Постановление Администрации г. Брянска от 08.09.2016 № 3148-п

3.1 Порядок формирования границ земельных участков.

Расчет площади земельных участков объектов жилой застройки учитывает объемно-композиционное и планировочное решение, принятое проектом планировки данной территории и выполнен на основании проектных показателей.

Принцип расчета площадей земельных участков объектов проектирования, и формирования границ, основан на необходимости создания благоприятной среды проживания, обеспечения гражданских прав, условий доступа к объектам, их содержания и обслуживания. Основываясь на данном принципе, формирование земельных участков позволяет обеспечить требуемые условия, а также выделить в общей системе объектов землеустройства территории общего пользования, которые в свою очередь являются связующим звеном пространственного взаимоотношения населения.

Проект межевания разработан на основании проекта планировки, утвержденного постановлением Брянской городской администрации «Об утверждении проекта планировки территории по улице Флотской (пойма реки Десна) в Бежицком районе города Брянска для комплексного освоения в целях жилищного строительства» от 22.07.2011 № 1820-п.

Градостроительный план в составе проекта межевания земельного
участка с кадастровым номером 32:28:0015301:12, расположенного
по адресу: Брянская область, город Брянск, Бежицкий район,
улица Флотская (пойма реки Десна)

2016

Градостроительный план земельного участка

№

R

U

3

2

3

0

1

0

0

0

-

0

1

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Градостроительный план земельного участка подготовлен на основании 

обращения ООО «Премиум проект» от 26.01.2016.

г. Брянск, ул. Дуки, д.69

 (реквизиты решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, или органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, или органа местного самоуправления о подготовке документации
по планировке территории, либо реквизиты обращения и ф.и.о. заявителя – физического лица,
либо реквизиты обращения и наименование заявителя – юридического лица о выдаче
градостроительного плана земельного участка)

Местонахождение земельного участка Брянская область,

(субъект Российской Федерации)

город Брянск,  

(муниципальный район или городской округ)

-

 (поселение)

Кадастровый номер земельного участка  32:28:0015301:12

Описание местоположения границ земельного участка:

Брянская обл., г. Брянск, пойма реки Десна, улица Флотская, Бежицкий район

Площадь земельного участка:  5,3895  га

Описание   местоположения   проектируемого  объекта  на  земельном  участке

(объекта капитального строительства) Брянская обл., пойма реки Десна, улица Флотская, Бежицкий район

План подготовлен: кадастровым инженером ООО «Геотрансизыскания»____________________

                 (ф.и.о., должность уполномоченного лица, наименование органа или организации)

М.П.				/	Панкова О.Д.
	(дата)		(подпись)		(расшифровка подписи)

Представлен ______________заполнения не требуется________________

(наименование уполномоченного федерального органа

исполнительной власти, или органа исполнительной власти

субъекта Российской Федерации, или органа местного

самоуправления)

_____заполнения не требуется______

(дата)

Утвержден __________________заполнения не требуется_________________

(реквизиты акта Правительства Российской Федерации, или высшего

исполнительного органа государственной власти субъекта Российской

Федерации, или главы местной администрации об утверждении)

2. Информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам  и  размещению  объекта капитального строительства <1>, <2>, <3>, <4>

Брянский городской Совет народных депутатов

Решение от 28.05.2008 №991

___________________________________________________________________________

(наименование представительного органа местного самоуправления, реквизиты

акта об утверждении правил землепользования и застройки, информация обо

всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного

использования земельного участка (за исключением случаев предоставления

земельного участка для государственных или муниципальных нужд)

2.1. Информация  о  разрешенном  использовании земельного участка <2>, <3>,<4>

«Ж1.1 ПОДЗОНА МНОГОКВАРТИРНЫХ МНОГОЭТАЖНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ (КОМПЛЕКСНОЕ ОСВОЕНИЕ В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. ФЛОТСКАЯ (ПОЙМА РЕКИ ДЕСНА)

Основные виды разрешенного использования недвижимости.

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей;

-Встроенные объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа;

- Встроенные помещения учреждений и организаций, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа;

- Скверы, сады, бульвары;

- Проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования;

- Малые архитектурные формы;

- Рекламные конструкции (в случае получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления);

- Встроенно-пристроенные помещения учреждений и организаций, пристроенные к жилым многоквартирным домам ниже третьего этажа;

-Встроенно-пристроенные физкультурно-оздоровительные помещения, пристроенные к жилым многоквартирным домам.

Условно разрешенные виды использования недвижимости.

- Многоквартирные жилые дома ниже 4 и выше 17 этажей;

- Детские дошкольные учреждения;

- Школы общеобразовательные;

- Больницы, амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи;

- Учреждения и объекты жилищно-коммунального хозяйства;

- Площадки для выгула собак;

- Отделения, участковые пункты милиции;

- Высшие учебные заведения, учреждения среднего профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

- Многофункциональные нежилые здания общей площадью  до 3000 кв. м;

- Торговые (в том числе торгово-развлекательные и торгово-выставочные) центры и комплексы;

- Офисные и деловые центры, иные отдельно стоящие объекты размещения учреждений и организаций общей площадью до 5000 кв. м;

- Отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 3000 кв. м;

- Пристроенные к жилым многоквартирным домам объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 1000 кв. м;

- Культовые объекты;

- Гостиницы, общежития, дома приема гостей;

- Объекты мелкорозничной торговли;

- Физкультурно-оздоровительные сооружения;

- Банно-оздоровительные комплексы;

- Круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны;

- Учреждения культуры и искусства;

- Музеи, выставочные залы, галереи, лектории;

- Библиотеки, архивы, информационные центры;

- Объекты связи;

- Общественные туалеты;

- Гаражи (стоянки) многоэтажные для легковых автомобилей;

- Открытые автостоянки для постоянного хранения легковых автомобилей;

- Надземные линейные объекты инженерной инфраструктуры.

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости.

- Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, площадки для сбора мусора, площадки для сушки белья;

- Подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи  и автостоянки;

- Бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения автомобилей;

- Объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры.

Регламенты использования территорий в водоохранных зонах.

Условно разрешенные виды использования территории.

- Разрешено строительство объектов городской инфраструктуры, в том числе транспортной и коммунальной - в соответствии с действующими на территории РФ нормами и правилами.

- Выморачивание, вынос, ликвидация капитальных объектов.

- Озеленение древесно-кустарниковой растительностью, залужение.

- В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Запрещенные виды использования территории:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих                и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

Регламенты использования территорий в прибрежной
защитной полосе водотоков и водоемов.

Условно разрешенные виды использования территории.

- Выморачивание, вынос, ликвидация капитальных объектов.

- Озеленение древесно-кустарниковой растительностью, залужение.

- Берегоукрепление. Благоустройство и санитарная очистка пляжей.

- Благоустройство территории возлагается на водопользователей, собственников земель, землевладельцев и землепользователей.

- Выморачивание, вынос, ликвидация животноводческих, птицеводческих и других загрязняющих сток объектов.

 Запрещенные виды использования территории наряду с установленными пунктом 2 статьи 28 главы 12 настоящих Правил ограничениями:

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Регламенты использования территорий в зонах
природно-техногенных ограничений.

1. Условно разрешенные виды использования территории.

1.1. Зона затопления паводком 1% обеспеченности.

Для использования территорий в целях капитального строительства необходимо выполнение следующих условий:

- защита от затопления паводком 1% обеспеченности на основании технико-экономического обоснования целесообразности защиты путем искусственного повышения территории или строительства дамб обвалования;

- организация и очистка поверхностного стока;

- дренирование территории.

1.2. Зона подтопления грунтовыми водами.

Для использования территорий в целях капитального строительства необходимо выполнение следующих условий:

- строительство дренажных систем с нормой осушения 5 м;

- организация и очистка поверхностного стока.

2.2. Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке. Назначение объекта капитального строительства <2>

Назначение объекта капитального строительства

№	1		многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей (проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования; бесплатные (гостевые) парковки для временного хранения легковых автомобилей)
	2		объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры
	3		Гаражи стоянки многоэтажные для легковых автомобилей
	(согласно чертежу)	,	(назначение объекта капитального строительства)

2.2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе площадь <2>:

Кадастровый номер   земельного участка  согласно  чертежу  градостр. плана	1. Длина (метров)	2.   Ширина (метров)	3. Полоса отчуждения	4.   Охран ные зоны	5. Площадь земельного участка  (га)	6. Номер объекта кап.   стр-ва  согласно чертежу градостр.плана	7. Размер (м)		8.   Площадь объекта кап.  стр-ва (га)
							макс.	мин.
32:28:0015301:12:ЗУ1	257,73	8,64	-	-	9322	-	-	-	-
32:28:0015301:12:ЗУ2	247,05	8,64	-	-	3365	-	-	-	-
32:28:0015301:12:ЗУ3	94,34	70,00	-	-	5312	1	-	-	-
32:28:0015301:12:ЗУ4	93,13	53,31	-	-	4869	1	-	-	-
32:28:0015301:12:ЗУ5	19,13	19,15	-	-	333	2	-	-	-
32:28:0015301:12:ЗУ6	111,91	116,11	-	-	12101	1	-	-	-
32:28:0015301:12:ЗУ7	33,02	30,79	-	-	1025	2	-	-	-
32:28:0015301:12:ЗУ8	31,97	141,79	-	-	7019	1	-	-	-
32:28:0015301:12:ЗУ9	112,51	104,22	-	-	10552	3	-	-	-

2.2.2. Предельное  количество этажей  или  предельная  высота  зданий, строений, сооружений _____  согласно градостроительному регламенту.<2>

2.2.3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка согласно градостроительному регламенту.<2>

2.2.4. Иные показатели <2>:

Предельные параметры градостроительных изменений недвижимости

- Минимальная площадь земельного участка многоквартирного жилого дома - 2000 кв. м

- Отступ строений от красной линии в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией; в районе новой застройки - не менее 5 метров. Отступ строений от границ смежных земельных участков - не менее
3 метров

- Максимальный процент застройки земельного участка многоквартирного жилого дома - 25%

- Минимальный процент озеленения земельного участка многоквартирного жилого дома - 10%

- Минимальное количество парковочных мест на земельном участке многоквартирного жилого дома (в том числе на открытых и закрытых парковках                  и стоянках всех типов) - не менее 150 машино-мест  на 1000 жителей

- Максимальный процент застройки жилого квартала (микрорайона) - 30%

- Общая площадь торговых (в том числе торгово-развлекательных и торгово-выставочных) центров и комплексов до 80000 кв. м

- Минимальная площадь земельного участка проектируемого многоквартирного жилого дома должна составлять 65% от общей площади квартир жилого дома, максимальная - 98%  от общей площади квартир жилого дома

Информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

Водоснабжение, водоотведение                  ,

(тип инженерно-технического обеспечения)

Выданы: МУП «Брянский городской водоканал» от 18.02.2011 №909-и, письмо МУП «Брянский городской водоканал» от23.01.2015 №274-и

 (дата, наименование органа (организации), выдавшего технические условия)

Электроснабжение                                            ,

(тип инженерно-технического обеспечения)

Выданы: филиал ОАО «МРСК Центра» - «Брянскэнерго» №20276367 от 13.07.2013; от 14.04.2015.№20363321

 (дата, наименование органа (организации), выдавшего технические условия)

Газоснабжение                                                                                                                                     ,

(тип инженерно-технического обеспечения)

Выданы: филиал ОАО «Брянскоблгаз" от 04.09.2013 №672; от 11.06.2013 №412, письмо от 16.06.2015 №БК-8/2344, письмо от 09.09.2015 №БК-8/3868,

 (дата, наименование органа (организации), выдавшего технические условия)

2.2.5.   Требования  к  назначению,   параметрам   и   размещению   объекта

капитального строительства на указанном земельном участке <3>, <4>

Назначение объекта капитального строительства

Заполнения не требуется
	(согласно чертежу )	,	(назначение объекта капитального строительства)

Предельные   (минимальные   и  (или)  максимальные)  размеры  земельных участков:

Номер участка   согласно чертежу градостроительного плана	Длина  (м)	Ширина  (м)	Площадь  (га)	Полоса  отчуждения	Охранные зоны
Заполнения не требуется

3.  Информация  о  расположенных в  границах  земельного  участка  объектах

капитального строительства  и  объектах культурного наследия <1>, <2>, <3>,<4>

3.1. Объекты капитального строительства

№	-		отсутствуют
	(согласно чертежу градостроительного плана)	,	(назначение объекта капитального строительства)

инвентаризационный или кадастровый номер:  заполнения не требуется

технический или кадастровый паспорт объекта подготовлен

заполнения не требуется________                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        

                       (дата)                 

(наименование организации (органа) государственного кадастрового учета

объектов недвижимости или государственного технического учета

и технической инвентаризации объектов капитального строительства)

3.2. Объекты, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации:

№	-		отсутствуют
	(согласно чертежу градостроительного плана)	,	(назначение объекта капитального строительства)

_____________________________________ заполнения не требуется  _____________________________

(наименование органа государственной власти, принявшего решение о

включении выявленного объекта культурного наследия в реестр,

реквизиты этого решения)

регистрационный номер в реестре _заполнения не требуется__ от____________

                                                                                                                            (дата)

4.  Информация о разделении земельного участка <2>, <3>, <4>

___________________Земельный кодекс РФ ст.11.9 от 25.10.2001 №136 – ФЗ__________

(наименование и реквизиты документа, определяющего возможность

или невозможность разделения)

<1> При отсутствии правил землепользования и застройки, но не позднее 1 января 2012 года заполняется на основании документации по планировке территории.

<2> Заполняется на земельные участки, на которые действие градостроительного регламента распространяется.

<3> Заполняется на земельный участок, на который градостроительный регламент не устанавливается.

<4> Заполняется на земельный участок, на который градостроительный регламент не распространяется.

Главный специалист отдела планирования
и градостроительного развития                                      Е.М. Авоян

И.о. начальника отдела планирования
и градостроительного развития                                      П.Н. Кулагин

И.о. заместителя
Главы городской администрации                                    А.С. Вербицкий