Решение Городской Думы Муниципального образования "Город Биробиджан" от 26.03.1998 № 123

 
                   БИРОБИДЖАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

                              РЕШЕНИЕ
                     от 26 марта 1998 г. N 123

                     Об утверждении положения
         "О порядке обмена муниципальных нежилых помещений
          (недвижимое имущество) на недвижимое имущество
         (нежилые или жилые дома, помещения, сооружения),
                являющееся частной собственностью"

       В соответствии с  Уставом  города Биробиджана и руководствуясь
   Положением  "Об  управлении  муниципальной  собственностью  города
   Биробиджана", городская Дума

   РЕШИЛА:

       1. Утвердить Положение "О порядке обмена муниципальных нежилых
   помещений (недвижимое имущество) на недвижимое имущество  (нежилые
   или   жилые   дома,  помещения,  сооружения),  являющееся  частной
   собственностью".
       2. Данное Положение ввести в действие с 1 апреля 1998 года.
       3. Контроль за выполнением  настоящего  решения  возложить  на
Комитет но недвижимости (В.Г.Нещетный).


       Председатель городской Думы                       В.В.БОЛОТНОВ




                                                              Приложение
                                             к решению городской Думы
                                                  N 123 от 26.03.1998

                               ПОЛОЖЕНИЕ
           О ПОРЯДКЕ ОБМЕНА МУНИЦИПАЛЬНЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
        (НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО) НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (НЕЖИЛЫЕ
          ИЛИ ЖИЛЫЕ ДОМА, ПОМЕЩЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ), ЯВЛЯЮЩЕЕСЯ
                        ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

       1. Общие положения

       1.1. Настоящее  Положение регулирует отношения,  возникающие в
   процессе  обмена  муниципального  нежилого  помещения  (недвижимое
   имущество  города)  на  жилой  дом или часть жилого дома,  которая
   может служить предметом отдельного договора найма жилого помещения
   в   соответствии  с  действующим  законодательством  квартиру  или
   нежилое помещение являющееся частной собственностью (в  дальнейшем
   - "частное недвижимое имущество").
       1.2. Обмен  муниципальных   нежилых   помещений   на   частное
   недвижимое    имущество    производится    с    целью   пополнения
   муниципального  жилого   и   нежилого   фонда   и   удовлетворения
   потребностей  населения города в жилье и объектах инфраструктуры в
   соответствии с действующим законодательством.
       1.3. Предметом  обмена  служат муниципальные нежилые помещения
   (недвижимое имущество города).
       1.4. Право обменять свое недвижимое имущество на муниципальные
   нежилые помещения имеют физические  лица  и  юридические  лица,  в
   уставном   капитале   которых   доля  государства,  муниципального
   образования,     общественных      организаций      (объединений),
   благотворительных  и  иных  общественных  фондов  не  превышает 25
   процентов.

       2. Порядок принятия решения об обмене

       2.1.Физическое или юридическое лицо,  имеющее в соответствии с
   действующим  законодательством  и  настоящим  Положением  право на
   обмен находящегося у него в собственности недвижимого имущества на
   муниципальное  нежилое  помещение,  и желающее произвести обмен (в
   дальнейшем  именуемое  "Заявитель"),  представляет  в  Комитет  по
   недвижимости г. Биробиджана:
       - заявление по форме,  предусмотренной  в  Приложении  N  1  к
   настоящему Положению;
       - документы,   подтверждающие   наличие   у   заявителя   прав
   юридического  лица  или  паспорт  (для  физических  лиц),  а также
   подтверждение права осуществлять обмен имущества в соответствии  с
   настоящим Положением (п. 1.4.);
       - документ,  подтверждающий право  собственности  заявителя на
   недвижимое имущество, предлагаемое к обмену;
       - технический паспорт или иные документы,  содержащие описание
   технических характеристик предлагаемого к обмену имущества;
       - справку об отсутствии задолженности  по  договору  аренды  в
   случае,  если  подается  заявка  на  обмен  арендуемого заявителем
   помещения.
       2.2. Комитет  по  недвижимости  г. Биробиджана  подготавливает
   проект постановления мэра г. Биробиджана,  который согласовывается
   с:
       - с ГОРФУ ;
       - с БТИ ;
       - с ПЖРЭТ ;
       - с другими органами в установленном порядке.
       2.3. При  рассмотрении  заявления  об  обмене   муниципального
   нежилого  помещения  на частное недвижимое имущество администрация
   города учитывается:
       2.3.1. Соответствие предполагаемого    обмена     действующему
   законодательству Российской Федерации и настоящему Положению;
       2.3.2. Соотношение    рыночной    стоимости    или   категории
   обмениваемого  имущества,  которое,  как  правило,   должно   быть
   равноценным;
       2.3.3. Значимость  и  важность  для   нужд   города   нежилого
   помещения, на которое претендует заявитель.
       2.4. Равнозначность обмениваемого  имущества  определяется  по
   соотношению  его  стоимости  или  категории  либо  учитывая оценку
   специализированных организаций.
       Выбор критерия,  по  которому будет оцениваться равнозначность
   обмениваемого имущества и вариант обмена осуществляется  постоянно
   -  действующей  комиссией,  образованной  по  решению  Комитета по
   недвижимости г. Биробиджана в составе представителей:
       - Комитета по недвижимости (председатель комиссии);
       - ГОРФУ;
       - правового отдела мэрии города;
       - отдела по учету и распределению жилых помещений мэрии.
       Решение принимается   квалифицированным  большинством  голосов
   (2/3) и оформляется  протоколом,  который  подписывают  все  члены
   комиссии  и  утверждает   Председатель  Комитета  по  недвижимости
   г. Биробиджана.
       2.5. Стоимость  имущества  для  целей  обмена в соответствии с
   настоящим     Положением     определяется      специализированными
   организациями  с учетом коэффициента престижности на момент подачи
   заявления. При этом муниципальное имущество, на которое претендует
   заявитель  не  может  обмениваться  на  частное  имущество меньшей
   стоимости.
       2.6. Категория  имущества  для  целей  обмена в соответствии с
   настоящим Положением определяется в  абсолютной  величине,  равной
   произведению   площади   (в   квадратных  метрах)  на  коэффициент
   престижности.
       2.7. Величина     коэффициентов    устанавливается    согласно
   Приложения N 2.
       2.8. После  подписания  мэром города Биробиджана постановления
   об обмене,  подготовленного  Комитетом  по  недвижимости,  Комитет
   направляет   заявителю   уведомление   с  предложением  явиться  в
   30-тидневный срок для оформления договора мены.

       3. Содержание договора мены и порядок передачи имущества

       3.1. Содержание договора  мены  определяется  по  согласованию
   сторон  в  соответствии  с  действующим законодательством с учетом
   особенностей, установленных настоящим Положением (Приложение 3).
       3.2. Стороной  по договору мены,  уполномоченной распоряжаться
   муниципальным   имуществом,  выступает  Комитет   по  недвижимости
   г. Биробиджана.
       3.3. На  основании  постановления   мэра  г. Биробиджана   (об
   обмене)  в договор мены включаются условия о целевом использовании
   передаваемого в частную собственность нежилого помещения в течение
   определенного срока и иные условия с учетом интересов города.
       3.4. Передача муниципального нежилого  помещения,  являющегося
   предметом обмена, лицу, выступающему стороной по договору мены, по
   акту производится  Комитетом  по  недвижимости  г. Биробиджана   в
   10-тидневный  срок после исполнения указанным лицом обязанности по
   передаче жилого дома (его части),  квартиры или нежилого помещения
   в муниципальную собственность в порядке, установленном п. 3.5.
       3.5. Передача жилого дома (его части),  квартиры или  нежилого
   помещения  в  муниципальную  собственность  осуществляется по акту
   жилищно - эксплуатационной      организации,         обслуживающей
   муниципальный   жилой   и  нежилой  фонд  по  месту   расположения
   передаваемой недвижимости. При этом в случае  передачи  жилья  акт
   приема - передачи утверждается  мэром города,  а в случае передачи
   нежилого помещения - Комитетом по недвижимости г. Биробиджана.
       3.6. Государственная регистрация производится в регистрирующем
   органе каждой стороной за свой счет.

       4. Порядок  распоряжения  недвижимым имуществом, поступившим в
   муниципальную собственность в результате обмена

       4.1. Жилые дома (или их часть),  а также квартиры, поступившие
   в муниципальную собственность в порядке,  установленном  настоящим
   Положением, включается в реестр муниципальной собственности города
   и  распределяются  в  установленном  постановлением  мэра   города
   порядке.
       4.2. Нежилые   помещения,    поступившие    в    муниципальную
   собственность   в  порядке,  установленном  настоящим  Положением,
   включаются в реестр и распоряжение ими осуществляется Комитетом по
   недвижимости  г. Биробиджана  в соответствии с постановлением мэра
   города Биробиджана.


       Заместитель председателя
       городской Думы                                     С.А.НАТАПОВ





                                                         Приложение 1
                                        к Положению "О порядке обмена
                                      муниципальных нежилых помещений
                                 (недвижимое имущество) на недвижимое
                                   имущество (нежилые или жилые дома,
                                   помещения, сооружения), являющееся
                                              частной собственностью"

   РЕГИСТРАЦИОННЫЙ N _____
   "__"__________ 199   г.

                               ЗАЯВЛЕНИЕ
              ОБ ОБМЕНЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
                    НА ЧАСТНОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

   Заявитель ________________________________________________________
               (наименование предприятия, Ф.И.О. юридического лица)
   Адрес заявителя __________________________________________________
   Расчетный лицевой счет заявителя _________________________________
   __________________________________________________________________
   Прошу обменять муниципальное нежилое помещение, расположенное
   по адресу:________________________________________________________
   площадью ___ кв.м, арендуемое мной по договору от "__"______199 г.
   N ___ на _________________________________________________________
            (характеристика и адрес предлагаемого к обмену имущества)
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________

       Заявитель:
       ___________________                        ___________________
       "__"________199_ г.                            (подпись)


       Заместитель председателя
       Городской Думы                                     С.А.НАТАПОВ





                                                         Приложение 2
                                        к Положению "О порядке обмена
                                      муниципальных нежилых помещений
                                 (недвижимое имущество) на недвижимое
                                  имущество  (нежилые или жилые дома,
                                   помещения, сооружения), являющееся
                                              частной собственностью"

                         РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПО ЗОНАМ

       1 зона (коэффициент - 1,5)

   пер. Театральный
   пр. 60-лет СССР
   ул. Горького
   ул. Димитрова
   ул. Октябрьская
   ул. Калинина
   ул. Комсомольская
   ул. Ленина
   ул. Милляра
   ул. Пионерская, 1-70
   ул. Дзержинского
   ул. Постышева
   ул. Бумагина, 8
   ул. Чапаева
   ул. Шолом - Алейхема, 2 - 88
   ул. Набережная, 38 - 14а

       2 зона (коэффициент - 1,3)

   ул. Бумагина (кроме 8)
   ул. Пионерская, 70 и далее
   ул. Стяжкина
   ул. Советская
   ул. Парковая
   ул. Широкая
   ул. 40 лет Победы
   ул. Набережная, 1-36
   ул. Невская
   ул. Осенняя

       3 зона (коэффициент - 1)

   район Сопка
   Биробиджан - 2

       Заместитель председателя
       городской Думы                                     С.А.НАТАПОВ





                                                         Приложение 3
                                        к Положению "О порядке обмена
                                      муниципальных нежилых помещений
                                 (недвижимое имущество) на недвижимое
                                   имущество (нежилые или жилые дома,
                                   помещения, сооружения), являющееся
                                              частной собственностью"

                              ДОГОВОР МЕНЫ

   г. Биробиджан                                "__" ________ 199__г.

       Комитет по недвижимости г. Биробиджана, именуемый в дальнейшем
   "Комитет",  в  лице  председателя  В.Г.Нещетного,  действующего на
   основании   Положения   о   Комитете    с    одной    стороны    и
   _______________________________________________,    именуемый    в
   дальнейшем  ________________________________________,  действующий
   на  основании  ________________________________________,  с другой
   стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                            ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

       1.1. В соответствии с настоящим договором  стороны  производят
   обмен  муниципального  нежилого  помещения  общей площадью _______
   кв.м.,  расположенного по  адресу:  _____________________________,
   основные характеристики которого содержатся в техническом паспорте
   БТИ, на ___________________________, общей площадью _______ кв.м.,
   расположенное  по  адресу:  _____________________________________,
   основные характеристики которого содержатся в техническом паспорте
   БТИ.
       1.2. Имущество,   обмениваемое   сторонами,    передается    в
   состоянии, пригодном для использования по назначению.
       1.3. Право    собственности    на    обмениваемое    имущество
   подтверждается   следующими  документами:
       а) нежилое помещение, расположенное по адресу:________________
________________________, является муниципальной собственностью на
   основании  Решения  Городской  Думы  города  Биробиджана N 56   от
   31.10.1997 "О  принятии  в  муниципальную  собственность  объектов
   государственной   собственности   области".  Право   собственности
   подтверждается   выпиской   из   реестра   объектов  муниципальной
   собственности.
       б) ______________________ помещение,  расположенное по адресу:
   _______________________ является собственностью  _________________
   _____________на основании ________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
       1.4. Стороны  подтверждают,  что  передаваемое  по  настоящему
   договору имущество свободно от обязательств перед третьими  лицами
   и не ограничено в обороте.

                           ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

       2.1. ________________________  обязуется  в десятидневный срок
   после заключения  настоящего  договора  передать  в  муниципальную
   собственность _____________________________ путем составления акта
   приема - передачи  с  жилищно - эксплуатационной     организацией,
   обслуживающей   муниципальный   жилой  и  нежилой  фонд  по  месту
   расположения передаваемой недвижимости и представить указанный акт
   на утверждение мэра города Биробиджана.
       2.2. Балансодержатель обязуется  в  десятидневный  срок  после
   исполнения   своих   обязательств   передать  ему   по   приемо -
   сдаточному  акту  обмениваемое  помещение  и  представить  акт  на
   утверждение  в Комитет по недвижимости г. Биробиджана.
       2.3. ___________________ обязуется использовать  приобретенное
   по   настоящему   договору  нежилое  помещение  в  соответствии  с
   условиями перечисленными в настоящем пункте: _____________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
       2.4. В случае использования __________________________________
   приобретенного  помещения  не  в  соответствии  установленными  по
   договору  целями  ________________________________________________
   обязуется  уплатить штраф в размере  десяти  минимальных  размеров
   оплаты  труда,  установленных  на   день   взыскания   штрафа   за
   каждый  доказанный  случай.  Факт использования  имущества  не  по
   назначению  устанавливается  актом проверки целевого использования
   помещения.

                              ИНЫЕ УСЛОВИЯ

       3.1. Право собственности на обмениваемое имущество переходит к
   сторонам   одновременно  после  исполнения  обязательств  передать
   соответствующие  товары  обеими   сторонами,   и   регистрации   в
   установленном Законодательством РФ.
       3.2. В    случае    невыполнения    сторонами    обязательств,
   предусмотренных п. 2.1., 2.2. договора в  шестимесячный срок после
   заключения договора, настоящая сделка считается несостоявшейся.
       3.3. Все  споры по настоящему договору подлежат рассмотрению в
   арбитражном суде, суде в соответствии с их компетенцией.
       3.4. Вопросы,  не урегулированные настоящим договором подлежат
   разрешению в соответствии с действующим законодательством.
       Приложение: 1) Технический   паспорт   на  здание  по  адресу:
                      _______________________________________________
                   2) Технический  паспорт  на   здание  по   адресу:
                      _______________________________________________
                   3) Выписка   из   реестра  объектов  муниципальной
                      собственности
                   4) _______________________________________________

            ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

   КОМИТЕТ _________________                 ________________________
   _________________________                 ________________________
   М.П.                                                          М.П.

       Примечание.
       Условия типового договора могут быть изменены в соответствии с
   действующим  законодательством  с учетом фактических обстоятельств
   дела.


       Заместитель председателя
       Городской Думы                                     С.А.НАТАПОВ