Решение Районного совета Муниципального образования "Ленинский район" от 24.05.2001 № 52

 



                   ЕВРЕЙСКАЯ АВТОНОМНАЯ ОБЛАСТЬ

            МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН"

                     РЕШЕНИЕ РАЙОННОГО СОВЕТА

                      от 24 мая 2001 г. N 52

                                    Утратил силу - Решение Районного
                                    совета Муниципального образования
                                            "Ленинский район"
                                          от 17.09.2004 г. N 73

            Об утверждении правил выдачи разрешений на
                строительство объектов недвижимости
    на территории муниципального образования "Ленинский район"

     В  соответствии  со ст. 23, 27, 62, 66 Градостроительного Кодекса
Российской   Федерации,   Законом  Еврейской  автономной  области  "Об
организации  местного  самоуправления в Еврейской автономной области",
Уставом муниципального образования "Ленинский район" районный Совет

     РЕШИЛ:

     1.   Утвердить   прилагаемые   Правила   выдачи   разрешений   на
строительство   объектов  недвижимости  на  территории  муниципального
образования "Ленинский район".
     2. Данное решение опубликовать в газете "Амурская нива".
     3. Данное решение вступает в силу с момента опубликования.
     4.  Контроль  за  выполнением  настоящего  решения  возложить  на
постоянную комиссию по бюджету, экономике и налогам (Мокронос Л.П.).


     Председатель районного Совета                          С.В.ЛАВРУК





                                                           Утверждены
                                            решением районного Совета
                                                   от 24.05.2001 N 52

                               ПРАВИЛА
     ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
               НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
                          "ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН"

     1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.    Настоящие   Правила,   разработанные   в   соответствии   с
Градостроительным  Кодексом Российской Федерации, другими федеральными
законами  и  иными нормативными правовыми актами Российской Федерации,
определяют   порядок   выдачи  разрешений  на  строительство  объектов
недвижимости   на  территории  муниципального  образования  "Ленинский
район".
     2.    Целью   выдачи   разрешений   на   строительство   объектов
недвижимости,   указанных   в  пункте  1  настоящих  Правил,  является
обеспечение  соблюдения участниками градостроительной, инвестиционной,
предпринимательской      и     иной     хозяйственной     деятельности
государственных,  общественных  и  частных  интересов,  а  также  прав
собственника,   владельца,   арендатора   или   пользователя   объекта
недвижимости  в  части  осуществления  застройки  земельного  участка,
строительства,  расширения, реконструкции, технического перевооружения
здания, строения, сооружения, благоустройства территории.
     3.   Понятия,   используемые   в   настоящих  Правилах,  означают
следующее:
"Разрешение на          - документ,   разрешающий     осуществлять
строительство"            строительство объектов  недвижимости  на
                          территории муниципального    образования
                          "Ленинский район".
"Строительство объектов - создание,    реконструкция,   расширение
недвижимости"             техническое перевооружение находящихся в
                          частной,  муниципальной, государственной
                          и  иных  формах   собственности  зданий,
                          строений,  сооружений  и  их комплексов,
                          осуществляемые за счет средств  бюджетов
                          субъектов  Российской Федерации, средств
                          местных бюджетов  и   иных    источников
                          финансирования     в   соответствии   со
                          специальными   правилами   использования
                          территорий,                 специальными
                          государственными            стандартами,
                          градостроительными     нормативами     и
                          правилами,  особым  порядком разработки,
                          согласования         и       утверждения
                          градостроительной документации.

     2. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ И ВЫДАЧА РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

     4.   Разрешение  на  строительство  выдает  глава  муниципального
образования  "Ленинский  район"  (далее  по  тексту  -  орган местного
самоуправления).
     5.  Разрешение  на  строительство выдается при строительстве всех
видов    недвижимости   на   территории   муниципального   образования
"Ленинский  район"  независимо  от  источников  финансирования и формы
собственности этих объектов.
     6.   Для   получения   разрешения   на  строительство,  заявитель
представляет  главному  специалисту  -  архитектору  отдела  жилищно -
коммунального    хозяйства    администрации    района   муниципального
образования    "Ленинский    район",    уполномоченному   осуществлять
подготовку   документов   для   выдачи  разрешений  на  строительство,
документы,  указанные  в  п. 18 настоящих Правил, а также информацию о
сроке начала строительства.
     Регистрация документов осуществляется в день их подачи.
     Вопрос   о   выдаче   разрешения  на  строительство  должен  быть
рассмотрен в месячный срок со дня подачи документов.
     7.  Проверка  предоставленных  заявителем документов, в том числе
касающихся  соблюдения  градостроительных  требований  к использованию
земель,   охраны   окружающей   среды,   экологической   безопасности,
санитарных  правил,  иных требований органов государственного контроля
и  надзора,  а также оформление документов для получения разрешения на
строительство  проводится  главным  специалистом - архитектором отдела
жилищно  - коммунального хозяйства администрации района муниципального
образования "Ленинский район".
     8.   В   случае  если  в  предоставленных  заявителем  документах
отсутствуют   необходимые   сведения   или   они  противоречивы  и  не
соответствуют  сложившейся градостроительной и экологической ситуации,
работа   по   подготовке   документов   для   выдачи   разрешения   на
строительство  приостанавливается  (но  не  более  чем  на  месяц),  и
заявитель   немедленно  извещается  об  этом  в  письменной  форме  (с
обоснованием данного решения).
     Если  в  течение  месячного  срока заявитель не устранит причины,
вызвавшие  приостановление  подготовки документов, то ему в письменной
форме направляется отказ в выдаче разрешения на строительство.
     9.  В  выдаче  разрешения  на строительство может быть отказано в
случае:
     а)  обращения  с  заявлением  о  выдаче  разрешения ненадлежащего
лица;
     б)  несоответствия  проектно  - сметной документации условиям, на
которых  было разрешено использование земельного участка, строительным
нормам и правилам;
     в)  несоответствия формы или содержания представленных документов
установленным требованиям;
     г)   нарушения   прав   смежных  землепользователей  или  условий
разрешенного  использования  земельных  участков  и охраняемых законом
интересов граждан и юридических лиц на сопредельных территориях.
     Отказ   в   выдаче   разрешения   на  строительство  направляется
заявителю  в  письменной  форме  с  объяснением причин принятия такого
решения.   При  этом  заявителю  возвращаются  все  представленные  им
документы.
     10.   При  повторном  обращении  заявителя  после  устранения  им
причин,  в  связи  с которыми ему было отказано в выдаче разрешения на
строительство,   вопрос   о   выдаче   разрешения   на   строительство
рассматривается  в  2-недельный срок со дня предоставления необходимых
документов.
     11.  Срок  действия  разрешения  на строительство устанавливается
исходя  из  времени,  необходимого  для  строительства  объекта, но не
более   3-х   лет.   По   истечении   срока   действия  разрешения  на
строительство,  в  том  числе  при не начатом строительстве, указанное
разрешение;  может  быть  продлено ранее выдавшим его органом местного
самоуправления на основании заявления заказчика (застройщика).
     Копия  разрешения  на  строительство должна храниться у заказчика
(застройщика)  и  предъявляться  по требованию должностных лиц органов
государственного контроля и надзора.
     12.  При  переходе  прав  собственности на объекты недвижимости и
сохранении   действия   выданного   разрешения  на  строительство  оно
подлежит повторной регистрации.
     13.   В   процессе  строительства  заказчик  (застройщик)  обязан
информировать  орган  местного  самоуправления, выдавший разрешение на
строительство,  об  отклонении  от  проектно  -  сметной документации,
окончании  срока  лицензии  и  изменении  иных  условий,  на основании
которых производилась выдача разрешения на строительство.
     14.  Подготовка заказчиком (застройщиком) документов, необходимых
для   получения   разрешения   на  строительство  и  оплата  им  услуг
соответствующих  организаций  входят  в  состав  прочих работ и затрат
сводного сметного расчета стоимости строительства.
     15.  В случае отказа заказчика (застройщика) от строительства или
изъятия  земельного  участка  в  установленном  порядке  при выявлении
нарушений  градостроительного и земельного законодательства Российской
Федерации разрешение на строительство подлежит аннулированию.
     При  изменении  видов и параметров объектов недвижимости, условий
их  строительства  и  разрешенного  использования земельных участков и
иных  объектов  недвижимости  разрешения  на  строительство  указанных
объектов    подлежат    повторной   регистрации   в   соответствии   с
законодательством   Российской   Федерации   о   градостроительстве  и
настоящими Правилами.
     16.  Разрешения  на  строительство  не  требуется  в случае, если
строительные   работы   не   влекут   за   собой   изменения  внешнего
архитектурного  облика  сложившейся  застройки сельского поселения, не
затрагивают   конструктивные  и  другие  характеристики  надежности  и
безопасности  зданий и сооружений, а также при строительстве временных
строений   и   в   иных   случаях,  предусмотренных  законодательством
Российской  Федерации,  законами и иными нормативными правовыми актами
субъектов Российской Федерации.
     17.  Разрешение  на строительство является необходимым документом
(основанием)  для  получения  заказчиком  (застройщиком) разрешения на
выполнение   строительно   -   монтажных  работ,  выдаваемого  органом
Государственного   архитектурно  -  строительного  надзора  Российской
Федерации.

     3.  СОДЕРЖАНИЕ  ДОКУМЕНТОВ,  НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ
НА  СТРОИТЕЛЬСТВО  ОБЪЕКТОВ  НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН"

     18.  Для  получения  разрешения  на строительство предоставляются
следующие документы:
     а)  заявление  заказчика  (застройщика)  о  выдаче  разрешения на
строительство   объектов  недвижимости  на  территории  муниципального
образования "Ленинский район";
     б)  документ,  удостоверяющий  право  заказчика  (застройщика) на
земельный участок;
     в)  положительные  заключения специально уполномоченных органов в
области государственных экспертиз (в том числе ведомственных);
     г) утвержденная проектно - сметная документация;
     д)    лицензия    заказчика    (застройщика)   на   осуществление
строительной      деятельности      в     случаях,     предусмотренных
законодательством Российской Федерации.
     19.   Разрешение  на  строительство  должно  содержать  следующие
сведения:
     а)  наименование  объекта  недвижимости (кадастровый или условный
номер  земельного  участка,  включающего  участок  недр,  обособленный
водный  объект  и  все, что прочно связано с землей, в том числе леса,
многолетние  насаждения,  здания, сооружения), данные о местоположении
и   границах   земельного   участка,   форме   собственности   объекта
недвижимости, а также юридический адрес заявителя;
     в)    условия    обеспечения    вновь    создаваемой    и   (или)
реконструируемой  недвижимости  объектами  инженерной,  транспортной и
социальной инфраструктуры, благоустройства территории;
     г)  порядок  и  сроки возмещения убытков и иных затрат, связанных
со  сносом  объектов  недвижимости,  переселением  жителей,  переносом
сооружений   и   коммуникаций,   транспорта,   связи   и   инженерного
оборудования, благоустройства территории общего пользования;
     д)  данные о сервитутах в области градостроительства, в том числе
частных,  установленных в соответствии с гражданским законодательством
Российской Федерации;
     е)   порядок   передачи   в   соответствующие  фонды  для  учета,
регистрации  и  хранения  исполнительной  съемки  территории,  зданий,
строений и сооружений, подземных сетей и коммуникаций;
     ж)  информация  о градостроительных требованиях к приемке и вводу
в эксплуатацию объекта недвижимости;
     з) срок действия разрешения на строительство.

     4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ

     20.   За   строительство  объектов  недвижимости  без  разрешения
(самовольная      постройка)      устанавливается     административная
ответственность,    согласно   ст.   66   Градостроительного   Кодекса
Российской Федерации.