Решение Районного совета Муниципального образования "Ленинский район" от 17.09.2004 № 73

 

            Муниципальное образование "Ленинский район"
                   Еврейской автономной области

                          РАЙОННЫЙ СОВЕТ

                              РЕШЕНИЕ

                         17. 09.2004 № 73

                           с. Ленинское

     Об утверждении Правил выдачи разрешений на строительство
  объектов недвижимости на территории муниципального образования
                         "Ленинский район"


     В  соответствии  со  ст.  23,  27,  62,  66 Градостроительного
кодекса  Российской  Федерации,  Уставом муниципального образования
"Ленинский район" районный Совет

     РЕШИЛ:

     1. Утвердить   прилагаемые   Правила   выдачи   разрешений  на
строительство  объектов  недвижимости  на территории муниципального
образования "Ленинский район".
     2. Признать   утратившим  силу  решение  районного  Совета  от
24.05.2001  №  52  "Об  утверждении  Правил  выдачи  разрешений  на
строительство  объектов  недвижимости  на территории муниципального
образования "Ленинский район"".
     3. Опубликовать настоящее решение  в газете "Амурская нива".
     4. Настоящее  решение  вступает в силу со дня его официального
опубликования.
     5. Контроль  за  исполнением  настоящего  решения возложить на
постоянную   комиссию   по  промышленности,  транспорту,  торговли,
малому предпринимательству (Губанов В.М.).


     Глава муниципального образования                    С.В.Лаврук



                                                         УТВЕРЖДЕНЫ
                                          решением районного Совета
                                                 от 17.09.2004 № 73

                              ПРАВИЛА
    выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на
      территории муниципального образования "Ленинский район"


     I. Общие положения
     1. 1.   Настоящие   Правила   разработаны   в  соответствии  с
Градостроительным    кодексом    Российской    Федерации,   другими
федеральными   законами   и  иными  нормативными  правовыми  актами
Российской  Федерации,  определяют  порядок  выдачи  разрешений  на
строительство  объектов  недвижимости  на территории муниципального
образования "Ленинский район".
     1. 2.   Целью  выдачи  разрешений  на  строительство  объектов
недвижимости,  указанных  в  пункте  1  настоящих  Правил, является
обеспечение      соблюдения      участниками     градостроительной,
инвестиционной,    предпринимательской    и    иной   хозяйственной
деятельности  государственных,  общественных и частных интересов, а
также  прав  собственника,  владельца,  арендатора или пользователя
объекта  недвижимости  в  части  осуществления застройки земельного
участка,  строительства,  расширения,  реконструкции,  технического
перевооружения   здания,   строения,   сооружения,  благоустройства
территории.
     1. 3.  Понятия,  используемые  в  настоящих Правилах, означают
следующее:
     "Разрешение   на   строительство"   -   документ,  разрешающий
осуществлять  строительство  объектов  недвижимости  на  территории
муниципального образования "Ленинский район".
     "Строительство     объектов    недвижимости"    -    создание,
реконструкция,  расширение,  техническое перевооружение находящихся
в   частной,   муниципальной,   государственной   и   иных   формах
собственности   зданий,   строений,  сооружений  и  их  комплексов,
осуществляемые   за  счет  средств  бюджетов  субъектов  Российской
Федерации,    средств    местных   бюджетов   и   иных   источников
финансирования    в    соответствии   со   специальными   правилами
использования     территорий,     специальными     государственными
нормативами  и  правилами, особым порядком разработки, согласования
и утверждения градостроительной документации.

     II. Подготовка документов и выдача разрешений на строительство
     2. 1.  Разрешение на строительство выдает глава муниципального
образования  "Ленинский  район"  (далее  по  тексту  орган местного
самоуправления).
     2. 2.  Разрешение  на строительство выдается при строительстве
всех  видов  недвижимости  на территории муниципального образования
независимо  от источников финансирования и формы собственности этих
объектов.
     2. 3.  Для  получения  разрешения  на строительство, заявитель
представляет  должностному  лицу,  уполномоченному  главой  местной
администрации,   осуществлять   подготовку  документов  для  выдачи
разрешений   на   строительство   (далее   уполномоченный   орган),
документы,   указанные   в   п.  3.1.  настоящих  Правил,  а  также
информацию о сроке начала строительства.
     Регистрация документов осуществляется в день их подачи.
     Вопрос  о  выдаче  разрешения  на  строительство  должен  быть
рассмотрен в месячный срок со дня подачи документов.
     2. 4.  Проверка  предоставленных  заявителем документов, в том
числе   касающихся   соблюдения   градостроительных   требований  к
использованию   земель,   охраны  окружающей  среды,  экологической
безопасности,    санитарных   правил,   иных   требований   органов
государственного  контроля и надзора, а также оформление документов
для    получения    разрешения    на    строительство    проводится
уполномоченным органом.
     2. 5.  В  случае  если в предоставленных заявителем документах
отсутствуют   необходимые  сведения  или  они  противоречивы  и  не
соответствуют   сложившейся   градостроительной   и   экологической
ситуации,  работа по подготовке документов для выдачи разрешения на
строительство  приостанавливается  (но  не  более  чем  на месяц) и
заявитель  немедленно  извещается  об  этом  в  письменной форме (с
обоснованием данного решения).
     Если  в течение месячного срока заявитель не устранит причины,
вызвавшие   приостановление   подготовки   документов,   то  ему  в
письменной   форме   направляется  отказ  в  выдаче  разрешения  на
строительство.
     2. 6.   В   выдаче  разрешения  на  строительство  может  быть
отказано в случае:
     а)  обращения  с  заявлением о выдаче разрешения ненадлежащего
лица;
     б)  несоответствия  проектно-сметной документации условиям, на
которых    было   разрешено   использование   земельного   участка,
строительным нормам и правилам;
     в)   несоответствия   формы   или   содержания  представленных
документов установленным требованиям;
     г)  нарушения  прав  смежных  землепользователей  или  условий
разрешенного  использования земельных участков и охраняемых законом
интересов граждан и юридических лиц на сопредельных территориях.
     Отказ   в  выдаче  разрешения  на  строительство  направляется
заявителю  в  письменной форме с объяснением причин принятия такого
решения.
     При   этом   заявителю   возвращаются  все  представленные  им
документы.
     2. 7.  При  повторном  обращении заявителя после устранения им
причин,  в связи с которым ему было отказано в выдаче разрешения на
строительство,   вопрос   о   выдаче  разрешения  на  строительство
рассматривается   в   2-недельный   срок   со   дня  предоставления
необходимых документов.
     2. 8.    Срок    действия    разрешения    на    строительство
устанавливается  исходя  из времени, необходимого для строительства
объекта,   но  не  более  3-х  лет.  По  истечении  срока  действия
разрешения   на   строительство,   в   том  числе  при  не  начатом
строительстве,  указанное  разрешение  может  быть  продлено  ранее
выдавшем   его   органом   местного   самоуправления  на  основании
заявления  заказчика  (застройщика)  с  указанием причины сроком на
один год.
     Один  экземпляр разрешения на строительство должен храниться у
заказчика  (застройщика)  и предъявляться по требованию должностных
лиц органов государственного контроля и надзора.
     2. 9.  При переходе прав собственности на объекты недвижимости
и  сохранения  действия  выданного  разрешения на строительство оно
подлежит повторной регистрации.
     2. 10.  В  процессе строительства заказчик (застройщик) обязан
информировать  орган  местного  самоуправления, выдавший разрешение
на   строительство,   об   отклонении   от   проектно   -   сметной
документации,  окончании  срока  лицензии и изменении иных условий,
на   основании   которых   производилась   выдача   разрешения   на
строительство.
     2. 11.   Подготовка   заказчиком   (застройщиком)  документов,
необходимых  для получения разрешения на строительство, и оплата им
услуг  соответствующих  организаций  входят в состав прочих работ и
затрат сводного сметного расчета стоимости строительства.
     2. 12.    В   случае   отказа   заказчика   (застройщика)   от
строительства   или  изъятия  земельного  участка  в  установленном
порядке  при  выявлении  нарушений  градостроительного и земельного
законодательства  Российской  Федерации разрешение на строительство
подлежит аннулированию.
     При   изменении  видов  и  параметров  объектов  недвижимости,
условий  их  строительства  и  разрешенного использования земельных
участков  разрешения  на  строительство указанных объектов подлежат
повторной    регистрации   в   соответствии   с   законодательством
Российской Федерации о градостроительстве и настоящими Правилами.
     2. 13.  Разрешения  на  строительство  не  требуется в случае,
если  строительные  работы  не  влекут  за собой изменения внешнего
архитектурного  облика  сложившейся  застройки сельского поселения,
не  затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и
безопасности   зданий  и  сооружений,  а  также  при  строительстве
временных    строений    и    в   иных   случаях,   предусмотренных
законодательством    Российской   Федерации,   законами   и   иными
нормативными правовыми Еврейской автономной области.
     2. 14.   Разрешение   на  строительство  является  необходимым
документом  (основанием)  для  получения  заказчиком (застройщиком)
разрешения  на  выполнение строительно-монтажных работ, выдаваемого
органом   Государственного   архитектурно-   строительного  надзора
Российской Федерации.

     III.   Содержание   документов,   необходимых   для  получения
разрешений  на  строительство  объектов  недвижимости на территории
муниципального образования "Ленинский район"
     3. 1.    Для    получения    разрешения    на    строительство
предоставляются следующие документы:
     а)  заявление  заказчика  (застройщика) о выдаче разрешения на
строительство  объектов  недвижимости  на территории муниципального
образования "Ленинский район";
     б)  документ,  удостоверяющий право заказчика (застройщика) на
земельный участок;
     в)  положительные заключения специально уполномоченных органов
в области государственных экспертиз (в том числе ведомственных);
     г) утвержденная проектно-сметная документация;
     д)   лицензия   заказчика   (застройщика)   на   осуществление
строительной     деятельности     в     случаях,    предусмотренных
законодательством Российской Федерации.
     3. 2.  Разрешение  на строительство должно содержать следующие
сведения:
     а)   наименование   объекта   недвижимости   (кадастровый  или
условный   номер  земельного  участка,  включающего  участок  недр,
обособленный  водный  объект  и все, что прочно связано с землей, в
том   числе  леса,  многолетние  насаждения,  здания,  сооружения),
данные  о  местоположении  и  границах  земельного  участка,  форме
собственности  объекта  недвижимости,  а  также  юридический  адрес
заявителя;
     в)    условия    обеспечения   вновь   создаваемой   и   (или0
реконструируемой  недвижимости объектами инженерной, транспортной и
социальной инфраструктуры, благоустройства территории;
     г)   порядок   и  сроки  возмещения  убытков  и  иных  затрат,
связанных  со  сносом  объектов недвижимости, переселением жителей,
переносом   сооружений   и   коммуникаций,   транспорта,   связи  и
инженерного   оборудования,   благоустройства   территории   общего
пользования;
     д)  данные  о  сервитутах  в области градостроительства, в том
числе   частных,   установленных   в   соответствии  с  гражданским
законодательством Российской Федерации;
     е)   порядок  передачи  в  соответствующие  фонды  для  учета,
регистрации  и  хранения  исполнительной съемки территории, зданий,
строений и сооружений, подземных сетей и коммуникаций;
     ж)  информация  о  градостроительных  требованиях  к приемке и
вводу в эксплуатацию объекта недвижимости;
     з) срок действия разрешения на строительство;

     IV. Ответственность за нарушение настоящих правил
     4. 1.  За  строительство  объектов недвижимости без разрешения
(самовольная    постройка)    устанавливается   ответственность   в
соответствии   со  ст.  66  Градостроительного  кодекса  Российской
Федерации.