Решение Городской Думы Муниципального образования "Город Биробиджан" от 24.09.2001 № 281

 
                     БИРОБИДЖАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

                                РЕШЕНИЕ
                     от 24 сентября 2001 года N 281

                                    Утратилo силу - Решение Городской
                                     Думы Муниципального образования
                                           "Город Биробиджан"
                                         от 29.11.2001 г. N 299

       О  внесении  изменений  в  положение  "О  порядке  перевода
             жилых помещений в нежилой фонд", утвержденное
              решением городской Думы  от 28.05.1998 № 153

       В соответствии с  Уставом  муниципального  образования  "Город
   Биробиджан" городская Дума

   РЕШИЛА:

       1. Внести следующие изменения в Положение "О порядке  перевода
   жилых помещений в нежилой фонд"  утвержденное  решением  городской
   Думы от 28.05.98 N 153 :
       - приложения 1 и 2  к  Положению  "О  порядке  перевода  жилых
   помещений в нежилой  фонд"  изложить  в  новой  редакции  согласно
   приложениям.
       2. Настоящее решение вступает в силу со дня  его  официального
   опубликования в муниципальной информационной газете.
       3. Контроль за выполнением  настоящего  решения  возложить  на
   постоянную  комиссию  городской  Думы  по  вопросам  муниципальной
   собственности и жилищно-коммунального хозяйства (Давидович В.Д.).


       Мэр города                                       А.А. ВИННИКОВ
   

   


                                                         Приложение 1
                                                          к положению
                                            "О порядке перевода жилых
                                            помещений в нежилой фонд"

       2. При определении  стоимости  жилых  и  нежилых  помещений  в
   частных случаях допускается использование экспертных заключений  о
   рыночной  стоимости   рассматриваемых    помещений,    выполненных
   организациями, имеющими лицензию  на  осуществление  деятельности,
   связанной с оценкой недвижимости.
       3. Размер платы, взимаемой с собственников  квартир  (комнат),
   переводимых  в  нежилой  фонд  с  целью  использования   их    для
   предпринимательской деятельности и сроки ее погашения утверждаются
   Вневедомственной комиссией по переводу жилого помещения в  нежилой
   фонд.


       Заместитель председателя
       городской Думы                                   П.В. ВОРОЖБИТ
   

   


      Состав вневедомственной комиссии по переводу жилых помещений
                            в нежилой фонд:

       Председатель  комиссии  -  первый    заместитель    мэра    по
   промышленности, строительству, транспорту и ЖКХ
       Заместитель  председателя  комиссии  -  заместитель  мэра    -
   председатель комитета по управлению муниципальным имуществом.

       Члены комиссии:

       Председатель комитета потребительского рынка и услуг мэрии,
       Заведующий отделом архитектуры и градостроительства мэрии,
       Заведующий правовым отделом мэрии,
       Начальник Государственного архитектурно-строительного  надзора
   (ГАСН)  управления  архитектуры  и  строительства    правительства
   Еврейской автономной области (по согласованию),
       Главный государственный санитарный врач по городу  Биробиджану
   (по согласованию),
       Начальник - ПЧ-1 ОГПС УВД ЕАО (по согласованию), Директор  МУП
   "Единый заказчик", Представитель предприятия обслуживающего данный
   жилой фонд ("ПРЖЭТ", ЖЭУ АО "ЭТК" БирЗСТ", ЖЭУ ЗАО  "Новострой"  и
   т.д.)


       Заместитель председателя
       городской Думы                                   П.В. ВОРОЖБИТ
   

   


                                                         Приложение 2
                                                          к Положению
                                            "О порядке перевода жилых
                                            помещений в нежилой фонд"

                                МЕТОДИКА
             расчета стоимости помещений в жилых домах при
          определении размера платы, взимаемой с собственников
          квартир (комнат), переводимых в нежилой фонд с целью
         использования их для предпринимательской деятельности

       1. Стоимость переводимых жилых помещений  в  качестве  нежилых
   определяется исходя из  стоимости  жилых  помещений,  рассчитанной
   Бюро технической инвентаризации  (на  день  обращения  в  мэрию  о
   переводе жилых помещений в нежилой фонд) с  применением  следующих
   коэффициентов:
       Кнж- коэффициент качества нежилого помещения
       Кнж- (К 1 + К2  + КЗ + К4 + К5) х Кд где:

       К1- размещение помещений:
       0,54- в отдельно стоящем строении,
       0,40 - надземной  части  строения,
       0,26-  в  чердачном  помещении (мансарда),
       0,22- в полуподвальном помещении,
       0,19- в подвальном помещении

       К2 - степень технического обустройства помещения:
       0,25- при  наличии  водопровода,  канализации,  горячей  воды,
       центрального  отопления,
       0,16-   водопровода, канализации, центрального отопления,
       0,10- водопровода, канализации

       КЗ - использование прилегающей территории:
       0,27 - при наличии огороженной прилегающей территории,
       0,16 - не огороженной прилегающей территории,
       0,10  -  отсутствие  возможности  использования    прилегающей
   территории

       К4 - высота потолков в помещении (средняя по помещениям):
       0,07 - при высоте потолков 3,0 м и более,
       0,04 - от 2,6м до 3,0 м,
       0,02 - менее 2,6 м

       К5 -удобство коммерческого использования:
       0,32 - в домах выходящих на красную линию улиц:
       ул. Советская,
       ул. Комсомольская,
       ул. Шолом-Алейхема (от ул. Пушкина до ул.Казакевича),
       ул.Пионерская,
       ул. Дзержинского,
       ул. Пушкина,
       ул. Октябрьская,
       ул. Горького,
       ул.Ленина,
       ул. Миллера,
       пер. Театральный,
       ул. Димитрова,
       пер. Швейный,
       ул. Постышева,
       0,16  -  в  домах,  расположенных  на  поселках:  Тукалевский,
   Мясокомбинат, 13-й км, 10-й км. Железнодорожный, Лукашево.
       0,19 - в остальных домах городской застройки.

       Кд- коэффициент типа деятельности:
       1,0  -  производство  товаров  и    услуг    для    инвалидов,
   муниципальные аптеки, образовательные учреждения, имеющие лицензию
   на  право  ведения  образовательной   деятельности,    ремонт    и
   эксплуатация   жилья,    союзпечать,    бюджетные    муниципальные
   организации и органы госстатистики, общественные и  некоммерческие
   организации,
       1,2  -  оказание  бытовых   услуг    населению,    фотография,
   парикмахерская, ателье и т.д.,
       1,3 -  торговля  промышленными,  продовольственными  товарами,
   лекарственными  препаратами,  проектирование   и    прочие    виды
   юридической  и  коммерческой  деятельности,    оказание    частной
   медицинской помощи,
       2,0  -  банковская,  обмен   валюты,    страховые    компании,
   инвестиционные фонды, биржевая, риэлтерская, гостиницы,  казино  и
   другие предприятия игорного бизнеса, ночные клубы

       2. При определении  стоимости  жилых  и  нежилых  помещений  в
   частных случаях допускается использование экспертных заключений  о
   рыночной  стоимости   рассматриваемых    помещений,    выполненных
   организациями, имеющими лицензию  на  осуществление  деятельности,
   связанной с оценкой недвижимости.
       3. Размер платы, взимаемой с собственников  квартир  (комнат),
   переводимых  в  нежилой  фонд  с  целью  использования   их    для
   предпринимательской деятельности и сроки ее погашения утверждаются
   Вневедомственной комиссией по переводу жилого помещения в  нежилой
   фонд.


       Заместитель председателя
       городской Думы                                   П.В. ВОРОЖБИТ