Решение Районного Собрания Муниципального образования "Биробиджанский район" от 21.11.2002 № 91

 



           МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "БИРОБИДЖАНСКИЙ РАЙОН"
                     ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

                          РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ

                               РЕШЕНИЕ

21.11.2002                                                        № 91

                            г. Биробиджан

                                     Утратил силу - Решение Собрания
                                        депутатов Муниципального
                                       образования "Биробиджанский
                                          муниципальный район"
                                          от 20.02.2009 г. N 6

    Об утверждении Положения "О порядке сдачи в аренду имущества,
   принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию
                        "Биробиджанский район"


     В   соответствии    с    Уставом    муниципального    образования
"Биробиджанский  район"  и  руководствуясь  Положением  "Об управлении
муниципальной      собственностью      муниципального      образования
"Биробиджанский район", районное Собрание
     РЕШИЛО:
     1. Утвердить  Положение  "О порядке  сдачи  в  аренду  имущества,
принадлежащего  на  праве  собственности  муниципальному   образованию
"Биробиджанский район".
     2. Настоящее решение вступает в силу с 01 января 2003 года.
     3. Настоящее   решение   опубликовать   в   средствах    массовой
информации.
     4. Контроль  за  исполнением  решения  возложить  на   постоянную
комиссию районного Собрания по бюджету, экономике и налогам (Воронцова
А. Д.).

     Председатель районного Собрания                     Е. И. Сухарев


   

                                                            УТВЕРЖДЕНО
                                           решением районного Собрания
                                                    от 21.11.2002 N 91

                              ПОЛОЖЕНИЕ
          о порядке сдачи в аренду имущества, принадлежащего
          на праве собственности муниципальному образованию
                        "Биробиджанский район"

     1. Общие положения.
     1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с гражданским
кодексом РФ, Положением  "Об управлении  муниципальной  собственностью
муниципального  образования   "Биробиджанский   район",   утвержденным
решением районного Собрания от 13. 08.99 N 36 и Положением "О комитете
по  управлению  муниципальным   имуществом",   утвержденным   решением
районного Собрания от 29.10.99 N 70.
     1.2. Настоящее Положение определяет условия  и  порядок  сдачи  в
аренду муниципального  имущества,  оформления  договоров,  расчетов  и
взимания арендной платы за пользование  объектами,  принадлежащими  на
праве собственности муниципальному образованию "Биробиджанский  район"
(далее муниципальное имущество).
     1.3. Порядок сдачи в аренду имущества,  принадлежащего  на  праве
собственности  муниципальному   образованию   "Биробиджанский   район"
определяется исходя из следующих принципов:
     - комитет  по  управлению   муниципальным   имуществом   является
органом, уполномоченным  сдавать  в  аренду  муниципальное  имущество,
принадлежащего  на  праве  собственности  муниципальному   образованию
"Биробиджанский район" (далее по тексту КОМИТЕТ);
     - муниципальное   унитарное   предприятие   (далее   по    тексту
ПРЕДПРИЯТИЕ), за которым - закреплено муниципальное имущество на праве
хозяйственного ведения, является  органом,  уполномоченным  сдавать  в
аренду это имущество с согласия собственника.
     1.4. Муниципальное   предприятие   (учреждение),    за    которым
закреплено муниципальное имущество  на  праве  хозяйственного  ведения
(оперативного  управления),  является  БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ  по  договору
сдачи имущества в аренду.
     2. Основные условия сдачи имущества в аренду.
     2.1. Объекты, находящиеся  в  муниципальной  собственности  могут
быть сданы в аренду любым юридическим и  физическим  лицам  (далее  по
тексту АРЕНДАТОРУ), в том числе иностранному (зарегистрированному в РФ
в установленном порядке) в соответствии с настоящим ПОЛОЖЕНИЕМ.
     2.2. АРЕНДАТОР  должен  состоять  на  учете  в  расположенной  на
территории ЕАО налоговой инспекции МНС РФ.
     2.3. Объектами аренды являются:
     2.3.1. Муниципальные предприятия и имущественные комплексы.
     2.3.2. Муниципальное недвижимое  имущество  (здания,  сооружения,
помещения).
     2.3.3. Движимое имущество муниципальных учреждений (оборудование.
транспортные средства, вычислительная техника, оргтехника и т.п.);
     2.4. Движимое имущество муниципальных предприятий  (оборудование,
транспортные средства, вычислительная техника, оргтехника и т.п.)
     2.4. По объектам, пунктов  2.3.1-2.3.3,  полномочия  арендодателя
осуществляет КОМИТЕТ.
     2.5. По объектам, указанным в пункте 2.3.4, при сдаче их в аренду
на срок не более одного  года,  полномочия  арендодателя  осуществляет
предприятие самостоятельно.
     2.6. По объектам, указанным в п. 2.3.4, при сдаче их в аренду  на
срок более одного года, полномочия арендодателя  осуществляет  КОМИТЕТ
по письменному согласованию с БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ.
     2.7. Арендуемое имущество в  исключительных  случаях  может  быть
сдано АРЕНДАТОРОМ в субаренду, только с  предварительного  письменного
согласия    КОМИТЕТА    в    порядке,    установленном     действующим
законодательством.
     2.8. Получение права аренды может  быть  реализовано  как  прямым
решением собственника имущества, так и путем проведения конкурсов.
     2.9. Порядок предоставления в аренду муниципального имущества  на
основании конкурсов определяется ПОЛОЖЕНИЕМ о его проведении.
     2.10. Объекты  сдаются  в  аренду   на   основании   арендаторов,
согласованного с БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ этого объекта.
     2.11. При  сдаче  в  аренду  защитных  сооружений  ГО   АРЕНДАТОР
согласовывает заявление с областным (городским, районным) штабом ГО  и
ЧС.
     3. Основные требования заключения и исполнение  договоров  аренды
муниципального имущества.
     3.1. Основным документом,  регламентирующим  отношения  КОМИТЕТА,
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и  АРЕНДАТОРА  является  договор  аренды  (приложение
N 1).
     3.2. В  договоре  аренды  предусматриваются  состав  и  стоимость
передаваемого в аренду имущества, размер и порядок  внесения  арендной
платы, сроки аренды, права, обязанности и  ответственность  сторон  по
договору, условия внесения в договор изменений и дополнений.
     3.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут:
     - по соглашению сторон;
     - в судебном порядке при нарушении условий договора;
     - при ликвидации организации арендатора;
     - по другим основаниям, предусмотренным договором.
     3.4. Договор  аренды  заключается  на  условиях   добровольности,
полного равноправия сторон.
     3.5. Капитальный   и   текущий   ремонт   арендуемого   имущества
производится по  установленным  нормативам  на  условиях  заключенного
договора.
     4. Порядок приема и рассмотрения заявлений, оформления и внесения
изменений, согласования договоров аренды муниципального имущества.
     4.1. Заявления   на   оформление   договоров   аренды    подаются
физическими  или  юридическими  лицами  на  имя  главы  муниципального
образования.
     4.2. Заявления на оформление  договоров  аренды  после  окончания
срока первоначального договора аренды подаются в комитет.
     4.3. К заявлению прилагаются:
     - ксерокопия   учредительных   и    регистрационных    документов
арендатора   (для   юридических   лиц   -   свидетельство    комстата,
свидетельство  о  государственной  регистрации,  Устав,  учредительный
договор, решение о назначении руководителя, свидетельство о постановке
на налоговый учет),  для  физических  лиц  -  свидетельство  комстата,
свидетельство   о   государственной   регистрации,   свидетельство   о
постановке на налоговый учет;
     - экипировка плана помещений с техническими характеристиками;
     - согласование штаба ГО и ЧС (по объектам ГО).
     4.4. Все заявления рассматриваются председателем КОМИТЕТА.
     4.5. Решения о сдаче объектов в аренду на  срок  до  одного  года
принимает председатель КОМИТЕТА. Решения о  сдаче  в  аренду  на  срок
более одного года принимает глава муниципального образования.
     4.6. Основания для отказа в приеме заявления:
     - объект, на право аренды которого подано заявление, не  является
муниципальной собственностью;
     - представленные  документы  не  отвечают  требованиям   п.   4.2
настоящего Положения.
     4.7. Об отказе в приеме заявления  КОМИТЕТ  письменно  уведомляет
АРЕНДАТОРА в недельный срок с даты поступления заявления  с  указанием
причины отказа.
     4.8. При  предоставлении  более   одного   заявления,   последние
рассматриваются в порядке очередности их поступления.
     4.9. КОМИТЕТ в недельный срок (считая с даты принятия  заявления)
предоставляет АРЕНДАТОРУ  комплект  бланков  для  оформления  договора
аренды.
     АРЕНДАТОР  в  двухнедельный   срок   возвращает   заполненные   и
подписанные АРЕНДАТОРОМ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ комплект договоров для  их
последующего оформления в КОМИТЕТЕ.
     4.10. АРЕНДАТОР производит регистрацию договора аренды  с  сроком
действия  более  года  в   учреждении   юстиции   по   государственной
регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ЕАО и
оплату за эту регистрацию.
     4.11. АРЕНДАТОР производит оплату за оформление  договора  аренды
на расчетный счет или  в  кассу  КОМИТЕТА.  Единовременный  платеж  за
оформление одного  договора  составляет  100  процентов  от  МРОТ.  За
оформление свыше одного договора аренды с арендатора взимается плата в
размере 30 процентов от МРОТ за каждый последующий.
     4.12. Внесение  изменений  в  договор  аренды   производится   на
основании согласованного с БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ  заявления  АРЕНДАТОРА  и
рассматривается в порядке, установленным настоящим Положением.
     4.13. Договор аренды оформляется в  трех,  а  по  объектам  ГО  в
четырех экземплярах, по одному для каждой стороны.
     5. Порядок  определения  арендной  платы,  учета  и  контроля  за
использованием муниципального имущества.
     5.1. Размер арендной платы определяется КОМИТЕТОМ  по  ставкам  и
коэффициентам,   установленным   районным   Собранием   муниципального
образования "Биробиджанский район".
     5.2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в
целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
     - определенных в твердой сумме  платежей,  вносимых  периодически
или единовременно;
     - возложения на арендатора обусловленных договором (соглашением),
затрат на капитальный ремонт на арендуемое помещение;
     - предоставление АРЕНДАТОРОМ определенных услуг.
     Оплата АРЕНДАТОРОМ арендной платы в виде произведенных затрат  на
капитальный ремонт устанавливается  по  решению  главы  муниципального
образования.
     5.3. Льготы по арендной плате устанавливает районное Собрание.
     5.4. КОМИТЕТ:
     - осуществляет учет полноты и своевременности внесения  в  бюджет
муниципального образования арендной платы;
     - ежеквартально  составляет  ведомость  недоимщиков  и   проводит
претензионную работу по взысканию задолженности.  Подает  заявление  в
Арбитражный суд на недоимщиков;
     - осуществляет контроль за исполнение договоров аренды.
5.5. Имущественную ответственность за сохранность переданного в аренду
муниципального имущества несет БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ и АРЕНДАТОР.