Решение Районного совета Муниципального образования "Смидовичский район" от 21.09.2004 № 62

 



            МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "СМИДОВИЧСКИЙ РАЙОН"            
                     ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ                     

                       РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ                       

                               РЕШЕНИЕ                                

                     от 21 сентября 2004 г. № 62                      


            О внесении изменений и дополнений в положение             
               "О старшем по жилому дому", утвержденное               
                      решением районного Совета                       
                     депутатов от 23.05.2001 № 43                     

  В соответствии с  Уставом  муниципального образования  "Смидовичский
район"  и  в  целях  приведения  нормативных  правовых  актов  органов
местного самоуправления муниципального образования  в  соответствие  с
федеральным и областным законодательством, районный Совет депутатов

  РЕШИЛ:

  1.Внести изменения и дополнения в Положение  "О  старшем  по  жилому
дому",  утвержденное решением районного Совета депутатов от 23.05.2001
№ 43 и изложить его в следующей редакции согласно приложению.
  2.Контроль за исполнением решения возложить на  постоянную  комиссию
по вопросам жилищно - коммунального хозяйства (Вершинин П.С.).
  3. Решение опубликовать в газете "Районный вестник".
  4. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.


  Глава муниципального образования                      А.П. ТЛУСТЕНКО





                                                            Приложение
                                                   к решению районного
                                                      Совета депутатов
                                                    от 21.09.2004 N 62

                               ПОЛОЖЕНИЕ                              
                       о старшем по жилому дому в                     
             муниципальном образовании "Смидовичский район"           

                          1. Общие положения                         

  1.1. Настоящее  Положение  разработано  в  соответствии  с  Жилищным
кодексом  РСФСР, Законами Российской Федерации от 06.07.91 N 1550-1 "О
местном самоуправлении в Российской Федерации", от 06.10.2003 N 131-ФЗ
"Об  общих  принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации"  и  определяет  порядок  избрания,  полномочия,   права   и
обязанности    старшего   по   жилому   дому,   как   выборного   лица
территориального   общественного    самоуправления    на    территории
муниципального образования "Смидовичский район".
  1.2. Настоящее Положение принято в целях привлечения  населения  для
содействия  предприятиям жилищно - коммунального хозяйства в работе по
обеспечению сохранности жилых домов и их благоустройства, по улучшению
содержания  жилых помещений, мест общего пользования дома и придомовых
территорий.
  1.3.  Старший  по  жилому  дому  осуществляет  свои   полномочия   в
соответствии  с  действующим федеральным законодательством, законами и
нормативными   правовыми   актами   Еврейской    автономной    области
нормативными   правовыми   актами   органов   местного  самоуправления
муниципального образования, настоящим Положением.
  1.4. Руководство деятельностью старших по жилым домам,  обобщение  и
распространение  опыта  их  работы осуществляется главами поселковых и
сельских округов, отделом жилищно -  коммунального  хозяйства  местной
администрации   при   участии   предприятий  жилищно  -  коммунального
хозяйства.
  1.5. Старшим по жилому дому может быть избран гражданин, проживающий
в данном доме и достигший возраста 18 лет.

                2. Порядок избрания и организация работы              

  2.1. Старший по жилому дому избирается  на  общем  собрании  жильцов
дома.   Собрание   может   проводиться  по  инициативе  жителей  дома,
администраций   поселковых    и    сельских    округов,    предприятий
жилищно-коммунального  хозяйства.  В голосовании по выбору старшего по
жилому дому  принимают  участие  жители  проживающие  в  данном  доме,
достигшие  возраста  18  лет. Выборы проводятся открытым голосованием.
Старший  по  дому  считается  избранным  если  за   него   проголосует
большинство граждан от числа присутствующих.
  2.2. Собрание считается правомочным, если  на  нем  присутствует  не
менее 25 процентов от числа проживающих в доме граждан.
  2.3. Старший по жилому дому избирается сроком на 3 года и не реже  1
раза в квартал информирует о своей работе собрание жильцов.
  2.4. Администрации поселковых и сельских округов, старший по  жилому
дому  организовывает  встречи  с жильцами по мере необходимости, но не
реже 1 раза в  месяц,  для  оказания  помощи,  обмена  опытом  работы,
проведения  определенных  мероприятий  по  улучшению  состояния жилого
фонда, проведение  итогов  сбора  платы  за  жилищные  и  коммунальные
услуги.
  2.5. Избранный старший по жилому дому регистрируется в администрации
поселкового,  сельского  округа.  Старшему  по  жилому  дому  выдается
удостоверение согласно положению.
  2.6. В случае несоответствия  порядка  проведения  собрания  жителей
дома   и  выборов  старшего  по  жилому  дому  требованиям  настоящего
Положения  администрация  поселкового  и   сельского   округа   вправе
мотивированным  решением  отказать  в  регистрации  старшего по жилому
дому, при этом выборы старшего по жилому дому проводится повторно.

                    3. Права старшего по жилому дому                  

  3.1. Основной задачей старшего  по  жилому  дому  является  активное
участие в управлении жилищным фондом, содействие жилищно -коммунальным
предприятиям в улучшении эксплуатации и содержанию жилищного фонда.
  В этих целях старший по жилому дому имеет право:
  - для принятия мер общественного воздействия в отношении нанимателей
и  собственников  жилых помещений и проживающих с ними лиц, нарушающих
правила пользования этими помещениями, направлять акты, составленные с
участием соседей, главе поселкового и сельского округа;
  -  следить  за  качественным  выполнением  работ  по   обслуживанию,
текущему   и   капитальному   ремонту   дома,   подъездов,   в  случае
необходимости направлять  письменное  сообщение  главе  поселкового  и
сельского округа, на территории которого находится жилой фонд;
  -  оценивать  качество  работ,  выполняемых  предприятиями  жилищно-
коммунальных  хозяйств,  участвовать  в  составлении  актов приемки, в
качестве члена комиссии;
  - совместно с администрацией поселкового и сельского округа, жилищно
-  коммунальными  предприятиями,  участвовать  в  составлении годового
плана благоустройства и  мероприятий  по  подготовке  жилого  фонда  к
отопительному сезону;
  - привлекать жильцов к участию в мероприятиях,  организуемых  главой
поселкового и сельского округа;
  - по просьбе жильцов проверять правильность начисления  платежей  за
жилищные и коммунальные услуги;
  - организовывать собрания жильцов.

                 4.Обязанности старшего по жилому дому                

  4.1. Информировать собственника жилья о техническом состоянии дома и
его оборудования.
  4.2. Оказывать помощь предприятиям жилищно - коммунального хозяйства
в   осуществлении   мероприятий,   направленных   на  снижение  потерь
тепловой, электрической энергии и воды.
  4.3. Следить за состоянием придомовых территорий, привлекать жильцов
к  активному  участию  в  субботниках  по благоустройству и озеленению
придомовых территорий,  а  так  же  к  участию  в  работах  по  уборке
лестничных клеток, мытью окон.
  4.4.  Следить  за  санитарным  состоянием  чердаков,   подъездов   и
подвалов, информировать собственника жилья о замеченных недостатках.
  4.5. Содействовать своевременной оплате жильцами коммунальных услуг,
проводить разъяснительную работу.
  4.6. Фиксировать актами факты  нарушения  Правил  пользования  жилым
помещением,   содержания   жилого   дома   и   придомовой  территории,
невыполнение обязательств по договору найма жилого помещения, а так же
порядка пользования местами общего пользования.
  4.7.  Предупреждать  в  письменной  форме  жильцов  об   устранении,
каких-либо  нарушений, либо погашения долга по жилищным и коммунальным
услугам, в случае неисполнения предписаний в  указанный  срок,  писать
заявление  в  администрацию  поселкового и сельского округа с просьбой
привлечь   нарушителей   к   административной    ответственности    за
несоблюдение Правил пользования жилым помещением.
  4.8. Старший по жилому дому ведет следующую документацию:
  - протоколы собраний (сходов) жителей домов;
  - списки жителей домов с указанием номеров квартир;
  - списки  жалоб,  предложений  и  заявлений  жителей  с  отметкой  о
принятых мерах;
  - по учету участия жителей в общественно полезных делах;
  4.9. Руководители предприятий  жилищно-коммунального  хозяйства,  на
балансе  которых находится жилищный фонд, отдел жилищно- коммунального
хозяйства местной администрации обязаны оказывать помощь  старшему  по
жилому дому.

         5.Вознаграждение деятельности старшего по жилому дому        

  5.1.   Вознаграждение   деятельности   старшего   по   жилому   дому
производится при выполнении следующих условий:
  - сохранность внутридомового инженерного оборудования,  закрытые  на
замок чердаки и подвалы, отсутствие в них самопроизвольных свалок;
  - чистые подъезды, наличие исправных дверей в них;
  - озеленение придомовых территорий;
  - личный вклад в работу с жильцами дома;
  - оформление во дворах информационных листов;
  - наличие детских площадок, песочниц.
  5.2. Вознаграждение старшего по жилому  дому  производится  за  счет
прибыли  предприятия  или  других  источников  собственника жилья, при
условии выполнения п.5.1. данного Положения, на основании заключенного
со  службой  заказчика или управляющей компанией договора по одному из
двух вариантов:
  - уменьшение платы за жилищные и коммунальные услуги до 50 процентов
на всех членов семьи совместно с ним проживающих;
  - получение  денежных  средств,  в  размере  5  процентов  от  суммы
начисленной  и внесенной в кассу муниципального унитарного предприятия
"Единый заказчик" ежемесячной платы за жилищные и коммунальные  услуги
по данному дому.
  5.3. Если по результатам работы за месяц не  достигнуто  успехов  по
условиям,  указанным в пункте 5.1. данного Положения, вознаграждение в
следующем месяце не производится.
  5.4.  Оценка  результатов   производится   службой   заказчика   или
управляющей компанией.
  5.5. Если по результатам работы за месяц по дому  выполнены  условия
п.  5.1.  данного  Положения  и  достигнут  сбор  платы  за жилищные и
коммунальные услуги в размере 90  процентов  и  более,  вознаграждение
производится согласно п.5.2. настоящего Положения.
  5.6.  Жилищно  -  коммунальное  предприятие,  в   ведении   которого
находится жилищный ежемесячно анализируют и обобщает работу старших по
дому.






                                                            Приложение
                                                к Положению "О старшем
                                                      по жилому дому в
                                             муниципальном образовании
                                                  "Смидовичский район"

                          Лицевая сторона


                           УДОСТОВЕРНИЕ

                        Внутренняя сторона
+----------------------------------------------+--------------------------+
|Муниципальное образование "Смидовичский район"|Датавыдачи______________  |
|_____________ поселковый (сельский) округ     |                          |
|Гр._______________________________________    |                          |
|                                              |Действительнопо_________  |
|Является председателем домового               |                          |
|комитета__________________________________    |                          |
|                                              |Продлено________________  |
|улицы_____________________________________    |               М.П.       |
|пос.                                          |                          |
|(села)____________________________________    |Продлено________________  |
|Пользуется правом составления актов о         |                М.П.      |
|нарушении Правил пользования                  |                          |
|жилыми помещениями           +-----------+    |Продлено________________  |
|____________________________ | Место для |    |               М.П.       |
|                             |фотографии |    |                          |
|Глава __________поселкового  | 3х4       |    |                          |
|( сельского) округа          |           |    |                          |
|муниципального  образования  |           |    |                          |
|"Смидовичский                |           |    |                          |
|район"                       +-----------+    |                          |
+----------------------------------------------+--------------------------+