Решение Районного совета Муниципального образования "Смидовичский район" от 23.05.2001 № 43

 



          МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "СМИДОВИЧСКИЙ РАЙОН"

                   ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

                     РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                              РЕШЕНИЕ

                        23 мая 2001 г. N 43


                Об утверждении положения о старшем
                          по жилому дому

     В   целях  привлечения  населения  муниципального  образования
"Смидовичский   район"  к  сотрудничеству  с  жилищно-коммунальными
хозяйствами  в  работе  по обеспечению сохранности жилых домов и их
благоустройству,  на  основании  законов  Российской  Федерации  от
24.12.92  N  4218  "Об  основах  федеральной жилищной политики", от
28.08.95   N   154-93  "Об  общих  принципах  организации  местного
самоуправления  в  РФ",  в  соответствии с Гражданским кодексом РФ,
районный Совет депутатов

     РЕШИЛ:

     1. Утвердить прилагаемое Положение о старшем по жилому дому.
     2. Рекомендовать     балансодержателям     жилищного     фонда
использовать данное Положение для работы с населением.
     3. Контроль   за   исполнение  данного  решения  возложить  на
комиссию  по  вопросам  жилищно-коммунального  хозяйства  (Башкиров
А.В).
     4. Решение  вступает  в  силу  после  опубликования  в  газете
"Районный вестник".


     Глава муниципального образования                А.П. ТЛУСТЕНКО





                                                         УТВЕРЖДЕНО
                                                 Решением районного
                                                   Совета депутатов
                                                 от 23.05.2000 N 43

                             ПОЛОЖЕНИЕ
                     О СТАРШЕМ ПО ЖИЛОМУ ДОМУ

     1. Общие положения
     1. 1.   Настоящее   Положение   о   старшем   по  жилому  дому
разработано  в  соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, законами РФ
от  06.07.1991  г.  N 1550-1 "О местном самоуправлении в Российской
Федерации",   закона  РФ  от  28.08.1995  г.  N  154-03  "Об  общих
принципах   организации   местного   самоуправления   в  Российской
Федерации",   определяет  порядок  избрания,  полномочия,  права  и
обязанности  старшего  по дому, как выборного лица территориального
общественного самоуправления.
     1. 2.   Настоящее   Положение   принято  в  целях  привлечения
населения   для   содействия   предприятиям   жилищно-коммунального
хозяйства  в  работе  по  обеспечению  сохранности жилых домов и их
благоустройства,  по  улучшению  содержания  жилых  помещений, мест
общего пользования дома и придомовых территорий.
     1. 3.   Старший   по   дому  осуществляет  свои  полномочия  в
соответствии   с   действующими   федеральными   законодательством,
законами  и  нормативными  правовыми  актами  Еврейской  автономной
области   нормативно-правовых  органов  местного  самоуправления  и
настоящего положения.
     1. 4.  Руководство деятельностью старшего по дому, обобщение и
распространение     опыта     работы     осуществляется     главами
административно-территориальных     единиц,    жилищно-коммунальным
отделом    администрации    района    при    участии    предприятий
жилищно-коммунального хозяйства.
     1. 5.   Старшим   по   дому   может   быть  избран  гражданин,
проживающий в данном доме и достигший возраста 18 лет.
     2. Порядок избрания и организации работы
     2. 1.  Старший  по  дому  избирается на общем собрании жильцов
дома.  Собрание  может  проводиться  по  инициативе  жителей  дома,
администрации  административно-территориальной единицы, предприятия
жилищно-коммунального  хозяйства.  В голосовании по выбору старшего
по  дому  принимают  участие  жители  проживающие  в  данном  доме,
достигшие  возраста 18 лет. Выборы проводятся открытым голосованием
простым большинством от числа присутствующих.
     2. 2.    Собрание   считается   правомочным,   если   на   нем
присутствует  не  менее  25  процентов  собственников и нанимателей
квартир.
     2. 3.  Старший по дому избирается сроком на 3 года и не реже 1
раза в квартал информирует о своей работе собрание жильцов.
     2. 4.  Администрации  административно-территориальной  единицы
оказывает  помощь в организации встречи старшего по дому с жильцами
по  мере  необходимости,  но  не  реже 1 раза в месяц, для оказания
помощи,  обмена  опытом работы, проведения определенных мероприятий
по  улучшению состояния жилого фонда, подведение итогов сбора платы
за жилищные и коммунальные услуги.
     2. 5.    Избранный    старший   по   дому   регистрируется   в
административно-территориальной  единице. Старшему по дому выдается
удостоверение (по форме согласно приложению).
     2. 6.  В  случае  несоответствия  порядка  проведения собрания
жителей  дома  и  выборов  старшего  по дому требованиям настоящего
Положения   администрация  административно-территориальной  единицы
вправе  мотивированным  решением отказать в регистрации старшего по
дому, при этом выборы старшего по дому проводятся повторно.
     3. Права старшего по дому
     3. 1.Основной  задачей  старшего  по  дому  является  активное
участие     в     управлении     жилищным     фондом,    содействие
жилищно-коммунальному   хозяйству   в   улучшении   эксплуатации  и
содержании жилищного фонда.
     В этих целях старший по дому имеет право:
     -  для  принятия  мер  общественного  воздействия  в отношении
нанимателей  и  собственников  жилых помещений и проживающих с ними
лиц,  нарушающих  правила пользования этими помещениями, направлять
акты,      составленные      с      участием     соседей,     главе
административно-территориальной единицы.
     -  следить  за качественным выполнением работ по обслуживанию,
текущему   и   капитальному   ремонту  дома,  подъездов,  в  случае
необходимости     направлять     письменное     сообщение     главе
административно-территориальной   единицы,  на  территории  которой
находится жилой фонд.
     -   оценивать   качество   работ,   выполняемых  предприятиями
жилищно-коммунальных  хозяйств,  участвовать  в  составлении  актов
приемки, в качестве члена комиссии.
     -  совместно  с администрацией административно-территориальной
единицы,    жилищно-коммунальными    хозяйствами,   участвовать   в
составлении   годового   плана  благоустройства  и  мероприятий  по
подготовке жилого фонда к отопительному сезону.
     -  привлекать  жильцов  к участию в мероприятиях, организуемых
главой административно-территориальной единицы.
     -   по   просьбе  жильцов  проверять  правильность  начисления
платежей за жилищные и коммунальные услуги.
     - организовывать собрания жильцов.
     4. Обязанности старшего по дому
     4. 1.   Сообщать   в   главе   административно-территориальной
единицы о техническом состоянии дома и его оборудования.
     4. 2.   Оказывать  помощь  жилищно-коммунального  хозяйства  в
осуществлении   мероприятий,   направленных   на   снижение  потерь
тепловой, электрической энергии и воды.
     4. 3.  Следить за состоянием придомовых территорий, привлекать
жильцов  к  активному  участию  в  субботниках по благоустройству и
озеленению  придомовых  территорий, а так же к участию в работах по
уборке лестничных клеток, мытью окон.
     4. 4.  Следить  за санитарным состоянием чердаков, подъездов и
подвалов,  извещать главу административно-территориальной единицы о
замеченных недостатках.
     4. 5.   Содействовать   своевременному  поступлению  платы  за
жилищные  и  коммунальные  услуги, проводить разъяснительную работу
среди     жильцов     дома,     оказывать    помощь    предприятиям
жилищно-коммунального   хозяйства  в  ликвидации  задолженности  по
оплате жилищных и коммунальных услуг.
     4. 6.  Фиксировать  актами  факты нарушения Правил пользования
жилым  помещением,  содержание жилого дома и придомовой территории,
невыполнение  обязательств  по  договору  найма жилого помещения, а
так же порядка пользования мест общего пользования.
     4. 7. Организовывать собрания жильцов.
     4. 8.  Предупреждать  в письменной форме жильцов об устранении
каких  либо нарушений либо долга по жилищным и коммунальным услугам
,  в  случаи  неисполнения  в  указанный  срок  писать  заявление в
администрацию   села   или   поселка,   с   просьбой   привлечь   к
административной    ответственности    за    несоблюдение    Правил
пользования жилым помещением.
     4. 9.Старший по дому должен вести следующую документацию:
     - Протоколы собраний (сходов) жителей домов;
        - Списки жителей домов с указанием номеров квартир;
     -  Списки  жалоб, предложений и заявлений жителей с отметкой о
принятых мерах;
        - учет участия жителей в общественно полезных делах;
     -   учет  денежных  средств,  собранных  с  жителей  домов,  с
отметкой об их расходовании.
     4. 10.    Руководители    предприятий    жилищно-коммунального
хозяйства,    на    балансе    которых    имеется    жилой    фонд,
жилищно-коммунальный     отдел     администрации     муниципального
образования обязаны оказывать помощь старшему по дому.
     5. Стимулирование деятельности старшего по дому
     5. 1.Стимулирование     деятельности    старшего    по    дому
производится при выполнении следующих условий:
     -   сохранность   внутридомового   инженерного   оборудования,
закрытые   на   замок   чердаки   и   подвалы,   отсутствие  в  них
самопроизвольных свалок;
     - чистые подъезды, наличие исправных дверей в них;
     - озеленение придомовых территорий;
     - личный вклад в работу с жильцами дома;
     - оформление во дворах информационных листов;
     - наличие детских площадок, песочниц.
     5. 2.  Стимулирование  работы  старшего  по  дому  при условии
выполнение   п.5.1.   данного  положения  по  его  согласованию  на
основании  заключенного  с  жилищным хозяйством договора происходит
по одному из двух вариантов:
     -  уменьшение  платы  за  жилищные и коммунальные услуги до 50
процентов на всех членов семьи совместно с ним проживающих;
     -  получение  денежных средств, в размере 5 процентов от суммы
начисленной  и  внесенной в кассу ЖКХ ежемесячной платы за жилищные
и коммунальные услуги по данному дому.
     5. 3.  Если  по  результатам  работы  за  месяц  не достигнуто
успехов  по  позициям,  указанных  в пункте 5.1. данного Положения,
уменьшение платы в следующем месяце не производится.
     5. 4.  Оценка  результатов  производится  комиссией,  в состав
которой   входят  представители  предприятий  жилищно-коммунального
хозяйства,  отдела  жилищно-коммунального  хозяйства  администрации
муниципального образования, представители домовых комитетов
     5. 5.  Если  по  результатам работы за месяц по дому выполнены
условия   п.5.1.  данного  Положения  и  достигнут  сбор  платы  за
жилищные  и  коммунальные  услуги  в  размере 90 процентов и более,
уменьшение  платы  за  жилищные  и  коммунальные услуги старшему по
дому  производится на 100 процентов, на всех членов семьи совместно
с  ним  проживающих  или  по его согласию выдается денежная сумма в
размере  10 процентов от суммы ежемесячно начисленной и внесенной в
кассу  жилищного  хозяйства плата за жилищные и коммунальные услуги
по данному дому.
     5. 6.  По  результатам  работы  старшего  по  дому предприятия
жилищно-коммунального   хозяйства,  в  ведении  которого  находится
жилищный  фонд,  ежемесячно составляет акты, которые регистрируются
и анализируются.






                                                         ПРИЛОЖЕНИЕ
                                             к Положению "О старшем
                                             по дому в муниципальном
                                    образовании "Смидовичский район"

                          Лицевая сторона
                           УДОСТОВЕРЕНИЕ


                        Внутренняя сторона


Муниципальное образование "Смидовичский район"
административно-территориальной                     Дата выдачи _____________
единицы
                                                    Действительно по ________

                                                    Продлено _______________
                                                    м.п.
                                                    Продлено _______________
                                                    м.п.
                                                    Продлено _______________
                                                    м.п.


Гр. ___________________________________________

является председателем домового
комитета ____________________________________

улицы _______________________________________
пос. (села)____________________________________

Пользуется правом составления актов   Место для
о                                     фотографии
нарушении Правил пользования          3 Х 4 см.
жилыми помещениями
________________________

Глава административно-
территориальной единицы
муниципального образования
________________________ Ф.И.О.

Примечание: Размер удостоверения 90 Х 60 миллиметров



      Заместитель председателя
      районного Совета депутатов                   А.Д. БАЖЕНОВ