Постановление Главы Муниципального образования "Ленинский муниципальный район" от 03.09.2007 № 437

 



      МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ЛЕНИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"       
                     ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ                     

                     ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА                      

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             

                     от 3 сентября 2007 г. № 437                      


         Об утверждении положения о порядке зачета стоимости          
       неотделимых улучшений арендуемых объектов муниципального       
         нежилого фонда муниципального образования "Ленинский         
              муниципальный район" в счет арендной платы              

     На основании Гражданского кодекса  Российской  Федерации,  Устава
муниципального  образования  "Ленинский муниципальный район" Еврейской
автономной области

     ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить прилагаемое Положение  о  порядке  зачета  стоимости
неотделимых  улучшений  арендуемых  объектов  муниципального  нежилого
фонда муниципального образования  "Ленинский  муниципальный  район"  в
счет арендной платы.
     2. Утвердить прилагаемый  состав  комиссии  по  зачету  стоимости
неотделимых  улучшений  арендуемых  объектов  муниципального  нежилого
фонда муниципального образования  "Ленинский  муниципальный  район"  в
счет арендной платы.
     3. Утвердить прилагаемое Положение о комиссии по зачету стоимости
неотделимых  улучшений  арендуемых  объектов  муниципального  нежилого
фонда муниципального образования  "Ленинский  муниципальный  район"  в
счет арендной платы.
     4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя  главы  администрации  муниципального района, председатели
комитета по управлению муниципальным имуществом В.М.Романову.
     5. Настоящее постановление опубликовать в газете "Амурская нива".
     6.  Настоящее  постановление  вступает  в  силу  после  дня   его
официального опубликования.


     Глава администрации
     муниципального района                                  С.В.ЛАВРУК





                                                            УТВЕРЖДЕНО
                                                        постановлением
                                                   главы администрации
                                                 муниципального района
                                                   от 03.09.2007 N 437

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
     о порядке зачета стоимости неотделимых улучшений арендуемых      
        объектов муниципального нежилого фонда муниципального         
             образования "Ленинский муниципальный район"              
                        в счет арендной платы                         

                          1. Общие положения                          

     1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом  Российской  Федерации  с целью установления порядка зачета в
счет арендной платы  стоимости  неотделимых  улучшений,  произведенных
арендатором  за  свой  счет  на  арендуемом  объекте  нежилого  фонда,
находящемся в муниципальной собственности  муниципального  образования
"Ленинский   муниципальный   район"   (далее   -  арендуемый  объект),
арендодателем   по   которому   выступает   комитет   по    управлению
муниципальным   имуществом   администрации  Ленинского  муниципального
района Еврейской автономной области (далее - Комитет).
     1.2. Затраты на производство  неотделимых  улучшений  арендуемого
объекта  могут  быть  полностью  или  частично  возмещены арендатору в
течение  срока  действия  договора  аренды  путем  их  зачета  в  счет
подлежащей  уплате  арендной  платы  за  арендуемый  объект. Решение о
применении в  виде  арендной  платы  стоимости  затрат  арендатора  на
проведение   неотделимых   улучшений   арендуемого  объекта  принимает
комиссия  по  зачету  в  счет  арендной  платы  стоимости  неотделимых
улучшений   арендуемых   объектов  (далее  -  Комиссия)  на  основании
заявления  арендатора  по  форме  согласно  приложению  к   настоящему
Положению.
     1.3. К зачету в счет арендной платы подлежат  затраты  арендатора
на проведение неотделимых улучшений, включая:
     - ремонт системы тепловодоснабжения и  канализации  (оборудование
системами    холодного    и   горячего   водоснабжения,   канализации,
газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям  при
расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м);
     -  ремонт  и  замена  полов,  перекрытий  полов   (бетонирование,
устройство "чистого пола");
     -  ремонт  и  замена  перекрытий  для  отдельно  стоящих  зданий,
встроенно-пристроенных помещений;
     -  ремонт  крыши  для  отдельно  стоящих  зданий  и  пристроенных
помещений   (кровельные   работы:   покрытие   утеплителем,   покрытие
рубероидом, бикростом, металлом);
     - ремонт котельного оборудования;
     - ремонт фасада (ремонт и замена оконных блоков,  дверных  блоков
входной группы, цокольной части стекол, козырьков, свесов);
     -    электромонтажные     работы     (установка     электрощитов,
электропроводки и силового кабеля при их полном отсутствии);
     - замена печного  отопления  центральным  устройством  котельных,
теплопроводов и тепловых пунктов;
     - замена изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей;
реконструкция  коммунальной  инфраструктуры, направленная на повышение
эффективности работы энергообеспечивающих предприятий;
     - утвержденные инвестиционные программы, выполняемые юридическими
лицами    и    индивидуальными    предпринимателями,   осуществляющими
предоставление жилищно-коммунальных услуг населению.
     1.4. Стоимость отделочных,  а  также  иных  работ,  связанных  со
специфическими  потребностями  арендатора  (перепланировка  помещений,
работы  по  обеспечению   дополнительным   тепло-,   энергоснабжением,
технологическим  оборудованием,  ремонт  и  замена столярных изделий и
полов (кроме  перечисленного  в  пункте  1.3  настоящего  Положения  и
т.п.)), зачету в счет арендной платы не подлежат.
     1.5. К зачету в виде арендной платы может быть принята  стоимость
затрат  арендатора,  не  превышающая  годовой  размер  арендной платы,
рассчитанной в соответствии с утвержденными ставками арендной платы.
     1.6. Производство арендатором неотделимых  улучшений  арендуемого
объекта  и  применение  в  виде арендной платы зачета стоимости затрат
арендатора на эти цели осуществляются в соответствии с  дополнительным
соглашением к договору аренды.

       2. Порядок получения арендатором согласия на разработку        
      проектно-сметной документации на производство неотделимых       
                    улучшений арендуемого объекта                     

     2.1. Для получения согласия на проведение работ  по  производству
неотделимых   улучшений   арендуемого  объекта  с  применением  зачета
стоимости  затрат  арендатора  на  эти  цели  в  счет  арендной  платы
арендатор представляет в Комитет следующие документы:
     а) заявление с просьбой о разрешении ему производства неотделимых
улучшений  арендуемого  объекта  с применением зачета стоимости затрат
на  их  проведение  в  счет  арендной  платы  (далее   -   заявление),
согласованное с балансодержателем;
     б)  акт  технического  обследования   объекта,   отражающий   его
фактическое состояние и обосновывающий необходимость проведения работ,
подписанный представителем балансодержателя (далее - акт  технического
обследования);
     в) документ, подтверждающий отсутствие задолженности по  арендной
плате;
     г) проектно-сметную документацию (смету) на проведение  работ  по
улучшению    арендуемого    объекта,    согласованную    с   куратором
соответствующего структурного подразделения  администрации  Ленинского
муниципального  района,  а  в  случае  ремонта  инженерных сетей смета
дополнительно  согласовывается  с   соответствующей   эксплуатационной
организацией.  Смета должна отражать объем и виды работ, разработанных
на  основе   технического   обследования   объекта.   При   подготовке
проектно-сметной   документации   (сметы)  должны  применяться  нормы,
нормативы, расценки и коэффициенты расчета, используемые при  работах,
финансируемых из бюджетных источников;
     д) план-график проведения работ.
     2.2. Комитет в 10-дневный срок проводит экспертизу представленных
арендатором  документов  и  при их соответствии требованиям пункта 2.1
настоящего Положения направляет в комиссию, которая  в  месячный  срок
принимает одно из следующих решений:
     а) разрешить  проведение  работ  по  улучшению  объекта  согласно
представленному  графику  работ  с  зачетом  стоимости в счет арендной
платы после их завершения;
     б)  отказать  в  проведении  работ  по  производству  неотделимых
улучшений.
     Решения Комиссии  о  разрешении  проведения  работ  по  улучшению
арендуемого  объекта  либо  об  отказе  в  проведении  указанных работ
оформляются протоколом.
     2.3. При  несоответствии  представленных  арендатором  документов
требованиям  настоящего Положения Комитет в 10-дневный срок направляет
в его адрес письмо с указаниями и рекомендациями по их доработке.
     2.4. На  основании  протокола  заседания  Комиссии  о  разрешении
проведения работ по улучшению арендуемого объекта Комитет в 20-дневный
срок подготавливает следующие проекты документов:
     а) распоряжение Комитета  о  разрешении  арендатору  производства
работ  по  улучшению  арендуемого  объекта  и об утверждении стоимости
затрат арендатора, применяемых к зачету в счет арендной платы;
     б) дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающее
применение   зачета   стоимости   затрат  арендатора  на  производство
неотделимых улучшений арендуемого объекта в счет арендной  платы  либо
уменьшения величины арендной платы на указанную сумму;
     в)  расчет  арендной  платы  и  периода,   в   течение   которого
осуществляется  зачет  стоимости затрат арендатора на проведение работ
по улучшению арендуемого объекта в счет арендной платы.

          3. Порядок принятия решения об утверждении размера          
            фактических затрат на производство неотделимых            
                    улучшений арендуемого объекта                     

     3.1. Зачет стоимости работ по  проведению  неотделимых  улучшений
арендуемого  объекта  в  счет арендной платы производится по окончании
работ на основании следующих документов, представляемых арендатором  в
Комитет не позднее одного месяца с даты окончания работ, установленных
планом-графиком:
     а)   акт   выполненных   работ,    подписанный    представителями
балансодержателя,  Комитета,  отдела  жилищно-коммунального  хозяйства
администрации   муниципального   района,   муниципального   унитарного
предприятия  "Единый  заказчик"  муниципального образования "Ленинский
муниципальный район", администрации сельского поселения, на территории
которого находится объект;
     б)  платежные  документы,   подтверждающие   оплату   затрат   на
выполнение работ.
     3.2.  В   случае   непредставления   документов,   подтверждающих
выполнение  работ  арендатором,  или  представления документов позднее
срока, установленного в пункте  3.1  настоящего  Положения,  арендатор
лишается  права  на зачет понесенных затрат в счет арендной платы. При
этом начисление арендной платы возобновляется в полном объеме со  дня,
когда она была приостановлена.
     3.3.  В  случае  увеличения  в  представленных  документах  суммы
произведенных   затрат  по  сравнению  с  указанной  в  дополнительном
соглашении к договору аренды и ранее согласованной сметой:
     а) затраты сверх согласованной суммы в качестве арендной платы не
засчитываются по решению Комиссии;
     б) сторонами договора аренды могут быть оформлены соответствующие
изменения  к  дополнительному соглашению на основании решения Комиссии
при   условии   представления   арендатором    акта    дополнительного
технического   обследования  объекта  и  иных  обоснований  увеличения
затрат.
     3.4. За месяц до окончания периода  возмещения  стоимости  затрат
арендатора  Комитет обязан уведомить последнего о дате окончания срока
действия дополнительного соглашения и возобновления  порядка  внесения
арендной платы, установленного договором аренды.





                                                            УТВЕРЖДЕНО
                                                        постановлением
                                                   главы администрации
                                                 муниципального района
                                                   от 03.09.2007 N 437

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
         о комиссии по зачету в счет арендной платы стоимости         
       неотделимых улучшений арендуемых объектов муниципального       
         нежилого фонда муниципального образования "Ленинский         
              муниципальный район" в счет арендной платы              

     1. Комиссия по зачету в счет арендной платы стоимости неотделимых
улучшений    арендуемых   объектов   (далее   -   Комиссия)   является
коллегиальным органом, созданным с целью зачета стоимости  неотделимых
улучшений    арендуемых   объектов   муниципального   нежилого   фонда
муниципального образования  "Ленинский  муниципальный  район"  в  счет
арендной платы.
     2.    В    своей    деятельности     комиссия     руководствуется
законодательством Российской Федерации, а также настоящим Положением.
     3. Основными функциями комиссии являются:
     - прием документов  по  зачету  стоимости  неотделимых  улучшений
арендуемых   объектов  муниципального  нежилого  фонда  муниципального
образования "Ленинский муниципальный район" в счет арендной платы и их
рассмотрение;
     - составление акта обследования технического состояния объекта  в
течение двухнедельного срока со дня приема документов от арендатора;
     - выдача разрешения на проведение работ по улучшению  арендуемого
объекта либо об отказе в проведении указанных работ.
     4.   Состав   комиссии    утверждается    главой    администрации
муниципального района.
     5. Работой комиссии руководит председатель комиссии.
     6.  Заседания  комиссии  проводятся  по  мере   необходимости   и
считаются  правомочными,  если на них присутствовало не менее половины
членов комиссии.
     7. Заседания комиссии оформляются протоколом.  Решения  считаются
принятыми,  если  за  них  проголосовало  большинство членов комиссии,
участвующих в заседании.  Протокол  заседания  комиссии  подписывается
председательствующим на заседании комиссии и секретарем комиссии.
     8.  Организационное  и   техническое   обеспечение   деятельности
комиссии  осуществляет  комитет по управлению муниципальным имуществом
администрации муниципального района.





                                                            Приложение
                                к Положению о порядке зачета стоимости
                             неотделимых улучшений арендуемых объектов
                          муниципального нежилого фонда муниципального
                           образования "Ленинский муниципальный район"
                                                 в счет арендной платы

                              ЗАЯВЛЕНИЕ                               

    Прошу  разрешить   проведение  неотделимых  улучшений  арендуемого
объекта    недвижимого    имущества,   находящегося   в  муниципальной
собственности   муниципального  образования  "Ленинский  муниципальный
район",              расположенного             по             адресу:
______________________________________________________________________
_______
_________________________________, общей площадью _________ кв.  м,  с
применением  в  виде  арендной  платы  по  договору от ______________,
заключенному      с__________________________________________________,
(наименование арендодателя)
зачета стоимости затрат на  производство  неотделимых  улучшений.  При
производстве   неотделимых   улучшений   будут  осуществлены следующие
виды работ:
__________________________________________________________________
                       (наименование работ)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
    С  порядком  и  условиями осуществления  зачета  в  счет  арендной
платы   стоимости   произведенных   затрат   арендатора  на проведение
неотделимых улучшений арендуемого  им  объекта  недвижимого  имущества
ознакомлен и обязуюсь их выполнять.

__________________________  ___________  _____________________
 (наименование должности)    (подпись)     (ФИО руководителя)

"__" ___________ года М.П.





                                                             УТВЕРЖДЕН
                                                        постановлением
                                                   главы администрации
                                                 муниципального района
                                                   от 03.09.2007 N 437

                                СОСТАВ                                
          комиссии по зачету стоимости неотделимых улучшений          
          арендуемых объектов муниципального нежилого фонда           
         муниципального образования "Ленинский муниципальный          
                     район" в счет арендной платы                     

     Романова В.М. - заместитель  главы  администрации  муниципального
района,  председатель комитета по управлению муниципальным имуществом,
председатель комиссии;
     Турчанинова Ю.А.  -  старший  бухгалтер  комитета  по  управлению
муниципальным    имуществом   администрации   муниципального   района,
секретарь комиссии.
     Члены комиссии
     Горланова  О.В.  -   ведущий   специалист-эксперт   комитета   по
управлению   муниципальным   имуществом  администрации  муниципального
района;
     Доброхотова Н.Д. -  начальник  финансового  отдела  администрации
муниципального района;
     Войтенко А.В. - начальник отдела жилищно-коммунального  хозяйства
администрации  муниципального района; - начальник отдела архитектуры и
градостроительства администрации муниципального района;
     Бадаев И.В. - юрисконсульт муниципального унитарного  предприятия
"Единый  заказчик" муниципального образования "Ленинский муниципальный
район"  (по  согласованию);  -  представитель   балансодержателя   (по
согласованию);    -   представитель   администрации   соответствующего
сельского поселения (по согласованию).