Постановление Правительства Еврейской автономной области от 24.11.2009 № 423-пп

 



              ПРАВИТЕЛЬСТВО ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ              

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             

                    от 24 ноября 2009 г. № 423-пп                     


      Об утверждении Положения о порядке согласования арендатору      
производства неотделимых улучшений и возмещения затрат на производство
      неотделимых улучшений арендованного имущества, являющегося      
     государственной собственностью Еврейской автономной области,     
                 выполненных с согласия арендодателя                  

     В соответствии со статьей  623  Гражданского  кодекса  Российской
Федерации  и  на  основании  закона  Еврейской  автономной  области от
30.03.2005 № 466-ОЗ   «Об  управлении  государственной  собственностью
Еврейской   автономной  области»  правительство  Еврейской  автономной
области
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
    1.  Утвердить  прилагаемое  Положение   о   порядке   согласования
арендатору  производства  неотделимых улучшений и возмещения затрат на
производство   неотделимых    улучшений    арендованного    имущества,
являющегося   государственной   собственностью   Еврейской  автономной
области, выполненных с согласия арендодателя.
    2. Контроль за исполнением настоящего постановления  возложить  на
вице-губернатора Еврейской автономной области Антонова Г.А.
    3. Настоящее постановление вступает в силу через 10 дней после дня
его официального опубликования.


    Губернатор области                                     Н.М. Волков




                                                            УТВЕРЖДЕНО
                                          Постановлением правительства
                                          Еврейской автономной области
                                         от __________________  №_____


                              Положение                               
о порядке согласования арендатору производства неотделимых улучшений и
возмещения затрат на производство неотделимых улучшений арендованного 
   имущества, являющегося государственной собственностью Еврейской    
       автономной области, выполненных с согласия арендодателя        
                                                                      
    1. Общие положения
    1.1.  Настоящее  Положение  устанавливает   правила   согласования
арендатору  производства  неотделимых  улучшений арендуемого имущества
(далее  –  неотделимые  улучшения),  находящегося  в   государственной
собственности Еврейской автономной области, за счет средств арендатора
и порядок их возмещения.
    1.2.  Возмещение  затрат  арендатора  на  выполнение   неотделимых
улучшений    осуществляется    путем    уменьшения   арендной   платы,
установленной за объект недвижимости, на сумму произведенных затрат.
    2.  Порядок  согласования   производства   неотделимых   улучшений
арендуемого имущества.
    2.1. Решение о согласовании  арендатору  производства  неотделимых
улучшений  принимается приказом комитета по управлению государственным
имуществом Еврейской автономной области (далее – Комитет) на основании
заключения комиссии, создаваемой Комитетом  (далее – Комиссия).
    В  состав  комиссии  входят  представители  Комитета,  финансового
управления  правительства  Еврейской  автономной  области,  управления
архитектуры  и  строительства   правительства   Еврейской   автономной
области,   управления   государственного   строительного   надзора   и
экспертизы правительства Еврейской автономной области  и  организации,
за  которой  имущество  закреплено  в соответствии с законодательством
(далее – балансодержатель).
    2.2. Арендатор направляет  в  Комитет  заявление  на  согласование
проведения   неотделимых   улучшений   с   приложением   заверенных  в
установленном законодательством порядке копий следующих документов:
    -  проектно-сметной документации;
    - дефектной ведомости;
    -   положительного   заключения   о   проведении   государственной
экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
    - плана-графика производства ремонтных работ.
     2.3.  Комиссия  в  месячный  срок  после  регистрации   заявления
арендатора   в  комитете  дает  заключение  о предоставлении (отказе в
предоставлении) ему права на проведение неотделимых улучшений.
    Заявителю  может  быть  отказано   в   предоставлении   права   на
производство неотделимых улучшений в случаях:
    - непредставления полного  пакета  документов,  предусмотренных  в
пункте 2.2. настоящего Положения;
    - если предусмотренные в проектно-сметной  документации  ремонтные
работы не относятся к неотделимым улучшениям;
    - если  стоимость  предлагаемых  к  зачету  неотделимых  улучшений
превышает  сумму  арендной  платы, начисленной со дня начала ремонтных
работ до окончания срока действия договора аренды
    -  если  отсутствует  необходимость  арендодателя  в  производстве
предлагаемых неотделимых улучшений.
    Решение Комитета направляется арендатору в пятидневный срок со дня
принятия указанного решения.
    3. Порядок возмещения затрат
    3.1. По окончании работ арендатор направляет в Комитет заявление о
возмещении    затрат    на    производство    неотделимых   улучшений,
согласованных  с   арендодателем,   и   заверенные   в   установленном
законодательством порядке копии следующих документов:
    - справки о стоимости выполненных работ, а также  акта  о  приемке
выполненных    работ,    составленного    по    формам,   утвержденным
постановлением    Госкомстата    России    от    11.11.99    №     100
(формы КС-3 и КС-2);
    - договора подряда;
    -  платежных  документов,  подтверждающих  затраты  арендатора  на
выполненные работы;
    - технических и  кадастровых  паспортов  объекта  недвижимости  (в
случае производства перепланировки помещения).
    3.2.  Комитет  в  течение  10  дней  рассматривает  представленные
арендатором  документы, указанные в пункте 3.1 настоящего Положения, и
принимает решение об установлении арендатору периода, на  который  ему
производится   уменьшение   арендной   платы.  Условием  для  принятия
Комитетом решения о  возмещении  затрат  на  производство  неотделимых
улучшений является проведение арендатором отбора подрядной организации
для производства  неотделимых  улучшений  путем  проведения  торгов  в
соответствии с Гражданским кодексом  Российской Федерации.
    3.3.  Уменьшение  арендной  платы,  установленной   за   областное
государственное имущество, на сумму произведенных затрат арендатора на
выполнение  неотделимых  улучшений  осуществляется  путем  прекращения
обязанности  по  уплате  арендной платы на период возмещения указанных
затрат, который определяется по формуле:
    - ФП = СЗ / АП,
    где:
    ФП  -  фактический  период  (в  месяцах),  на  который   арендатор
освобождается от арендной платы;
    СЗ - сумма затрат арендатора на проведение  неотделимых  улучшений
(без учета налога на добавленную стоимость) по видам работ, подлежащим
возмещению,   в   соответствии   с   согласованной    проектно-сметной
документацией,   уточненной   после   подписания   акта  сдачи-приемки
выполненных ремонтных работ;
    АП - месячная сумма арендной  платы  в  рублях  согласно  договору
аренды.
    Дата начала проведения ремонтных работ определяется в соответствии
с планом-графиком их выполнения.
    Облагаемые налогом на добавленную стоимость затраты арендатора  на
производство  неотделимых  улучшений  возмещаются арендатору без учета
налога на добавленную стоимость.
    3.4. Комитет на основании  заключений  Комиссии  о  предоставлении
арендатору права на проведение неотделимых улучшений и об установлении
арендатору периода, на который он  освобождается  от  арендной  платы,
принимает  решения о согласовании производства неотделимых улучшений и
зачете затрат на неотделимые улучшения в счет арендной платы и готовит
соответствующие  изменения  в  договор аренды в порядке, установленном
законодательством.