Постановление Главы администрации Владимирской области от 01.04.1998 № 201

 

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

               ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

       01.04.98                                        N 201

                                      Утратилo силу - Постановление
                                    Губернатора Владимирской области
                                          от 14.01.2004 г. N 14

Об утверждении  Методики  расчета
нормативных  размеров   земельных
участков в кондоминиумах


     В соответствии с постановлением Правительства РФ от  26  сентября
1997 г. N 1223 "Об утверждении Положения  об  определении  размеров  и
установлении границ земельных участков  в  кондоминиумах"  и  в  целях
обеспечения условий проведения жилищно-коммунальной реформы,  а  также
активизации участия населения в благоустройстве территорий  городов  и
других поселений области
                             ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить прилагаемую Методику  расчета  нормативных  размеров
земельных участков в кондоминиумах.
     2. Комитету  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству  области
(Будников В.Т.) и его подразделениям на местах обеспечить  передачу  в
собственность  домовладельцам  или  членам  товариществ  собственников
жилья земельных участков в кондоминиумах.
     3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя главы администрации Захаревича С.В.
     4. Настоящее  постановление  вступает  в  силу   со    дня    его
официального опубликования.


     И.О. главы администрации
     Владимирской области          В.Веретенников

                                                            Приложение
                                                 к постановлению главы
                                                 администрации области
                                                 от 01.04.98 N 201

                           МЕТОДИКА РАСЧЕТА
               нормативных размеров земельных участков
                           в кондоминиумах

     Настоящая методика разработана согласно Положению об  определении
размеров и установлении границ  земельных  участков  в  кондоминиумах,
утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от  26
сентября 1997 года N 1223.
     В соответствии с данной методикой определяется нормативный размер
земельных  участков,   бесплатно    передаваемых    в    собственность
домовладельцам или товариществам собственников жилья.
     С  учетом  соблюдения  требований  действующих  градостроительных
нормативов, позволяющих обеспечить  нормальные  условия  проживания  и
пребывания граждан в кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другого
имущества,  входящего  в  состав  кондоминиума,  нормативная   площадь
земельного  участка,  передаваемого    бесплатно    при    организации
кондоминиума, определяется следующим образом:

     Ро = Рз + Н x Рж, где
     Ро - нормативная площадь земельного участка;
     Рз - площадь застройки жилого здания;
     Рж - сумма размеров жилых площадей всех квартир жилого здания;
     Н - удельный размер земельного  участка,  выделяемого  при  жилом
доме для рекреационных и хозяйственных целей равный 0,5 кв. м на 1 кв.
м жилой площади (при многоквартирных трех- и более этажных  домах);
     и равный 1 кв. м на 1 кв. м жилой  площади  (при  многоквартирных
одно- и двухэтажных домах).

     Если  фактическая  площадь  земельного  участка  в   существующей
застройке меньше нормативных размеров площади, бесплатно  передаваемой
в общую собственность  домовладельцев  в  соответствии  с  действующим
законодательством,  и  увеличение  размеров  земельного   участка    в
кондоминиуме за счет  смежных  земельных  участков  не  представляется
возможным, то границы передаваемого земельного участка в  кондоминиуме
устанавливаются по фактически существующим границам.
     Сверхнормативная территория может  быть  передана  домовладельцам
или товариществу собственников жилья в собственность  (за  плату)  или
аренду только при условии,  что  она  в  соответствии  с  утвержденной
градостроительной и землеустроительной  документацией  не  может  быть
использована в качестве самостоятельного объекта.
     Для определения размеров и установления границ земельных участков
проводятся следующие работы:  подготовка  материалов  по  установлению
границ земельных участков в  кондоминиумах  с  указанием  предлагаемых
ограничений  по  их  использованию  и  сервитутов;  при  необходимости
организация  разработки  плана  межевания   территории    существующей
застройки  (квартала,  микрорайона  или  их  частей)   для    создания
кондоминиумов; определение нормативных размеров и установление  границ
земельных участков, передаваемых домовладельцам бесплатно;
     выявление территорий, превышающих нормативные  размеры  земельных
участков  (сверхнормативные  территории),  и    подготовка    проектов
договоров о  передаче  в  собственность  или  аренду  этих  территорий
домовладельцам  или  товариществу  собственников  жилья;    разрешение
споров,  возникающих  при  установлении  границ  земельных   участков,
сервитутов и ограничений по использованию земельных участков.
     Указанные работы  выполняются  органом,  уполномоченным  органами
местного самоуправления. Проведение работ обеспечивается комитетами по
земельным  ресурсам  и  землеустройству  с   привлечением    подрядных
организаций, имеющих  лицензии  на  выполнение  соответствующих  видов
работ, связанных с использованием земель.  Документы  и  материалы  по
определению  размеров  и  установлению  границ  земельных  участков  в
кондоминиуме  должны  быть  подготовлены  и    переданы    в    органы
государственной власти или органы местного  самоуправления  в  срок  н
месяцев с даты обращения в  уполномоченный  орган  домовладельцев  или
товарищества собственников  жилья  о  передаче  земельного  участка  в
собственность или аренду. В  течение  первого  месяца  с  даты  подачи
заявления  уполномоченный    орган    обязан    выдать    товариществу
собственников  жилья  (в  случае   его    отсутствия    -    отдельным
домовладельцам)  проект  границ  земельного  участка,    передаваемого
бесплатно, указанием его площади, а также границ, размеров и стоимости
сверхнормативной  территории.  В  срок  не  более  двух  недель  после
получения  проекта  границ  земельного  участка    заявитель    должен
определить свои намерения в отношении форм  владения  сверхнормативной
территорией (собственность или аренда) и подать в уполномоченный орган
соответствующую заявку. Уполномоченный орган в недельный  срок  должен
письменно  уведомить  собственников,  владельцев,   пользователей    и
арендаторов смежных земельных участков и владельцев  расположенных  на
них зданий, строений и сооружений о порядке  ознакомления  с  проектом
границ земельною участка, а также  о  времени  и  месте  заседания  по
рассмотрению и решению этого вопроса.
     Согласованные с  заинтересованными  органами,  домовладельцами  и
товариществом   собственников    жилья    конкретного    кондоминиума,
собственниками, владельцами,  пользователями  и  арендаторами  смежных
земельных участков и владельцами расположенных на них зданий,  стро  и
сооружений предложения уполномоченного органа о  размерах  и  границах
земельного участка, передаваемого в собственность  (бесплатно  или  за
плату) или аренду, а также об установлении сервиту ограничений по  его
использованию, оформляются протоколом согласования.
     По итогам заседания уполномоченный орган в установленном  порядке
оформляет  окончательный  план  границ  всего   земельного    участка,
входящего в состав  кондоминиума,  и  подготавливает  проекты  решений
органов государственной власти или органов местного  самоуправления  о
передаче этого участка в собственность (бесплатно или за плату) или  в
аренду домовладельцам или товариществу собственников жилья.
     Собственники,  владельцы,  пользователи  и  арендаторы    смежных
земельных участков и владельцы расположенных на них зданий, строений и
сооружений, которые не согласны с предложениями уполномоченного органа
о размерах и границах земельного участка, могут обжаловать их в  орган
местного самоуправления. Передача земельных участков в кондоминиуме  в
собственность или аренду осуществляется  в  установленном  порядке  на
основании решений органов государственной власти или органов  местного
самоуправления после установления границ земельных участков в натуре.
     Финансирование  работ  по  определению  размеров  и  установлению
границ земельных у частков  в  кондоминиумах  осуществляется  за  счет
средств  домовладельцев.  В  случае  если  проведение   таких    работ
предусмотрено программами по  созданию  кондоминиумов,  межеванию  или
инвентаризации земель, они финансируются из соответствующего  местного
бюджета.
----------------------------------------------------------------------