Расширенный поиск

Постановление Губернатора Владимирской области от 14.01.2004 № 14

 

                  АДМИНИСТРАЦИЯ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                             ГУБЕРНАТОРА

     14.01.2004                                        N 14

                                      Утратилo силу - Постановление
                                    Губернатора Владимирской области
                                         от 23.11.2011 г. N 1309

Об утверждении  Методики  расчета
нормативных  размеров   земельных
участков в кондоминиумах


     В  целях  создания  условий  для  проведения жилищно-коммунальной
реформы, активизации участия населения  в  благоустройстве  территорий
городов и других поселений, а также в  соответствии  с  постановлением
Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 года N 1223 "Об
утверждении Положения об определении размеров  и  установлении  границ
земельных участков в кондоминиумах",

                             ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить  Методику  расчета  нормативных  размеров  земельных
участков в кондоминиумах согласно приложению.

     2. Постановление главы администрации области от  01.04.98  N  201
"Об  утверждении  Методики  расчета  нормативных  размеров   земельных
участков в кондоминиумах" признать утратившим силу.

     3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя Губернатора области Е.А.Карпова.

     4.  Настоящее  постановление  вступает  в  силу  со    дня    его
официального опубликования.


     Губернатор области          Н.Виноградов


                                                            Приложение
                                                       к постановлению
                                                   Губернатора области
                                                    от 14.01.2004 N 14

                           МЕТОДИКА РАСЧЕТА
               НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
                           В КОНДОМИНИУМАХ

                        1. Область применения

     Определение  нормативных   размеров    земельных    участков    в
кондоминиумах и установление их границ проводится с целью формирования
кондоминиума  как  единого  планировочно    обособленного    комплекса
недвижимого  имущества  (в  том  числе  его  развития);   установления
земельной  доли  в  общей  собственности,  приходящейся  на    каждого
домовладельца в кондоминиуме, исходя из площади помещений, находящихся
в его собственности; эффективного  использования  земель  городских  и
сельских  поселений  и   повышения    уровня    их    благоустройства;
налогообложения;  учета  и  государственной  регистрации    прав    на
недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.
     Настоящая Методика разработка на основе Методических указаний  по
расчету  нормативных  размеров  земельных  участков  в  кондоминиумах,
утвержденных приказом Министерства Российской Федерации  по  земельной
политике,  строительству  и  жилищно-коммунальному  хозяйству  от   26
августа 1998 года N 59.

               2. Расчет нормативных размеров земельных
                       участков в кондоминиумах

     2.1. В основу расчета нормативных размеров земельных  участков  в
кондоминиумах,  передаваемых    в    общую    долевую    собственность
домовладельцев  бесплатно,  положен  принцип   определения    величины
удельных показателей земельной доли для  зданий  разной  этажности  на
основе  градостроительных  нормативов  различных  периодов   массового
жилищного строительства.
     Размер  земельного  участка  в  кондоминиуме    уточняется    при
разработке проекта границ земельного участка, входящего в кондоминиум.
Разработка  проекта  границ  земельного   участка    в    кондоминиуме
осуществляется с  учетом  градостроительной  документации  конкретного
квартала (микрорайона),  при  соблюдении  требований  пунктов  3  и  7
Положения об определении  размеров  и  установлении  границ  земельных
участков в кондоминиумах, утвержденного  постановлением  Правительства
Российской  Федерации  от  26  сентября  1997  года  N  1223.  Проекты
межевания территории при  установлении  границ  земельных  участков  в
кондоминиумах разрабатываются в границах планировочных единиц  города,
другого поселения (микрорайонов, кварталов и их частей).
     Удельный показатель земельной  доли  представляет  собой  площадь
жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся  на  1
м2 общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума.
     2.2. На вновь осваиваемых территориях городов и других  поселений
определение нормативных размеров земельных  участков  в  кондоминиумах
осуществляется  в  соответствии  с   действующими    федеральными    и
территориальными    градостроительными    нормативами,    на    основе
градостроительной  документации  по  застройке  и  проектов  межевания
территорий,  разработанных  в   соответствии    с    градостроительной
документацией по планированию территорий и правилами  землепользования
и застройки.
     2.3. Определение удельного показателя земельной доли  для  зданий
разной  жилой  застройки  основывается  на  нормативных    документах,
регламентирующих  удельные  размеры  элементов  жилой  территории    в
кварталах и микрорайонах.
     Такими элементами территорий в разные периоды  строительства  как
квартальной, так и микрорайонной застройки являлись:
     - территории под жилыми зданиями;
     - проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
     - открытые площадки для временного хранения автомобилей;
     - придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей;
     - хозяйственные площадки;
     - физкультурные площадки.
     Удельные показатели земельной доли, приходящейся на  1  м2  общей
площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума, в зависимости
от  этажности  и  периода  строительства  приведены  в  Приложении   к
настоящей Методике.
     2.4. Нормативный размер  земельного  участка  в  кондоминиуме,  в
основу  определения  которого  положен  принцип  выявления   удельного
показателя земельной доли для зданий разной этажности,  рассчитывается
путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на
удельный показатель земельной доли по формуле (1):

          S норм.к = S к Ч У з.д.  (1)

     где  Sнорм.к  -  нормативный  размер   земельного    участка    в
кондоминиуме, м2;
     S к - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, м2;
     У з.д. - удельный показатель земельной доли для зданий  различной
этажности (Приложение к настоящей Методике).
     Уточнение удельных показателей земельной доли для  зданий  разной
этажности может быть осуществлено  органами  местного  самоуправления,
исходя    из    территориальных    градостроительных       нормативов,
градостроительного и правового  зонирования  конкретной  территории  с
учетом  градостроительной  ценности  и    региональных    особенностей
территории.
     2.5.  Определение  размеров  земельных  участков   для    нежилых
помещений  (предприятия  торговли,  бытового  обслуживания,  и  т.п.),
входящих  в  состав  кондоминиума,   осуществляется    на    основании
градостроительных  нормативов  с  учетом  обеспечения  требований   по
эксплуатации  этих  помещений  (организация    подъездов,    подходов,
разворотных площадок для транспорта, площадок  для  временной  стоянки
автомобилей и т.д.) и  уточняется  при  разработке  границ  земельного
участка, входящего в кондоминиум.
     2.6. При определении размеров земельного участка  в  кондоминиуме
на базе отдельного здания в составе квартала (особенно  в  центральных
районах  поселений,  где  сверхнормативные    территории    фактически
отсутствуют) может также применяться формула, в основу которой положен
принцип выявления нежилых территорий в границах квартала, микрорайона,
не подлежащих передаче в кондоминиумы, т.е. исключения участков  школ,
детских  дошкольных  учреждений,   других    отдельно    расположенных
учреждений  культурно-бытового   обслуживания,    территорий    общего
пользования микрорайонного и  внемикрорайонного  значения,  территорий
незавершенной, реконструируемой и  проектируемой  застройки,  а  также
других территорий, не занятых жилой застройкой.
     В этом случае расчет размера земельного  участка  в  кондоминиуме
проводится по следующей формуле (2):

                  S кв - S нж - S застр
           S к = _______________________ x S общ. к + S застр. к  (2),
                  S общ. зд

     где S к - размер земельного участка в кондоминиуме;
     S кв - общая площадь квартала, микрорайона;
     S нж - суммарная площадь всех нежилых территорий,  не  подлежащих
передаче в кондоминиумы;
     S застр. к - суммарная площадь  застройки  всех  жилых  зданий  в
границах квартала, микрорайона;
     S общ.зд - суммарная общая площадь  жилых  помещений  всех  жилых
зданий в границах данного квартала, микрорайона;
     S  общ.к  -  общая  площадь  жилых  помещений  кондоминиума,  для
которого рассчитывается нормативный размер земельного участка;
     S  застр.к  -  площадь  застройки  кондоминиума,  для    которого
рассчитывается земельный участок.
     2.7. Передача земельных участков в  кондоминиумах  в  нормативных
размерах в собственность домовладельцам осуществляется в  соответствии
с пунктом 10 Положения об определении размеров и  установлении  границ
земельных  участков  в  кондоминиумах,  утвержденного   постановлением
Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223.
     2.8. Размер земельной доли каждого домовладельца  в  кондоминиуме
определяется  путем  умножения  общей   площади    жилых    помещений,
находящихся в собственности данного домовладельца в  кондоминиуме,  на
удельный показатель земельной доли.
     В  случае  если  фактический  размер   земельного    участка    в
кондоминиуме  меньше  нормативного,  размер  земельной  доли   каждого
домовладельца  определяется  путем   деления    фактической    площади
земельного участка в кондоминиуме на общую площадь жилых  помещений  в
кондоминиуме  и  умножения  на  общую  площадь    жилого    помещения,
находящегося в собственности каждого домовладельца.


     Приложение к Методике расчета
     нормативных размеров земельных
     участков в кондоминиумах

                 УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ,
          ПРИХОДЯЩЕЙСЯ НА 1 М2 ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
                     ДЛЯ ЗДАНИЙ РАЗНОЙ ЭТАЖНОСТИ

                               показатели в м2
+--------------------------------------------------------------------------------------------------------+
¦ Строительные  ¦                                       Этажность                                        ¦
¦     нормы     +----------------------------------------------------------------------------------------¦
¦               ¦ 2   ¦ 3  ¦ 4   ¦ 5  ¦ 6   ¦ 7   ¦ 8  ¦ 9   ¦ 12 ¦ 14  ¦ 16 ¦ 17  ¦ 18 ¦ 20  ¦ 22 ¦Более¦
¦               ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦    ¦22   ¦
+---------------+-----+----+-----+----+-----+-----+----+-----+----+-----+----+-----+----+-----+----+-----¦
¦  1957 г.      ¦2,84 ¦2,00¦1,57 ¦1,34¦1,23 ¦1,19 ¦1,14¦ -   ¦ -  ¦ -   ¦ -  ¦ -   ¦ -  ¦ -   ¦ -  ¦ -   ¦
¦  СН 41-58     ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦
+---------------+-----+----+-----+----+-----+-----+----+-----+----+-----+----+-----+----+-----+----+-----¦
¦  1967 г.      ¦2,72 ¦1,97¦1,81 ¦1,52¦1,39 ¦1,30 ¦1,21¦1,04 ¦ -  ¦ -   ¦ -  ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦
¦ СНиП II-К.2-62¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦
+---------------+-----+----+-----+----+-----+-----+----+-----+----+-----+----+-----+----+-----+----+-----¦
¦  1975 г.      ¦2,30 ¦1,80¦1,59 ¦1,36¦1,21 ¦1,15 ¦1,10¦0,98 ¦0,94¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦
¦ СНиП II-60-75 ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦
+---------------+-----+----+-----+----+-----+-----+----+-----+----+-----+----+-----+----+-----+----+-----¦
¦ ВСН 2-85      ¦ -   ¦1,85¦1,47 ¦1,32¦1,16 ¦1,05 ¦0,96¦0,85 ¦0,80¦0,74 ¦0,69¦0,67 ¦0,66¦0,65 ¦0,64¦     ¦
+---------------+-----+----+-----+----+-----+-----+----+-----+----+-----+----+-----+----+-----+----+-----¦
¦  1994 г.      ¦3,5  ¦1,85¦1,33 ¦1,31¦1,16 ¦1,05 ¦0,96¦0,85 ¦0,80¦0,74 ¦0,69¦0,67 ¦0,66¦0,65 ¦0,64¦     ¦
¦ МГСН-1.01-94  ¦ -   ¦ -  ¦     ¦    ¦     ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦
¦               ¦1,61 ¦1,43¦     ¦    ¦     ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦
+---------------+----------------------------------------------------------------------------------------¦
¦  СНиП 2.07.01-¦                             Не менее 0,92                                              ¦
¦ 89*           ¦                                                                                        ¦
+---------------+----------------------------------------------------------------------------------------¦
¦ Рекомендуемые ¦1,5  ¦    ¦     ¦0,88¦     ¦     ¦    ¦0,65 ¦    ¦     ¦0,45¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦
¦ показатели для¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦
¦ уплотнения    ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦
¦ застройки в   ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦
¦ кондоминиумах ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦    ¦     ¦
+--------------------------------------------------------------------------------------------------------+

     Примечания.  1.  В  застройке  смешанной    этажности    удельный
показатель земельной доли  следует  рассчитывать  на  средневзвешенную
гармоничную  этажность  путем  интерполяции   удельных    показателей,
приведенных в таблице.

     2. Норма  СНиП  2.07.01.-89*  приведена  для  расчетной  жилищной
обеспеченности 18 м2/чел. При другой расчетной жилищной обеспеченности
расчетную нормативную земельную долю следует определять по формуле:

                    У з.д 18 x 18
           У з.д = _______________
                        H

     где У з.д 18 - показатель земельной доли при 18 м2/чел;
                Н - расчетная жилищная обеспеченность, м2

                 ПРИМЕРЫ РАСЧЕТА НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ
                  ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ

     Пример 1. Определение нормативного размера земельного участка для
5-этажного 80-квартирного здания  1960  г.  строительства  со  средней
площадью квартиры - 50 м2.
     В соответствии с таблицей  приложения  N  1  удельный  показатель
земельной доли для 5-этажных зданий равен 1,34.
     Следовательно,  нормативный  размер    земельного    участка    в
соответствии с формулой (1) составит (50 x 80) x 1,34 = 5360 м2.

     Пример 2. Определение нормативного размера земельного  участка  и
сверхнормативной территории, если  имущество  кондоминиума  составляет
группа из трех 9-этажных зданий  по  5400  м2  общей  площади  каждый,
расположенный на заданной территории. Застройка 80-х годов.
     Площадь  заданной  территории  составляет  2,5  га.  На    данной
территории расположен также детский сад,  земельный  участок  которого
равен 3400 м2. Фактическая площадь жилой  территории  (за  исключением
детского сада) равна 25000 - 3400 = 21600 м2.
     В соответствии с формулой (1) нормативный размер  участка  одного
жилого дома равен 5400 x 0,98 = 5292 м2. Суммарная нормативная площадь
земельных участков трех жилых домов равна 5292 x 3 = 15876 м2.
     Сверхнормативная площадь территории равна 21600 -  15876  =  5724
м2.
     Сверхнормативный размер участка каждого жилого дома равен 5724  :
3 = 1908 м2.


Информация по документу
Читайте также