|
Расширенный поиск
Постановление Губернатора Владимирской области от 14.01.2004 № 14АДМИНИСТРАЦИЯ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГУБЕРНАТОРА 14.01.2004 N 14 Утратилo силу - Постановление Губернатора Владимирской области от 23.11.2011 г. N 1309 Об утверждении Методики расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах В целях создания условий для проведения жилищно-коммунальной реформы, активизации участия населения в благоустройстве территорий городов и других поселений, а также в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 года N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах", ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Методику расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах согласно приложению. 2. Постановление главы администрации области от 01.04.98 N 201 "Об утверждении Методики расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" признать утратившим силу. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора области Е.А.Карпова. 4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования. Губернатор области Н.Виноградов Приложение к постановлению Губернатора области от 14.01.2004 N 14 МЕТОДИКА РАСЧЕТА НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ 1. Область применения Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах и установление их границ проводится с целью формирования кондоминиума как единого планировочно обособленного комплекса недвижимого имущества (в том числе его развития); установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме, исходя из площади помещений, находящихся в его собственности; эффективного использования земель городских и сельских поселений и повышения уровня их благоустройства; налогообложения; учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах. Настоящая Методика разработка на основе Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденных приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26 августа 1998 года N 59. 2. Расчет нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах 2.1. В основу расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного строительства. Размер земельного участка в кондоминиуме уточняется при разработке проекта границ земельного участка, входящего в кондоминиум. Разработка проекта границ земельного участка в кондоминиуме осуществляется с учетом градостроительной документации конкретного квартала (микрорайона), при соблюдении требований пунктов 3 и 7 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 года N 1223. Проекты межевания территории при установлении границ земельных участков в кондоминиумах разрабатываются в границах планировочных единиц города, другого поселения (микрорайонов, кварталов и их частей). Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 м2 общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума. 2.2. На вновь осваиваемых территориях городов и других поселений определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах осуществляется в соответствии с действующими федеральными и территориальными градостроительными нормативами, на основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий, разработанных в соответствии с градостроительной документацией по планированию территорий и правилами землепользования и застройки. 2.3. Определение удельного показателя земельной доли для зданий разной жилой застройки основывается на нормативных документах, регламентирующих удельные размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах. Такими элементами территорий в разные периоды строительства как квартальной, так и микрорайонной застройки являлись: - территории под жилыми зданиями; - проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; - открытые площадки для временного хранения автомобилей; - придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей; - хозяйственные площадки; - физкультурные площадки. Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 м2 общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума, в зависимости от этажности и периода строительства приведены в Приложении к настоящей Методике. 2.4. Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1): S норм.к = S к Ч У з.д. (1) где Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, м2; S к - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, м2; У з.д. - удельный показатель земельной доли для зданий различной этажности (Приложение к настоящей Методике). Уточнение удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности может быть осуществлено органами местного самоуправления, исходя из территориальных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности и региональных особенностей территории. 2.5. Определение размеров земельных участков для нежилых помещений (предприятия торговли, бытового обслуживания, и т.п.), входящих в состав кондоминиума, осуществляется на основании градостроительных нормативов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянки автомобилей и т.д.) и уточняется при разработке границ земельного участка, входящего в кондоминиум. 2.6. При определении размеров земельного участка в кондоминиуме на базе отдельного здания в составе квартала (особенно в центральных районах поселений, где сверхнормативные территории фактически отсутствуют) может также применяться формула, в основу которой положен принцип выявления нежилых территорий в границах квартала, микрорайона, не подлежащих передаче в кондоминиумы, т.е. исключения участков школ, детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенных учреждений культурно-бытового обслуживания, территорий общего пользования микрорайонного и внемикрорайонного значения, территорий незавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой. В этом случае расчет размера земельного участка в кондоминиуме проводится по следующей формуле (2): S кв - S нж - S застр S к = _______________________ x S общ. к + S застр. к (2), S общ. зд где S к - размер земельного участка в кондоминиуме; S кв - общая площадь квартала, микрорайона; S нж - суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих передаче в кондоминиумы; S застр. к - суммарная площадь застройки всех жилых зданий в границах квартала, микрорайона; S общ.зд - суммарная общая площадь жилых помещений всех жилых зданий в границах данного квартала, микрорайона; S общ.к - общая площадь жилых помещений кондоминиума, для которого рассчитывается нормативный размер земельного участка; S застр.к - площадь застройки кондоминиума, для которого рассчитывается земельный участок. 2.7. Передача земельных участков в кондоминиумах в нормативных размерах в собственность домовладельцам осуществляется в соответствии с пунктом 10 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223. 2.8. Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме определяется путем умножения общей площади жилых помещений, находящихся в собственности данного домовладельца в кондоминиуме, на удельный показатель земельной доли. В случае если фактический размер земельного участка в кондоминиуме меньше нормативного, размер земельной доли каждого домовладельца определяется путем деления фактической площади земельного участка в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений в кондоминиуме и умножения на общую площадь жилого помещения, находящегося в собственности каждого домовладельца. Приложение к Методике расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ, ПРИХОДЯЩЕЙСЯ НА 1 М2 ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ЗДАНИЙ РАЗНОЙ ЭТАЖНОСТИ показатели в м2 +--------------------------------------------------------------------------------------------------------+ ¦ Строительные ¦ Этажность ¦ ¦ нормы +----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦ ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 12 ¦ 14 ¦ 16 ¦ 17 ¦ 18 ¦ 20 ¦ 22 ¦Более¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦22 ¦ +---------------+-----+----+-----+----+-----+-----+----+-----+----+-----+----+-----+----+-----+----+-----¦ ¦ 1957 г. ¦2,84 ¦2,00¦1,57 ¦1,34¦1,23 ¦1,19 ¦1,14¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ ¦ СН 41-58 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------+-----+----+-----+----+-----+-----+----+-----+----+-----+----+-----+----+-----+----+-----¦ ¦ 1967 г. ¦2,72 ¦1,97¦1,81 ¦1,52¦1,39 ¦1,30 ¦1,21¦1,04 ¦ - ¦ - ¦ - ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ СНиП II-К.2-62¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------+-----+----+-----+----+-----+-----+----+-----+----+-----+----+-----+----+-----+----+-----¦ ¦ 1975 г. ¦2,30 ¦1,80¦1,59 ¦1,36¦1,21 ¦1,15 ¦1,10¦0,98 ¦0,94¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ СНиП II-60-75 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------+-----+----+-----+----+-----+-----+----+-----+----+-----+----+-----+----+-----+----+-----¦ ¦ ВСН 2-85 ¦ - ¦1,85¦1,47 ¦1,32¦1,16 ¦1,05 ¦0,96¦0,85 ¦0,80¦0,74 ¦0,69¦0,67 ¦0,66¦0,65 ¦0,64¦ ¦ +---------------+-----+----+-----+----+-----+-----+----+-----+----+-----+----+-----+----+-----+----+-----¦ ¦ 1994 г. ¦3,5 ¦1,85¦1,33 ¦1,31¦1,16 ¦1,05 ¦0,96¦0,85 ¦0,80¦0,74 ¦0,69¦0,67 ¦0,66¦0,65 ¦0,64¦ ¦ ¦ МГСН-1.01-94 ¦ - ¦ - ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦1,61 ¦1,43¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------+----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦ СНиП 2.07.01-¦ Не менее 0,92 ¦ ¦ 89* ¦ ¦ +---------------+----------------------------------------------------------------------------------------¦ ¦ Рекомендуемые ¦1,5 ¦ ¦ ¦0,88¦ ¦ ¦ ¦0,65 ¦ ¦ ¦0,45¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ показатели для¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ уплотнения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ застройки в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ кондоминиумах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------------------------------------------------------------------------------------------+ Примечания. 1. В застройке смешанной этажности удельный показатель земельной доли следует рассчитывать на средневзвешенную гармоничную этажность путем интерполяции удельных показателей, приведенных в таблице. 2. Норма СНиП 2.07.01.-89* приведена для расчетной жилищной обеспеченности 18 м2/чел. При другой расчетной жилищной обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следует определять по формуле: У з.д 18 x 18 У з.д = _______________ H где У з.д 18 - показатель земельной доли при 18 м2/чел; Н - расчетная жилищная обеспеченность, м2 ПРИМЕРЫ РАСЧЕТА НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ Пример 1. Определение нормативного размера земельного участка для 5-этажного 80-квартирного здания 1960 г. строительства со средней площадью квартиры - 50 м2. В соответствии с таблицей приложения N 1 удельный показатель земельной доли для 5-этажных зданий равен 1,34. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой (1) составит (50 x 80) x 1,34 = 5360 м2. Пример 2. Определение нормативного размера земельного участка и сверхнормативной территории, если имущество кондоминиума составляет группа из трех 9-этажных зданий по 5400 м2 общей площади каждый, расположенный на заданной территории. Застройка 80-х годов. Площадь заданной территории составляет 2,5 га. На данной территории расположен также детский сад, земельный участок которого равен 3400 м2. Фактическая площадь жилой территории (за исключением детского сада) равна 25000 - 3400 = 21600 м2. В соответствии с формулой (1) нормативный размер участка одного жилого дома равен 5400 x 0,98 = 5292 м2. Суммарная нормативная площадь земельных участков трех жилых домов равна 5292 x 3 = 15876 м2. Сверхнормативная площадь территории равна 21600 - 15876 = 5724 м2. Сверхнормативный размер участка каждого жилого дома равен 5724 : 3 = 1908 м2. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Декабрь
|
