Закон Еврейской автономной области от 24.01.2014 № 449-оз

 



                                ЗАКОН  
                               
                     ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ                     


   О внесении изменений в закон ЕАО «О создании системы проведения
   капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,
      расположенных на территории Еврейской автономной области»
                                                                      
  Статья 1

   Внести в закон Еврейской автономной области  от 28.06.2013 № 324-ОЗ
«О создании системы проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных   домах,   расположенных   на   территории   Еврейской
автономной области» следующие изменения:
   1) в части 1 статьи 2  слова  «дифференцированно  по  муниципальным
образованиям  Еврейской автономной области (далее - область)» заменить
словами «и может быть дифференцирован в зависимости от  муниципального
образования  Еврейской автономной области (далее - область), в котором
расположен многоквартирный дом»;
   2)  в  статье  3  слова  «двух  месяцев»  заменить  словами  «шести
месяцев»;
   3) в части 3 статьи 4 слово «трех» заменить словом «восьми»;
   4) дополнить статьями 5(1), 5(2) следующего содержания:
   «Статья 5(1). Контроль за целевым расходованием  денежных  средств,
сформированных  за  счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением
сохранности этих средств
   Контроль за целевым расходованием денежных средств,  сформированных
за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих
средств  осуществляется  в   порядке,   установленном   правительством
области.
   Статья 5(2). О порядке предоставления лицом, на имя которого открыт
специальный  счет,  и  региональным  оператором  сведений,  подлежащих
предоставлению в соответствии с частью 7  статьи  177  и  статьей  183
Жилищного  кодекса  Российской  Федерации,  о  перечне  иных сведений,
подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядке  предоставления
таких сведений
   Порядок предоставления лицом, на имя  которого  открыт  специальный
счет,  и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в
соответствии с частью 7 статьи 177 и  статьей  183  Жилищного  кодекса
Российской    Федерации,    перечень    иных    сведений,   подлежащих
предоставлению  указанными  лицами,  и  порядок  предоставления  таких
сведений устанавливаются правительством области»;
   5) статью 6 изложить в следующей редакции:
   «Статья 6. Меры государственной поддержки, муниципальной  поддержки
на  проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных
домах за счет средств областного бюджета, местных бюджетов
   1. Финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества  в
многоквартирных  домах,  в  том  числе  в  многоквартирных  домах,  не
подлежащих включению в региональную программу капитального  ремонта  в
соответствии  с  пунктом  1  части 1 статьи 7 настоящего закона, может
осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предоставляемой
товариществам   собственников  жилья,  жилищным,  жилищно-строительным
кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам,
управляющим  организациям,  региональному  оператору  за  счет средств
федерального бюджета, средств областного бюджета, местного  бюджета  в
порядке   и   на   условиях,   которые   предусмотрены  соответственно
федеральными законами,  настоящим  законом,  муниципальными  правовыми
актами  (далее  -  государственная  поддержка, муниципальная поддержка
капитального ремонта).
   2.  Меры  государственной  поддержки,  муниципальной  поддержки  на
проведение  капитального  ремонта  общего  имущества в многоквартирных
домах за счет средств областного бюджета, местных  бюджетов  в  рамках
реализации региональной программы капитального ремонта предоставляются
независимо от применяемого собственниками помещений в  многоквартирном
доме способа формирования фонда капитального ремонта»;
   6) дополнить статьей 6(1) следующего содержания:
   «Статья 6(1).  Порядок  и  условия  предоставления  государственной
поддержки  на  проведение  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирных домах
   1. Государственная поддержка за счет средств областного бюджета  на
проведение   капитального   ремонта   общего   имущества  в  отношении
многоквартирных   домов,   включенных   в    региональную    программу
капитального  ремонта,  осуществляется  в  форме  субсидий юридическим
лицам в пределах ассигнований, предусмотренных на эти цели законом  об
областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
   2. Государственная поддержка на проведение капитального ремонта  не
предоставляется в отношении многоквартирных домов:
   1)  в  которых  собственники  помещений  не  выбрали  и  (или)   не
реализовали способ управления домом;
   2) которые  были  включены  в  программы,  реализованные  в  рамках
Федерального  закона  от  21.07.2007  №  185-ФЗ  «О  Фонде  содействия
реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (в части видов  работ,
которые    выполнены    за    счет   средств   финансовой   поддержки,
предоставленной в соответствии с указанным Федеральным законом);
   3) которые расположены на земельных участках,  не  поставленных  на
государственный кадастровый учет;
   4) которые  имеют  продолжительность  эксплуатации  после  ввода  в
эксплуатацию менее пятнадцати лет.
   3. Государственная поддержка капитального ремонта общего  имущества
в  многоквартирных домах оказывается один раз на один из видов услуг и
(или) работ по капитальному ремонту  многоквартирного  дома,  перечень
которых предусмотрен региональной программой капитального ремонта, при
наличии    у    товарищества    собственников    жилья,     жилищного,
жилищно-строительного   кооператива   или   иного  специализированного
потребительского кооператива, управляющей  организации,  регионального
оператора   денежных   средств,   необходимых   для   софинансирования
выбранного вида услуг и (или) работ  по  капитальному  ремонту  общего
имущества многоквартирного дома.
   4.   Для   получения   государственной    поддержки    товарищество
собственников  жилья,  жилищный,  жилищно-строительный  кооператив или
иной  специализированный   потребительский   кооператив,   управляющая
организация,   региональный  оператор  в  срок  до  15  августа  года,
предшествующего году, в котором региональной  программой  капитального
ремонта предусмотрено проведение капитального ремонта общего имущества
многоквартирного      дома,      представляет       в       управление
жилищно-коммунального  хозяйства  и  энергетики  правительства области
(далее - Управление) заявление с указанием  выбранного  вида  услуг  и
(или)  работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного
дома.
   5. Управление в течение 30 календарных дней  со  дня  вступления  в
силу закона области об областном бюджете на очередной финансовый год и
на плановый период принимает решение о предоставлении или об отказе  в
предоставлении   государственной  поддержки.  Уведомление  о  принятом
решении направляется заявителю в течение пяти календарных дней со  дня
его принятия.
   6. Решение об отказе  в  предоставлении  государственной  поддержки
принимается в случае если:
   1)   не   наступил    срок    проведения    капитального    ремонта
многоквартирного    дома,    установленный   региональной   программой
капитального ремонта;
   2) собственники помещений многоквартирного дома приняли  решение  о
переносе  установленного  региональной программой капитального ремонта
срока проведения капитального ремонта на более ранний»;
   7) в статье 7:
   а) название дополнить словами «,  порядок  предоставления  органами
местного  самоуправления  муниципальных  образований области сведений,
необходимых для подготовки таких программ»;
   б) в пункте 4 части 1 слово «год» заменить словом «период»;
   8) статью 8 изложить в следующей редакции:
   «Статья 8. Порядок определения в региональной программе очередности
проведения  капитального  ремонта  общего  имущества в многоквартирных
домах
   1.  В  первоочередном  порядке   региональной   программой   должно
предусматриваться  проведение  капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах, в которых требовалось  проведение  капитального
ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что
такой  капитальный  ремонт  не  проведен  на  дату   утверждения   или
актуализации региональной программы капитального ремонта.
   2. Определение очередности проведения капитального  ремонта  общего
имущества   в   многоквартирных   домах   для   целей  формирования  и
актуализации региональной программы осуществляется исходя из следующих
критериев:
   1) износ общего имущества многоквартирного дома;
   2) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
   3) дата последнего проведения капитального ремонта многоквартирного
дома;
   4) необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме.
   3.  Порядок  установления  необходимости  проведения   капитального
ремонта   общего  имущества  в  многоквартирном  доме  устанавливается
правительством области»;
   9) в статье 9:
   а) пункт 8 части 1 изложить в следующей редакции:
   «8) разработку проектной документации и проведение  государственной
экспертизы проекта (в случае, если подготовка проектной документации и
проведение   государственной   экспертизы   проекта    необходимы    в
соответствии с законодательством о градостроительной деятельности)»;
   б) дополнить пунктом 9 следующего содержания:
   «9) осуществление строительного контроля»;
   в) часть 2 признать утратившей силу;
   10) статью 12 изложить в следующей редакции:
   «Статья 12. Порядок привлечения подрядных организаций для  оказания
услуг   и  (или)  выполнения  работ  по  капитальному  ремонту  общего
имущества в многоквартирном доме
   Привлечение  региональным  оператором  подрядных  организаций   для
оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего
имущества   осуществляется   по   результатам   конкурсных   процедур,
проводимых в порядке, установленном правительством области»;
   11) дополнить статьей 13(1) следующего содержания:
   «Статья 13(1). Функции регионального оператора
   Функциями регионального оператора являются:
   1) аккумулирование  взносов  на  капитальный  ремонт,  уплачиваемых
собственниками  помещений в многоквартирных домах, в отношении которых
фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах  регионального
оператора;
   2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по
этим  счетам  в  случае  если собственники помещений в многоквартирном
доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном  доме
выбрали  регионального  оператора  в  качестве  владельца специального
счета.  Региональный  оператор  не   вправе   отказать   собственникам
помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;
   3)  осуществление   функций   технического   заказчика   работ   по
капитальному   ремонту   общего  имущества  в  многоквартирных  домах,
собственники помещений в которых формируют фонды капитального  ремонта
на счете, счетах регионального оператора;
   4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирных  домах,  собственники  помещений  в  которых формируют
фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в
пределах  средств  этих фондов капитального ремонта с привлечением при
необходимости средств, полученных из иных источников, в том  числе  из
областного бюджета и (или) местного бюджета;
   5) взаимодействие  с  органами  государственной  власти  области  и
органами  местного  самоуправления муниципальных образований области в
целях  обеспечения  своевременного  проведения  капитального   ремонта
общего  имущества  в  многоквартирных  домах, собственники помещений в
которых  формируют  фонды  капитального  ремонта  на   счете,   счетах
регионального оператора;
   6) открытие специальных счетов в российских кредитных организациях,
которые  соответствуют  требованиям, установленным частью 2 статьи 176
Жилищного кодекса Российской Федерации, и отобраны им  по  результатам
конкурса,   в  случаях  если  вопрос  о  выборе  российской  кредитной
организации, в которой будет открыт специальный счет, в соответствии с
пунктом  5  части  4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации
считается переданным на усмотрение регионального оператора;
   7) открытие счета, за исключением специальных счетов  в  финансовом
органе области;
   8) иные, предусмотренные Жилищным  кодексом  Российской  Федерации,
настоящим   законом   и   учредительными   документами   регионального
оператора, функции»;
   12) дополнить статью 14 частью 5 следующего содержания:
   «5. Порядок проведения  и  условия  конкурса  по  отбору  кредитных
организаций,   величина   собственных   средств   (капитала)   которых
составляет не менее  чем  двадцать  миллиардов  рублей,  для  открытия
специальных счетов устанавливается правительством области».

   Статья 2

   Настоящий закон вступает  в  силу  через  10  дней  после  дня  его
официального опубликования.


   Губернатор области                                    А.А. ВИННИКОВ

   г. Биробиджан
   24 января 2014 г.
   № 449-ОЗ