Закон Сахалинской области от 22.11.2011 № 112-ЗО

                                                                       




                      Закон Сахалинской области                       


       О внесении изменений в Закон Сахалинской области "О порядке    
      определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках  
      внесения арендной платы за использование земельных участков на  
                     территории Сахалинской области"                  


                Принят Сахалинской областной Думой 10 ноября 2011 года


      Статья 1

      Внести в Закон Сахалинской области от  1  августа  2008  года  №
78-ЗО "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях
и сроках внесения арендной платы за использование  земельных  участков
на  территории  Сахалинской  области"  (Губернские  ведомости, 2008, 8
августа; 2010, 19 октября) следующие изменения:
      1) в статье 1:
      а) в части 3 слова "на год" исключить;
      б) в части 4 слова "на год" исключить;
      2) приложение 1 изложить в следующей редакции:
                                                         "Приложение 1
                                                              к Закону
                                                   Сахалинской области
                                        "О порядке определения размера
                                              арендной платы, порядке,
                                            условиях и сроках внесения
                                       арендной платы за использование
                                      земельных участков на территории
                                                  Сахалинской области"

                 ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ           
             ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ        
             САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ       
                         НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА                   
                                                                      
      1. Размер годовой  арендной  платы  за  использование  земельных
участков    на   территории   Сахалинской   области,   государственная
собственность на которые не разграничена (далее - земельные  участки),
устанавливается   в  зависимости  от  величины  кадастровой  стоимости
земельных участков для соответствующего вида использования  земель  по
следующей формуле:
      А = Кс x Кд x Кз, где:
      А – размер годовой арендной платы  за  использование  земельного
участка, руб.;
      Кс   –   кадастровая   стоимость   земельного   участка,   руб.;
утверждается  заказчиком  работ  по  определению кадастровой стоимости
(далее – заказчик работ);
      Кс = УПКСЗ x S, где:
      УПКСЗ  –  удельный  показатель  кадастровой  стоимости   земель,
руб./кв.  м;  определяется в ходе работ по государственной кадастровой
оценке земель;
      S – площадь земельного участка, кв. м;
      Кд – коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора
внутри  одного вида функционального использования земельного участка в
соответствии с принятой  при  проведении  государственной  кадастровой
оценки  классификацией.  Размер  коэффициента  в  зависимости  от вида
функционального  использования  земельного   участка   устанавливается
уполномоченными   органами   местного   самоуправления  в  Сахалинской
области;
      Кз – коэффициент, зависящий от зоны градостроительной  ценности,
на  территории которой расположен арендуемый земельный участок. Размер
коэффициента  в  зависимости  от  вида  функционального  использования
земельного  участка  устанавливается уполномоченными органами местного
самоуправления в Сахалинской области.
      2.  Арендная   плата   за   использование   земельных   участков
устанавливается в двукратном годовом размере в случае:
      1) если по истечении одного  года  с  даты  заключения  договора
аренды  земельного участка для индивидуального жилищного строительства
не получено разрешение на строительство;
      2) если по истечении трех лет с даты заключения договора  аренды
земельного  участка  для строительства, за исключением индивидуального
жилищного строительства, не получено разрешение на строительство;
      3) если по истечении десяти лет  с  даты  выдачи  разрешения  на
строительство   не  зарегистрировано  право  собственности  на  объект
недвижимости, построенный на земельном  участке,  предназначенном  для
индивидуального жилищного строительства;
      4) если по истечении  пяти  лет  с  даты  выдачи  разрешения  на
строительство, за исключением индивидуального жилищного строительства,
не введен в эксплуатацию объект  недвижимости,  построенный  на  таком
земельном участке.
      3.  Арендная  плата  за  земельный  участок  подлежит  ежегодной
индексации  на  коэффициент  инфляции,  равный  прогнозируемому уровню
инфляции,   предусмотренному   федеральным   бюджетом   на   очередной
финансовый  год,  за  исключением года, в котором начинает применяться
актуализированная кадастровая стоимость земельных участков.
      Коэффициент  инфляции   на   очередной   год   применяется   как
произведение  соответствующих ежегодных коэффициентов инфляции начиная
с 2011 года.
      В  случае  применения  актуализированной  кадастровой  стоимости
земельных  участков  коэффициент инфляции на очередной год применяется
как  произведение  соответствующих  ежегодных  коэффициентов  инфляции
начиная  с  года,  следующего  за  годом  применения актуализированной
кадастровой стоимости.";
      3) приложение 2 изложить в следующей редакции:
                                                         "Приложение 2
                                                              к Закону
                                                   Сахалинской области
                                        "О порядке определения размера
                                              арендной платы, порядке,
                                            условиях и сроках внесения
                                       арендной платы за использование
                                      земельных участков на территории
                                                  Сахалинской области"

                               ПОРЯДОК                                
                  ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ                  
          ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ           
           САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ           
                            САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ                       

      1. Размер годовой  арендной  платы  за  использование  земельных
участков    на   территории   Сахалинской   области,   находящихся   в
собственности Сахалинской области, устанавливается  в  зависимости  от
величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего
вида использования земель по следующей формуле:
      А = Кс x Кд x Кз, где:
      А – размер годовой арендной платы  за  использование  земельного
участка, руб.;
      Кс   –   кадастровая   стоимость   земельного   участка,   руб.;
утверждается заказчиком работ;
      Кс = УПКСЗ x S, где:
      УПКСЗ  –  удельный  показатель  кадастровой  стоимости   земель,
руб./кв.  м;  определяется в ходе работ по государственной кадастровой
оценке земель;
      S – площадь земельного участка, кв. м;
      Кд – коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора
внутри  одного вида функционального использования земельного участка в
соответствии с принятой  при  проведении  государственной  кадастровой
оценки  классификацией.  Размер  коэффициента  в  зависимости  от вида
функционального  использования  земельного   участка   устанавливается
Правительством Сахалинской области;
      Кз – коэффициент, зависящий от зоны градостроительной  ценности,
на  территории которой расположен арендуемый земельный участок. Размер
коэффициента  в  зависимости  от   зоны   градостроительной   ценности
устанавливается Правительством Сахалинской области.
      2.  Арендная  плата  за  использование  земельных  участков   на
территории    Сахалинской   области,   находящихся   в   собственности
Сахалинской области, устанавливается в двукратном  годовом  размере  в
случае:
      1) если по истечении одного  года  с  даты  заключения  договора
аренды  земельного участка для индивидуального жилищного строительства
не получено разрешение на строительство;
      2) если по истечении трех лет с даты заключения договора  аренды
земельного   участка   для  строительства,  за  исключением  жилищного
строительства (в том числе индивидуального  жилищного  строительства),
не получено разрешение на строительство;
      3) если по истечении десяти лет  с  даты  выдачи  разрешения  на
строительство   не  зарегистрировано  право  собственности  на  объект
недвижимости, построенный на земельном  участке,  предназначенном  для
индивидуального жилищного строительства;
      4) если по истечении  пяти  лет  с  даты  выдачи  разрешения  на
строительство,  за  исключением  жилищного  строительства (в том числе
индивидуального жилищного строительства),  не  введен  в  эксплуатацию
объект недвижимости, построенный на таком земельном участке.
      3.  Арендная  плата  за  земельный  участок  подлежит  ежегодной
индексации  на  коэффициент  инфляции,  равный  прогнозируемому уровню
инфляции,   предусмотренному   федеральным   бюджетом   на   очередной
финансовый  год,  за  исключением года, в котором начинает применяться
актуализированная кадастровая стоимость  соответствующих  категорий  и
видов разрешенного использования земельных участков.
      Коэффициент  инфляции  на   очередной   год   применяется    как
произведение  соответствующих ежегодных коэффициентов инфляции начиная
с 2011 года.
      В  случае  применения  актуализированной  кадастровой  стоимости
земельных  участков  коэффициент инфляции на очередной год применяется
как  произведение  соответствующих  ежегодных  коэффициентов  инфляции
начиная  с  года,  следующего  за  годом  применения актуализированной
кадастровой стоимости.";
      4) в приложении 3:
      а) в наименовании слова "на год" исключить;
      б) в абзаце  первом  слова  "арендной  платы  на  год"  заменить
словами "годовой арендной платы";
      в) абзац третий изложить в следующей редакции:
      "А – размер годовой арендной платы за  использование  земельного
участка, руб.;";
      г) абзац четвертый изложить в следующей редакции:
      "Кс  –   кадастровая   стоимость   земельного   участка,   руб.;
утверждается заказчиком работ по определению кадастровой стоимости;";
      5) в приложении 4:
      а) в абзаце  первом  слова  "арендной  платы  на  год"  заменить
словами "годовой арендной платы";
      б) абзац третий изложить в следующей редакции:
      "А – размер годовой арендной платы за  использование  земельного
участка, руб.;";
      в) абзац четвертый изложить в следующей редакции:
      "Кс  –   кадастровая   стоимость   земельного   участка,   руб.;
утверждается заказчиком работ по определению кадастровой стоимости;";
      г) предложение  второе  абзаца  восьмого  изложить  в  следующей
редакции:    "Размер   коэффициента   устанавливается   Правительством
Сахалинской области.".

      Статья 2

      1. Настоящий Закон вступает в силу с 1 января 2012 года.
      2. Действие настоящего  Закона  распространяется  на  отношения,
возникшие из ранее заключенных договоров аренды земельных участков.
      3. Сроки для установления арендной платы  в  двукратном  годовом
размере  для  ранее  заключенных  договоров  аренды земельных участков
исчисляются со дня вступления в силу настоящего Закона.


Губернатор Сахалинской области                          А.В. Хорошавин


г. Южно-Сахалинск
«22» ноября 2011 года
№ 112-ЗО