Решение Думы г. Магадана от 28.02.2013 № 11-Д

Примечание:

1. Размещение автомобилей на территориях садовых и огороднических объединений предусматривается только на приусадебных участках.

2. Число стоянок автобусов и легковых автомобилей, принадлежащих туристам, определяется расчетом. Указанные стоянки должны быть размещены с учетом обеспечения удобных подходов к объектам туристского осмотра, но не далее 500 м от них и не нарушать целостный характер среды.

3. Приобъектные стоянки размещаются вне территории объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования на нормативном расстоянии от границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, исходя из количества машино-мест.

4. При организации кооперированных стоянок, обслуживающих группы объектов с различным режимом суточного функционирования, допускается снижение расчетного по каждому объекту в отдельности числа машино-мест на 10-15%.

5. В случае увеличения уровня автомобилизации на каждые 50 автомобилей на 1000 жителей необходимо увеличивать мощность стояночных мест на 1 машино-место на 100 кв. м общей площади здания.

2.4.6.37. Для малых предприятий торговли, бытового обслуживания и общественного питания с численностью персонала до 4 рабочих мест, мощность объекта - до 15 посадочных мест, а также магазины с площадью торговых залов до 50 кв. м, размещаемых на жилых улицах и внутриквартальных проездах с шириной проезжей части 9 м, устройство открытых временных автостоянок допускается не предусматривать.

2.4.6.38. При организации автостоянок для многофункциональных общественных центров, в состав которых входят административные, зрелищные, спортивные здания и сооружения, расчетные показатели потребности в автостоянках допускается снижать:

- для общегородского центра - на 15%;

- для остальных территорий - на 10%.

2.4.6.39. Допускается проектировать открытые наземные стоянки для временного хранения автомобилей в пределах улиц и дорог, ограничивающих жилые микрорайоны (кварталы), и на специально отведенных участках вблизи зданий и сооружений, объектов отдыха и рекреационных территорий.

2.4.6.40. Открытые наземные автостоянки проектируются в виде дополнительных полос на проезжей части и в пределах разделительных полос. Специальные полосы для стоянки автомобилей могут устраиваться вдоль основных проезжих частей местных и боковых проездов, жилых улиц, дорог в промышленных и коммунально-складских зонах, магистральных улиц с регулируемым движением транспорта.

Не допускается устройство специальных полос для стоянки автомобилей вдоль проезжих частей основных улиц с непрерывным движением транспорта.

2.4.6.41. Территория открытой автостоянки должна быть ограничена полосами зеленых насаждений шириной не менее 1 м, в стесненных условиях допускается ограничение стоянки сплошной линией разметки.

Территория автостоянки должна располагаться вне транспортных и пешеходных путей и обеспечиваться безопасным подходом пешеходов.

2.4.6.42. На улицах и дорогах местного значения с движением малой интенсивности, с двумя полосами движения в обоих направлениях допускается стоянка транспортных средств у кромки проезжей части, при положительном заключении ГИБДД. Возможные места стоянки транспортных средств вдоль проезжей части улиц необходимо оборудовать дорожными знаками и разметкой.

2.4.6.43. Перед гаражами-стоянками вместимостью свыше 50 машино-мест следует предусматривать площадку накопитель перед въездом из расчета 1 машино-место на каждые 100 автомобилей, но не менее чем площадка для стоянки двух пожарных автомашин.

Транзитный проезд через придомовую территорию к автостоянке постоянного хранения автотранспорта вместимостью более 50 машино-мест не допускается.

2.4.6.44. Станции технического обслуживания автомобилей (СТО) следует проектировать из расчета один пост, включающий в себя полный перечень услуг по обслуживанию автотранспорта, на 100-150 легковых автомобилей. Ориентировочные размеры земельных участков, га:

- на 2 поста - 0,06;

- на 10 постов - 1,0;

- на 15 постов - 1,5;

- на 25 постов - 2,0;

- на 40 постов - 3,5.

2.4.6.45. Автозаправочные станции (АЗС) следует проектировать из расчета одна топливораздаточная колонка на 800 легковых автомобилей. Ориентировочные размеры земельных участков, га:

- на 2 колонки - 0,1;

- на 5 колонок - 0,2;

- на 7 колонок - 0,3;

- на 9 колонок - 0,35;

- на 11 колонок - 0,4.

Мероприятия по обеспечению доступности объектов социальной инфраструктуры для маломобильных групп населения

2.4.6.46. Мероприятия по обеспечению доступности объектов социальной инфраструктуры для маломобильных групп населения необходимо разрабатывать в соответствии с требованиями раздела 10 "Обеспечение доступности жилых объектов, объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения" РНГП Магаданской области.

3. Местные нормативы градостроительного проектирования,

применяемые при подготовке документации

по планировке территории города Магадана

3.1. Общие требования к составу и содержанию документации по планировке территории города.

3.1.1. Проекты планировки территории.

Общие требования к составу и содержанию проектов планировки содержатся в нормативах градостроительного проектирования Магаданской области, утвержденных постановлением Администрации Магаданской области от 03.06.2010 N 307-па, а также содержатся во временном порядке подготовки документации по планировке территорий муниципального образования, утвержденном решением Магаданской городской Думы от 17.05.2007 N 49-Д. В настоящем разделе приводятся особенности состава и содержания проектов планировки в зависимости от различных градостроительных условий.

3.1.1.1. Особенности состава и содержания проектов планировки территорий жилых зон

3.1.1.1.1. Графические материалы по обоснованию проекта планировки жилой зоны дополнительно могут включать схему общественных пространств и пешеходных связей.

3.1.1.1.2. На схеме общественных пространств и пешеходных связей, которая может быть совмещена со схемой озеленения, либо выполнена отдельной схемой, отображаются общественные площади, площадки перед учреждениями социального, культурного, коммунально-бытового обслуживания, элементы системы рекреации (парки, скверы, детские площадки), пешеходные связи с указанием остановок общественного транспорта и крупных центров притяжения пешеходов (ВУЗы, школы, объекты делового назначения и др.). На схеме отображаются объекты социального, культурного, коммунально-бытового, торгового обслуживания, размещаемые в жилой застройке. Схема дополняется картой плотности жилой застройки с выделением основных пешеходных связей. Схема должна отражать взаимосвязь системы урбанизированного каркаса, установленной генеральным планом, системы объектов обслуживания населения, распределение жилого фонда на проектируемой территории (по плотности) и структуру пешеходных связей, посредством которой связанность реализуется.

3.1.1.1.3. Пояснительная записка проекта планировки жилой зоны, расположенной в непосредственной близости к прибрежной территории, должна включать мероприятия по включению приречного ландшафта в жилую застройку в качестве благоустроенных территорий и мероприятия по охране водного объекта от загрязнений.

3.1.1.2. Особенности состава и содержания проектов планировки территорий общественно-деловых зон.

3.1.1.2.1. Графические материалы по обоснованию проекта планировки могут включать в себя схему зонирования по классам объектов общественно-деловой инфраструктуры (в границах проектируемой территории).

3.1.1.2.2. На схеме зонирования объектов общественно-деловой инфраструктуры, которая может быть совмещена с архитектурно-планировочными предложениями, отображаются границы размещения элементов урбанизированного каркаса, установленного генеральным планом, объекты общественно-делового назначения в соответствии с системами классификации, утвержденными в установленном порядке (гостиниц и других средств размещения и др.), или разработанными профессиональными объединениями (классификация офисных центров Гильдии управляющих и девелопперов и др.), с указанием типологии, мощности, иных параметров объектов. Схема выполняется на основе анализа существующей ситуации (в том числе - опубликованных данных об объектах общественно-делового назначения), проектных предложений (эскизов и документации).

3.1.1.2.3. Пояснительная записка содержит описание и обоснование мероприятий по компактизации застройки.

3.1.1.3. Особенности состава и содержания проектов планировки территорий производственных зон.

3.1.1.3.1. В состав проекта планировки территории производственных зон следует включать следующую информацию:

- характеристики планируемого развития территории с учетом технологических связей, санитарно-гигиенических и противопожарных требований, грузооборота и видов транспорта;

- рациональные производственные, транспортные и инженерные связи на предприятиях, между ними и жилой территорией;

- кооперирование основных и вспомогательных производств и хозяйств, включая аналогичные производства и хозяйства, обслуживающие селитебную часть города;

- эффективное использование территории, включая наземное и подземное пространства при необходимых и обоснованных резервах для расширения предприятий;

- организацию единой сети обслуживания трудящихся;

- возможность осуществления строительства и ввода в эксплуатацию пусковыми комплексами или очередями;

- благоустройство территории (площадки);

- создание единого архитектурного ансамбля в увязке с архитектурой прилегающих предприятий и жилой застройкой;

- защиту прилегающих территорий от эрозии, заболачивания, засоления и загрязнения подземных вод и открытых водоемов сточными водами, отходами и отбросами предприятий;

- восстановление (рекультивацию) отведенных во временное пользование земель, нарушенных при строительстве.

3.1.1.3.2. Графические материалы по обоснованию проекта планировки территории производственных зон дополнительно включают предложения по снижению экологического прессинга на территории городского округа.

Для сохраняемых производственных зон - предложения по рационализации планировочной структуры, компактизации.

3.1.1.3.3. На схеме предложений по снижению экологического прессинга указываются соответствующие элементы планировочной структуры и зоны регулирования.

Если предложения содержат в основном мероприятия по озеленению, то схема может быть совмещена со схемой озеленения.

Если предложения относятся к реконструкции, трансформации планировочной структуры производственной зоны, то схему выполняют с учетом зон размещения объектов капитального строительства.

3.1.1.3.4. На схеме предложений по компактизации (эффективности) использования территорий и рационализации планировочной структуры отображаются результаты анализа эффективности использования, распределения мест приложения труда на территории; проектные территории упорядочения и трансформации планировочной структуры, зоны проектного распределения мест приложения труда на территории (по показателям плотности на элемент планировочной структуры).

3.1.1.3.5. Пояснительная записка в дополнение содержит описание и обоснование положений:

- для застроенных территорий - мероприятия по упорядочиванию использования территорий промышленных зон, пропорциональному распределению мест приложения труда;

- для выносимых зон - принципиальные мероприятия по сносу, реконструкции, перепрофилированию крупных комплексов зданий и сооружений с целью наполнения их иным функциональным назначением;

- при наличии ранее разработанных проектов или эскизов - выполнение укрупненных финансовых и экономических показателей мероприятий по реконструкции, выносу промышленных зон, отдельных крупных объектов (комплексов зданий, сооружений), рекультивации территорий.

3.1.1.3.6. В составе документации по планировке территорий в обязательном порядке определяются характеристики объектов общественно-делового назначения в границах соответствующих элементов планировочной структуры, виды разрешенного использования производственных объектов (по отраслевому признаку) и их характеристики в соответствии с требованиями технических регламентов.

3.1.1.3.7. Архитектурно-планировочное решение развития территории производственной зоны, как правило, не разрабатывается. При необходимости требование о его подготовке может быть установлено градостроительным заданием.

3.1.1.4. Особенности состава и содержания проектов планировки территорий зон инженерной и транспортной инфраструктур.

3.1.1.4.1. Графические материалы по обоснованию проекта планировки территорий транспортной инфраструктуры дополнительно включают схему взаимодействия проектируемых объектов транспортной инфраструктуры с элементами урбанизированного и экологического каркасов.

3.1.1.4.2. На схеме взаимодействия с элементами урбанизированного и экологического каркасов отображаются соответствующие элементы планировочной структуры, проектируемые элементы транспортной инфраструктуры и зоны регулирования. Схема должна демонстрировать, что проектные предложения обеспечивают развитие элементов каркасов города.

3.1.1.4.3. С целью наглядной демонстрации проектных решений сложных транспортных узлов может быть выполнена трехмерная модель.

Детализация трехмерной модели должна позволять выделить основные членения объемно-планировочной структуры объектов, силуэтные характеристики, демонстрировать соотношение застраиваемых и открытых пространств.

3.1.1.4.4. При наличии ранее подготовленной проектной документации в пояснительную записку следует включать:

- технико-экономическое обоснование проектных решений;

- информацию об изымаемых земельных участках с укрупненными показателями финансовых затрат на вынос объектов.

3.1.1.5. Особенности состава и содержания проектов планировки территорий рекреационных зон.

3.1.1.5.1. Графические материалы по обоснованию проекта планировки рекреационных зон могут быть дополнены схемами:

- схемой благоустройства и ландшафтного планирования территории;

- схемой взаимодействия элементов рекреационных территорий с элементами урбанизированного и экологического каркаса.

3.1.1.5.2. На схеме благоустройства и озеленения проектируемой территории в дополнение отображается совокупность мероприятий и объемно-планировочных элементов благоустройства территорий, элементы системы озеленения согласно ранее разработанным проектам и эскизам. В отсутствии проектов и эскизов разрабатываются предложения по ландшафтной планировке территории, выделяются различные типы озеленения по функциональным и формальным признакам.

3.1.1.5.3. На схеме взаимодействия с элементами урбанизированного и экологического каркасов отображаются соответствующие элементы планировочной структуры, проектируемые элементы рекреационного назначения. Схема должна демонстрировать, что проектные предложения по рекреационной инфраструктуре не противоречат и обеспечивают развитие элементов каркасов города.

3.1.1.5.4. Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений мероприятий по использованию ценных ландшафтов и территорий в рекреационных целях.

3.1.1.6. Особенности состава и содержания документации по планировке в зависимости от вида градостроительной ситуации.

3.1.1.6.1. Вид градостроительной ситуации является дополнительной характеристикой проектируемой территории.

Подлежащие застройке территории.

3.1.1.6.2. Графические материалы по обоснованию проекта планировки подлежащих застройке территорий дополнительно включают:

- схему визуального анализа;

- фотофиксацию территории;

- схему объемно-планировочных предложений;

- трехмерные графические модели.

3.1.1.6.3. На схеме визуального анализа территории показываются трассы, площадки, точки, оси визуального восприятия проектируемой территории, дополнительно наносятся панорамы. Схему целесообразно выполнять в границах, более широких, чем проектируемая территория. Схема показывает систему визуальных связей, основные точки восприятия объектов территории.

3.1.1.6.4. Фотофиксация территории выполняется на основе схемы визуального анализа и содержит визуальный ряд, демонстрирующий восприятие с точек, трасс, площадок, осей территории, характерные композиционные ситуации, ценные в градостроительном отношении панорамы. В фотофиксацию следует включать исторические фотографии, при наличии, демонстрирующие динамику развития и ценность территории.

3.1.1.6.5. На схеме объемно-планировочных предложений указываются проектируемые и планируемые здания, сооружения, территории согласно утвержденной проектной документации или опубликованным эскизным проектам, концепциям.

3.1.1.6.6. Для территорий, подлежащих застройке при наличии ранее утвержденной проектной документации, выполняется трехмерная модель ситуации, которая содержит информацию о допустимых пространственных параметрах застройки и разрешенного использования территорий, о градостроительно ценном ландшафте прилегающих к планируемой территории участков города.

При наличии утвержденной проектной документации в трехмерной модели следует показывать проектируемые здания и территории. Проработка модели должна быть достаточной для оценки соответствия предлагаемых объемно-планировочных решений разрешенным параметрам использования. Она может содержать контуры зданий, поднятые до проектной высоты, разделенные на этажи; детали, характеризующие силуэт застройки.

Визуальный ряд трехмерной модели должен содержать: аксонометрические виды с двух противоположных сторон, виды с птичьего полета по основным планировочным осям, виды с основных точек и площадок восприятия. Для территорий ценного ландшафта необходимо выполнение врисовки в фотографические изображения или визуализации с точек, повторяющих фотофиксацию и исторические виды. Для территорий первоочередного инвестиционного освоения целесообразно выполнить анимированную визуализацию движения по основным визуальным трассам, обзор основных панорам.

Застроенные территории, соответствующие разрешенному использованию

3.1.1.6.7. Для застроенных территорий целесообразно разрабатывать одновременно проект планировки и проект межевания с целью выявления территориального резерва для возможного размещения объектов. В составе проекта межевания формируются градостроительные планы земельных участков, предназначенных для нового строительства.

Застроенные территории, не соответствующие разрешенному использованию.

3.1.1.6.8. Графические материалы по обоснованию проекта планировки дополнительно включают схему трансформации застройки и территорий.

3.1.1.6.9. Схема трансформации застройки и территории содержит информацию о реконструируемых объектах, проектируемых объектах, проектном разрешенном использовании, этапах трансформации, зонах трансформации (снос, реконструкция, перепрофилирование, рекультивация, консервация, ограничение). Для производственных зон может быть совмещена со схемой компактизации и рационализации использования территорий.

3.1.1.6.10. Пояснительная записка должна содержать описание и обоснование предложений по очередности мероприятий переходного периода между существующим и проектным разрешенным использованием.

3.1.2. Проекты межевания территории

3.1.2.1. Проект межевания территории разрабатывается применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.

3.1.2.2. При подготовке проекта межевания территории обеспечивается соблюдение следующих требований:

- границы проектируемого земельного участка устанавливаются в зависимости от функционального назначения и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;

- границы существующих земельных участков при подготовке проекта межевания не подлежат изменению, за исключением случаев изъятия земель для государственных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков.

3.1.2.3. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и нормативами градостроительного проектирования Магаданской области, настоящими нормативами и правилами, действовавшими в период застройки указанных территорий.

Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

3.1.2.4. На территории, подлежащей застройке, размеры земельного участка определяются в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования Магаданской области и местными нормативами градостроительного проектирования города Магадана, нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами, установленными правилами землепользования и застройки.

В случае, если размеры ранее предоставленного земельного участка меньше размеров, установленных настоящими нормативами, нормативами градостроительного проектирования Магаданской области или муниципальным нормативным правовым актом, то в процессе проектирования размеры данного участка могут быть увеличены до нормативных размеров при наличии свободных земель.

При подготовке проекта межевания жилой территории в границы земельного участка могут включаться территории под зданиями и сооружениями; проездов, пешеходных дорог и проходов к зданиям и сооружениям; открытых площадок для временного хранения автомобилей; придомовых зеленых насаждений, площадок для отдыха и игр детей; хозяйственных площадок; физкультурных площадок; резервных территорий.

Если в границы земельного участка, на котором расположен жилой дом, невозможно включить объекты благоустройства (хозяйственные, игровые и спортивные площадки и т.д.) по причине их функциональной принадлежности одновременно к нескольким жилым домам, допускается формирование земельного участка в границах, обеспечивающих условия эксплуатации жилого дома как объекта недвижимости. В таких случаях предлагается формирование отдельного земельного участка, на котором расположены объекты благоустройства, обеспечивающие нормативные условия эксплуатации всех объектов жилого назначения, для которых рассматриваемая территория была благоустроена. Этот земельный участок формируется в качестве объекта муниципальной собственности и может быть предоставлен в аренду управляющей компании, обеспечивающей коммунальное обслуживание жилых домов, с условием обеспечения беспрепятственного доступа неограниченного круга лиц.

Для территориальной зоны промышленной и коммунально-складской застройки границы земельного участка предприятий (далее - организации, если иное не предусмотрено настоящими нормативами) и иных объектов определяются с учетом технологии производства, грузооборота и других характеристик существующих и размещаемых объектов исходя из минимально допустимых размеров земельного участка и нормативной плотности застройки площадок предприятий.

При значительном превышении нормативного размера земельного участка, занимаемого отдельным предприятием, при установлении его границ размер занимаемого участка может быть уменьшен до нормативного размера при соответствующем обосновании.

3.1.2.5. При установлении размеров и границ земельного участка в зонах исторической застройки учитываются исторические границы домовладений, определяемые на основе архивных данных, историко-архитектурных опорных планов и проектов зон охраны памятников истории и культуры.

3.1.2.6. Для сложившихся и вновь формируемых объектов недвижимости, находящихся в собственности нескольких организаций, выделяется единый земельный участок, размер и границы которого устанавливаются в соответствии с основным функциональным назначением объекта.

3.1.2.7. При подготовке проекта межевания территории уточняются публичные сервитуты, в соответствии с которыми землепользователи обязаны обеспечить безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), возможность размещения межевых и геодезических знаков и подъездов к ним, возможность доступа на участок представителей соответствующих служб для ремонта объектов инфраструктуры и других целей.

3.1.2.8. Проект межевания территории разрабатывается в форме графических материалов. Текстовые материалы не оформляются, так как все необходимые обоснования проектных решений по планировке территорий входят в состав проекта планировки, на основании которого разрабатывается проект межевания. Все необходимые требования к использованию земельного участка включаются в градостроительный план земельного участка.

3.1.2.9. Графические материалы выполняются в масштабе 1:500-1:2000 (точность графических материалов должна соответствовать точности масштаба ведения государственного кадастра недвижимости в данном муниципальном образовании) и представляют собой чертеж межевания территории, на котором указываются красные линии, границы земельного участка, контуры зданий и сооружений, существующие и проектируемые территории общего пользования, линии застройки, публичные сервитуты, в обоснованных случаях также показываются минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

В составе графических материалов проекта межевания территории первоочередного инвестиционного освоения, как правило, подготавливается проект градостроительного плана земельного участка, подлежащего застройке. В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" проект межевания и градостроительный план земельного участка (в его составе) являются основанием для подготовки межевого плана и, соответственно, государственного кадастрового учета земельного участка.

3.1.3. Градостроительный план земельного участка.

3.1.3.1. Назначение градостроительного плана земельного участка определено в статье 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

3.1.3.2. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

- границы земельного участка;

- границы зон действия публичных сервитутов;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

- информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

- информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

- информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

- границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

3.1.3.3. Границы земельного участка отображаются в градостроительном плане путем извлечения необходимой информации из проекта межевания территории либо кадастрового плана земельного участка (если земельный участок ранее сформирован).

3.1.3.4. Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проекте градостроительного плана путем извлечения необходимой информации из проекта межевания либо из представленной информации государственного кадастра недвижимости.

3.1.3.5. Отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, отображаются в проекте градостроительного плана путем извлечения необходимой информации из проекта межевания либо, если земельный участок ранее сформирован и проект градостроительного плана готовится как отдельный документ, определяются путем проектирования на основе нормативов градостроительного проектирования (в том числе, в части установления минимально допустимых расстояний от окон жилых и общественных зданий до площадок различных видов, минимальных противопожарных расстояний между зданиями и т.д.) и установленного градостроительного регламента.

3.1.3.6. Информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента) включается в состав сведений градостроительного плана земельного участка путем извлечения из правил землепользования и застройки. При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка.

3.1.3.7. Информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент) включается в состав сведений градостроительного плана на основании специально разработанных требований к разрешенному использованию данного земельного участка в составе работ по проектированию градостроительного плана.

3.1.3.8. Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия включается в состав сведений проекта градостроительного плана земельного участка путем извлечения сведений из представленной информации государственного кадастра недвижимости либо на основании исходных данных, представленных заказчиком.

3.1.3.9. Информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения включается в состав сведений градостроительного плана земельного участка.

3.1.3.10. Границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд отображаются в градостроительном плане путем извлечения необходимой информации из проекта межевания либо кадастрового плана земельного участка (если земельный участок ранее сформирован или зарезервирован для государственных или муниципальных нужд).

3.1.3.11. В состав градостроительного плана земельного участка включается информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

Градостроительный план земельного участка разрабатывается на основе:

- проекта планировки (красные линии, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства, технические условия подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также обеспечения формируемого участка объектами транспортного и социального обслуживания);

- проекта межевания (физические характеристики: границы земельного участка; границы территорий объектов культурного наследия, границы зон действия публичных сервитутов);

- правил землепользования и застройки (информация о градостроительном регламенте: о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке).

3.1.3.12. Градостроительный план земельного участка подготавливается в соответствии с формой, утвержденной Правительством Российской Федерации.

3.1.3.13. При подготовке градостроительного плана земельного участка учитываются размеры проектируемого земельного участка. В случае, если планируемый земельный участок имеет значительные размеры, не позволяющие в пределах установленного формата изобразить проектируемые границы в требуемом масштабе, допускается отображение границ в произвольном масштабе. При этом расчетные значения координат переломных точек должны соответствовать точности ведения государственного кадастра недвижимости в данном муниципальном образовании.

3.2. Общие требования к составу исходных данных для разработки документации по планировке территории.

3.2.1. Топографо-геодезическая основа и данные дистанционного зондирования.

К топографо-геодезической основе и к данным дистанционного зондирования, используемым при подготовке документации по планировке территории, предъявляется ряд требований.

1) в настоящее время цифровые способы сбора топографической информации о местности являются основными, а полученная информация хранится и передается пользователям в цифровой форме. Аналоговые (графические) копии карт и планов являются производными от соответствующих цифровых оригиналов, чисто аналоговые способы и форма получения и хранения информации допускается лишь при целесообразности их по организационным или экономическим мотивам.

2) исходные топографические данные на бумажных носителях должны находиться в необходимом для сканирования состоянии (выполнены на белом бумажном носителе, чистые, без излишних перегибов и пятен). Сканирование, по возможности, необходимо проводить за один скан, без дополнительных сшивок с разрешением не менее 300dpi и сохранять результаты сканирования в форматы *.tiff или *.bmp. При последующем сканированный материал необходимо калибровать с целью избавления от аппаратной ошибки сканера.

3) в качестве основных материалов используются цифровые ортофотопланы, цифровые топографические планы (далее - ЦТП) и цифровые топографические карты (далее - ЦТК) масштабов 1:500 - 1:10000 на территорию городской застройки и масштабов 1:10000-1:50000 на территорию пригородных зон. При подготовке документации по планировке территории приоритет отдается пространственным данным в масштабах 1:500-1:2000.

4) объекты ЦТП и ЦТК должны принадлежать к одному из следующих элементов содержания:

- математическая основа;

- опорные пункты;

- рельеф суши;

- гидрография и гидротехнические сооружения;

- населенные пункты;

- промышленные, сельскохозяйственные и социально-культурные объекты;

- дорожная сеть и дорожные сооружения;

- растительный покров и грунты;

- границы, ограждения и прочие объекты;

- подписи собственных названий объектов и пояснительные подписи (качественные и количественные характеристики и другие пояснения).

5) Используемые ЦТП и ЦТК должны соответствовать следующим основным требованиям:

- быть сформированными на основе Каталога (классификатора) объектов местности и правил цифрового описания, устанавливаемых нормативными документами государственной системы стандартизации;

- содержать данные, точность местоположения которых соответствует требованиям нормативных документов федерального органа исполнительной власти по геодезии и картографии, предъявляемым к точности топографических карт и планов соответствующих масштабов;

- соответствовать действительному состоянию местности;

- быть выполненными в единой системе координат. Разработка документации по планировке территории выполняется в одном координатном пространстве, что позволяет единовременно и без дополнительных трудовых затрат выявить случаи несоответствия земельных участков, объектов транспортной и инженерной инфраструктур и др;

- содержать необходимый и достаточный состав атрибутивных (семантических) данных;

- иметь топологическую корректность (метрическую согласованность) данных как внутри слоя, так и между слоями. Для объектов ЦТП и ЦТК требуется:

- наличие общей точки у примыкающих (пересекающихся) объектов;

- наличие границы на отрезке примыкания у смежных площадных объектов;

- наличие осевой линии линейного объекта и границы площадного объекта на отрезке их примыкания;

- наличие осевых линий на участках полного или частичного совпадения линейных объектов

- отсутствие наложений и самопересечений,

- - метрическая и атрибутивная (семантическая) информация объектов ЦТП и ЦТК на смежных номенклатурных листах каждого масштаба должны быть сведены по всем выходящим на общую рамку объектам.

В настоящее время предприятия, организации и учреждения, выполняющие топографо-геодезические и картографические работы, независимо от их ведомственной принадлежности, при выполнении работ по созданию крупномасштабных топографических материалов обязаны соблюдать положения "Инструкции по топографической съемке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500. ГКИНП-02-033-82", подготовленной к изданию Центральным картографо-геодезическим фондом (ЦКГФ) Главного управления геодезии и картографии при Совете Министров СССР.

При создании по данным дистанционного зондирования Земли - аэрофотосъемке и космической съемке высокого разрешения - цифровых ортофотопланов и работе с ними организации и учреждения, выполняющие картографические работы, руководствуются "Инструкцией по фотограмметрическим работам при создании цифровых топографических карт и планов. ГКИНП (ГНТА)-02-036-02". Данная инструкция утверждена приказом руководителя Федеральной службы геодезии и картографии России от 11 июня 2002 г. N 84-пр и регламентирует камеральную фотограмметрическую обработку снимков при создании цифровых топографических карт и планов. Инструкция является обязательной для предприятий и организаций, выполняющих работы по созданию и обновлению топографических карт и планов масштабов 1:25 000, 1:10 000, 1:5 000, 1:2 000, 1:1 000 и 1:500. Цифровые ортофотопланы, используемые в качестве цифровой картографической основы для проекта планировки территории, должны полностью соответствовать требованиям выше приведенной Инструкции, быть выполнены в форматах *.tiff или *.bmp с глубиной пикселя не менее 16 бит.

При дальнейшем использовании разработанных топографических материалов, согласно специфике выполняемых работ, необходимо проводить анализ необходимости и достаточности исходных топографических данных.

3.2.2. Статистические показатели социально-экономического состояния.

При подготовке документации по планировке территории в качестве исходных данных следует использовать показатели мощности (фактическая и проектная) существующих объектов, расположенных в границах соответствующего проекта.

В приложении 4 представлены единицы измерения показателей мощности различных видов объектов градостроительной деятельности, которые могут использоваться при подготовке документации по планировке территории.

При подготовке документации по планировке территории могут использоваться иные показатели кроме тех, которые представлены в приложении 4.

3.2.3. Показатели социально-экономического развития территории.

При подготовке документации по планировке территории следует включать в состав исходных данных ранее разработанные документы планирования социально-экономического развития территории (в том числе долгосрочные и ведомственные целевые программы). Такие документы планирования содержат показатели социально-экономического развития территории, с учетом которых в составе решений документации по планировке территории рассчитываются определенные пространственные показатели градостроительного развития.

При подготовке документации по планировке территории используются показатели в части мощности объектов градостроительной деятельности, строительство или реконструкция которых запланированы в соответствии с разработанными документами планирования социально-экономического развития.

3.2.4. Территории с градостроительными ограничениями, подлежащие отображению в документации по планировке территории

Перечень территорий с градостроительными ограничениями, подлежащих отображению в документации по планировке территории, включает в себя:

1) зоны с особыми условиями использования:

- охранные зоны;

- санитарно-защитные зоны;

- зоны охраны объектов культурного наследия;

- водоохранные зоны;

- зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;

- охранные зоны и округа особо охраняемых природных территорий;

- иные зоны;

2) природные территории и объекты, находящиеся под особой охраной (в том числе, особо охраняемые территории и объекты);

3) территории объектов культурного наследия;

4) иные территории с градостроительными ограничениями.

Выделяются следующие виды зон с особыми условиями использования территории:

1) охранные зоны - территории, предназначенные для обеспечения сохранности, прочности и устойчивости сооружений, устройств и других объектов охраны, а также для поддержания необходимых условий их эксплуатации, в границах которых устанавливаются в соответствии с законодательством особые условия использования территорий;

2) санитарно-защитные зоны - специальные территории с особым режимом использования, устанавливаемая вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека в целях обеспечения безопасности населения;

3) зоны охраны объектов культурного наследия - территории, устанавливаемые в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории;

4) водоохранные зоны - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

5) зоны санитарной охраны - территории, включающие источник водоснабжения и/или водопровод, иной объект, состоящие из поясов, на которых устанавливаются особые режимы хозяйственной деятельности и охраны;

6) охранные зоны особо охраняемых природных территорий - территории, устанавливаемые в целях защиты особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий на прилегающих к ним участках земли и водного пространства;

7) иные зоны.

Дальнейшая классификация зон с особыми условиями использования территории осуществляется в соответствии с нормами отраслевого законодательства и предполагает выделение подвидов внутри каждого вида зон с особыми условиями использования территории согласно приложению 6.

3.2.5. Сведения о границах земельных участков.

3.2.5.1. Материалы исходной информации о границах земельных участков для подготовки (внесения изменений) проекта планировки должны содержать:

сведения о границах земельных участков, которые предоставлены для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

сведения о границах земельных участков, на которых размещены объекты капитального строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

сведения о границах иных земельных участков, поставленных на кадастровый учет с целью соблюдения при разработке проекта планировки прав и законных интересов граждан и юридических лиц.

3.2.5.2. Данные о земельных участках должны быть предоставлены в электронном виде и содержать следующие сведения: разрешенное и фактическое использование земельного участка, площадь, форма собственности (вид права) и правообладатель земельного участка.

КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Федеральный закон N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" принят 24.07.2007, а не 27.07.2007.

3.2.5.3. Сведения о границах и назначении земельных участков, поставленных на кадастровый учет, содержатся в государственном кадастре недвижимости и могут быть предоставлены в процессе информационного обмена (Федеральный закон от 27.07.2007 N 221-ФЗ "О ГКН" (ст. 15) и Постановлением Правительства РФ N 618 "Об информационном взаимодействии при ведении ГКН") по запросу органов местного самоуправления в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр по Магаданской области.

3.2.6. Перечень видов градостроительной документации, проектной документации и документов градостроительного регулирования, учет которых необходим при разработке документации по планировке территории

При разработке документации по планировке территории учитываются следующие документы:

- генеральный план города Магадана;

- ранее разработанные и разрабатываемые проекты объектов капитального строительства на территории проекта планировки (с указанием соответствующих актов выбора земельных участков, схемы размещения);

- нормативные правовые акты, регулирующие разработку документацию по планировке территории городского округа (Закон Магаданской области от 09.11.2009 N 1192-ОЗ "О градостроительной деятельности в Магаданской области" в части состава и содержания проектов планировки территории);

- нормативы градостроительного проектирования Магаданской области, утвержденные постановлением Администрации Магаданской области от 03.06.2010 N 307-па;

- нормативные правовые акты федерального, регионального и муниципального уровней, утверждающие отдельные требования и нормативные показатели в сфере градостроительного проектирования;

- нормативные технические документы, содержащие требования и нормативные показатели, используемые при разработке генерального плана (СНиПы, СанПиНы и т.п.), указанные во введении к настоящим нормативам;

- другие документы.

3.2.7. Перечень иных данных, необходимых для разработки документации по планировке территории

Для разработки документации по планировке учитываются и иные данные, в том числе:

- подготовленные ранее в отношении данной территории или ее частей проект детальной планировки, проект застройки, проект санитарно-защитных зон, проект охранных зон;

- перечень запланированных к размещению объектов капитального строительства на территории города с указанием местоположения, мощности, объемов и источников финансирования и др.;

- площадь и местонахождение нарушенных и загрязненных земель в городе;

- площадь и местонахождение рекультивируемых территорий;

- материалы информационных систем обеспечения градостроительной деятельности;

- материалы топографо-геодезических и инженерно-геологических изысканий;

- материалы опорных и адресных планов, регистрационных планов подземных инженерных коммуникаций и атласов геологических выработок;

- инвентаризационные данные по землепользованию, жилищному фонду, предприятиям и учреждениям обслуживания, другим объектам недвижимости;

- данные об улично-дорожной сети, гаражах и стоянках индивидуального автотранспорта, организации дорожного движения;

- технические условия на инженерное оборудование территории;

- историко-архитектурные планы;

- решение органов местного самоуправления г. Магадана о сносе строений и разрешениях на строительство;

- иную информацию, требование о предоставлении которой содержится в задании на подготовку градостроительной документации.

3.3. Красные линии.

Основными линиями регулирования застройки являются красные линии.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

Красные линии устанавливаются: с учетом ширины улиц и дорог, которые определяются расчетом в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов; состава размещаемых в пределах поперечного профиля элементов (проезжих частей, технических полос для прокладки подземных коммуникаций, тротуаров, зеленых насаждений и др.); с учетом границ землепользований, санитарно-гигиенических требований и требований гражданской обороны.

Ширина в красных линиях для проектируемых и реконструируемых дорог, улиц и проездов городского округа и городских поселений:

- магистральных дорог от 40 до 75 м;

- магистральных улиц общегородского значения от 37 до 80 м;

- магистральных улиц районного значения от 30 до 45 м;

- улиц и дорог местного значения от 15 до 25 м;

- проездов от 7 до 12 м.

Не допускается сужение ширины улицы в красных линиях за нижний предел, установленный для категории улицы. В условиях существующей застройки разрешается уменьшить ширину улицы в красных линиях до 20%.

За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

Размещение объектов капитального строительства в пределах красных линий на участках улично-дорожной сети не допускается.

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

- объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);

- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (контейнерные АЗС, мини-мойки, посты проверки СО);

- отдельных нестационарных объектов для попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничная торговля и бытовое обслуживание).

3.4. Линии регулирования застройки.

Для территорий, подлежащих застройке, документацией по планировке территории устанавливаются линии застройки, определяющие размещение зданий и сооружений с отступом от красных линий или иных границ транспортной и инженерной инфраструктуры, границ прилегающих территориальных зон, а также границ внутриквартальных участков.

Линии застройки - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка.

Отступ до застройки - расстояние между красной линией или границей земельного участка и стеной здания, строения, сооружения.

Малоэтажный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц.

Многоквартирные многоэтажные дома (от 7 эт.) и жилые дома средней этажности (4-6 этажей) с жилыми помещениями в первых этажах должны отстоять от красной линии на расстоянии не менее на 6 м.

Жилые здания с расположенными в них предприятиями питания должны размещаться на расстоянии не менее 6 м от красной линии.

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует размещать с отступом от красных линий. В условиях реконструкции, сложившейся застройки жилые здания с квартирами в первых этажах допускается размещать по красной линии.

Здания в общественно-деловой зоне следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.

Размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов) за пределами красных линий не допускается. Исключение составляют консольные элементы зданий, расположенные на высоте более 10 м от уровня земли.

В условиях развития, реконструкции застроенных территорий допускается размещение встроено-пристроенных и пристроенных объектов общественного назначения без отступа от красных линий, кроме учреждений образования и воспитания.

Храмовые здания и сооружения следует размещать, как правило, с отступом от красной линии не менее 3 м. При реконструкции и в районах затесненной застройки это расстояние может быть сокращено.

Здания стационаров, поликлиник, амбулаторий и диспансеров следует размещать не ближе 30 м от красных линий и 30-50 м от жилых и общественных зданий в зависимости от этажности зданий учреждений здравоохранения.

Пожарные депо необходимо располагать на участке с отступом от красной линии до фронта выезда пожарных автомобилей не менее чем на 15 м, для пожарных депо II, IV, V типов указанное расстояние допускается уменьшать до 10 м.

Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания до красных линий следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов, но не менее приведенных в таблице 43.

Таблица 43

Здания (земельные участки) учреждений и предприятий обслуживания	в городских округах и городских поселениях
Дошкольные образовательные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания)	25
Пожарные депо	10
Кладбища традиционного захоронения площадью, га: до 10 от 10 до 20 от 20 до 40	6 6 6
Крематории: без подготовительных и обрядовых процессов с одной однокамерной печью, при количестве печей более одной	6 6
Закрытые кладбища и мемориальные комплексы, колумбарии, кладбища для погребения после кремации	6

Примечания:

1. Расстояния от зданий внешкольных учреждений до красной линии, до стен жилых и общественных зданий следует принимать как для зданий общеобразовательных школ.

2. Расстояния от учебных зданий до красной линии должно быть не менее 15 м.

3.5. Параметры зон планируемого размещения объектов местного значения в проектах планировки территории

3.5.1. Зоны планируемого размещения объектов местного значения жилого назначения в проектах планировки территории

Параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства жилого назначения соответствуют параметрам функциональной зоны "Зона жилого назначения" генерального плана и уточнены в пункте "Параметры объектов капитального строительства жилого назначения".

3.5.2. Зоны планируемого размещения объектов местного значения общественно-делового назначения в проектах планировки территории

Параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства общественно-делового назначения в проектах планировки соответствуют параметрам функциональной зоны "Зона общественно-делового назначения" генерального плана и уточнены в пункте "Параметры объектов капитального строительства общественно-делового назначения", а также в приложении 2 (рекомендуемое) "Нормативные параметры объектов общественно-делового назначения: мощность, зоны планируемого размещения и параметры зон их планируемого размещения".

3.5.3. Зоны планируемого размещения объектов местного значения рекреационной инфраструктуры в проектах планировки территории

Зоны размещения физкультурно-спортивных объектов (далее - спортивные зоны) могут размещаться в составе зон жилой застройки, общественно-деловых зон (общеобразовательные школы, учреждения начального профессионального, среднего профессионального и высшего образования) и рекреационных зон.

В спортивных зонах размещаются физкультурно-спортивные сооружения и помещения физкультурно-оздоровительного назначения повседневного (приближенного к жилым кварталам) обслуживания, а также сооружения периодического обслуживания.

К физкультурно-спортивным сооружениям повседневного обслуживания относятся:

- физкультурно-оздоровительные сооружения жилой группы, состоящие из физкультурно-оздоровительных помещений и открытых физкультурно-оздоровительных площадок;

- фитнесс-центры (отдельно стоящий, встроенный, встроенно-пристроенный);

- блок геронтологического оздоровительного клуба в составе центра обслуживания пенсионеров и инвалидов;

- физкультурно-оздоровительный комплекс (клуб) микрорайона (квартала), состоящий из спортивных залов, физкультурно-оздоровительных помещений, открытых плоскостных спортивных сооружений, рассчитанных как на самостоятельные, так и на организованные занятия населения;

- бассейны оздоровительного и спортивно-оздоровительного плавания.

Физкультурно-спортивные сооружения периодического обслуживания следует проектировать в общественных зонах, на озелененных территориях общего пользования жилого района, микрорайона (квартала) и в рекреационных зонах в следующем составе: открытые плоскостные физкультурно-спортивные и физкультурно-рекреационные сооружения, помещения физкультурно-оздоровительного назначения, многофункциональные и специализированные спортивные залы и бассейны с ваннами различного назначения.

Основные сводные градостроительные расчетные показатели комплексов для городского округа и поселений - общая площадь крытых спортивных сооружений и помещений, площадь спортивных залов и зеркала воды плавательных бассейнов на 1000 жителей, а также площадь территории участков комплексов на одного жителя определяются в соответствии с требованиями приложения 9 настоящих нормативов.

Долю физкультурно-спортивных сооружений, размещаемых в жилой застройке, рекомендуется принимать от общей нормы, %:

- территории - 35;

- спортивные залы - 50;

- бассейны - 45.

При уплотненной застройке физкультурно-спортивные сооружения сети общего пользования следует, как правило, объединять со спортивными объектами общеобразовательных школ и других учебных заведений, учреждений отдыха и культуры.

При объединении физкультурно-спортивных сооружений микрорайонов (кварталов) с учреждениями иных видов обслуживания допускается сокращение показателя площади территории на 10-20%.

Радиус обслуживания физкультурно-спортивными сооружениями населения жилого района, микрорайона (квартала) составляет 1500 м.

Радиус обслуживания физкультурно-спортивных сооружений городского значения не должен превышать 30 мин. транспортной доступности.

Комплексы физкультурно-оздоровительных площадок следует предусматривать в каждом населенном пункте сельского поселения. В населенных пунктах с числом жителей от 2 до 5 тысяч человек следует предусматривать один спортивный зал площадью 540 кв. м.

Для малых населенных пунктов нормы расчета залов и бассейнов необходимо принимать с учетом минимальной вместимости объектов по технологическим требованиям.

При расчете количества и вместимости спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений следует учитывать необходимость удовлетворения потребностей различных социальных групп населения, в том числе с ограниченными физическими возможностями, принимая социальные нормативы обеспеченности в соответствии с требованиями ВСН 62-91* и СП 35-103-2001.

Физкультурно-спортивные сооружения приближенного и повседневного обслуживания следует проектировать с учетом типа застройки и радиуса пешеходной доступности.

Сооружения приближенного обслуживания следует проектировать в изолированных группах жилой и смешанной жилой застройки, размещаемых в окружении территорий иного функционального назначения. Радиус пешеходной доступности для сооружений приближенного обслуживания не должен превышать 300 м.

Крытые физкультурно-оздоровительные сооружения приближенного обслуживания следует проектировать встроенно-пристроенными в жилые здания.

Открытые плоскостные физкультурно-оздоровительные сооружения приближенного обслуживания проектируются, как правило, на придомовых территориях.

Крытые спортивные сооружения физкультурно-оздоровительных комплексов (клубов) микрорайонов (кварталов), относящиеся к объектам повседневного обслуживания, в зависимости от типа комплекса и градостроительной ситуации могут проектироваться:

- встроенными, встроенно-пристроенными в нижних этажах жилых зданий;

- функциональными блоками в структуре кооперированных общественных зданий;

- отдельно стоящими (преимущественно микрорайонные бассейны) при условии соблюдения суммарного нормативного показателя территорий участков объектов микрорайонного обслуживания в общем балансе территорий микрорайона.

Встроенные и встроенно-пристроенные физкультурно-оздоровительные учреждения рекомендуется проектировать в жилых зданиях, формирующих фронт застройки жилых улиц. Не допускается размещение подъездов и подходов к встроенно-пристроенным объектам на придомовой территории.

Открытые плоскостные физкультурно-оздоровительные сооружения микрорайона (квартала), относимые к объектам повседневного и приближенного обслуживания, рекомендуется проектировать на придомовых территориях.

Размещение отдельных открытых плоскостных физкультурно-оздоровительных сооружений и сблокированных плоскостных сооружений следует проектировать с учетом нормативных разрывов от жилых домов, м, до:

- площадок для занятий физкультурой;

- сооружений для спортивных игр и роллерспорта - 30-40;

- сооружений для инвалидов, сооружений для индивидуальных гимнастических упражнений, физкультурно-рекреационных площадок для детей - 20.

Для сооружений, используемых детьми и инвалидами допускается сокращение нормативного разрыва между жилыми зданиями и открытыми плоскостными сооружениями, размещенными со стороны глухих торцов жилых зданий до 10 м.

При проектировании объединенных открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений на участках общеобразовательных школ не допускается размещение открытых сооружений со стороны окон классных помещений. Рекомендуемое минимальное расстояние от окон школьных помещений до площадок для игр с мячом и метания спортивных снарядов - 25 м (при наличии ограждения высотой 3-15 м). Для других видов спорта это расстояние может быть сокращено до 10 м.

Размеры бассейнов (ванн) для спортивного плавания в зависимости от их пропускной способности следует принимать по таблице 44.

Таблица 44

Размеры бассейна (ванны)		Пропускная способность, чел. в смену
длина	ширина
50	21 <*>	96
	16	48
25	11	32
	8,5	24
33,33 <**>	21	80

--------------------------------

<*> В отдельных случаях по заданию на проектирование ширину бассейнов (ванн) длиной 50 м допускается принимать 25 м.

<**> Приведенный размер следует принимать, как правило, для бассейнов (ванн), предназначенных для водного поло.

Примечание: Отклонение в длине бассейнов (ванн), в том числе универсальных, допускается только в сторону увеличения в пределах, м, до:

- 0,03 - в бассейнах (ваннах) длиной 50 м;

- 0,02 - в бассейнах (ваннах) длиной 33,33 м;

- 0,015 - в бассейнах (ваннах) длиной 25 м.

Физкультурно-спортивные сооружения периодического обслуживания (комплексы открытых плоскостных физкультурно-спортивных и физкультурно-рекреационных сооружений) следует проектировать в рекреационных зонах (спортивных парках, зонах активного отдыха).

Зоны отдыха городского округа и городских поселений формируются на базе озелененных территорий общего пользования, природных и искусственных водоемов, рек, предназначенных для организации активного массового отдыха населения.

Зоны массового кратковременного отдыха следует располагать в пределах доступности на общественном транспорте не более 1,5 ч.

При выделении территорий для рекреационной деятельности необходимо учитывать допустимые нагрузки на природный комплекс с учетом типа ландшафта, его состояния.

Размеры территории зон отдыха следует принимать из расчета не менее 500-1000 кв. м на 1 посетителя, в том числе интенсивно используемая ее часть для активных видов отдыха должна составлять не менее 100 кв. м на одного посетителя.

Площадь отдельных участков зоны массового кратковременного отдыха следует принимать не менее 50 га.

Зоны отдыха следует размещать на расстоянии от санаториев, дошкольных санаторно-оздоровительных учреждений, садоводческих, огороднических и дачных объединений, автомобильных дорог общей сети и железных дорог не менее 500 м, а от домов отдыха - не менее 300 м.

В зонах отдыха допускается размещение объектов, непосредственно связанных с рекреационной деятельностью (пансионаты, кемпинги, базы отдыха, пляжи, спортивные и игровые площадки и др.), а также с обслуживанием зоны отдыха (загородные рестораны, кафе, центры развлечения, пункты проката и др.).

Проектирование объектов общественных центров по обслуживанию зон отдыха (нормы обслуживания открытой сети для районов загородного кратковременного отдыха) рекомендуется принимать по таблице 45.

Таблица 45