Постановление Мэра г. Магадана от 14.01.2002 № 36

 
    Изменено постановлением мэра от 22.02.2002 № 385
(изменения в текст внесены) 




                         Мэр города Магадана
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от 14.01.2002 № 36
     город Магадан

     "Об  утверждении  положения  о  жилищном  фонде муниципального
унитарного предприятия "Социальное жилье"

     В  целях  надлежащего  использования и обеспечения сохранности
муниципального  жилого  фонда,  а  также  обеспечения защиты прав и
интересов  граждан проживающих в общежитиях и руководствуясь ФЗ "Об
основах  федеральной  жилищной  политики",  Жилищным  кодексом  РФ,
Гражданским кодексом РФ,


     ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить   Положение   о   жилищном  фонде  муниципального
унитарного   предприятия   "Социальное   жилье"  (Приложение  1)  с
последующим   утверждением   его   Магаданской  городской  думой  в
установленном порядке.

                    См.  решение Магаданской  городской Думы № 22-Д 
                    от 20.05.2002 г. "О ПОЛОЖЕНИИ "О ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ  
                    МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "СОЦИАЛЬ-
                    НОЕ ЖИЛЬЕ"


     2. Считать  утратившим  силу Постановление № 940 от 25.04.2001
года.
     3. Контроль  за выполнением данного постановления возложить на
заместителя мэра г.Магадана Лысюка Е.И.


     Мэр г.Магадана                                    Карпенко Н.Б.





     Приложение № 1
     к постановлению мэра г.Магадана
     от 14.01.2002 № 36


                    ПОЛОЖЕНИЕ О ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
               МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ
                        "СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ"


     1. Настоящее  положение  в  соответствии с законом "Об основах
федеральной    жилищной   политики",   Жилищным   кодексом   РСФСР,
Гражданским  кодексом  РФ,  Уставом предприятия и Договором № 12 от
27.02.98   о   закреплении   муниципального   имущества   на  праве
хозяйственного  ведения между комитетом по управлению муниципальным
имуществом  и  МУП "Социальное жилье" регулирует жилищные отношения
в  целях  обеспечения  гарантируемого Конституцией РФ права граждан
на   жилище,  надлежащего  использования  и  сохранности  жилищного
фонда,   а  также  укрепления  законности  в  предоставлении  жилой
площади,  коммунальных  услуг, проживания граждан в жилом фонде МУП
"Социальное жилье".
     2. Жилищный   фонд   МУП  "Социальное  жилье"  образуют  жилые
помещения   (общежития,.   жилые   дома),  находящиеся  на  балансе
предприятия.
     3. Правила  проживания в общежитиях утверждаются мэрией города
Магадана.
     4. Под  общежития  предоставляются  специально построенные или
переоборудованные    для    этих    целей   жилые   дома.   Порядок
предоставления  жилой  площади  в  общежитиях  и  выселения  из них
определяется настоящим Положением.
     5. Жилые  помещения  в общежитиях, жилых домах предназначаются
для  проживания  граждан и их семей. Предоставление жилых помещений
в общежитии для нужд промышленного характера запрещается.
     6   МУП   "Социальное   жилье"   согласно  Уставу  предприятия
заключает  договоры  с  предприятиями  всех  форм  собственности  и
гражданами на предоставление места в общежитии.

                               ((  ))

     п.7   в   редакции   постановления  мэра  от  22.02.02  №  385
(ДЕЙСТВУЕТ):

     7. Заселение, а так же  регистрация  по  месту жительства либо
пребывания  пенсионеров, неработающих граждан, граждан, нуждающихся
в  социальной  поддержке,  производится  по ходатайствам Управления
социальной  защити населения мэрии г. Магадана с возмещением затрат
из городского бюджета.

                               ((  ))

                            (((((  )))))

     п.7 в первоначальной редакции (НЕ ДЕЙСТВУЕТ):

     7. Заселение   пенсионеров,   неработающих  граждан,  граждан,
нуждающихся  в  социальной  подержке,  производится по направлениям
Управления  социальной  защиты  населения,  мэрии города Магадана с
возмещением затрат из городского бюджета.

                            (((((  )))))


     8. Жилые  дома (общежития) регистрируются в Управлении Юстиции
"Магаданского  областного  центра  государственной регистрации прав
на   недвижимое   имущество   и  сделок  с  ним".  При  регистрации
учреждение  юстиции  проверяет  соответствие  этих домов санитарным
правилам устройства, оборудования и содержания общежитий.
     9. В   каждом   общежитии,  в  соответствии  со  строительными
нормами  и  правилами, создаются бытовые помещения (кухни, душевые,
умывальные комнаты, туалеты и другие места общего пользования).
     10. Общее   руководство   работой   и   организацией  бытового
обслуживания,  проживающих  в  общежитии  возлагается на заведующую
общежитием и администрацию МУП "Социальное жилье".
     11. Жилая  площадь  общежития  не  подлежит  обмену,  разделу,
приватизации, сдачи в аренду, под найм.
     12. Периодически  производится  обследование  состояния  жилых
домов и общежитий.
     Непригодные  для  проживания  жилые  лома,  общежития  и жилые
помещения  переоборудуются  для  использования в других целях, либо
такие   дома   сносятся   по   решению   Мэрии  города.  Проведение
обследования  состояния  домов и жилых помещений, а также признание
их   непригодными   для  проживания  производится  в  установленном
порядке.


     1. Предоставление   жилой   площади   в  общежитии  и  порядок
заключения договора.

     1. На    представление    места   в   общежитии   заключаетеся
трехсторонний    договор    между:    1.МУП   "Социальное   жилье",
2.Предпрпятия  всех  форм  собственности,  3. Работник. Предприятие
направляет  в  МУП "Социальное жилье" ходатайство на предоставление
жилой   площади.   На   основании  предоставленного  ходатайства  и
необходимых  документов  (приложение  №  1),  жилищная комиссия МУП
"Социальное  жилье"  выносит решение о предоставлении жилой площади
в общежитии.
     2. На  основании  решении  жилищной  комиссии  МУП "Социальное
жилье"  и  договора  найма  (приложение  № .2), выписывается ордер,
который   является   единственным   основанием   для   вселения   в
предоставленное  жилое помещение и хранится у заведующей общежитием
как документ строгой отчетности.
     3. Жилая  площадь  в  общежитии предоставляется гражданам и их
семьям,  проживающим  в  городе  Магадане,  нуждающихся в улучшении
жилищных условий на условиях договора найма жилого помещения
     4. Жилая   площадь  в  общежитии  предоставляется  в  пределах
социальной  нормы  по  общежитию  6  кв.м.  на  человека  (согласно
примерному  положению об обшежитиях утвержденного Советом Министров
РСФСР  от  11  августа 1988 г. № 328) в порядке очередности, исходя
из времени принятия их на учет.
     5. Пользование    жилыми    помещениями,    осуществляется   в
соответствии   с  договором  найма  жилого  помещения  и  правилами
пользования жилыми помещениями (приложение № 3).
     6. При  производстве  капитального  ремонта  общежития,  когда
ремонт   не   может   быть  произведен  без  выселения  нанимателя,
наймодатель    (МУП   "Социальное   жилье")   обязан   предоставить
нанимателю  и  членам  его  семьи  на время проведения капитального
ремонта,  жилое помещение в общежитии города, не расторгая при этом
договора   найма   на  ремонтируемое  помещение.  В  случае  отказа
нанимателя   от  переселения  в  это  помещение  наймодатель  может
требовать переселения его в судебном порядке.
     7. При  признании  жилого помещения аварийным, непригодным для
проживания,  наймодатель  обязан  предоставить  нанимателю и членам
его  семьи  другое  жилое помещение в общежитиях города Магадана, а
наниматель обязан освободить занимаемое ранее помещение.


     2. Права и обязанности проживающих.

     1. Бережно   относиться  к  помещению,  в  котором  проживают,
использовать помещение в соответствии с его назначением.
     2. Соблюдать  правила пользования жилыми помещениями, экономно
расходовать воду, электрическую п тепловую энергию.
     3. Соблюдать    правила    пожарной    безопасности,   правила
внутреннего     распорядка,     санитарно-гигиенические    правила,
обеспечить сохранность жилых помещений.
     4. Надлежащим  образом  содержать  жилые  помещения, подъезды,
вестибюли,  тамбуры,  лестничные  клетки,  кабины  лифтов  н другие
места общего пользования.
     5. Ежемесячно  вносить  плату  за  пользование жилой площадью,
представляемые   коммунальные  и  другие  услуги  по  установленным
тарифам.
     6. Соблюдать   правила   содержания  собак  и  кошек  согласно
Постановлению администрации города Магадана № 2070 от 02.07.97г.
     7. Лица,   выбывающие   из   общежития,   должны  поставить  в
известность  заведующую  общежитием  не позднее, чем за две недели,
сдать ключи при освобождении комнаты.
     8. Возмещать  причиненный  ущерб  в соответствии с заключенным
договором и действующим законодательством РФ.
     9. Производить   текущий  ремонт  жилых  и  нежилых  помещений
своими силами и за свой счет.
     10. Жилое  помещение  сохраняется  за  временно отсутствующими
гражданами  в  случае  выезда  гражданина (нанимателя) н членов его
семьи  в  отпуск  за  пределы  города,  области  в  cooтветствии  с
действующим  законодательством  РФ.  Наниматель,  жилого  помещения
обязан    предварительно    написать    заявление   с   последующим
предоставлением подтверждающих документов на время отсутствия.
     11. Наниматель,   имеющий   излишнюю   жилую   площадь   сверх
установленных  норм,  вправе  с  согласия членов семьи требовать от
МУП  "Социальное  жилье" предоставления ему в установленном порядке
жилое помещение меньшего размера взамен занимаемого.
     12. Жилые  помещения  не  могут  использоваться в целях личной
наживы, извлечения нетрудовых доходов н в других корыстных целях.
     13. Граждане  принимают  участие  в мероприятиях, направленных
на  улучшение  использования  и  обеспечения  сохранности жилищного
фонда,   в   проведении   работ   по  благоустройству,  озеленению,
содержанию общежития.


     3. Обязанности     муниципального    унитарного    предприятия
"Социальное жилье"

     1. Администрация   обязана   обеспечить   вселение  граждан  в
общежитие  в  строгом  соответствии  с выданным ордером и договором
при  наличии  паспорта,  справки  о  состоянии  здоровья  и  других
необходимых документов (Приложения № 1. 2. 3).
     2. Обязана   информировать   проживающих   о   предоставляемых
услугах,  форме  и  порядке оплаты, а также об изменении тарифов по
оплате за проживание.
     3. Проводить  с  жильцами  инструктаж по пожарной безопасности
не реже 2 раз в год с отражением в журнале.
     4. Обязана   ознакомить   вселяемых  с  правилами  внутреннего
распорядка,     правилами     содержания     домашних     животных,
санитарно-гигиеническими правилами.
     5. Обеспечить     сохранность,    надлежащее    использование,
проведение   капитального   и  текущего  ремонта  жилою  фонда,  за
исключением мест проживания граждан.
     6. Обеспечить  надлежащий уровень обслуживания, контролировать
соблюдение   гражданами   правил  пользования  жилыми  помещениями,
содержания жилого фонда и придомовой территории.
     7. Решать   другие   вопросы   в   области   использования   и
сохранности  жилищного  фонда в соответствии с законодательством РФ
н настоящим Положением.


     4. Платежи

     1. Плата   за   пользование   жилой   площадью,  коммунальными
услугами,  предоставляемыми проживающим в общежитии производится по
тарифам,  утвержденным  мэрией  города Магадана и согласно условиям
договора найма (Приложение № 2).
     2. Граждане,   проживающие   в   жилом   фонде  н  общежитиях,
находящихся   на  балансе  МУП  "Социальное  жилье",  работающие  в
коммерческих  организациях  и  не  имеющих  льгот,  предусмотренных
действующим   законодательством,   оплачивают   за   проживание   и
коммунальные услуги по себестоимости.
     3. Плата   за  коммунальные  услуги  (водоснабжение,  тепловая
энергия,  другие  услуги)  взимается  помимо  квартирной  платы  по
утвержденным  тарифам.  Наниматель обязан ежемесячно, не позднее 10
числа   текущего  месяца,  вносить  квартирную  плату  и  плату  за
коммунальные  услуги.  Плата  за электрическую энергию взимается но
факту  потребления,  либо  по  установленному  на  средства  жильца
электросчетчику.
     4. Льготы  по  квартирной плате и плате за коммунальные услуги
в  пределах социальной нормы устанавливаются законодательством РФ н
местными   нормативно-правовыми   актами   с   указанием  источника
финансирования.
     5. При  несвоевременной  уплате за жилье и коммунальные услуги
в   установленные   сроки  (до  10-го  числа  последующего  месяца)
взыскивается  пеня  в  размере  1 % с просроченной суммы. (Согласно
Постановления мэра г. Магадана № 1533 от 29.06.2001.)


     5. Расторжение договора найма

     1. Договор  найма,  может  быть, расторгнут в судебном порядке
по   требованию   наймодателя   при   предварительном   направлении
нанимателю  письменного  предупреждения  о необходимости устранения
нарушения  в  течение  10  дней  -  в  случаях: - при использовании
жилого  помещения  (в  целом  или  в части его) не по назначению: -
если   наниматель   и  члены  его  семьи  или  граждане,  постоянно
проживающие   с  нанимателем,  за  действия  которых  он  отвечает,
умышленно  портят  или по неосторожности разрушают жилое помещение,
а также систематически нарушают права и интересы соседей.
     2. В   случае  расторжения  договора  найма  жилого  помещения
наниматель,  члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в
жилом  помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению
из жилого помещения в порядке ст. 687 ГК РФ.
     3. Выселение  временных  жильцов  из  квартир  находящихся  на
балансе   МУП  "Социальное  жилье"  производиться  по  распоряжению
администрации  МУП  "Социальное жилье" в соответствии со ст. 680 ГК
РФ.


     6. Выселение из общежития

     1. Выселение    из    общежитий,    занятых   гражданами   без
правоустанавливающих  документов (трехстороннего либо двустороннего
договора   с   МУП   "Социальное   жилье",   регистрации  по  месту
жительства)   производится   по   распоряжению   администрации  МУП
"Социальное  жилье" комиссией, созданной на предприятии в следующих
случаях:
     -  неисполнение обязательств по оплате за жилье и коммунальные
услуги, электроэнергию более 6 месяцев.
     2. .Администрация     МУП     "Социальное     жилье"    вправе
самостоятельно   переселять   граждан,   поживающих  в  общежитиях,
находящихся   на   балансе   МУП   "Социальное   жилье"  и  имеющих
трехсторонний  или двусторонний договор с МУП "Социальное жилье", а
так  же  граждан заселенных до 01.03.98 года и не имеющие договоров
и  имеющих  регистрацию  по  месту  жительства в пределах общежитий
находящихся   на  балансе  МУП  "Социальное  жилье",  переселять  в
соответствии  с  установленной  социальной нормой 6 кв.м. на одного
человека в следующих случаях:
     -  Нарушение  правил общежития, уничтожение и порча имущества,
принадлежащее МУП "Социальное жилье"
     -  Неисполнение обязательств по оплате за жилье и коммунальные
услуги, электроэнергию более 6 месяцев.
     3. Прекратившие  работу  сезонные, временные работники и лица,
работавшие   по   срочному   трудовому   договору,  а  также  липа,
обучавшиеся  в  учебных  заведениях  и  выбывшие  из  них  подлежат
выселению   без   предоставления   другого   жилого   помещения  из
общежития,  которое  было  им  предоставлено  в связи с работой или
учебой.
     Другие   работники   предприятий,   учреждений,   организаций,
поселившиеся  в  общежитие  в  связи с работой, могут быть выселены
без  предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по
собственному   желанию   без   уважительных  причин,  за  нарушение
трудовой    дисциплины    или    совершение   преступления.   Лица,
прекратившие   работу   по   иным   основаниям,   а   также   лица,
перечисленные  в  статье  108  Жилищного  Кодекса РСФСР, могут быть
выселены   лишь  с  предоставлением  им  другого  жилого  помещения
(статья 97 ЖК РСФСР)
     4. Выселение   граждан  проживающих  в  общежитиях  по  другим
основаниям,  производится  по  основаниям  и порядке, установленным
действующим  законодательством  РФ  и нормативными актами субъектов
РФ.
     5. Обеспечение   техникой   для  вывоза  личных  вещей  жильца
(нанимателя)   и   их  хранение,  согласно  описи,  возлагается  на
администрацию МУП "Социальное жилье".


     7. Финансирование затрат

     1. Финансирование  затрат  на эксплуатацию и ремонт (текущий и
капитальный)  жилого фонда МУП "Социальное жилье" осуществляется за
счет средств городского бюджета.
     2. В  целях  компенсации  затрат на содержание жилищного фонда
согласно  Уставу  заключается  договор  найма между МУП "Социальное
жилье",   предприятиями   всех  форм  собственности  и  гражданином
согласно   которому,   гражданин   (наниматель)   вносит  плату  за
проживание  и  коммунальные  платежи  по  утвержденным  тарифам,  а
предприятия,  кроме  бюджетных учреждений, оплачивает разницу между
экономически  обоснованным  тарифом  и  квартирной платы гражданина
(нанимателя)  в  стоимости,  приходящейся  на  содержание  1 кв. м.
перечисляя  денежные  средства  на  расчетный  счет МУП "Социальное
жилье".  Возможны  расчеты  по  взаимозачетам и по взаимным услугам
между  предприятиями  по согласованию руководителей, предварительно
проведя акт сверки по кредиторской и дебиторской задолженности.
     3  Финансовый отдел мэрии города Магадана компенсирует затраты
на    содержание    общежитий    МУП   "Социальное   жилье"   после
предоставления  актов  сверки  и  расчетов  исходя  из  фактических
затрат    по    количеству    фактически   проживающих   работников
финансируемых      из      городского     бюджета,     безработных,
зарегистрированных   в   центре  занятости,  пенсионеров  и  других
граждан,  заселенных  по  ходатайствам Управления социальной защиты
населения.
     Приложения  №  1,2,3  являются  неотъемлемой частью настоящего
Положения.

                    Приложения  приведены  в  решении   Магаданской 
                    городской Думы № 22-Д от 20.05.2002 г. "О ПОЛО-
                    ЖЕНИИ "О ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО  УНИТАР-
                    НОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ"


     Заместитель мэра города Магадана
     Управляющий делами                                C.В. Абрамов