Решение Думы г. Магадана от 20.05.2002 № 22-д

 
                РЕШЕНИЕ МАГАДАНСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ
                      № 22-Д ОТ 20.05.2002 г.


                   О ПОЛОЖЕНИИ "О ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
               МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ
                        "СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ"

     В  целях  надлежащего  использования и обеспечения сохранности
муниципального  жилого  фонда,  а  равно  обеспечения защиты прав и
интересов  граждан,  проживающих  в  общежитиях,  в  соответствии с
Федеральным  законом  "Об  основах  федеральной жилищной политики",
Гражданским  кодексом РФ и Жилищным кодексом РСФСР, на основании п.
2  ст.  34  Устава  города Магадана и руководствуясь ч. 5 ст. 31, а
также ст. 40 городского Устава, Магаданская городская Дума

     РЕШИЛА:

     1.   Утвердить  Положение  "О  жилищном  фонде  муниципального
унитарного предприятия "Социальное жилье", согласно приложению.
     2.   Руководство  исполнением  данного  решения  возложить  на
заместителя мэра города Магадана Е.И. Лысюка.
     3.   Настоящее  решение  вступаете  силу  после  опубликования
(обнародования) в городских средствах массовой информации.


     Глава городского самоуправления                 Н. Б. Карпенко





     Приложение
     к Решению Магаданской городской Думы
     № 22-Д от 20.05.2002 г.


                             ПОЛОЖЕНИЕ
                         О ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
                     МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО
                  ПРЕДПРИЯТИЯ "СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ"

     1.  Настоящее  Положение  в соответствии с Федеральным законом
"Об  основах  федеральной  жилищной политики", Гражданским кодексом
РФ,  Жилищным  кодексом РСФСР, Уставом предприятия и договором № 12
от   27.02.98   г.  между  комитетом  по  управлению  муниципальным
имуществом   мэрии   г.   Магадана   и  МУП  "Социальное  жилье"  о
закреплении   муниципального   имущества  на  праве  хозяйственного
ведения   регулирует   жилищные   отношения   в  целях  обеспечения
гарантируемого   Конституцией   РФ   права   граждан   на   жилище,
надлежащего  использования  и  сохранности жилищного фонда, а также
укрепления  законности в предоставлении жилой площади, коммунальных
услуг,   правилах   проживания   граждан   в   жилищном  фонде  МУП
"Социальное жилье".
     2.   Жилищный  фонд  МУП  "Социальное  жилье"  образуют  жилые
помещения   (общежития,   жилые   дома),   находящиеся  на  балансе
предприятия.
     3. Правила  проживания в общежитиях утверждаются мэрией города
Магадана.
     4.   Жилая   площадь   по   социальной   норме  в  общежитиях,
находящихся    в    жилищном    фонде   МУП   "Социальное   жилье",
предоставляется   гражданам  в  порядке  очередности  на  основании
поступившего   ходатайства:   в   первую   очередь  удовлетворяются
ходатайства  лиц,  работающих  в  бюджетной сфере, на предприятиях,
подчиненных    мэрии    города    Магадана,   во   вторую   очередь
удовлетворяются    ходатайства    лиц,   направленных   Управлением
социальной  защиты  населения  мэрии города Магадана, в последующем
все остальные нуждающиеся граждане.
     5.  Под  общежития  предоставляются специально построенные или
переоборудованные    для    этих    целей   жилые   дома.   Порядок
предоставления  жилой  площади  в  общежитиях  и  выселения  из них
определяется настоящим Положением.
     6. Жилые  помещения  в общежитиях, жилых домах предназначаются
для  проживания граждан и их семей. Предоставление жилых  помещений
в общежитии для нужд промышленного характера запрещается.
     7. МУП   "Социальное   жилье"   согласно   Уставу  предприятия
заключает  договоры  с  предприятиями  всех  форм  собственности  и
гражданами на предоставление места в общежитии.
     8.   Заселение  пенсионеров,  неработающих  граждан,  граждан,
нуждающихся  в  социальной  поддержке, производится по направлениям
Управления  социальной  защиты  населения,  мэрии города Магадана с
возмещением затрат из городского бюджета.
     9. В   каждом   общежитии,  в  соответствии  со  строительными
нормами  и  правилами, создаются бытовые помещения (кухни, душевые,
умывальные комнаты, туалеты и другие места общего пользования).
     10.   Общее   руководство   работой  и  организацией  бытового
обслуживания  проживающих  в  общежитии,  возлагается на заведующую
общежитием и администрацию МУП "Социальное жилье".
     11. Жилая  площадь  общежития  не  подлежит  обмену,  разделу,
приватизации, сдаче в аренду, поднаем.
     12.  Периодически  производится  обследование  состояния жилых
домов   и   общежитий.   Непригодные  для  проживания  жилые  дома,
общежития  и  жилые  помещения  переоборудуются для использования в
других  целях  либо  такие  дома  сносятся по решению мэрии города.
Проведение  обследования состояния домов и жилых помещений, а также
признание   их   непригодными   для   проживания   производится   в
установленном порядке.


     1. Предоставление   жилой   площади   в  общежитии  и  порядок
заключения договора.

     1.   На   предоставление   места   в   общежитии   заключается
трехсторонний   договор   между:  1)  МУП  "Социальное  жилье",  2)
предприятия всех форм собственности, 3) работник.
     Предприятие  направляет  в  МУП "Социальное жилье" ходатайство
на  предоставление  жилой площади. На основании данного ходатайства
и  необходимых  документов  (приложение № 1 к Положению "О жилищном
фонде  МУП  "Социальное  жилье"), жилищная комиссия МУП "Социальное
жилье" выносит решение о предоставлении жилой площади в общежитии.
     2.  На  основании  решения  жилищной  комиссии МУП "Социальное
жилье"  и  договора  найма  (приложение № 2 к Положению "О жилищном
фонде  МУП "Социальное жилье") выписывается ордер, который является
единственным   основанием  для  вселения  в  предоставленное  жилое
помещение  и  хранится у заведующей общежитием как документ строгой
отчетности.
     3. Жилая  площадь  в  общежитии предоставляется гражданам и их
семьям,  проживающим  в  городе Магадане и нуждающимся в  улучшении
жилищных условий, на условиях договора найма жилого помещения.
     4.  Жилая  площадь  в  общежитии  предоставляется  в  пределах
социальной  нормы  по  общежитию  -  6 кв. м. на человека (согласно
Примерному   положению   об   общежитиях,   утвержденному   Советом
Министров   РСФР   от   11   августа   1988  года  №  328),  семьям
предоставляются    изолированные    жилые   помещения   в   порядке
очередности,  исходя  из  времени  принятия  их  на  учет и наличия
свободных помещений.
     5.    Пользование    жилыми   помещениями   осуществляется   в
соответствии   с  договором  найма  жилого  помещения  и  правилами
пользования  жилыми помещениями (приложения №№ 3 и 4 к Положению "О
жилищном фонде МУП "Социальное жилье").
     6.  При  производстве  капитального  ремонта  общежития, когда
ремонт   не   может   быть  произведен  без  выселения  нанимателя,
наймодатель    (МУП   "Социальное   жилье")   обязан   предоставить
нанимателю  и  членам  его  семьи  на время проведения капитального
ремонта  жилое  помещение в общежитии города, не расторгая при этом
договора   найма   на  ремонтируемое  помещение.  В  случае  отказа
нанимателя   от  переселения  в  это  помещение  наймодатель  может
требовать переселения его в судебном порядке.
     7. При  признании  жилого помещения аварийным, непригодным для
проживания,  наймодатель  обязан  предоставить  нанимателю и членам
его  семьи  другое  жилое помещение в общежитиях города Магадана, а
наниматель обязан освободить занимаемое ранее помещение.


     2. Права и обязанности проживающих.

     1. Бережно   относиться  к  помещению,  в  котором  проживают,
использовать помещение в соответствии с его назначением.
     2.  Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, экономно
расходовать воду, электрическую и тепловую энергию.
     3.    Соблюдать   правила   пожарной   безопасности,   правила
внутреннего     распорядка,     санитарно-гигиенические    правила,
обеспечивать сохранность жилых помещений.
     4.  Надлежащим  образом  содержать  жилые помещения, подъезды,
вестибюли,  тамбуры,  лестничные  клетки,  кабины  лифтов  и другие
места общего пользования.
     5.  Ежемесячно  вносить  плату  за пользование жилой площадью,
предоставляемые  коммунальные  и  другие  услуги  по  установленным
тарифам.
     6. Соблюдать   правила   содержания  собак  и  кошек  согласно
постановлению администрации города Магадана № 2070 от 02.07.97 г.
     7.   Лица,   выбывающие   из  общежития,  должны  поставить  в
известность  заведующую  общежитием  не позднее, чем за две недели,
сдать ключи при освобождении комнаты.
     8. Возмещать  причиненный  ущерб  в соответствии с заключенным
договором и действующим законодательством РФ.
     9.  Производить  текущий  ремонт  жилых  и  нежилых помещений,
находящихся  в  пользовании  проживающих,  своими  силами и за свой
счет.
     10. Жилое  помещение  сохраняется  за  временно отсутствующими
гражданами  в  случае  выезда  гражданина (нанимателя) и членов его
семьи  в  отпуск  за  пределы  города,  области  в  соответствии  с
действующим  законодательством  РФ.  Наниматель   жилого  помещения
обязан    предварительно    написать    заявление   с   последующим
предоставлением подтверждающих документов на время отсутствия.
     11.   Наниматель,   имеющий   излишнюю   жилую  площадь  сверх
установленных  норм,  вправе  с  согласия членов семьи требовать от
МУП  "Социальное  жилье" предоставления ему в установленном порядке
жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.
     12. Жилые  помещения не могут использоваться в целях личной 
наживы, извлечения нетрудовых доходов и в других корыстных целях.
     13.  Граждане  принимают  участие в мероприятиях, направленных
на  улучшение  использования  и  обеспечения  сохранности жилищного
фонда,   в   проведении   работ   по  благоустройству,  озеленению,
содержанию общежития.
     14.  Жильцы  общежитий  имеют право устанавливать за свой счет
приборы   учета   предоставляемых   жилищно-коммунальных   услуг  с
соблюдением технических условий и требований надзорных органов.


     3. Обязанности    администрации    муниципального   унитарного
предприятия "Социальное жилье".

     1.   Администрация   обязана  обеспечить  вселение  граждан  в
общежитие  в  строгом  соответствии  с выданным ордером и договором
при  наличии  паспорта,  справки  о  состоянии  здоровья  и  других
необходимых  документов  (приложения  №№  1,  2, 3, 4 к Положению О
жилищном фонде МУП "Социальное жилье").
     2.   Обязана   информировать   проживающих  о  предоставляемых
услугах,  форме  и  порядке оплаты, а также об изменении тарифов по
оплате за проживание.
     3. Проводить  с  жильцами  инструктаж по пожарной безопасности
не реже двух раз в год с отражением в журнале.
     4.   Обязана  ознакомить  вселяемых  с  правилами  внутреннего
распорядка,     правилами     содержания     домашних     животных,
санитарно-гигиеническими правилами.
     5.    Обеспечить    сохранность,   надлежащее   использование,
проведение   капитального  и  текущего  ремонта  жилого  фонда,  за
исключением   мест   проживания   граждан   (в   пределах  средств,
оплаченных проживающими ЖКУ).
     6. Обеспечить  надлежащий уровень обслуживания, контролировать
соблюдение   гражданами   правил  пользования  жилыми  помещениями,
содержания жилого фонда и придомовой территории.
     7. Решать   другие   вопросы   в   области   использования   и
сохранности  жилищного  фонда в соответствии с законодательством РФ
и настоящим Положением.


     4. Платежи.

     1.   Плата   за   пользование  жилой  площадью,  коммунальными
услугами,  предоставляемыми проживающим в общежитии производится по
тарифам,   установленным  мэрией  города  Магадана  и  утвержденным
Магаданской   городской  Думой  согласно  условиям  договора  найма
(приложение  №  2  к  Положению  "О  жилищном фонде МУП "Социальное
жилье").
     2.  Плата  за  коммунальные  услуги  (водоснабжение,  тепловая
энергия,  другие  услуги)  взимается  помимо  квартирной  платы  по
утвержденным  тарифам.  Наниматель  обязан  ежемесячно,  не позднее
10-го  числа следующего месяца, вносить квартирную плату и плату за
коммунальные  услуги.  Плата  за электрическую энергию производится
по   фактически   потребляемой   мощности   в   целом   по  зданию,
пропорционально     количеству     проживающих,     до    установки
индивидуального прибора учета на средства жильца.
     3.  При  несвоевременной уплате за жилье и коммунальные услуги
в   установленные   сроки   (до   10-го  числа  следующего  месяца)
взыскивается  пеня  в  размере  1 % с просроченной суммы, за каждый
день просрочки платежа.
     4.   Льготы   по   оплате  за  пользование  жилой  площадью  и
коммунальными   услугами   предоставляются   отдельным   категориям
граждан   в  соответствии  с  действующими  федеральными  законами,
нормативными  правовыми актами органов власти Магаданской области и
города Магадана.


     5. Расторжение договора найма.

     1.  Договор  найма  может быть расторгнут в административном и
судебном  порядке  по  требованию  наймодателя  при предварительном
направлении  нанимателю  письменного предупреждения о необходимости
устранения нарушения в течение 10 дней - в случаях:
     -  при  использовании  жилого  помещения  (в целом или в части
его) не по назначению;
     -  если  наниматель  и члены его семьи или граждане, постоянно
проживающие   с   нанимателем  за  действия  которых  он  отвечает,
умышленно  портят  или по неосторожности разрушают жилое помещение,
а так же систематически нарушают права и интересы соседей.
     2.  В  случае  расторжения  договора  найма  жилого  помещения
наниматель,  члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в
жилом  помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению
из жилого помещения в порядке ст. 687 ГК РФ.
     3.   Выселение   временных   жильцов   из   комнат  и  квартир
находящихся  на  балансе  МУП  "Социальное  жилье"  производится по
распоряжению  администрации  МУП  "Социальное жилье" в соответствии
со ст. 680 ГК РФ.


     6. Выселение из общежития.

     1.  Прекратившие  работу  сезонные временные работники и лица,
работавшие   по   срочному   трудовому   договору,  а  также  лица,
обучавшиеся  в  учебных  заведениях  и  выбывшие  из  них, подлежат
выселению   без   предоставления   другого   жилого   помещения  из
общежития,  которое  было  им  предоставлено  в связи с работой или
учебой.
     Лица,  прекратившие  работу  по иным основаниям, а также лица,
перечисленные  в  статье  108  Жилищного  Кодекса РСФСР, могут быть
выселены   лишь  с  предоставлением  им  другого  жилого  помещения
(статья 97 ЖК РСФСР).
     2.  Выселение  граждан,  проживающих  в  общежитии  по  другим
основаниям,  производится  по основаниям и в порядке, установленным
действующим законодательством РФ и нормативными актами субъекта РФ.


     7. Переселение из одного общежития в другое.

     1.   Переселение   из   одного  общежития  в  другое  граждан,
проживающих  без  правоустанавливающих  документов  (трехстороннего
либо  двухстороннего договора с МУП "Социальное жилье", регистрации
по  месту  жительства),  производится по распоряжению администрации
МУП  "Социальное  жилье"  комиссией,  созданной  на  предприятии, в
случае  неисполнения обязательств по оплате за жилье и коммунальные
услуги, электроэнергию более 6-ти месяцев.
     2.  Администрация МУП "Социальное жилье" вправе самостоятельно
переселять   граждан,  проживающих  в  общежитиях,  находящихся  на
балансе   МУП  "Социальное  жилье",  и  имеющих  трехсторонний  или
двусторонний  договор  с  МУП  "Социальное жилье", а также граждан,
заселенных  до  1.03.98  года  и  не  имеющих  договоров  и имеющих
регистрацию  по  месту жительства в пределах общежитий, находящихся
на  балансе  МУП  "Социальное  жилье",  переселять в соответствии с
установленной  социальной  нормой  6  кв.  м.  на одного человека в
следующих случаях:
     -  нарушение  правил общежития, уничтожение и порча имущества,
принадлежащего МУП "Социальное жилье";
     -  неисполнение обязательств по оплате за жилье и коммунальные
услуги, электроэнергию более 6-ти месяцев.


     8. Финансирование затрат.

     1.  Финансирование  затрат на эксплуатацию и ремонт (текущий и
капитальный)  жилого фонда МУП "Социальное жилье" осуществляется за
счет средств городского бюджета.
     2.  В  целях  компенсации затрат на содержание жилищного фонда
согласно  Уставу  заключается  договор  найма между МУП "Социальное
жилье",   предприятиями  всех  форм  собственности  и  гражданином,
согласно   которому   гражданин   (наниматель)   вносит   плату  за
проживание  и  коммунальные  платежи  по  утвержденным  тарифам,  а
предприятия,  кроме  бюджетных учреждений, оплачивают разницу между
экономически  обоснованным тарифом и платой гражданина (нанимателя)
в  стоимости,  приходящейся  на  содержание  1  кв.  м,  перечисляя
денежные средства на расчетный счет МУП "Социальное жилье".
     3.   Финансовый   отдел  мэрии  города  Магадана  компенсирует
затраты  на  содержание  общежитий  МУП  "Социальное  жилье"  после
предоставления  актов  сверки  и  расчетов,  исходя  из фактических
затрат    по    количеству   фактически   проживающих   работников,
финансируемых      из      городского     бюджета,     безработных,
зарегистрированных   в   центре  занятости,  пенсионеров  и  других
граждан,  заселенных  по  ходатайствам Управления социальной защиты
населения.


     Глава городского самоуправления                  Н.Б. Карпенко





     Приложение № 1
     к Положению "О жилищном фонде  
     муниципального унитарного
     предприятия "Социальное жилье"


                       ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
   необходимых для поселения в общежитие МУП "Социальное жилье"

     1. Ходатайство с места работы.
     2. Заявление.
     3. Выписка из приказа с места работы.
     4. Выписка из финансово-лицевого счета.
     5. Адресная справка (для незарегистрированных в г. Магадане).
     6. Справка из МОУТИ (БТИ).
     7. Справка о состоянии здоровья:
     - психоневрологический диспансер;
     - тубдиспансер;
     - кожвендиспансер.
     8. Для граждан СНГ - справка Центра СПИД.
     9. Копии свидетельств рождений детей.
     10. Копия свидетельства о браке (о расторжении брака).
     11. Договор с предприятием.


     Глава городского самоуправления                  Н.Б. Карпенко





     Приложение № 2
     к Положению "О жилищном фонде  
     муниципального унитарного
     предприятия "Социальное жилье"



                              ДОГОВОР
  социального найма жилого помещения в общежи тиях муниципального
                  жилищного фонда города Магадана



     г. Магадан                              "__" _______ 2002 года

     Муниципальное  унитарное предприятие "Социальное жилье" в лице
директора  Рыбицкого  Н. Н., действующего на основании Устава пред-
приятия,  утвержденного постановлением мэра г. Магадана от 27.02.98
г.  № 576, именуемое в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и
гражданин _________________________________________________________
                                (фамилия, имя, отчество)

___________________________________________________________________


     на   основании   ордера   на   жилое   помещение   №  ________

от_________________________________________________________________
                                       (число, месяц, год)

     (наименование)

     именуемый   в   дальнейшем  "Наниматель",  с  другой  стороны,
заключили настоящий договор о следующем:


     1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
     1. "Наймодатель"   предоставляет  "Нанимателю"  и  членам  его
семьи  для проживания жилое помещение, состоящее из _____ комнат(ы)
жилой    площадью    _______________________кв.   м.,   по   адресу
__________________________________________________________________,
                            (проспект, улица, переулок и пр.)
дом № ______, корпус № ______, комната № _____.


     2. ОБЯЗАННОСТИ "НАНИМАТЕЛЯ".
     "Наниматель" обязан:
     2. 1. Использовать жилое помещение только для проживания.
     2.   2.  Соблюдать  правила  пользования  жилыми  помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории.
     2. 3. Ежегодно проходить флюорографический осмотр.
     2.  4. Освободить предоставленное помещение по истечении срока
действия   либо   досрочного   расторжения  настоящего  Договора  в
добровольном порядке.
     2. 5. Зарегистрироваться по месту пребывания, жительства.
     2. 6. Соблюдать правила внутреннего распорядка в общежитии.
     2. 7.   Не   вправе   самостоятельно   производить   заселение
освободившихся комнат.
     2. 8. Не сдавать в поднайм жилое помещение.
     2.  9.  Письменно  сообщать  "Наймодателю" не менее чем за три
месяца   о   предстоящем  освобождении  помещения  как  в  связи  с
окончанием  срока действия настоящего Договора, так и при досрочном
расторжении   Договора  и  сдавать  помещение  по  акту  заведующей
общежитием.
     2. 10.    Соблюдать    правила   пожарной   безопасности   при
пользовании электрическими и другими приборами:
     -   не   допускать   установки  самодельных  предохранительных
устройств;
     -  не  допускать загромождения коридоров, проходов, лестничных
клеток, запасных выходов;
     - выполнять другие требования пожарной безопасности.
     Запрещается    устанавливать,    подключать   и   использовать
электробытовые  приборы и машины мощностью, превышающей технические
возможности внутридомовой электрической сети.
     2.  11 Производить переустройство, переоборудование балконов и
лоджии,  переустановку  либо  подключение установки дополнительного
санитарно-технического,    иного    оборудования,   подключение   и
использование    бытовых    приборов    и    оборудования   включая
индивидуальные  приборы  очистки  воды,  не имеющих соответствующих
технических  паспортов  (свидетельств)  и не отвечающих требованиям
безопасности   эксплуатации  и  санитарно-гигиеническим  нормативам
только с согласия Наймодателя.
     2.  12  Производить  своевременно  текущий  ремонт занимаемого
жилого  помещения  и  мест общего пользования не реже одного раза в
пять лет.
     К  текущему  ремонту  выполняемому  Нанимателем  за  свой счет
относятся  следующие  работы:  побелка,  окраска  и  оклейка  стен,
потолков,   окраска   дверей  подоконников,  оконных  переплетов  с
внутренней  стороны, радиаторов, труб водоснабжения, а также замена
оконных и дверных приборов.
     Если   выполнение   указанных   работ  вызвано  неисправностью
отдельных  конструктивных  элементов жилого дома или оборудования в
нем  либо связано с производством капитального ремонта жилого дома,
то они производятся за счет Наймодателя.
     Невыполнение  Нанимателем  работ  по текущему ремонту лежащему
на  его обязанности, а также по устранению имеющихся неисправностей
фиксируется  в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость
указанного  ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются
Нанимателем.
     2.  13  При  выезде  из  помещения  на другое постоянное место
жительства  со  всей  семьей освободить и сдать Наимодателю жилое и
подсобные  помещения  санитарно-техническое  и иное оборудование по
акту  сдачи  жилого  помещения  в  отремонтированном состоянии либо
произвести  оплату  стоимости  по  смете составленной Наймодателем.
Акт    сдачи    жилого   помещения   составляется   Нанимателем   и
подписывается Наймодателем и Нанимателем.
     2.  14  Производить  утепление  жилого  помещения (остекление,
утепление  оконных  и  дверных приборов) в период подготовки жилого
фонда к эксплуатации в зимних условиях.
     2.  15  Наниматель  принимает  на  себя  все риски связанные с
порчей    или   потерей,   кражей   или   преждевременным   износом
установленного   в   квартире  санитарно-технического  оборудования
происшедшего во время действия настоящего Договора.
     В   случае   утраты   или  повреждения  санитарно-технического
оборудования,  а также повреждения жилого помещения Нанимателем или
другими  лицами  совместно с ним проживающими, Наниматель обязан за
свой  счет  отремонтировать  или заменить соответствующее имущество
на любое другое имущество приемлемое для Наймодателя.
     2.  16  Допускать  в занимаемое жилое помещение работников МУП
"Социальное   жилье"   для   осмотра   технического  и  санитарного
состояния   жилого   помещения,  санитарно-технического  или  иного
оборудования,  для  выполнения необходимых ремонтных работ в период
с  8  до  20  часов,  для  ликвидации аварии в любое время суток, а
также,  в  случае  необходимости,  представителей  государственного
надзора и контроля, пожарной охраны, органов внутренних дел.
     При  наличии  кладовок  в  подвальном  помещении жилого здания
заключить  с  Наймодателем  договор  на  пользование  ими,  а также
допускать   в   них,   в   случае   необходимости,  работников  МУП
"Социальное жилье", пожарной охраны, органов внутренних дел.
     2.  17  Содержать  в  чистоте  и  порядке  жилое  и  подсобное
помещение,   балконы,   лоджии;   соблюдать  чистоту  и  порядок  в
подъездах,  кабинах  лифтов,  на лестничных клетках и других местах
общего  пользования;  выносить  мусор,  пищевые  и бытовые отходы в
специальные   места   определенные   Наймодателем,   не   допускать
сбрасывания   в   санитарный   узел  мусора  и  отходов  засоряющих
канализацию.
     2. 18  Использовать  теплоноситель  в  системах  отопления  по
прямому  назначению  (не  производить слив воды из системы приборов
отопления).
     2. 19  Вносить  ежемесячно  до 10 числа следующего за прожитым
месяцем  плату  за  пользование  жилыми  помещениями  по настоящему
Договору  найма, оплату коммунальных услуг, а также услуг связанных
с обслуживанием и ремонтом дома и жилых помещений.
     2. 20 Экономно расходовать воду, электро- и тепловую энергию.
     2.  21 Не допускать выполнения в квартире работ или совершения
других  действии, приводящих к порче жилых помещений либо создающих
повышенный   шум   или   вибрацию,  нарушающие  нормальные  условия
проживания граждан в других жилых помещениях.
     Пользоваться  телевизорами,  радиоприёмниками, магнитофонами и
другими   громкоговорящими   устройствами   с   уменьшением  уровня
громкости  до  степени не нарушающей покоя жильцов дома, а в период
с 23-00 до 7-00 часов соблюдать полную тишину.
     2.  22  Переселиться с членами своей семьи на время проведения
капитального  ремонта  жилого  дома,  в котором он проживает (когда
ремонт  не может быть произведен без выселения владельца), в другое
предоставляемое    Наимодателем    жилое    помещение,   отвечающее
санитарным  и  техническим  требованиям  без расторжения настоящего
Договора.


     3. ПРАВА "НАНИМАТЕЛЯ".
     3.  1  Вселить  в  установленном порядке в занимаемое им жилое
помещение  своего  супруга,  детей, родителей, других родственников
нетрудоспособных    иждивенцев,   а   в   случаях   предусмотренных
законодательством  и  иных  лиц, получив на это письменное согласие
всех совершеннолетних членов семьи, а также Наймодателя.
     На    вселение    к   родителям   их   детей,   не   достигших
совершеннолетия, согласие членов семьи не требуется.
     Лица,  вселившиеся  в  жилое  помещение  Нанимателя в качестве
опекунов   или   попечителей,   но   не  являющиеся  членами  семьи
Нанимателя   самостоятельного   права  на  пользование  этим  жилым
помещением не приобретают.
     3.  2 На получение коммунальных услуг установленного качества,
безопасных  для  его  жизни  и  здоровья,  не причиняющих вреда его
имуществу, при соблюдении условий договора найма.
     3.  3  Требовать перерасчета оплаты услуг за время перерывов в
их   пользовании   с   предварительным   извещением  Наимодателя  и
последующим документальным подтверждением отсутствия.
     3. 4   На  проведение  экспертизы  потребительских  свойств  и
качества  коммунальных услуг за свой счет с последующим возмещением
при установлении нарушении за счет виновной стороны.
     3.  5  Члены  семьи  Нанимателя  проживающие  совместно с ним,
пользуются   наравне  с  Нанимателем  всеми  правами  и  несут  все
обязанности  вытекающие  из  настоящего  Договора. Совершеннолетние
члены   семьи   несут   солидарную   с   Нанимателем  имущественную
ответственность   по   обязательствам   вытекающим   из  настоящего
Договора.


     4. ОБЯЗАННОСТИ "НАЙМОДАТЕЛЯ".
     4.  1 Выполнять Правила пользования жилыми помещениями в домах
государственного   и   муниципального  жилищного  фонда  и  Правила
предоставления коммунальных услуг.
     4.  2  Производить  два  раза  в  год  осмотр  жилых  зданий и
осуществлять  профилактическое  обслуживание санитарно-технического
и иного оборудования, находящегося в них.
     4.  3  В  соответствии с действующими нормативами осуществлять
техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт жилого дома.
     4.   4   Производить  внутриквартирный  текущий  ремонт  жилых
помещений  Нанимателя  в  случаях,  когда  такой  ремонт  связан  с
устранением   неисправностей   отдельных  конструктивных  элементов
жилого   дома   или   оборудования   в  нем  либо  с  производством
капитального ремонта.
     4. 5  Выполнять заявки Нанимателя по устранению неисправностей
и аварий.
     4.   6   Производить   замену   или   исправлять   повреждения
санитарно-технического   и   иного  оборудования  в  течение  всего
нормативного  срока  эксплуатации  по  причинам  возникшим  по вине
Нанимателя за счет Нанимателя.
     4.  7  Предоставлять  Нанимателю  и  членам его семьи на время
проведения  капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может
быть  произведен без выселения Нанимателя") другое жилое помещение,
отвечающее  санитарным  и техническим требованиям, не расторгая при
этом настоящего Договора.
     4. 8  Вести в установленном порядке карточку учета регистрации
и  снятия  с учета проживающих в жилом помещении и другую учетную и
отчетную документацию.


     5. ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ.
     5. 1  Своевременно  получать  плату  за  жилье  и коммунальные
услуги.
     5.   2  Предупредить  Нанимателя  о  необходимости  устранения
нарушений,  связанных  с  использованием  жилого  помещения  не  по
назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.
     5.   3   Производить   осмотры   состояния   жилого  помещения
занимаемого  Нанимателем,  инженерного  оборудования в нем поставив
последнего в известность о дате и времени такого осмотра.
     Привлекать   Нанимателя   к  ответственности  за  ненадлежащее
качество  содержания  жилья  и нарушения в потреблении коммунальных
услуг,   применять  иные  меры  в  установленном  законодательством
порядке.
     5. 4  Взыскивать  в установленном законом порядке просроченную
задолженность по платежам предусмотренным настоящим Договором.
     5.  5  В  случае  невнесения  Нанимателем  оплаты  за  жилье и
коммунальные      услуги     (электроснабжение,     теплоснабжение,
водоснабжение)  более  трех  месяцев  Наймодатель вправе без ущерба
для   добросовестных  плательщиков  прекратить  оказание  услуг,  а
именно:
     - отключить электроэнергию;
     - прекратить подачу теплоснабжения;
     - прекратить подачу водоснабжения;
     - переселить в другое общежитие в пределах социальной нормы.
     5. 6  Осуществлять  другие права не нарушающие предусмотренные
законодательством гражданские права "Нанимателя".


     6. ПОРЯДОК ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
     6.  1  Расчетный  период  для  оплаты  за  жилое  помещение  и
коммунальные  услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок
внесения платежей - до 10 числа следующего за отчетным месяца.
     6.  2  Оплата  за  электроэнергию  производится  по фактически
потребляемой  мощности  в целом по дому, пропорционально количеству
проживающих,  до  установки  индивидуального  прибора учета за счет
Нанимателя.
     6. 3  Оплата  за  техническое обслуживание содержание и ремонт
мест  общего  пользования  жилого  дома  осуществляется по тарифам,
установленным органами местного самоуправления.
     6. 4  В  случае  изменения  тарифов размер оплаты изменяется в
одностороннем порядке с последующим извещением "Нанимателя".
     6.  5  В  случае  несвоевременного  внесения  платы за жилье и
коммунальные  услуги  с  Нанимателя  взимается пеня в размере 1% за
каждый дечь просрочки.


     7. ИЗМЕНЕНИЕДОГОВОРА
     7. 1  Настоящий  Договор  может быть изменен только с согласия
Нанимателя и Наймодателя.
     7. 2  Случаи  и  порядок  изменения  настоящего  Договора  без
согласия   Нанимателя  и  Наймодателя  устанавливаются  действующим
законодательством.


     8. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
     8. 1  Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов его
семьи  и  других  граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть
настоящий Договор с письменным предупреждением за три месяца.
     8.   2  Наймодатель  может  требовать  расторжения  настоящего
Договора  и  переселения  Нанимателя  в другое помещение в пределах
социальной нормы в установленном порядке в случаях:
     -  невнесения  Нанимателем платы за жилое помещение более трех
месяцев;
     -  разрушения  или  порчи  жилого  помещения  Нанимателем  или
другими гражданами за действия которых он отвечает;
     -   использования  жилого  помещения  не  по  назначению  либо
систематического нарушения прав и интересов соседей;
     - неисполнения других обязательств по настоящему Договору.
     8.  3  Настоящий  Договор  может быть расторгнут по требованию
МУП  Социальное  жилье  или  Нанимателя  в  судебном  порядке, если
помещение  перестает  быть  пригодным  для  проживания или в других
случаях, предусмотренных жилищным законодательством.


     9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
     9. 1 Срок действия Договора

     с_____________по_____________


     АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

     "НАЙМОДАТЕЛЬ"                                           "НАНИМАТЕЛЬ"

     МУП "Социальное жилье" г. Магадан                   ________________
     ул. Набережная реки Магаданки д. 43/2               ________________
     ИНН4909071408, р/с 40802810100000000012             ________________
     в ОАО КБ Магаданский г. Магадан,                    ________________
     к/с 30101810100000000797, БИК 044442797             ________________



     Глава городского самоуправления                  Н.Б. Карпенко





     Приложение № 3
     к Положению "О жилищном фонде  
     муниципального унитарного
     предприятия "Социальное жилье"



                             ПРАВИЛА
пользования жилыми помещениями в общежитиях МУП "Социальное жилье"


     1. Общие положения.
     1. 1  Настоящие  Правила  в  соответствии  с Жилищным кодексом
РСФСР,  Гражданским  кодексом  РФ, Положением "О жилищном фонде МУП
"Социальное  жилье"  и другими нормативными документами  определяют
порядок  пользования жилыми помещениями, имеющими статус  общежития
(далее именуется общежития).
     1.   2   Общежития   предоставляются  гражданам  во  временное
пользование  на  время  трудовых  отношений, а также в иных случаях
предусмотренных   действующим  законодательством  и  Положением  "О
жилищном фонде МУП "Социальное жилье".
     1. 3  Общежития не могут использоваться в целях личной наживы,
извлечения  нетрудовых  доходов и в других корыстных целях, а также
в ущерб интересам общества и предприятия.
     1.   4   МУП   "Социальное   жилье"  обеспечивает  сохранность
жилищного  фонда  и  надлежащее  его использование, высокий уровень
обслуживания,  а  также  контролирует  соблюдение гражданами правил
пользования  общежитиями, содержания общежитий и прилегающей к нему
территории.


     2. Пользование общежитиями.
     2.  1  На  пользование  общежитиями  заключается договор найма
жилого  помещения  в письменной форме между МУП "Социальное жилье",
осуществляющим  эксплуатацию общежитий и нанимателем - гражданином,
на имя которого выписан ордер.
     2.  2  Наниматель  вправе  в  установленном  порядке сохранить
жилое   помещение   при   временном   отсутствии.  Жилое  помещение
сохраняется  за  временно  отсутствующими  гражданами  при  условии
наличия   заявления   о   временном   отсутствии  и  подтверждающих
документов.


     3. Наниматель обязан:
     3. 1   Обеспечивать   сохранность   жилых  помещений,  бережно
относиться  к  жилому  помещению,  санитарно-техническому  и  иному
оборудованию,  соблюдать  правила  пользования общежитиями, правила
пожарной  безопасности, правила пользования санитарно-техническим и
иным  оборудованием.  При  обнаружении  неисправностей в помещениях
немедленно  принимать  меры к их устранению и в необходимых случаях
сообщать о них нанимателю.
     3.  2  Использовать  жилое  помещение  по прямому назначению в
соответствии   с   договором  найма  жилого  помещения.  Наниматель
допустивший  самовольное переустройство и перепланировку жилого или
подсобных  помещений,  перестановку  либо установку дополнительного
санитарно-технического  и  иного  оборудования, обязан за свой счет
привести это помещение в прежнее состояние.
     3. 3   Запрещается   устанавливать   на   кровлях   домов  без
разрешения  администрации  МУП  "Социальное  жилье"  индивидуальные
антенны для телевизоров.
     3.  4  Соблюдать  санитарно-гигиенические правила, содержать в
чистоте  и  порядке жилые и подсобные помещения, балконы, соблюдать
чистоту  и  порядок  в  подъездах,  кабинах  лифтов,  на лестничных
клетках  и  в  других местах общего пользования, производить чистку
одежды, ковров и т.п. в местах определяемых МУП "Социальное жилье".
     3.  5  Запрещается  хранить в жилых помещениях и местах общего
пользования  вещества  и  предметы  загрязняющие  воздух,  а  также
загромождать  коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы
и другие места общего пользования.
     3.  6  Не  допускается курение в местах общего пользования и в
секциях,  где  проживает несколько нанимателей, в подъездах, холлах
и на лестничных клетках общежития.
     3. 7  Экономно  расходовать  воду,  электрическую  и  тепловую
энергию.
     3.   8  Своевременно  вносить  квартирную  плату  и  плату  за
коммунальные   услуги   (водоснабжение,  электрическую  и  тепловую
энергию  и  другие  услуги) по утвержденным в установленном порядке
тарифам.
     3. 9  В  случае  отсутствия  отдельных  жильцов  свыше  одного
месяца  оплата  за  коммунальные  услуги  за время их отсутствия не
взимается,     при     своевременном     предъявлении    письменных
доказательств.  От  квартплаты  и  оплаты  за   отопление  временно
отсутствующие граждане не освобождаются.
     3. 10  Соблюдать  правила общежития, не допускать выполнения в
комнате  работ  или  совершения других действий, приводящих к порче
жилых   помещений  либо  создающих  повышенный  шум  или  вибрацию,
нарушающие  нормальные  условия  проживания граждан в других  жилых
помещениях.
     3.   11  Пользование  телевизорами,  магнитофонами  и  другими
громкоговорящими   устройствами   допускается   лишь   при  условии
уменьшения  слышимости  до  степени,  не  нарушающей  покоя жильцов
общежития. С 23-00 до 7-00 часов должна соблюдаться полная тишина.
     3.  12  Допускать  в  занимаемое  жилое  помещение  работников
предприятия,  обслуживающих  общежитие  для осмотра, технического и
санитарного  состояния  жилого  помещения, санитарно-технического и
иного   оборудования,   находящегося   в   нем   и  для  выполнения
необходимых   ремонтных   работ.   Выполнять   другие  обязанности,
вытекающие из договора найма жилого помещения.
     3. 13  Члены  семьи  нанимателя,  проживающие совместно с ним,
пользуются  всеми  правами  и  несут все обязанности, вытекающие из
договора найма жилого помещения.
     3. 14   Содержание   кошек  и   собак   в  комнатах  общежития
допускается   при   условии  соблюдения  санитарно-гигиенических  и
ветеринарно-санитарных  правил  и правил содержания кошек и собак в
городе  Магадане,  а  в  секциях  общежитий где проживает несколько
нанимателей,  лишь с согласия других нанимателей и совершеннолетних
членов их семей. Содержание на балконах животных запрещается.
     3. 15  В квартирах, где проживают несколько нанимателей кухня,
ванная  и туалетная комната, коридоры, подсобные помещения являются
местами  общего пользования. Все граждане, проживающие в общежитиях
имеют   равные   права  и  обязанности  по  пользованию  указанными
помещениями и оборудованием установленным в них.
     3.  16  Споры  и  разногласия  между  жильцами, проживающими в
общежитиях,  связанные  с  распределением  общих расходов по оплате
коммунальных   услуг,   текущим  ремонтом  и  уборкой  мест  общего
пользования,   а   также   по   другим   вопросам   рассматриваются
администрацией   общежития   (заведующей)   и   администрацией  МУП
"Социальное жилье".
     3.  17  Производить  за свой счет текущий ремонт занимаемых им
жилых  помещении  и мест общего пользование в секции не реже одного
раза  в  пять  лет:  побелку,  окраску  и  оклейку  стен, потолков,
дверей,   окраску   полов,   подоконников,   оконных  переплетов  с
внутренней  стороны, радиаторов, замену оконных и дверных приборов,
а  также  ремонт  внутриквартирной  электропроводки.  С  разрешения
наймодателя  наниматель  может  производить  за  свой  счет  замену
санитарно-технического и иного оборудования повышенного качества.
     3. 18   При   освобождении   жилого   помещения  -  сдать  его
наймодателю в надлежащем состоянии.


     4. Ответственность    нанимателя    за   несоблюдение   правил
пользования  общежитиями,  содержание общежития и прилегающей к ним
территории.
     4.   1   Наниматель,   члены  его  семьи  и  другие  совместно
проживающие  с ним лица, нарушающие правила пользования общежитиями
могут    быть    подвергнуты    общественному   воздействию   через
администрацию  МУП  "Социальное  жилье",  административную комиссию
мэрии г. Магадана и городской суд.
     4.  2  Если  наниматель, члены его семьи или другие, совместно
проживающие  с  ним лица, систематически разрушают или портят жилое
помещение  или используют его не по назначению либо систематическим
нарушением   правил   общежития   делают   невозможным  для  других
проживание  с  ними  в  одной  комнате  или  в  одном  доме, а меры
предупреждения     и    общественного    воздействия    оказываются
безрезультатными,  виновные  лица  могут  быть  выселены в судебном
порядке в соответствии со статьей 98 Жилищного кодекса РСФСР.
     4.   3   Нарушение   правил  пользования  жилыми  помещениями,
санитарного  содержания мест общего пользования, лестничных клеток,
лифтов,   подъездов,   придомовых   территорий,   нарушения  правил
эксплуатации    жилых   помещений   и   инженерного   оборудования,
бесхозяйственного    их    содержания,    а    также    самовольное
переоборудование  жилых  домов  и жилых помещений, использование их
не   по  назначению,  порча  жилых  помещений,  их  оборудования  и
объектов   благоустройства   влечет  уголовную  и  административную
ответственность.


     Глава городского самоуправления                  Н.Б. Карпенко





     Приложение № 4
     к Положению "О жилищном фонде  
     муниципального  унитарного
     предприятия "Социальное жилье"


                              ПРАВИЛА
      внутреннего распорядка для проживающих в общежитиях МУП
                        "Социальное жилье"

     1. Проживающие в общежитии обязаны:
     -   Бережно   относиться   к   зданию   общежития.   За  порчу
муниципального  имущества, принадлежащего МУП "Социальное жилье" на
праве    хозяйственного   ведения   виновные   несут   материальную
ответственность в установленном законом порядке.
     - Содержать в чистоте жилые комнаты, секции.
     -  Соблюдать  порядок в общежитии, с 23-00 часов до 7-00 часов
должна соблюдаться тишина без лишних  хождений  и шума, беспокоящих
окружающих.
     -      Не     устанавливать     в     комнатах     самодельные
электронагревательные приборы.
     - Личную мебель не ставить в общем коридоре и секции.
     -  Сушить  и  гладить  белье в специально отведенных для этого
помещениях.
     2.  Посещение общежития посторонними лицами разрешено до 23-00
часов   при  предъявлении  паспорта  либо  удостоверения  личности,
данные   которых   заносятся   в   журнал  регистрации  посетителей
общежития.
     3. Входные  двери  общежитий,  где есть дежурные по общежитию,
должны быть закрыты с 24-00 до 6-00 часов.
     4. Запрещено   самовольное  переселение  из  одной  комнаты  в
другую.
     5.  Оплату  за  проживание  производить не позднее 10-го числа
следующего   за   прожитым   месяцем.   За  каждый  день  просрочки
взыскивается пеня в размере 1%.


     Глава городского самоуправления                  Н.Б. Карпенко