Постановление Мэра г. Магадана от 31.05.2005 № 938

                         МЭР ГОРОДА МАГАДАНА                        

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ 
                          
                      от 31 мая 2005 г. № 938                      

    О СОЗДАНИИ КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ ВОПРОСОВ ПЕРЕУСТРОЙСТВА    
    И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ     
     В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ     
     НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН"      

     В связи с обновлением жилищного законодательства  и  принятием
Жилищного кодекса Российской Федерации, постановляю:

     1. Создать при мэрии города Магадана комиссию по  рассмотрению
вопросов  переустройства и перепланировки жилых помещений, перевода
жилых помещений в нежилые помещения и  нежилых  помещений  в  жилые
помещения на территории муниципального образования "Город Магадан".
     2.   Утвердить   Положение   о   порядке   переустройства    и
перепланировки   жилых   помещений   на  территории  муниципального
образования "Город Магадан" согласно приложению № 1.
     3. Утвердить Положение о порядке перевода  жилых  помещений  в
нежилые   помещения  и  нежилых  помещений  в  жилые  помещения  на
территории  муниципального  образования  "Город  Магадан"  согласно
приложению № 2.
     4. Утвердить Положение о  комиссии  по  рассмотрению  вопросов
переустройства  и  перепланировки  жилых  помещений, перевода жилых
помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения
на  территории  муниципального образования "Город Магадан" согласно
приложению № 3.
     5.  Утвердить  состав  комиссии   по   рассмотрению   вопросов
переустройства  и  перепланировки  жилых  помещений, перевода жилых
помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения
на  территории  муниципального образования "Город Магадан" согласно
приложению № 4.
     6. Постановления мэра города Магадана от 31.10.2001 № 2628 "Об
утверждении   Положения   о   порядке  переустройства  помещений  в
жилищном фонде города Магадана", от 17.02.2005 №  271  "О  создании
комиссии  по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых
помещений  в  жилые  помещения  в   жилых   домах   на   территории
муниципального  образования  "Город  Магадан"  считать  утратившими
силу.
     7. Контроль за исполнением настоящего  Постановления  оставляю
за собой.



И.о. мэра города Магадана                              Б.Ю.ЖУРАВЛЕВ



                                                     Приложение № 1
                                                    к Постановлению
                                               мэра города Магадана
                                                от 31.05.2005 № 938

                             ПОЛОЖЕНИЕ                             
     О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ     
     НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН"      

                        1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                         

     1.1. Настоящее  Положение  устанавливает  общие  требования  к
оформлению  разрешений  на  переустройство  и  (или) перепланировку
жилого помещения на  территории  муниципального  образования  город
Магадан независимо от формы собственности.
     1.2. Рассмотрение  вопросов,  связанных  с  переустройством  и
(или)  перепланировкой жилого помещения, возлагается на комиссию по
рассмотрению  вопросов  переустройства   и   перепланировки   жилых
помещений,  перевода  жилых помещений в нежилые помещения и нежилых
помещений  в   жилые   помещения   на   территории   муниципального
образования "Город Магадан" (далее комиссия).
     1.3.  Виды  переустройства  и   (или)   перепланировки   жилых
помещений:
     1)  переустройство   жилого   помещения   представляет   собой
установку,     замену     или     перенос     инженерных     сетей,
санитарно-технического, электрического  или  другого  оборудования,
требующие   внесения   изменения   в   технический  паспорт  жилого
помещения;
     2)  перепланировка   жилого   помещения   представляет   собой
изменение   его   конфигурации,   требующее  внесения  изменения  в
технический паспорт жилого помещения.
     1.4. Решение вопросов, связанных  с  переустройством  и  (или)
перепланировкой жилого помещения в ходе их капитального ремонта или
реконструкции,    принимается    на    основании    соответствующих
нормативных документов и настоящим Положением не регламентируется.

          2. ОСНОВАНИЕ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)           
                  ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ                  

     2.1. Переустройство и (или)  перепланировка  жилого  помещения
проводятся    с    соблюдением   требований   законодательства   по
согласованию  с  Комиссией  и  на  основании  принятого   комиссией
заключения.
     2.2.  Граждане  или  юридические   лица,   имеющие   намерения
произвести  переустройство и (или) перепланировку жилого помещения,
представляют секретарю комиссии следующие документы:
     1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;
     2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и  (или)
перепланируемое      жилое      помещение      (подлинники      или
засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
     3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
переустройства  и  (или)  перепланировки  переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения;
     4)   технический    паспорт    переустраиваемого    и    (или)
перепланируемого жилого помещения;
     5) согласие в письменной форме всех членов семьи, в том  числе
временно  отсутствующих,  собственника  (нанимателя, если помещение
занимается на основании договора социального найма);
     6)  заключение  управления  архитектуры  и  градостроительства
департамента    строительства,    архитектуры,    технического    и
экологического  контроля  мэрии  города  Магадана  о   допустимости
проведения  переустройства и (или) перепланировки жилого помещения,
если такое жилое  помещение  или  дом,  в  котором  оно  находится,
является объектом историко-культурного наследия;
     2.3. Решение о  согласовании  или  об  отказе  в  согласовании
принимается  Комиссией по результатам рассмотрения соответствующего
заявления и  иных  представленных  в  соответствии  с  пунктом  2.2
настоящего  Положения  документов,  не позднее чем через сорок пять
дней  со  дня  представления  указанных  документов  и  оформляется
протоколом.
     2.4.  Протокол   комиссии   является   основанием   проведения
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

          3. ОТКАЗ В СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)           
                  ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ                  

     3.1.   Отказ   в   согласовании   переустройства    и    (или)
перепланировки жилого помещения допускается в следующих случаях:
     1)  непредставления  определенных   пунктом   2.2   настоящего
Положения документов;
     2) представления документов в ненадлежащий орган;
     3)   несоответствия    проекта    переустройства    и    (или)
перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
     3.2. Решение об отказе в согласовании переустройства  и  (или)
перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с
обязательной ссылкой  на  нарушения,  предусмотренные  пунктом  3.1
настоящего Положения.
     3.3. Решение об отказе в согласовании переустройства  и  (или)
перепланировки   жилого   помещения   выдается   или   направляется
секретарем комиссии заявителю не позднее чем через три рабочих  дня
со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в
судебном порядке.

        4. ЗАВЕРШЕНИЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ        
                         ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ                          

     4.1. Завершение переустройства и (или)  перепланировки  жилого
помещения   подтверждается   актом   приемочной  комиссии,  который
утверждается постановлением мэра города Магадана.
     4.2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен комиссией в
Государственное   учреждение   "Магаданское   областное  учреждение
технической инвентаризации".

        5. ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)         
            САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ            

     5.1.   Самовольными   являются    переустройство    и    (или)
перепланировка   жилого   помещения,   проведенные  при  отсутствии
основания, предусмотренного пунктом 2.4 настоящего Положения, или с
нарушением   проекта   переустройства   и   (или)   перепланировки,
представлявшегося  в  соответствии  с  подпунктом  3   пункта   2.2
настоящего Положения.
     5.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое
помещение     лицо    несет    предусмотренную    законодательством
ответственность.
     5.3. Собственник жилого  помещения,  которое  было  самовольно
переустроено  и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого
помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое
помещение  в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые
установлены Комиссией.
     5.4. На основании решения  суда  жилое  помещение  может  быть
сохранено  в  переустроенном  и  (или) перепланированном состоянии,
если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо  это
не создает угрозу их жизни или здоровью.
     5.5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в
прежнее  состояние  в  указанный  в пункте 5.3 настоящего Положения
срок установленный комиссией, суд по  иску  мэрии  города  Магадана
принимает решение:
     1) в отношении  собственника  о  продаже  с  публичных  торгов
такого  жилого  помещения  с  выплатой  собственнику  вырученных от
продажи такого жилого помещения  средств  за  вычетом  расходов  на
исполнение  судебного  решения с возложением на нового собственника
такого жилого помещения обязанности по  приведению  его  в  прежнее
состояние;
     2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по  договору
социального  найма  о расторжении данного договора с возложением на
собственника такого жилого помещения, являвшегося  наймодателем  по
указанному   договору,  обязанности  по  приведению  такого  жилого
помещения в прежнее состояние.
     5.6.  Комиссия,  для  нового  собственника  жилого  помещения,
которое  не  было  приведено  в  прежнее  состояние в установленном
пунктом 5.3 настоящего  Положения  порядке,  или  для  собственника
такого  жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому
в   установленном   пунктом   5.5   Положения   порядке   договору,
устанавливает  новый  срок для приведения такого жилого помещения в
прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено  в
прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном
комиссией, такое  жилое  помещение  подлежит  продаже  с  публичных
торгов в установленном пунктом 5.5 настоящего Положения порядке.



Заместитель мэра                                         Ю.Ф.ГРИШАН



                                                     Приложение № 2
                                                    к Постановлению
                                               мэра города Магадана
                                                от 31.05.2005 № 938

                             ПОЛОЖЕНИЕ                             
      О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ       
        И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ        
            МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН"             

                        1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                         

     1.1. Настоящее  Положение  устанавливает  общие  требования  к
переводу  жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в
жилые помещения на  территории  муниципального  образования  "Город
Магадан" независимо от форм собственности.
     1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в  нежилые
помещения  и  нежилых  помещений  в жилые помещения рассматриваются
комиссией по рассмотрению вопросов переустройства и  перепланировки
жилых  помещений,  перевода  жилых  помещений в нежилые помещения и
нежилых помещений в жилые помещения  на  территории  муниципального
образования "Город Магадан" (далее комиссия).
     1.3. Решение о переводе жилых помещений в нежилые помещения  и
нежилых помещений в жилые помещения принимается постановлением мэра
города Магадана на основании заключения комиссии.

     2. УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ      
              И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ               

     2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение  и  нежилого
помещения   в  жилое  помещение  допускается  с  учетом  соблюдения
требований     Жилищного     кодекса     Российской      Федерации,
Градостроительного   кодекса   Российской  Федерации  и  настоящего
Положения.
     2.2.  Перевод  жилого  помещения  в   нежилое   помещение   не
допускается  если  доступ  к  переводимому помещению невозможен без
использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым  помещениям,
или  отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к
данному  помещению,  если  переводимое  помещение  является  частью
жилого  помещения  или используется собственником данного помещения
или иными гражданами в качестве  места  постоянного  проживания,  а
также, если право собственности на переводимое помещение обременено
правами каких либо лиц. Кроме того, перевод  не  допускается,  если
жилое  помещение  находится  в  специализированном  жилищном  фонде
(общежитиях, маневренное жилье).
     2.3.  Перевод  квартиры  в  многоквартирном  доме  в   нежилое
помещение   допускается  только  в  случаях,  если  такая  квартира
расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа,
но   помещения,   расположенные   непосредственно   под  квартирой,
переводимой в нежилое, не являются жилыми.
     2.4.  Перевод  нежилого  помещения  в   жилое   помещение   не
допускается,   если   такое  помещение  не  отвечает  установленным
требованиям или  отсутствует  возможность  обеспечить  соответствие
такого   помещения   установленным   требованиям  либо  если  право
собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
     2.5.  Перевод  жилых  помещений   в   нежилые   помещения   не
допускаются  в  случае  использования  переводимого  помещения  для
размещения промышленных производств. Не разрешается  перевод  жилых
помещений в нежилые помещения в целях использования под:
     - танцевальные залы;
     - похоронные бюро и помещения для религиозных обрядов;
     - помещения для содержания животных;
     - кабинеты для  оказания  медицинских  услуг,  за  исключением
женских консультаций, стоматологических кабинетов;
     - детские сады;
     - мастерские по ремонту и испытанию агрегатов  и  оборудования
автомобилей;
     - рестораны,  кафе,  бары,  столовые,  игровые  залы,  казино,
туристические и другие пансионы, гостиницы;
     - ветеринарные лечебные учреждения;
     - прачечные, химчистки, пункты приема посуды;
     - складские помещения;
     - помещения для хранения горючих м взрывоопасных веществ;
     -  в  других  случаях,  если   цель   использования   нарушает
действующие строительные нормы и правила, нарушает права и законные
интересы других граждан.

     3. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ      
              И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ               

     3.1.  Граждане  или  юридические   лица,   имеющие   намерения
произвести   перевод  жилого  помещения  в  нежилое  помещение  или
нежилого  помещения  в  жилое  помещение,  представляют   секретарю
комиссии следующие документы:
     1) заявление о переводе помещения;
     2) правоустанавливающие  документы  на  переводимое  помещение
(подлинники   или   засвидетельствованные  в  нотариальном  порядке
копии);
     3) план переводимого помещения с его техническим описанием  (в
случае,  если  переводимое  помещение  является  жилым, технический
паспорт такого помещения);
     4)  поэтажный  план  дома,  в  котором  находится  переводимое
помещение;
     5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
переустройства  и  (или)  перепланировки  переводимого помещения (в
случае, если переустройство и (или)  перепланировка  требуется  для
обеспечения  использования  такого  помещения в качестве жилого или
нежилого помещения).
     3.2.  Комиссия  не  вправе  требовать   представление   других
документов,  кроме документов, установленных пунктом 3.1 настоящего
Положения.
     3.3. Заключение о переводе или об отказе в переводе помещения,
которое  оформляется протоколом, должно быть принято по результатам
рассмотрения соответствующего заявления  и  иных  представленных  в
соответствии с пунктом 3.1 Положения комиссией не позднее чем через
45 дней со дня представления  ей  указанных  документов.  В  случае
необходимости  проведения  переустройства,  и  (или) перепланировки
переводимого  помещения,  и  (или)  иных  работ   для   обеспечения
использования  такого  помещения  в  качестве  жилого  или нежилого
помещения протокол должен содержать требование  об  их  проведении,
перечень иных работ, если их проведение необходимо.
     3.4. Постановление мэра города Магадана подтверждает окончание
перевода  помещения и является основанием использования помещения в
качестве  жилого  или   нежилого   помещения,   если   для   такого
использования  не. требуется проведение его переустройства, и (или)
перепланировки, и (или) иных работ.
     3.5. Если для использования в  качестве  жилого  или  нежилого
помещения   требуется   проведение   его  переустройства,  и  (или)
перепланировки, и (или)  иных  работ,  протокол  комиссии  является
основанием  проведения  соответствующих  работ с учетом проекта или
перечня работ, указанных в протоколе комиссии.
     3.6.   Завершение   указанных   в   пункте    3.4    Положения
переустройства,   и   (или)  перепланировки,  и  (или)  иных  работ
подтверждается актом  приемочной  комиссии,  сформированной  мэрией
города Магадана. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение
переустройства  и  (или)  перепланировки  и  являющийся  основанием
использования   переведенного   помещения  в  качестве  жилого  или
нежилого  помещения,  должен  быть  направлен   в   Государственное
учреждение    "Магаданское    областное    управление   технической
инвентаризации".
     3.7. При использовании помещения после его перевода в качестве
жилого   или   нежилого  помещения  должны  соблюдаться  требования
пожарной  безопасности,  санитарно-гигиенические,  экологические  и
иные   установленные  законодательством  требования,  в  том  числе
требования к  использованию  нежилых  помещений  в  многоквартирных
домах.

     4. ОТКАЗ В ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ      
             ИЛИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ              

     4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или
нежилого  помещения  в  жилое  помещение  допускается  в  следующих
случаях:
     1)  непредставления   определенных   пунктом   3.1   Положения
документов;
     2) представления документов в ненадлежащий орган;
     3) несоблюдения предусмотренных раздела  2  Положения  условий
перевода помещения;
     4)   несоответствия    проекта    переустройства    и    (или)
перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
     4.2. Решение об отказе в переводе помещения  должно  содержать
основания    отказа    с   обязательной   ссылкой   на   нарушения,
предусмотренные пунктом 4.1 настоящего раздела.
     4.3. Решение об  отказе  в  переводе  помещения  выдается  или
направляется секретарем комиссии заявителю не позднее чем через три
рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть  обжаловано
заявителем в судебном порядке.



Заместитель мэра                                         Ю.Ф.ГРИШАН



                                                     Приложение № 3
                                                    к Постановлению
                                               мэра города Магадана
                                                от 31.05.2005 № 938

     (Утратил    силу    -    Постановление    Мэра   г.   Магадана
от 03.02.2010 г. N 259)



Заместитель мэра                                         Ю.Ф.ГРИШАН



                                                     Приложение № 4
                                                    к Постановлению
                                               мэра города Магадана
                                                от 31.05.2005 № 938

                              СОСТАВ                               
 КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ ВОПРОСОВ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ 
   ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ   
        И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ        
            МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН"             

|————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————|
|Журавлев Борис          |- исполняющий обязанности первого  заместителя мэра города     |
|Юрьевич                 |Магадана, председатель комиссии;                               |
|————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————|
|Манжиханов Сергей       |- начальник     управления    архитектуры    и                 |
|Константинович          |градостроительства департамента строительства, архитектуры,    |
|                        |технического  и  экологического контроля мэрии  города         |
|                        |Магадана,  заместитель председателя комиссии;                  |
|                        |                                                               |
|————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————|
|Плотникова Ольга        |- главный  специалист   архитектурного  отдела управления      |
|Ивановна                |архитектуры  и  градостроительства департамента                |
|                        |строительства,    архитектуры, технического и экологического   |
|                        |контроля  мэрии города Магадана, секретарь комиссии.           |
|————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————|
|Члены комиссии:         |                                                               |
|————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————|
|Соболь Татьяна          |- заместитель     руководителя    департамента строительства,  |
|Аркадьевна              |архитектуры,  технического  и экологического контроля мэрии    |
|                        |города Магадана;                                               |
|————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————|
|Петухова Ольга          |- заместитель   главного  врача   Федерального государственного|
|Николаевна              |учреждения  здравоохранения "Центр гигиены и  эпидемиологии    |
|                        |в  Магаданской области";                                       |
|————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————|
|Костюков Валерий        |- начальник  отдела  надзора  за  обеспечением пожарной        |
|Владимирович            |безопасности     на     объектах градостроительной             |
|                        |деятельности УТПН ГУ МЧС по Магаданской области.               |
|                        |                                                               |
|————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————|
|Якимова Татьяна         |- главный   специалист   правового  управления мэрии города    |
|Юрьевна                 |Магадана.                                                      |
|————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————|

     Замена членов комиссии осуществляется приказом по организации,
которую он представляет.



Заместитель мэра                                       Ю.Ф.ГРИШАН