Закон Магаданской области от 10.11.2006 № 760-оз

     5.  Глава  местной  администрации   с   учетом   рекомендаций,
содержащихся                 в  заключении  комиссии,  в течение 15
дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения  в
правила   землепользования   и   застройки   или                 об
отклонении  предложения  о  внесении  изменения  в  данные  правила
с      указанием      причин      отклонения      и      направляет
копию такого решения заявителям.

    Статья   40.   Порядок  предоставления  разрешения  на  условно  
разрешенный   вид  использования  земельного  участка  или  объекта  
капитального строительства

     1. Физическое  или  юридическое   лицо,   заинтересованное   в
предоставлении  разрешения на условно разрешенный вид использования
земельного    участка                               или     объекта
капитального   строительства   (далее   –   разрешение  на  условно
разрешенный   вид   использования),    направляет    заявление    о
предоставлении  разрешения на условно разрешенный вид использования
в комиссию.
     2. Публичные слушания  по  вопросу  предоставления  разрешения
на        условно        разрешенный        вид       использования
проводятся   с   участием   граждан,   проживающих    в    пределах
территориальной  зоны,  в  границах  которой  расположен  земельный
участок или  объект  капитального  строительства,  применительно  к
которым запрашивается разрешение.
     В случае если условно разрешенный вид использования земельного
участка   или  объекта  капитального  строительства  может  оказать
негативное воздействие  на  окружающую  среду,  публичные  слушания
проводятся                             с  участием правообладателей
земельных   участков   и   объектов   капитального   строительства,
подверженных риску такого негативного воздействия.
     3. Комиссия  направляет  сообщения  о   проведении   публичных
слушаний                по  вопросу  предоставления  разрешения  на
условно разрешенный вид  использования  правообладателям  земельных
участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно
к  которому  запрашивается  данное   разрешение,   правообладателям
объектов  капитального  строительства,  расположенных  на земельных
участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно
к  которому  запрашивается данное разрешение,                     и
правообладателям помещений, являющихся частью объекта  капитального
строительства,   применительно   к  которому  запрашивается  данное
разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее  чем  через
10  дней  со  дня  поступления  заявления  заинтересованного лица о
предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
     4. Участники публичных слушаний по  вопросу  о  предоставлении
разрешения   на   условно   разрешенный  вид  использования  вправе
представить                   в   комиссию   свои   предложения   и
замечания,  касающиеся  указанного  вопроса,  для  включения  их  в
протокол публичных слушаний.
     5. Заключение о  результатах  публичных  слушаний  по  вопросу
предоставления  разрешения на условно разрешенный вид использования
подлежит опубликованию в порядке,  установленном  для  официального
опубликования   муниципальных   правовых  актов,  иной  официальной
информации, и может размещаться на официальном сайте муниципального
образования в сети «Интернет».
     6. Срок проведения публичных  слушаний  с  момента  оповещения
жителей  муниципального образования о времени и месте их проведения
до дня опубликования заключения о  результатах  публичных  слушаний
определяется    уставом    муниципального   образования   и   (или)
нормативными    правовыми    актами    представительного     органа
муниципального образования и не может быть более одного месяца.
     7. На основании заключения о  результатах  публичных  слушаний
по       вопросу      о      предоставлении      разрешения      на
условно  разрешенный  вид   использования   комиссия   осуществляет
подготовку    рекомендаций                                        о
предоставлении разрешения на условно разрешенный вид  использования
или     об    отказе    в    предоставлении    такого    разрешения
с указанием причин принятого решения и направляет их главе  местной
администрации.
     8. На  основании  указанных  в  пункте  7   настоящей   статьи
рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня
поступления таких рекомендаций принимает решение  о  предоставлении
разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в
предоставлении  такого  разрешения.  Указанное   решение   подлежит
опубликованию    в    порядке,   установленном   для   официального
опубликования  муниципальных  правовых  актов,   иной   официальной
информации,          и         может         быть         размещено
на   официальном   сайте   муниципального   образования   в    сети
«Интернет».
     9. Расходы, связанные с организацией и  проведением  публичных
слушаний   по   вопросу   предоставления   разрешения   на  условно
разрешенный вид использования,  несет  физическое  или  юридическое
лицо, заинтересованное                      в предоставлении такого
разрешения.
     10. В  случае  если  условно  разрешенный  вид   использования
земельного участка или объекта капитального строительства включен в
градостроительный регламент в установленном для внесения  изменений
в  правила  землепользования  и  застройки порядке после проведения
публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица,
заинтересованного                                в   предоставлении
разрешения на условно  разрешенный  вид  использования,  решение  о
предоставлении  разрешения на условно разрешенный вид использования
такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
     11. Физическое или юридическое лицо  вправе  оспорить  решение
о              предоставлении             разрешения             на
условно   разрешенный   вид   использования   или   об   отказе   в
предоставлении   такого   разрешения   в   порядке,   установленном
федеральным законодательством.

    Статья  41.  Отклонение  от  предельных параметров разрешенного 
строительства,  реконструкции  объектов  капитального строительства 

     1. Правообладатели земельных участков, размеры которых  меньше
установленных  градостроительным  регламентом  минимальных размеров
земельных участков либо конфигурация,  инженерно-геологические  или
иные  характеристики  которых  неблагоприятны для застройки, вправе
обратиться                                за    разрешениями     на
отклонение  от  предельных  параметров  разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства.
     2. Отклонение   от    предельных    параметров    разрешенного
строительства,  реконструкции  объектов  капитального строительства
разрешается                              для отдельного  земельного
участка при соблюдении требований технических регламентов.
     3. Заинтересованное  в  получении  разрешения  на   отклонение
от           предельных           параметров           разрешенного
строительства, реконструкции  объектов  капитального  строительства
лицо    направляет    в    комиссию    заявление                  о
предоставлении такого разрешения.
     4. Вопрос  о  предоставлении  разрешения  на   отклонение   от
предельных  параметров  разрешенного  строительства,  реконструкции
объектов  капитального   строительства   подлежит   обсуждению   на
публичных слушаниях.
     Расходы, связанные  с  организацией  и  проведением  публичных
слушаний  по  вопросу  о предоставлении разрешения на отклонение от
предельных  параметров  разрешенного  строительства,  реконструкции
объектов   капитального   строительства,   несет   физическое   или
юридическое лицо, заинтересованное                 в предоставлении
такого разрешения.
     5. На основании заключения о  результатах  публичных  слушаний
по       вопросу      о      предоставлении      разрешения      на
отклонение от  предельных  параметров  разрешенного  строительства,
реконструкции    объектов   капитального   строительства   комиссия
осуществляет                подготовку                 рекомендаций
о    предоставлении    такого    разрешения   или   об   отказе   в
предоставлении  такого  разрешения  с  указанием  причин  принятого
решения   и   направляет   указанные   рекомендации  главе  местной
администрации.
     6. Глава местной администрации в  течение  семи  дней  со  дня
поступления  указанных  в  пункте  5  настоящей статьи рекомендаций
принимает   решение                             о    предоставлении
разрешения  на  отклонение  от  предельных  параметров разрешенного
строительства, реконструкции  объектов  капитального  строительства
или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин
принятого решения.
     7. Физическое или юридическое  лицо  вправе  оспорить  решение
о      предоставлении      разрешения      на     отклонение     от
предельных  параметров  разрешенного  строительства,  реконструкции
объектов  капитального строительства или об отказе в предоставлении
такого   разрешения   в    порядке,    установленном    федеральным
законодательством.

    Статья 42. Состав и порядок деятельности комиссии по подготовке 
проекта правил землепользования и застройки

     1. Решение  о  формировании  комиссии  по  подготовке  проекта
правил  землепользования и застройки (далее – комиссия) принимается
главой местной администрации.
     2. В состав комиссии входят представители:
     - представительного органа муниципального образования;
     - уполномоченных  органов  местного  самоуправления  в  сферах
архитектуры  и  градостроительства,  землеустройства, имущественных
отношений;
     - уполномоченного  органа  по  охране   объектов   культурного
наследия                 (при наличии на соответствующей территории
объектов культурного наследия).
     3. В   состав   комиссии   могут   входить   по   согласованию
представители  Магаданской  областной  Думы, органов исполнительной
власти  Магаданской  области,  органов  государственного   надзора,
общественных     объединений,                            а    также
объединений и ассоциаций предпринимателей и коммерческих структур.
     4. Численность членов комиссии может  составлять  не  менее  9
человек                  и не более 17 человек.
     5. Заседания  комиссии  проводятся  по   мере   необходимости.
Периодичность  проведения заседаний комиссии может быть установлена
главой местной администрации.
     6. Руководство     деятельностью     комиссии     осуществляет
председатель   комиссии,   который   назначается   главой   местной
администрации.  Председателем  комиссии  назначается  представитель
органа    местного    самоуправления    в   сфере   архитектуры   и
градостроительства.
     7. Заседания комиссии правомочны, если на них присутствует  не
менее двух третей от установленного числа членов комиссии.
     8. Решения   комиссии   принимаются    большинством    голосов
от установленного числа членов комиссии.
     9. На  заседании  комиссии   ведется   протокол,   в   котором
фиксируются  вопросы,  внесенные  на рассмотрение комиссии, а также
принятые  по  ним  решения.  Протокол  подписывается  председателем
комиссии.
     10. Организационное,   правовое,   документационное   и   иное
обеспечение  деятельности  комиссии осуществляется аппаратом органа
местного самоуправления в сфере архитектуры и градостроительства.

         Глава 10. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ         

    Статья   43.   Общие  положения  о  регулировании  действий  по  
планировке территории

     1. Действия по планировке территории осуществляются в порядке,
установленном   Градостроительным  кодексом  Российской  Федерации,
иными   нормативными  правовыми  актами  Российской   Федерации   и
Магаданской области, настоящей главой в отношении:
     - назначения и видов документации по планировке территории;
     - состава и содержания документации по планировке  территории,
подготовка    которой    осуществляется    на    основании    схемы
территориального  планирования  Магаданской   области,   документов
территориального планирования муниципального образования;
     - порядка подготовки и утверждения документации по  планировке
территории,  подготовка которой осуществляется на основании решений
управления   архитектуры   и    градостроительства    администрации
Магаданской области.
     2. Действия по градостроительной подготовке земельных участков
из                                                          состава
государственных   и   муниципальных   земель   для   предоставления
физическим  и  юридическим  лицам на территории Магаданской области
регулируются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской
Федерации   главой   11   настоящего   Закона,  иными  нормативными
правовыми   актами    в    отношении    определения    особенностей
градостроительной  подготовки  земельных  участков  применительно к
различным случаям.

Статья 44. Назначение и виды документации по планировке территории

     1. Подготовка   документации    по    планировке    территории
осуществляется                 в   целях   обеспечения  устойчивого
развития территорий, выделения  элементов  планировочной  структуры
(кварталов,  микрорайонов,  иных  элементов),  установления  границ
земельных участков, на  которых  расположены  объекты  капитального
строительства,    границ    земельных   участков,   предназначенных
для строительства и размещения линейных объектов.
     2. В  случаях  установления  границ  земельных   участков   на
незастроенных              и  непредназначенных  для  строительства
территориях  подготовка  документации  по   планировке   территории
осуществляется  в  соответствии  с земельным, водным, лесным и иным
законодательством    с    учетом    документов     территориального
планирования.    В    указанных    случаях    такая    документация
до  ее   утверждения   проверяется   на   соответствие   документам
территориального   планирования  и  требованиям  градостроительного
законодательства  управлением  архитектуры   и   градостроительства
администрации Магаданской области.
     3. В случаях если  по  инициативе  правообладателей  земельных
участков  осуществляются разделение земельного участка на несколько
земельных участков, объединение земельных участков в один земельный
участок,  изменение  общей  границы  земельных участков, подготовка
документации                    по   планировке    территории    не
требуется,    а    подготовка    землеустроительной    документации
осуществляется     в     порядке,     предусмотренном     земельным
законодательством с учетом норм градостроительного законодательства
по        планировке        территории.         В         указанных
случаях  землеустроительная документация до ее утверждения подлежит
проверке  на  соответствие  указанным  требованиям,  осуществляемой
уполномоченными органами по вопросам градостроительной деятельности
органов местного самоуправления поселений,  городских  округов,  на
территории которых выполняются указанные действия.
     4. Документация     по     планировке     территории     может
подготавливаться                                           в виде:
     1) проектов планировки территории  без  проектов  межевания  в
составе проектов планировки;
     2) проектов  планировки  с  проектами  межевания   в   составе
проектов   планировки   и   с  проектами  градостроительных  планов
земельных   участков                       в    составе    проектов
межевания;
     3) проектов межевания территории  и  градостроительных  планов
земельных участков в составе проектов межевания.
     5. Подготовка  документации  по  планировке  территории  может
осуществляться  путем  фиксации  на застроенных территориях красных
линий, обозначающих одновременно  границы  существующих  территорий
общего  пользования  и границы существующих элементов планировочной
структуры застроенных  территорий  (кварталов,  микрорайонов,  иных
элементов),                            без   установления   или   с
установлением границ зон действия публичных  сервитутов  в  случаях
когда:
     1) отсутствует необходимость выделения  фактически  выделенных
осуществленной застройкой элементов планировочной структуры;
     2) отсутствуют проекты планировки  территории  по  причине  их
утраты, или того, что такие проекты не утверждались ранее.
     В указанных случаях фиксация красных  линий  (с  установлением
или       без       установления      границ      зон      действия
публичных  сервитутов)  производится  посредством  документации  по
планировке территории в виде проектов красных линий.
     Порядок  фиксации  красных  линий  (с  установлением  или  без
установления границ зон действия публичных сервитутов) определяется
пунктом 5 статьи 53 настоящего Закона.

Статья 45. Состав и содержание проектов планировки территории

     1. Подготовка  проекта  планировки  территории  осуществляется
для      выделения      элементов      планировочной      структуры
территории, установления параметров планируемого развития элементов
планировочной структуры территории.
     2. Проект планировки территории  состоит  из  основной  части,
которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
     3. В случае,  когда  проект  планировки  подготавливается  без
проекта   межевания  в  составе  проекта  планировки,  утверждаемая
основная часть проекта планировки территории включает в себя:
     1) чертежи планировки территории, на которых отображаются:
     а) красные линии;
     б) линии, обозначающие дороги, улицы,  проезды,  линии  связи,
объекты инженерной и транспортной инфраструктур;
     в) границы    зон     планируемого     размещения     объектов
социально-культурного   и   коммунально-бытового  назначения,  иных
объектов капитального строительства;
     2) положения о размещении объектов капитального  строительства
федерального,  регионального  или  местного  значения,  а  также  о
характеристиках  планируемого  развития  территории,  в  том  числе
плотности  и  параметрах  застройки  территории  и  характеристиках
развития   систем   социального,   транспортного   обслуживания   и
инженерно-технического   обеспечения,   необходимых   для  развития
территории.
     В случае когда проект планировки подготавливается  с  проектом
межевания в составе проекта планировки, утверждаемая основная часть
проекта  планировки  территории  включает   в   себя   также   иные
положения, установленные статьями 44, 45 настоящего Закона.
     4. Материалы  по  обоснованию  проекта  планировки  территории
включают  в  себя  материалы  в  графической  форме и пояснительную
записку.
     5. Материалы  по  обоснованию  проекта  планировки  территории
в графической форме содержат:
     1)  схему  расположения   элемента   планировочной   структуры
территории;
     2) схему использования территории в период подготовки  проекта
планировки территории;
     3) схему организации улично-дорожной  сети  и  схему  движения
транспорта на соответствующей территории;
     4) схему границ территорий объектов культурного наследия;
     5) схему  границ  зон  с   особыми   условиями   использования
территорий  – охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов
культурного  наследия,  водоохранных  зон,  зон  охраны  источников
питьевого   водоснабжения,   зон  охраняемых  объектов,  иных  зон,
устанавливаемых   в    соответствии                               с
законодательством Российской Федерации;
     6)  схему  вертикальной  планировки  и  инженерной  подготовки
территории;
     7) иные  материалы  в  графической   форме   для   обоснования
положений                  о планировке территории.
     6. Пояснительная записка в составе материалов  по  обоснованию
проекта  планировки  территории  содержит  описание  и  обоснование
положений, касающихся:
     1) определения параметров  планируемого  строительства  систем
социального,  транспортного  обслуживания  и инженерно-технического
обеспечения, необходимых для развития территории;
     2) защиты  территории  от  чрезвычайных  ситуаций   природного
и            техногенного           характера,           проведения
мероприятий по гражданской обороне                    и обеспечению
пожарной безопасности;
     3) иных вопросов планировки территории.
     7. Подготовка  проектов  планировки  территорий  на  основании
документов   территориального   планирования  Российской  Федерации
осуществляется                        в составе  и  по  содержанию,
предусмотренным  Градостроительным  кодексом Российской Федерации и
принимаемыми в соответствии с  ним  нормативными  правовыми  актами
Российской Федерации.
     8. Подготовка  проектов  планировки  территорий  на  основании
документов  территориального  планирования  на основании документов
территориального  планирования  Магаданской   области,   документов
территориального     планирования     муниципальных     образований
осуществляется   в    составе                               и    по
содержанию,  предусмотренным  Градостроительным кодексом Российской
Федерации, пунктами 9, 10 настоящей  статьи  и  иными  нормативными
правовыми актами Магаданской области.
     9. Чертежи утверждаемой  основной  части  проектов  планировки
территории подготавливаются в масштабах:
     - 1:2000 или 1:1000  –  в  случаях  когда  проекты  планировки
подготавливаются   без   проектов   межевания  в  составе  проектов
планировки;
     - 1:2000, 1:1000 и 1:500 – в случаях когда проекты  планировки
подготавливаются   с   проектами   межевания   в  составе  проектов
планировки.
     10. В состав  чертежей  утверждаемой  основной  части  проекта
планировки  территории в случае когда такой проект подготавливается
без проекта межевания в составе проекта планировки включаются:
     1) план  красных  линий   (существующих,   изменяемых,   вновь
устанавливаемых)  –  основной  чертеж проекта планировки территории
с        разбивочным        чертежом         красных         линий,
содержащим обозначения координат поворотных точек;
     2) чертеж расположения в пределах красных линий  существующих,
изменяемых,  планируемых  элементов  дорог,  улиц,  проездов, линий
связи, объектов инженерной инфраструктуры.
     В  состав  чертежей  утверждаемой   основной   части   проекта
планировки территории в случае, когда такой проект подготавливается
с проектом  межевания  в  составе  проекта  планировки,  включаются
также:
     -  чертеж  с  границами  зон  (границами  земельных  участков)
планируемого    размещения    объектов    социально-культурного   и
коммунально-бытового   назначения,   иных   объектов   капитального
строительства;
     - иные чертежи, входящие в состав проекта межевания.
     11. Проект планировки территории, подготовленный  без  проекта
межевания  в  составе  проекта  планировки,  является  основой  для
разработки проектов межевания территории в границах красных  линий,
определенных проектом планировки.

Статья 46. Состав и содержание проектов межевания территории

     1. Подготовка  проектов  межевания  территории  осуществляется
применительно  к  застроенным  и  подлежащим застройке территориям,
расположенным в границах обозначенными красными  линиями  элементов
планировочной   структуры,   установленных   проектами   планировки
территории.
     2. Подготовка  проектов   межевания   застроенных   территорий
осуществляется  в  целях  установления границ застроенных земельных
участков и  границ  незастроенных  земельных  участков.  Подготовка
проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в
целях  установления  границ   незастроенных   земельных   участков,
планируемых  для  предоставления физическим и юридическим лицам для
строительства, а также границ земельных  участков,  предназначенных
для  размещения  объектов  капитального строительства федерального,
регионального или местного значения.
     3. Подготовка проектов межевания территорий  осуществляется  в
составе  проектов  планировки  территорий  или  в  виде  отдельного
документа.
     4. Размеры   земельных   участков   в   границах   застроенных
территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и
градостроительных  нормативов  и  правил,  действовавших  в  период
застройки   указанных   территорий.   Если   в  процессе  межевания
территорий выявляются земельные участки, размеры которых  превышают
установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные
и   (или)   максимальные)   размеры   земельных    участков,    для
строительства  предоставляются земельные участки, сформированные на
основе выявленных земельных участков, при условии  соответствия  их
размеров градостроительному регламенту.


     5. Проект  межевания  территории  включает  в   себя   чертежи
межевания территории, на которых отображаются:
     1) красные линии, утвержденные в  составе  проекта  планировки
территории;
     2) линии отступа от красных линий в  целях  определения  места
допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
     3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы
земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
     4) границы   формируемых   земельных   участков,   планируемых
для       предоставления       физическим       и       юридическим
лицам для строительства;
     5) границы земельных участков, предназначенных для  размещения
объектов  капитального  строительства  федерального,  регионального
или местного значения;
     6) границы земельных участков в  составе  территорий  объектов
культурного наследия;
     7) границы зон с особыми  условиями  использования  территорий
охранных,  санитарно-защитных  зон, зон охраны объектов культурного
наследия,  водоохранных  зон,  зон  охраны   источников   питьевого
водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в
соответствии                               с      законодательством
Российской Федерации;
     8) границы зон действия публичных сервитутов.
     6. В  составе  проектов  межевания  территорий  осуществляется
подготовка градостроительных планов земельных участков.

Статья 47. Состав и содержание градостроительных планов
                   земельных участков

     1. Подготовка  градостроительных  планов  земельных   участков
осуществляется  применительно  к  застроенным  или  предназначенным
для         строительства,          реконструкции          объектов
капитального строительства земельным участкам.
     Применительно   к   незастроенным   и    не    предназначенным
для         строительства         территориям,         определенным
согласно      документам       территориального       планирования,
подготавливается    документация                                 по
планировке территории  с  проектами  планов  земельных  участков  в
составе такой документации.
     Утвержденные в установленном порядке  градостроительные  планы
земельных    участков    являются    основанием    для   проведения
землеустроительных работ и  кадастрового  учета,  сформированных  в
результате  таких  работ земельных участков, а также для подготовки
проектной документации.
     2. Подготовка  градостроительных  планов  земельных   участков
осуществляется:
     - в  составе  проектов  межевания  территории  –   в   случаях
неразделенных                  на земельные участки территориях или
в случаях, когда планируется изменить ранее  установленные  границы
земельных участков;
     - в виде отдельных документов  –  в  случаях  когда  на  ранее
сформированных    земельных    участках   планируется   осуществить
строительство, реконструкцию объектов.
     3.  В  составе  градостроительного  плана  земельного  участка
указываются:
     1) границы земельного участка;
     2) границы зон действия публичных сервитутов;
     3) минимальные отступы от границ земельного  участка  в  целях
определения   мест   допустимого   размещения   зданий,   строений,
сооружений,                       за  пределами  которых  запрещено
строительство зданий, строений, сооружений;
     4) информация о градостроительном регламенте  (в  случае  если
на           земельный           участок           распространяется
действие    градостроительного    регламента).    При    этом     в
градостроительном         плане         земельного         участка,
за  исключением  случаев  предоставления  земельного  участка   для
государственных   или   муниципальных   нужд,   должна  содержаться
информация обо всех предусмотренных  градостроительным  регламентом
видах разрешенного использования земельного участка;
     5) информация о разрешенном использовании земельного  участка,
требованиях   к   назначению,   параметрам   и  размещению  объекта
капитального  строительства  на  указанном  земельном  участке   (в
случаях  если  на  земельный  участок  не распространяется действие
градостроительного  регламента  или  для  земельного   участка   не
устанавливается градостроительный регламент);
     6) информация о расположенных в  границах  земельного  участка
объектах капитального строительства, объектах культурного наследия,
включая  информацию   об   объектах,   которые   не   соответствуют
градостроительному  регламенту  территориальной  зоны  расположения
земельного участка;
     7) информация  о  технических  условиях  подключения  объектов
капитального    строительства    к   сетям   инженерно-технического
обеспечения  (далее  –  технические  условия)  –  в  случаях  когда
строительство,  реконструкция  не  могут быть обеспечены без такого
подключения;
     8) границы зоны планируемого размещения объектов  капитального
строительства   для   государственных   или   муниципальных   нужд,
устанавливаемой  в  связи  с   планируемым   (согласно   документам
территориального   планирования                и  документацией  по
планировке  территории)  резервированием,  изъятием  путем   выкупа
объектов недвижимости для реализации указанных нужд.
     4. В состав градостроительного плана земельного участка  может
включаться   информация   о   возможности   или  невозможности  его
разделения на несколько земельных участков.


Статья 48. Порядок подготовки документации по планировке территории

     1. На территории  Магаданской  области  решения  о  подготовке
документации по планировке территории принимаются:
     - управлением архитектуры и  градостроительства  администрации
Магаданской  области  –  в случаях когда документация по планировке
территории подготавливается  на  основании  схемы  территориального
планирования  Магаданской  области, если такой схемой предусмотрено
размещение  объектов   капитального   строительства   регионального
значения;
     - уполномоченным органом местного самоуправления  по  вопросам
градостроительной  деятельности  муниципального  района – в случаях
когда документация по  планировке  территории  подготавливается  на
основании   схемы   территориального   планирования  муниципального
района,  если  такой  схемой  предусмотрено   размещение   объектов
капитального строительства местного значения муниципального района;
     - уполномоченными органами местного самоуправления по вопросам
градостроительной  деятельности  поселений,  городских  округов – в
случаях    когда    документация    по    планировке     территории
подготавливается   на   основании   генеральных  планов  поселений,
генеральных планов городских округов,  правил  землепользования   и
застройки.
     2. В    случае    принятия    управлением    архитектуры     и
градостроительства  администрации  Магаданской  области  решения  о
подготовке документации                  по  планировке  территории
орган местного самоуправления муниципального района, уполномоченный
в области градостроительной деятельности, в течение 10 дней со  дня
принятия  такого  решения направляет уведомление о принятом решении
главе   поселения,   главе   городского    округа,    применительно
к территориям которых принято такое решение.
     3. Заказ на подготовку документации по  планировке  территории
размещается   и  выполняется  в  соответствии  с  законодательством
Российской Федерации.
     4. В случае  размещения  объекта  капитального  строительства,
за            исключением            объекта           капитального
строительства федерального, регионального или местного значения,  в
границах    территории,    на    которую                         не
распространяется действие  градостроительного  регламента  или  для
которой  не устанавливается градостроительный регламент, подготовка
документации                      по  планировке  территории  может
осуществляться                                           физическим
или  юридическим  лицом,  по  заявлению  которого  принято  решение
об         использовании         земельного        участка        в
границах такой территории. Документация по  планировке  территории,
подготовка   которой   осуществляется   указанным  лицом,  подлежит
утверждению в порядке, установленном статьей 45  Градостроительного
кодекса Российской Федерации.
     5. Подготовка   документации    по    планировке    территории
осуществляется    на    основании    документов    территориального
планирования, правил землепользования и застройки в соответствии  с
требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов
с  учетом  границ   территорий   объектов   культурного   наследия,
включенных  в  единый  государственный  реестр объектов культурного
наследия  (памятников  истории  и  культуры)   народов   Российской
Федерации,  границ территорий вновь выявленных объектов культурного
наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
     6. В  случае  если  решение  о  подготовке   документации   по
планировке  территории  принимается  органом  исполнительной власти
Магаданской области, органом местного самоуправления муниципального
района,  подготовка  указанной  документации  должна осуществляться
применительно к территории             в  границах  предусмотренных
документами    территориального   планирования   зон   планируемого
размещения объектов капитального  строительства  регионального  или
местного значения.
    7. Управление  архитектуры  и  градостроительства администрации 
Магаданской области, органы местного самоуправления, уполномоченные 
в области градостроительной деятельности (органы градостроительства 
и   архитектуры)   в   течение   30   дней   осуществляют  проверку  
подготовленной  на  основании их решения документации по планировке 
территории  на  соответствие  требованиям,  указанным  в  пункте 10 
настоящей  статьи.  По  результатам  проверки  указанные  органы  в  
течение   семи   дней   принимают   решение   о  направлении  такой  
документации  соответственно  в Правительство Российской Федерации, 
администрацию  Магаданской  области, главе местной администрации на 
утверждение или об отклонении такой документации и о направлении ее 
на доработку.
     8. Особенности   подготовки   документации    по    планировке
территории,  разрабатываемой  на  основании решения органа местного
самоуправления  устанавливаются  в  соответствии  со   статьей   46
Градостроительного   кодекса   Российской   Федерации   статьей  58
настоящего Закона.

    Статья  49.  Особенности  подготовки документации по планировке 
территории,  разрабатываемой  на  основании  решений  глав  местной  
администрации   поселений,  глав  местной  администрации  городских  
округов

     1. Решение о подготовке документации по планировке  территории
принимается  органом  местного самоуправления поселения или органом
местного самоуправления городского округа по  инициативе  указанных
органов  либо  на  основании предложений физических или юридических
лиц о подготовке документации по планировке территории.
     2. Указанное в пункте  1  настоящей  статьи  решение  подлежит
опубликованию    в    порядке,   установленном   для   официального
опубликования  муниципальных  правовых  актов,   иной   официальной
информации, в течение                 3 дней со дня принятия такого
решения и может размещаться  на  официальном  сайте  поселения  или
городского округа в сети «Интернет».
     3. Со дня  опубликования  решения  о  подготовке  документации
по        планировке        территории        физические        или
юридические лица вправе представить в орган местного самоуправления
поселения  или орган местного самоуправления городского округа свои
предложения о порядке, сроках подготовки и содержании  документации
по планировке территории.
     4. Уполномоченный   орган   по   вопросам    градостроительной
деятельности  поселения,  городского  округа  осуществляет проверку
документации                              по планировке  территории
на  соответствие требованиям, установленным     частью 10 статьи 45
Градостроительного       кодекса       Российской        Федерации.
По      результатам      проверки      указанные     уполномоченные
органы принимают соответствующее решение о направлении документации
по  планировке  территории главе поселения, главе городского округа
или  об  отклонении  такой  документации  и  о  направлении  ее  на
доработку.
     5. Проекты   планировки   территории   и   проекты   межевания
территории                   (в  случаях  когда  проекты  межевания
территории  входят  в  состав  проектов   планировки   территории),
подготовленные  на основании решения органа местного самоуправления
поселения или органа местного самоуправления городского округа,  до
их  утверждения  подлежат  обязательному  рассмотрению на публичных
слушаниях.
     6. Порядок организации  и  проведения  публичных  слушаний  по
проекту  планировки  территории  и  проекту межевания территории (в
случаях когда проект межевания территории входит в  состав  проекта
планировки    территории)   определяется   уставом   муниципального
образования и (или) нормативными правовыми актами представительного
органа  муниципального  образования  (правилами  землепользования и
застройки) с учетом положений настоящей статьи.
     7. В целях соблюдения права человека на благоприятные  условия
жизнедеятельности,   прав  и  законных  интересов  правообладателей
земельных участков и объектов капитального строительства  публичные
слушания                        по  проекту планировки территории и
проекту  межевания  территории  проводятся  с   участием   граждан,
проживающих   на  территории,  применительно             к  которой
осуществляется  подготовка  проекта   ее   планировки   и   проекта
ее     межевания,    правообладателей    земельных    участков    и
объектов капитального  строительства,  расположенных  на  указанной
территории,  лиц,  законные  интересы которых могут быть нарушены в
связи с реализацией таких проектов.
     8. При проведении публичных  слушаний  по  проекту  планировки
территории  и  проекту  межевания  территории всем заинтересованным
лицам должны  быть  обеспечены  равные  возможности  для  выражения
своего мнения.
     9. Участники  публичных   слушаний   по   проекту   планировки
территории                   и  проекту межевания территории вправе
представить  в  уполномоченные                       на  проведение
публичных  слушаний  орган  местного  самоуправления  поселения или
орган местного самоуправления городского  округа  свои  предложения
и        замечания,       касающиеся       проекта       планировки
территории или проекта межевания территории,  для  включения  их  в
протокол публичных слушаний.
     10. Заключение о результатах  публичных  слушаний  по  проекту
планировки  территории  и  проекту  межевания  территории  подлежит
опубликованию   в   порядке,   установленном    для    официального
опубликования   муниципальных   правовых  актов,  иной  официальной
информации, и может размещаться на официальном сайте поселения  или
городского округа в сети «Интернет».
     11. Срок  проведения  публичных  слушаний  со  дня  оповещения
жителей  муниципального образования о времени и месте их проведения
до дня опубликования заключения о  результатах  публичных  слушаний
определяется    уставом    муниципального   образования   и   (или)
нормативными    правовыми    актами    представительного     органа
муниципального  образования  и  не может быть менее одного месяца и
более трех месяцев.
     12. Уполномоченный орган местного самоуправления  по  вопросам
градостроительной  деятельности  поселения  или  городского  округа
направляет соответственно главе  местной  администрации  поселения,
городского   округа   подготовленную   документацию  по  планировке
территории,  протокол  публичных  слушаний  по  проекту  планировки
территории   и   проекту   межевания  территории   и  заключение  о
результатах публичных слушаний не позднее                 чем через
15 дней со дня проведения публичных слушаний.
     13. Глава  местной  администрации  поселения  или   городского
округа                              с  учетом  протокола  публичных
слушаний  по  проекту  планировки   территории                    и
проекту  межевания  территории и заключения о результатах публичных
слушаний  принимает  решение   об   утверждении   документации   по
планировке  территории  или  об  отклонении  такой документации и о
направлении                              ее уполномоченному  органу
по  вопросам  градостроительной деятельности                     на
доработку с учетом указанных протокола и заключения.
     14. Утвержденная   документация   по   планировке   территории
(проекты  планировки  территории  и  проекты  межевания территории)
подлежит опубликованию в части основного чертежа такой документации
в    порядке,    установленном   для   официального   опубликования
муниципальных  правовых  актов,  иной  официальной  информации,   в
течение семи дней со дня утверждения указанной документации и может
размещаться на официальном сайте муниципального образования в  сети
«Интернет».
     В  течение  14  дней  со  дня  утверждения   документации   по
планировке  территории  орган  местного  самоуправления  поселения,
городского  округа,  уполномоченный  в  области   градостроительной
деятельности,  обязан  обеспечить  размещение  такой документации в
информационной системе обеспечения  градостроительной  деятельности
соответственно муниципального района, городского округа.
     15. На  основании  документации  по   планировке   территории,
утвержденной  главой местной администрации поселения или городского
округа,  соответствующий  представительный   орган   муниципального
образования  вправе  вносить изменения в правила землепользования и
застройки в части дополнения состава и уточнения  градостроительных
регламентов соответствующих территориальных зон.
     16.  В  случае  если  правообладатель земельного участка, иное
физическое   или  юридическое  лицо  обращается  в  орган  местного
самоуправления,    на   территории   которого   действуют   правила
землепользования   и   застройки,   с   заявлением   о  выдаче  ему
градостроительного  плана  земельного  участка, подготавливаемого в
виде  отдельного  документа  согласно  определению  абзаца третьего
пункта   2   статьи  45  настоящего  Закона,  проведение  процедур,
предусмотренных  пунктами  1-14  настоящей  статьи,  не  требуется.
Уполномоченный    орган   местного   самоуправления   по   вопросам
градостроительной деятельности в течение 30 дней со дня поступления
указанного  обращения  осуществляет  подготовку  градостроительного
плана   земельного   участка   и  утверждает  его.  Орган  местного
самоуправления   предоставляет   заявителю  градостроительный  план
земельного участка без взимания платы.

   Глава 11. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИЙ, ЗЕМЕЛЬНЫХ
  УЧАСТКОВ ИЗ СОСТАВА ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ
   ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКИМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМАЯ
                 ПОСРЕДСТВОМ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

    Статья  50.  Градостроительная  подготовка  свободных  от  прав  
третьих   лиц  земельных  участков  в  существующей  застройке  для  
строительства

     1. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих  лиц
земельных участков в существующей застройке для строительства может
осуществляться по инициативе:
     - заявителей  в порядке, определенном пунктами  2-8  настоящей
статьи;
    - органов  местного самоуправления поселения, городского округа 
в   порядке,   определенном   пунктами   9-15   настоящей   статьи.   
     2.  Лица,  заинтересованные  в  проведении за их счет работ по
выявлению  в  существующей застройке и градостроительной подготовке
земельных  участков,  свободных  от  прав третьих лиц и последующем
предоставлении  для строительства сформированных земельных участков
имеют   право   обратиться   в  уполномоченный  орган  по  вопросам
градостроительной   деятельности   органа  местного  самоуправления
поселения,   городского   округа   (далее   в   настоящей  главе  –
уполномоченный орган) с соответствующей заявкой.
     В прилагаемых к заявке материалах:
     - указывается  расположение  территории,  в  пределах  которой
заявитель  предлагает  осуществить действия по выделению земельного
участка                                (в   том   числе,   в   виде
соответствующей      схемы     с     обозначением     предлагаемого
для градостроительной подготовки земельного участка);
     - указываются инвестиционно-строительные намерения  заявителя,
которые  не  должны  противоречить  градостроительным  регламентам,
установленным правилами землепользования и застройки  применительно
к            территориальной            зоне           расположения
подготавливаемого земельного участка;
     - содержится   ходатайство   о   подготовке  и  предоставлении
исходной  информации,  необходимой для подготовки и предъявления на
утверждение  проекта  градостроительного  плана земельного участка,
разработку  которого  на  основании  представленной  уполномоченным
органом  исходной  информации  готов обеспечить заявитель в составе
документации по планировке территории.
     3. Уполномоченный  орган  регистрирует  заявку   в   день   ее
поступления                 и   в   течение   семи   рабочих   дней
подготавливает и направляет заявителю  заключение,  которое  должно
содержать:
     1) указание  о   возможности   или   невозможности   выделения
запрашиваемого земельного участка;
     2) в случае возможности  выделения  запрашиваемого  земельного
участка:
     а)  решение  о  способе  действий  по  планировке   территории
посредством  подготовки: проекта межевания – в случае когда границы
запрашиваемого  земельного  участка  могут  быть   определены   без
установления  или  изменения  красных линий планировочного элемента
(квартала, микрорайона), где такой участок  располагается;  проекта
планировки  с  проектом  межевания в составе проекта планировки – в
иных случаях;
     б) предложение заявителю обеспечить  за  его  счет  подготовку
исходной  информации, необходимой для проведения работ по выделению
земельного  участка,  и  на  основе  этой  информации   подготовку,
согласование,    обсуждение                    и    утверждение   в
установленном  порядке  документации  по  планировке  территории  и
градостроительного плана земельного участка в ее составе.
     В заключении должно содержаться  также  указание  о  том,  что
риски  недостижения  результата  –  получение  свободного  от  прав
третьих лиц, подготовленного и сформированного  для  предоставления
земельного участка, лежат на стороне заявителя.
     4. Заявитель может обеспечить подготовку исходной  информации,
указанной в пункте 3 настоящей статьи, путем:
     -  самостоятельных   действий,   если   законодательством   не
определено иное;
     - заключения  договоров  об  оказании  услуг   по   подготовке
исходной  информации  с  организациями,  которые  в  соответствии с
законодательством могут выполнять  работы,  указанные  в  пункте  5
настоящей статьи.
     5. В случае когда подготовку исходной информации  осуществляет
уполномоченный  орган,  то  форма  договора,  указанного в пункте 4
настоящей статьи,  состав,  стоимость  и  предельные  сроки  работ,
проводимых                                       в  соответствии  с
этим   договором,   определяются   муниципальным   правовым   актом
поселения, городского округа.
     По  результатам  работ  по  подготовке  исходной   информации,
подрядчик   (подрядчики)  предоставляет  (предоставляют)  заявителю
(заказчику):
     1) топографическую   подоснову    территории,    на    которой
предполагается  выделить  земельный участок посредством действий по
планировке  территории,  в  масштабе  1:1000  или  ином   масштабе,
определенном уполномоченным органом;
     2) отраженную  на  топографической  подоснове   информацию   о
субъектах  прав,  видах прав и границах прав на земельные участки и
иные объекты недвижимости, расположенные на  подлежащей  планировке
территории,      полученную     подрядчиком     в     установленном
законодательством   порядке                          от    органов,
организаций,   осуществляющих   государственный   кадастровый  учет
объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на объекты
недвижимости и сделок с ними;
     3) отраженную  на  топографической  подоснове   информацию   о
наличии,  характеристиках  и перспективах развития сетей и объектов
инженерно-технического  обеспечения,  полученную   подрядчиком   от
организаций,   ответственных   за   содержание  и  развитие  систем
инженерно-технического обеспечения;
     4)  иную  информацию,  необходимую  для  проведения  работ  по
выделению  запрашиваемого земельного участка посредством планировки
территории.
     В случае когда подрядчиком работ  по  оказанию  информационных
услуг  является  уполномоченный  орган,  то информацию, указанную в
подпунктах 2-4 настоящего пункта, уполномоченный орган получает  от
соответствующих  органов, организаций на основании соглашений между
органами местного самоуправления  поселения,  городского  округа  и
соответствующими  органами, организациями об обмене информационными
ресурсами,    если     иное                                      не
установлено  законодательством в части регулярного и безвозмездного
обмена информационными ресурсами.
     В  случае  возмездного  предоставления  информации,  стоимость
исходной   информации,   получаемой   от  соответствующих  органов,
организаций, включается в стоимость работ, проводимых по договору с
заявителем (заказчиком).
     6. Заявитель  (заказчик),  обеспечивший  подготовку   исходной
информации,   имеет  право  заключить  с  организацией,  которая  в
соответствии                                                      с
законодательством  имеет  право  на  проведение работ по планировке
территории, договор о выполнении  работ  по  планировке  территории
(о                        подготовке                        проекта
градостроительного плана  земельного  участка,  разрабатываемого  в
составе    проекта    планировки    или    проекта    межевания   –
в    соответствии    с    заключением    уполномоченного    органа,
принятом в порядке, определенном пунктом 3 настоящей статьи).
     Проект   градостроительного    плана    земельного    участка,
подготовленный                       в  составе  проекта  межевания
подлежит  согласованию  с  правообладателями   смежно-расположенных
земельных участков, иных объектов недвижимости.
    7. По  завершении  действий,  указанных  в  пункте  6 настоящей 
статьи,  и  при  наличии  комплекта документов, свидетельствующих о 
том,  что  градостроительный  план земельного участка подготовлен с 
соблюдением   необходимых  требований,  установленных  нормативными  
правовыми  актами,  нормативно-техническими документами, и при этом 
не  ущемляются  права  третьих лиц, уполномоченный орган не позднее 
семи рабочих дней после поступления указанного комплекта документов 
направляет  заключение  главе  поселения,  главе городского округа. 
     Глава поселения, глава городского округа в течение  семи  дней
после  поступления от уполномоченного органа заключения и комплекта
документов принимает нормативный правовой акт, содержащий:
     1) решение   об   утверждении   документации   по   планировке
территории                 и  градостроительного  плана  земельного
участка (градостроительных планов  земельных  участков)  в  составе
такой   документации   либо   решение  об  отказе                 в
утверждении такой документации;
     2) в  случае  принятия  решения  об  утверждении  документации
–предложение   заявителю   обеспечить  на  основании  утвержденного
градостроительного    плана    земельного    участка     проведение
землеустроительных  работ, подготовку кадастрового плана земельного
участка,   производство   государственного    кадастрового    учета
сформированного  земельного  участка                   в течение 30
дней или иного срока, согласованного с заявителем;
     3) в случае принятия решения  об  утверждении  документации  –
решение              о предоставлении физическим, юридическим лицам
сформированного  земельного  участка  посредством  аукциона  –  при
предоставлении    земельного    участка    для    целей   жилищного
строительства, а в иных случаях – с определением  формы  торгов.  В
таком решении указывается также:
     а) орган, уполномоченный на проведение торгов;
     б) сроки подготовки документов для проведения торгов;
     в) дата проведения торгов;
     4) обязательство  органа  местного  самоуправления  поселения,
городского округа возместить затраты заявителя на градостроительную
подготовку                           и   формирование    земельного
участка   в   случае   если  заявитель  не  станет  участником  или
победителем торгов.
     При  согласии  заявителя  совершить   действия,   определенные
подпунктом  2  настоящего  пункта,  по его заявлению орган местного
самоуправления поселения, городского округа в течение  10  дней  со
дня подачи такого заявления предоставляет заявителю доверенность на
совершение  указанных  действий                   от  имени  органа
местного самоуправления поселения, городского округа.
     8.  Заявитель,  инициировавший  градостроительную   подготовку
земельного участка, принимает участие в торгах на общих основаниях.
     В случае если указанный заявитель не  стал  участником  торгов
или  не  стал  победителем торгов, то ему компенсируются понесенные
затраты                                    на обеспечение работ  по
градостроительной подготовке и формированию земельного участка.
     9. В случаях когда градостроительная подготовка  свободных  от
прав  третьих  лиц  земельных участков в существующей застройке для
строительства  осуществляется  по   инициативе   органов   местного
самоуправления  поселения,  городского  округа уполномоченный орган
организует,       обеспечивает                                    и
осуществляет  работы  по  выделению  земельных  участков  в  рамках
утвержденного главой поселения, городского округа  плана  работ  по
планировке   и   межеванию   неразделенных   на  земельные  участки
территорий жилого и иного назначения.
     10. Указанные в пункте 9 настоящей статьи работы:
     - оплачиваются   из   средств   бюджета   поселения,   бюджета
городского  округа, а их стоимость включается как составная часть в
начальную минимальную стоимость сформированных  земельных  участков
(или  права                  их  аренды), предоставляемых на торгах
физическим, юридическим лицам                 для строительства;
     - выполняются   по   договорам   с   уполномоченным    органом
физическими,   юридическими   лицами,   которые  в  соответствии  с
законодательством  обладают  правами   на   выполнение   работ   по
планировке территории.
     Право  на  заключение  договора   по   планировке   территории
приобретают  победители конкурса на право выполнения муниципального
заказа,  проводимого  уполномоченным  органом  в   соответствии   с
законодательством.
     11. Неотъемлемым приложением  к  договору,  заключаемым  между
уполномоченным  органом  и победителем конкурса на выполнение работ
по планировке территории является:
     - решение  уполномоченного  органа  о  способе   действий   по
планировке  территории  – посредством подготовки проекта планировки
или проекта межевания;
     - задание на выполнение работ  по  планировке  соответствующей
территории;
     - исходные данные в составе, определенном пунктом 3  настоящей
статьи, передаваемые уполномоченным органом подрядчику по договору.
     12. Подрядчик по договору на выполнение  работ  по  планировке
территории:
     - получает согласование уполномоченным органом подготовленного
в     составе     документации     по     планировке     территории
проекта градостроительного плана земельного участка;
     - совместно с уполномоченным органом обеспечивает согласование
документации  по планировке территории и проекта градостроительного
плана  земельного  участка  в  ее  составе,  а  также  участвует  в
публичных  слушаниях                    по предметам обсуждения и в
порядке, которые определенны законодательством;
     - передает  уполномоченному  органу  –  заказчику   работ   по
планировке  территории  проект  градостроительного плана земельного
участка, документы, подтверждающие полученные согласования.
     13. Ответственное лицо уполномоченного органа в  течение  семи
рабочих дней:
     - подписывает  акт  приемки  работ   в   случае   соответствия
содержания, объема и качества работ условиям договора;
     - направляет  главе  поселения,  городского  округа   комплект
документов:    заключение    о   результатах   проведенных   работ,
подготовленный проект градостроительного плана земельного  участка,
а   также   документы,   свидетельствующие   о   том,   что  проект
градостроительного   плана   земельного   участка   подготовлен   с
соблюдением   необходимых  требований,  установленных  нормативными
правовыми     актами,     нормативно-техническими      документами,
и при этом не ущемляются права третьих лиц.
     14. Глава поселения, городского округа в течение семи  рабочих
дней   после   поступления   от  уполномоченного  органа  комплекта
документов, если иной  срок  не  определен  муниципальным  правовым
актом,   утверждает   своим  решением  документацию  по  планировке
территории   и   градостроительный    план    земельного    участка
(градостроительные   планы  земельных  участков)  в  составе  такой
документации, либо принимает решение об отказе в утверждении  такой
документации.  Решение  об  утверждении  документации по планировке
территории должно содержать положения:
     - о проведении на основании  утвержденного  градостроительного
плана   земельного  участка  землеустроительных  работ,  подготовке
кадастрового плана земельного участка, обеспечении государственного
кадастрового    учета    сформированного   земельного   участка   с
определением уполномоченного органа, ответственного за  обеспечение
проведения указанных работ и предельного срока на их выполнение;
     - о    предоставлении    физическим,     юридическим     лицам
сформированного  земельного участка посредством аукциона – в случае
предоставления   земельного    участка    для    целей    жилищного
строительства,   а   в   иных   случаях                           с
определением формы торгов. В таком решении указывается также:
     а) орган, уполномоченный на проведение торгов;
     б) сроки подготовки документов для проведения торгов;
     в) дата проведения торгов.

    Статья  51.  Градостроительная подготовка земельных участков на 
застроенных  территориях,  обремененных  правами  третьих  лиц, для 
осуществления реконструкции

     1. Физические   или   юридические   лица,   органы    местного
самоуправления  поселения,  городского  округа имеют право проявить
инициативу                                    по  градостроительной
подготовке   земельных   участков   на   застроенных   территориях,
обремененных правами третьих лиц, для  осуществления  реконструкции
таких территорий.
     Указанное  право   возникает   только   при   наличии   правил
землепользования  и  застройки,  определяющих возможность изменения
землепользования                              и    застройки     на
соответствующих территориях.
     2. В  случаях,  определенных  пунктом  1   настоящей   статьи,
инициатива                      по   градостроительной   подготовке
земельных участков может быть проявлена применительно к застроенным
территориям, для которых:
     -  установлен  особый  статус  реконструируемой  территории  в
соответствии  со  статьей 61 настоящего Закона, законом Магаданской
области   о  проведении  референдумов  и  уставом  соответствующего
муниципального образования               в Магаданской области;
     - не установлен особый статус реконструируемой территории.
    В  случае  когда  не  установлен особый статус реконструируемой 
территории,   риски,   связанные   с  несогласием  правообладателей  
недвижимости   распорядиться   принадлежащим  им  правом  в  пользу  
физического,  юридического  лица,  органа  местного самоуправления, 
проявившего  инициативу  по  градостроительной подготовке земельных 
участков,   лежат   на   стороне   инициатора  указанных  действий.  
     3. Физические     и     юридические      лица,      обладающие
зарегистрированными                 в установленном порядке правами
на один земельный участок, иные объекты недвижимости, расположенные
на    этом    земельном,    участке,   осуществляют   реконструкцию
принадлежащих  им  объектов  недвижимости  без   изменения   границ
земельного участка на основании утвержденной проектной документации
в порядке, определенном в соответствии с законодательством.
    Физические и юридические лица, обладающие зарегистрированными в 
установленном  порядке  правами  на  несколько смежно-расположенных 
земельных  участков,  иные  объекты  недвижимости, расположенные на 
этих    земельных    участках,    обладают   правами   осуществлять   
реконструкцию принадлежащих им объектов недвижимости:
     1) на   каждом   земельном   участке    последовательно    или
одновременно                без изменения границ земельных участков
на основании утвержденной проектной  документации  в  установленном
законодательством порядке;
     2) на всех земельных участках последовательно или одновременно
с      изменениями      границ      земельных      участков      (в
том числе путем их объединения, разделения) при условии  соблюдения
требований    градостроительных   планов   земельных   участков   и
технических регламентов.
     4. В случаях, определенных пунктами 1 и  2  настоящей  статьи,
физические             и юридические лица, не обладающие правами на
земельные участки, иные объекты  недвижимости,  заинтересованные  в
осуществлении    реконструкции    застроенной   территории,   могут
обращаться в орган местного  самоуправления  поселения,  городского
округа        с        предложением        рассмотреть       вопрос
о реконструкции соответствующей застроенной территории.
     Орган местного самоуправления поселения, городского  округа  в
течение 30 дней направляет заявителю ответ.
     5. В случае согласия органа местного самоуправления поселения,
городского   округа   с   предложением   реконструкции  застроенной
территории глава местной администрации поселения, городского округа
принимает   решение   о   подготовке  документов,  необходимых  для
проведения конкурса на наилучшие градостроительные и инвестиционные
предложения  по реконструкции соответствующей территории, в котором
определяется:
     1) орган местного самоуправления, уполномоченный на подготовку
указанных документов;
     2) состав подготавливаемых документов;
     3) дата представления подготовленных документов главе  местной
администрации  поселения,  городского  округа  для принятия решения
о проведении указанного конкурса.
     В  пакет  документов  включаются   документы   и   информация,
определенные пунктом 3 статьи 59 настоящего Закона, а также:
     1) расчетные показатели для использования в качестве критериев
при   определении   победителя   конкурса   (включая   затраты   на
переселение граждан, проживающих в ветхом жилищном  фонде;  затраты
на  строительство                     и (или) модернизацию объектов
инженерной  инфраструктуры;  минимальная  стоимость   выкупа   либо
арендной  платы  земельных  участков,  которую  победитель конкурса
будет обязан оплатить после освобождения территории              от
прав   третьих  лиц  –  в  случае  если  более  высокий  показатель
стоимости                  не будет предложен победителем конкурса;
другие   показатели,   необходимые   для   расчетов   экономической
целесообразности проведения реконструкции);
     2) проект формы инвестиционного  соглашения,  заключаемого  на
период  градостроительной  подготовки  земельных  участков  органом
местного самоуправления поселения, городского округа с  победителем
конкурса;
     3) иные документы  и  материалы,  необходимые  для  проведения
конкурса.
     6. Форма инвестиционного соглашения,  заключаемого  на  период
градостроительной подготовки земельных участков, должна содержать:
     1) обязательства органа местного самоуправления не производить
действия,    которые   могут   воспрепятствовать   подготовительным
работам,  продать  либо  передать  в  аренду  победителю   конкурса
подготовленные  земельные  участки  после  их  освобождения от прав
третьих  лиц  (в  случае  если  такие  участки   не   находятся   в
собственности физических, юридических лиц);
     2) обязательства победителя  конкурса  в  согласованные  сроки
выполнить  подготовительные  работы  и,  после приобретения прав на
земельные участки, иные объекты недвижимости, освобожденные от прав
третьих   лиц,   обеспечить   выполнение  последующих  действий  по
реконструкции в соответствии                        с  утвержденной
документацией по планировке территории и проектной документацией;
     3) иные    положения,    предусмотренные    в     соответствии
с законодательством.
     7. На  основании  подготовленного  пакета   документов   глава
местной   администрации   поселения,  городского  округа  принимает
решение о проведении конкурса на  предоставление  победителю  права
подготовить документы, необходимые для осуществления реконструкции.
В этом решении определяются:
     1) уполномоченный орган местного самоуправления, ответственный
за проведение конкурса;
     2) дата проведения конкурса;
     3) иные вопросы организации и проведения конкурса.
     8. В  заявках  претендентов  на  участие  в  конкурсе   должны
содержаться    градостроительные   предложения   по   реконструкции
территории, предложения, относящиеся к  планируемым  срокам  работ,
стоимости  земельного  участка  или права его аренды, который может
быть предоставлен после освобождения его     от прав  третьих  лиц,
другие показатели, отвечающие условиям конкурса.
     Критериями  для  определения  победителя   конкурса   являются
содержание  и  качество  градостроительных  предложений, заявленные
стоимость и сроки внесения платы за подготовленный и  освобожденный
от  прав  третьих  лиц земельный участок или право его аренды, иные
показатели и характеристики.
     9. Уполномоченный  орган  местного  самоуправления   заключает
с           победителем           конкурса           инвестиционное
соглашение о градостроительной  подготовке  земельных  участков,  в
котором  определяются  взаимные  обязательства  сторон  и  срок его
действия, который завершается после выполнения победителем конкурса
следующих действий:
    1) подготовки    и    утверждения   в   установленном   порядке   
документации    по    планировке    реконструируемой    территории;    
     2) заключения   между   победителем    конкурса    и    каждым
правообладателем объектов недвижимости индивидуальных соглашений об
условиях  и  сроках  переселения,  перемещения  и  (или)   размерах
компенсации;
     3) обеспечения в соответствии с  индивидуальными  соглашениями
освобождения территории от прав третьих лиц;
     4) строительства  и  (или)  модернизации  объектов  инженерной
инфраструктуры;
     5) осуществления  в  случае  необходимости  сноса  строений  в
соответствии с утвержденной документацией по планировке территории;
     6) государственного    кадастрового    учета    сформированных
земельных участков;
     7) внесения стоимости за сформированные земельные  участки  (в
случаях  когда  согласно  предъявленным и утвержденным в результате
конкурса расчетам стоимость земельных участков или права их  аренды
оказалась  выше  суммы слагающих эту стоимость компонентов – затрат
на  строительство                          и   (или)   модернизацию
объектов  инженерного  обеспечения, освобождение территории от прав
третьих лиц, снос ветхих объектов);
     8) заключения  договоров  купли-продажи  или  договоры  аренды
сформированных   земельных  участков  в  пределах  реконструируемой
территории;
     9) регистрации   права    собственности    или    аренды    на
сформированные земельные участки.
     10. В инвестиционном соглашении могут быть  отражены  взаимные
обязательства  сторон,  которые  будут  выполняться после окончания
подготовительного   этапа,   вплоть    до    завершения    процесса
реконструкции.
     В   инвестиционном    соглашении    может    предусматриваться
возможность   включения   в   него  по  взаимному  согласию  сторон
дополнительных соглашений, необходимость которых может возникнуть в
связи  с внесением изменений                        в первоначально
определенные   показатели    выполнения    проекта    реконструкции
территории.   Сторона  соглашения,  представляющая  орган  местного
самоуправления,  имеет  право  заключать  указанные  дополнительные
соглашения    только   при   наличии   согласования   Комиссии   по
землепользованию и застройке.
     11. Физическое  или   юридическое   лицо,   выполнившее   свои
обязательства    по   инвестиционному   договору,   относящиеся   к
подготовительному этапу,                       и  получившее  права
собственности  или аренды на земельный участок (земельные участки),
имеет право  самостоятельно  завершить  реконструкцию  или  продать
земельный  участок  (земельные  участки), переуступить права аренды
другим застройщикам для  завершения  реконструкции  в  соответствии
с     утвержденными     градостроительными     планами    земельных
участков                             и проектной документацией.

    Статья  52.  Местный  референдум  о  придании  особого  статуса  
реконструируемой территории

     1. В  муниципальных  образованиях  могут  проводиться  местные
референдумы    о    придании   особого   статуса   реконструируемым
территориям.
     2. Вопрос, выносимый на местный референдум о придании  особого
статуса  реконструируемой территории, определяется как согласование
участниками  местного  референдума  в   границах   реконструируемой
территории  возможности  изъятия  путем  выкупа  в  соответствии  с
гражданским законодательством земельных участков и расположенных на
них  объектов недвижимости для муниципальной нужды по реконструкции
застроенной территории.
     3. Проведение местного референдума о придании особого  статуса
реконструируемой территории возможно только при условиях, когда:
     1) правилами   землепользования   и    застройки    определена
возможность преобразования соответствующей территории;
     2) в  отношении  жилых   домов,   расположенных   в   границах
реконструируемой   территории,  представительным  органом  местного
самоуправления принята программа  переселения  граждан  из  ветхого
жилищного фонда.
     4. Назначение и проведение местного референдума осуществляется
в              соответствии              с              федеральным
законодательством,   законом   Магаданской   области   «О   местном
референдуме» и уставом муниципального образования.

    Статья  53.  Градостроительная подготовка земельных участков из 
состава  государственных,  муниципальных  земель  на незастроенных, 
свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки 
территориях   для   их  комплексного  освоения  в  целях  жилищного  
строительства

     1. Градостроительная подготовка земельных участков из  состава
государственных,  муниципальных  земель на незастроенных, свободных
от  прав  третьих  лиц  и  не  разделенных  на  земельные   участки
территориях                         для  их комплексного освоения и
строительства   может   осуществляться                           по
инициативе:
    - заявителей  – в порядке, определенном пунктами 2-6  настоящей
статьи;
    - органов местного самоуправления поселения, городского округа
    –  в  порядке,  определенном  пунктами  7,  8 настоящей статьи. 
     2. Физические и юридические лица, заинтересованные в получении
прав  на  осуществление действий по градостроительной подготовке на
незастроенных   территориях   земельных   участков    из    состава
государственных,  муниципальных  земель, их разделении на земельные
участки   меньшего   размера,   обустройстве    территории    путем
строительства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктуры и
в       обеспечении       и       осуществлении       строительства
на    обустроенной    и    разделенной    на   земельных   участках
территории,  подают  соответствующую  заявку   в   орган   местного
самоуправления   поселения,  городского  округа,  уполномоченный  в
области градостроительной деятельности.
     В приложении к заявке указывается:
     - месторасположение соответствующей территории  в  виде  схемы
с      указанием      границ      территории      и     предложений
по ее планировочной организации;
     - расчетные  показатели  предлагаемого  освоения   территории,
характеристики,   позволяющие   оценить   соответствие  предложений
заявителя генеральному плану, правилам землепользования и застройки
и  составить  заключение  о целесообразности реализации предложений
заявителя.
     3. Указанный в пункте 2 настоящей  статьи  орган  регистрирует
заявку                      в  день  ее  поступления и в течение 15
дней  готовит  и  направляет  заявителю  заключение  о  возможности
реализации  заявки  в  части  соответствия инвестиционных намерений
заявителя   генеральному   плану,   правилам   землепользования   и
застройки,      в      котором      должно     содержаться     одно
из следующих решений:
     1) отклонить заявку по причине ее несоответствия  генеральному
плану,  правилам землепользования и застройки либо по причине того,
что             предлагаемая              для              освоения
территория не является свободной от прав третьих лиц;
     2) поддержать  инициативу  заявителя  путем  направления   ему
проекта  соглашения, заключаемого между заявителем и уполномоченным
органом                 об обеспечении заявителем градостроительной
подготовки  и  формирования  земельного  участка  для  проведения в
соответствии  с  законодательством   аукциона   по   предоставлению
подготовленного   и  сформированного  земельного  участка  для  его
комплексного освоения в целях жилищного строительства.
     4. Соглашение, указанное в пункте 3 настоящей статьи:
     - подписывается сторонами в течение 15 дней после  направления
проекта  соглашения  заявителю.  В ином случае инициатива заявителя
считается отклоненной;
     - должно содержать указание  о  сроке  действия  соглашения  и
взаимные обязательства заявителя и уполномоченного органа.
     Срок действия соглашения не может превышать  двух  месяцев  со
дня   его  подписания.  Действие  соглашения  может  быть  продлено
распоряжением главы  местной  администрации  поселения,  городского
округа,  но  не  более                               чем до четырех
месяцев.
     В   соглашении   указываются   обязательства    заявителя    в
установленные сроки подготовить и представить указанному в пункте 2
настоящей статьи органу:
     - чертеж планировочной организации территории с  предложениями
по       установлению       красных       линий,       обозначающих
границы  вновь  образуемого  планировочного   элемента   территории
(квартала,   микрорайона)   и,  одновременно,   границы  земельного
участка, применительно к которому планируется  проведение  аукциона
по  предоставлению земельного участка для его комплексного освоения
в целях жилищного строительства;
     - комплект   иных   материалов   и   данных,   предусмотренных
законодательством   для   проведения   аукциона  по  предоставлению
земельного участка для его комплексного освоения в целях  жилищного
строительства.
     В соглашении указываются обязательства  органа,  указанного  в
пункте 2 настоящей статьи, перед заявителем:
     - обеспечить выполнение действий по согласованию и утверждению
подготовленного  заявителем  комплекта  материалов  и  данных  (при
условии   соответствия   их   состава   и   качества   требованиям,
предъявляемым   в   соответствии                                  с
законодательством);
     - обеспечить  проведение  кадастрового  учета  сформированного
земельного участка, комплектование материалов и данных и проведение
в  установленном  порядке  и  установленные   сроки   аукциона   по
предоставлению земельного участка для комплексного освоения в целях
жилищного строительства;
     - не   допускать   действия   со   стороны   органа   местного
самоуправления,                          а    также   неправомочные
действия со  стороны  иных  лиц,  которые  могут  воспрепятствовать
реализации соглашения;
     - компенсировать  затраты   заявителя   на   градостроительную
подготовку  земельного  участка  в  случае,  если заявитель не стал
участником аукциона              или победителем аукциона.
     5. После  получения  от  заявителя  подготовленного  комплекта
материалов  и  данных,  их  проверки  на соответствие установленным
требованиям                                   и при наличии  такого
соответствия указанный в пункте 2 настоящей статьи орган направляет
заключение главе местной администрации.
     Глава  местной  администрации  в  течение  10  дней   со   дня
поступления                  заключения  от  указанного  в пункте 2
настоящей  статьи   органа,    если   иной   срок   не   установлен
муниципальным   правовым   актом   поселения,   городского  округа,
принимает правовой акт, содержащий решения:
     - об утверждении чертежа планировочной организации  намеченной
для освоения территории в части красных линий, являющихся границами
земельного   участка,   применительно   к   которому    планируется
проведение аукциона;
     - о   проведении   землеустроительных   работ    применительно
к           подготовленному           земельному           участку,
его государственном кадастровом учете;
     - о назначении уполномоченного  органа  по  подготовке  пакета
документов, необходимых для проведения аукциона;
     - о дате проведения аукциона.
     6. Победитель  аукциона  в  соответствии  с  законодательством
осуществляет:
     - действия по подготовке проекта межевания земельного  участка
с       выделением       из       его       состава       земельных
участков общего пользования, земельных участков  для  строительства
соответствующих  объектов, а также действия по подготовке в составе
проекта межевания градостроительных планов земельных участков;
     - действия    по    подготовке    на    основе    утвержденных
градостроительных  планов земельных участков проектной документации
для  строительства  объектов  в  пределах   определенных   проектом
межевания земельных участков;
     - иные действия, предусмотренные законодательством  в  случаях
комплексного освоения территории и осуществления строительства.
     7. Орган местного самоуправления поселения, городского  округа
участвует    в    подготовке    земельных   участков   из   состава
государственных, муниципальных земель на  незастроенных,  свободных
от  прав  третьих  лиц                       и  не  разделенных  на
земельные  участки  территориях  для  их   обустройства   объектами
инженерной   инфраструктуры   и   строительства   на   обустроенной
территории путем организации действий, осуществляемых:
     - в  ответ   на   инициативу   заявителей,   предъявленную   и
реализуемую                       в  порядке  пунктов 2-6 настоящей
статьи;
     - в   порядке   выполнения   полномочий    и    функциональных
обязанностей  уполномоченного  органа по вопросам градостроительной
деятельности.
    8. Указанный  в  пункте  2  настоящей  статьи  орган  в  рамках  
выполнения   своих   полномочий   и   функциональных  обязанностей,  
руководствуясь  программой  (планом) реализации генерального плана, 
правил землепользования и застройки вправе:
     - самостоятельно подготавливать соответствующие документы:
     а) чертежи    планировочной    организации    территории     с
предложениями                       по  установлению красных линий,
обозначающих  границы  вновь  образуемых  планировочных   элементов
территории                 (кварталов,                микрорайонов)
и,  одновременно,  границы  земельных  участков,  применительно   к
которым  планируется  проведение  аукциона  по  предоставлению  для
комплексного освоения в целях жилищного строительства;
     б) комплект  иных   материалов   и   данных,   предусмотренных
законодательством для проведения указанного аукциона;
     - обеспечивать подготовку комплекта материалов и данных  путем
заключения  по  результатам  конкурсов на размещение муниципального
заказа   договоров   с   организациями,   отвечающими   требованиям
законодательства                         на   проведение  работ  по
градостроительной подготовке земельных участков.

    Статья   54.   Выделение   путем  градостроительной  подготовки  
земельных  участков  многоквартирных  домов, иных зданий, строений, 
сооружений  на застроенных территориях, не разделенных на земельные 
участки

     1. Выделение  путем  градостроительной  подготовки   земельных
участков  многоквартирных  домов, иных зданий, строений, сооружений
на застроенных территориях, не разделенных  на  земельные  участки,
может осуществляться                  по инициативе:
     - заявителей – в порядке, определенном пунктами 2-11 настоящей
статьи;
     - органов местного самоуправления поселения, городского округа
–                      в порядке, определенном пунктом 12 настоящей
статьи.
     2. Выделение  земельных   участков   на   застроенных   и   не
разделенных                             на     земельные    участки
территориях,      обремененных      правами      третьих       лиц,
для  формирования земельных участков многоквартирных домов и в иных
целях осуществляются по инициативе:
     - заявителей, которые не являются собственниками  помещений  в
зданиях,    расположенных   на   соответствующей   территории,   но
заинтересованы                               в подготовке земельных
участков,       свободных       от      прав      третьих      лиц,
для  осуществления  строительства,  в   порядке,   определенном   в
соответствии                    с   законодательством   статьей  59
настоящего  Закона,  муниципальными   правовыми  актами  поселений,
городских округов;
     - органов   местного   самоуправления   поселений,   городских
округов,  которые  обеспечивают подготовку (выделение) свободных от
прав третьих лиц земельных участков в  существующей  застройке  для
предоставления физическим и юридическим лицам в целях осуществления
на   этих   участках   строительства,                  в   порядке,
определенном статьей 61 настоящего Закона, муниципальными правовыми
актами поселений, городских округов;
     - собственников  помещений  жилого  и  нежилого  назначения  в
зданиях,     расположенных     на    соответствующей    территории,
заинтересованных                                  в      реализации
принадлежащего  им  права  выделить  и  приобрести  в общую долевую
собственность земельные участки для использования расположенных  на
них  зданий,  в  порядке,  определенном пунктом 3 настоящей статьи,
муниципальными правовыми актами поселений, городских округов;
     - органов   местного   самоуправления   поселений,   городских
округов,  которые  в соответствии с планами действий, утвержденными
главами  муниципальных  образований,   обеспечивают   выделение   и
предоставление собственникам помещений жилого и нежилого назначения
в зданиях, расположенных на  соответствующей  территории,  в  общую
долевую   собственность   земельных   участков   для  использования
расположенных на них  зданий  в  порядке,  определенном  пунктом  5
настоящей   статьи,   муниципальными  правовыми  актами  поселений,
городских округов.
     3. Собственники  помещений  жилого  и   нежилого   назначения,
заинтересованные  в  реализации  принадлежащего  им  права выделить
и          приобрести           в           общую           долевую
собственность  земельные  участки                               для
использования   расположенных   на   них   многоквартирных   домов,
обеспечивают   подготовку   для   утверждения   главой   поселения,
городского  округа  проекта  градостроительного  плана   земельного
участка в составе проекта межевания путем:
     - действий, осуществляемых указанными  лицами  самостоятельно,
или        действий,       которые       обеспечиваются       этими
лицами в порядке, определенном настоящей статьей;
     - действий,   осуществляемых   по   заявкам   указанных    лиц
уполномоченным органом по вопросам градостроительной деятельности в
порядке, определенном пунктом 4 настоящей статьи.
     4. Проект   градостроительного   плана   земельного    участка
подготавливается:
     - в составе проекта межевания;
     - в соответствии с формой градостроительного плана  земельного
участка, установленной Правительством Российской Федерации;
     - собственником, собственниками  помещений  в  многоквартирном
доме самостоятельно,  если иное не определено законодательством;
     - физическими,    юридическими    лицами,     соответствующими
требованиям     законодательства,     предъявляемым     к    лицам,
подготавливающим документацию по планировке территории, по договору
с собственником, собственниками помещений в многоквартирном доме;
     -  уполномоченным  органом   по   вопросам   градостроительной
деятельности  по договору с собственником, собственниками помещений
в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи,
если иное не определено законодательством.
     5. При подготовке и  согласовании  проекта  градостроительного
плана   земельного  участка  в  составе  проекта  межевания  должны
соблюдаться требования градостроительного законодательства путем:
     - учета  характера  фактически  сложившегося  землепользования
на         неразделенной         на        земельные        участки
застроенной территории;
     -  соблюдения   минимальных   размеров   земельных   участков,
определяемых   в  соответствии  с  градостроительными  нормативами,
действовавшими на период застройки территории;
     - обеспечения  проходов,  проездов,  условий  безопасности   и
возможности   обслуживания   инженерно-технических  коммуникаций  и
объектов  путем  фиксации  в   проекте   градостроительного   плана
земельного участка границ зон действия публичных сервитутов;
     - обеспечения прав третьих лиц, которые не могут быть ущемлены
в         результате        установления        на        местности
границ земельных участков                      (в том  числе  путем
установления  ограждений)  и  которые  могут  быть  гарантированы в
определенных случаях только путем  официального  утверждения  факта
неделимости  земельных участков (кварталов), на которых расположено
несколько многоквартирных домов.
     6. В проектах межевания помимо  определения  границ  земельных
участков    существующих   зданий,   строений,   сооружений   могут
фиксироваться границы свободных от  застройки  земельных  участков,
свободных   от   прав  третьих  лиц,  находящихся  в  муниципальной
собственности,  которые  в   установленном   порядке   могут   быть
предоставлены         физическим,         юридическим         лицам
для строительства.
     7. Проекты  градостроительных  планов  земельных  участков   в
составе проектов межевания подлежат согласованию:
     -  уполномоченным  органом   по   вопросам   градостроительной
деятельности в части соответствия:
     а) техническим регламентам безопасности  (строительным  нормам
и      правилам       на      период      до      утверждения     в
установленном порядке технических регламентов);
     б) градостроительным   регламентам,    включая    размеры    и
конфигурацию  выявленных свободных земельных участков, предлагаемых
для строительства               в пределах застроенной  территории,
предельные параметры строительства;
     в) минимальным  размерам  земельных  участков  многоквартирных
домов,  определенных градостроительными нормативами, действовавшими
на период застройки территории;
     г) требованиям  обеспечения  прохода,  проезда  на  территории
квартала,  микрорайона,  выполняемым  путем установления границ зон
действия публичных сервитутов;
     д) требованиям о соблюдении прав  третьих  лиц,  в  том  числе
путем  признания соответствующих кварталов, микрорайонов, их частей
неделимыми – в соответствующих случаях;
     - правообладателями смежно-расположенных  земельных  участков,
иных объектов недвижимости.
     Согласование  проектов  градостроительных   планов   земельных
участков                  в    составе    проектов    межевания   с
правообладателями  смежно-расположенных  земельных  участков,  иных
объектов  недвижимости  осуществляют  лица,  подготовившие  проекты
градостроительных        планов         земельных         участков.
В    случае    недостижения    согласия    со   стороны   указанных
правообладателей  решение  вопроса  о  согласовании  передается   в
Комиссию   по  землепользованию  и  застройке,  которая  организует
публичные                   слушания,                    проводимые
в установленном порядке.
     Предметом согласования является соблюдение прав жителей  жилых
домов,    правообладателей   иных   объектов   недвижимости   путем
определения                       в проекте межевания:
     а) границ земельных участков;
     б) при  необходимости  –  границ  зон  действия   ограничений,
связанных                    с обеспечением проездов, проходов, для
установления публичных и частных сервитутов.
     8. Проекты  градостроительных  планов  земельных  участков   в
составе   проектов   межевания,   а   также  документы  проведенных
согласований  направляются  главе  поселения,  городского   округа,
который в течение 10 дней принимает одно из двух решений:
     - об утверждении градостроительного плана земельного участка;
     - об отказе в утверждении градостроительного плана  земельного
участка                      с обоснованием причин.
     9. В случае  отказа  в  утверждении  градостроительного  плана
земельного участка:
     - заинтересованные лица имеют  право  обжаловать  это  решение
в судебном порядке;
     - заявители имеют право  после  внесения  изменений  в  проект
межевания              и проект градостроительного плана земельного
участка повторно представить  его  на  согласование  и  утверждение
главой поселения, городского округа.
     10. Утвержденный  градостроительный  план  земельного  участка
является  основанием  для  проведения  в  соответствии  с земельным
законодательством:
     - государственного кадастрового учета земельного участка;
     - возведения  ограждений  земельного  участка  –  если   такие
действия                          не   запрещены   решением   главы
местного самоуправления поселения, городского округа об утверждении
градостроительного  плана  земельного  участка                   (в
том числе путем признания неделимым земельного участка, на  котором
расположено   несколько   многоквартирных   домов),   муниципальным
правовым актом поселения, городского округа.
     11. В   целях   реализации   выделения   земельного    участка
многоквартирного  дома  один  или несколько собственников помещений
жилого,  нежилого  назначения  в   таком   доме   могут   направить
соответствующую  заявку                            в уполномоченный
орган по вопросам градостроительной деятельности.
     Уполномоченный    орган    по    вопросам    градостроительной
деятельности  регистрирует заявку в день ее поступления и в течение
семи рабочих дней                       со дня  поступления  заявки
направляет заявителю одно из следующих предложений:
     1)   заключить   с   уполномоченным   органом   по    вопросам
градостроительной  деятельности  договор  об оказании услуг в части
подготовки проекта межевания  и  проекта  градостроительного  плана
земельного  участка  соответствующего  многоквартирного  дома  –  в
случае, если иное не определено законодательством,  и  при  наличии
муниципального  правового  акта, определяющего возможность оказания
указанным уполномоченным  органом  данного  вида  услуг  и  размеры
соответствующих тарифов на предоставление таких услуг;
     2) в  порядке,  определенном  пунктом  3   настоящей   статьи,
самостоятельно  обеспечить  подготовку проекта межевания квартала и
проекта     градостроительного     плана     земельного     участка
соответствующего   многоквартирного   дома,   в   том  числе  путем
заключения       договора                                         с
физическими,   юридическими   лицами,  обладающими  в  соответствии
с           законодательством           правом            выполнять
указанные работы.
     Подготовленный  проект  градостроительного  плана   земельного
участка  подлежит  согласованию  и  утверждению  главой  поселения,
городского  округа                      в   порядке,   определенном
пунктом 3 настоящей статьи.
     12. Орган местного самоуправления поселения, городского округа
может  по  своей  инициативе  обеспечивать  действия  по подготовке
проектов межевания для выделения земельных участков многоквартирных
домов на застроенных территориях.
     Указанная инициатива реализуется на основе:
     - программы   (плана)   межевания   застроенных    территорий,
утвержденной  главой  местного самоуправления поселения, городского
округа;
     - решения главы поселения,  городского  округа,  принятого  на
основании    обращения    уполномоченного   органа,   Комиссии   по
землепользованию                                 и       застройке,
применительно    к    соответствующей    застроенной    территории,
предлагаемой для межевания.
     Уполномоченный    орган    по    вопросам    градостроительной
деятельности  обеспечивает  реализацию  инициатив  органа  местного
самоуправления  поселения,  городского  округа  в  части  межевания
застроенных территорий путем:
     - самостоятельных действий по подготовке  проектов  межевания,
если иное не определено законодательством;
     - заключения   по   результатам   конкурсов   на    размещение
муниципального  заказа договоров с физическими, юридическими лицами
по подготовке проектов межевания.

    Статья  55.  Особенности  выделения и фиксации границ публичных 
территорий посредством подготовки проектов документов по планировке 
территории в случаях застроенных территорий

     1. Границы публичных территорий на застроенных территориях:
     1) выделяются  в  соответствии  с  Градостроительным  кодексом
Российской Федерации и настоящим Законом;
     2) фиксируются в соответствии с  требованиями,  установленными
настоящим Законом.
     2. Выделение  границ  публичных  территорий   на   застроенных
территориях осуществляется в случаях:
     1) изменения красных линий без установления  и  без  изменения
границ  зон  действия  публичных сервитутов, без установления или с
установлением                          в     пределах     элементов
планировочной структуры границ зон планируемого размещения объектов
капитального строительства;
     2) изменения красных линий с установлением, изменением  границ
зон   действия   публичных  сервитутов,  с  установлением  или  без
установления границ земельных участков в  пределах  соответствующих
элементов планировочной структуры;
     3) установления,  изменения  границ  зон  действия   публичных
сервитутов  без  изменения  красных  линий  с установлением или без
установления границ земельных участков в  пределах  соответствующих
элементов планировочной структуры.
     3. Выделение  границ  публичных  территорий   на   застроенных
территориях осуществляется путем подготовки:
     1) проектов  планировки  без  проектов  межевания  в   составе
проектов планировки – в случаях, определенных подпунктом 1 пункта 2
настоящей статьи;
     2) проектов  планировки  с  проектами  межевания   в   составе
проектов планировки – в случаях, определенных подпунктом 2 пункта 2
настоящей статьи;
     3) проектов межевания вне  состава  проектов  планировки  –  в
случаях, определенных подпунктом 3 пункта 2 настоящей статьи.
     4. При выделении границ публичных  территорий  на  застроенных
территориях   предметами   согласования,  обсуждения  на  публичных
слушаниях                и утверждения документации  по  планировке
территории являются:
     1) изменения красных линий;
     2) устанавливаемые, изменяемые границы зон действия  публичных
сервитутов;
     3) границы зон планируемого размещения  в  пределах  элементов
планировочной структуры объектов капитального строительства;
     4) границы   земельных   участков   в    пределах    элементов
планировочной  структуры,  в  том  числе границы земельных участков
многоквартирных домов.
     5. Фиксация  границ  публичных   территорий   на   застроенных
территориях осуществляется в случаях, определенных пунктом 5 статьи
53 настоящего Закона.
     При  фиксации  границ  публичных  территорий  на   застроенных
территориях предметами согласования и утверждения являются:
     1) красные линии;
     2) границы  зон  действия  публичных   сервитутов   в   случае
их установления.
     Субъектами  согласования  являются  правообладатели  земельных
участков  смежно-расположенных  по  отношению  к  красным линиям, а
также земельных участков, по которым проходят границы зон  действия
публичных сервитутов             в случае их установления.
     Уполномоченный  орган  местного   самоуправления   в   области
градостроительной деятельности направляет в один и тот же день всем
указанным правообладателям земельных участков извещение, в  котором
указываются:
     1) адрес, где можно  ознакомиться  с  подготовленным  проектом
документации по планировке территории в виде проекта красных линий;
     2) лицо, ответственное за проведение согласований, с указанием
телефона, адреса электронной почты;
     3) конечная дата направления письменных заключений.
     Максимальная продолжительность согласования не может превышать
30    дней    со    дня    направления    извещений,    если   иное
не  установлено  муниципальным  правовым  актом.  Продолжительность
согласования, установленная  муниципальным правовым актом, не может
превышать                         60 дней.
     По  истечении  10  дней  после   конечной   даты   направления
письменных  заключений  правообладателями  земельных участков глава
местной администрации может утвердить, направить на  доработку  или
отклонить проект красных линий.

Глава 12. АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ, СТРОИТЕЛЬСТВО, 
                           РЕКОНСТРУКЦИЯ                           
                                                                   
    Статья   56.  Инженерные  изыскания  для  подготовки  проектной  
документации,  строительства,  реконструкции  объектов капитального 
строительства

     1. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации,
строительства,  реконструкции  объектов  капитального строительства
выполняются  на  территории  Магаданской  области  в   соответствии
с                     Градостроительным                    кодексом
Российской Федерации и федеральным законодательством.
     Не допускаются подготовка и реализация проектной  документации
без          выполнения          соответствующих         инженерных
изысканий.
     2. Органы   местного   самоуправления    городских    округов,
муниципальных районов, осуществляющие ведение информационных систем
обеспечения градостроительной  деятельности,  по  запросам  органов
государственной власти, органов местного самоуправления, физических
и  юридических  лиц  предоставляют  содержащиеся  в  информационных
системах   обеспечения  градостроительной  деятельности  документы,
материалы,  необходимые  для  проведения  инженерных  изысканий,  в
порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статья 57. Архитектурно-строительное проектирование

     1. Подготовка проектной документации  и  основания  для  такой
подготовки, состав проектной документации применительно к различным
типам  объектов,  требования  к  лицам,  осуществляющим  подготовку
проектной    документации,    осуществляется   и   определяется   в
соответствии с требованиями Градостроительного  кодекса  Российской
Федерации.
     2. Подготовка  проектной   документации   для   строительства,
реконструкции,  капитального  ремонта  является обязательной, кроме
случаев, когда не требуется выдача разрешения на  строительство,  в
том  числе  случая,  указанного  в  пункте 3 настоящей статьи, иных
случаев,   определенных   законодательством   о   градостроительной
деятельности.
     3. Осуществление   подготовки   проектной   документации    не
требуется                   при    строительстве,    реконструкции,
капитальном    ремонте    объектов    индивидуального     жилищного
строительства.   Если   в   процессе   или   после   строительства,
реконструкции, капитального ремонта причинен вред  жизни,  здоровью
физических  лиц  или  имуществу  физических  или  юридических  лиц,
явившийся  результатом   несоответствия   объекта   индивидуального
жилищного   строительства   требованиям   технических  регламентов,
застройщик обязан                       в полном объеме  возместить
причиненный вред.
     Застройщик  по  собственной   инициативе   вправе   обеспечить
подготовку   проектной   документации   применительно   к  объектам
индивидуального  жилищного   строительства.   Если   в   результате
несоответствия   проектной   документации  требованиям  технических
регламентов, материалам инженерных изысканий причинен  вред  жизни,
здоровью  физических  лиц  или имуществу физических или юридических
лиц, лицо, осуществившее подготовку проектной документации, обязано
в полном объеме возместить причиненный вред.
     4. Подготовка   проектной   документации   осуществляется   на
основании   задания   застройщика  или  заказчика  (при  подготовке
проектной  документации   на   основании   договора),   результатов
инженерных  изысканий, градостроительного плана земельного участка,
в   соответствии   с   требованиями   технических   регламентов   и
техническими условиями.

Статья 58. Государственная экспертиза проектной документации

     1. Организация   и   проведение   государственной   экспертизы
проектной  документации  осуществляется  в  порядке,  установленном
статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
     2.  Проектная  документация  утверждается   застройщиком   или
заказчиком  при  наличии  положительного заключения государственной
экспертизы проектной документации.
     3. Отрицательное заключение государственной  экспертизы  может
быть  оспорено застройщиком или заказчиком в порядке, установленном
федеральным законодательством.

Статья 59. Порядок выдачи разрешений на строительство

     1. Выдача  разрешений  на   строительство   осуществляется   в
соответствии                      с    требованиями    статьи    51
Градостроительного кодекса Российской  Федерации      и  настоящего
Закона.  Разрешение  на  строительство представляет собой документ,
подтверждающий  соответствие  проектной  документации   требованиям
градостроительного  плана  земельного  участка и дающий застройщику
право   осуществлять    строительство,    реконструкцию    объектов
капитального  строительства,  а  также  их  капитальный  ремонт, за
исключением случаев, предусмотренных Градостроительным  Кодексом  и
настоящим Законом.
     2. Строительство,    реконструкция    объектов    капитального
строительства,                    а  также  их  капитальный ремонт,
если при  его  проведении  затрагиваются  конструктивные  и  другие
характеристики    надежности   и   безопасности   таких   объектов,
осуществляется   на   основании   разрешения   на    строительство,
за      исключением      случаев,     предусмотренных     настоящей
статьей.
     3. Не  допускается  выдача  разрешений  на  строительство  при
отсутствии соответствия:
     1) проектной документации требованиям градостроительного плана
земельного участка;
     2)  схемы  планировочной  организации  земельного  участка   с
обозначением  места  размещения  объекта  индивидуального жилищного
строительства  требованиям  градостроительного   плана   земельного
участка;
     3) при отсутствии  правил  землепользования  и  застройки,  за
исключением   строительства,  реконструкции,  капитального  ремонта
объектов  капитального  строительства  на  земельных  участках,  на
которые  не распространяется действие градостроительных регламентов
или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты,  и
в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
    4. В   соответствии  с  Градостроительным  кодексом  Российской  
Федерации   разрешения   на  строительство  в  Магаданской  области  
выдаются     уполномоченными     органами,     в     том     числе:     
     1) управлением архитектуры и градостроительства  администрации
Магаданской области;
     3) органами местного самоуправления, уполномоченными в области
градостроительной деятельности.
     5. Управление архитектуры и  градостроительства  администрации
Магаданской области выдает разрешения на строительство:
     1) объектов регионального  значения,  при  размещении  которых
допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в
случаях, определенных Земельным кодексом Российской Федерации:
     - объектов энергетических систем регионального значения;
     - объектов транспорта, путей сообщения,  информатики  и  связи
регионального значения;
     - линейных  объектов  регионального  значения,  обеспечивающие
деятельность субъектов естественных монополий;
     2) объектов,  строительство  которых  планируется  осуществить
на       земельных       участках,       для       которых       не
устанавливается градостроительный регламент и которые расположены в
составе   земель   особо   охраняемых   природных   территорий  (за
исключением земель лечебно-оздоровительных местностей  и  курортов)
регионального значения;
     3) объектов,  строительство  которых  планируется  осуществить
на        земельных       участках,       на       которые       не
распространяется действие градостроительного регламента:
     а) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных  в
единый   государственный   реестр   объектов  культурного  наследия
(памятников истории                  и культуры) народов Российской
Федерации регионального значения;
     б) в  границах  территорий  общего  пользования,   находящихся
в собственности Магаданской области;
     в) занятых линейными объектами регионального значения.
     6. Органами местного самоуправления, уполномоченными в области
градостроительной   деятельности,   разрешения   на   строительство
выдаются                      по   месту   расположения   земельных
участков,  на  которых предполагается строительство, реконструкция,
капитальный  ремонт   объектов   капитального   строительства,   за
исключением случаев размещения объектов:
     1) на земельных  участках  в  составе  земель  лесного  фонда,
земель  водного  фонда,  земель  запаса,  земель  особо  охраняемых
природных территорий федерального и регионального значения,  земель
сельскохозяйственного назначения;
     2) федерального  и  регионального  значения,  при   размещении
которых                       в  соответствии  с Земельным кодексом
Российской Федерации допускается изъятие, в том числе путем выкупа,
земельных участков;
     3) на  земельных   участках,   занятых   линейными   объектами
федерального                и регионального значения;
     4) на  земельных  участках   объектов   культурного   наследия
федерального                и регионального значения.
     7. Выдача разрешения на строительство не требуется в  случаях,
определенных статьей  65 настоящего Закона.
     8. Порядок  выдачи  разрешения  на  строительство  управлением
архитектуры и градостроительства администрации Магаданской области,
а       также        органами        местного        самоуправления
муниципальных  образований                     в случаях размещения
объектов   местного    значения,    порядок    выдачи    разрешения
на   строительство   в  границах  территорий  объектов  культурного
наследия местного значения, особо  охраняемых  территорий  местного
значения,    территорий    общего    пользования    устанавливаются
администрацией Магаданской области.