ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ КАМЧАТСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Утратил силу - Постановление
Губернатора Камчатской области
от 28.02.2005 г. N 72
от 20 октября 1995 года №250
"О состоянии и использовании
жилищного фонда в Камчатской
области"
(В редакции Постановления Губернатора Камчатской области
от 19.08.2004 № 323)
В целях обеспечения сохранности надлежащего использования
жилищного фонда в соответствии с Законом РФ " Об Основах
федеральной жилищной политики ", Гражданским кодексом РФ (1 часть)
и на основании результатов проверки, проведенной Государственной
жилищной инспекцией Камчатской области в марте-августе 1995г.,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить порядок перевода жилых помещений (домов) в
нежилые, согласно приложению.
2. Управлению жилищно - коммунального хозяйства администрации
Камчатской области, Государственной жилищной инспекции Камчатской
области подготовить в соответствие с действующим жилищным
законодательством разъяснение по вопросам переустройства и
перепланировки жилых помещений (домов) и нежилых помещений,
расположенных в жилищном фонде.
3. Рекомендовать главам администрации городов, районов области
обратить внимание на необходимость соблюдения жилищного
законодательства при постановке граждан на учет для улучшения
жилищных условий, а также использования по назначению жилищного
фонда.
4. Рекомендовать градоначальнику г. Петропавловска-Камчатского
решить вопрос о создании условий для работы Государственной
жилищной инспекции Камчатской области с архивными документами МП
БТИ г. Петропавловск-Камчатский.
5. Рекомендовать комитету по управлению имуществом Камчатской
области и городским, районным комитетам по управлению имуществом
при продаже в собственность нежилых помещений, расположенных в
жилищном фонде, обратить внимание на недопустимость использования
таких помещений под промышленные и иные производства, нарушающие
нормальные условия проживания граждан в жилых помещениях
6. Контроль за выполнением данного постановления возложить на
заместителя главы администрации Камчатской области Болтенко В.В.
Первый Заместитель
Главы Администрации Б.П. Синченко
Камчатской области
Приложение
к постановлению Главы
администрации
Камчатской области
от 20.10.1995г. №250
(В редакции Постановления Губернатора Камчатской области
от 02.06.2004 г. N 210)
ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящее Положение устанавливает порядок перевода жилых домов
(жилых помещений) в нежилые независимо от того, в жилищном фонде
какой формы собственности они находятся, за исключением
индивидуальных жилых домов, находящихся в частной собственности
лиц, постоянно проживающих в этих жилых домах.
Вопросы, связанные с переводом жилых домов (жилых помещений),в
нежилые, рассматриваются администрацией Камчатской области в
соответствии со статьями 8 и 9 Жилищного кодекса РСФСР.
Основанием для перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые
является признание жилых домов (жилых помещений) непригодными для
проживания в соответствии с постановлением Правительства Российской
Федерации от 04.09.03 г. №552 "Об утверждении положения о порядке
признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для
проживания".
Перевод пригодных для проживания жилых домов (жилых помещений),
как правило, не допускается.
В исключительных случаях перевод пригодных для проживания жилых
домов (жилых помещений) возможен при условии признания факта
целесообразности изменения функционального назначения жилого дома
(жилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома) в
целях улучшения бытового, жилищно-коммунального и медицинского
обслуживания населения (магазины розничной торговли,
парикмахерские, аптеки, юридические консультации, нотариальные
конторы, филиалы библиотек).
II. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) В НЕЖИЛЫЕ
2.1. Для рассмотрения в администрации Камчатской области
вопроса о переводе жилого дома (жилого помещения) в нежилое
собственник жилого дома (жилого помещения) - физическое лицо или
лицо, уполномоченное собственником, представляет в администрацию
Камчатской области следующие документы:
2.1.1. Заявление на имя губернатора Камчатской области с
указанием намерений собственника по изменению функционального
назначения жилого дома (жилого помещения) в случае его перевода из
жилого дома (жилого помещения) в нежилое, датированное днем подачи
документов в администрацию Камчатской области.
2.1.2. Акт межведомственной комиссии об отнесении жилого дома
(жилого помещения) к категории непригодных для проживания,
составленный по форме в соответствии с приложением к Положению о
порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для
проживания, утвержденным постановлением Правительства Российской
Федерации от 04.09.03 г. №552.
2.1.3. Копия технического паспорта жилого дома (жилого
помещения), оформленного на имя собственника жилого дома (жилого
помещения), выданного организацией технической инвентаризации, с
указанием степени износа основных конструктивных элементов и дома в
целом либо отдельного помещения, а также остаточной стоимости этого
дома либо отдельного помещения.
2.1.4. Копия свидетельства о праве собственности на жилой дом
(жилое помещение), заверенная нотариально не ранее чем за 1 месяц
до дня подачи документов в администрацию Камчатской области.
2.1.5. Копия договора купли-продажи (передачи, дарения, мены)
жилого дома (жилого помещения).
2.1.6. Техническое заключение организации, обеспечивающей
содержание (эксплуатацию) жилых домов (жилых помещений), о
возможности и условиях изменения функционального назначения жилого
дома (жилого помещения) в случае его перевода из жилого дома
(жилого помещения) в нежилое, датированное не ранее, чем за 1 месяц
до дня подачи документов в администрацию Камчатской области.
2.1.7. Обязательство собственника жилого дома (жилого
помещения) использовать данное помещение, не нарушая законных прав
и интересов соседей, в соответствии с требованиями статьи 4 Закона
Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики",
предъявленными к гражданам и юридическим лицам при использовании
жилищного фонда, датированное днем подачи документов в
администрацию Камчатской области.
2.1.8. Письменное согласие жильцов дома на изменение
функционального назначения жилого помещения в жилом доме в случае
перевода его в нежилое:
- с выходом на лестничную площадку - нанимателей и (или)
собственников квартир всего подъезда. При этом специалистом
жилищно-эксплуатационной организации заверяется перечень
пронумерованных квартир в подъезде, а специалистом, паспортного
стола - фамилии нанимателей, зарегистрированных в соответствующих
квартирах, и (или) собственников квартир в подъезде;
- с устройством изолированного от лестничной клетки выхода -
нанимателей и (или) собственников смежных квартир. При этом
специалистом жилищно-эксплуатационной организации заверяется
перечень пронумерованных смежных квартир, а специалистом
паспортного стола - фамилии нанимателей, зарегистрированных в
соответствующих смежных квартирах, и (или) собственников смежных
квартир.
Письменное согласие жильцов дома датируется не ранее, чем за 1
месяц до дня подачи документов в администрацию Камчатской области.
2.1.9. Копия поквартирной карточки из паспортного стола о
снятии с регистрационного учета по месту жительства всех граждан,
проживавших в жилом доме (жилом помещении), переводимом в нежилое,
заверенная специалистом паспортного стола не ранее, чем за 1 месяц
до дня подачи документов в администрацию Камчатской области.
2.1.10. Документы, подтверждающие, что члены семьи
собственника, постоянно проживавшие и имевшие регистрацию по месту
жительства собственника, инициировавшего перевод данного жилого
дома (жилого помещения) в нежилое, а также собственник данного
жилого дома (жилого помещения) и его несовершеннолетние дети имеют
постоянную регистрацию по другому месту жительства. Документы
должны быть датированы не ранее, чем за 1 месяц до дня их подачи в
администрацию Камчатской области.
2.1.11. Согласие супруга (супруги) собственника, а также других
совершеннолетних членов семьи собственника, на перевод данного
жилого дома (жилого помещения) в нежилое, датированное не ранее,
чем за 1 месяц до дня подачи документов в администрацию Камчатской
области.
2.2. Для рассмотрения в администрации Камчатской области
вопроса о переводе жилого дома (жилого помещения) в нежилое
собственник жилого дома (жилого помещения) - юридическое лицо или
лицо, уполномоченное собственником, представляет в администрацию
Камчатской области документы, указанные в пунктах 2.1.1 - 2.1.9.
2.3. Решение o переводе жилого дома (жилого помещения) в
нежилое и об исключении его из жилищного фонда, принимается
губернатором Камчатской области в форме издания постановления
губернатора Камчатской области. (В редакции Постановления
Губернатора Камчатской области от 02.06.2004 г. N 210)
