Постановление Главы Администрации Амурской области от 18.12.2000 № 753

                 ГЛАЗА АДМИНИСТРАЦИИ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                         18.12.2000     N 753
                            г.Благовещенск

                                      Утратилo силу - Постановление
                                      Губернатора Амурской области
                                         от 28.06.2005 г. N 379

Об  утверждении Положения  о
порядке   сдачи   в   аренду
государственного   имущества
Амурской области

    (В редакции Постановлений Главы Администрации Амурской области
           от 12.02.2001 г. N 112; от 26.02.2001 г. N 149;
   от 10.07.2001 г. N 406; от 10.01.2002 г. N 9; от 10.07.2001 № 406)

     В  целях  совершенствования управления  государственным  сектором
экономики  области, создания условий регулирования арендных отношений,
увеличения  поступлений  в областной бюджет доходов  от  коммерческого
использования   государственной  собственности  Амурской   области   и
установления  единого порядка определения величины арендной  платы  за
пользование   находящимся   в   областной   собственности   недвижимым
имуществом,  а также улучшения технического состояния государственного
имущества, сданного в аренду, руководствуясь Законом Амурской  области
"Об   управлении  государственной  собственностью  Амурской  области",
Гражданским кодексом Российской Федерации

                             ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить:
     Положение  с  порядке сдачи в аренду государственного  имущества,
являющегося собственностью Амурской области (Приложение N 1);
     Порядок   определения  величины  арендной  платы  за  пользование
находящимися   в  областной  собственности  зданиями,   строениями   и
помещениями (Приложение N 2),
     Абзац.(Утратил  силу - Постановление Главы Администрации Амурской
области от 10.01.2002 г. N 9; от 10.07.2001 № 406)
     2. Постановление Главы Администрации Амурской области от 30.12.99
N   749   "Об   утверждении  Положения  о  порядке  сдачи   в   аренду
государственного имущества Амурской области" считать утратившим силу.
     3. Всем  юридическим  и  физическим лицам,  арендующим недвижимое
имущество,  находящееся в собственности Амурской области,  до 1 января
2001г. оформить договоры аренды.
     4. Контроль за выполнением  данного  постановления  возложить  на
Комитет  Администрации  области  по  управлению госимуществом Амурской
области (Шкурин А.И.).


     Глава Администрации          А.Н. Белоногов






                                   ПРИЛОЖЕНИЕ N1

                                   Утверждено           постановлением
                                   Администрации Амурской области
                                   18 декабря 2000г. N753

                               ПОЛОЖЕНИЕ
          о порядке сдачи в аренду государственного имущества
              являющегося собственностью Амурской области

                         1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1. Настоящее  положение  разработано  в  соответствии  с   Указом
Президента  Российской  Федерации  от  14  октября  1992г.  N  1230 "О
регулировании   арендных   отношений   и    приватизации    имущества,
государственных  и  муниципальных  предприятий,  сданного  в  аренду",
Гражданским  кодексом   Российской   федерации,   совместным   письмом
Министерства  финансов  Российской  Федерации  N 143 и Государственной
налоговой службы Российской Федерации  N  ЮУ-4-15/194н  от  8  декабря
1993г. "О сроках и порядке перечисления в бюджет дивидендов и арендной
платы",  Постановлением Правительства РФ  N  689  от  24.06.1999г  "Об
утверждении  Порядка  учета  в  доходах  федерального бюджета арендной
платы за пользование федеральным недвижимым  имуществом,  закрепленным
за научными организациями, образовательными учреждениями, учреждениями
здравоохранения,    государственными     музеями,     государственными
учреждениями  культуры  и  искусства,  и  ее  использования",  Законом
Амурской области от 06  ноября  1998  года  N  107-03  "Об  управлении
государственной   собственностью   Амурской   области",  распоряжением
Мингосимущества России от 30.04.1998г  N  396-р  "Порядок  определения
величины  арендной  платы  за  пользование  находящимися в федеральной
собственности  зданиями,   строениями,   сооружениями   и   отдельными
помещениями",  иными  нормативными  правовыми актами регламентирующими
арендные  отношения  между  субъектами  гражданских  правоотношений  и
устанавливает порядок сдачи в аренду государственного имущества.
     1.2. Данное положение распространяется на объекты, находящиеся  в
собственности Амурской области (далее - областная собственность).
     1.3. Договоры  аренды  недвижимого   имущества,   оформленные   в
соответствии  с  настоящем  Положением,  на срок более года,  подлежат
обязательной  государственной  регистрации  в  порядке,  установленном
Федеральным  законом  от  21  июля 1997г.  N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с  ним",  при  этом,
срок  государственной  регистрации ограничения (обременения) не должен
превышать 3 месяцев с момента передачи имущества.
     1.4. Арендодателем    государственного   недвижимого   имущества,
закрепленного на праве  оперативного  управления  за  учреждениями,  а
также   иного   имущества,   не   закрепленного   за  государственными
предприятиями и учреждениями,  выступает Комитет Администрации области
по    управлению    государственным    имуществом   Амурской   области
(далее-Комитет).
     1.5. Договоры  аренды  недвижимого  имущества,  закрепленного  на
праве  хозяйственного  ведения  за   государственными   предприятиями,
заключаются  этими предприятиями с письменного согласия Комитета.  При
этом договор  аренды  должен  соответствовать  обязательным  условиям,
содержащимся   в   примерном   договоре,   а   сам   договор  подлежит
обязательному учету в Комитете.
     1.6. Организации,     которым    действующим    законодательством
предоставлено право самостоятельно распоряжаться принадлежащим  им  на
правах    хозяйственного    ведения    или   оперативного   управления
государственным недвижимым имуществом, а также самостоятельно получать
арендную плату,  выступают арендодателями данного имущества,  при этом
заключенные   данными   организациями   договоры    аренды    подлежат
обязательному согласованию и регистрации в Комитете.
     1.7. Организации,  указанные в п.1.6.  настоящего  Постановления,
открывают  в  Финансовом  департаменте  Администрации  области лицевые
счета для учета и распределения средств, поступающих от сдачи в аренду
государственного имущества.
     В    случае   нарушения   перечисленных   требований,   указанные
организации  привлекаются к ответственности в  порядке,  установленном
законодательством.
     1.8. По    объектам    недвижимости,    отнесенным    действующим
законодательством  к  памятникам  историко-культурного  и   природного
наследия,  договор  аренды  заключается  в  соответствии  с  настоящим
Положением   с   одновременным   подписанием    сторонами    охранного
обязательства об охране и использовании памятника истории и культуры.
     1.9. Предприятия,  учреждения,  в  ведении   которых,   находится
областное имущество,  (далее - балансодержатель) обязаны ежеквартально
представлять в Комитет сведения о наличии свободных площадей.

             2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ СДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

     2.1. Объекты,   находящиеся   в   государственной   собственности
Амурской  области,  могут  быть  сданы  в  аренду  любым юридическим и
физическим  лицам,  в  том  числе  иностранным  (зарегистрированным  в
Российской  Федерации  в  установленном законодательством порядке),  в
соответствии с настоящим Положением.
     2.2. Объектами аренды являются:
     2.2.1. областные,   государственные,    унитарные    предприятия,
имущественные комплексы;
     2.2.2. недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения);
     2.2.3. иное имущество (кроме недвижимого).
     2.3. По объектам,  указанным в  п.2.2.,  полномочия  арендодателя
предоставлены   Комитету   либо  предприятию  с  согласия  Комитета  в
соответствии с п.п 1.4, п.п 1.6 настоящего Положения.
     2.4. Договоры субаренды заключаются только с согласия Комитета.
     2.5. Сдача  имущества  в  аренду   не   влечет   перехода   права
собственности на него.
     2.6. Работу по оформлению передачи государственного  имущества  в
аренду  осуществляет владелец,  который заполняет договоры,  оформляет
акт приема-передачи помещения, здания, сооружения и делает все расчеты
по  арендной  плате.  В  случае  отсутствия  владельца  обязанности по
выполнению действий,  указанных  в  настоящем  пункте  возлагаются  на
Комитет.

               3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ.

     3.1. Основанием   для   оформления   передачи  в  аренду  объекта
государственного  недвижимого  имущества  (далее   -   объект)   может
являться:
     3.1.1.  решение  (постановление, распоряжение,  поручение)  Главы
Администрации   Амурской  области  или  областного   Совета   народных
депутатов, как собственника имущества;
     3.1.2. протокол  конкурсной  комиссии  об  итогах торгов на право
заключения  договора  аренды  и   подписанный   Фондом   имущества   и
победителем торгов протокол о результатах торгов;
     3.1.3. письменное обращение юридического лица,  за которым объект
закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления,
или потенциального арендатора,
     3.1.4. вступившее  в  законную силу решение суда общей юрисдикции
или арбитражного суда.
     3.2. Для   оформления   договора   аренды   комплектуется   пакет
документов:
     - документы,  подтверждающие  наличие  основания  для  оформления
договора, предусмотренные п.3.1 настоящего Положения;
     - от арендатора: оригинал и копия учредительных документов, карты
постановки   на   учет  налогоплательщика  (по  форме,   установленной
действующим   законодательством)  -данный   документ   необходим   для
определения  вида деятельности арендатора при расчете  арендной  платы
(после сличения копии с оригиналом, оригинал возвращается владельцу);
     - от владельца объекта:
     - копии  документов,  подтверждающих  права  владельца  на объект
(свидетельство  о  внесении  в  реестр   госсобственности   имущества,
карточки учета основных средств и др.);
     - копия технического паспорта объекта  или  выписки  из  него  по
форме 1а и форме 5;
     - три экземпляра текста договора (с прошитыми, пронумерованными и
скрепленными печатью арендодателя, либо Комитета листами), подписанные
сторонами. Неотъемлемой частью договора являются расчет арендной платы
и  сведения  о  составе передаваемого в аренду имущества,  позволяющие
однозначно идентифицировать передаваемый в аренду объект, акт  приема-
передачи имущества;
     - иные, имеющие отношение к решению вопроса, документы;
     Все документы комплектуются и хранятся в Комитете.
     3.3. Решение о передаче в аренду объекта Комитетом принимается на
основании  оценки  представленных  документов  в  течение   30   дней.
Отсутствие   необходимой   для  принятия  решения   информации   может
восполняться путем запроса соответствующих документов или сведений.
     Об  отказе в даче согласия на передачу объекта в аренду заявитель
уведомляется письменно.
     3.4. При передаче объекта по основаниям:
     3.4.1. указанным в п. 3.1.1., Комитет:
     - запрашивает  у  владельца   объекта   сведения   и   документы,
предусмотренные п.3.2;
     - проверяет наличие сведений  об  объекте  в  реестре  областного
недвижимого  имущества,  а  при  отсутствии сведений,  осуществляет их
внесение в реестр в установленном порядке,
     - оформляет  договор  и  обеспечивает  его  подписание владельцем
объекта и арендатором.
     3.4.2. Указанным в п.3.1.2, Комитет:
     - проверяет   наличие   документов,   предусмотренных   п.   3.2.
настоящего Положения,  и при их отсутствии или неточности,  направляет
соответствующий запрос заявителю;
     - проверяет  соответствие  условий  договора  аренды,  конкурсной
документации  и  предложения  победителя  торгов  и  при   обнаружении
несоответствий  информируется владелец объекта,  конкурсная комиссия и
победитель торгов.
     Порядок проведения   торгов   на   заключение   договора   аренды
определяется   соответствующим   положением,    утверждаемым    Главой
Администрации Амурской области.
     3.4.3. указанным в п.3.1.3. Комитет:
     - проверяет наличие документов,  предусмотренных п.3.2 настоящего
Положения,  и,  при  их  отсутствии   или   неточности,   направляется
соответствующий запрос владельцу объекта и арендатору;
     - проверяет   наличие   сведений    об    объекте    в    реестре
государственного  недвижимого имущества,  а,  при отсутствии сведений,
осуществляет их внесение;
     - проверяет  соответствие  условий  договора  аренды действующему
законодательству и интересам государства, а также правильность расчета
арендной   платы,   и,   при   выявлении   несоответствий,   заявителю
направляется уведомление с предложением об изменении условий  договора
либо расчета арендной платы.
     3.5. Решения  об  оформлении  договора  аренды  принимается   при
отсутствии обязательств (обременении), связанных с объектом.
     3.6. При  обнаружении  обстоятельств,  препятствующих  оформлению
договора    аренды,   несоответствии   организационно-правовой   формы
владельца объекта или  арендатора  действующему  законодательству  РФ,
нахождении  объекта под обязательствами,  наличии решения собственника
или Комитета об ином  использовании  объекта,  наличии  вступившего  в
законную  силу  решения  суда,  наличии  решения  о передаче объекта в
аренду на конкурсной основе и др.,  заявитель письменно уведомляется о
невозможности заключения договора.

             4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ ПЕРЕЧИСЛЯЕМОЙ
     В ОБЛАСТНОЙ БЮДЖЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМСЯ
      В ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И НЕЖИЛЫМИ
                              ПОМЕЩЕНИЯМИ

     4.1. Ежемесячные и годовые размеры арендной платы устанавливаются
в  договоре  аренды  недвижимого  имущества  в  расчете  на  1  кв.  м
арендуемой  площади в зависимости от правового статуса и  (или)  видов
хозяйственной деятельности арендаторов.
     4.2. Арендная  плата  вносится  арендатором  в   бюджет   области
ежемесячно,  в сроки,  установленные договором аренды,  при этом копия
платежного поручения,  подтверждающая перечисление арендной  платы,  в
обязательном порядке представляется арендатором в Комитет,  не позднее
15 числа оплачиваемого месяца.
     4.3. Освобождение   от  арендной  платы  может  быть  произведено
исключительно  по  решению  областного  Совета   народных   депутатов,
которому,  в  соответствии  с  п.5  ст.99  Устава  (основного  Закона)
Амурской области, принадлежат полномочия собственника.
     4.4. Коммунальные  платежи и иные затраты владельца по содержанию
здания (включая амортизационные отчисления) не включаются  в  арендную
плату  и возмещаются арендатором по отдельному договору (соглашению) с
балансодержателем  либо  соответствующими  организациями.   При   этом
балансодержатель или организации обязаны представить арендатору полную
расшифровку всех коммунальных расходов и иных затрат в  расчете  на  1
кв.м. общей площади здания.
     4.5. Величина арендной платы пересматривается не чаще одного раза
в  год  в  случаях  изменения  устанавливаемых  централизованно  цен и
тарифов,  изменения порядка определения  величины  арендной  платы,  а
также  других экономических факторов,  оказывающих влияние на величину
арендной платы и (или) эффективность использования переданных в аренду
объектов.

     5. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
       ЯВЛЯЮЩИХСЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, НА ТЕРРИТОРИИ
                           АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ.

     5.1. Настоящий    порядок    заключения    договоров    субаренды
распространяется на нежилые здания,  помещения,  строения, сооружения,
являющиеся собственностью Амурской области.
     5.2. Арендатор с согласия арендодателя, а также балансодержателя,
вправе  сдать  в  субаренду  часть  арендуемых  помещений на срок,  не
превышающий срока действия основного договора аренды.
     5.3. Основанием   сдачи  помещений  в  субаренду  могут  являться
временные  трудности  арендатора  по  использованию  всех   арендуемых
помещений с полной загрузкой.  Размещение на арендуемых площадях таких
организаций-субарендаторов,  выпускаемая продукция, оказываемые услуги
или   выполняемые   работы   которых  способствуют  более  эффективной
деятельности  арендатора   или   обеспечивают   лучшее   (комплексное)
обслуживание клиентов арендатора, а также иные обстоятельства.
     5.4. Размер нежилого помещения,  передаваемого  в  субаренду,  не
должен   превышать  25%  от  общей  арендуемой  площади,  если  размер
помещения,  которое арендатор намерен  сдать  в  субаренду,  превышает
указанные  25  %,  то  Комитет  вправе поставить вопрос о заключении с
предполагаемым субарендатором прямого договора  аренды  с  уменьшением
соответственно арендуемых помещений по основному договору.
     5.5. Договор   субаренды   заключается   между   арендатором    и
субарендатором    в    соответствии    с   требованиями   гражданского
законодательства и настоящего Положения.

                     Оформление договора субаренды

     5.6. В Комитет  с  сопроводительным  письмом  представляются  три
экземпляра   договора  субаренды,  заключенного  между  арендатором  и
субарендатором, и согласованного с балансодержателем.
     5.7. К договору субаренды должен быть приложен расчет субарендной
платы,  копия  карты  постановки  субарендатора  на  налоговый   учет,
учредительные документы.
     5.8. В случае,  если размер субарендной платы,  превышает  размер
арендной  платы по основному договору,  то в договоре субаренды должна
быть  предусмотрена  обязанность  арендатора  перечислить  разницу   в
ставках,  НДС,  получаемую  с  предоставленной в субаренду площади,  в
областной бюджет.
     5.9. Согласие   Комитета   на   заключение   договора   субаренды
оформляется  путем  согласования  представленного   проекта   договора
субаренды. Все три экземпляра договора субаренды должны иметь в правом
верхнем  углу  гриф  его   согласования   Комитетом,   которые   после
согласования    регистрируются   Комитетом   в   специальном   журнале
регистрации договоров субаренды.
     5.10. Если   коэффициент   типа   деятельности,   соответствующий
основному  коду  ОКОНХ  потенциального  субарендатора,  не   превышает
коэффициент  типа  деятельности,  соответствующий основному коду ОКОНХ
Арендатора,  то разрешение на передачу части  арендуемых  помещений  в
субаренду  оформляется  письмом  Комитета  в адрес арендатора,  но при
обязательном наличии письменного согласия арендодателя.

           6. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И ИНЫХ
            НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ СДАННОГО В АРЕНДУ ОБЪЕКТА
                 И ЗАЧЕТА ЗАТРАТ В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

     6.1. В случае проведения  капитального  ремонта  без  зачета  его
стоимости  в  счет  арендной  платы,  арендатору  достаточно  получить
согласие Комитета и балансодержателя.
     6.2. Капитальный   ремонт   арендуемого  объекта  производится  с
зачетом  стоимости  в  счет  арендной  платы  при  условии   получения
арендатором  письменного  разрешения  Комитета  на проведение ремонта,
затраты по проведению  капитального  ремонта  при  отсутствии  данного
согласия возмещению не подлежат.
     6.3. Для получения разрешения на проведение капитального  ремонта
арендатор представляет в Комитет следующие документы:
     - заявление:  о разрешении  на  проведение  капитального  ремонта
объекта  и  предложения по условиям и срокам его проведения и о зачете
затрат на производство капитального ремонта объекта в счет  подлежащей
уплате в бюджет арендной платы;
     - техническое заключение  по  результатам  обследования  объекта,
подтверждающее необходимость капитального ремонта объекта, выполненное
специализированным  предприятием  (имеющим  лицензию  на  данный   вид
деятельности) с обязательным участием балансодержателя;
     - план график проведения работ,  техническая документация и смета
на    проведение    работ    (выполненная   также   специализированной
организацией) должны быть согласованы  с  балансодержателем  и  пройти
экспертизу   в   областном   государственном   унитарном   предприятии
"Строитель".
     6.4. Виды  и  объемы  работ  по капитальному ремонту,  подлежащие
зачету,  должны  быть   выделены   в   отдельную   смету,   утверждены
Балансодержателем,  согласованы  с  ГУП  " Строитель",  а также пройти
обязательное согласование:
     в  Комитете по строительству и архитектуре Администрации Амурской
области,  в  случае  изменения  в результате  проведения  капитального
ремонта внешнего архитектурного облика объекта;
     по  работам на объектах в зданиях -памятниках смета и план график
должны  быть  согласованы  дополнительно со  структурой  по  охране  и
использованию памятников.
     6.5. При  капитальном ремонте общих помещений здания,  арендаторы
могут объединиться, что оформляется соответствующим протоколом.
     6.6. При наличии комплекта документов,  предусмотренного п.  6.3.
настоящего положения,  Комитет дает письменное согласие на  проведение
капитального  ремонта и зачета его стойкости в счет зачета по арендной
плате.
     6.7. На  срок  проведения  капитального  ремонта  (но не более 24
месяцев) арендатор перечисляет минимальную арендную плату в  областной
бюджет  в  соответствии с Порядком определения величины арендной платы
за  пользование,  находящимися  в  областной  собственности  зданиями,
строениями и помещениями.
     6.8 Затраты на капитальный ремонт могут  полностью  или  частично
зачтены   арендатору,  в  течение  срока  действия  договора,  в  счет
подлежащей уплате арендной платы за объект.
     6.9. Для  подтверждения произведенных затрат арендатор,  согласно
плану-графику, представляет в Комитет:
     разрешение Комитета на проведение капитального ремонта;
     акт  приемки объекта либо акт выполненных работ (по этапам работ)
форма 2, прошедший экспертизу и согласованной в ГУП "Строитель".
     платежные  документы,  подтверждающие оплату  затрат  выполненных
работ.
     6.10. Комиссией Комитета с  участием  представителей  арендатора,
балансодержателя,   ГУП   "Строитель",  Комитета  по  строительству  и
архитектуре Администрации Амурской  области,  других  заинтересованных
юридических  лиц  с  выездом на место производится приемка капитальных
работ  на  объекте  и  составляется   соответствующий   акт,   который
утверждается председателем Комитета.
     6.11. По результатам  рассмотрения  представленных  документов  и
акта   приема,   Комитет,   Балансодержатель   и  Арендатор  заключают
дополнительное соглашение к договору аренды о  зачете  затрат  в  счет
арендной  платы,  при  этом,  балансодержатель  увеличивает  стоимость
основных фондов на зачтенную сумму по капитальному ремонту.

                  7. РЕГИСТРАЦИЯ И ХРАНЕНИЕ ДОГОВОРА

     7.1 Комитетом   осуществляется    регистрация    заключенных    и
переоформленных  договоров  аренды  с  последующим  внесением в реестр
договоров    аренды     областного     государственного     имущества,
зарегистрированные  в  Комитете  экземпляры  договоров  передаются  по
одному экземпляру  арендатору  и  балансодержателю.  Третий  экземпляр
договора   вместе  с  предусмотренными  п.  3.2  документами  подлежит
хранению в деле Комитета.
     7.2. При  поступлении  в  Комитет  договора аренды,  заключенного
самостоятельно лицами,  которым такое право, предоставлено действующим
законодательством,  такой  договор  регистрируется  в отдельной книге,
сведения о нем вносятся  в  реестр  договоров  аренды  с  обязательным
указанием   получателя  арендной  платы,  а  сам  договор  хранится  в
отдельном деле в Комитете.
     7.3. Оформляемый при фактической передаче акт приема-передачи или
иной,  предусмотренный  договором  документ,  являющийся  неотъемлемой
частью договора аренды и хранится совместно с ним.






                                   ПРИЛОЖЕНИЕ N 2

                                   Утвержден   постановлением    Главы
                                   Администрации Амурской области
                                   от 18 декабря 2000г N753

                               ПОРЯДОК
   Определения величины арендной платы за пользование находящимися в
      областной собственности зданиями, строениями и помещениями.
     (В  редакции  Постановлений  Главы Администрации Амурской области
от 12.02.2001 г. N 112; от 26.02.2001 г. N 149)

Арендатор ____________________________________________________________
ОКПО _________ ОКОНХ _________________________________________________
Адрес ________________________________________________________________
Расчетный счет _______________________________________________________
S - общая площадь помещения с учетом мест общего пользования _________
Сб  -  3280  рублей  за кв.м - базовая стоимость  1  кв.м.  арендуемой
площади,  рассчитывается как средневзвешенная балансовая  стоимость  1
кв.м арендуемой площади, в рублях.
Минимальная величина арендной платы за 1 кв.м.:
- для г.Благовещенска - 10 рублей в месяц;
- для городов: Свободный, Белогорск, Райчихинск, Тында, Зея, Шимановск
  - 6 руб. в месяц;
- поселок, село - 3 руб. в месяц.
НДС   -   налог  на  добавочную  стоимость.  Арендатор  самостоятельно
перечисляет  в  доход  бюджета,  в  установленном  порядке,  отдельным
платежным поручением. Минимальная величина арендной платы за  1  кв.м.
для   арендаторов,  ведущих  капитальный  ремонт  на  срок  проведения
капитального ремонта:
- для г.Благовещенска - 5 руб.в месяц;
- для городов: Свободный, Белогорск, Райчихинск, Тында, Зея, Шимановск
  - 3 руб. в месяц;
- поселок, село - 1,5 руб. в месяц.

         Коэффициенты для определения величины арендной платы

     1) Киз - коэффициент износа здания;
Киз = (100 -% износа фактического) : 100, при этом коэффициент  износа
объекта   недвижимости,  находящегося  в  состоянии,   пригодном   для
использования по основному назначению не может быть меньше 0,1.
     2) Км - коэффициент   строительного материала, устанавливается  в
зависимости  от  вида строительных материалов основных конструкционных
элементов здания (стен) и дифференцируются по следующим категориям:
Кирпич                   - 1,5
Железобетон, шлакоблок   - 1,0
Дерево                   - 0,6
Комбинированные          - 0,8
(кирпично-деревянные)
     3) Кт - коэффициент типа здания, устанавливается в зависимости от
указанного   в   технической   документации   назначения   здания    и
дифференцируется по следующим категориям:
     производственное, складское, гараж (не отапливаемое)  - 0,5
     производственное, складское, гараж (отапливаемое)     - 0,7
     прочие, административные                              - 1,0

     4) Кз - коэффициенты территориальной зоны:
     г.Благовещенск:
     кварталы ограниченные улицами
а) Краснофлотская - Зейская, Комсомольская - Чайковского          -1,5
б) Зейская - Амурская, Комсомольская - Чайковского                -1,4
в) Амурская - Октябрьская, Калинина - Чайковского                 -1,3
г) Краснофлотская - Октябрьская, берег р.Зея - Чайковского и
Краснофлотская - Октябрьская, Комсомольская -Артиллерийская       -1,2
д)  50 лет Октября-Калинина, Октябрьская-ж/д вокзал               -1,1
е)  Астрахановка- 5-ая стройка, сплавная контора                  -0,8
&)  все остальные кварталы города                                 -1,0
Город районного значения, поселок городского типа_______________  -1,0
Поселок_________________________________________________________  -0,8
Село____________________________________________________________  -0,5

5) Ктд - коэффициент типа деятельности,  устанавливается в зависимости
от  основного  вида  деятельности  арендатора,  соответствующего  коду
ОКОНХ,  указанного в карте постановки на учет налогоплательщика. Ктд =
0,3 - для некоммерческих организаций,  финансируемых из бюджетов  всех
уровней,   а  также  средства  массовой  информации  (редакции  газет,
телевидение,  радиовещание;
Ктд = 0,4 - группы дошкольного воспитания, сельхозпроизводители.
Ктд = 0,45 -  фирмы,  по  организации  санитарной  очистки,  уборки  и
озеленения  города:  государственные  предприятия  и  учреждения  всех
отраслей  промышленности,  строительства;  предприятия,  обслуживающие
сельхозтоваропроизводителей; фабрики-кухни; конторы вторсырья, пищевых
отходов;  кулинарии,  столовые,  пекарни.
Ктд =  0,5 - транспортные и сопутствующие им услуги;  редакции газет и
журналов;  издательства;  ателье по вязке,  пошиву,  ремонту одежды  и
обуви;  парикмахерские.
Ктд =   0,6   -   автошколы,   розничная   торговля,   кафе,    услуги
копировальномножительные.
Ктд = 0,7 - автосервис, радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и
радиосвязи,  телефонные  станции,  электросвязь,  сотовая связь,  залы
игровых автоматов,  дискотеки.
Ктд =  0,75 закусочные типа "Макси",  пиццерии,  супермаркет,  склады,
бары,  терминалы  по  хранению  и  растаможиванию  грузов;  службы  по
сертифицированию  и  контролю  за  качеством  ввозимых  товаров  из-за
границы,  внешнеторговая  деятельность;  совместные  предприятия   (за
исключением     предприятий     по     переработке    и    выращиванию
сельхозпродукции),  информационные  агентства,  киностудии,  видео-  и
аудио-студий,    перевод   технической,   образовательной   и   прочей
литературы.
Ктд =  0,9  -  маркетинговые  исследования,  консультации  по вопросам
коммерческой деятельности и финансам; сыскная и охранная деятельность;
материально-техническое снабжение, оптовая торговля; рестораны и бары;
бани и сауны;  парикмахерские к косметические  кабинеты  типа  "Люкс";
юридические и физические лица, осуществляющие прием и сбор лома черных
и цветных металлов.
Ктд =   1,0   -  гостиничные  услуги,  мотели,  кемпинги,  мини-рынки,
выставочные залы, осуществляющие торговлю оружием и антиквариатом.
Ктд =  1,2 - юридические и физические лица,  осуществляющие операции с
ценными бумагами и валютой (кроме государственных органов), лизинговые
компании,   инвестиционная   и   аудиторская  деятельность,  рекламная
деятельность,  биржи,   адвокатские,   юридические,   консультационные
услуги,     лицензирование;     центры    и    бюро,    осуществляющие
информационновычислительное обслуживание, консультации по техническому
и   программному   обеспечению,  по  созданию  программных  продуктов,
риэлторская  деятельность,  оценочная  деятельность.
Ктд = 1,5 - банковская и иная кредитная деятельность, пункты по обмену
валют,  казино,  ночные клубы,  туристические услуги;  игорный бизнес,
бильярдные   залы,  юридические  и  физические  лица  с  40%  и  более
иностранными  инвестициями,  а  также   иностранные   граждане.
Типы деятельности,  не  вошедшие  в настоящий перечень оценивается как
1,0.
     6) Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
     (6.1 + 6.2 + 6.3)
     6.1. Расположение помещения:
     (один из коэффициентов)
     отдельно стоящее здание                - 0,4
     надземная встроенно-пристроенная часть,
     отдельный кабинет                      - 0,25
     полуподвал                             - 0,15
     подвал                                 - 0,10
     6.2. Степень технического обустройства:
     водоснабжение:
     холодная вода      - 0,1
     горячая вода       - 0,1
     наличие мест общего пользования        - 0,1
     отопление                              - 0,1
     наличие естественного освещения        - 0,1
     6.3. Удобство коммерческого использования:
     Этажность:
     1-й этаж                     - 0,1
     2-й этаж                     - 0,05
     наличие отдельного входа     - 0,05

      Для предприятий, госучреждений, входящих в состав областной
                            собственности:

     Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется
по формуле:
     Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10
     НДС = Ап х 20%
     Годовая арендная плата (А п) ____________рублей
     Годовая арендная плата за 1 кв.м.________руб./кв. м.
     Сумма ежемесячных платежей _____________ рублей,


     Минимальная ставка арендной платы установлена для:

     органов пожарной охраны, войсковых частей, налоговой инспекции  и
полиции:
     научно-исследовательских,   опытно-конструкторских    организаций
системы  РАН,  отраслевых  академий, госархивов,  библиотек,  фонотек,
фильмотек, музеев, выставок, организаций, решающих проблемы экологии:
     изостудий,  дворцов и домов культуры, внешкольных  воспитательных
организаций  (дворцы, клубы, секции, станции юных  техников  и  т.п.),
ведущих работу с детьми, клубов любителей животных, ветклиник:
     обществ   и   организаций   инвалидов,   ветеранов,   профсоюзов,
благотворительных фондов:
     общественных  движений, партий, объединений, осуществляющих  свою
деятельность только на средства, полученные от членских взносов;
     школьно-базовых  столовых  и предприятий  питания,  обслуживающих
учащихся  школ,  ПТУ,  вузов  и  специальных  заведений,  предприятий,
осуществляющих  розничную торговлю хлебобулочными изделиями,  молоком,
кефиром,   творогом,  продуктами  детского  питания,   плодово-овощной
продукцией,    аптекарскими   товарами   -   на   площадь    помещения
пропорционально  объему реализации указанных видов товаров:  магазинов
"Ветеран" и секций "Отдел заказов" (при предоставлении соответствующих
справок от префектуры административных округов о социальной значимости
оказываемых  услуг), "Природа", ритуальные услуги, внебюджетные  фонды
(пенсионный,  медстрахования, центр занятости  населения,  социального
страхования, экологический и др. фонды);

     ПРИМЕЧАНИЕ:  Оплата аренды творческих мастерских производится  из
расчета минимальной оплаты труда за 1 кв. м в год.
     Для    государственных    медицинских   учреждений,   оказывающих
неотложную   медицинскую   помощь,  ортопедотравматологические  услуги
установить арендную плату 3 рубля за 1 кв.м. в месяц.
     Для   предприятий  общественного  питания,  обслуживающих  сессии
областного Совета народных депутатов и совещания, проводимые  органами
власти области, установить арендную плату 10 руб. за 1 кв.м. в месяц.
     Для   ЗАО  АКБ  "Дальвнешторгбанк",  учрежденному  Администрацией
области, установить арендную плату 10 руб. за 1 кв.м. в месяц.
     Для   Амурского   регионального  филиала  открытого  акционерного
общества   "Российский   Сельскохозяйственный  банк",  созданного  для
обеспечения       банковскими       услугами      товаропроизводителей
сельскохозяйственной продукции, установить арендную плату 10 рублей за
1 кв.м в месяц.





                                   ПРИЛОЖЕНИЕ N 3

                                   Утвержден   постановлением    Главы
                                   Администрации области
                                   от 18 декабря 2000 N 753

                                ДОГОВОР

                    О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО
        ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ,
                ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА ОРГАНИЗАЦИЕЙ НА ПРАВЕ
                        ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ

     Комитет   Администрации  области  по  управлению  государственным
имуществом Амурской области, именуемый в дальнейшем "Комитет",  в лице
______________________________________________________________________
     (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Положения о Комитете от "_" _____ 19_ г. N__
и ____________________________________________________________________
            (полное наименование организации,
______________________________________________________________________
владеющей  передаваемым  в  аренду помещением  на  праве  оперативного
управления), именуемый в дальнейшем "Владелец", в лице________________
___________________________________________________(должность, Ф.И.О),
действующего на основании ___________(устав, доверенность, и т.д.)
от "_" _______19_ г. N ____(далее -  Арендодатели),  с  одной стороны,
и_____________________________________________________________________
     (полное      наименование     организации      либо      фамилия,
___________________________________________,(Ф.И.О. физического лица),
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________,
                                                (должность, Ф.И.О.)
действующего  на основании _________ (положения, устава, свидетельства
и  т.д.)  с  другой  стороны,  заключили настоящий  договор  (далее  -
Договор) о нижеследующем:

                            - Общие условия

     1.1. Арендодатели передают,  а Арендатор принимает  во  временное
пользование и владение нежилые помещения, расположенные по адресу:
______________________________________________________________________
для использования под _______________________(указать конкретные цели)
     Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - ______ кв. м.
     Одновременно   с  передачей  прав  по  владению   и   пользованию
помещениями  Арендатору  передаются  права  пользования   той   частью
земельного    участка,   которая   занята   этими   помещениями    или
пропорциональна  их  размерам  и необходима  для  их  использования  и
свободного  доступа  к  ним.  Порядок предоставления  и  использования
земельного  участка,  а  также  его  размеры  могут  быть  установлены
Сторонами отдельным соглашением.
     1.2. Состав  и  техническое  состояние  передаваемых   в   аренду
помещений  определяются  в приложении N1,  а расчет арендной платы - в
приложении  N  2   к   настоящему   Договору.   Указанные   приложения
подписываются  Комитетом,  Владельцем  помещения  и  их  Арендатором и
являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
     Передача  помещений  оформляется  актом  приема  -  передачи   (с
указанием  на  фактическое состояние передаваемых помещений),  который
составляется и подписывается Сторонами в трех экземплярах  (по  одному
для каждого из участников).
     Акт  приема  -  передачи  приобщается  к  настоящему  Договору  и
является его неотъемлемой частью.
     При   отсутствии  акта  приема  -  передачи,  настоящий   Договор
считается незаключенным.
     1.3. Срок  действия договора аренды устанавливается на  период  с
"__"________200_г. по "__"_______20__г.
     Примечание: В   случае заключения договора аренды на  срок  более
года  он  подлежит обязательной государственной регистрации, при  этом
срок  данной  регистрации  не  должен превышать  3  месяца  с  момента
передачи   имущества.   При  отсутствии  государственной   регистрации
настоящий  договор действует с момента подписания на один день  меньше
года, в соответствии с ГК РФ.
     1.4. Передача   помещений  в  аренду  не  влечет  передачу  права
собственности на них.  Приватизация арендуемых  помещений  может  быть
осуществлена  только  в  случаях и порядке,  установленных действующим
законодательством Российской Федерации.
     1.5. За  пределами исполнения обязательств по настоящему Договору
Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

                        - Обязанности Сторон

     2.1. Владелец обязуется:
     2.1.1. В   пятидневный   срок  с  момента  подписания  настоящего
Договора  заключить   с   Арендатором   соответствующий   договор   на
эксплуатационные,   коммунальные   и   необходимые  административно  -
хозяйственные услуги (далее - Договор на оказание услуг).
     2.1.2. Не  позднее  пяти  дней,  с  момента подписания настоящего
Договора,  после  вступления  в  силу  настоящего  Договора   передать
Арендатору помещения, по акту приема - передачи.
     2.1.3. В случае  аварий,  произошедших  не  по  вине  Арендатора,
оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.
     2.1.4. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора
о   необходимости  освобождения  объекта  в  связи   с   принятыми   в
установленном  порядке  решениями о постановке здания  на  капитальный
ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о
его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).
     2.1.5. Обеспечивать  нормальное  функционирование  и  техническое
состояние   инженерно   -    технических    коммуникаций,    охранной,
противопожарной сигнализации, а также телефонной сети.
     2.1.6. В случае досрочного  освобождения  Арендатором  занимаемых
площадей,  Владелец обязан уведомить об этом Комитет в 10-дневный срок
с момента освобождения Арендатором помещения  путем  направления  акта
приема-передачи о сдаче помещения.
     2.1.7. Контролировать  выполнение  Арендатором  обязательств   по
настоящему Договору.
     2.1.8. Направлять  своих  представителей  для  участия  в  работе
комиссий по приему-передаче арендуемых помещений.
     2.2. Комитет обязуется:
     2.2.1. Контролировать  поступление  арендных платежей в областной
бюджет.
     2.2.2. В  месячный  срок  рассматривать  обращения  Арендатора по
вопросам субаренды,  изменения  назначения  арендуемых  помещений,  их
ремонта и переоборудования.
     2.2.3. Осуществлять иные обязательства, предусмотренные настоящим
Договором.
     2.3. Арендатор обязуется:
     2.3.1. Использовать    помещения    исключительно    по   прямому
назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
     2.3.2. В  течение  пяти  дней  с  момента  подписания  настоящего
Договора  заключить  с   Владельцем   договор   на   эксплуатационные,
коммунальные  и  необходимые  административно  -  хозяйственные услуги
(Договор на оказание услуг).
     2.3.3. Не позднее пяти дней после подписания настоящего Договора,
принять у Владельца помещения, указанные в п. 1.1 (приложение N 1), по
акту приема -передачи.
     2.3.4. Следить  за  нормальным  функционированием  и  техническим
состоянием    инженерно    -   технических   коммуникаций,   охранной,
противопожарной   сигнализации,   телефонной   сети.   Обеспечить   их
сохранность.
     2.3.5. Соблюдать  правила   пожарной   безопасности   и   техники
безопасности,   требования  Госсанэпидемнадзора,  а  также  отраслевых
правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и
арендуемого им объекта.
     2.3.6. Не допускать захламления бытовым  и  строительным  мусором
внутренних   дворов   здания,   арендуемых  помещений  и  мест  общего
пользования.  Немедленно извещать Арендодателей о всяком  повреждении,
аварии  или  ином  событии,  нанесшем  (или  грозящем нанести) объекту
ущерб,  и своевременно принимать все возможные меры по  предотвращению
угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.
     2.3.7. Не производить прокладок,  скрытых и открытых  проводок  и
коммуникаций,  перепланировок и переоборудования арендуемых помещений,
вызываемых  потребностями  Арендатора,  без   письменного   разрешения
Арендодателей.
     В   случае  обнаружения  Арендодателями  самовольных  перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок  или
прокладок  сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых  помещений,
таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в
прежний   вид   за   его  счет  в  срок,  определяемый   односторонним
предписанием Арендодателей.
     2.3.8. Своевременно  производить  за  свой  счет  капитальный   и
текущий  ремонт  арендуемых  помещений  с  предварительным  письменным
уведомлением  Арендодателей,  а  также  принимать  долевое  участие  в
текущем  и  капитальном  ремонте здания (если в аренде находится часть
здания,  Арендатор принимает долевое участие в ремонте фасада здания),
инженерно  -  технических  коммуникаций,  а  также  в  мероприятиях по
благоустройству окружающей здание  территории,  проводимых  Владельцем
согласно отдельным соглашениям,  заключаемым с Владением. Иной порядок
и условия проведения капитального ремонта  могут  быть  установлены  в
дополнительном соглашении к Договору на основании "Положения о порядке
сдачи в аренду государственного имущества,  являющегося собственностью
Амурской  области",  утвержденного  постановлением Главы Администрации
Амурской области от _________ N ____.
     2.3.9. Не  заключать договоры и не вступать в сделки,  следствием
которых   является   или   может   являться   какое-либо   обременение
предоставленных   Арендатору   по   Договору   имущественных  прав,  в
частности,  переход их  к  иному  лицу  (договоры  залога,  субаренды,
внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный)
капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия Арендодателей.
     2.3.10. Обеспечить   направление   настоящего   Договора  и  всех
изменений   к   нему   на   государственную   регистрацию   и   выдачу
зарегистрированного   договора   аренды  Владельцу  и  Комитету  (срок
оформления   не   более   3-х   месяцев   со   дня   подписания   акта
приемапередачи).
     2.3.11. Ежемесячно,  не позднее 15  числа  оплачиваемого  месяца,
представлять  Владельцу  копии  платежных  документов,  подтверждающих
перечисление  арендной  платы,  установленной  настоящим  Договором  и
последующими изменениями и дополнениями к нему, а также НДС. Получение
указанных документов должно подтверждаться уведомлением о вручении.
     2.3.12. Обеспечить   представителям   Арендодателей   возможность
беспрепятственного  доступа  в   арендуемые   помещения,   в   случаях
проведения  проверок  использования  их,  в  соответствии  с условиями
настоящего  Договора,  а   также   всю   документацию,   запрашиваемую
представителями Арендодателей в ходе проверки.
     2.3.13. Письменно сообщить Арендодателям, не позднее чем  за  три
месяца, о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием
срока  действия  Договора, так и при досрочном их освобождении.  Сдать
Владельцу  помещения по акту приема - передачи. Акт приема -  передачи
составляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.
     2.3.14. По   окончании   срока  действия  Договора  или  при  его
расторжении освободить занимаемые помещения,  не  позднее  трех  дней,
после окончания действия настоящего Договора.
     2.3.15. Освободить  помещения  в  связи  с  аварийным  состоянием
конструкций здания (или его части),  постановкой здания на капитальный
ремонт или его сносом по  градостроительным  причинам  (основаниям)  в
сроки, установленные уполномоченными органами.

         2. Порядок возврата арендуемых помещений Владельцу

     3.1. Возврат   арендуемых   помещений   Владельцу  осуществляется
двусторонней комиссией, состоящей из представителей Сторон.
     3.2. Стороны должны назначить своих представителей в двустороннюю
комиссию  и  приступить  к приему - передаче арендуемых  помещений  на
следующий день после окончания срока действия настоящего Договора.
     3.3. Арендатор обязан представить комиссии  арендуемые  помещения
готовыми  к  передаче  Владельцу,  начиная со дня,  следующего за днем
окончания срока действия Договора.
     3.4. Арендуемые  помещения  должны  быть  переданы  Арендатором и
приняты Владельцем в течение 3 дней с момента начала работы комиссии.
     3.5. При  передаче арендуемых помещений составляется акт приема -
передачи, который подписывается всеми членами комиссии.
     3.6. Арендуемые   помещения   считаются   фактически  переданными
Владельцу с момента подписания акта приема - передачи.
     3.7. Арендованные помещения должны быть переданы Владельцу в  том
же  состоянии,  в  котором  они  были переданы  Арендатору,  с  учетом
нормального износа. Также Владельцу должны быть переданы по акту и все
произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также
улучшения,  составляющие принадлежность помещений  и  неотделимые  без
вреда для их конструкции и интерьера.
     3.8. Произведенные  Арендатором  отделимые  улучшения  арендуемых
помещений являются собственностью Арендатора.

                   4. Платежи и расчеты по договору

     4.1. Согласно п.  1.1 и  расчету  (приложение  N  2)  за  нежилые
помещения   устанавливается   арендная   плата  в  сумме  ______  руб.
(________________________________________________________ руб.) в год,
     Сумма ежемесячной арендной платы составляет ________ руб.
(______________________________________________________________ руб.).
     4.2. Ежемесячные  платежи  за  пользование  областным  недвижимым
имуществом  подлежат  оплате  в  рублях,  в  соответствии  с  п.   4.1
настоящего Договора + НДС.
     НДС  -  налог  на  добавочную стоимость. Арендатор самостоятельно
перечисляет  в  доход  федерального бюджета, в установленном  порядке,
отдельным платежным поручением в отделение Федерального казначейства.
     4.3. Оплата аренды производится ежемесячно,  до 10 числа текущего
месяца путем перечисления 100%  арендной  платы  на  счет  Финансового
департамента  Администрации  Амурской области ИНН 2801030233 расчетный
счет   40201810500000100009   в   ГРКЦ   ЦУЦБРФ    Амурской    области
г.Благовещенска БИК 041012001, код платежа 20102__.
     Примечание:  2010205  - код платежа "Доходы  от  сдачи  в  аренду
недвижимого   имущества,  закрепленного  за  научными  организациями";
2010206 - код платежа "Доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества,
закрепленного за образовательными учреждениями", 2010207 - код платежа
"Доходы  от  сдачи  в аренду недвижимого имущества,  закрепленного  за
учреждениями здравоохранения", 2010208 - код платежа "Доходы от  сдачи
в  аренду  недвижимого  имущества, закрепленного  за  государственными
учреждениями культуры и искусства".

     В  случае,  если  законодательством  Российской  Федерации  будет
установлен    иной   порядок   перечисления   арендной   платы,    чем
предусмотренный п. 4.2 настоящего Договора, Арендатор  обязан  принять
новый   порядок  к  исполнению  без  его  дополнительного   оформления
Сторонами.
     4.4.  Оплата  за  эксплуатационные,  коммунальные  и  необходимые
административно  - хозяйственные услуги не включается в  установленную
пунктом 4.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится по
отдельному  договору  с  Владельцем в сроки,  определенные  упомянутым
договором.
     4.5. Размер  годовой  арендной  платы (приложение N 2) может быть
пересмотрен Комитетом,  в случае  централизованного  изменения  цен  и
тарифов,  вида  деятельности  Арендатора (в рамках целей использования