Постановление Главы Администрации Амурской области от 05.01.2001 № 3

                  ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                           от 05.01.2001 N 3

                                      Утратилo силу - Постановление
                                      Губернатора Амурской области
                                         от 18.07.2003 г. N 500

Об   утверждении  Положения  об
ипотечном жилищном кредитовании
в Амурской области

     На  основании Постановления Правительства РФ "О мерах по развитию
системы  ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации"  от
11   января  2000  года  N  28,  во  исполнение  Постановления   Главы
Администрации области от 27 ноября 2000 года N 702

                             ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить  прилагаемое   Положение   об   ипотечном   жилищном
кредитовании в Амурской области.
     2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя   Главы   Администрации   Амурской  области  -  начальника
финансового департамента В.В. Терехова.
     

     Глава Администрации          А.Н. Белоногов





                                   Приложение
                                   к Постановлению Главы Администрации
                                   Амурской области
                                   от "5" января 2000 года за N 3


                               ПОЛОЖЕНИЕ
         об ипотечном жилищном кредитовании в Амурской области

Настоящее  Положение  "Об ипотечном жилищном кредитовании  в  Амурской
области"  (далее  "Положение"),  разработано  на  основании  концепции
развития   системы  ипотечного  жилищного  кредитования  в  Российской
Федерации,  утвержденной Постановлением Правительства РФ N  28  от  11
января 2000 года, в соответствии с действующим законодательством РФ, и
определяет:

Глава 1. Понятия и термины, употребляемые в настоящем Положении

Заемщики - физические лица, проживающие на территории Амурской области
Инфраструктурные  звенья системы ипотечного кредитования  -  нотариат,
паспортные   службы,   органы  опеки  и  попечительства,   юридические
консультации   и   т.д.,   обеспечивающие   необходимое    юридическое
сопровождение  сделок  с  жилыми помещениями, регистрацию  граждан  по
месту жительства, защиту прав несовершеннолетних при заключении сделок
с недвижимостью
Ипотечный   жилищный   кредит   -  (далее   ИПК)   кредитные   ресурсы
предоставляемые  на определенных условиях гражданам  для  приобретения
жилья, под залог недвижимости
Координатор   ипотеки  -  государственное  предприятие  (организация),
осуществляющее  координацию действий участников  ипотечного  жилищного
кредитования
Кредитор  -  кредитная организация, участвующая в процессе  ипотечного
жилищного кредитования
Органы    государственной   регистрации   -   органы   государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Оценщики   -   юридические  и  физические  лица,  имеющие   право   на
осуществление  профессиональной  оценки  жилых  помещений,  являющихся
предметом залога при ипотечном кредитовании
Продавцы  жилья  -  физические  и юридические  лица,  продающие  жилые
помещения,  находящиеся в их собственности, или  принадлежащие  другим
физическим и юридическим лицам по их поручению
Риэлтеры  -  юридические лица, имеющие лицензии, как  профессиональные
посредники на рынке купли-продажи жилья.
Страховые   компании   -   страховые   компании,   имеющие   лицензии,
осуществляющие:  имущественное  страхование  (страхование  заложенного
жилья)  личное  страхование заемщиков, страхование гражданско-правовой
ответственности участников ипотечного рынка

Глава 2. Функции участников ипотечного жилищного кредитования

Кредитор:
1) предоставление    ипотечного    кредита    на     основе     оценки
платежеспособности  и  кредитоспособности  Заемщика,  в соответствии с
требованиями  и  условиями  кредитования
2) оформление  кредитного договора об ипотеке
3) обслуживание  выданных  ипотечных  кредитов
Координатор   ипотеки:
1) ознакомление граждан с требованиями,  предъявляемыми  к  участникам
ипотечного   кредитования
2) ведение  реестра  участников   ипотечного   кредитования,   реестра
граждан,  желающих  стать  Заемщиками
3) эмиссия ипотечных ценных бумаг
4) привлечение  средств  инвесторов  в  сферу  жилищного  кредитования
Органы государственной регистрации:
1) регистрация   сделок   купли-продажи  жилых  помещений,  оформление
перехода  прав  собственности  к  новому  собственнику
2) регистрация   договоров   ипотеки  и  права  ипотеки
3) хранение и предоставление  информации  по  правам  собственности  и
обременению залогом жилья участникам ипотечного кредитования
Страховые компании:
1) страхование  недвижимости,  передаваемой в залог,  от повреждений и
уничтожения
2) страхование   жизни   Заемщика,   созаемщиков   на   случай  смерти
3) страхование   от   несчастного   случая   на   случай   наступления
инвалидности     и     смерти
4) страхование    гражданско-правовой    ответственности    участников
ипотечного рынка
Оценщики:
1) профессиональная   оценка  жилых  помещений,  являющихся  предметом
залога при  ипотечном  кредитовании
2) профессиональная  оценка  жилых  помещений,  передаваемых  в залог,
должна совершаться оценщиком  в  реальных  рыночных  ценах,  с  учетом
прогноза  об изменении их стоимости в будущем
3) предпочтительный метод  оценки  -  метод  сравнительных  продаж,  с
учетом   различных  поправочных  коэффициентов  и  индексов
Риэлтеры:
1) подбор  вариантов  купли-продажи  жилья  для  Заемщиков и Продавцов
жилья
2) оказание   помощи   в   заключении   сделок   купли-продажи   жилья
3) организация продажи жилья по поручению участников ипотечного  рынка
4) организация   торгов  по  реализации  жилья,  на  которое  обращено
взыскание
Инфраструктурные звенья      системы      ипотечного     кредитования:
1) обеспечивают необходимое юридическое сопровождение сделок с  жилыми
помещениями
2) регистрацию граждан по месту жительства (в том числе  в  заложенных
жилых  помещениях)
3) защита   прав   несовершеннолетних,   при   заключении   сделок   с
недвижимостью
4) сотрудничество  с  Кредитором  и  Координатором  ипотеки  в   части
контроля, за соблюдением прав и обязанностей Заемщика (созаемщиков)

Глава 3. Основные стандарты ипотечных жилищных кредитов

1. Ипотечные  жилищные  кредиты (ИПК) выдаются на условиях  платности,
   срочности, возвратности, целевого использования
2. ИПК предоставляются на срок от 3 до 5 лет
3. Размер   ИПК   составляет  не  более  50%  от  рыночной   стоимости
   приобретаемого жилого помещения
4. Размер  ИПК  не может превышать 30% совокупного дохода  Заемщика  и
   созаемщиков  (если  они  имеются),  за  соответствующий   расчетный
   период
5. ИПК  предоставляется Заемщику при наличии на его  банковском  счете
   собственных   денежных  средств,  необходимых  для  первоначального
   взноса за приобретаемое жилое помещение
6. Степень  нуждаемости  Заемщика  в жилье  не  является  определяющим
   фактором при принятии Кредитором решения о предоставлении ИПК
7. Предметом залога при получении ИПК является приобретаемое Заемщиком
   жилое помещение
8. Передаваемое  в  ипотеку жилое помещение должно быть  свободным  от
   каких-либо  ограничений (обременении), не должно  быть  заложено  в
   обеспечение других обязательств
9. За  пользование ИПК Заемщик уплачивает процентную ставку в  размере
   10% годовых
10. Процентная  плата  начисляется Кредитором на остаток непогашенного
    основного долга
11. За   услуги  Кредитора,  при  получении  ИПК,  Заемщик  уплачивает
    Кредитору единовременное вознаграждение в размере 3% от суммы ИПК

Глава 4. Основные этапы и порядок процесса предоставления ИПК

1. Координатор  ипотеки принимает заявления граждан на  предоставление
   HOJ    (заявления   предоставляются   по   форме,   устанавливаемой
   Координатором ипотеки)
2. Координатор  ипотеки  ведет реестр заявителей и  реестр  участников
   ипотечного  кредитования,  а  также обеспечивает  свободный  доступ
   всех  участников  процедуры  ипотечного  кредитования  к  указанным
   документам
3. Координатор  ипотеки разъясняет заявителям и участникам  ипотечного
   кредитования их функции, права и обязанности
4. Координатор   ипотеки   предоставляет  Заемщику   всю   необходимую
   информацию об участниках процесса ипотечного кредитования
5. Заявления граждан на выделение ИПК передаются Координатором ипотеки
   Кредитору
6. Кредитор  в  течение  35 дней оценивает возможность  потенциального
   Заемщика  возвратить кредит и определяет сумму ИПК, предназначаемую
   к выдаче Заемщику
7. Оценка   Кредитором   вероятности  погашения  ИПК   и   определение
   максимально  возможной  суммы  ИПК производится  с  учетом  доходов
   потенциального   Заемщика,  наличия  средств,  для  первоначального
   взноса и оценки предмета ипотеки
8. Заявитель  на  получение  ИПК  предоставляет  Кредитору   (по   его
   требованию)    всю   информацию   (документально   подтвержденную),
   необходимую  для оценки Кредитором возможности Заемщика  возвратить
   ИПК,   уплатить   проценты  за  пользование   и   для   определения
   максимально возможной суммы ИПК
9. Органы   опеки   и   попечительства,  при   заключении   сделок   с
   недвижимостью,   дают  свое  официальное  заключение   на   решение
   Заемщика  о  получении ИПК и связанных с этим правовых  последствий
   для   несовершеннолетних   и(или)   недееспособных   членов   семьи
   Заемщика, с учетом их интересов
10.  В  случае  наличия  в  семье  Заемщика несовершеннолетних  детей.
   Заемщик  предоставляет Кредитору документы, подтверждающие  наличие
   в  собственности  у  ребенка доли жилой площади  (в  размере  ранее
   имеющейся  у  него  доли)  в  каком  либо  жилом  помещении  в   г.
   Благовещенске
11.  По  истечении  35 дней от даты передачи заявления  потенциального
   Заемщика  Кредитору, при условии предоставления заявителем  полного
   пакета     документов,    необходимого     для     проверки     его
   кредитоспособности  и  расчета  максимально  возможной  суммы  ИПК,
   Кредитор направляет в его адрес письменный ответ: либо согласие  на
   предоставление ИПК, либо обоснованный отказ в предоставлении ИПК
12. Заемщик  вправе  подобрать себе жилое помещение,  как до получения
   согласия Кредитора на предоставление ИПК, так и после
13. В   случае   положительного  решения  Кредитора  о  предоставлении
   Заемщику  ИПК,  после  подбора  жилого  помещения  Оценщик,  услуги
   которого   оплачивает   Заемщик,  осуществляет  независимую  оценку
   выбранного Заемщиком жилого помещения,  а Кредитор соотносит  ее  с
   размером, запрашиваемого и расчетного ИПК
14. Заемщик  вносит  на  свой  банковский  счет  собственные  денежные
   средства,  предназначенные  для  оплаты  первоначального  взноса за
   жилое помещение
15. Заемщик  за  свой  счет  производит  страхование предмета ипотеки,
   жизни и здоровья Заемщика и созаемщиков (при их наличии) на  случай
   смерти,  наступления  инвалидности  и  смерти.  Заемщик  производит
   страхование объектов,  указанных в пункте  15  Главы  4  настоящего
   Положения, в пользу Кредитора. Страхование заложенного имущества от
   повреждений и уничтожения  осуществляет  владелец  недвижимости  на
   полную его стоимость.
16. Страхование  имущества,  заложенного  по  договору   об   ипотеке,
   осуществляется  в  соответствии  с  условиями  этого договора.  При
   отсутствии  в  договоре  об  ипотеке  иных  условий  о  страховании
   заложенного  имущества,  Заемщик обязан страховать за свой счет это
   имущество в полной стоимости от рисков утраты и  повреждений.  Если
   полная  стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой
   кредита - на сумму не ниже кредитных обязательств.
17. Страхование  ответственности  Оценщика  за  определение  стоимости
   недвижимого имущества осуществляется Оценщиком в пользу Кредитора.
18. Заключение договора купли-продажи жилого помещения между Заемщиком
   и Продавцом жилья и заключение кредитного договора между  Заемщиком
   и  Кредитором  и  переход приобретаемого жилья в залог Кредитору по
   договору об ипотеке, или по закону, производится одновременно
19. Заемщик   производит  расчеты  с  Продавцом  жилого  помещения  по
   договору   купли-продажи,   после   регистрации   его   в   Органах
   государственной    регистрации,    в    присутствии   Кредитора   и
   представителей Органов государственной регистрации
20. Расчеты  Заемщика  и  Продавца  жилого  помещения  производятся из
   средств первоначального  взноса,  хранящихся  на  банковском  счете
   Заемщика и средств ИПК
21. Погашение   кредитной   задолженности    производится    Заемщиком
   ежемесячно равными долями по графику, установленному Кредитором
22. Процентная  плата   вносится   Заемщиком   ежемесячно   в   сроки,
   установленные Кредитором
23. Приобретенное Заемщиком жилое помещение  служит  обеспечением  ИПК
   (передается в залог Кредитору)
24. Заемщик и все совершеннолетние члены его  семьи  дают  нотариально
   заверяемое  согласие на освобождение,  переданного в ипотеку жилого
   помещения, в случае обращения на него взыскания
25. Нахождение   жилого   помещения  в  залоге  у  Кредитора  означает
   следующее  -  при  неисполнении  Заемщиком  своих  обязательств  по
   кредитному договору.  Кредитор обращает взыскание на предмет залога
   с  последующей  его  реализацией,  чтобы   погасить   задолженность
   Заемщика по ИПК перед Кредитором.  Таким образом,  недобросовестный
   Заемщик (и\или созаемщики) или добровольно  освобождает  заложенное
   жилье, или на основании соответствующего судебного решения
26. При наступлении событий оговоренных в пункте 26 Главы 4 настоящего
   Положения,   Координатор  ипотеки  предоставляет  Заемщику   (и\или
   созаемщикам)    жилье   из   отселенческого   фонда.    Жилье    из
   отселенческого  фонда предоставляется Заемщику (и\или  созаемщикам)
   на правах найма
27. Сумма,  оставшаяся  после  погашения ИПК (включая штрафы,  пени за
   просрочку платежей и процентов  по  кредитному  договору,  судебные
   издержки, издержки по продаже жилья) передается Кредитором Заемщику
28. Условия пункта 27 Главы 4 настоящего Положения распространяются на
   случай получения Кредитором страховых сумм от Страховой компании