Постановление Совета народных депутатов Амурской области от 01.11.2002 № 20/581

 
             АМУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
                           (третий созыв)

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                        01.11.2002   N 20/581
                           г.Благовещенск


О    внесении   изменений   и
дополнений    во    Временный
порядок  определения величины
арендной платы за пользование
находящимися   в    областной
государственной собственности
зданиями,    строениями     и
помещениями

     Рассмотрев предложение главы Администрации области от  03.10.2002
N  01-11-3435  о  внесении изменений и дополнений во Временный порядок
определения  величины  арендной  платы  за   пользование   имуществом,
находящимся в областной государственной собственности,  руководствуясь
п.5 ст.99 Устава (основного Закона) Амурской области  и  ст.31  Закона
Амурской   области   "Об   управлении  государственной  собственностью
Амурской области", областной Совет народных депутатов
     ПОСТАНОВЛЯЕТ:
     1. Внести изменения и дополнения во Временный порядок определения
величины  арендной  платы  за  пользование  находящимися  в  областной
государственной  собственности  зданиями,  строениями  и  помещениями,
утвержденный  постановлением  областного  Совета народных депутатов от
21.06.2001 N 4/108, изложив его в новой редакции (прилагается).
     2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
постоянную  комиссию  областного Совета народных депутатов по вопросам
экономики, межрегиональных, внешнеэкономических связей и собственности
области (Иванов С.В.).
     3. Опубликовать  настоящее  постановление  в   газете   "Амурская
правда".
     4. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2003 года.


     Председатель областного Совета          С.И. Горянский




                                            Приложение
                                            к постановлению
                                            областного Совета
                                            народных депутатов
                                            от 01.11.2002 N 20/581

                              ПОЛОЖЕНИЕ
            о порядке определения величины арендной платы
         за пользование имуществом, находящимся в областной
                    государственной собственности

     Положение о  порядке  определения  величины  арендной  платы   за
пользование   имуществом,   находящимся  в  областной  государственной
собственности,  разработано  в  соответствии  с  Гражданским  кодексом
Российской  Федерации,  Законом  Амурской области от 06.11.98 N 107-ОЗ
"Об  управлении  государственной  собственностью  Амурской   области",
распоряжением  Мингосимущества  России  от  30.04.98 N 396-р "О едином
порядке   определения   величины   арендной   платы   за   пользование
находящимися   в   федеральной   собственности  зданиями,  строениями,
сооружениями и отдельными помещениями".
     Действие настоящего   Положения   распространяется   на   объекты
движимого   и   недвижимого   имущества,   находящиеся   в   областной
государственной собственности,  и позволяет определить ставку арендной
платы на единицу площади арендованного  имущества  (1  кв.м),  единицу
движимого  или  недвижимого  имущества,  1 час использования площади в
зависимости  от  технической  характеристики  занимаемого   помещения,
степени его обустроенности и коммерческого использования.

    I. Методика расчета арендной платы за пользование недвижимым
                             имуществом

     Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется
по формуле:

  Апн = S х (Сб х К1 х Кин х Кгз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж):10, где:

     Апн - годовая арендная плата за пользование объектом недвижимости
без НДС;
     S - фактически переданная в аренду площадь, кв.м;
     Сб - базовая стоимость  строительства  1  кв.м  площади  нежилого
помещения - 5000 рублей.

               Коэффициенты для расчета арендной платы

     1. К1  -  поправочный  коэффициент,  отражающий соотношение общей
площади к полезной,  дифференцированный по размерам арендуемой площади
и имеющий следующие значения:

     +-----------------------------------+
     ¦   Значение   ¦     Арендуемая     ¦
     ¦ коэффициента ¦ полезная  площадь, ¦
     ¦              ¦       кв. м        ¦
     +--------------+--------------------¦
     ¦     1,5      ¦       до 50        ¦
     +--------------+--------------------¦
     ¦     1,25     ¦      51 - 300      ¦
     +--------------+--------------------¦
     ¦     1,15     ¦     301 - 1000     ¦
     +--------------+--------------------¦
     ¦     1,0      ¦     свыше 1000     ¦
     +-----------------------------------+

     Кроме того,  коэффициент 1,0 используется  для  расчета  арендной
платы для отдельно стоящих, а также обособленных помещений с отдельным
входом.

     2. Кин - фактический коэффициент инфляции,  сложившийся  в  году,
предшествующем заключению договора.

     3. Кгз - коэффициент годности здания.  Определяется по градации в
зависимости от фактического износа здания:

     +---------------------------------------------+
     ¦   Значение   ¦ Фактический износ здания (%) ¦
     ¦ коэффициента ¦                              ¦
     +--------------+------------------------------¦
     ¦      1       ¦             0-20             ¦
     +--------------+------------------------------¦
     ¦     0,7      ¦            21-40             ¦
     +--------------+------------------------------¦
     ¦     0,6      ¦            41-60             ¦
     +--------------+------------------------------¦
     ¦     0,5      ¦            61-80             ¦
     +--------------+------------------------------¦
     ¦     0,4      ¦            81-100            ¦
     +---------------------------------------------+

     4. Км  -  коэффициент строительного материала.  Устанавливается в
зависимости от вида строительных материалов  основных  конструкционных
элементов здания (стен) и дифференцируется по следующим категориям:

     +--------------------------------------------+
     ¦   Значение   ¦ Вид строительного материала ¦
     ¦ коэффициента ¦                             ¦
     +--------------+-----------------------------¦
     ¦     1,5      ¦           Кирпич            ¦
     +--------------+-----------------------------¦
     ¦     1,0      ¦   Железобетон, шлакоблоки   ¦
     +--------------+-----------------------------¦
     ¦     0,6      ¦           Дерево            ¦
     +--------------+-----------------------------¦
     ¦     0,8      ¦ Комбинированные (кирпично-  ¦
     ¦              ¦         деревянные)         ¦
     +--------------------------------------------+

     5. Кт - коэффициент типа здания. Устанавливается в зависимости от
указанного    в   технической   документации   назначения   здания   и
дифференцируется по следующим категориям:

+---------------------------------------------------------------------+
¦   Значение   ¦                  Назначение здания                   ¦
¦ коэффициента ¦                                                      ¦
+--------------+------------------------------------------------------¦
¦     0,5      ¦ Производственное, складское, гараж (не отапливаемое) ¦
+--------------+------------------------------------------------------¦
¦     0,7      ¦  Производственное, складское, гараж (отапливаемое)   ¦
+--------------+------------------------------------------------------¦
¦     1,0      ¦               Административное, прочие               ¦
+---------------------------------------------------------------------+

     6. Кз - коэффициенты территориальной зоны:
     1) г.Благовещенск - кварталы, ограниченные улицами:
а) Краснофлотская - Зейская, Комсомольская - им.Чайковского   - 2,0;
б) Зейская - Амурская, Комсомольская - им.Чайковского         - 1,9;
в) Амурская - Октябрьская, Комсомольская - им.Чайковского     - 1,8;
г) Краснофлотская - Октябрьская, берег р.Зеи - им.Чайковского и
Краснофлотская - Октябрьская, Комсомольская - Артиллерийская  - 1,7;
д) им.50-летия Октября-им.Калинина, Октябрьская - ж/д вокзал  - 1,6;
е) кварталы 718-744,490-523, п. Аэропорт                      - 1,2;
ж) все остальные кварталы города                              - 1,5;
2) города областного и районного значения                     - 1,2;
3) районные центры, ЗАТО Углегорск, поселки городского типа
(в том числе районные центры)                                 - 1,0;
4) сельские населенные пункты (за исключением
районных центров)                                             - 0,7.

     7. Ктд  -  коэффициент,  корректирующий  размер  арендной платы в
зависимости  от  источника  финансирования   организации,   социальной
направленности,   привлекательности   бизнеса  и  других  особенностей
деятельности организации.
     7.1. Ктд = 0,3 применяется для:
     некоммерческих организаций;
     профсоюзов;
     благотворительных и внебюджетных фондов;
     обществ и   организаций   инвалидов   с  численностью  работающих
инвалидов не менее 80 процентов от общего числа работающих;
     средств массовой   информации   (редакции   газет,   телевидение,
радиовещание).
     7.2. Ктд = 0,4 применяется для:
     групп дошкольного воспитания,  частных школ, изостудий, дворцов и
домов культуры, внешкольных воспитательных организаций (дворцы, клубы,
секции,  станции юных  техников,  детские  туристические  общественные
организации и т.п.);
     сельскохозяйственных товаропроизводителей     (физические     или
юридические  лица),  осуществляющих  производство сельскохозяйственной
продукции,  которая составляет в стоимостном выражении  более  50%  от
общего объема производимой продукции.
     7.3. Ктд = 0,45 применяется для:
     организаций по санитарной очистке, уборке и озеленению населенных
пунктов;
     государственных предприятий    и    учреждений    всех   отраслей
промышленности, строительства;
     предприятий, обслуживающих сельхозтоваропроизводителей;
     контор по переработке пищевых отходов и вторсырья;
     фабрик-кухонь, кулинарий, столовых, пекарен;
     ритуальных контор.
     7.4. Ктд = 0,5 применяется для:
     организаций, оказывающих транспортные и сопутствующие им услуги;
     редакций рекламных газет и журналов;
     издательств;
     ателье по вязанию,пошиву, ремонту одежды и обуви;
     парикмахерских;
     частных предпринимателей   и   организаций,  производящих  товары
народного потребления на арендуемых площадях.
     7.5. Ктд = 0,6 применяется для:
     автошкол;
     предприятий розничной торговли;
     кафе;
     организаций, оказывающих услуги копировально-множительные.
     7.6. Ктд = 0,7 применяется для:
     автосервиса;
     радиотелевизионных центров, узлов радиовещания и радиосвязи;
     телефонных станций, электросвязи;
     дискотек;
     интернет-классов.
     7.7. Ктд = 0,75 применяется для:
     складов, терминалов по хранению и таможенному оформлению грузов;
     служб по  сертифицированию и контролю за качеством ввозимых из-за
границы товаров;
     организаций, занимающихся внешнеторговой деятельностью;
     информационных агентств;
     киностудий, видео- и аудиостудий;
     организаций, оказывающих   услуги   по   переводу    технической,
образовательной и прочей литературы;
     7.8. Ктд = 0,9 применяется для:
     организаций, осуществляющих маркетинговые исследования,
     консультирование по   вопросам   коммерческой   деятельности    и
финансам;
     организаций, осуществляющих сыскную и охранную деятельность;
     бань;
     парикмахерских и косметических кабинетов типа "Люкс";
     лизинговых компаний.
     7.9. Ктд = 1,0 применяется для:
     организаций, оказывающих гостиничные услуги, мотелей, кемпингов;
     мини-рынков;
     выставочных залов,    осуществляющих    торговлю    оружием     и
антиквариатом.
     7.10. Ктд = 1,2 применяется для:
     юридических и  физических лиц,  осуществляющих операции с ценными
бумагами и валютой (кроме государственных органов);
     юридических и    физических    лиц,    осуществляющих   рекламную
деятельность,  предоставление адвокатских,  нотариальных, юридических,
консультационных услуг, лицензирование;
     организаций, осуществляющих риэлтерскую и оценочную деятельность;
     организаций, осуществляющих реализацию ГСМ;
     организаций, осуществляющих    инвестиционную    и    аудиторскую
деятельность;
     бирж, центров и бюро, осуществляющих информационно-вычислительное
обслуживание,  консультирование   по   техническому   и   программному
обеспечению, по созданию программных продуктов;
     организаций, осуществляющих  материально-техническое   снабжение,
оптовую торговлю;
     сотовой связи;
     залов игровых автоматов;
     закусочных типа "Макси", пиццерий;
     ресторанов и баров;
     супермаркетов;
     саун.
     7.11. Ктд = 1,5 применяется для:
     организаций, осуществляющих    банковскую    и   иную   кредитную
деятельность;
     юридических и физических лиц,  осуществляющих прием и сбор лома и
отходов черных и цветных металлов;
     организаций, оказывающих туристические услуги;
     пунктов по обмену валют;
     казино, ночных клубов, игорного бизнеса, бильярдных залов;
     юридических лиц   с   долей  иностранных  инвестиций  в  уставном
капитале не менее 40 %;
     иностранных граждан.
     Ктд для   физических   и    юридических    лиц,    осуществляющих
деятельность, не названную в настоящем перечне, равен 0,5.

     8. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.
     Определяется по формуле:
     Кнж = 8.1 + 8.2 + 8.3, где:
     8.1. Расположение помещений:

     +--------------------------------------------------------+
     ¦   Значение   ¦         Расположение помещений          ¦
     ¦ коэффициента ¦                                         ¦
     +--------------+-----------------------------------------¦
     ¦     0,5      ¦            Отдельное здание             ¦
     +--------------+-----------------------------------------¦
     ¦     0,35     ¦ Надземная встроенно-пристроенная часть, ¦
     ¦              ¦            отдельный кабинет            ¦
     +--------------+-----------------------------------------¦
     ¦     0,15     ¦               Полуподвал                ¦
     +--------------+-----------------------------------------¦
     ¦     0,1      ¦                 Подвал                  ¦
     +--------------------------------------------------------+

     8.2. Степень технического  обустройства  помещения  (коэффициенты
имеющихся в здании видов обустройства суммируются):

     +------------------------------------------------+
     ¦   Значение   ¦        Виды обустройства        ¦
     ¦ коэффициента ¦                                 ¦
     +--------------+---------------------------------¦
     ¦     0,1      ¦     Холодное водоснабжение      ¦
     +--------------+---------------------------------¦
     ¦     0,1      ¦      Горячее водоснабжение      ¦
     +--------------+---------------------------------¦
     ¦     0,1      ¦ Наличие мест общего пользования ¦
     +--------------+---------------------------------¦
     ¦     0,1      ¦            Отопление            ¦
     +--------------+---------------------------------¦
     ¦     0,1      ¦ Наличие естественного освещения ¦
     +------------------------------------------------+

     8.3. Удобство коммерческого использования:

     +-------------------------------------------------------+
     ¦   Значение   ¦               Этажность                ¦
     ¦ коэффициента ¦                                        ¦
     +--------------+----------------------------------------¦
     ¦     0,1      ¦                1-й этаж                ¦
     +--------------+----------------------------------------¦
     ¦     0,05     ¦                2-й этаж                ¦
     +--------------+----------------------------------------¦
     ¦     0,05     ¦ Наличие отдельного входа (для отдельно ¦
     ¦              ¦    стоящего здания не применяется)     ¦
     +-------------------------------------------------------+


                II. Минимальная ставка арендной платы

     Минимальная ставка арендной платы за 1 кв.м:

+--------------------------------------------------------------------+
¦        Город, населенный пункт              ¦   Ставка арендной    ¦
¦                                             ¦ платы (руб. в месяц) ¦
+---------------------------------------------+----------------------¦
¦ г. Благовещенск                             ¦          20          ¦
+---------------------------------------------+----------------------¦
¦ Города областного и районного значения      ¦          12          ¦
+---------------------------------------------+----------------------¦
¦ ЗАТО Углегорск, поселки городского типа (в  ¦                      ¦
¦ том числе районные центры)                  ¦          6           ¦
+---------------------------------------------+----------------------¦
¦ Сельские населенные пункты (за исключением  ¦                      ¦
¦ районных центров)                           ¦          4           ¦
+--------------------------------------------------------------------+

      Минимальная ставка устанавливается в случае:
     а) если ставка, полученная расчетным методом, ниже минимальной;
     б) для арендаторов, осуществляющих капитальный ремонт (на срок не
более 24 месяцев).

          III. Расчет арендной платы за движимое имущество

     Величина годовой арендной платы за передаваемое в аренду движимое
имущество устанавливается на уровне 50% от суммы годовой амортизации и
определяется по формуле:

     Апд = (Ага х 50): 100, где:

     Апд - арендная плата за передаваемое в аренду движимое имущество,
     Ага = Бст х К, где:
     Ага - сумма амортизации в год за пользование движимым имуществом;
     Бст - первоначальная балансовая стоимость имущества;
     К -    норма    амортизации    в   процентах   к   первоначальной
(восстановительной) стоимости объекта амортизируемого имущества.

         IV. Расчет арендной платы за имущественный комплекс

     Величина годовой  арендной  платы  за   передаваемый   в   аренду
имущественный комплекс определяется по формуле:
     Апик = Рст х К, где:
     Апик -   годовая   арендная   плата   за  передаваемый  в  аренду
имущественный комплекс;
     Рст -  рыночная  стоимость  передаваемого в аренду имущественного
комплекса.  Определяется в  соответствии  с  Федеральным  законом  "Об
оценочной деятельности в Российской Федерации";
     К - норма амортизации.

    V. Расчет почасовой арендной платы за пользование недвижимым
                             имуществом

     Применяется в    случае    совместного   пользования   недвижимым
имуществом владельцем и  одним  или  более  арендаторами  по  часовому
графику,  утвержденному  владельцем  (использование рабочего кабинета,
кабинета врача, учебного класса, спортзала, актового зала и т.п.).
     Величина почасовой арендной платы определяется по формуле:

     Апч = (Апн : Фрв), где:

     Апч - арендная плата при почасовой аренде за 1 час аренды;
     Апн - годовая арендная плата;
     Фрв -  головой часовой фонд рабочего времени,  рассчитанный на 5-
дневную рабочую неделю.

    VI. Расчет арендной платы за объект недвижимости, не имеющий
                         показателя площади

     Величина годовой  арендной  платы за передаваемый в аренду объект
недвижимости,  не имеющий показателя  площади  (железнодорожный  путь,
линии    электропередачи,   трансформаторные   станции,   трубопровод,
водонапорные башни, теплотрассы, емкости и др.) определяется исходя из
суммы   амортизации  объекта  в  год,  рассчитанной  по  его  рыночной
стоимости по формуле:

     Апнк = Рст х К, где:

     Апнк - величина годовой арендной платы за передаваемый  в  аренду
объект недвижимости, не имеющий показателя площади;
     Рст - рыночная стоимость передаваемого  в  аренду  имущественного
комплекса.  Определяется  в  соответствии  с  Федеральным  законом "Об
оценочной деятельности в Российской Федерации".
     К - норма амортизации.

                         VII. Начисление НДС

     Налог на  добавленную  стоимость  определяется  в размере 20%  от
арендной платы и  самостоятельно  перечисляется  арендатором  в  доход
федерального  бюджета  в  установленном  порядке  отдельным  платежным
поручением.