Постановление Мэра г. Благовещенска от 24.07.2003 № 2310

                       МЭР ГОРОДА БЛАГОВЕЩЕНСКА

                          Амурской области

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                       от 24.07.2003    N 2310

                                   Утратилo силу - Постановление Мэра
                                            г. Благовещенска
                                         от 04.11.2003 г. N 3506

                                   Утратилo силу - Постановление
                                       Мэра г. Благовещенска
                                      от 10.09.2003 г. N 2885

Об  утверждении Положения  "О
порядке участия молодых семей
в   строительстве   жилья   в
молодежном  жилом   комплексе
(МЖК)"  по городской  целевой
программы "Обеспечение жильем
молодых  семей  на  2003-2010
годы"     и    уполномоченной
организации   по   реализации
программы

     Во исполнение    федеральной    целевой    программы    "Жилище",
подпрограммы  "Обеспечение  жильем  молодых  семей  на 2003-2010 гг.",
постановления Главы Администрации Амурской области от 05.02.2003  "81а
"О мероприятиях по реализации областной целевой программы "Обеспечение
жильем молодых семей" на 2003-2010 годы", решения городской Думы    от 
27.03.2003  N  32/32  "О городской целевой программе "Обеспечение жильем
молодых семей" на 2003-2010 годы" в целях  решения  жилищной  проблемы
молодежи

     ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить   Положение  "О  порядке  участия  молодых  семей  в
строительстве жилья в молодежном жилом комплексе  (МЖК)  по  городской
целевой  программе  "Обеспечение  жильем  молодых  семей" на 2003-2010
годы" (Приложение N 1).
     2. Утвердить  уполномоченную  организацию по реализации программы
Благовещенскую   городскую    общественную    организацию    Амурского
регионального отделения Союза МЖК России.
     3. В срок до 1 августа 2003  года  определить  состав  участников
строительства жилого комплекса МЖК,  этапы и сроки строительства жилых
объектов.
     4. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить на
заместителя мэра г.Благовещенска А.Н. Галича.
     5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.


     Мэр города Благовещенска          А.М. Колядин



                                            Приложение N1
                                            к Постановлению Мэра
                                            г.Благовещенска
                                            от 24.07.2003 N 2310
     
                              ПОЛОЖЕНИЕ
         о порядке участия молодых семей строительстве жилья
  в молодежном жилом комплексе (МЖК) по городской целевой программе
        "Обеспечение жильем молодых семей на 2003-2010 годы"

                         1. Общие положения

     1.1 Настоящее  Положение  разработано во исполнение Постановления
Главы Администрации Амурской области  от  05.02.2003  года  N  81а  "О
мероприятиях  по  реализации  областной целевой программы "Обеспечение
жильем молодых семей"  на  2003-2010  годы",  Решения  Городской  Думы
города  Благовещенска от 27.03.2003 года N 32/32 и распространяется на
строительство  молодежного  жилого  комплекса  (МЖК).  Основанием  для
разработки Положения являются подпрограмма "Обеспечение жильем молодых
семей" на 2003-2010 годы, утвержденная Постановлением Правительства от
28  08.2002  N  638,  входящая  в состав федеральной целевой программы
"Жилище на 2002-2010 годы",  "Порядок предоставления субсидий  молодым
семьям   на  компенсацию  части  стоимости  жилья  в  случае  рождения
(усыновления)  ребенка  за  счет  средств  федерального  бюджета   при
реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей", входящей в
состав федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы"
     1.2. Право  быть  участником  Программы  и  принять   участие   в
строительстве  жилья  в  молодежном  жилом  комплексе МЖК (далее жилом
комплексе МЖК) согласно  настоящему  Положению  имеют  молодые  семьи,
возраст супругов в которых не превышает 30 лет,  постоянно проживающие
на  территории  города  Благовещенска  и  участвующие   в   Программе,
признанные  в  установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных
условий, в том числе:
     - молодые семьи, работающие в бюджетной сфере;
     - молодые семьи,  в которых оба супруга или один из них  являются
сиротами;
     - молодые семьи из числа инвалидов боевых  действий  в  Чеченской
республике  (из  числа  уволенных  в  запас военнослужащих по призыву,
выполнявших задачи  в  условиях  вооруженного  конфликта  в  Чеченской
республике);
     - молодые семьи, в которых оба супруга (или один из них) являются
инвалидами 1 и 2 группы;
     - неполные семьи при наличии несовершеннолетних детей.
     Одним из  условий  приобретения молодыми гражданами жилья в жилом
комплексе МЖК является внесение первоначального взноса в  размере  30%
стоимости жилья за счет сбережений,  продажи принадлежащего гражданину
имущества либо за счет кредита банка, а так же других источников.
     Обязательным условием    участия     в     Программе     является
платежеспособность граждан.
     Невыполнение данных  требований  может  являться  основанием  для
отказа гражданину, в праве быть участником Программы.
     Молодые семьи,  соответствующие  критериям  настоящего  Положения
оформляют  заявление  на  приобретение жилья во вновь строящемся жилом
комплексе для молодежи (МЖК) (приложение N1)  и  договор  об  условиях
участия  в  финансировании строительства жилого комплекса для молодежи
(МЖК) (приложение N 2).

             2. Порядок приема и регистрации заявлений.

     2.1. Заявления на участие в Программе подаются в отдел по учету и
распределению жилой площади Администрации г.Благовещенска.
     Муниципальные служащие и работники бюджетной сферы могут подавать
заявления в жилищные комиссии или профсоюзные органы по месту работы.
     2.2. К заявлениям прилагаются:
     - паспорт или удостоверение личности - лично;
     - документ   об   имеющемся   в   собственности   жилье   и   его
характеристика;
     - документы, подтверждающие совокупный доход семьи;
     - справка о гражданах,  зарегистрированных по  месту  постоянного
жительства заявителя;
     - справки с места жительства членов семьи,  зарегистрированных по
другим   адресам,   и   документы,   подтверждающие   степень  родства
(свидетельства о браке, о рождении);
     - копии документов, удостоверяющих личность граждан, претендующих
на внесение  в  список  кандидатов  на  приобретение  жилья  в  рамках
Программы.
     2.3. Заявления  регистрируются  в  журнале  регистрации,  который
должен быть прошит, пронумерован и скреплен печатью.
     2.4. При формировании списков участников Программы принимается во
внимание   социальная  направленность  Программы:  приоритет  отдается
гражданину, принятому на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий
ранее  других  претендентов.  Для  граждан,  имеющих  в соответствии с
федеральным    законодательством    льготное    (первоочередное    или
внеочередное)  предоставление  жилья очередность определяется с учетом
этих льгот.
     2.5. Списки,  сформированные  отделом  по  учету  и распределению
жилой площади Администрации г.Благовещенска вносятся  на  рассмотрение
общественной  комиссии  по  жилищным вопросам при Администрации города
Благовещенска. Одобренные комиссией списки утверждаются постановлением
Мэра города.
     2.6. Гражданам может быть отказано по следующим основаниям:
     - недостоверность   сведений,  представленных  в  соответствии  с
пунктом 2.2;
     - в   случае   выявления   финансовой   невозможности  участия  в
реализации мероприятий Программы;
     - по  иным  мотивированным  основаниям,  признанным  Комиссией не
позволяющими гражданам принять участие в Программе.

        3. Условия по оплате приобретаемого гражданами жилья

     3.1. Взносы денежных средств молодыми  семьями  в  размере  30  %
стоимости   жилья  производятся  уполномоченной  Заказчиком  Программы
организации подконтрольной Заказчику.
     3.2. Строительство  жилого  комплекса  МЖК  производится  за счет
консолидированных средств, инвесторами которых являются:
     - Министерство образования России, в пределах лимита федерального
бюджета, предоставленного Амурской области предусмотренного по разделу
2100  "Финансовая  помощь  бюджетам  других уровней",  подразделу 2103
"Мероприятия в области регионального  развития",  целевой  статье  633
"Федеральная   целевая   программа   "Жилище",   виду   расходов   757
подпрограмма "Обеспечение жильем  молодых  семей",  предметной  статье
экономической классификации 270150,  коду главы главного распорядителя
средств  федерального  бюджета  Бюджетной   классификации   Российской
Федерации  075,  на реализацию подпрограммы в соответствии с "Порядком
предоставления субсидий молодым семьям на компенсацию части  стоимости
жилья в случае рождения (усыновления) ребенка";
     - Администрация   города   Благовещенска   в   переделах   лимита
городского бюджета предусмотренного  по  городской  целевой  программе
"Обеспечение  жильем  молодых  семей"  на  2003  - 2010 годы и средств
областного  бюджета,  фактически  переданных  Администрацией  Амурской
области  в  порядке  межбюджетных  отношений  в доход города на оплату
расходов по реализации областной целевой программы "Обеспечение жильем
молодых семей на 2003 -2010 годы";
     - средства  внебюджетных  источников,  в  том  числе   сбережения
граждан.
     3.3 Средства  городского  бюджета,   фактически   выделенные   на
предоставление  участникам  Программы  жилищных  ссуд  на оплату части
стоимости строительства  жилья  перечисляются  финансовым  управлением
Администрации   города  Благовещенска  уполномоченной  организации  на
специально открытый расчетный счет, контролируемый Заказчиком.
     3.4. Предоставление  средств  городского  бюджета  осуществляется
посредством выделения участникам Программы жилищных  ссуд  для  оплаты
части  стоимости  строящегося  жилья  на  возвратной  основе  согласно
договору о предоставлении жилищной ссуды для  оплаты  части  стоимости
строительства жилья (приложение N3).
     Преимущественное право  при  предоставлении  жилищной  ссуды  для
оплаты  части стоимости строящегося жилья,  за счет средств городского
бюджета предусмотренных на реализацию Программы в пределах  социальных
норм  имеют следующие категории молодых семей,  работающие в бюджетной
сфере:
     - молодые  семьи,  в которых оба супруга или один из них являются
сиротами;
     - молодые  семьи  из  числа инвалидов боевых действий в Чеченской
республике (из числа уволенных  в  запас  военнослужащих  по  призыву,
выполнявших  задачи  в  условиях  вооруженного  конфликта  в Чеченской
республике);
     - молодые семьи, в которых оба супруга (или один из них) являются
инвалидами 1 и 2 групп.

         4. Методика определения платежеспособности граждан.

     4.1. Платежеспособность    участника    Программы    определяется
Комиссией  по  координации  и  контролю  за  реализаций  Программы,  в
зависимости от наличия у гражданина средств на  оплату  30%  стоимости
строящегося   жилья  и  наличия  средств  для  обеспечения  выплат  по
предоставленной жилищной ссуде на оплату части стоимости строительства
жилья.  Перечень  необходимых  документов  предоставляемых  участником
Программы определяется Комиссией.
     4.2. Строительство  жилья  производится  с  соблюдением следующих
социальных норм площади жилья:
     - на  семью,  состоящую  из  двух  человек,  общая  площадь жилья
составляет 42 кв. м.
     - на  одного члена семьи,  состоящей из трех и более человек,  18
кв.м общей площади.
     4.3. В  случае изменения состава семьи в период действия договора
купли-продажи квартиры с рассрочкой  платежа  в  жилом  комплексе  для
молодежи  (приложение  N  4)  условия  договора в части характеристики
строящегося жилья остаются неизменны.

        5. Функции, предусмотренные для реализации Программы.

     5.1. Администрация города:
     - выступает  Заказчиком  городской целевой программы "Обеспечение
жильем молодых семей" на 2003 - 2010 годы;
     - назначает Уполномоченную организацию;
     - организует конкурс по определению Застройщика;
     - осуществляет  общее  методическое и организационное руководство
за выполнением настоящего Положения;
     5.2. Городская  комиссия по координации и контролю за исполнением
Программы (далее Комиссия) осуществляет следующие функции:
     - формирует список участников программы в соответствии с  п.  2.3
настоящего положения и вносит его на утверждение Мэру города;
     - определяет перечень документов,  необходимых для предоставления
жилищной ссуды на оплату части стоимости строительства жилья;
     - распределяет   жилищные   ссуды   на   оплату  части  стоимости
строительства жилья среди льготных категорий граждан,  указанных в  п.
2.4;
     - выдает Свидетельства (приложение  N  5)  гражданам,  получившим
право   на   получение  жилищной  ссуды  для  оплаты  части  стоимости
строительства жилья,  являющиеся основанием  для  заключения  договора
купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в жилом комплексе МЖК;
     - осуществляет текущую деятельность по  взаимодействию  со  всеми
участниками строительства.
     В состав комиссии входят представители структурных  подразделений
Администрации города, заинтересованных организаций.
     Состав комиссии утверждается постановлением Мэра города.
     5.3. Финансовое управление администрации города:
     - осуществляет  оплату  средств  городского  бюджета,  фактически
выделенных  на  предоставление  участникам  Программы жилищных ссуд на
оплату части стоимости строительства жилья в соответствии  с  п.  3.3.
настоящего Положения.
     - осуществляет  контроль  за  целевым  использованием  финансовых
средств городского бюджета и своевременностью их возврата.
     5.4 Уполномоченная организация:
     - по  согласованию  с  Заказчиком заключает с гражданами договоры
купли-продажи квартиры с рассрочкой  платежа  в  жилом  комплексе  для
молодежи  (приложение  N 4) и осуществляет проведение их регистрации в
Амурском областном учреждении юстиции по  государственной  регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
     - привлекает  на  договорных  или  иных  условиях  юридических  и
физических  лиц  в  качестве  консультантов - экспертов и исполнителей
задач, выполнение которых возлагается на уполномоченную организацию;
     - в пределах предоставленных полномочий распоряжается выделенными
на цели строительства  жилого  комплекса  (МЖК)  финансовыми  и  иными
ресурсами,   имуществом   и   материальными   ценностями  по  целевому
назначению.
     5.5. Застройщик:
     - выполняет  функции  определенные  Положением  о  Заказчике  при
строительстве   объектов   для   государственных  нужд  на  территории
Российской Федерации;
     - контролирует   исполнение   подрядчиком   строительства  жилого
комплекса;
     - несет  материальную  или иную ответственность,  предусмотренную
действующим  законодательством  за:   а)   своевременное   целевое   и
обоснованное использование финансовых и других материальных ресурсов и
имущества;  б)  выполнение  обязательств  по   договорам   с   другими
участниками  Программы;  в)  обеспечение  режима  конфиденциальности и
осуществление необходимых мероприятий по защите служебных сведений  от
разглашения;
     - исполняет функции управления и обслуживания вновь  создаваемого
кондоминиума;
     - после окончания строительства представляет гражданину документы
на   жилой   дом,   подтверждающие  факт  его  возведения  и  сдачу  в
эксплуатацию  в  установленном  порядке,  а  также  другие  документы,
необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

                   6. Порядок приобретения жилья.

     6.1. Строящийся  жилой  комплекс  МЖК  предполагает после ввода в
эксплуатацию    образование    товарищества    собственников     жилья
(кондоминиум).    Товарищество   собственников   жилья   (кондоминиум)
учреждается  гражданами  -  собственниками  отдельных   квартир,   при
организационном   участии  уполномоченной  организации  и  застройщика
жилого комплекса МЖК.
     6.2. Договор  купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в жилом
комплексе для молодежи вступает в силу с момента подписания и внесения
гражданином первоначального взноса в размере 30 % стоимости жилья либо
подписания соглашения о порядке их выплаты с указанием сроков.
     6.3. После окончания строительства и  сдачи  жилого  комплекса  в
эксплуатацию гражданам,  заключившим договора купли-продажи квартиры с
рассрочкой платежа в жилом комплексе для молодежи, квартиры передаются
в собственность с обременением. При регистрации представляется договор
купли-продажи квартиры с рассрочкой  платежа  в  жилом  комплексе  для
молодежи, зарегистрированный в установленном порядке.
     6.4. Для   передачи  квартиры  в  собственность  без  обременения
граждане должны предоставить в Учреждение юстиции следующие документы:
     - договор купли-продажи квартиры с  рассрочкой  платежа  в  жилом
комплексе для молодежи;
     - платежные  документы   о   выплате   полной   суммы   стоимости
приобретенного жилья в соответствии с заключенными договорами;
     6.5. Гражданам,   финансировавшим   строительство    квартир    с
использованием  жилищной ссуды на оплату части стоимости строительства
жилья из городского бюджета,  квартиры предоставляются в собственность
после  окончания строительства и сдачи жилого комплекса в эксплуатацию
при  условии  полной  оплаты  стоимости  квартир  и   возврата   сумм,
предоставленных  в  виде  жилищной  ссуды  на  оплату  части стоимости
строительства жилья.
     До окончания  всех  выплат  связанных  с возвратом жилищной ссуды
квартиры находятся в совместной собственности  участника  Программы  и
уполномоченной   организации,   которая  несет  ответственность  перед
городским бюджетом за возврат  средств  предоставленных  гражданину  в
виде жилищной ссуды на оплату части стоимости строительства жилья.
     6.6. Стоимость жилья определяется в соответствии  с  утвержденной
Госстроем  России  стоимостью  одного  квадратного  метра для Амурской
области и указывается в "Договоре об условиях участия в финансировании
строительства  квартиры  в молодежном жилом комплексе МЖК",  изменение
стоимости строящегося (приобретаемого)  жилья  в  процессе  исполнения
договора   не   изменяется.   Срок   действия  договора  соответствует
нормативному сроку строительства (приобретения) квартиры.
     6.7. Расходы,  связанные с оформлением квартиры в  собственность,
производятся за счет средств граждан.





                                            Приложение N 1
                                            к  Положению "О  порядке
                                            участия молодых семей  в
                                            строительстве  жилья   в
                                            молодежном     комплексе
                                            (МЖК)    по    городской
                                            целевой        программе
                                            "Обеспечение      жильем
                                            молодых  семей на  2003-
                                            2010 годы".
     
                              ЗАЯВЛЕНИЕ
    на участие в строительстве квартиры во вновь строящемся жилом
                            комплексе МЖК

____________________________________________________________________
                      (фамилия, имя, отчество)
Адрес места жительства_________________________________, тел._______
Место работы________________________________________________________
Занимаемая должность________________________________________________
Тип жилья,  занимаемого в настоящее время (подчеркнуть): муниципальный
жилой фонд,  собственное жилье,  жилищный кооператив  с  не  полностью
выплаченным         паем         -        название        кооператива:
________________________________, арендуемое жилое помещение(указать у
кого   именно);   ____________________________________________________
другое______________________________________________________________

     Состав семьи заявителя


     
     Доход членов семьи заявителя, руб.



Совокупный доход семьи (сумма в руб.) ______________________________
Средний доход на одного члена семьи ________________________________
Предполагаемые дополнительные источники денежных средств:
Использование текущих доходов_______________________________________
Использование сбережений____________________________________________
Получение кредита___________________________________________________


(заявитель)_________________
     





                                            Приложение N 2
                                            к  Положению "О  порядке
                                            участия молодых семей  в
                                            строительстве  жилья   в
                                            молодежном     комплексе
                                            (МЖК)    по    городской
                                            целевой        программе
                                            "Обеспечение      жильем
                                            молодых  семей на  2003-
                                            2010 годы".

                               ДОГОВОР
    Об условиях финансирования строительства жилого комплекса МЖК


г.Благовещенск                                    "____"_____200_ г.

     Гражданин _____________________________________,   именуемый    в
дальнейшем "Гражданин" с одной стороны,  и ________________________, в
лице_______________,   именуемая    в    дальнейшем    "Уполномоченная
организация",  а  так  же  __________________________________,  в лице
____________________________________    именуемая     в     дальнейшем
"Застройщик",   с   другой  стороны,  заключили  настоящий  Договор  о
нижеследующем:

                        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА:

     1.1. Стороны  настоящего  Договора  договорились  об  условиях  и
порядке  участия  в  финансировании  строительства  квартиры  N  ___ в
строящемся   жилом   комплексе   (МЖК)   расположенном   по    адресу:
____________________________________________________________________
     Договор заключен  на  основании   городской   целевой   программы
"Обеспечение жильем молодых семей на 2003-2010 годы".
     1.2. Стоимость строящейся квартиры определяется исходя из сметной
стоимости      одного     квадратного     метра     общей     площади,
равной_________тыс.руб.(___________________________________________)
                                        (прописью)
и  составляет_________руб.(________________________________________)
                                        (прописью)
     1.3. Изменение стоимости квартиры не допускается.
     1.4. По  окончании строительства вышеуказанной квартиры,  стороны
обязуются заключить договор  купли-продажи________-комнатной  квартиры
общей  площадью  __________кв.м.  в  строящемся  жилом  доме по адресу
_____________________________________с рассрочкой платежа на пять лет.
     Срок окончания строительства_____________________________.
     1.5. Уплаченная   Гражданином   денежная  сумма,  предусмотренная
пунктом 2.1.  настоящего Договора,  засчитывается  в  размер  денежной
суммы подлежащей оплате по договору купли-продажи квартиры.

                    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. Гражданин  обязуется  сделать первоначальный взнос в размере
не менее 30 %  стоимости квартиры,  что составляет ______________ тыс.
руб. (________________________________________)
                                        (прописью)
     2.2. Гражданин  в  течение  1  месяца после заключения настоящего
Договора перечисляет указанную в  п.  2.1.  сумму  на  расчетный  счет
Уполномоченной организации.
     2.3. По окончании строительства дома и ввода его  в  эксплуатацию
Гражданин обязан вступить в члены Товарищества собственников жилья.
     2.4. Гражданин,  участвуя  в  выполнении настоящего Договора,  не
вправе    вмешиваться    в    текущую    производственно-хозяйственную
деятельность   Застройщика.   Право   на  контроль  за  строительством
предоставляется Уполномоченной организации.
     2.5. В течение __ дней после окончания строительства и сдачи дома
в  эксплуатацию  стороны  обязуются  заключить  Договор   куплипродажи
квартиры с рассрочкой платежа.
     2.6. Застройщик    обязуется,    организовать    и     произвести
строительство  определенной в п.  1.1.  Договора квартиры.  Застройщик
обязуется   использовать    денежные    средства,    переданные    ему
Уполномоченной  организацией  исключительно в целях исполнения данного
договора.
     2.7. Стороны  по  взаимному согласию в период строительства могут
заключать  дополнительные  договоры  об  иных   условиях   участия   в
финансировании строительства квартиры.

                           3. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

     3.1. Гражданин  вправе за отдельную плату заказать индивидуальную
отделку квартиры и иные дополнительные работы.
     3.2. Основанием  заселения квартиры является подписание сторонами
акта приемки-передачи квартиры.

                      4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1. В  случае  нарушения   иных   обязанностей   по   исполнению
настоящего  договора  стороны  несут  ответственность в соответствии с
действующим законодательством.

                 5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

     5.1. Договор,  может быть,  изменен или  дополнен  по  соглашению
сторон.
     5.2. Договор,  может быть,  расторгнут  по  инициативе  одной  из
сторон, в случае нарушения условий договора другой стороной.
     5.3. В случае нарушения Гражданином условий  указанных  в  пункте
2.1.  и  в пункте 2.2,  настоящий Договор расторгается в одностороннем
порядке.
     5.4. В  случае  расторжения  Договора  Уполномоченная организация
обязуется возвратить Гражданину внесенные денежные средства в  течение
1 месяца после расторжения Договора
     5.5. Уведомление о расторжении Договора должно быть  представлено
другой  стороне  в  письменном  виде,  в случае направления по почте -
заказным письмом.
     5.6. Споры,   вытекающие   из   исполнения  настоящего  Договора,
разрешаются путем переговоров,  а  в  случае  не  достижения  согласия
передаются на рассмотрение в суд.

                      6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     6.1. Договор вступает в силу с момента подписания.
     6.2. Договор  действует  до  заключения  договора   купли-продажи
квартиры.
     6.3. Договор составлен в двух экземплярах,  по одному для  каждой
из сторон. Оба экземпляра имеют равную юридическую силу.

               7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Уполномоченная организация                   Застройщик
__________________________                   _______________________
__________________________                   _______________________
__________________________                   _______________________
__________________________                   _______________________
__________________________                   _______________________
     (подпись)                                   (подпись)
     М.П.                                        М.П.


     Гражданин     _______________________________________
                   _______________________________________

паспорт________N________ выдан "__"______ 19__г.____________________
____________________________________________________________________
                         (место жительства)
____________________________________________________________________
     (подпись)




                                            Приложение N 3
                                            к  Положению "О  порядке
                                            участия молодых семей  в
                                            строительстве  жилья   в
                                            молодежном     комплексе
                                            (МЖК)    по    городской
                                            целевой        программе
                                            "Обеспечение      жильем
                                            молодых  семей на  2003-
                                            2010 годы".

                               ДОГОВОР
     о предоставлении жилищной ссуды для оплаты части стоимости
                       строительства квартиры


     г.Благовещенск                         "____"_______200_ г.
     Гражданин ___________________________________,    именуемый     в
дальнейшем   "Гражданин",  с  одной  стороны  и  Администрация  города
Благовещенска  Амурской  области,  именуемая  в  дальнейшем  "Заказчик
Программы",   в   лице   _________________________________,  совместно
с_______________________________________________,        в        лице
__________________________именуемая   в   дальнейшем   "Уполномоченная
организация", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                         1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Заказчик Программы, в лице ______________________________ на
основании  городской  целевой  программы  "Обеспечение  жильем молодых
семей на 2003-2010 годы",  предоставляет Гражданину жилищную ссуду для
оплаты части стоимости строительства квартиры в жилом комплексе МЖК.
     1.2. Жилищная  ссуда  для  оплаты  части  стоимости строительства
квартиры предоставляется в размере _____________ рублей
     (____________________________________________________________)
                              (прописью)
     Размер жилищной  ссуды  для  оплаты части стоимости строительства
квартиры определяется исходя из  количества  членов  молодой  семьи  и
нормативной  площади строящегося жилья,  приходящейся на каждого члена
семьи.
     1.3. Заказчик Программы, действует на основании городской целевой
программы "Обеспечение жильем молодых семей на 2003-2010 годы".
     1.4. Жилищная ссуда  для  оплаты  части  стоимости  строительства
квартиры   перечисляется   на   специально   открытый  расчетный  счет
Уполномоченной организации.
     1.5. Построенная квартира передается в собственность Гражданину в
соответствии с утвержденным распределением квартир в данном доме между
всеми участниками строительства.
     Гражданин, участвуя в выполнении настоящего Договора,  не  вправе
вмешиваться   в   текущую  производственно-хозяйственную  деятельность
Уполномоченной  организации.  Право  на  контроль  за   строительством
предоставляется Заказчику Программы.
     1.6. Жилищная ссуда  для  оплаты  части  стоимости  строительства
квартиры предоставляется Гражданину на возвратной основе.
     1.7. Изменение стоимости строительства квартиры не допускается.

                  2.ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА ПРОГРАММЫ

     2.1. Заказчик  Программы обязуется перечислить указанную в пункте
1.2.  денежную   сумму   на   специально   открытый   расчетный   счет
Уполномоченной организации в течение______со дня заключения настоящего
Договора.
     2.2. Заказчик    Программы   выдает   Гражданину   Свидетельство,
удостоверяющее факт предоставления жилищной  ссуды  для  оплаты  части
стоимости строительства квартиры на имя Гражданина.
     2.3. Свидетельство выдается на срок не более шести месяцев.

              3. ОБЯЗАННОСТИ УПОЛНОМОЧЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

     3.1. Принять перечисленные денежные средства на  строительство  и
вести их учет.
     3.2. Организовать и контролировать строительство  определенной  в
договоре купли-продажи квартиры.
     3.3. Организовать создание Товарищества собственников жилья.
     3.4. Информировать  Гражданина  и  Заказчика  Программы  о ходе и
состоянии  строительства,   а   также   незамедлительно   сообщать   о
возникновении    обстоятельств,    существенно    влияющих    на   ход
строительства.
     3.5. В течение __ дней после завершения строительства Гражданину,
вступившему в члены  Товарищества  собственников  жилья,  предоставить
документы  для  оформления  квартиры в собственность,  в установленном
законодательством порядке.
     3.6. Обеспечить  и  проконтролировать возврат Заказчику Программы
денежных сумм выплаченных в качестве жилищной ссуды для  оплаты  части
стоимости строительства квартиры.
     3.7. После   поступления   на   расчетный   счет   Уполномоченной
организации   денежной   суммы  затраченной  Заказчиком  Программы  на
предоставление жилищной ссуды для оплаты части стоимости строительства
квартиры   гражданину,   участвующему  в  строительстве  жилого  дома,
Уполномоченная организация обеспечивает перечисление данной  суммы  на
расчетный счет Заказчика Программы в срок________.

                      4.ОБЯЗАННОСТИ ГРАЖДАНИНА:

     4.1. По  окончании  строительства дома и ввода его в эксплуатацию
Гражданин обязуется заключить с  Уполномоченной  организацией  договор
купли-продажи  квартиры  с  рассрочкой платежа на 5 лет,  и вступить в
члены Товарищества собственников жилья.
     4.2. После   заключения   договора   купли-продажи   квартиры   и
вступления  в  члены  Товарищества  собственников   жилья,   Гражданин
обязуется  выплатить указанную в пункте 1.2.  денежную сумму в течение
__________________________________________.
     Денежная сумма  перечисляется  на  расчетный  счет Уполномоченной
организации.

                     5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН:

     5.1. В случае нарушения Гражданином условий  указанных  в  пункте
4.1. и 4.2., настоящий Договор расторгается в одностороннем порядке.
     5.2. В  случае  нарушения   иных   обязанностей   по   исполнению
настоящего  договора  стороны  несут  ответственность в соответствии с
действующим законодательством.

                6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ И ДОГОВОРА

     6.1. Договор,  может быть,  изменен или  дополнен  по  соглашению
сторон.
     6.2. Договор,  может быть,  расторгнут  по  инициативе  одной  из
сторон, в случае нарушения условий договора другой стороной.
     6.3. В случае  расторжения  Договора  Уполномоченная  организация
обязуется  возвратить Гражданину внесенные денежные средства в течение
1 месяца после расторжения Договора.
     6.4. Уведомление  о расторжении Договора должно быть представлено
другой стороне в  письменном  виде,  в  случае  направления  по  почте
-заказным письмом.
     6.5. Жилищная  ссуда,  выделенная  Гражданину   при   расторжении
Договора подлежит возврату Заказчику Программы.
     6.5. Споры,  вытекающие  из   исполнения   настоящего   Договора,
разрешаются  путем  переговоров,  а  в  случае  не достижения согласия
передаются на рассмотрение в суд.

                      7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     7.1. Договор вступает в силу с момента подписания.
     7.2. Договор   действует  до  заключения  договора  купли-продажи
квартиры.
     7.3. Договор  составлен в трех экземплярах,  по одному для каждой
из сторон. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

               8.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

     Администрация города         Уполномоченная организация
     Благовещенска
     _______________________      ___________________________
     _______________________      ___________________________
     _______________________      ___________________________
     _______________________      ___________________________
     _______________________      ___________________________
     (подпись)                    (подпись)
     М.П.                         М.П.

     Гражданин _____________________________________
              ______________________________________


паспорт_______N_______выдан"__"_______19__г.________________________
______________________________________________________________
     (место жительства)

____________________________________________________________________
     (подпись)





                                            Приложение N 4
                                            к  Положению "О  порядке
                                            участия молодых семей  в
                                            строительстве  жилья   в
                                            молодежном     комплексе
                                            (МЖК)    по    городской
                                            целевой        программе
                                            "Обеспечение      жильем
                                            молодых  семей на  2003-
                                            2010 годы"

                               ДОГОВОР
    купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в жилом комплексе
                                 МЖК

     г.Благовещенск                              "__"______200_г

     Гражданин __________________________________,     именуемый     в
дальнейшем   "Покупатель",   и   ________________________именуемая   в
дальнейшем "Продавец", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

     1. Продавец продал,  а  Покупатель  купил  __комнатную  квартиру,
общей площадью__________кв.м , жилой площадью_______кв.м
     в жилом   доме   N   ____   по   адресу    ______________________
г.Благовещенска
     2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности
на основании _________________________________________
     3. Инвентаризационная  оценка   указанной   квартиры   составляет
__________  руб.  (_________________________________________________),
что подтверждается справкой N__________, выданной "____"________200_г.
БТИ г.Благовещенска.
     4. Указанная квартира продана за __________________ руб.
(________________________________________________________________)
     На основании  Договора  об  условиях  участия  в   финансировании
строительства  жилищного  комплекса Покупатель уплатил __________ руб.
(_______________________________ ) в счет стоимости квартиры.
     5. Расчеты производятся в следующем порядке:
     Покупатель обязан  вносить  в  течение  5  лет  после   окончания
строительства    денежные    взносы    в    сумме    _________    руб.
(__________________________________  )  ежемесячно.  Покупатель  имеет
право на досрочное исполнение обязательств по оплате.
     6. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не
продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц в
споре и под арестом (запрещением) не состоит.
     7. Покупатель  удовлетворен  качественным  состоянием   квартиры,
установленным  путем  внутреннего  осмотра  квартиры перед заключением
настоящего Договора,  и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и
недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
     8. До момента полной оплаты  приобретаемая  Покупателем  квартира
передается ему с обременением.
     9. Регистрация настоящего Договора  не  является  основанием  для
перехода  права  собственности  на  продаваемую квартиру от Продавца к
Покупателю.
     10. В  соответствии  со  статьей  556 ГК РФ при передаче квартиры
сторонами составляется передаточный акт.
     11. Передаточный  акт,  подписанный сторонами надлежащим образом,
является основанием для вселения Покупателя в указанную квартиру.
     12. С  момента  вселения   и   до   момента   регистрации   права
собственности  на  указанную  квартиру,  Покупатель  и члены его семьи
(супруг,  дети) имеют право лишь на  временную  регистрацию  по  месту
пребывания.
     В случае  расторжения  настоящего   договора   до   полного   его
исполнения  Покупатель  обязуется  сняться с регистрационного учета по
месту    пребывания     и     освободить     жилое     помещение     в
течение___________________________.
     13. Основанием для регистрации перехода  права  собственности  от
Продавца к Покупателю является полная оплата стоимости квартиры, о чем
составляется акт, о полном исполнении обязанностей Покупателем
     14. Покупатель становится собственником квартиры в соответствии с
п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ после государственной регистрация
перехода права собственности.
     15. Покупатель осуществляет за свой счет  ремонт  и  эксплуатацию
указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами,  действующими
в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
     16. Содержание статей 131,  167,  209,  223,  288,  551,  554-558
Гражданского   кодекса   РФ  сторонами  рассмотрено  и  одинаково  ими
истолковано.
     17. В  случае  нарушения  обязанности  по  исполнению  настоящего
договора стороны несут ответственность в  соответствии  с  действующим
гражданским законодательством.
     18. Расходы по государственной  регистрации  настоящего  Договора
уплачивает Покупатель.
     19. Настоящий договор подлежит государственной  регистрации  и  в
соответствии  со  ст.  433  ГК  РФ считается заключенным с момента его
государственной регистрации.
     20. Споры,   вытекающие   из   исполнения   настоящего  Договора,
разрешаются путем переговоров,  а  в  случае  не  достижения  согласия
передаются на рассмотрение в суд.
     21. В случае не исполнения Покупателем пункта 4  и  5  настоящего
Договора, Продавец вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
     В иных   случаях  настоящий  Договор  может  быть  расторгнут  по
соглашению сторон.
     22. Настоящий   Договор  составлен  в  четырех  экземплярах  Один
экземпляр настоящего Договора хранится в  делах  Амурского  областного
учреждения  юстиции  по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, один в БТИ, и по одному у каждой из сторон.

                ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:


     ПРОДАВЕЦ:                                        ПОКУПАТЕЛЬ:

                                   Ф.И.О.:_________________________
                                   Паспорт___________N___________
                                   выдан "__"_________________г.
     ___________________          Место жительства:_______________
     (подпись)                    _________________________________
     М.П.


                                   Подпись:___________________




                                            Приложение N 5
                                            к  Положению "О  порядке
                                            участия молодых семей  в
                                            строительстве  жилья   в
                                            молодежном     комплексе
                                            (МЖК)    по    городской
                                            целевой        программе
                                            "Обеспечение      жильем
                                            молодых  семей на  2003-
                                            2010 годы".

                            СВИДЕТЕЛЬСТВО
     о предоставлении жилищной ссуды для оплаты части стоимости
    строительства жилья за счет средств бюджета г. Благовещенска

Номер свидетельства____________  Дата  выдачи_____________
1. Размер  предоставленной  жилищной  ссуды для оплаты части стоимости
строительства жилья

___________________________________________________________тыс. руб.
     (сумма прописью)
     2. Администрация   города    Благовещенска    Амурской    области
удостоверяет,  что  ГРАЖДАНИНУ (ФИО) _________________________________
__________________ выделяется жилищная ссуда на строительство жилья  в
жилом комплексе МЖК г. Благовещенска
     3. Данный документ дает гражданину____________________________
                                                       ФИО
право заключить договор на строительство жилья с______________

     Дата истечения срока действия свидетельства___________________


     Председатель комиссии
     _____________________
     _____________________
     (подпись)

     Печать