Постановление Мэра г. Хабаровска от 28.10.1996 № 3565

 


                        МЭР ГОРОДА ХАБАРОВСКА                         

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             

                                N 3565                                


от 28 октября 1996 г.                                     г. Хабаровск

                                 Утратило силу - Постановление Мэра
                                           г. Хабаровска
                                       от 24.08.98 г. N 1982

          Об утверждении Положения "О порядке регулирования           
            арендных отношений, предметом которых являются            
                 объекты муниципальной собственности                  
                            г. Хабаровска"                            

(В редакции Постановлений Мэра г. Хабаровска от 14.03.97 г. N 760;
от 24.03.97 г. N 819; от 31.03.97 г. N 925; от 19.05.97 г. N 1358;
           от 09.06.97 г. N 1621; от 17.06.97 г. N 1698;
           от 17.10.97 г. N 2936; от 16.02.98 г. N 391)

     В соответствии с Гражданским кодексом  РФ,  решением  Хабаровской
городской Думы N 104 от 26.12.1995 "Об утверждении Положения о порядке
управления, владения и распоряжения  муниципальной  собственностью  г.
Хабаровска" постановляю:
     1.  Утвердить  Положение  "О   порядке   регулирования   арендных
отношений,    предметом   которых   являются   объекты   муниципальной
собственности г. Хабаровска" (приложение).
     2.  Все  ранее  принятые  акты   администрации   г.   Хабаровска,
регулирующие  и  устанавливающие арендные отношения, предметом которых
являются  объекты  муниципальной  собственности  г.   Хабаровска,   за
исключением  муниципальных  земель, действуют постольку, поскольку они
не противоречат Положению "О порядке регулирования арендных отношений,
предметом  которых  являются  объекты  муниципальной  собственности г.
Хабаровска".
     3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить  на
комитет  по  управлению  муниципальным имуществом и приватизированными
объектами г. Хабаровска (В.Ф.Лебеда), финансовый  отдел  администрации
г. Хабаровска (А.Я.Чукалкин).
     4. Управделами администрации города  (В.В.Шевцовой)  опубликовать
настоящее постановление в средствах массовой информации.
     5. Ввести  настоящее  постановление  в  действие  с  момента  его
подписания.

Мэр города
П.Д.Филиппов





Приложение
к постановлению
мэра города Хабаровска
от 28 октября 1996 г. N 3565
     (В     редакции     Постановлений     Мэра    г.    Хабаровска
от 24.03.97 г. N 819;  от 31.03.97 г. N 925; от 19.05.97 г. N 1358;
от 09.06.97 г. N 1621; от 16.02.98 г. N 391)

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
             О ПОРЯДКЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ,              
                  ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЮТСЯ ОБЪЕКТЫ                  
              МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ХАБАРОВСКА               

     Настоящее Положение  разработано  в  соответствии  с  Гражданским
Кодексом  РФ,  решением Хабаровской городской Думы N 104 от 26.12.1995
"Об  утверждении  Положения   о   порядке   управления,   владения   и
распоряжения муниципальной собственностью г. Хабаровска"

                Раздел 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ                

     1. Аренда  -  это  основанное  на  договоре,  срочное  возмездное
владение   и   пользование   зданиями,   сооружениями,  имущественными
комплексами,  машинами  и  механизмами,  а  также   иным   имуществом,
находящимся  в муниципальной собственности, необходимым арендатору для
самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности.
     2.  Полномочия  арендодателя  при  сдаче  объектов  муниципальной
собственности    в   аренду   осуществляет   комитет   по   управлению
муниципальной  собственностью  и   приватизированными   объектами   г.
Хабаровска - в дальнейшем Комитет.
     3. Настоящее Положение не  подлежит  применению,  когда  объектом
аренды  являются  земельные  участки,  либо  жилой фонд г. Хабаровска.
Порядок сдачи в аренду земельных участков и жилого фонда г. Хабаровска
регламентируются отдельными документами.
     4. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с
арендатором,   является   договор  аренды,  который  включает  в  себя
следующие обязательные условия:
     - предмет договора;
     - условия аренды;
     - права и обязанности сторон;
     - состав и стоимость арендованного имущества;
     - срок договора аренды;
     - размеры и порядок внесения арендной платы;
     -  порядок  разрешения  споров  при  исполнении,   заключении   и
расторжении договора аренды.
     Договор аренды заключается, как правило,  сроком  на  1  год.  По
решению  мэра  срок  договора  аренды  может  быть установлен на более
длительный период. При этом договор аренды прекращается  по  истечении
срока,  указанного  в  договоре,  если ни одна из сторон не предлагает
продолжения его действия.
     Договор аренды подлежит заключению в письменной форме.
     Договор  аренды  недвижимого   имущества   подлежит   регистрации
Комитетом в порядке, установленном настоящим положением.
     Договор аренды здания, сооружения, нежилого помещения подписывает
предприятие  - балансодержатель объекта аренды в качестве юридического
лица, несущего ответственность за содержание, эксплуатацию,  ремонт  и
восстановление зданий, сооружений и помещений.
     Обязательным приложением к договору является акт приемки-передачи
арендованного имущества.
     5. Стоимость арендованного имущества определяется  в  договоре  в
размере  его  восстановительной  (первоначальной)  стоимости на момент
сдачи в аренду.
     6.Порядок,   условия   и   сроки   внесения   арендной   платы
определяются договором аренды.
     Арендная  плата  устанавливается за все арендуемое имущество в
целом виде:
     - определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически
в порядке, установленном настоящим положением;
     -  возложения  на арендатора обусловленных договором затрат на
улучшение арендованного имущества.
     Заключение договора аренды с условием по установлению арендной
платы   в   виде  возложения  на  арендатора  затрат  на  улучшение
арендованного   имущества  допускается,  когда  предметом  договора
является  помещение,  требующее  капитального  ремонта, при условии
невозможности  его сдать в аренду за арендную плату в виде денежных
платежей.
     Список  помещений, подлежащих сдаче в аренду за арендную плату
в  виде  возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного
имущества  готовится  Управлением  жилищно-коммунального  хозяйства
администрации города и утверждается распоряжением мэра.
     (В     редакции     Постановления     Мэра    г.    Хабаровска
от 31.03.97 г. N 925)
     7. Размер арендной платы в твердой сумме платежей определяется
в  соответствии  с  порядком, являющимся приложением 1 к настоящему
Положению.
     Арендная  плата  в  виде  возложения  на  арендатора затрат на
улучшение  арендованного  имущества  определяется  в соответствии с
условиями  договора  аренды,  при этом договор заключается на срок,
оплата  по  которому  будет  считаться  произведенной  в результате
исполненных арендатором затрат на улучшение арендованного имущества
на   сумму   (согласно   утвержденной  сметной  стоимости  затрат),
соответствующую  сумме  арендной платы, исчисленной в твердой сумме
платежей    в   пределах   норматива,   ежегодно   разрабатываемого
Управлением  ЖКХ  администрации города по согласованию с финансовым
отделом администрации и утверждаемым распоряжением мэра города.
     (В     редакции     Постановления     Мэра    г.    Хабаровска
от 31.03.97 г. N 925)
     8. Арендатор не  вправе  без  письменного  согласия  арендодателя
сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои
права и обязанности  аренды  другому  лицу  (перенаем),  предоставлять
арендованное  имущество  в безвозмездное пользование, а также отдавать
арендные права в залог и вносить  их  в  качестве  вклада  в  уставный
капитал  хозяйственных  товариществ  и  обществ  или  паевого взноса в
производственный  кооператив,  в  указанных  случаях,  за  исключением
перенайма,  ответственным  по  договору  перед  арендодателем остается
арендатор.
     9. При сдаче в субаренду части арендованных  у  Комитета  нежилых
помещений  с  целью  повышения эффективности использования площадей, а
также  с  целью  поддержки  финансового  состояния  юридических   лиц,
выполняющих   социально   значимые  для  города  функции,  применяется
нижеследующий порядок:
     9.1.  Помещение  в  субаренду  может  быть  предоставлено   любым
юридическим  лицам по заявке арендатора и субарендатора и с разрешения
арендодателя - Комитета.
     9.2.   Заявка   на   предоставление   помещения    в    субаренду
предоставляется    арендатором   и   субарендатором   в   Комитет   по
установленной форме (приложение 2).
     К заявке прилагаются:
     - копии учредительных документов субарендатора;
     - схема предполагаемого размещения субарендатора в помещении.
     Комитет рассматривает предоставленные документы в срок  не  более
10  дней  и  в  случае  положительного решения оформляет разрешение на
право субаренды нежилого помещения по установленной форме  (приложение
3).
     9.3. В случае, если заявленный профиль деятельности субарендатора
не  соответствует  профилю деятельности арендатора в данном помещении,
к заявке должны быть представлены заключения органов санэпиднадзора  и
пожарного надзора.
     9.4. Размер нежилого помещения,  передаваемого  в  субаренду,  не
должен превышать 20 процентов от общей арендуемой площади.
     9.5. Срок предоставления помещений  в  субаренду  устанавливается
соглашением  сторон  (но  не  более 12 месяцев), и не должен превышать
срок основного договора аренды. Договор субаренды прекращается  вместе
с прекращением или расторжением основного договора аренды.
     К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.
     9.6.  Использование  площадей  по  договору  субаренды   подлежит
контролю со стороны Комитета.
     Ответственность за нарушение условий субаренды несет арендатор  в
соответствии с действующим законодательством.
     Предоставление арендатором площадей в  субаренду  без  разрешения
Комитета,  либо  с  нарушением  условий  разрешения  влечет  за  собой
ответственность арендатора в виде предусмотренной  основным  договором
аренды неустойки и расторжение договора аренды.

        Раздел 2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗДАНИЙ,         
                        СООРУЖЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ                         

     1.Объекты   муниципальной   собственности   в   виде   зданий,
сооружений, помещений предоставляются в аренду юридическим лицам.
     В  исключительных  случаях  указанные в абзаце первом объекты,
могут    быть    предоставлены    в    аренду   физическим   лицам,
зарегистрированным     в     качестве    граждан,    осуществляющих
предпринимательскую деятельность.
     Решение   о   предоставлении   в   аренду   физическим  лицам,
зарегистрированным     в     качестве    граждан,    осуществляющих
предпринимательскую деятельность, принимает комиссия в составе трех
человек:
    Председатель комиссии  - первый  заместитель  мэра  города  по
                             вопросам экономики.

    Члены комиссии         - заместитель председателя Комитета;

                           - начальник отдела аренды.
     (В     редакции     Постановления     Мэра    г.    Хабаровска
от 24.03.97 г. N 819)
     2. Для предоставления в  аренду  указанных  в  п.  1  объектов  в
Комитет предоставляется заявка по установленной форме (приложение 4).
     К  заявке  в  обязательном  порядке   прилагаются   нижеследующие
документы:
     - копии учредительных документов заявителя;
     - копии карт постановки на учет в налоговой инспекции;
     - заключение органов санэпиднадзора и пожарного надзора;
     - документы об имеющихся у заявителя расчетных счетах в банках.
     Заявка на предоставление в аренду указанного  в  п.  1  имущества
подлежит  рассмотрению  только  в  случае  наличия  всех вышеуказанных
документов.
     В  случае  подачи  заявки  на предоставление в аренду объектов
нежилого  фонда  с  условием  по установлению арендной платы в виде
возложения   на   арендатора   затрат  на  улучшение  арендованного
имущества,  к  заявке,  дополнительной  вышеуказанных,  прилагаются
также нижеследующие документы:
     - проект на улучшение арендованного имущества;
     - смета затрат на производство оговоренных проектом работ
     (Дополнен     -     Постановление     Мэра    г.    Хабаровска
от 31.03.97 г. N 925)
     3.  Заявка  на  перезаключение  договора  аренды  на  новый  срок
подлежит  подаче  в  Комитет  за  30  дней до окончания срока действия
предыдущего договора аренды.
     К заявке должны быть приложены документы об имеющихся у заявителя
расчетных  счетах  в  банках  и  акт  сверки по уплате арендной платы,
подписанной сторонами договора аренды.
     4.  В  случае,  если в Комитет поступило более одной заявки на
предоставление  в аренду одного объекта, решение о предоставлении в
аренду тому или иному лицу принимает комиссия в составе:
     Председатель  комиссии  -  первый  заместитель  Мэра  города   по
вопросам экономики;
     Члены комиссии - заместитель мэра города,  председатель  Комитета
по  управлению муниципальным имуществом и приватизированными объектами
г. Хабаровска;
     -  заместитель  мэра  города  по  вопросам   торговли,   бытового
обслуживания и с/хозяйства;
     -  председатель  финансово-бюджетной  и  экономического  развития
комиссии Хабаровской городской Думы;
     - начальник управления ЖКХ города;
     - глава администрации района, на  территории  которого  находится
передаваемый объект;
     Секретарь  комиссии  -  начальник  отдела  арендных  отношений  и
платежей.
     (В     редакции     Постановлений     Мэра    г.    Хабаровска
от 09.06.97 г. N 1621; от 16.02.98 г. N 391)
     6.  Договор  аренды  здания,   сооружения,   помещения   подлежит
заключению в форме, установленной настоящим Положением (приложение 5).
     Договор   аренды  здания,  сооружения,  помещения,  в  котором
арендная  плата  установлена в виде возложения на арендатора затрат
на  улучшение арендованного имущества, подлежит заключению в форме,
установленной настоящим Положением (приложение 9) (Дополнен       -
Постановление Мэра г. Хабаровска от 31.03.97 г. N 925)
     Договор аренды  подлежит  заключению  в  тридцатидневный  срок  с
момента издания соответствующего распоряжения.
     В случае незаключения договора аренды в  установленный  настоящим
Положением срок, объект может быть сдан в аренду иным лицам.
     Проверка  соблюдения   условий   договора   аренды   производится
Комитетом  в  присутствии  арендатора,  а  в  необходимых  случаях - с
участием представителя предприятия - балансодержателя.

        Раздел 3. ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗДАНИЙ,        
                        СООРУЖЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ                         

     1. Договор аренды зданий, сооружений  помещений,  заключаемые  на
срок  не  менее  1  года, подлежат регистрации Комитетом по управлению
муниципальным имуществом и приватизированными объектами г.  Хабаровска
в  порядке,  установленном постановлением мэра г. Хабаровска N 2348 от
12.07.1996 "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с  ним
на территории г. Хабаровска".
     2. В случае досрочного расторжения договора аренды по  соглашению
сторон,  начальник  отдела аренды Комитета представляет регистратору в
течение 1 дня с момента подписания соглашения о  расторжении  договора
аренды,  для  внесения  соответствующих  изменений  в  регистрационные
документы.
     3. При  истечении  договора  аренды  сроком  действия,  начальник
отдела   аренды   Комитета  представляет  регистратору  информацию  об
истекших сроком договорах в десятидневный срок с  момента  прекращения
договора аренды.
     4. По завершении регистрации, договоры аренды в трех  экземплярах
и  сопутствующие  документы,  представляемые  на регистрацию, подлежат
возврату в отдел аренды.
     5. Договор аренды подлежит вручению Арендатору в трехдневный срок
с   момента  получения  его  от  регистратора  с  отметкой  о  наличии
регистрации договора.

        Раздел 4. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРАХОВАНИЯ СДАВАЕМОГО        
                  В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА                   

     1. Передача в аренду муниципального имущества  юридическим  лицам
либо   физическим   лицам,   зарегистрированным  в  качестве  граждан,
осуществляющих  предпринимательскую  деятельность,  (за   исключением:
муниципальных    и    государственных    предприятий,   некоммерческих
организаций,  финансируемых  полностью  или  частично   из   бюджетов)
осуществляется   при   условии   страхования  передаваемого  в  аренду
имущества.
     2. Страхователем  указанного  в  п.  1  муниципального  имущества
выступает арендатор имущества.
     Страхование  осуществляется  в   пользу   выгодоприобретателя   -
Комитета  по  управлению муниципальным имуществом и приватизированными
объектами г. Хабаровска.
     Договор  страхования  подлежит   заключению   со   Страховщиками,
действующими на основании заключенных соглашений с Комитетом.
     Договор страхования заключается  на  срок,  не  превышающий  срок
договора аренды страхуемого имущества.
     3. На страхование принимается имущество со всеми  конструктивными
элементами, отделкой и инженерным оборудованием.
     Не  подлежит  страхованию   имущество,   требующее   капитального
ремонта, либо находящееся в аварийном состоянии.
     4. Страхование осуществляется страхователем - арендатором за счет
собственных  средств,  путем  перечисления  сумм  страхового взноса на
счет страховщика. Данные страховые взносы являются отдельным  платежом
и учету в качестве арендной платы не подлежат.
     Допускается страхование имущества непосредственно  Комитетом  при
возмещении соответствующих затрат арендатором.
     5. Страхование производится на  основании  письменного  заявления
страхователя,  предъявленного  проекта договора аренды на имущество, с
обязательным осмотром имущества и оценкой степени риска.
     6.  Предварительный  осмотр  производится  страховщиком,   оценка
степени  риска  по  договору  страхования  производится  страхователем
самостоятельно, при этом страховая сумма (сумма  оценки  имущества)  в
договоре  страхования  и  страховом  полисе должна быть предварительно
согласована с Комитетом.
     7.  Страхование  муниципального  имущества,  указанного  в  п.  1
настоящего   порядка,  производится  на  случай  его  повреждения  или
уничтожения в результате пожара, воздействия водой и действий  третьих
лиц.
     8. Если Комитет утратил  право  собственности  на  застрахованное
имущество   (в   результате   приватизации,   передачи   имущества   в
государственную, краевую  собственность,  исполнении  обязательств  по
договорам  залога,  мены  и  так далее), действие договора страхования
прекращается, а имущество считается застрахованным только  до  момента
утверждения актов приемки-передачи.
     9.  При   расторжении   договора   аренды   договор   страхования
расторгается.  При  пролонгации  договора  аренды  договор страхования
подлежит заключению на новый срок.
     10.  Экспертная  оценка  муниципального  имущества,   подлежащего
страхованию,    осуществляется    исключительно   в   соответствии   с
существующими стандартами оценки специалистами, имеющими сертификат на
проведение такого рода работ.
     11. В случае наступления страхового случая, страховое возмещение,
полученное       выгодоприобретателем,       подлежит      направлению
балансодержателю  объекта  недвижимости,  подвергнувшемуся  страховому
событию.

            Раздел 5. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ             
                         ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА                          

     1.  Объекты  муниципальной  собственности,  являющиеся   движимым
муниципальным   имуществом,   могут   быть   предоставлены   в  аренду
юридическим  лицам,  либо  физическим  лицам,   зарегистрированным   в
качестве граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность.
     2. Для предоставления в  аренду  указанных  в  п.  1  объектов  в
Комитет предоставляется заявка по установленной форме (приложение 7).
     К  заявке  в  обязательном  порядке   прилагаются   нижеследующие
документы:
     - копии учредительных документов заявителя;
     - копии карт постановки на учет в налоговой инспекции;
     - документы об имеющихся у заявителя расчетных счетах в банках.
     Заявка на предоставление в аренду указанного  в  п.  1  имущества
подлежит  рассмотрению  только  в  случае  наличия  всех вышеуказанных
документов.
     3.  Заявка  на  перезаключение  договора  аренды  на  новый  срок
подлежит  подаче  в  Комитет  за  30  дней до окончания срока действия
предыдущего договора аренды.
     К заявке должны быть приложены документы об имеющихся у заявителя
расчетных  счетах  в  банках  и  акт  сверки по уплате арендной платы,
подписанной сторонами договора аренды.
     4. Договор  аренды  движимого  имущества  подлежит  заключению  в
форме, установленной настоящим Положением (приложение 8).
     Договор аренды  подлежит  заключению  в  тридцатидневный  срок  с
момента вручения заявителю проекта договора аренды в двух экземплярах.
     В случае незаключения договора аренды в  установленный  настоящим
Положением срок, объект может быть сдан в аренду иным лицам.
     5. Проверка соблюдения условий договора аренды
производится Комитетом в присутствии арендатора.

          Раздел 6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ           

     1. Изменение и расторжение договора аренды возможно по соглашению
сторон.
     Соглашение  об  изменении   или   расторжении   договора   аренды
совершается   путем   составления   единого   письменного   документа,
подписанного сторонами договора аренды.
     2. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по
решению суда:
     - при существенном нарушении условий другой стороной;
     - в иных случаях, предусмотренных законом, либо договором аренды.
     Требование об изменении или о  расторжении  договора  может  быть
заявлено  стороной  в суд только после получения отказа другой стороны
на предложение  изменить  или  расторгнуть  договор  либо  неполучения
ответа  в  срок,  указанный  в  предложении,  а при его отсутствии - в
тридцатидневный срок.
     3. По требованию арендодателя договор аренды может быть  досрочно
расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
     -  пользуется  имуществом  с  существенными  нарушениями  условий
договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями;
     - существенно ухудшает имущество;
     - более двух раз подряд  по  истечении  установленного  договором
срока платежа не вносит арендную плату;
     - не производит капитального ремонта  имущества  в  установленные
договором  аренды  сроки,  а  при отсутствии их в договоре, в разумные
сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом,  иными  правовыми
актами   или  договором  производство  капитального  ремонта  является
обязанностью арендатора;
     - в других случаях, установленных договором аренды.
     4. По требованию арендатора договор аренды  может  быть  досрочно
расторгнут в тех случаях, когда:
     -  арендодатель  не   предоставляет   имущество   в   пользование
арендатору   либо   создает   препятствия   пользованию  имуществом  в
соответствии с условиями договора аренды или назначении имущества;
     -   переданное   арендатору   имущество   имеет    препятствующие
пользованию  недостатки,  которые  не были оговорены арендодателем при
заключении договора, не были заранее известны арендатору и  не  должны
были   быть  обнаружены  арендатором  во  время  осмотра  имущества  в
установленные договором аренды сроки;
     -  имущество  в  силу  обстоятельств,  за  которые  арендатор  не
отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
     5. При изменении  договора  обязательства  сторон  сохраняются  в
измененном виде.
     При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
     В  случае  изменения  или  расторжения   договора   обязательства
считаются   измененными   или   прекращенными   с  момента  заключения
соглашения сторон об изменении  или  о  расторжении  договора,  а  при
изменении  или  расторжении  договора  в  судебном порядке - с момента
вступления в законную силу решения суда об изменении  или  расторжении
договора.

         Раздел 7. ПОРЯДОК ФАКТИЧЕСКОЙ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА ПРИ         
            СДАЧЕ В АРЕНДУ, ПОРЯДОК ВОЗВРАТА АРЕНДОВАННОГО            
             ИМУЩЕСТВА ПРИ ДОСРОЧНОМ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА             
                 И ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ                 

     1.  Фактическая  передача  имущества  в   аренду   осуществляется
балансодержателем  имущества  в  пятидневный срок с момента заключения
договора аренды.
     Между   балансодержателем   и   арендатором    оформляется    акт
приемки-передачи   и   представляется   на  утверждение  арендодателю.
Имущество  считается  переданным  арендатору  с  момента   утверждения
арендодателем передаточного акта.
     2. Фактическая  передача  арендованного  имущества  по  истечении
срока   договора   аренды   осуществляется   арендатором  имущества  в
пятидневный срок с момента прекращения договора аренды.
     Между арендатором и балансодержателем имущества  оформляется  акт
приемки-передачи   и   представляется   на  утверждение  арендодателю.
Имущество считается возвращенным арендодателю  с  момента  утверждения
арендодателем передаточного акта.
     3. Фактическая передача  арендованного  имущества  при  досрочном
расторжении  договора  аренды  осуществляется  в  пятидневный  срок  с
момента заключения соглашения о расторжении договора либо вступления в
законную силу решения суда о расторжении договора.
     Между арендатором и балансодержателем имущества  оформляется  акт
приемки-передачи   и   представляется   на  утверждение  арендодателю.
Имущество считается возвращенным арендодателю  с  момента  утверждения
арендодателем передаточного акта.
     При   невыполнении   недобросовестным   арендатором    требований
арендодателя  или балансодержателя по возврату имущества, арендодатель
оставляет за собой право осуществить изъятие имущества из  пользования
арендатора.
     Изъятие производится комиссией, созданной  приказом  председателя
Комитета,  в  состав  которой  входят представители балансодержателя и
арендодателя.
     Комиссия  при  осуществлении  фактического  изъятия  имущества  у
арендатора составляет акт об изъятии, подписываемый членами комиссии и
представляемый  на  утверждение  арендодателю.   Имущество   считается
возвращенным с момента утверждения арендодателем акта об изъятии.
     Для обеспечения правопорядка при изъятии арендованного  имущества
комиссия   привлекает   представителей   правоохранительных   органов,
осуществляющих   правоохранительную   деятельность    на    территории
нахождения изымаемого имущества.
     4. В случае, если балансодержателем имущества  является  Комитет,
передаточный     акт     подлежит     подписанию     арендатором     и
финансово-ревизионным управлением Комитета и утверждению председателем
Комитета.
     5.  Документом,  подтверждающим  осуществление   приемки-передачи
имущества,   является  передаточный  акт  (приемки-передачи),  который
подлежит оформлению между сторонами в порядке и форме, предусмотренным
настоящим Положением (приложение 9).

          Раздел 8. ПОРЯДОК СБОРА И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ДОХОДОВ ОТ          
                   АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА                    

     1.  К  средствам  от  сдачи  в  аренду  муниципального  имущества
относятся:
     - арендная плата по заключенным договорам  аренды  муниципального
имущества;
     -  неустойки,  установленные  договорами  аренды   муниципального
имущества.
     2. Размер ставок арендной платы утверждается постановлениями мэра
города и публикуется в средствах массовой информации.
     При  изменении  ставок  арендной  платы  перерасчет  производится
арендаторами  самостоятельно  без  внесения  изменений  в  действующие
договоры аренды.
     3. Размер неустоек устанавливается  в  соответствии  с  условиями
заключенных договоров аренды.
     4.  Оплата  за  аренду  муниципального  имущества   и   неустойки
поступают полностью в городской бюджет на счет ГОРФО N 1130001, раздел
12, параграф 51 в Далькомбанке г. Хабаровска, МФО 271000, кор. счет  N
700161618, ИНН 2721024033.
     Поступившие  суммы  направляются  на  содержание  и  эксплуатацию
жилого и нежилого муниципального фонда, на финансирование деятельности
Комитета по сдаче муниципального имущества в аренду.
     5. Расчет арендной платы и  начисление  пени  за  несвоевременное
внесение  арендных  платежей  производится со дня регистрации договора
аренды до окончания срока действия договора.
     В исключительных случаях, когда арендатор фактически  пользовался
имуществом до момента заключения договора и его регистрации либо после
окончания срока действия договора, расчет арендной платы и  начисление
пени   производится   начиная   со   дня   фактического  использования
арендатором имущества и до момента фактического возврата имущества.
     Арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежемесячно  до
10 числа текущего месяца за текущий месяц.
     6. Льготы по арендной плате (полное либо  частичное  освобождение
от   уплаты,  понижение  ставок  арендной  платы)  предоставляются  на
основании решений органов местного самоуправления на определенный срок
в пределах финансового (текущего) года.
     При  оформлении  Комитетом  договоров  (соглашений,   дополнений)
аренды  необходимо  указывать наименование документа, дающего право на
льготу и прилагать копию данного документа к договору.
     Отсрочки арендной платы предоставляются отделом в соответствии  с
действующим законодательством финансовым отделом администрации города,
отсрочки пени предоставляются в соответствии с  утвержденным  порядком
Комитетом.   Все   отсрочки  предоставляются  в  пределах  финансового
(текущего) года на срок не более 6 месяцев.
     7. Возврат арендатору из городского  бюджета  излишне  уплаченных
сумм арендной платы, неустоек производится финансовым отделом
администрации города при наличии следующих документов:
     - письменного заявления арендатора;
     - копии акта сверки платежей;
     - заключения Комитета.
     8.  При  выявлении  фактов  неплатежей,  занижения  сумм  оплаты,
Комитет   готовит  и  передает  документы  для  бесспорного  взыскания
задолженности и неустойки в налоговые инспекции по  месту  регистрации
арендаторов,  либо  указанные  платежи  взыскиваются  Комитетом  через
судебные органы.
     9. В недельный срок после  заключения  договоров  аренды  Комитет
заводит  лицевые  счета  на  каждого  арендатора  и  в  течение сроков
действия договоров контролирует выполнение  условий  договоров  аренды
нежилых помещений.
     Ведение  лицевых   счетов   арендаторов,   учет   начисленных   и
поступивших   платежей,  учет  зачетов  и  возвратов,  отражение  сумм
недоимки и начисление пени осуществляется в соответствии с Инструкцией
ГНИ  РФ  от  15.04.1994  N  26  "О  порядке  ведения в государственных
налоговых инспекциях оперативно-бухгалтерского учета налогов,  сборов,
пошлин  и  других обязательных платежей" с учетом вносимых изменений и
дополнений в нее.
     10.  Ежемесячно,  до  10  числа  каждого  месяца,  следующего  за
отчетным,  Комитет  проводит сверки с финансовым отделом администрации
города общих  сумм  поступлений  по  договорам  аренды,  произведенные
возвраты излишне уплаченных сумм арендной платы из городского бюджета.
Результаты сверок оформляются двусторонне подписанными актами.
     11. Финансовый  отдел  администрации  города  ежедневно  передает
Комитету   по   реестру  платежные  документы,  подтверждающие  уплату
арендной платы, для разнесения платежей в лицевые счета,  контроля  за
полнотой и своевременностью уплаты и распределения поступивших сумм.
     12. Поступившие суммы арендной платы  и  неустойки  по  договорам
аренды  за  муниципальные  нежилые помещения, находящиеся во временном
пользовании для содержания и технического обслуживания у муниципальных
унитарных    жилищно-эксплуатационных    предприятий,   распределяются
Комитетом следующим образом:
     12.1. При выполнении в предыдущем месяце плана по сбору  арендной
платы  на  90  процентов  и  выше  в  текущем месяце поступившие суммы
распределяются:
     - 92 процента суммы арендной платы и 90 процентов суммы  неустоек
направляются  на  содержание  и  эксплуатацию  муниципального жилого и
нежилого фонда;
     - 8 процентов суммы арендной платы и 10 процентов суммы  неустоек
перечисляются  на  счет  "Суммы  по поручениям" Комитета на финансовую
деятельность Комитета по сдаче муниципального имущества в аренду.
     12.2. При выполнении в предыдущем месяце плана по сбору  арендной
платы  менее  90  процентов  и выше в текущем месяце поступившие суммы
распределяются:
     - 95 процента суммы арендной платы и 90 процентов суммы  неустоек
направляются  на  содержание  и  эксплуатацию  муниципального жилого и
нежилого фонда;
     - 5 процентов суммы арендной платы и 10 процентов суммы  неустоек
перечисляются  на  счет  "Суммы  по поручениям" Комитета на финансовую
деятельность Комитета по сдаче муниципального имущества в аренду.
     Все платежи группируются по жилищно-эксплуатационным предприятиям
и  распределяются  по  указанным нормативам. Комитет готовит платежные
поручения на перечисление арендной  платы  и  неустоек  из  городского
бюджета   на  счет  районных  финансовых  отделов  с  указанием  сумм,
причитающихся        каждому         муниципальному         унитарному
жилищно-эксплуатационному предприятию.
     Районные финансовые отделы ведут учет поступивших  отчислений  от
арендной   платы   отдельно   по   каждому   жилищно-эксплуатационному
предприятию и ежедневно производят финансирование данных предприятий в
пределах поступивших сумм.
     13. Поступившие суммы арендной платы  и  неустойки  по  договорам
аренды  за  муниципальные  нежилые помещения, находящиеся во временном
пользовании  для  содержания  и  технического  обслуживания  у  других
муниципальных предприятий, распределяются Комитетом следующим образом:
     13.1. При выполнении в предыдущем месяце плана по сбору  арендной
платы  на  90  процентов  и  выше  в  текущем месяце поступившие суммы
распределяются:
     -  70  процентов   поступившей   арендной   платы   перечисляются
балансодержателю   на   покрытие   расходов   по   содержанию  зданий,
сооружений;
     - 22 процента суммы арендной платы и 90 процентов суммы  неустоек
направляются   в   районные   и  финансовые  отделы  на  содержание  и
эксплуатацию муниципального жилого и  нежилого  фонда,  если  иное  не
установлено решениями местных органов самоуправления;
     - 8 процентов суммы арендной платы и 10 процентов суммы  неустоек
перечисляются  на  счет  "Суммы  по поручениям" Комитета на финансовую
деятельность Комитета по сдаче муниципального имущества в аренду.
     13.2. При выполнении в предыдущем месяце плана по сбору  арендной
платы  менее  90  процентов  и выше в текущем месяце поступившие суммы
распределяются:
     -  70  процентов   поступившей   арендной   платы   перечисляются
балансодержателю   на   покрытие   расходов   по   содержанию  зданий,
сооружений;
     - 25 процентов суммы арендной платы и 90 процентов суммы неустоек
направляются   в   районные   и  финансовые  отделы  на  содержание  и
эксплуатацию муниципального жилого и  нежилого  фонда,  если  иное  не
установлено решениями местных органов самоуправления;
     - 8 процентов суммы арендной платы и 10 процентов суммы  неустоек
перечисляются  на  счет  "Суммы  по поручениям" Комитета на финансовую
деятельность Комитета по сдаче муниципального имущества в аренду.
     14. Поступившие суммы арендной платы и неустойки по договорам
аренды за муниципальное движимое имущество распределяются
Комитетом следующим образом:
     14.1. При выполнении в предыдущем месяце плана по сбору  арендной
платы  на  90  процентов  и  выше  в  текущем месяце поступившие суммы
распределяются:
     - 85 процентов суммы арендной платы и 80 процентов суммы неустоек
направляются в городской бюджет;
     - 15 процентов суммы арендной платы и 20 процентов суммы неустоек
перечисляются  на  счет  "Суммы  по поручениям" Комитета на финансовую
деятельность Комитета по сдаче муниципального имущества в аренду.
     14.2. При выполнении в предыдущем месяце плана по сбору  арендной
платы  менее  90  процентов  и выше в текущем месяце поступившие суммы
распределяются:
     - 90 процентов суммы арендной платы и 80 процентов суммы неустоек
направляются в городской бюджет;
     - 10 процентов суммы арендной платы и 20 процентов суммы неустоек
перечисляются  на  счет  "Суммы  по поручениям" Комитета на финансовую
деятельность Комитета по сдаче муниципального имущества в аренду.
     Все платежи группируются по балансодержателям и распределяются по
указанным   нормативам.   Комитет   готовит   платежные  поручения  на
перечисление  причитающихся  сумм  из  городского  бюджета  на   счета
балансодержателей    и    учреждений,   организаций,   предприятий   в
соответствии с решениями органов местного самоуправления.
     15. Указанные распределения  производятся  Комитетом  не  позднее
трех  дней  с момента передачи платежных документов финансовым отделом
администрации.
     16.  Учет  поступивших  сумм  налога  на  добавленную  стоимость,
начисленных   на   арендную   плату   в   соответствии  с  действующим
законодательством  и  поступивших  в  городской  бюджет,  осуществляет
финансовый  отдел  администрации  города  по  представляемым Комитетом
реестрам распределения арендной платы.
     По мере поступления  сумм  налога  на  добавленную  стоимость  на
текущий счет городского бюджета, финансовый отдел администрации города
еженедельно (по понедельникам) перечисляет поступившие суммы  НДС,  за
минусом  доли  городского  бюджета (согласно нормативу, установленному
Законом Хабаровского края о бюджетной системе края на  соответствующий
финансовый  год)  отделению федерального казначейства по г. Хабаровску
на распределительный счет N 092801 в РКЦ, МФО 271000,  ИНН  2721047030
для дальнейшей регулировки между краевым и федеральным бюджетами.





Приложение 1
к Положению
о порядке регулирования
арендных отношений,
предметом которых являются
объекты муниципальной собственности
г. Хабаровска
     (В     редакции     Постановлений     Мэра    г.    Хабаровска
от 14.03.97 г. N 760;  от 31.03.97 г. N 925; от 17.06.97 г. N 1698;
от 17.10.97 г. N 2936)

                               ПОРЯДОК                                
               НАЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В ВИДЕ ТВЕРДОЙ               
             СУММЫ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ              
                       ИМУЩЕСТВОМ Г. ХАБАРОВСКА                       

         1. ПОРЯДОК ИСЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ          
          МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ, ПОМЕЩЕНИЯМИ          

     1. Расчетная величина для исчисления годовой арендной платы за  1
кв.  метр устанавливается в пятикратном размере минимальной заработной
платы, установленной действующим законодательством РФ на момент уплаты
арендной платы.
     2.  При  исчислении  размера  арендной   платы   за   пользование
муниципальными   зданиями,   сооружениями,   помещениями   применяется
нижеследующий порядок:
     2.1. Размер арендной платы за 1 кв. метр определяется:

    Р = А x К1 x К2 x К3, где

     А - расчетная величина для исчисления арендной платы;
     К1 - коэффициент,  учитывающий  организационно-правовую  форму  и
профиль деятельности юридического лица;
     К2 - коэффициент, учитывающий месторасположение здания, в котором
находится помещение;
     К3 - коэффициент, учитывающий расположение помещения в здании.
     2.1.1. Коэффициент, учитывающий организационно-правовую  форму  и
профиль   деятельности   арендатора  (К1)  определяется  нижеследующим
образом:
     а) К1  =  0,04  (1  группа)  -  для  некоммерческих  организаций,
финансируемых   полностью  либо  частично  из  краевого  и  городского
бюджетов,   из   фонда   обязательного    медицинского    страхования,
коммерческих  организаций,  созданных  в  целях  поддержки и улучшения
жизненных условий инвалидов;
     б) К1 = 0,17 (2 группа) - для юридических лиц,  финансируемых  из
федерального   бюджета;   муниципальных   предприятий,  дотируемых  из
городского бюджета;
     в) К1 = 0,5 (3 группа) - для арендаторов, не вошедших в пункты а)
и б).
     2.1.2.  Коэффициент,  учитывающий  месторасположение  здания,   в
котором находится помещение (К2) определяется нижеследующим образом:
     а) для арендаторов, на которых распространяется К1 = 0,04 и К1  =
0,17 К2 = 1;
     б) для арендаторов, на которых распространяется К1 = 0,5:
     -  на здания, расположенные в зоне 0, транспортная магистраль:
ул.  Муравьева  -  Амурского, ул. К.Маркса до ул. Промышленной, ул.
Пушкина от пл. Ленина до Амурского бульвара - К2 = 1,5;
     (Дополнен     -     Постановление     Мэра    г.    Хабаровска
от 17.06.97 г. N 1698)
     - на здания, расположенные в зоне 0, транспортная магистраль: ул.
Ленина - К2 = 1,4;
     (Дополнен     -     Постановление     Мэра    г.    Хабаровска
от 17.06.97 г. N 1698)
     - на здания, расположенные в зоне 1 (р. Амур, ул.  Советская,  от
р.  Амур  до ул. Шмидта, ул. Шмидта от ул. Советской до ул. Яшина, ул.
Яшина  от  ул.  Шмидта  до  ул.  Станционной,  ул.  Серышева  от   ул.
Станционной  до ж/д линии, ж/д линия до пер. Холмского, пер. Холмский,
ул.  Рабочий  городок,  ул.  Ленинградская  от  ул.  Ленина  до   пер.
Кадрового, пер. Кадровый, ул. Гамарника, ул. Запарина от ул. Гамарника
до пер. Конечный, пер. Конечный до р. Амур.) К2 = 1;
     - в зоне 2 (ул. Большая от ул. К.Маркса  до  ул.  Д.Бедного,  ул.
Д.Бедного,  ул.  Краснодарская  от ул. Д.Бедного до ул. К.Маркса, пер.
Саратовский, пер. Дежнева от пер. Дежнева до ул. Большая) К2 = 1;
     - в зоне 3 (р. Амур,  ул.  Салтыкова-Щедрина,  ул.  Шелеста,  ул.
Большая, пр. 60-летия Октября от ул. Большая до ул. Юности, ж/д
линия от ул. Юности до пер. 3-й Путевой, пер. 3-й Путевой, ул. Кубяка)
К2 = 0,87;
     - в зоне 4 (р. Амур, ул. Трехгорная,  ул.  Тихоокеанская  от  ул.
Трехгорная до ул. Салтыкова-Щедрина, ул. Салтыкова-Щедрина) К2 = 0,8;
     - в зоне 5 (ул. К.Маркса от ул. Краснодарской) К2 = 0,8     (В
редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 31.03.97 г. N 925)
     - в зоне 6 (ул. Восточное шоссе от пр. 60-летия  Октября  до  ул.
Промышленной,   ул.   Промышленная  от  ул.  Восточное  шоссе  до  ул.
Костромской, ул. Костромская) К2 = 0,8;
     - в зоне 7 (Южный микрорайон) К2 = 0,8;
     -  в  зоне  8  ул.  Краснореченская  от  ул.  Кубяка  до  ост.
Химфармзавод К2 = 0,8; (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска
от 31.03.97 г. N 925)
     - на здания, не вошедшие в указанные зоны К2 = 0,67.
     -  для  нежилых  строений,  классифицированных  в  технических
паспортах как складских К2 устанавливается согласно нижеприведенной
таблице:

------------------------------------T----------------------------¬
¦Складские строения (железобетонные,¦          К2 равно:         ¦
¦кирпичные, деревянные)             +-------------T--------------+
¦                                   ¦  1 и 2 зона ¦  прочие зоны ¦
+-----------T-----------------------+-------------+--------------+
¦Оснащенные ¦  Площадью, кв. м      ¦             ¦              ¦
¦отоплением ¦  до 100               ¦   0,25      ¦     0,11     ¦
¦           ¦  101 - 200            ¦   0,22      ¦     0,15     ¦
¦           ¦  свыше 200            ¦   0,19      ¦     0,13     ¦
+-----------+-----------------------+-------------+--------------+
¦Без        ¦  до 100               ¦   0,15      ¦     0,1      ¦
¦отопления  ¦  101 - 200            ¦   0,13      ¦     0,09     ¦
¦           ¦  свыше 200            ¦   0,11      ¦     0,08     ¦
L-----------+-----------------------+-------------+---------------
     (Дополнен     -     Постановление     Мэра    г.    Хабаровска
от 14.03.97 г. N 760)

     2.1.3. Коэффициент, учитывающий расположение помещения  в  здании
(К3) определяется нижеследующим образом:
     а) для помещения, классифицированных в технических паспортах  как
подвальные К3 = 0,75;
     б) для остальных помещений К3 = 1.

         2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ         
            ИНЫМ, НЕ ОГОВОРЕННЫМ ПОРЯДКОМ 1, МУНИЦИПАЛЬНЫМ            
                              ИМУЩЕСТВОМ                              

     1.  Ежемесячная  арендная  плата  за  пользование   муниципальным
имуществом,    не   являющимся   зданиями,   сооружениями,   помещения
устанавливается в зависимости от полной  восстановительной  стоимости,
сдаваемого  (сданного)  в  аренду  имущества  согласно нижеприведенной
таблице:

-------------------------------------T---------------------------¬
¦   Размер полной восстановительной  ¦   Размер арендной платы   ¦
¦     стоимости сданного в аренду    ¦                           ¦
¦ муниципального движимого имущества ¦                           ¦
+------------------------------------+---------------------------+
¦До 1 млн. рублей                    ¦    1-кратный размер min   ¦
¦от 1 до 5 млн. рублей               ¦    2-кратный размер min   ¦
¦от 5 до 10 млн. рублей              ¦    3-кратный размер min   ¦
¦от 10 до 15 млн. рублей             ¦    4-кратный размер min   ¦
¦от 15 до 20 млн. рублей             ¦    5-кратный размер min   ¦
¦от 20 до 25 млн. рублей             ¦    6-кратный размер min   ¦
L------------------------------------+----------------------------

     Примечание:
     min  -  размер  минимальной   заработной   платы,   установленный
действующим законодательством РФ на момент уплаты арендной платы.

     2. При  размере  полной  восстановительной  стоимости  сдаваемого
(сданного) в аренду муниципального движимого имущества, превышающем 25
млн. рублей, ежемесячная плата исчисляется по нижеследующей формуле:

    Р = 1 min + (П / К), где

     Р - размер арендной платы;
     П - полная восстановительная стоимость  сдаваемого  (сданного)  в
аренду движимого имущества на момент уплаты арендной платы;
     К - коэффициент, равный 5.
     Для  Арендаторов,  арендующих  движимое  имущество пригодное к
эксплуатации   сезонно,   при   исчислении  арендной  платы  полная
восстановительная   стоимость   сдаваемого   в   аренду   имущества
уменьшается в два раза.
     (Дополнен     -     Постановление     Мэра    г.    Хабаровска
от 17.10.97 г. N 2936)
     3. Для арендаторов, основным видом деятельности которых  является
оказание  услуг  по  общественному  питанию (собственная продукция для
общественного питания должна составлять не менее 90  процентов  общего
объема  товарооборота),  при  исчислении  арендной  платы  применяется
коэффициент, равный 0,5.
     4.  Для  арендаторов, арендующих движимое имущество не имеющее
остаточной  стоимости  (100%  износ), при исчислении арендной платы
восстановительная   стоимость   включается   в  формулу  расчета  с
понижающим коэффициентом 0,5.
     (Дополнен     -     Постановление     Мэра    г.    Хабаровска
от 17.06.97 г. N 1698)





Приложение 2
к Положению
о порядке регулирования
арендных отношений,
предметом которых являются
объекты муниципальной собственности
г. Хабаровска

                              ЗАЯВКА
             НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ В СУБАРЕНДУ

    Прошу разрешить субаренду _________________ кв. метров площади
в помещении по адресу ____________________________________________
________________________________, юридическому лицу ______________
__________________________________________________________________
для ______________________________________________________________
на срок ________________ месяцев с " ____ " ______________ 199  г.
по " ____ " ______________ 199  г.

Руководитель юридического лица

Согласовано
1. Арендатор                                              ________
2. _________                                              ________
3. _________                                              ________





Приложение 3
к Положению
о порядке регулирования
арендных отношений,
предметом которых являются
объекты муниципальной собственности
г. Хабаровска

                            РАЗРЕШЕНИЕ

    По договору аренды N _____  от " ____ " ______________ 199  г.
на право субаренды нежилого помещения по адресу __________________
_________________________________________________________________.
    Наименование и юридический адрес субарендатора _______________
__________________________________________________________________
    Для регистрации __________ N _______ орган, зарегистрировавший
юридическое лицо ________________________________________________.
    Площадь, передаваемая в субаренду ___________________________,
под вид деятельности ____________________________________________.
    Особые условия использования площадей ________________________
_________________________________________________________________.
    Основание для выдачи разрешения _____________________________.

    Примечание:    ответственность     за    санитарно-техническое
состояние  помещения  несет  основной  арендатор.   Предоставление
арендатором площадей в субаренду без разрешения Комитета влечет за
собой   ответственность   арендатора    в    виде    предусмотрено
основным договором аренды неустойки и расторжение договора аренды.




Приложение 4
к Положению
о порядке регулирования
арендных отношений,
предметом которых являются
объекты муниципальной собственности
г. Хабаровска

                              ЗАЯВКА

    О ____________________________________________________________
         (предоставление в аренду, продление договора аренды)
муниципального движимого имущества.
__________________________________________________________________
    (ф.и.о. или наименование организации, ее правовой статус)
Адрес ______________________________________ тел. _______________.
Расчетный или лицевой счет N _____________________________________
в _______________________________________________ МФО ___________,
ИНН в районной налоговой инспекции _______________________________
    Прошу  Комитет  по   управлению  муниципальным  имуществом   и
приватизированными объектами г. Хабаровска _______________________
__________________________________________________________________
        (предоставить в аренду, продлить срок аренды)
нежилое помещение в _______________________________________ районе
по адресу _______________________________________________________,
находящееся на балансе ___________________________________________
общей площадью ______________________ кв. метров для использования
в целях __________________________________________________________
__________________________________________________________________

                                        Гражданин или руководитель
                                        организации - заявителя

                                        __________________________
                                                 (ф.и.о.)
__________________                      __________________________
     (дата)                                      (подпись)





Приложение 5
к положению
"О порядке регулирования
арендных отношений,
предметом которых являются
объекты муниципальной собственности
г. Хабаровска

                             ДОГОВОР
           АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. ХАБАРОВСКА

г. Хабаровск                       " ____ " ______________ 199  г.

    От имени собственника  муниципального имущества г.  Хабаровска
Комитет     по     управлению     муниципальным     имуществом   и
приватизированными объектами  г. Хабаровска,  в лице  председателя
Комитета ________________________________________________________,
действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", Муниципальное предприятие ________________________
__________________ в лице _______________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
именуемое  в  дальнейшем  "Балансодержатель",  с  одной стороны, и
_________________________________________________________________,
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой   стороны,  заключили
настоящий договор о нижеследующем:

                       1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1.  Арендодатель   по  настоящему   договору   предоставляет
Арендатору во временное пользование объект нежилого фонда ________
_________________________________________________________________,
расположенный по адресу _________________________________________,
общей площадью ______________________ кв. метров для использования
под _____________________________________________________________,
в дальнейшем именуется "объект", с нижеследующей характеристикой:

---------------------------T------------------T------------------¬
¦Характеристика объекта    ¦Стоимость объекта ¦ Расчет арендной  ¦
¦(этаж, подвал и так далее)¦                  ¦ платы            ¦
L--------------------------+------------------+-------------------
    1.2. Срок аренды определяется ________________________________
с момента заключения настоящего договора.
    1.3. Настоящий договор подлежит регистрации в  соответствии  с
действующим законодательством  и считается  заключенным с  момента
такой регистрации. Срок действия договора с " ___ " _______ 199 г.
по "____" ________ 199  г.
    1.4.  Арендодатель  гарантирует,  что  на  момент   заключения
настоящего договора  сдаваемый в  аренду объект  свободен от  прав
третьих лиц.
    1.5. Условия  пользования Арендатором  земельным участком,  на
котором находится объект,  настоящим договором не  определяются, а
регулируются в установленном законом порядке.
    1.6. Сдаваемый в аренду объект имеет следующие недостатки:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
    1.7. Арендодатель   не   отвечает   за  недостатки    объекта,
оговоренные в п. 1.6  договора,  и недостатки, которые должны быть
обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

                      2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Балансодержатель обязуется:
    2.1.1. В  пятидневный  срок  с  момента заключения  настоящего
договора  передать  объект  Арендатору  по  передаточному  акту, в
котором должно быть указано  техническое состояние объекта, в  том
числе выявленные при осмотре недостатки объекта.
    Подписанный Арендатором  и Балансодержателем  передаточный акт
предоставляется  на  утверждение  Арендодателю.  Объект  считается
переданным  в   пользование  Арендатору   с  момента   утверждения
Арендодателем передаточного акта.
    2.1.2. Производить  капитальный   ремонт  нежилых   помещений,
занимаемых  Арендатором,  связанный  с  общим капитальным ремонтом
дома (здания) в целом.
    2.1.3. В  случае аварий,  происшедших не  по вине  Арендатора,
немедленно принимать все меры по их устранению.
    2.2. Арендодатель в установленном порядке обязуется:
    2.2.1. В   установленном   порядке   произвести    регистрацию
настоящего договора.
    2.3. Арендатор обязуется:
    2.3.1. Использовать    объект    исключительно   по    прямому
назначению, указанному в п. 1.1 договора.
    2.3.2. Поддерживать    объект  в   надлежащем  техническом   и
соответствующем  санитарном  состоянии,  производить  за свой счет
текущий  (не  менее  1  раза  в  год)  и  капитальный   (вызванный
неотложной  необходимостью)  ремонты,  нести  расходы, связанные с
эксплуатацией объекта.
    2.3.3. Застраховать   объект   от   пожаров,  аварий    систем
коммуникаций и противоправных действий  третьих лиц на весь   срок
аренды.
    2.3.4. Не    производить     никаких     перепланировок      и
переоборудований  объекта,  связанных  с деятельностью Арендатора,
без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя.
    2.3.5. Обеспечивать беспрепятственный  доступ  Арендодателю  и
Балансодержателю  в  арендуемый   объект  для  осмотра,   проверки
соблюдения условий настоящего договора, а также Балансодержателю в
случае аварии для ее устранения.
    2.3.6. Соблюдать     в     арендуемом     объекте   требования
Госпожнадзора.
    2.3.7. В    случае,  если   в  арендуемом   объекте  находится
электрощитовая     или     элеваторный     узел,    обеспечивающие
эксплуатационную  деятельность  здания  в  целом,  сооружения  ГО,
обеспечивать Арендодателю и (или) Балансодержателю доступ в объект
не позднее  12 часов  с момента  предъявления требования,  а также
освободить объект в соответствии с действующим нормативом ГО.
    2.3.8. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные
настоящим  договором,  а  также  оплачивать  коммунальные услуги и
прочие целевые услуги по отдельному договору с Балансодержателем.
    Ежеквартально,   не   позднее   25   числа   первого   месяца,
следующего  за  отчетным  кварталом,  производить  с Арендодателем
сверку произведенных платежей по арендной плате и результат сверки
оформить соответствующим актом.
    2.3.9. Не  сдавать  объект   в  субаренду и не передавать свои
права  и  обязанности  по  настоящему  договору  другому  лицу, не
предоставлять объект в безвозмездное пользование, а также отдавать
арендные  права  в  залог  и  не  вносить  их  в качестве вклада в
уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ  (или паевого
взноса  в  производственный  кооператив)  и  по договорам простого
товарищества (договорам о совместной деятельности) без письменного
согласия Арендодателя.
    2.3.10. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю  не
позднее чем  за 1  месяц о  предстоящем освобождении  объекта, как
связи с окончанием  срока действия договора,  так и при  досрочном
освобождении,  и  возвратить  объект   Арендодателю  в  надлежащем
техническом и  санитарном  состоянии  в   порядке,   установленном
п. 2.1.1  настоящего  договора.  Обязательство по возврату объекта
Арендатором   считается   исполненным   с   момента    утверждения
Арендодателем  передаточного  акта.  После  прекращения настоящего
договора,  а  также  при  его  досрочном   расторжении   стоимость
произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе
с согласия Арендодателя улучшений объекта,  не отделимых без вреда
для объекта, Арендодателем и Балансодержателем не возмещается.

                        3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

    3.1. За пользование объектом Арендатор уплачивает Арендодателю
арендную плату ежемесячно в размере, установленном  постановлением
мэра города  Хабаровска, в  срок до  10 числа  текущего месяца  за
текущий месяц.
    3.2. На момент  заключения настоящего договора  сумма арендной
платы в год составляет ____________________________ рублей.
    3.3. При  изменении размера  арендной платы  в соответствии  с
"Порядком исчисления арендной платы в виде твердой сумма  платежей
за   пользование   муниципальным   имуществом   г.    Хабаровска",
утвержденным   постановлением   мэра   г.   Хабаровска,   внесения
соответствующих  письменных  изменений  в  настоящий  договор   не
требуется.
    3.4. Арендная плата подлежит уплате  Арендатором в   городской
бюджет  на   счет  ГОРФО  N   1130001,  раздел  12, параграф 51  в
Далькомбанке г. Хабаровска,   МФО 271000, кор.  счет N  700161618,
ИНН 2721024033.
    3.5. При  неуплате Арендатором  в установленный  срок арендной
платы  Арендодатель  имеет  право  на бесспорное списание средств,
причитающихся  в  качестве  арендной  платы,  а  также   неустоек,
установленных договором,  путем взыскания  указанных Арендодателем
сумм городской налоговой инспекции на счет Арендодателя, указанный
в п. 3.4 настоящего договора.
    3.6. Если после  прекращения настоящего договора  Арендатор не
возвратил объект либо возвратил его несвоевременно, он  уплачивает
все время просрочки возврата объекта.

                           4. НЕУСТОЙКА

     4.1.  В случае невнесения Арендатором арендной платы в размере
и  сроки,  установленные  настоящим договором, Арендатор уплачивает
Арендодателю  пеню  в  размере  0,3%  задолженности  за каждый день
просрочки. (В    редакции    Постановления   Мэра   г.   Хабаровска
от 19.05.97 г. N 1358)
    4.2. За     неисполнение    либо    ненадлежащее    исполнение
обязательств,   предусмотренных   п. 2.3   настоящего    договора,
Арендатор  уплачивает  Арендодателю  штраф  в  100-кратном размере
минимальной    оплаты     труда,     установленной     действующим
законодательством на момент взыскания.
    4.3. Уплата предусмотренной договором неустойки не освобождает
Арендатора от выполнения принятых обязательств.

          5. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

    5.1. Изменение   условий  договора  допускается  по соглашению
сторон, оформленному в письменном виде.
    5.2. По   истечении  срока  действия  договора,  указанного  в
п. 1.3,   Арендатор,   надлежащим   образом    исполнявший    свои
обязанности,  имеет  при  прочих  равных условиях преимущественное
перед другими лицами право на заключение договора аренды на  новый
срок.
    5.3. Арендодатель  вправе  отказать  Арендатору  в  заключении
договора, указанного  в  п. 5.2,  если  Арендатор   письменно   не
уведомит  Арендодателя  о  желании  заключить  такой договор за 30
календарных дней до истечения срока договора.
    5.4. Если  Арендатор  продолжает  пользоваться  объектом после
истечения срока договора  при  отсутствии  возражений  со  стороны
Арендодателя,  договор считается возобновленным на тех же условиях
на неопределенный срок.  В этом случае каждая из сторон  вправе  в
любое  время  отказаться  от договора,  предупредив об этом другую
сторону за 1 месяц.

                6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    6.1. Расторжение   договора  возможно  по  соглашению  сторон,
оформленному в письменном виде.
    6.2. По требованию  Арендодателя настоящий договор  может быть
досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:
    6.2.1. Использует объект в целом или его части с существенными
нарушениями  условий  договора  или  назначением  имущества либо с
неоднократными нарушениями.
    6.2.2. Существенно ухудшает объект.
    6.2.3. Более двух  раз  подряд  не  вносит  арендную  плату  в
установленные договором сроки.
    6.2.4. Не производит капитального и текущего ремонта объекта в
разумные сроки.
    6.3. По требованию Арендатора  настоящий  договор  может  быть
расторгнут по решению судебных органов, когда:
    6.3.1. Балансодержатель не предоставил  объект  в  пользование
Арендатору.
    6.3.2. Переданный    Арендатору   объект имеет  препятствующие
пользованию недостатки,  которые не  были оговорены при заключении
договора, не были  заранее известны Арендатору  и  не  должны были
быть  обнаружены  Арендатором  во  время  осмотра  объекта при его
передаче.
    6.3.3. Объект в  силу  обстоятельств,  за которые Арендатор не
отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
    6.4. В  случае досрочного  расторжения настоящего  договора по
требованию  одной  из  сторон,  виновная  сторона возмещает другой
стороне причиненные убытки.

                        7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    7.1. _________________________________________________________

    Включать  данный  пункт  в  случае  необходимости  в следующей
редакции:
    "На момент  подписания настоящего договора Арендатор  занимает
арендуемый  объект  с "___"  ______________ 199 г., в связи с  чем
фактическая передача объекта в соответствии с п. 2.1.1  настоящего
договора не производится.  Условия настоящего договора применяются
к  отношениям  по  аренде объекта,  возникшим с указанной в данном
пункте даты, в том числе условия по оплате арендной платы".

                        8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    8.1. Споры,  возникающие при  исполнении настоящего  договора,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
    8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному
экземпляру каждой стороне.
    8.3. К договору прилагается __________________________________
__________________________________________________________________

          ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель                680063, г. Хабаровск, ул. К.Маркса, 66
                            счет N ____________ в КБ "Далькомбанк"
                            г. Хабаровска,  кор. счет  N 70016118,
                            МФО 271000, ИНН 2702014061

Балансодержатель            ______________________________________
                            ______________________________________
                            ______________________________________

Арендатор                   ______________________________________
                            ______________________________________
                            ______________________________________

                          ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель
Председатель Комитета по             _____________________________
управлению муниципальным                       (подпись)
имуществом и приватизированными      _____________________________
объектами                                       (ф.и.о.)
                                     "____" _______________ 199 г.

Арендатор                            _____________________________
_____________________                          (подпись)
_____________________                _____________________________
_____________________                           (ф.и.о.)
                                     "____" _______________ 199 г.

Балансодержатель                     _____________________________
_____________________                          (подпись)
_____________________                _____________________________
_____________________                           (ф.и.о.)
                                     "____" _______________ 199 г.





Приложение 6
к Положению
о порядке регулирования
арендных отношений,
предметом которых являются
объекты муниципальной собственности
г. Хабаровска

                              ЗАЯВКА

    О ____________________________________________________________
         (предоставление в аренду, продление договора аренды)
муниципального движимого имущества.
__________________________________________________________________
    (ф.и.о. или наименование организации, ее правовой статус)
Адрес ______________________________________ тел. _______________.
Расчетный или лицевой счет N _____________________________________
в _______________________________________________ МФО ___________,
ИНН в районной налоговой инспекции _______________________________
    Прошу  Комитет  по   управлению  муниципальным  имуществом   и
приватизированными объектами г. Хабаровска _______________________
__________________________________________________________________
        (предоставить в аренду, продлить договор аренды)
находящегося по адресу ___________________________________________
для использования в целях ________________________________________
__________________________________________________________________

                                        Гражданин или руководитель
                                        организации - заявителя

                                        __________________________
                                                 (ф.и.о.)
__________________                      __________________________
     (дата)                                      (подпись)





Приложение 7
к Положению
о порядке регулирования
арендных отношений,
предметом которых являются
объекты муниципальной собственности
г. Хабаровска

                             ДОГОВОР
            АРЕНДЫ ДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
                          Г. ХАБАРОВСКА

г. Хабаровск                       " ____ " ______________ 199  г.

    От имени собственника  муниципального имущества г.  Хабаровска
Комитет     по     управлению     муниципальным     имуществом   и
приватизированными объектами  г. Хабаровска,  в лице  председателя
Комитета ________________________________________________________,
действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", с  одной стороны, и ______________________________
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой   стороны,  заключили
настоящий договор о нижеследующем:

                       1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1.  Арендодатель   по  настоящему   договору   предоставляет
Арендатору во временное пользование муниципальное имущество ______
_________________________________________________________________,
расположенное по адресу _________________________________________,
для использования под ____________________________________________
_________________________________________________________________,
    Стоимость передаваемого имущества составляет _________________
___________________________________ рублей.
    Состав   передаваемого   имущества   определяется    перечнем,
являющимся приложением к договору аренды.
    Характеристика передаваемого в аренду имущества определяется в
передаточном акте, являющемся приложением к договору аренды.
    1.2. Срок      действия      договора      определяется      с
" ___" _________ 199 г.  по "____" ____________ 199  г.
    1.3.  Арендодатель  гарантирует,  что  на  момент   заключения
настоящего договора сдаваемое в аренду имущество свободно от  прав
третьих лиц.
    1.4. Сдаваемое в аренду имущество имеет следующие недостатки:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
    1.5. Арендодатель   не   отвечает   за  недостатки  имущества,
оговоренные в п. 1.4  договора,  и недостатки, которые должны быть
обнаружены  Арендатором  во  время  осмотра  имущества   при   его
передаче.

                      2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендодатель обязуется:
    2.1.1. В  пятидневный  срок  с  момента заключения  настоящего
договора передать имущество Арендатору  по  передаточному  акту, в
котором должно быть указано техническое состояние имущества, в том
числе выявленные при осмотре недостатки имущества.
    Подписанный   представителями    сторон    передаточный    акт
предоставляется на утверждение  Арендодателю.  Имущество считается
переданным  в   пользование  Арендатору   с  момента   утверждения
Арендодателем передаточного акта.
    2.2. Арендатор обязуется:
    2.2.1. Использовать    имущество исключительно   по    прямому
назначению, указанному в п. 1.1 договора.
    2.2.2. Поддерживать  имущество в   надлежащем  техническом   и
соответствующем  санитарном  состоянии,  производить  за свой счет
текущий  (не  менее  1  раза  в  год)  и  капитальный   (вызванный
неотложной  необходимостью)  ремонты,  нести  расходы, связанные с
эксплуатацией имущества.
    2.2.3. Застраховать имущество  от   пожаров,  аварий    систем
коммуникаций и противоправных действий  третьих лиц на весь   срок
аренды.
    2.2.4. Не  производить никаких неотделимых улучшений имущества
без письменного разрешения Арендодателя.
    2.2.5. Обеспечивать беспрепятственный  доступ Арендодателю для
осмотра  арендуемого  имущества,    проверки  соблюдения   условий
настоящего договора.
    2.2.6. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные
настоящим  договором.
    Ежеквартально,   не   позднее   25   числа   первого   месяца,
следующего  за  отчетным  кварталом,  производить  с Арендодателем
сверку произведенных платежей по арендной плате и результат сверки
оформить соответствующим актом.
    2.2.7. Не  сдавать имущество в  субаренду и не передавать свои
права  и  обязанности  по  настоящему  договору  другим лицам,  не
предоставлять  имущество  в  безвозмездное  пользование,  а  также
отдавать арендные  права  в  залог  и  не  вносить  их  в качестве
вклада  в  уставный  капитал  хозяйственных  товариществ и обществ
(или паевого  взноса   в   производственный   кооператив)   и   по
договорам   простого   товарищества   (договорам   о    совместной
деятельности) без письменного согласия Арендодателя.
    2.2.8. Письменно  сообщить Арендодателю и не позднее чем  за 1
месяц о   предстоящем возврате имущества,  как связи с  окончанием
срока  действия  договора,   так  и  при   досрочном  возврате,  и
возвратить имущество Арендодателю   в  надлежащем  техническом   и
санитарном состоянии в порядке,  установленном п. 2.1.1 настоящего
договора.   Обязательство   по   возврату   имущества  Арендатором
считается  исполненным   с   момента   утверждения   Арендодателем
передаточного акта.
    После  прекращения настоящего договора,   а  также  при    его
досрочном   расторжении    стоимость произведенных  Арендатором за
счет  собственных  средств,  в  том  числе с согласия Арендодателя
улучшений  имущества,   не  отделимых   без    вреда  для    него,
Арендодателем не возмещается.

                        3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

    3.1. За    пользование    имуществом   Арендатор    уплачивает
Арендодателю арендную  плату ежемесячно  в размере,  установленном
постановлением  мэра  города   Хабаровска,  в   срок  до  10 числа
текущего месяца  за текущий месяц.
    3.2. На момент  заключения настоящего договора  сумма арендной
платы в месяц составляет ____________________________ рублей.
    3.3. При  изменении размера  арендной платы  в соответствии  с
"Порядком исчисления арендной платы в виде твердой сумма  платежей
за   пользование   муниципальным   имуществом   г.    Хабаровска",
утвержденным   постановлением   мэра   г.   Хабаровска,   внесения
соответствующих  письменных  изменений  в  настоящий  договор   не
требуется.
    3.4. Арендная плата подлежит уплате  Арендатором в   городской
бюджет  на   счет  ГОРФО  N   1130001,  раздел  12, параграф 51  в
Далькомбанке г. Хабаровска,   МФО 271000, кор.  счет N  700161618,
ИНН 2721024033.
    3.5. При  неуплате Арендатором  в установленный  срок арендной
платы  Арендодатель  имеет право  на  бесспорное списание средств,
причитающихся  в  качестве  арендной  платы,  а  также   неустоек,
установленных договором,  путем взыскания  указанных Арендодателем
сумм городской   налоговой   инспекцией   на   счет  Арендодателя,
указанный в п. 3.4 настоящего договора.
    3.6. Если после  прекращения настоящего договора  Арендатор не
возвратил  имущество   либо  возвратил   его  несвоевременно,   он
уплачивает    арендную   плату  в  соответствии   с   п. 3.1 - 3.5
настоящего договора за все время просрочки возврата объекта.

                           4. НЕУСТОЙКА

     4.1.В случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и
сроки,  установленные  настоящим  договором,  Арендатор  уплачивает
Арендодателю  пеню  в  размере  0,3%  задолженности  за каждый день
просрочки. (В    редакции    Постановления   Мэра   г.   Хабаровска
от 19.05.97 г. N 1358)
    4.2. За     неисполнение    либо    ненадлежащее    исполнение
обязательств,   предусмотренных   п. 2.2   настоящего    договора,
Арендатор  уплачивает  Арендодателю  штраф  в  100-кратном размере
минимальной    оплаты     труда,     установленной     действующим
законодательством на момент взыскания.
    4.3. Уплата предусмотренной договором неустойки не освобождает
Арендатора от выполнения принятых обязательств.

          5. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

    5.1. Изменение   условий  договора  допускается  по соглашению
сторон, оформленному в письменном виде.
    5.2. По   истечении  срока  действия  договора,  указанного  в
п. 1.2,   Арендатор,   надлежащим   образом    исполнявший    свои
обязанности,  имеет  при  прочих  равных условиях преимущественное
перед другими лицами право на заключение договора аренды на  новый
срок.
    5.3.  Арендодатель  вправе  отказать  Арендатору  в заключении
договора, указанного   в   п. 5.2,  если  Арендатор  письменно  не
уведомит Арендодателя о желании  заключить  такой  договор  за  30
календарных дней до истечения срока договора.
    5.4. Если  Арендатор продолжает пользоваться имуществом  после
истечения  срока  договора  при  отсутствии  возражений со стороны
Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же  условиях
на неопределенный срок.  В этом случае  каждая из сторон  вправе в
любое время  отказаться от  договора, предупредив  об этом  другую
сторону за 1 месяц.

                6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    6.1. Расторжение   договора  возможно  по  соглашению  сторон,
оформленному в письменном виде.
    6.2. По требованию  Арендодателя настоящий договор  может быть
досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:
    6.2.1. Использует  имущество в   целом    или   его  части   с
существенными  нарушениями  условий  договора или не по назначению
либо с неоднократными нарушениями.
    6.2.2. Существенно ухудшает имущество.
    6.2.3. Более  двух  раз  подряд  не  вносит  арендную  плату в
установленные договором сроки.
    6.2.4. Не производит капитального и текущего ремонта имущества
в разумные сроки.
    6.3. По  требованию  Арендатора  настоящий  договор может быть
расторгнут по решению судебных органов, когда:
    6.3.1. Балансодержатель не предоставил имущество в пользование
Арендатору.
    6.3.2. Переданный    Арендатору   объект имеет  препятствующие
пользованию  им  недостатки,   которые  не   были  оговорены   при
заключении договора, не были   заранее известны Арендатору  и   не
должны были  быть   обнаружены   Арендатором   во   время  осмотра
имущества при его передаче.
    6.3.3.  Имущество,  в    силу   обстоятельств,    за   которые
Арендатор  не  отвечает,  окажется  в  состоянии, не пригодном для
использования.
    6.4. В  случае досрочного  расторжения настоящего  договора по
требованию  одной  из  сторон,  виновная  сторона возмещает другой
стороне причиненные убытки.

                        7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    7.1. _________________________________________________________

    Включать  данный  пункт  в  случае  необходимости  в следующей
редакции:
    "На   момент    подписания   настоящего   договора   Арендатор
пользуется арендуемым имуществом с "___"  ________________ 199 г.,
в связи  с   чем фактическая  передача имущества  в соответствии с
п. 2.1.1 настоящего договора не производится.  Условия  настоящего
договора применяются к отношениям по аренде имущества, возникшим с
указанной в данном пункте даты,  в том  числе  условия  по  оплате
арендной платы".

                        8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    8.1. Споры,  возникающие при  исполнении настоящего  договора,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
    8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному
экземпляру каждой стороне.
    8.3. К договору прилагается __________________________________
__________________________________________________________________

          ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель                680063, г. Хабаровск, ул. К.Маркса, 66
                            счет N ____________ в КБ "Далькомбанк"
                            г. Хабаровска,  кор. счет  N 70016118,
                            МФО 271000, ИНН 2702014061

Арендатор                   ______________________________________
                            ______________________________________
                            ______________________________________

Арендодатель
Председатель Комитета по             _____________________________
управлению муниципальным                       (подпись)
имуществом и приватизированными      _____________________________
объектами                                       (ф.и.о.)
                                     "____" _______________ 199 г.

Арендатор                            _____________________________
_____________________                          (подпись)
_____________________                _____________________________
_____________________                           (ф.и.о.)
                                     "____" _______________ 199 г.








Приложение 8
к Положению
о порядке регулирования
арендных отношений,
предметом которых являются
объекты муниципальной собственности
г. Хабаровска

УТВЕРЖДАЮ
Председатель Комитета по
управлению муниципальным
имуществом и
приватизированными объектами
г. Хабаровска
_________________ В.Ф.Лебеда
" ____ " ____________ 199  г.

                         ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

           Дата составления " ____ " ____________ 199 г.

--------T-------T------------------------T-------------------------------T-------------------------------------------------¬
¦ Дебет ¦Кредит ¦     Первоначальная     ¦             Код               ¦         Норма амортизационных отчислений        ¦
+-------+-------+        стоимость       +---------------T---------------+--------------------------------T----------------+
¦ счет, ¦ счет, ¦   (восстановительная)  ¦счета и объекты¦     нормы     ¦На полное восстановление (износ)¦в ремонтный фонд¦
¦субсчет¦субсчет¦на " ___ " ______ 199 г.¦аналитического ¦амортизационных¦                                ¦                ¦
¦       ¦       ¦                        ¦   учета для   ¦   отчислений  ¦                                ¦                ¦
¦       ¦       ¦                        ¦   отнесения   ¦               ¦                                ¦                ¦
¦       ¦       ¦                        ¦амортизационных¦               ¦                                ¦                ¦
¦       ¦       ¦                        ¦  отчислений   ¦               ¦                                ¦                ¦
+-------+-------+------------------------+---------------+---------------+--------------------------------+----------------+
¦   1   ¦   2   ¦          3             ¦        4      ¦        5      ¦              6                 ¦       7        ¦
L-------+-------+------------------------+---------------+---------------+--------------------------------+-----------------

    В соответствии с договором аренды муниципального имущества  от
" ___ " __________ 199  г., регистрационный N ___________________,
"Балансодержатель" ______________________________________________,
от имени "Арендодателя" передает (принимает), а "Арендатор" ______
_______________________________ передает (принимает) нижеследующее
имущество, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. ___________,
д. _________.

----------T-----------------------T-----------T------------T-----------¬
¦Основные ¦      Сумма износа     ¦    Год    ¦    Дата    ¦N паспорта ¦
¦средства ¦ по данным переоценки  ¦  выпуска  ¦   ввода в  ¦           ¦
+----T----+на " ___ " _____ 199 г.¦(постройки)¦эксплуатацию¦           ¦
¦вид.¦код.¦                       ¦           ¦(месяц, год)¦           ¦
L----+----+-----------------------+-----------+------------+------------

    Краткая характеристика объекта _______________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
    Приложение: перечень технической документации  _______________
__________________________________________________________________
    Настоящий передаточный акт подтверждает отсутствие претензий у
принимающей  стороны   в  отношении   принимаемого  имущества    и
подтверждает факт его передачи по договору.
    Объект основных средств

принял __________________________________
       (наименование принимающей стороны)

передал ___________________________________
         (наименование передающей стороны)

                          ПОДПИСИ СТОРОН

"Балансодержатель"                   "Арендатор"
___________________              ___________________
___________________              ___________________
___________________              ___________________
___________________              ___________________
(должность, ф.и.о.)              (должность, ф.и.о.)

   "Арендодатель"
___________________
___________________
___________________
___________________
(должность, ф.и.о.)


Приложение 9
к Положению
"О порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска"
     (Дополнено     -     Постановление    Мэра    г.    Хабаровска
от 31.03.97 г. N 925)

                             ДОГОВОР
           АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. ХАБАРОВСКА

г. Хабаровск                             "___"____________ 199  г.

    От имени собственника  муниципального имущества  г. Хабаровска
Комитет   по    управлению      муниципальным     имуществом     и
приватизированными объектами  г. Хабаровска  в  лице  председателя
Комитета _______________________________________________________ ,
действующего  на  основании  Положения  о  Комитете,  именуемый  в
дальнейшем "Арендодатель", муниципальное предприятие _____________
________________________________________________________________ ,
в лице _________________________________________________________ ,
действующего на основании ______________________________________ ,
именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", с одной стороны, и ____
________________________________________________________________ ,
в лице _________________________________________________________ ,
действующего на основании ______________________________________ ,
именуемое в  дальнейшем "Арендатор",  с другой стороны,  заключили
настоящий договор о нижеследующем:

                       I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель   по   настоящему   договору   предоставляет
Арендатору   во   временное  пользование  объект  нежилого   фонда
________________________________________________________________ ,
расположенный в  ________________________ районе  г. Хабаровска по
адресу _________________________________________ ,  общей площадью
_________________ кв. м для использования под ____________________
________________________________________________________________ ,
в дальнейшем именуемый "Объект", с нижеследующей характеристикой:
---------------------------------T-------------------------------¬
¦     Характеристика объекта     ¦      Стоимость объекта        ¦
¦        (этаж, подвал)          ¦                               ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦                                ¦                               ¦
L--------------------------------+--------------------------------

    1.2. Срок аренды определяется ________________________________
с момента заключения настоящего договора.
    1.3. Настоящий  договор  подлежит регистрации в соответствии с
действующим законодательством и считается  заключенным  с  момента
такой регистрации.
    Срок действия договора с "___" ______________________ 199__ г.
по "___" ________________ 199__ г.
    1.4. Арендодатель  гарантирует,  что  на   момент   заключения
настоящего договора сдаваемый объект свободен от прав третьих лиц.
    1.5. Условия пользования Арендатором  земельным  участком,  на
котором находится объект,  настоящим договором не определяются,  а
регулируются в установленном законом порядке.
    1.6. Сдаваемый в аренду объект имеет следующие недостатки ____
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
    1.7. Арендодатель   не   отвечает   за   недостатки   объекта,
оговоренные в п. 1.6  договора и недостатки,  которые должны  быть
обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

                      II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Балансодержатель обязуется:
    2.1.1. В пятидневный  срок  с  момента  заключения  настоящего
договора передать  объект  Арендатору  по  передаточному  акту,  в
котором должно быть указано техническое состояние объекта,  в  том
числе выявленные при осмотре недостатки объекта.
    Подписанный Арендатором и Балансодержателем  передаточный  акт
представляется  на  утверждение   Арендодателю.  Объект  считается
переданным  в  пользование  Арендатору   с   момента   утверждения
Арендодателем передаточного акта.
    2.1.2. В случае аварий,  происшедших не  по  вине  Арендатора,
немедленно принимать все меры по их устранению.
    2.2. Арендодатель обязуется:
    2.2.1. В   установленном    порядке   произвести   регистрацию
настоящего договора.
    2.3. Арендатор обязуется:
    2.3.1. Использовать   объект    исключительно    по    прямому
назначению, указанному в п. 1.1 договора.
    2.3.2. Поддерживать  объект   в   надлежащем   техническом   и
соответствующим санитарном  состоянии,  производить  за  свой счет
текущий (не  менее  1  раза  в  год)  и   капитальный   (вызванный
неотложной необходимостью)  ремонт,  нести  расходы,  связанные  с
эксплуатацией объекта.
    2.3.3. Застраховать   объект   от   пожаров,   аварий   систем
коммуникаций и противоправных  действий третьих лиц на  весь  срок
аренды.
    2.3.4. Не     производить     никаких     перепланировок     и
переоборудования объекта,  связанных  с  деятельностью Арендатора,
без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя.
    2.3.5. Обеспечивать  беспрепятственный  доступ  Арендодателю и
Балансодержателю  в  арендуемый  объект   для   осмотра,  проверки
соблюдения условий настоящего договора, а также Балансодержателю в
случае аварии для ее устранения.
    2.3.6. Соблюдать     в     арендуемом    объекте    требования
Госпожнадзора.
    2.3.7. В   случае,   если   в   арендуемом  объекте  находится
электрощитовая    или    элеваторный      узел,     обеспечивающие
эксплуатационную  деятельность  здания  в  целом,  сооружения  ГО,
обеспечивать Арендодателю (или) Балансодержателю доступ в объект в
соответствии с действующими нормативами ГО.
    2.3.8. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные
настоящим договором,   также   оплачивать  коммунальные  и  прочие
целевые услуги по отдельному договору с Балансодержателем.
    Ежеквартально, не позднее 25 числа первого месяца,  следующего
за  отчетным  кварталом,  производить   с   Арендодателем   сверку
произведенных  платежей  по  арендной  плате  и  результат  сверки
оформить соответствующим актом.
    2.3.9. Не  сдавать  объект  в  субаренду  и не передавать свои
права и  обязанности  по  настоящему  договору  другому  лицу,  не
предоставлять объект  в  безвозмездное  пользование,  а  также  не
отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве  вклада
в уставной   капитал  хозяйственных  товариществ  и  обществ  (или
паевого взноса  в  производственный  кооператив)  и  по  договорам
простого товарищества  (договорам  о  совместной деятельности) без
письменного согласия Арендодателя.
    2.3.10. Письменно  сообщить Арендодателю и Балансодержателю не
позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении объекта, как
в связи с окончанием срока действия договора,  так и при досрочном
освобождении, и  возвратить  объект  Арендодателю   в   надлежащем
техническом  и  санитарном  состоянии  в  порядке, установленном в
п. 2.1.1 настоящего договора.
    Обязательство  по  возврату   объекта   Арендатором  считается
исполненным с  момента  утверждения  Арендодателем   передаточного
акта. После  прекращения  настоящего  договора,  а  также  при его
досрочном расторжении, стоимость произведенных Арендатором за счет
собственных средств,  в  том  числе  и  с  согласия  Арендодателя,
улучшений  объекта,  не   отделимых   без   вреда   для   объекта,
Арендодателем и Балансодержателем не возмещается.

                       III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

    3.1. За пользование объектом Арендатор уплачивает Арендодателю
арендную плату в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение
арендованного объекта на сумму ___________________________________
________________________________________________________________ ,
согласно сметной стоимости затрат.
    3.2. Арендатор обязуется:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
    3.3. Произведенные Арендатором улучшения арендованного объекта
(как отделимые, так и не отделимые без вреда для объекта) являются
собственностью  Арендодателя  и  их  стоимость  после  прекращения
настоящего договора возмещению не подлежит.
    3.4. Если  Арендатор  не  произвел   улучшение   арендованного
объекта  на  сумму,   указанную  в  п. 3.1   настоящего  договора,
Арендодатель вправе  взыскать  с  него   сумму   задолженности   и
установленные договором   штрафные  санкции,  в  том  числе  путем
бесспорного  списания   денежных   средств   городской   налоговой
инспекцией в городской бюджет.
    3.5. Если после прекращения настоящего договора  Арендатор  не
возвратил объект,  либо  возвратил  его несвоевременно,  а также в
случае возобновления договора  на  новый  срок  в  соответствии  с
п. 5.4 настоящего договора, он уплачивает арендную плату в твердой
сумме в порядке,  сроки и  размеры,  установленные  постановлением
мэра г. Хабаровска.

                          IV. НЕУСТОЙКА

    4.1. В  случае  неоплаты Арендатором арендной платы в порядке,
установленном п. 3.1 договора он уплачивает штраф в размере 20% от
суммы непроизведенных улучшений арендованного объекта.
    4.3. За    неисполнение    либо    ненадлежащее     исполнение
обязательств,  предусмотренных    п. 2.3   настоящего    договора,
Арендатор уплачивает  Арендодателю  штраф  в  100-кратном  размере
минимальной   оплаты  труда,  установленной  на  момент  взыскания
действующим законодательством.
    4.3. Уплата предусмотренной договором неустойки не освобождает
Арендатора от выполнения принятых обязательств.

          V. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

    5.1. Изменение  условий  договора  допускается  по  соглашению
сторон, оформленному в письменном виде.
    5.2. По  истечении   срока   действия   договора    Арендатор,
надлежащим образом исполнявший свои обязанности,  имеет при прочих
равных условиях преимущественное перед  другими  лицами  право  на
заключение договора аренды на новый срок.
    5.3. Арендодатель   вправе  оказать  Арендатору  в  заключении
договора,  указанного   в   п. 5.2, если  Арендатор  письменно  не
уведомит Арендодателя о желании  заключить  такой  договор  за  30
календарных дней до истечения срока договора.
    5.4. Если Арендатор  продолжает  пользоваться  объектом  после
истечения срока  договора  при  отсутствии  возражений  со стороны
Арендодателя, договор считается возобновленным  на  неопределенный
срок. В   этом  случае  каждая  из  сторон  вправе  отказаться  от
договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

                VI. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    6.1. Расторжение  договора  возможно  по  соглашению   сторон,
оформленному в письменном виде.
    6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор  может  быть
досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:
    6.2.1. Использует объект в целом или его части с  существенным
нарушением условий  договора,  либо неоднократными нарушениями или
не по назначению.
    6.2.2. Существенно ухудшает объект.
    6.2.3. Не оплачивает арендную плату в  порядке,  установленном
договором.
    6.2.4. Не производит капитального и текущего ремонта объекта в
разумные сроки.
    6.3. По требованию Арендатора  настоящий  договор  может  быть
досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда:
    6.3.1. Балансодержатель не предоставил  объект  в  пользование
Арендатору.
    6.3.2. Переданный  Арендатору  объект   имеет   препятствующие
пользованию  им  недостатки,  которые  не  были  заранее  известны
Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором  во  время
осмотра объекта при его передаче.
    6.3.3. Объект,  в силу обстоятельств, за которые  Арендатор не
отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
    6.4. В случае досрочного расторжения  настоящего  договора  по
требованию одной  из  сторон,  виновная  сторона  возмещает другой
стороне причиненные убытки.

                       VII. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    7.1. _________________________________________________________
Включать данный пункт в случае необходимости в следующей редакции:
    "На момент подписания настоящего договора  Арендатор  занимает
арендуемый объект  с  "___"  _______  199__  г.,  в  связи  с чем,
фактическая передача объекта в соответствии с п. 2.1.1  настоящего
договора не производится.  Условия настоящего договора применяются
к отношениям по аренде объекта,  возникающим с указанной в  данном
пункте даты, в том числе, по оплате арендной платы".

                       VIII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    8.1. Споры,  возникающие  при  исполнении настоящего договора,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
    8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному
экземпляру каждой стороне.
    8.3. К договору прилагается __________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

          ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН

    Арендодатель _________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
    Балансодержатель _____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
    Арендатор ____________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

                          ПОДПИСИ СТОРОН

    Арендодатель
    Председатель Комитета                 ________________________
    по управлению муниципальным                 (подпись)
    имуществом и приватизированными
    объектами г. Хабаровска               ________________________
                                                  Ф.И.О.

                                          "___" _________ 199__ г.

    Арендатор
    ____________________                  ________________________
                                                (подпись)
    ____________________
                                          ________________________
    ____________________                          Ф.И.О.

                                          "___" _________ 199__ г.

    Балансодержатель
    ____________________                  ________________________
                                                (подпись)
    ____________________
                                          ________________________
    ____________________                          Ф.И.О.

                                          "___" _________ 199__ г.



------------------------------------------------------------------