Постановление Мэра г. Хабаровска от 31.03.1997 № 925

 



                        МЭР ГОРОДА ХАБАРОВСКА                         

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             

                                N 925                                 

от 31 марта 1997 г.                                       г. Хабаровск

                                 Утратил силу - Постановление Мэра
                                           г. Хабаровска
                                       от 24.08.98 г. N 1982

            О внесении дополнений и изменений в Положение             
             "О порядке регулирования арендных отношений,             
           предметом которых являются объекты муниципальной           
             собственности г. Хабаровска", утвержденного              
                 постановлением N 3565 от 28.10.1996                  

     В соответствии с решением Хабаровской городской  Думы  N  104  от
26.12.1995 "Об утверждении положения "О порядке управления, владения и
распоряжения муниципальной собственностью г. Хабаровска" постановляю:
     1. Внести в  постановление  мэра  города  Хабаровска  N  3565  от
28.10.1996 "Об утверждении положения "О порядке регулирования арендных
отношений,   предметом   которых   являются   объекты    муниципальной
собственности   г.   Хабаровска"   изменения   и  дополнения  согласно
приложению.
     2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя  главы  администрации г. Хабаровска В.Ф.Лебеду, начальника
финансового отдела администрации г. Хабаровска А.Я.Чукалкина.
     3. Ввести  настоящее  постановление  в  действие  с  момента  его
подписания.

Мэр города
П.Д.Филиппов





Приложение
к постановлению
мэра города Хабаровска
от 31 марта 1997 г. N 925

                        ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ                        
            В ПОЛОЖЕНИЕ "О ПОРЯДКЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДНЫХ             
                ОТНОШЕНИЙ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЮТСЯ                 
                 ОБЪЕКТЫ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ                  
                            Г. ХАБАРОВСКА                             

     Пункт 6 изложить в следующей редакции:
     "Порядок, условия и сроки внесения  арендной  платы  определяются
договором аренды.
     Арендная плата устанавливается  за  все  арендуемое  имущество  в
целом виде:
     - определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически  в
порядке, установленном настоящим положением;
     - возложения на  арендатора  обусловленных  договором  затрат  на
улучшение арендованного имущества.
     Заключение договора аренды с условием  по  установлению  арендной
платы   в   виде   возложения   на   арендатора  затрат  на  улучшение
арендованного имущества допускается, когда предметом договора является
помещение,  требующее  капитального ремонта, при условии невозможности
его сдать в аренду за арендную плату в виде денежных платежей.
     Список помещений, подлежащих сдаче в аренду за арендную  плату  в
виде  возложения  на  арендатора  затрат  на  улучшение  арендованного
имущества  готовится   Управлением   жилищно-коммунального   хозяйства
администрации города и утверждается распоряжением мэра".
     Пункт 7 изложить в следующей редакции:
     "Размер арендной платы в твердой сумме  платежей  определяется  в
соответствии   с  порядком,  являющимся  приложением  1  к  настоящему
Положению.
     Арендная  плата  в  виде  возложения  на  арендатора  затрат   на
улучшение   арендованного  имущества  определяется  в  соответствии  с
условиями договора аренды,  при  этом  договор  заключается  на  срок,
оплата   по   которому  будет  считаться  произведенной  в  результате
исполненных арендатором затрат на улучшение арендованного имущества на
сумму    (согласно    утвержденной    сметной    стоимости    затрат),
соответствующую сумме арендной  платы,  исчисленной  в  твердой  сумме
платежей  в  пределах норматива, ежегодно разрабатываемого Управлением
ЖКХ  администрации  города  по  согласованию  с   финансовым   отделом
администрации и утверждаемым распоряжением мэра города".
     Раздел 2, пункт 2 дополнить абзацем:
     "В случае подачи  заявки  на  предоставление  в  аренду  объектов
нежилого  фонда  с  условием  по  установлению  арендной  платы в виде
возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного  имущества,
к    заявке,    дополнительной    вышеуказанных,   прилагаются   также
нижеследующие документы:
     - проект на улучшение арендованного имущества;
     - смета затрат на производство оговоренных проектом работ".
     Пункт 6 дополнить вторым абзацем:
     "Договор аренды здания, сооружения, помещения, в котором арендная
плата  установлена в виде возложения на арендатора затрат на улучшение
арендованного имущества, подлежит заключению  в  форме,  установленной
настоящим Положением (приложение 9)".





Приложение 1
к Положению
"О порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска"

                        ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ                        
          В ПОРЯДОК ИСЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В ВИДЕ ТВЕРДОЙ          
             СУММЫ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ              
                       ИМУЩЕСТВОМ Г. ХАБАРОВСКА                       

     Пункт 2.1.2.
     Зона 5. Изложить  в  следующей  редакции:  ул.  К.Маркса  от  ул.
Краснодарской.
     Зона 8. ул. Краснореченская от ул. Кубяка до ост. Химфармзавод.





Приложение 9
к Положению
"О порядке регулирования арендных
отношений, предметом которых
являются объекты муниципальной
собственности г. Хабаровска"

                             ДОГОВОР
           АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. ХАБАРОВСКА

г. Хабаровск                             "___"____________ 199  г.

    От имени собственника  муниципального имущества  г. Хабаровска
Комитет   по    управлению      муниципальным     имуществом     и
приватизированными объектами  г. Хабаровска  в  лице  председателя
Комитета _______________________________________________________ ,
действующего  на  основании  Положения  о  Комитете,  именуемый  в
дальнейшем "Арендодатель", муниципальное предприятие _____________
________________________________________________________________ ,
в лице _________________________________________________________ ,
действующего на основании ______________________________________ ,
именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", с одной стороны, и ____
________________________________________________________________ ,
в лице _________________________________________________________ ,
действующего на основании ______________________________________ ,
именуемое в  дальнейшем "Арендатор",  с другой стороны,  заключили
настоящий договор о нижеследующем:

                       I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель   по   настоящему   договору   предоставляет
Арендатору   во   временное  пользование  объект  нежилого   фонда
________________________________________________________________ ,
расположенный в  ________________________ районе  г. Хабаровска по
адресу _________________________________________ ,  общей площадью
_________________ кв. м для использования под ____________________
________________________________________________________________ ,
в дальнейшем именуемый "Объект", с нижеследующей характеристикой:
---------------------------------T-------------------------------¬
¦     Характеристика объекта     ¦      Стоимость объекта        ¦
¦        (этаж, подвал)          ¦                               ¦
+--------------------------------+-------------------------------+
¦                                ¦                               ¦
L--------------------------------+--------------------------------

    1.2. Срок аренды определяется ________________________________
с момента заключения настоящего договора.
    1.3. Настоящий  договор  подлежит регистрации в соответствии с
действующим законодательством и считается  заключенным  с  момента
такой регистрации.
    Срок действия договора с "___" ______________________ 199__ г.
по "___" ________________ 199__ г.
    1.4. Арендодатель  гарантирует,  что  на   момент   заключения
настоящего договора сдаваемый объект свободен от прав третьих лиц.
    1.5. Условия пользования Арендатором  земельным  участком,  на
котором находится объект,  настоящим договором не определяются,  а
регулируются в установленном законом порядке.
    1.6. Сдаваемый в аренду объект имеет следующие недостатки ____
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
    1.7. Арендодатель   не   отвечает   за   недостатки   объекта,
оговоренные в п. 1.6  договора и недостатки,  которые должны  быть
обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

                      II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Балансодержатель обязуется:
    2.1.1. В пятидневный  срок  с  момента  заключения  настоящего
договора передать  объект  Арендатору  по  передаточному  акту,  в
котором должно быть указано техническое состояние объекта,  в  том
числе выявленные при осмотре недостатки объекта.
    Подписанный Арендатором и Балансодержателем  передаточный  акт
представляется  на  утверждение   Арендодателю.  Объект  считается
переданным  в  пользование  Арендатору   с   момента   утверждения
Арендодателем передаточного акта.
    2.1.2. В случае аварий,  происшедших не  по  вине  Арендатора,
немедленно принимать все меры по их устранению.
    2.2. Арендодатель обязуется:
    2.2.1. В   установленном    порядке   произвести   регистрацию
настоящего договора.
    2.3. Арендатор обязуется:
    2.3.1. Использовать   объект    исключительно    по    прямому
назначению, указанному в п. 1.1 договора.
    2.3.2. Поддерживать  объект   в   надлежащем   техническом   и
соответствующим санитарном  состоянии,  производить  за  свой счет
текущий (не  менее  1  раза  в  год)  и   капитальный   (вызванный
неотложной необходимостью)  ремонт,  нести  расходы,  связанные  с
эксплуатацией объекта.
    2.3.3. Застраховать   объект   от   пожаров,   аварий   систем
коммуникаций и противоправных  действий третьих лиц на  весь  срок
аренды.
    2.3.4. Не     производить     никаких     перепланировок     и
переоборудования объекта,  связанных  с  деятельностью Арендатора,
без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя.
    2.3.5. Обеспечивать  беспрепятственный  доступ  Арендодателю и
Балансодержателю  в  арендуемый  объект   для   осмотра,  проверки
соблюдения условий настоящего договора, а также Балансодержателю в
случае аварии для ее устранения.
    2.3.6. Соблюдать     в     арендуемом    объекте    требования
Госпожнадзора.
    2.3.7. В   случае,   если   в   арендуемом  объекте  находится
электрощитовая    или    элеваторный      узел,     обеспечивающие
эксплуатационную  деятельность  здания  в  целом,  сооружения  ГО,
обеспечивать Арендодателю (или) Балансодержателю доступ в объект в
соответствии с действующими нормативами ГО.
    2.3.8. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные
настоящим договором,   также   оплачивать  коммунальные  и  прочие
целевые услуги по отдельному договору с Балансодержателем.
    Ежеквартально, не позднее 25 числа первого месяца,  следующего
за  отчетным  кварталом,  производить   с   Арендодателем   сверку
произведенных  платежей  по  арендной  плате  и  результат  сверки
оформить соответствующим актом.
    2.3.9. Не  сдавать  объект  в  субаренду  и не передавать свои
права и  обязанности  по  настоящему  договору  другому  лицу,  не
предоставлять объект  в  безвозмездное  пользование,  а  также  не
отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве  вклада
в уставной   капитал  хозяйственных  товариществ  и  обществ  (или
паевого взноса  в  производственный  кооператив)  и  по  договорам
простого товарищества  (договорам  о  совместной деятельности) без
письменного согласия Арендодателя.
    2.3.10. Письменно  сообщить Арендодателю и Балансодержателю не
позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении объекта, как
в связи с окончанием срока действия договора,  так и при досрочном
освобождении, и  возвратить  объект  Арендодателю   в   надлежащем
техническом  и  санитарном  состоянии  в  порядке, установленном в
п. 2.1.1 настоящего договора.
    Обязательство  по  возврату   объекта   Арендатором  считается
исполненным с  момента  утверждения  Арендодателем   передаточного
акта. После  прекращения  настоящего  договора,  а  также  при его
досрочном расторжении, стоимость произведенных Арендатором за счет
собственных средств,  в  том  числе  и  с  согласия  Арендодателя,
улучшений  объекта,  не   отделимых   без   вреда   для   объекта,
Арендодателем и Балансодержателем не возмещается.

                       III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

    3.1. За пользование объектом Арендатор уплачивает Арендодателю
арендную плату в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение
арендованного объекта на сумму ___________________________________
________________________________________________________________ ,
согласно сметной стоимости затрат.
    3.2. Арендатор обязуется:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
    3.3. Произведенные Арендатором улучшения арендованного объекта
(как отделимые, так и не отделимые без вреда для объекта) являются
собственностью  Арендодателя  и  их  стоимость  после  прекращения
настоящего договора возмещению не подлежит.
    3.4. Если  Арендатор  не  произвел   улучшение   арендованного
объекта  на  сумму,   указанную  в  п. 3.1   настоящего  договора,
Арендодатель вправе  взыскать  с  него   сумму   задолженности   и
установленные договором   штрафные  санкции,  в  том  числе  путем
бесспорного  списания   денежных   средств   городской   налоговой
инспекцией в городской бюджет.
    3.5. Если после прекращения настоящего договора  Арендатор  не
возвратил объект,  либо  возвратил  его несвоевременно,  а также в
случае возобновления договора  на  новый  срок  в  соответствии  с
п. 5.4 настоящего договора, он уплачивает арендную плату в твердой
сумме в порядке,  сроки и  размеры,  установленные  постановлением
мэра г. Хабаровска.

                          IV. НЕУСТОЙКА

    4.1. В  случае  неоплаты Арендатором арендной платы в порядке,
установленном п. 3.1 договора он уплачивает штраф в размере 20% от
суммы непроизведенных улучшений арендованного объекта.
    4.3. За    неисполнение    либо    ненадлежащее     исполнение
обязательств,  предусмотренных    п. 2.3   настоящего    договора,
Арендатор уплачивает  Арендодателю  штраф  в  100-кратном  размере
минимальной   оплаты  труда,  установленной  на  момент  взыскания
действующим законодательством.
    4.3. Уплата предусмотренной договором неустойки не освобождает
Арендатора от выполнения принятых обязательств.

          V. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

    5.1. Изменение  условий  договора  допускается  по  соглашению
сторон, оформленному в письменном виде.
    5.2. По  истечении   срока   действия   договора    Арендатор,
надлежащим образом исполнявший свои обязанности,  имеет при прочих
равных условиях преимущественное перед  другими  лицами  право  на
заключение договора аренды на новый срок.
    5.3. Арендодатель   вправе  оказать  Арендатору  в  заключении
договора,  указанного   в   п. 5.2, если  Арендатор  письменно  не
уведомит Арендодателя о желании  заключить  такой  договор  за  30
календарных дней до истечения срока договора.
    5.4. Если Арендатор  продолжает  пользоваться  объектом  после
истечения срока  договора  при  отсутствии  возражений  со стороны
Арендодателя, договор считается возобновленным  на  неопределенный
срок. В   этом  случае  каждая  из  сторон  вправе  отказаться  от
договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

                VI. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    6.1. Расторжение  договора  возможно  по  соглашению   сторон,
оформленному в письменном виде.
    6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор  может  быть
досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:
    6.2.1. Использует объект в целом или его части с  существенным
нарушением условий  договора,  либо неоднократными нарушениями или
не по назначению.
    6.2.2. Существенно ухудшает объект.
    6.2.3. Не оплачивает арендную плату в  порядке,  установленном
договором.
    6.2.4. Не производит капитального и текущего ремонта объекта в
разумные сроки.
    6.3. По требованию Арендатора  настоящий  договор  может  быть
досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда:
    6.3.1. Балансодержатель не предоставил  объект  в  пользование
Арендатору.
    6.3.2. Переданный  Арендатору  объект   имеет   препятствующие
пользованию  им  недостатки,  которые  не  были  заранее  известны
Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором  во  время
осмотра объекта при его передаче.
    6.3.3. Объект,  в силу обстоятельств, за которые  Арендатор не
отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
    6.4. В случае досрочного расторжения  настоящего  договора  по
требованию одной  из  сторон,  виновная  сторона  возмещает другой
стороне причиненные убытки.

                       VII. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    7.1. _________________________________________________________
Включать данный пункт в случае необходимости в следующей редакции:
    "На момент подписания настоящего договора  Арендатор  занимает
арендуемый объект  с  "___"  _______  199__  г.,  в  связи  с чем,
фактическая передача объекта в соответствии с п. 2.1.1  настоящего
договора не производится.  Условия настоящего договора применяются
к отношениям по аренде объекта,  возникающим с указанной в  данном
пункте даты, в том числе, по оплате арендной платы".

                       VIII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    8.1. Споры,  возникающие  при  исполнении настоящего договора,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
    8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному
экземпляру каждой стороне.
    8.3. К договору прилагается __________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

          ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН

    Арендодатель _________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
    Балансодержатель _____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
    Арендатор ____________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

                          ПОДПИСИ СТОРОН

    Арендодатель
    Председатель Комитета                 ________________________
    по управлению муниципальным                 (подпись)
    имуществом и приватизированными
    объектами г. Хабаровска               ________________________
                                                  Ф.И.О.

                                          "___" _________ 199__ г.

    Арендатор
    ____________________                  ________________________
                                                (подпись)
    ____________________
                                          ________________________
    ____________________                          Ф.И.О.

                                          "___" _________ 199__ г.

    Балансодержатель
    ____________________                  ________________________
                                                (подпись)
    ____________________
                                          ________________________
    ____________________                          Ф.И.О.

                                          "___" _________ 199__ г.