Постановление Главы администрации Хабаровского края от 03.11.1997 № 485

 


                 ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                       от 03 ноября 1997 г. N 485

           О ВНЕСЕНИИ ДОПОЛНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ
       РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ,
          УТВЕРЖДЕННОЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ КРАЯ
                           ОТ 05.06.97 N 225

  (В редакции Постановления Главы администрации Хабаровского края
                       от 22.02.99 г. N 77)



       В целях   упорядочения   условий   осуществления   риэлтерской
   деятельности  и  обеспечения  защиты  прав  и  законных  интересов
   участников  гражданского   оборота   при   совершении   сделок   с
   недвижимостью на территории Хабаровского края
   ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1.   (Утратил   силу   -   Постановление  Главы  администрации
Хабаровского края от 22.02.99 г. N 77)
       2. Утвердить   прилагаемые   формы   примерных   договоров  на
   осуществление риэлтерской деятельности,  рекомендуемых для  работы
   владельцам лицензии:
       Агентского договора;
       Договора  поручения;
       Договора комиссии.
       3. Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить
   на заместителя главы администрации Хабаровского края, председателя
   комитета  по  управлению  государственным  имуществом Хабаровского
   края (Г.А.Громову).
       4. Настоящее   постановление   вступает  в  силу  со  дня  его
   подписания.

                                                  Глава администрации
                                                            В.И.Ишаев





                                                           УТВЕРЖДЕНО
                                                        Постановление
                                             главы администрации края
                                           от 03 ноября 1997 г. N 485

                           АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР

   г. ____________                         " __ " __________ 199 _ г.

       Гр-н _________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   именуемый в дальнейшем "Принципал", с одной стороны, и ___________
   _______________________________________________, в лице __________
   _______________________________________, действующего на основании
   __________________________________________________________________
   именуемый в   дальнейшем  "Агент",  с  другой  стороны,  заключили
   настоящий договор о нижеследующем:

                          1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

       1.1. По настоящему договору Агент обязуется за  вознаграждение
   совершать  по  поручению  Принципала  от своего имени,  но за счет
   Принципала,  (или  от  имени  и  за  счет  Принципала)   следующие
   юридические   и   фактические   действия   в  отношении  квартиры,
   соответствующей   характеристике,  указанной  в   п.2   настоящего
   договора:
   __________________________________________________________________
         (представлять Принципала на рынке, осуществлять поиск
   __________________________________________________________________
       покупателей, продажу имущества Принципала,  покупать имущество
   для Принципала и др.)
       1.2. По   исполнении  поручения  Агент  получает  комиссионное
   вознаграждение в размере: _________________.
       1.3. В  случае,  если  Комиссионер совершит указанные в пункте
   1.1.  настоящего договора юридические действия на  условиях  более
   выгодных,  чем  те,  которые  были  указаны  Комитентом,  Комитент
   уплачивает Комиссионеру дополнительное  вознаграждение  в  размере
   ______ процентов от полученной выгоды.
       1.4. По сделке Агента с третьим лицом от  имени  Агента  и  за
   счет  Принципала,  права и обязанности приобретает Агент,  хотя бы
   Принципал и был назван в сделке  или  вступил  в  непосредственные
   отношения по исполнению сделки с третьим лицом.
       По сделке,  совершенной агентом с третьим лицом от имени и  за
   счет Принципала, права и обязанности возникают у Принципала.

                       2. ХАРАКТЕРИСТИКА КВАРТИРЫ

       2.1. Владелец квартиры _______________________________________
   __________________________________________________________________
       В отношении  имущества  и  прав  на  него у владельца квартиры
   имеются следующие документы ______________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
       2.2. Лица, имеющие права на объект недвижимости ______________
   __________________________________________________________________
                         ( Ф.И.О., объем прав)
       Все вышеперечисленные лица являются участниками данной  сделки
   и согласны с ее условиями.
       2.3. Место расположения: _____________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
       2.4. Назначение ______________________________________________
       2.5. Год постройки ___________________________________________
       2.6. Количество комнат _______________________________________
       2.7. Общая площадь ______________ полезная ___________________
       2.8. Дополнительные сведения _________________________________

                         3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

       3.1. Обязанности Агента:
       3.1.1. Агент  обязан  исполнить   данное   ему   поручение   в
   соответствии с указаниями Принципала на наиболее выгодных для него
   условиях.
       3.1.2. Агент    обязан    известить   Принципала   о   наличии
   непредвиденных обстоятельств,  препятствующих заключению сделки на
   условиях Принципала.
       3.1.3. Агент несет ответственность за сохранность имущества  и
   документов,  переданных  ему  Принципалом или приобретенных им для
   Принципала.
       3.1.4. Агент  обязан  передать  Принципалу  все  полученное по
   сделке.
       3.1.5. Агент  обязан  представлять  отчет  по  мере исполнения
   поручения,  а также по окончании действия договора.
       3.2. Принципал обязуется:
       3.2.1. Принимать от  Агента  все  полученное  по  поручению  в
   обусловленный срок.
       3.2.2. Принять на  себя  обязательства  Агента  перед  третьим
   лицом.
       3.2.3. Возместить издержки Агента,  понесенные им  в  связи  с
   исполнением поручения.
       3.2.4. Выплатить Агенту вознаграждение, предусмотренное п.1.2.
   настоящего договора.
       3.2.5. Не заключать аналогичных агентских договоров с  другими
   агентами, действующими на территории г. Хабаровска.
       3.2.6. Воздерживаться   от    самостоятельной    деятельности,
   являющейся предметом настоящего договора.

                           4. СРОКИ И РАСЧЕТЫ

       4.1. Настоящий   договор   вступает   в  силу  с  момента  его
   подписания сторонами и действует до " ___ " _____________ 199 _ г.
       4.2. Цена объекта недвижимости составляет ____________________
   _________________________________________________________________.
       4.3. Если  Принципал получил коммерческую прибыль купив объект
   недвижимости  по  цене  ниже,  или  продав  его   по   цене   выше
   предусмотренной  договором,  то  Принципал  кроме  вознаграждения,
   предусмотренного п.1.2.   настоящего   договора   платит    Агенту
   дополнительное   вознаграждение,   согласно   п.1.3.    настоящего
   договора.
       4.4. Вознаграждение   выплачивается  Агенту  немедленно  после
   исполнения поручения.

            5. ОСНОВАНИЯ И ПОСЛЕДСТВИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

       5.1. Договор поручения прекращается вследствие:
       - отказа Принципала от исполнения договора;
       - отказа   Агента   от   исполнения   договора   в    случаях,
   предусмотренных законом или договором.
       5.2. Принципал вправе в любое время отказаться  от  исполнения
   договора, отменив данное Агенту поручение.
       При отмене  поручения  Принципалом  до  того,  как   поручение
   исполнено  Агентом  полностью,  Принципал обязан возместить Агенту
   убытки и выплатить вознаграждение соразмерно выполненной работе.
       5.3. В   случае   отказа  Принципала  от  услуг  Агента  после
   вступления в силу договора  с  Контрагентом  Принципал  несет  все
   расходы,  связанные  с  аннулированием  заключенного  договора при
   представлении следующих документов:
       копии настоящего Договора;
       копии заключенного с Контрагентом договора;
       копии документов, подтверждающих расходы.
       5.4. Агент вправе досрочно прекратить договор только в случае,
   когда  исполнение  поручения  невозможно,  либо Принципал нарушает
   условия договора.

                       6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

       6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение  обязательств
   по   договору  стороны  несут  ответственность  в  соответствии  с
   действующим законодательством.
       6.2. Если   Агент   своевременно  не  приступил  к  выполнению
   поручения или, если во время выполнения поручения стало очевидным,
   что  выполнение поручения не будет осуществлено в срок,  а также в
   случае просрочки выполнения поручения Принципал вправе  по  своему
   выбору:
       назначить новый срок для выполнения  поручения  и  потребовать
   уменьшения цены за выполнение поручения;
       поручить выполнение поручения третьим лицам за  разумную  цену
   или выполнить его своими силами и потребовать от Агента возмещения
   понесенных расходов;
       потребовать уменьшения  размера  вознаграждения  за выполнение
   поручения;
       расторгнуть договор.
       Принципал вправе потребовать также полного возмещения убытков,
   причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения поручения.
       6.3. В  случае  нарушения   установленных   договором   сроков
   выполнения  поручения  Агент  уплачивает Принципалу за каждый день
   просрочки  неустойку  (пеню)  в  размере   трех   процентов   цены
   вознаграждения, но не белее размера вознаграждения.
       6.4. Требования   Принципала,   установленные   пунктом   6.2.
   настоящего   договора,  не  подлежат  удовлетворению,  если  Агент
   докажет,  что  нарушение  сроков  выполнения  поручения  произошло
   вследствие непреодолимой силы или по вине Принципала.

                          7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

       7.1. Все споры и разногласия,  которые могут возникнуть в ходе
   исполнения настоящего договора,  будут разрешаться сторонами путем
   переговоров.
       7.2. В   случае   невозможности   разрешения   споров    путем
   переговоров стороны передают их на рассмотрение в суд.

                       8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

       8.1. Настоящий договор заполняется в двух экземплярах, имеющих
   равную юридическую силу, - по одному каждой стороне.
       8.2. Во  всем  ином,  не  предусмотренном настоящим договором,
   стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________

                      9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

   Принципал: _______________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   Агент: ___________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________

                            ПОДПИСИ СТОРОН:

       Принципал:                        Агент:
       _____________                     _______________

       М.П.

       10. В  соответствии  с  настоящим агентским договором заключен
   договор       купли - продажи      " ___ " _____________ 199 _ г.,
   удостоверенный        нотариусом ________________________________,
   зарегистрирован   Регистрационной  палатой   КУМИПО   г. Хабаровск
   " ____ " ____________________ 199 _ г.
   N ________________________________________________________________
       10.1. Сумма по договору купли - продажи: _____________________
   __________________________________________________________________
       10.2. Коммерческая прибыль (экономия, превышение) ____________
   __________________________________________________________________
       10.3. Дополнительное вознаграждение за (экономию,  превышение)
   цены составляет __________________________________________________

       Принципал:                                    Агент:
       ____________________                          ________________





                                                           УТВЕРЖДЕНО
                                                        Постановление
                                             главы администрации края
                                           от 03 ноября 1997 г. N 485

                           ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ

   г. _______________                      " __ " __________ 199 _ г.

       Гр-н _________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   именуемый в дальнейшем "Доверитель", с одной стороны, и __________
   ________________________________________________, в лице _________
   _______________________________________, действующего на основании
   __________________________________________________________________
   именуемый в дальнейшем "Поверенный",  с другой стороны,  заключили
   настоящий договор о нижеследующем:

                          1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

       1.1. Доверитель  поручает,  а   Поверенный   берет   на   себя
   обязательство  совершить  от  имени и за счет Доверителя сделку по
   ______________________________ (купле  и/или  продаже)   квартиры,
   соответствующей характеристике,   указанной   в   п.2   настоящего
   договора.
       Поверенный по  настоящему  договору подыскивает для Доверителя
   Контрагента для заключения договора  купли - продажи  указанной  в
   настоящем договоре квартиры.
       1.2. За  совершение  действий,   указанных   в   пункте   1.1.
   настоящего  договора,  Доверитель  обязуется  уплатить Поверенному
   вознаграждение в размере: ________________________________________
   _____________________________________________________________.
       1.3. В случае,  если Поверенный совершит  указанные  в  пункте
   1.1.  настоящего  договора  юридические действия на более выгодных
   для  Доверителя  условиях,   Доверитель   Поверенному   уплачивает
   дополнительное   вознаграждение  в  размере  ______  процентов  от
   полученной выгоды.
       1.4. Договор    поручения    считается    исполненным    после
   государственной регистрации договора купли - продажи  недвижимости
   и подписания  акта приема - сдачи работ,  являющегося неотъемлемой
   частью настоящего договора.

                       2. ХАРАКТЕРИСТИКА КВАРТИРЫ

       2.1. Владелец квартиры _______________________________________
   __________________________________________________________________
       В отношении имущества и прав  на  него  у  владельца  квартиры
   имеются следующие документы ______________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
       2.2. Лица, имеющие права на объект недвижимости ______________
   __________________________________________________________________
                          (Ф.И.О., объем прав)
       Все вышеперечисленные  лица являются участниками данной сделки
   и согласны с ее условиями.
       2.3. Место расположения: _____________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
       2.4. Назначение ______________________________________________
       2.5. Год постройки ___________________________________________
       2.6. Количество комнат _______________________________________
       2.7. Общая площадь _____________ полезная ____________________
       2.8. Дополнительные сведения _________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________

                     3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

       3.1. Права и обязанности Поверенного:
       3.1.1. Поверенный  обязан  исполнить  данное  ему  поручение в
   соответствии  с  требованиями  Доверителя  на  условиях,  наиболее
   выгодных для Доверителя.
       3.1.2. Поверенный обязан сообщать Доверителю по его требованию
   все  сведения  о  ходе  исполнения  поручения  и  без  промедления
   передавать  ему  все  полученное  по   сделкам,   совершенным   во
   исполнение поручения.
       3.1.3. Поверенный   несет   ответственность   за   сохранность
   документов,  материальных ценностей и денежных средств, переданных
   ему доверителем для исполнения поручения.
       3.1.4. Поверенный обязан,  с согласия Доверителя,  подготовить
   документы,  или проверить достоверность документов, представленных
   Доверителем или Контрагентом для совершения сделки купли - продажи
   объекта недвижимости, согласно следующему перечню:
       3.1.5. Поверенный  вправе,  с  предварительного  уведомления и
   согласия "Доверителя" принимать  задаток  от  последнего  (или  от
   Контрагента,  в  интересах Доверителя) в доказательство заключения
   договора и обеспечения его исполнения.
       Соглашение о   задатке   совершается   в  письменной  форме  в
   соответствии со ст.ст.380,  381  ГК  РФ  и  является  неотъемлемой
   частью настоящего договора.
       3.1.6. Поверенный  обязан,  после   нотариального   оформления
   сделки  между  Доверителем  и Контрагентом,  за счет и в интересах
   Доверителя,   оформить   государственную   регистрацию    договора
   купли - продажи недвижимости.
       3.1.7. Поверенный обязан выполнять также  другие  обязанности,
   которые   в   соответствии   с  настоящим  договором  или  законом
   возлагаются на Поверенного.
       3.2. Права и обязанности Доверителя:
       3.2.1. Доверитель   обязан   без   промедления   принять    от
   Поверенного  все  исполненное последним в соответствии с настоящим
   договором.
       3.2.2. Доверитель  обязан  обеспечить Поверенного документами,
   материалами и денежными средствами,  необходимыми  для  исполнения
   поручения,  и  возместить поверенному понесенные расходы,  которые
   были необходимы для  исполнения  поручения.  Документы  передаются
   Поверенному по акту приема - передачи, подписываемому сторонами.
       3.2.3. Доверитель обязан явиться для нотариального  оформления
   сделки купли - продажи недвижимости с Контрагентом в оговоренное с
   Поверенным время.
       3.2.4. Доверитель  обязан уплатить Поверенному вознаграждение,
   предусмотренное п.п.1.2., 1.3.
       3.2.5. Доверитель  обязан  не  заключать аналогичных договоров
   поручения с   другим   поверенным,   действующим   на   территории
   г. Хабаровска.

                           4. СРОКИ И РАСЧЕТЫ

       4.1. Настоящий   договор   вступает   в  силу  с  момента  его
   подписания сторонами и действует до " ___ " _____________ 199 _ г.
       4.2. Цена  объекта  недвижимости  определяется  Поверенным  на
   основании проведения переговоров и составляет ____________________
   __________________________________________________________________
   _________________________________________________________________.
       4.3. Если   Доверитель  получил  коммерческую  прибыль,  купив
   объект недвижимости по цене ниже,  или продав  его  по  цене  выше
   предусмотренной  договором,  то  доверитель  кроме вознаграждения,
   предусмотренного п.1.2.  настоящего  договора  платит  Поверенному
   дополнительное   вознаграждение,   согласно   п.1.3.    настоящего
   договора.
       4.4. Вознаграждение выплачивается Поверенному немедленно после
   исполнения поручения.

            5. ОСНОВАНИЯ И ПОСЛЕДСТВИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

       5.1. Договор поручения прекращается вследствие:
       - отмены поручения Доверителем;
       - отказа Поверенного от исполнения поручения.
       5.2. Доверитель   вправе   отменить  поручение,  а  поверенный
   отказаться от него во всякое время.  Соглашение об отказе от этого
   права ничтожно.
       5.3. В случае одностороннего отказа поверенного от  исполнения
   поручения,  он  обязан  возместить Доверителю все причиненные этим
   убытки в случае,  если Доверитель будет  лишен  возможности  иначе
   обеспечить свои интересы.
       5.4. При отмене поручения Доверителем до того,  как  поручение
   исполнено  поверенным  полностью  он обязан возместить Поверенному
   убытки   и   выплатить   Поверенному   вознаграждение   соразмерно
   выполненной  работе.  Это  правило  не  применяется  к  исполнению
   Поверенным поручения после того,  как  он  узнал  или  должен  был
   узнать о прекращении поручения.

                        6.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

       6.1. За  неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств
   по  договору  Доверитель  и  поверенный  несут  ответственность  в
   соответствии с действующим законодательством.
       6.2. Если Поверенный своевременно не  приступил  к  выполнению
   поручения или, если во время выполнения поручения стало очевидным,
   что выполнение поручения не будет осуществлено в срок,  а также  в
   случае  просрочки выполнения поручения Доверитель вправе по своему
   выбору:
       назначить Поверенному  новый  срок  для выполнения поручения и
   потребовать уменьшения цены за выполнение поручения;
       поручить выполнение  поручения  третьим лицам за разумную цену
   или выполнить его  своими  силами  и  потребовать  от  Поверенного
   возмещения понесенных расходов;
       потребовать уменьшения размера  вознаграждения  за  выполнение
   поручения;
       расторгнуть договор.
       Доверитель вправе   потребовать   также   полного   возмещения
   убытков,  причиненных ему в связи с нарушением  сроков  выполнения
   поручения.
       6.3. В  случае  нарушения   установленных   договором   сроков
   выполнения  поручения  Поверенный  уплачивает Доверителю за каждый
   день просрочки неустойку (пеню)  в  размере  трех  процентов  цены
   вознаграждения, но не белее размера вознаграждения.
       6.4. Требования   Доверителя,   установленные   пунктом   6.2.
   настоящего договора,  не подлежат удовлетворению,  если Поверенный
   докажет,  что  нарушение  сроков  выполнения  поручения  произошло
   вследствие непреодолимой силы или по вине Доверителя.

                          7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

       7.1. Все споры и разногласия,  которые могут возникнуть в ходе
   исполнения настоящего договора,  будут разрешаться сторонами путем
   переговоров.
       7.2. В   случае   невозможности   разрешения   споров    путем
   переговоров стороны передают их на рассмотрение в суд.

                       8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

       8.1. Настоящий договор заполняется в двух экземплярах, имеющих
   равную юридическую силу, - по одному каждой стороне.
       8.2. Во  всем  ином,  не  предусмотренном настоящим договором,
   стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________

                      9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

       Доверитель: __________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
       Поверенный: __________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________

                            ПОДПИСИ СТОРОН:

       Доверитель:                   Поверенный:
       _____________________         ______________________

       М.П.

       10. В  соответствии  с  настоящим договором поручения заключен
   договор      купли - продажи      " ____ " _____________ 199 _ г.,
   удостоверенный      нотариусом __________________________________,
   зарегистрирован   Регистрационной   палатой  КУМИПО   г. Хабаровск
   " ____ " ____________________ 199 _ г.
   N ________________________________________________________________
       10.1. Сумма по договору купли - продажи: _____________________
   __________________________________________________________________
       10.2. Коммерческая прибыль (экономия, превышение) ____________
   __________________________________________________________________
       10.3. Дополнительное вознаграждение за (экономию,  превышение)
   цены составляет __________________________________________________

       Доверитель:                            Поверенный:
       ______________________                 ____________________





                                                           УТВЕРЖДЕНО
                                                        Постановление
                                             главы администрации края
                                           от 03 ноября 1997 г. N 485

                            ДОГОВОР КОМИССИИ

   г. _____________                        " __ " __________ 199 _ г.
       Гр-н _________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   именуемый в дальнейшем "Комитент" , с одной стороны, и ___________
   _______________________________________________, в лице __________
   _______________________________________, действующего на основании
   __________________________________________________________________
   именуемый в дальнейшем "Комиссионер",  с другой стороны, заключили
   настоящий договор о нижеследующем:

                          1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

       1.1. Комитент   поручает,   а   Комиссионер   берет   на  себя
   обязательство совершить от своего  имени,  но  за  счет  Комитента
   сделку по ________________________ (купле и/или продаже) квартиры,
   соответствующей характеристике,   указанной   в   п.2   настоящего
   договора.
       1.2. По исполнении поручения Комиссионер получает комиссионное
   вознаграждение в размере:________________________________________.
       1.3. В случае,  если Комиссионер совершит указанные  в  пункте
   1.1.  настоящего  договора  юридические действия на условиях более
   выгодных,  чем  те,  которые  были  указаны  Комитентом,  Комитент
   уплачивает  Комиссионеру  дополнительное  вознаграждение в размере
   ______ процентов от полученной выгоды.
       1.4. Права и обязанности по сделке,  совершенной Комиссионером
   с третьим лицом,  принадлежат Комиссионеру, даже если Комитент был
   назван  в  сделке  или  вступил с третьим лицом в непосредственные
   отношения.

                       2. ХАРАКТЕРИСТИКА КВАРТИРЫ

       2.1. Владелец квартиры _______________________________________
   __________________________________________________________________
       В отношении имущества и прав  на  него  у  владельца  квартиры
   имеются следующие документы ______________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
       2.2. Лица, имеющие права на объект недвижимости ______________
   __________________________________________________________________
                          (Ф.И.О., объем прав)
       Все вышеперечисленные  лица являются участниками данной сделки
   и согласны с ее условиями.
       2.3. Место расположения: _____________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
       2.4. Назначение ______________________________________________
       2.5. Год постройки ___________________________________________
       2.6. Количество комнат _______________________________________
       2.7. Общая площадь _____________ полезная ____________________
       2.8. Дополнительные сведения _________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________

                         3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

       3.1. Обязанности Комиссионера:
       3.1.1. Комиссионер  обязан  исполнить  данное  ему поручение в
   соответствии с указаниями Комитента на наиболее выгодных для  него
   условиях.
       3.1.2. Комиссионер  обязан  известить  Комитента   о   наличии
   непредвиденных обстоятельств,  препятствующих заключению сделки на
   условиях Комитента.
       3.1.3. Комиссионер   несет   ответственность   за  сохранность
   имущества   и   документов,   переданных   ему   Комитентом    или
   приобретенных им для Комитента.
       3.1.4. Комиссионер обязан передать Комитенту все полученное по
   сделке.
       3.1.5. Комиссионер  представляет  отчет  о   ходе   исполнения
   поручения, а также после исполнения поручения.
       3.2. Комитент обязуется:
       3.2.1. Принимать от Комиссионера все полученное по поручению в
   обусловленный срок.
       3.2.2. Принять   на   себя  обязательства  Комиссионера  перед
   третьим лицом.
       3.2.3. Возместить издержки Комиссионера, понесенные им в связи
   с исполнением поручения.
       3.2.4. Выплатить Комиссионеру вознаграждение,  предусмотренное
   п.1.2. настоящего договора.
       3.2.5. Не  заключать  аналогичных  договоров комиссии с другим
   комиссионером, действующим на территории г. Хабаровска.

                           4. СРОКИ И РАСЧЕТЫ

       4.1. Настоящий  договор  вступает  в  силу   с   момента   его
   подписания сторонами и действует до " ___ " ___________ 199 _ г.
       4.2. Цена объекта недвижимости составляет ___________________.
       4.3. Если Комитент получил коммерческую прибыль,  купив объект
   недвижимости  по  цене  ниже  или  продав   его   по   цене   выше
   предусмотренной   договором,  то  Комитент  кроме  вознаграждения,
   предусмотренного п.1.2.  настоящего  договора  платит  Поверенному
   дополнительное    вознаграждение,   согласно   п.1.3.   настоящего
   договора.
       4.4. Вознаграждение выплачивается Поверенному немедленно после
   исполнения поручения.

            5. ОСНОВАНИЯ И ПОСЛЕДСТВИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

       5.1. Договор поручения прекращается вследствие:
       - отказа Комитента от исполнения договора;
       - отказа  Комиссионера  от  исполнения  договора  в   случаях,
   предусмотренных законом или договором.
       5.2. Комитент вправе в любое время  отказаться  от  исполнения
   договора комиссии, отменив данное Комиссионеру поручение.
       При отмене  поручения  Комитентом  до  того,   как   поручение
   исполнено  Комиссионером  полностью,  Комитент  обязан  возместить
   Комиссионеру  убытки   и   выплатить   вознаграждение   соразмерно
   выполненной работе.
       5.3. В случае отказа Комитента  от  услуг  Комиссионера  после
   вступления  в  силу  договора  с Контрагентом,  Комитент несет все
   расходы,  связанные с  аннулированием  заключенного  договора  при
   представлении следующих документов:
       копии настоящего Договора;
       копии заключенного с Контрагентом договора:
       копии документов, подтверждающих расходы.
       5.4. Комиссионер  вправе  досрочно прекратить договор только в
   случае,  когда  исполнение  поручения  невозможно,  либо  Комитент
   нарушает условия договора.

                       6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

       6.1. За  неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств
   по  договору  Комитент  и  Комиссионер  несут  ответственность   в
   соответствии с действующим законодательством.
       6.2. Если Комиссионер своевременно не приступил  к  выполнению
   поручения или, если во время выполнения поручения стало очевидным,
   что выполнение поручения не будет осуществлено в срок,  а также  в
   случае  просрочки  выполнения  поручения Комитент вправе по своему
   выбору:
       назначить новый  срок  для  выполнения поручения и потребовать
   уменьшения цены за выполнение поручения;
       поручить выполнение  поручения  третьим лицам за разумную цену
   или выполнить его своими  силами  и  потребовать  от  Комиссионера
   возмещения понесенных расходов;
       потребовать уменьшения размера  вознаграждения  за  выполнение
   поручения;
       расторгнуть договор.
       Комитент вправе  потребовать также полного возмещения убытков,
   причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения поручения.
       6.3. В   случае   нарушения   установленных  договором  сроков
   выполнения поручения Комиссионер уплачивает  Комитенту  за  каждый
   день  просрочки  неустойку  (пеню)  в  размере трех процентов цены
   вознаграждения, но не белее размера вознаграждения.
       6.4. Требования    Комитента,   установленные   пунктом   6.2.
   настоящего договора,  не подлежат удовлетворению, если Комиссионер
   докажет,  что  нарушение  сроков  выполнения  поручения  произошло
   вследствие непреодолимой силы или по вине Комитента.

                          7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

       7.1. Все споры и разногласия,  которые могут возникнуть в ходе
   исполнения настоящего договора,  будут разрешаться сторонами путем
   переговоров.
       7.2. В    случае   невозможности   разрешения   споров   путем
   переговоров стороны передают их на рассмотрение в суд.

                       8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

       8.1. Настоящий договор заполняется в двух экземплярах, имеющих
   равную юридическую силу, - по одному каждой стороне.
       8.2. Во всем ином,  не  предусмотренном  настоящим  договором,
   стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________

                      9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

   Комитент: ________________________________________________________

   Комиссионер: _____________________________________________________

                            ПОДПИСИ СТОРОН:


       Комитент:                     Комиссионер:
       _____________________         ______________________

       М.П.

       10. В  соответствии  с  настоящим договором поручения заключен
   договор      купли - продажи      " ____ " _____________ 199 _ г.,
   удостоверенный      нотариусом __________________________________,
   зарегистрирован   Регистрационной   палатой  КУМИПО   г. Хабаровск
   " ____ " ____________________ 199 _ г.
   N ________________________________________________________________
       10.1. Сумма по договору купли - продажи: _____________________
   __________________________________________________________________
       10.2. Коммерческая прибыль (экономия, превышение) ____________
   __________________________________________________________________
       10.3. Дополнительное вознаграждение за (экономию,  превышение)
   цены составляет __________________________________________________

       Комитент:                              Комиссионер:
       ______________________                 ____________________