Постановление Мэра г. Хабаровска от 22.08.2000 № 903

 



                        МЭР ГОРОДА ХАБАРОВСКА                         

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             

                                N 903                                 

от 22 августа 2000 г.                                     г. Хабаровск

                                 Утратил силу - Постановление Мэра
                                           г. Хабаровска
                                       от 30.04.2002 г. N 512

               Об утверждении Положения о требованиях,                
            предъявляемых к ремонту и содержанию фасадов,             
             выполнению благоустройства, для арендаторов,             
              собственников строений, зданий, помещений               

     В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, ст. 71 Закона  РФ
"О   местном   самоуправлении   в   Российской   Федерации",   Законом
Хабаровского   края   от   02.10.97   N   52   "Об    административной
ответственности  за  нарушение  нормативов  и  жилищных  стандартов по
использованию,  сохранности   и   эксплуатации   жилищного   фонда   в
Хабаровском  крае",  постановлением  главы  администрации Хабаровского
края от 07.12.93  N  568  "О  правилах  благоустройства  и  содержания
территорий  городов,  рабочих  поселков  и  других  населенных пунктов
Хабаровского края и административной ответственности за их нарушение",
решением  Хабаровской городской Думы от 09.07.96 N 178 "Об утверждении
Правил содержания территории города Хабаровска"
     1. Утвердить Положение о требованиях, предъявляемых к  ремонту  и
содержанию   фасадов,  выполнению  благоустройства,  для  арендаторов,
собственников строений, зданий, помещений, согласно приложению 1.
     2. Утвердить форму документа "Требования к ремонту  и  содержанию
фасадов и благоустройству территории" согласно приложению 2.
     3. Контроль за исполнением распоряжения возложить на  департамент
муниципальной собственности администрации города (В.Ф.Лебеда).

И.о. мэра города
А.Н.Соколов





Приложение 1
к постановлению
мэра города Хабаровска
от 22 августа 2000 г. N 903

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
         О ТРЕБОВАНИЯХ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫХ К РЕМОНТУ И СОДЕРЖАНИЮ          
         ФАСАДОВ, ВЫПОЛНЕНИЮ БЛАГОУСТРОЙСТВА ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ,         
              СОБСТВЕННИКОВ СТРОЕНИЙ, ЗДАНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ               

                          1. Общие положения                          

     Настоящее положение  устанавливает  требования,  предъявляемые  к
ремонту   и   содержанию   фасадов,   выполнению  благоустройства  для
арендаторов, собственников строений, зданий, помещений.
     Настоящее  положение  не  регламентирует  работы,   связанные   с
реконструкцией  и перепланировкой строений, зданий, помещений, которые
должны  выполняться  в  порядке,  установленном  законодательством   и
нормативными требованиями.
     Проект ремонта и  цветового  решения  фасадов  строений,  зданий,
помещений,   благоустройства  территории  выполняется  лицензированной
проектной организацией и согласовывается архитектором района.

                      2. Основания для введения                       

     Положение разработано на основе:
     - Градостроительного кодекса Российской Федерации,
     - Закона Хабаровского края от 02.10.97 N 52 "Об  административной
ответственности  за  нарушение  нормативов  и  жилищных  стандартов по
использованию,  сохранности   и   эксплуатации   жилищного   фонда   в
Хабаровском крае",
     - РДС 35-201-98 "Порядок реализации  требований  доступности  для
инвалидов к объектам социальной инфраструктуры",
     - постановления главы администрации Хабаровского края от 07.12.93
N  568  "О  правилах  благоустройства и содержания территорий городов,
рабочих поселков и  других  населенных  пунктов  Хабаровского  края  и
административной ответственности за их нарушение",
     - решения городской Думы от 09.07.96 N 178 "Об утверждении Правил
содержания территории города Хабаровска".

              2. Обязанности арендаторов, собственников               
                     строений, зданий, помещений                      

     Граждане   и   юридические   лица,    являющиеся    арендаторами,
собственниками строений, зданий и помещений, обязаны: проводить работы
по своевременному ремонту и надлежащему содержанию  зданий,  строений,
и  сооружений  и  иных  объектов  недвижимости на земельных участках и
благоустройству земельных участков в соответствии с  градостроительной
и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами,
экологическими, санитарными,  противопожарными  и  иными  специальными
нормативами,  а  также  с  учетом  требований,  установленных  в  п. 4
настоящего Положения.

        3. Права и обязанности органов местного самоуправления        

     Органы  местного  самоуправления  в  работе   с   собственниками,
арендаторами   муниципальных   объектов  недвижимости  руководствуются
требованиями  к  ремонту  и  содержанию  фасадов   и   благоустройству
территории,  установленными  в  п.  4  настоящего  Положения.  Пункт о
выполнении требований включается  в  обязательном  порядке  в  договор
аренды  муниципальной  собственности;  к договору прилагается документ
"Требования  к  ремонту  и  содержанию   фасадов   и   благоустройству
территории" по утвержденной форме.
     Органы   местного   самоуправления   могут   устанавливать    при
предоставлении   земельных   участков  и  иных  объектов  недвижимости
дополнительные требования к их использованию:
     - возмещение убытков и иных затрат на снос объектов недвижимости,
переселение  жителей,  перенос  сооружений  и коммуникаций транспорта,
связи и инженерного оборудования;
     - строительство объектов инженерной,  транспортной  и  социальной
инфраструктур;
     - соблюдение сроков строительства объектов недвижимости;
     - благоустройство территорий общего пользования.

             4. Требования к ремонту и содержанию фасадов             
                     и благоустройству территории                     

     4.1. Требования к ремонту и содержанию фасадов зданий:
     -   обеспечить   применение    современных    высококачественных,
долговечных отделочных материалов;
     - предусмотреть наличие отдельного входа  в  помещение  в  случае
размещения  его в жилом доме; архитектурное оформление входной группы;
учет    выполнения     действующих     требований     законодательных,
нормативно-правовых   актов   и  нормативных  документов  по  созданию
доступной среды для маломобильных групп населения; исключение  доступа
с  козырьков  и  элементов  декоративного  оформления  входных групп в
квартиры или помещения, принадлежащие другим владельцам;
     -  обеспечить  наличие  и  высококачественное  состояние  входных
дверей  в подвальные помещения; предусмотреть обеспеченность защиты от
несанкционированного доступа посторонних на чердак, технический  этаж,
кровлю, в подвал;
     -  обеспечить  наличие  и  высококачественное  состояние   систем
наружного,  внутреннего  водоотвода,  сливов,  парапетов,  ограждений;
исправность отмостки, труб, лотков, отводящих воду от стен;
     - обеспечить высокое качество  отделки  и  состояния  выступающих
конструкций: балконов, эркеров, карнизов, лепных украшений, ограждений
балконов, лоджий;
     - обеспечить наличие аншлагов с номером дома и  названием  улицы,
освещаемых в ночное время;
     - обеспечить исправность  конструкций  оконных  проемов,  входных
приямков;
     - обеспечить высококачественное состояние кровли, ее соответствие
нормативным требованиям;
     - обеспечить наличие и  высокое  качество  выполнения  рекламного
оформления, световой рекламы, вывески;
     - обеспечить соответствие требованиям, предъявляемым к  охране  и
использованию  памятников  истории  и  культуры  при  оценке состояния
зданий - памятников.
     4.2. Требования к благоустройству участка:
     - выполнить функциональное зонирование территории;
     - предусмотреть наличие гостевых автопарковок и  соответствие  их
размещения   нормативным   требованиям;   организацию  технологических
загрузок; наличие благоустроенных  площадок  перед  входом  в  здание;
выполнение  мероприятий по созданию "безбарьерной среды" для инвалидов
и престарелых;
     -  обеспечить  высокое  качество  покрытий  въездов,   тротуаров,
дорожек,   площадок,  бортового  камня,  ограждений,  ворот,  калиток;
применение современных высококачественных отделочных материалов;
     -  обеспечить  наличие  и  высокое  качество   исполнения   малых
архитектурных   форм,   оборудования  площадок  отдыха,  хозяйственных
площадок; контейнерных площадок, контейнеров с крышками;
     - выполнение требований единой  стилевой  увязки  всех  элементов
благоустройства;
     - предусмотреть наличие и высокое качество светильников наружного
освещения;
     - выполнить озеленение территории;
     - обеспечить выполнение мероприятий по  инженерной  подготовке  и
вертикальной   планировке   территории,  отводу  поверхностных  вод  с
участка;
     - обеспечить  надлежащее  состояние  и  архитектурное  оформление
подпорных стенок, лестниц, пандусов;
     - обеспечить удаление в  зимнее  время  снега  с  крыш,  удаление
сосулек, посыпание песком территории, очистку от снега и льда.

                   5. Ответственность за нарушения                    

     Граждане   и   юридические   лица,    являющиеся    арендаторами,
собственниками  строений, зданий и помещений, несут ответственность за
нарушения в области градостроительства в порядке, установленном ст. 66
Градостроительного  кодекса Российской Федерации, Законом Хабаровского
края  от  02.10.97  N  52  "Об  административной  ответственности   за
нарушение   нормативов   и   жилищных   стандартов  по  использованию,
сохранности  и  эксплуатации  жилищного  фонда  в  Хабаровском  крае",
постановлением главы администрации Хабаровского края от 07.12.93 N 568
"О правилах благоустройства и содержания территорий  городов,  рабочих
поселков   и   других   населенных   пунктов   Хабаровского   края   и
административной ответственности за их нарушение", в том числе за:
     -  уклонение  от  исполнения   или   несвоевременное   исполнение
предписаний органов архитектуры и градостроительства;
     -  нарушение  установленного  градостроительной  документацией  и
градостроительными   регламентами   правового   режима   использования
территориальных зон;
     - нарушение красных линий;
     -  нарушение  установленных  параметров  объектов  инженерной   и
транспортной инфраструктур;
     - размещение временных  объектов,  предназначенных  для  торговли
непродовольственными  и  продовольственными товарами, открытых стоянок
автомобильного  транспорта  на  территориях  общего  пользования   без
соответствующих разрешений;
     - незаконное размещение, нарушение установленных размеров вывесок
и иной визуальной информации или их уничтожение;
     - уклонение от исполнения требований к  обеспечению  условий  для
доступа  инвалидов  к  объектам  инженерной, транспортной и социальной
инфраструктуры;
     -  самовольная  вырубка   многолетних   зеленых   насаждений   на
территориях общего пользования;
     -   недопущение   должностных   лиц   органов    архитектуры    и
градостроительства  на  объекты  недвижимости,  находящиеся  в  стадии
строительства, реконструкции или ремонта, для  осуществления  контроля
над      соблюдением     законодательства     Российской     Федерации
градостроительстве.






Приложение 2
к постановлению
мэра города Хабаровска
от 22 августа 2000 г. N 903

-----------------------------------------------------------------¬
¦                АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ХАБАРОВСКА                 ¦
¦                                                                ¦
¦                                                                ¦
¦                                                                ¦
¦                                                                ¦
¦                                                                ¦
¦                                                                ¦
¦                                                                ¦
¦                           ТРЕБОВАНИЯ                           ¦
¦                 к ремонту и содержанию фасадов                 ¦
¦                  и благоустройству территории                  ¦
¦                                                                ¦
¦                                                                ¦
¦                                                                ¦
¦                   Район_____________________                   ¦
¦                   ул._______________________                   ¦
¦                   дом N_____________________                   ¦
¦                                                                ¦
¦                                                                ¦
¦                                                                ¦
¦                                                                ¦
¦                       для телефонограмм                        ¦
¦                 ул. Карла Маркса, 66 каб. 238                  ¦
¦                         тел. 30-68-85                          ¦
¦                                                                ¦
¦                                                                ¦
¦                                                                ¦
L-----------------------------------------------------------------

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ

    К содержанию фасадов здания:
    - обеспечить    применение   современных   высококачественных,
долговечных отделочных материалов ________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
    - предусмотреть наличие отдельного входа в помещение в  случае
размещения  его  в  жилом  доме,  архитектурное оформление входной
группы,  учет выполнения действующих  требований  законодательных,
нормативно - правовых   актов и нормативных документов по созданию
доступной среды для  маломобильных  групп,  населения,  исключение
доступа  с  козырьков и элементов декоративного оформления входных
групп в квартиры или помещения, принадлежащие другим владельцам___
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
    - обеспечить наличие и  высококачественное  состояние  входных
дверей    в    подвальные    помещения,    обеспеченность   защиты
несанкционированного доступа посторонних  на  чердак,  технический
этаж, кровлю, в подвал____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
    - обеспечить  наличие  и  высококачественное  состояние систем
наружного,  внутреннего водоотвода, сливов, парапетов, ограждений,
исправность отмостки, труб, лотков, отводящих воду от стен________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
    - обеспечить  высокое качество отделки и состояния выступающих
конструкций  балконов,  эркеров,   карнизов,   лепных   украшений,
ограждений балконов, лоджий_______________________________________
_________________________________________________________________;
    - обеспечить  наличие  аншлагов  с  номером  дома  и названием
улицы, освещаемых в ночное время ________________________________;
    - обеспечить исправность конструкций оконных проемов,  входных
приямков__________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
    - обеспечить   высококачественное   состояние    кровли,    ее
соответствие нормативным требованиям _____________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
    - обеспечить наличие и высокое качество выполнения  рекламного
оформления, световой рекламы, вывески_____________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
    - обеспечить соответствие требованиям,  предъявляемым к охране
и использованию памятников истории и культуры при оценке состояния
зданий - памятников_______________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;

    К ремонту фасадов здания:
    До начала работ по ремонту фасада следует:
    1. Проверить состояние   штукатурки   стен,   карнизов,   тяг,
сандриков,  наличников, архитектурных и лепных деталей, удалив все
слабодержащиеся.
    2. Восстановить разрушенную штукатурку, архитектурные детали.
    3. Проверить на прочность конструктивные элементы и обеспечить
их гидроизоляцию.
    4. Отремонтировать подоконные сливы.
    5. Выполнить все электрические работы до ремонта фасада.
    6. Очистить от грязи,  ржавчины и старой краски  металлические
элементы фасада.
    7. Удалить все ненужные  на  фасаде  гвозди,  крюки,  костыли,
бездействующую электропроводку и т.п.
    8. Очистить старую масляную краску с наплывами  и  дутинами  с
дверей и оконных рам.
    9. Отремонтировать оконные и дверные заполнения и окрасить  за
два раза с предварительной подготовкой.
    10. Сменить битые и составные стекла.
    11. Отремонтировать цоколь.
    12. Имеющиеся на  фасаде  здания  вывески  на  период  ремонта
должны быть сняты.
    13. Пробы колеров  в  натуре  согласовать  с  автором  проекта
окраски фасадов.   При   поставке   готовых  акриловых  красок  по
каталогам фирм - изготовителей,  согласовать   с  автором  проекта
окраски фасадов заказные спецификации по колерам.
    Организации, производящие  ремонт  и  окраску  фасадов  зданий
НЕСУТ  ПОЛНУЮ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬ  за  неточное  выполнение настоящих
требований и привлекаются к ответственности за нарушение их.

                           ЗАПРЕЩАЕТСЯ
    1. Производить окраску фасада до восстановления в первозданном
виде разрушенных и поврежденных архитектурных и лепных деталей.
    2. Производить   окраску  фасадов,  облицованных  естественным
камнем.
    3. Производить  окраску  дубовых,  ясеневых  дверей  и оконных
переплетов.
    4. Красить  фасады  без предварительной приемки всех ремонтных
работ.


                         ОБРАЗЦЫ КОЛЕРОВ
    СТЕНЫ

    ДЕТАЛИ

    ОКОННЫЕ
    ПЕРЕПЛЕТЫ
    И ДВЕРИ

    ЭКРАНЫ БАЛКОНОВ

    ЦОКОЛЬ

    В СОСТАВЕ
    ДЛЯ СТЕН ПРИНЯТЬ
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Пробы колеров,  составленных  на  месте  должны  быть  согласованы
представителем управления архитектуры и градостроительства.  Пробы
колеров наносятся на огрунтованный участок стены размером не менее
1,5-2 м до огрунтовки всего фасада.
    К благоустройству участка:
    - выполнить (функциональное зонированне территории____________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
    - предусмотреть  наличие  гостевых автопарковок и соответствие
их размещения нормативным требованиям, организация технологичсских
загрузок,  наличие благоустроенных площадок перед входом в здание,
выполнение  мероприятий  по  созданию  "безбарьерной  среды"   для
инвалидов и престарелых __________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
    - обеспечить  высокое  качество  покрытий въездов,  тротуаров,
дорожек,  площадок,  бортового камня,  ограждений, ворот, калиток,
применение современных высококачественных отделочных материалов___
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
    - обеспечить  наличие  и  высокое  качество  исполнения  малых
архитектурных форм,  оборудования площадок  отдыха,  хозяйственных
площадок,   выполнение  требований  единой  стилевой  увязки  всех
элементов благоустройства ________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
    - предусмотреть  наличие  и  высокое   качество   светильников
наружного освещения_______________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
    - выполнить озеленение территории ____________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
    - обеспечить выполнение мероприятий по инженерной подготовке и
вертикальной планировке территории,  отводу  поверхностных  вод  с
участка __________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
    - обеспечить  надлежащее  состояние и архитектурное оформление
подпорных стенок, лестниц, пандусов_______________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
    - обеспечить  удаление  в зимнее время снега с крыш,  удаление
сосулек,  посыпание песком территории,  очистку от  снега  и  льда
Архитектор ____________района__________________
"____"_________________20__ г.

    Настоящие  требования  не  регламентируют  работы,  связанные с 
реконструкцией   и  перепланировкой  строений,  зданий,  помещений,  
которые     должны    выполняться    в    порядке,    установленном    
законодательством и нормативными требованиями.
    Проект  ремонта  и  цветового решения фасадов строений, зданий, 
помещений,  благоустройства  территории выполняется лицензированной 
проектной   организацией  и  согласовывается  архитектором  района.  
    Работы  по  ремонту  фасадов  зданий  и благоустройству участка 
должны     быть    приняты    комиссией    администрации    района.    
    Настоящее задание действительно в течение одного года.


------------------------------------------------------------------