Постановление Мэра г. Хабаровска от 24.05.2002 № 575

 
                         МЭР ГОРОДА ХАБАРОВСКА

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                        от 24 мая 2002 г. N 575

                                   Утратилo силу - Постановление
                                    Администрации г. Хабаровска
                                      от 30.04.2009 г. N 1489

 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
     НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ВРЕМЕННО НЕИСПОЛЬЗУЕМЫХ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ
         УЧРЕЖДЕНИЯМИ В СООТВЕТСТВИИ С УСТАВНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ"

           (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска
          от 04.04.2003 г. N 450, от 14.05.2003 г. N 622,
         от 23.10.2003 г. N 1382, от 30.04.2004 г. N 547,
         от 20.07.2005 г. N 1163, от 22.05.2006 г. N 637,
         от 24.11.2006 г. N 1454, от 15.03.2007 г. N 327,
          от 23.05.2007 г. N 743, от 01.02.2008 г. N 159)


     В соответствии с Гражданским кодексом РФ, решением Хабаровской
городской  Думы  от  26.12.95  N  104  "Об  утверждении Положения о
порядке   управления,   владения   и   распоряжения   муниципальной
собственностью  г.  Хабаровска",  в  целях  повышения эффективности
использования    муниципального    имущества    города   Хабаровска
постановляю:
     1.  Утвердить  Положение  "О  порядке  предоставления в аренду
объектов    недвижимого    имущества,    временно    неиспользуемых
муниципальными    учреждениями    в    соответствии    с   уставной
деятельностью" согласно приложениям 1, 2, 3, 4.
     2.  Департаменту  муниципальной собственности администрации г.
Хабаровска  (Лебеда В.Ф.) переоформить действующие договоры аренды,
заключенные  между  муниципальными  учреждениями  г.  Хабаровска  и
арендаторами.  (В  редакции  Постановления  Мэра  г.  Хабаровска от
15.03.2007 г. N 327)
     3.  Управлению  образования  (Веденяпина  А.И.),  комитету  по
физической  культуре и спорту (Паршин В.Г.) привести в соответствие
с ГК РФ уставы подведомственных муниципальных учреждений.
     4.  Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на   департамент   муниципальной   собственности  администрации  г.
Хабаровска  (Лебеда  В.Ф.), финансовый департамент администрации г.
Хабаровска  (Соколов  В.Е.).  (В  редакции  Постановления  Мэра  г.
Хабаровска от 15.03.2007 г. N 327)
     5.  Настоящее  постановление  вступает  в  силу с 01 июля 2002
года.

                                                            Мэр города
                                                           А.Н.Соколов





                                                          Приложение 1
                                                       к постановлению
                                                мэра города Хабаровска
                                               от 24 мая 2002 г. N 575

                               ПОЛОЖЕНИЕ

   О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
 ВРЕМЕННО НЕИСПОЛЬЗУЕМЫХ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ В СООТВЕТСТВИИ С
                        УСТАВНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ

     Настоящее Положение определяет единый порядок сдачи в аренду
        объектов недвижимого имущества, временно неиспользуемых
 муниципальными учреждениями в соответствии с уставной деятельностью.

                          1. Общие положения

       1.1.  Объектами  аренды,  на которые распространяется настоящее
 Положение,  являются  объекты недвижимого имущества, далее "Объекты",
 временно  неиспользуемые муниципальными учреждениями в соответствии с
 уставной  деятельностью, находящиеся в муниципальной собственности г.
 Хабаровска.
     1.2.  Полномочия  Арендодателя  при сдаче объектов в аренду от
имени  муниципального  образования - города Хабаровска осуществляет
департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска
(в  дальнейшем  именуемый  департамент).  (В редакции Постановления
Мэра г. Хабаровска от 15.03.2007 г. N 327)
       1.3.   Муниципальные   учреждения,  имеющие  на  своем  балансе
 объекты  недвижимого  имущества,  сдаваемые в аренду в соответствии с
 настоящим Положением, именуются Балансодержателем.
       1.4.  Арендаторами  объектов  недвижимого  имущества  выступают
 юридические и физические лица.

 2. Сдача в аренду имущества, временно неиспользуемого муниципальными
                             учреждениями

       2.1.  Ежеквартально до 01 числа следующего за кварталом месяца,
 муниципальные    учреждения    представляют   в   департамент   и   в
 соответствующее   структурное   подразделение  администрации  города,
 уполномоченное   осуществлять   функции   контроля   и  регулирования
 деятельности  данного  вида  учреждения,  сведения  о  неиспользуемых
 объектах.
     2.2.   Основанием  для  заключения  договора  аренды  является
решение  департамента  муниципальной собственности администрации г.
Хабаровска   при  наличии  акта  экспертной  оценки  последствий  и
целесообразности сдачи в аренду объекта, утвержденного заместителем
мэра  города, курирующим соответствующее структурное подразделение.
Подготовку  акта  экспертной  оценки последствий и целесообразности
сдачи  в  аренду  объекта  осуществляет соответствующее структурное
подразделение  администрации  города,  уполномоченное  осуществлять
функции   контроля   и   регулирования  деятельности  данного  вида
учреждения.   (В  редакции  Постановления  Мэра  г.  Хабаровска  от
15.03.2007 г. N 327, от 01.02.2008 г. N 159)
     Соответствующее   структурное   подразделение,  уполномоченное
осуществлять  функции контроля и регулирования деятельности данного
вида  учреждения, в течение трех дней с даты подачи заявки с полным
пакетом  документов  готовит  акт  экспертной  оценки последствий и
целесообразности   сдачи   в  аренду  объекта  и  представляет  его
заместителю  мэра  города по социальным вопросам для рассмотрения и
утверждения.
     Заместитель  мэра  города по социальным вопросам рассматривает
представленные  документы  только  при наличии заявки с приложением
пакета  документов по форме (Приложение 4), установленной настоящим
постановлением мэра города. (В   редакции   Постановления  Мэра  г.
Хабаровска от 15.03.2007 г. N 327)
     Акты  экспертной оценки последствий и целесообразности сдачи в
аренду  объекта  подлежат  утверждению  заместителем мэра города по
социальным  вопросам  в течение трех дней с момента предоставления.
(В  редакции  Постановления  Мэра  г. Хабаровска от 15.03.2007 г. N
327)
     Соответствующее  структурное подразделение в течение семи дней
с   момента   утверждения  акта  экспертной  оценки  последствий  и
целесообразности  сдачи в аренду объекта представляет в Департамент
муниципальной собственности заявку с приложением пакета документов,
по  форме,  установленной  настоящим  постановлением  мэра  города.
(Дополнен  -  Постановление  Мэра  г. Хабаровска от 30.04.2004 г. N
547, от 15.03.2007 г. N 327)
     2.3.   Контроль  за  целесообразностью  использования  объекта
недвижимого  имущества  возлагается  на соответствующее структурное
подразделение  администрации  города,  уполномоченное  осуществлять
функции   контроля   и   регулирования  деятельности  данного  вида
учреждения.
     2.4.    Сдача   в   субаренду   объекта   аренды   разрешается
исключительно по распоряжению мэра города.
     2.5.    Основным    документом,   регламентирующим   отношения
Арендодателя,  Балансодержателя  с  Арендатором,  является  договор
аренды. 
     Договор  аренды  подлежит  заключению  в  форме, установленной
приложением  2  к  настоящему постановлению, как правило, сроком до
одного  года.  Обязательным  приложением к договору аренды является
передаточный акт объекта аренды.
     Договор аренды подлежит оформлению в 15-дневный срок с момента
подачи заявки и полного пакета документов. Балансодержатель объекта
аренды  несет ответственность за содержание и эксплуатацию объекта.
(В  редакции  Постановления  Мэра  г. Хабаровска от 15.03.2007 г. N
327)
     Если   Арендатор   продолжает   пользоваться   объектом  после
истечения  срока  договора  при  отсутствии  возражений  со стороны
Арендодателя,  договор  считается возобновленным на тех же условиях
на  неопределенный  срок. В этом случае соответствующее структурное
подразделение  администрации  города,  уполномоченное  осуществлять
функции   контроля   и   регулирования  деятельности  данного  вида
учреждения,  представляет в департамент муниципальной собственности
администрации  города  Хабаровска свое согласие в письменной форме.
(В  редакции  Постановления  Мэра  г. Хабаровска от 22.05.2006 г. N
637, от 15.03.2007 г. N 327)
     2.6.   Порядок   исчисления   арендной  платы  определяется  в
соответствии  с  приложением  1  Положения "О порядке регулирования
арендных    отношений,    предметом    которых   являются   объекты
муниципальной    собственности    г.   Хабаровска",   утвержденного
постановлением  мэра  города Хабаровска от 20.03.2000 N 365 и N 311
от  10.04.2001,  N  488  от  27.04.2002.  При  этом  арендная плата
устанавливается  за  все  арендуемое  имущество  только  в денежном
выражении.
     В  сумму арендной платы не включаются затраты балансодержателя
по эксплуатации и содержанию нежилых помещений.
     Оплата  за  эксплуатационные услуги, в том числе коммунальные,
административно-хозяйственные  и  прочие производится по отдельному
договору  (договор  на  оказание  услуг),  который арендатор обязан
заключить  с  балансодержателем  в 10-дневный срок после подписания
договора аренды помещения.
     Договор на оказание услуг устанавливает порядок и сроки оплаты
арендатором  эксплуатационных  услуг,  а  также  форму,  в  которой
осуществляется  техническое  обслуживание  арендуемого  помещения и
прилегающей территории. При возобновлении договора аренды на тех же
условиях  на неопределенный срок договор на возмещение коммунальных
и  эксплуатационных  услуг  подлежит  переоформлению  ежегодно.  (В
редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 22.05.2006 г. N 637)
     Арендаторы   перечисляют   средства   на   возмещение   затрат
бюджетного  учреждения  на  его  лицевой  счет  по  учету  средств,
полученных   от   предпринимательской  и  иной,  приносящей  доход,
деятельности.
     Бюджетное    учреждение    (балансодержатель)   на   основании
договоров,  заключенных  с  поставщиками  услуг  и выставленных ими
счетов,  оплачивает  указанные услуги путем перечисления средств на
расчетные  счета  поставщиков  услуг  с  лицевого  счета  по  учету
средств,  полученных  от  предпринимательской  и  иной,  приносящей
доход,   деятельности,  пропорционально  произведенным  фактическим
расходам.
     Договор  на  оказание  услуг  предварительно согласовывается с
соответствующим  структурным  подразделением  администрации города,
уполномоченным   осуществлять   функции  контроля  и  регулирования
деятельности  данного  вида  учреждений.  (Дополнен - Постановление
Мэра г. Хабаровска от 04.04.2003 г. N 450)
     2.7.При  наличии  муниципального  имущества,  не используемого
муниципальными учреждениями в соответствии с уставной деятельностью
только  определенное  время (часы, дни недели), возможно заключение
двухстороннего  договора о совместном использовании имущества между
муниципальным  учреждением  и  заявителем  (физическое, юридическое
лицо)    при   условии   согласования   договора   со   структурным
подразделением  администрации  города,  уполномоченным осуществлять
функции   контроля   и   регулирования  деятельности  данного  вида
учреждения.  Один  экземпляр  договора  о  совместном использовании
имущества предоставляется в департамент муниципальной собственности
администрации  города Хабаровска. (В редакции Постановления Мэра г.
Хабаровска от 15.03.2007 г. N 327)

 3. Порядок оформления договоров аренды нежилых помещений, являющихся
          объектами муниципальной собственности г. Хабаровска

     3.1.  Для  оформления договора аренды заявителем в Департамент
подается  заявка  по  форме, установленной настоящим постановлением
(Приложение 4).
     К  заявке  в  обязательном  порядке  прилагаются  от заявителя
следующие документы:
     -  акт  экспертной  оценки  последствий сдачи в аренду нежилых
помещений    в   муниципальных   учреждениях   города   Хабаровска,
утвержденный  заместителем  мэра города, курирующим соответствующее
структурное   подразделение;  (В  редакции  Постановления  Мэра  г.
Хабаровска от 01.02.2008 г. N 159)
     -  копии учредительных документов, в том числе свидетельство о
государственной  регистрации,  свидетельство  о  внесении  в единый
государственный     реестр,     заверенные    надлежащим    образом
(нотариально);
     - свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции;
     -  справка  от  налогового  органа  об  отсутствии у заявителя
задолженности в бюджет города;
     - решение учредителей о назначении руководителя организации.
     Заявка, поданная без приложения всех перечисленных документов,
рассмотрению   не  подлежит.  (В  редакции  Постановления  Мэра  г.
Хабаровска от 15.03.2007 г. N 327)
     3.2. (Отменен - Постановление Мэра г. Хабаровска от 22.05.2006
г. N 637)
     3.3. (Отменен - Постановление Мэра г. Хабаровска от 22.05.2006
г. N 637)
       3.4.  Проверка  соблюдения условий договора аренды производится
 соответствующим   структурным  подразделением  администрации  города,
 уполномоченным   осуществлять   функции   контроля   и  регулирования
 деятельности  данного  вида  учреждения  совместно с Департаментом. В
 необходимых  случаях проверки осуществляются с участием представителя
 муниципального учреждения - балансодержателя.

       4. Изменение и расторжение договора аренды

       4.1.  Изменение  и  расторжение  договора  аренды  возможны  по
 соглашению  сторон.  Соглашение об изменении или расторжении договора
 аренды оформляется письменно и является его неотъемлемой частью.
       4.2.  Требование  об изменении или о расторжении договора может
 быть  заявлено  в суд только после получения отказа другой стороны на
 предложение  изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа
 в  срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в 30-дневный
 срок.
       4.3.   По  требованию  Департамента,  Балансодержателя  договор
 аренды   может  быть  досрочно  расторгнут  судом  в  случаях,  когда
 Арендатор:
       -  пользуется  объектом  недвижимого  имущества  с существенным
 нарушением   условий  договора  или  назначения  объекта  недвижимого
 имущества либо с неоднократными нарушениями;
       - существенно ухудшает объект недвижимого имущества;
       -  более  двух раз подряд по истечении установленного договором
 срока платежа не вносит арендную плату;
       - в других случаях, установленных договором аренды.
       4.4.   По  требованию  Арендатора  договор  аренды  может  быть
 досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
       -   Балансодержатель   не   предоставляет   объект  недвижимого
 имущества   в   пользование   Арендатору,  либо  создает  препятствия
 пользованию   объектом   недвижимого   имущества   в  соответствии  с
 условиями  договора  арен  ды  или  назначением  объекта  недвижимого
 имущества;
       -  переданный  Арендатору  объект  недвижимого  имущества имеет
 препятствующие  пользованию  им недостатки, которые не были оговорены
 Балансодержателем  при  заключении договора, не были заранее известны
 Арендатору  и  не  должны  были  быть обнаружены Арендатором во время
 осмотра  объекта  недвижимого  имущества  в  установленные  договором
 аренды сроки;
       -   объект  в  силу  обстоятельств,  за  которые  Арендатор  не
 отвечает, окажется в состоянии не пригодном для использования.

       5. Фактическая передача объекта аренды

       5.1.  Фактическая  передача  объекта  в  аренду  осуществляется
 Арендодателем  совместно  с  Балансодержателем,  в пятидневный срок с
 момента    заключения    договора    аренды.   Между   Департаментом,
 Балансодержателем  и  Арендатором оформляется передаточный акт, форма
 которого  представлена  в  приложении  3  к настоящему постановлению.
 Объект   считается   переданным   Арендатору   с  момента  подписания
 сторонами по договору аренды передаточного акта.
       5.2.  Фактическая  передача  арендованного объекта по истечении
 срока  договора  аренды осуществляется Арендатором в пятидневный срок
 с  момента прекращения действия договора аренды. Между Департаментом,
 Балансодержателем  имущества  и  Арендатором оформляется передаточный
 акт  по  форме  согласно  приложению  3  к  настоящему постановлению.
 Объект  считается  возвращенным  Арендодателю  с  момента  подписания
 передаточного акта.
       5.3.   Фактическая   передача   арендованного   имущества   при
 досрочном  расторжении  договора  аренды осуществляется в трехдневный
 срок  с  момента  заключения  соглашения  о расторжении договора либо
 вступления  в  законную  силу  решения  суда  о расторжении договора.
 Между  Департаментом,  Балансодержателем объекта аренды и Арендатором
 после   подписания   соглашения   о   расторжении   договора   аренды
 оформляется  передаточный  акт.  Объект аренды считается возвращенным
 Балансодержателю   с   момента  подписания  передаточного  акта.  При
 невыполнении  Арендатором  обязательств  по  возврату  объекта аренды
 после  прекращения  договора  аренды,  Департамент оставляет за собой
 право   осуществлять   возврат   объекта  из  пользования  Арендатора
 комиссионно.  Комиссия  создается  приказом директора Департамента, в
 состав     которой     входят     представители     балансодержателя,
 соответствующего  структурного  подразделения  администрации  города,
 уполномоченного   осуществлять   функции   контроля  и  регулирования
 деятельности  данного  вида  учреждения  и Департамента. Комиссия при
 осуществлении   возврата   объекта   у   Арендатора  составляет  акт,
 подписываемый  членами  комиссии.  Объект  считается  возвращенным  с
 момента  подписания  комиссией акта. Для обеспечения правопорядка при
 возврате   арендованного   имущества   комиссия   вправе   привлекать
 представителей     правоохранительных     органов,     осуществляющих
 правоохранительную     деятельность    на    территории    нахождения
 возвращаемого объекта.

  6. Порядок сбора арендных платежей от аренды объекта муниципальной
                             собственности

     6.1. К средствам от сдачи в аренду объекта относятся:
     -  арендная  плата  по  заключенным  договорам аренды объекта,
временно не используемого муниципальным учреждением;
     - неустойки, установленные договорами аренды объекта, временно
не используемого муниципальным учреждением.
     6.2.   При   формировании  бюджета  города  на  очередной  год
отраслевые структурные подразделения администрации города совместно
с  Департаментом  планируют для каждой отрасли поступления арендной
платы  за пользование городским недвижимым имуществом, закрепленным
за  учреждениями  -  балансодержателями,  финансируемыми из бюджета
города.  Планируемая сумма поступлений арендной платы учитывается в
отдельной   смете  доходов  и  расходов  структурных  подразделений
администрации  города на содержание учреждений за счет ассигнований
из бюджета города.
     6.3.Средства   от  сдачи  в  аренду  муниципального  имущества
перечисляются  на  счет  управления  федерального  казначейства  по
Хабаровскому краю по реквизитам, указанным в договоре аренды.
     Налог   на  добавленную  стоимость  перечисляется  Арендатором
самостоятельно  на  счет  управления  федерального  казначейства по
Хабаровскому краю в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ г. Хабаровска по месту нахождения
плательщика.
     Арендаторы  в  платежных  документах по перечислению средств в
доход  бюджета  города в назначении платежа указывают: коды доходов
бюджета   Российской   Федерации,   арендная   плата,  наименование
организации-балансодержателя, номер ее лицевого счета, номер и дату
заключенного  договора, период, за который вносится арендная плата.
(В  редакции  Постановления  Мэра  г. Хабаровска от 15.03.2007 г. N
327)
     6.4.   Ежедневно   департамент   муниципальной   собственности
представляет  в  финансовый  департамент  администрации  сведения о
полученных  доходах в разрезе балансодержателей, сгруппированных по
месту  открытия  лицевых  счетов  в  финансовом  департаменте и его
районных  управлениях  по  кодам  классификации  доходов Российской
Федерации:
     Абзацы  2  - 4 исключены - Постановление Мэра г. Хабаровска от
15.03.2007 г. N 327
     код   011   111105034040500120   "Доходы  от  сдачи  в  аренду
имущества, находящегося в муниципальной собственности и переданного
в оперативное управление учреждениям социального обеспечения"
     код  01011105034040010120 "Доходы от сдачи в аренду имущества,
находящегося  в оперативном управлении органов управления городских
округов  и  созданных  ими  учреждений,  за  исключением  имущества
муниципальных  автономных учреждений (Дополнен - Постановление Мэра
г. Хабаровска от 01.02.2008 г. N 159)
     (В  редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 22.05.2006 г.
N 637)
     Финансовый   департамент   администрации   города   производит
зачисление  поступивших  от  сдачи в аренду средств на казначейские
счета  учреждений  для  осуществления  операций  по дополнительному
финансированию.  (В  редакции  Постановления  Мэра г. Хабаровска от
14.05.2003 г. N 622)
     6.5.   (Исключен    -   Постановление   Мэра   г.   Хабаровска
от 15.03.2007 г. N 327)
     6.6.   (Исключен    -   Постановление   Мэра   г.   Хабаровска
от 15.03.2007 г. N 327)
     6.7.    Расчет   арендной   платы   и   начисление   пени   за
несвоевременное  внесение  арендных  платежей производится в период
действия договора аренды.
     В   исключительных   случаях,   когда   Арендатор   фактически
пользовался  имуществом  до момента заключения договора, либо после
окончания   срока   действия   договора,   расчет   арендной  платы
производится  начиная со дня фактического использования арендатором
имущества и до момента фактического его освобождения.
     Арендная  плата вносится Арендатором самостоятельно ежемесячно
до  10  числа  текущего  месяца  за использование объектов нежилого
фонда. (В     редакции    Постановления    Мэра    г.    Хабаровска
от 15.03.2007 г. N 327)
     6.8.  Возврат  (возмещение)  плательщикам  излишне  (ошибочно)
уплаченных    сумм    осуществляется    Управлением    Федерального
казначейства по Хабаровскому краю на основании платежных документов
администратора  поступлений  в  бюджет  о  возврате  поступлений  и
уведомлений администратора поступлений в бюджет об уточнении вида и
принадлежности  поступлений.  Решение  о  возврате (зачете) излишне
(ошибочно)  уплаченных  сумм  принимается  администратором  доходов
бюджета  города  на  основании  письменного заявления плательщика и
платежных  документов.  Заявление  может быть подано в течение трех
лет   со   дня   уплаты  указанной  суммы.  Решение  администратора
поступлений   в   бюджет  о  возврате  (возмещении)  поступлений  в
Управление   Федерального  казначейства  по  Хабаровскому  краю  не
представляется.  (В  редакции  Постановления  Мэра г. Хабаровска от
24.11.2006 г. N 1454)
     6.9.   В   случае  невнесения  Арендатором  арендной  платы  в
установленном  размере  и  сроки Департамент имеет право обратиться
через  судебные  органы  для  взыскания  возникшей  задолженности и
неустоек.   (В   редакции   Постановления  Мэра  г.  Хабаровска  от
15.03.2007 г. N 327)
     6.10.  В  недельный  срок  после  заключения  договора  аренды
Департамент  заводит  лицевые  счета  на  каждый договор аренды и в
течение   срока   действия  договора  контролирует  выполнение  его
условий.
     6.11.  (Утратил   силу  -  Постановление  Мэра  г.  Хабаровска
от 14.05.2003 г. N 622)
     6.11.   Расходование  средств  арендной  платы  осуществляется
организациями  -  балансодержателями  с  лицевых счетов, открытых в
финансовом департаменте администрации г. Хабаровска на основании их
заявок,  дополнительной  сметы  доходов  и  расходов,  утвержденной
(согласованной)  в  установленном порядке, а также копии договоров,
представленных    балансодержателями,   на   цели   дополнительного
бюджетного  финансирования,  содержания и развития их материально -
технической базы.
     6.12.  Отчет  об исполнении сметы доходов и расходов бюджетных
муниципальных    учреждений   по   дополнительному   финансированию
составляется   муниципальными   учреждениями  раздельно  от  других
средств бюджета города и предоставляется в установленном порядке.
     (В  редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 14.05.2003 г.
N 622)




                                                            Приложение 2
                                                         к постановлению
                                                  мэра города Хабаровска
                                                 от 24 мая 2002 г. N 575
                                          (В редакции Постановления
                                                 Мэра г. Хабаровска
                                            от 15.03.2007 г. N 327)

                              ДОГОВОР
           АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ВРЕМЕННО            
             НЕ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ              
            В СООТВЕТСТВИИ С УСТАВНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ, N ___            

г. Хабаровск

     "___"______ 200__ г.

     От  имени  городского  округа   "Город   Хабаровск"   департамент
муниципальной   собственности   Администрации  г.  Хабаровска  в  лице
______________________________,     действующего     на      основании
________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", муниципальное
учреждение    ______________________________    в    лице    директора
_____________________,  действующего  на основании Устава, именуемое в
дальнейшем     "Балансодержатель",     с     одной      стороны      и
________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_____________________________________ в лице ________________________,
действующего  на  основании __________________, именуемое в дальнейшем
"Арендатор",  с  другой  стороны   заключили   настоящий   договор   о
нижеследующем:

                         I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА                          

1.1. Арендодатель по настоящему договору предоставляет  Арендатору  во
временное      пользование      объект      недвижимого      имущества
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
____________________________________________,     расположенный      в
__________________,     районе     г.     Хабаровска     по     адресу
________________________________________________________________,     
общей    площадью    ________    кв.    м    для   использования   под
______________________________, в дальнейшем именуемый "Объект".
     1.2. Срок действия условий  настоящего  договора  определяется  с
"___"______ 200__ года по "___"______ 200__ год.
     1.3. Сдаваемый в аренду Объект имеет  следующие  недостатки:  см.
передаточный акт.
     1.4. Арендодатель не отвечает за недостатки Объекта,  оговоренные
в  п.  1.3  договора,  и  недостатки,  которые  должны быть обнаружены
Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

                  II. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ                   

     2.1.  Арендная  плата  по  настоящему  договору определяется в
порядке,  установленном  постановлением  мэра  города Хабаровска, и
составляет  сумму  в  размере ___________ рублей в год, в том числе
НДС, согласно нижеследующему расчету:

     Апл = (S x Бс) / t x Ккач x Ктпр x Квд x Кинф x Н"
     (В  редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 23.05.2007 г.
N 743)
     2.2.  Арендная  плата   по   настоящему   договору   уплачивается
Арендатором  ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий
месяц.  Аренда  муниципального  учреждения  на  единый  счет  УФК   по
Хабаровскому    краю    (Департамент    муниципальной    собственности
Администрации г. Хабаровска), ИНН 2700001290, ОКАТО  08401000000,  КПП
272101001,  расчетный  счет  N  40101810300000010001  в  ГРКЦ ГУ Банка
России  по  Хабаровскому  краю,  БИК  040813001,  указывая  назначение
платежа:  Аренда  муниципального учреждения с ДМС по договору аренды N
_____ от ______________, пеня __________, код 011 11105034  04  0___00
120.  В  платежном поручении указывается двузначный показатель статуса
плательщика 08.
     НДС перечисляется Арендатором самостоятельно на счет УФК  в  ГРКЦ
ГУ ЦБ РФ г. Хабаровска по месту нахождения плательщика.
     2.3.   (Исключен   -   Постановление  Мэра  г.  Хабаровска  от
23.05.2007 г. N 743)
     2.3. При неуплате Арендатором арендной платы в размере  и  сроки,
установленные  договором аренды, Арендодатель имеет право обратиться в
судебные органы для взыскания возникшей задолженности  и  неустоек  по
договору.
     2.4. Если после  прекращения  настоящего  договора  Арендатор  не
возвратил  Объект  либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за
время просрочки возврата  Объекта  арендную  плату  в  соответствии  с
пунктами 2.1 - 2.4 настоящего договора.
     2.5.  При  изменении  порядка   исчисления   арендной   платы   в
соответствии  с  постановлением  мэра  города и изменении коэффициента
инфляции в соответствии с законом о бюджете  РФ  на  год  Арендодатель
письменно уведомляет Арендатора в 15-дневный срок с момента вступления
в силу постановления и закона, внесение  соответствующих  изменений  в
настоящий договор не требуется.

                       III. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН                        

     3.1. Балансодержатель обязуется:
     3.1.1.  В  пятидневный  срок  с  момента  заключения   настоящего
договора  передать  Объект Арендатору с представителем Арендодателя по
передаточному  акту,  в  котором  должно  быть   указано   техническое
состояние  Объекта.  В  том  числе  выявленные  при осмотре недостатки
Объекта.
     Объект считается переданным в пользование  Арендатору  с  момента
подписания    представителем    Арендодателя,    Балансодержателем   и
Арендатором передаточного акта.
     3.1.2.  Производить   капитальный   ремонт   нежилых   помещений,
занимаемых  Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания
в целом.
     3.1.3.  В  случае  аварий,  происшедших   по   вине   Арендатора,
немедленно принимать все меры по их устранению.
     3.2. Арендатор обязуется:
     3.2.1. Использовать Объект исключительно по  прямому  назначению,
указанному в п. 1.1 договора.
     3.2.2.   Поддерживать   Объект   в   надлежащем   техническом   и
соответствующем санитарном состоянии, производить за свой счет текущий
(не  менее  1  раза  в  год)  ремонт,  нести  расходы,   связанные   с
эксплуатацией  Объекта. Текущий ремонт должен быть выполнен в разумные
сроки, но не более шести месяцев.
     3.2.3. В случае нанесения ущерба  Объекту  в  результате  пожара,
затопления,   противоправных   действий  третьих  лиц  и  иных  причин
немедленно письменно сообщить Арендодателю и  компетентным  органам  о
наступлении данного события.
     3.2.4. Не производить никаких перепланировок  и  переоборудования
Объекта.
     3.2.5.  Обеспечивать  беспрепятственный  доступ  Арендодателю   и
Балансодержателю  в арендуемый Объект для осмотра, проверки соблюдения
условий настоящего договора, а также Балансодержателю в случае  аварии
для ее устранения.
     3.2.6.  В   случае,   если   в   арендуемом   Объекте   находится
электрощитовая  или  элеваторный узел, обеспечивающий эксплуатационную
деятельность здания в целом, сооружения ГО, обеспечивать  Арендодателю
и (или) Балансодержателю доступ в объект не позднее 12 часов с момента
предъявления требований, а также освободить Объект  в  соответствии  с
действующими нормативами ГО.
     3.2.7. Соблюдать в арендуемом объекте требования Госпожарнадзора,
соблюдать  порядок  распространения  наружной рекламы на территории г.
Хабаровска.
     3.2.8. Вносить арендную плату в порядке  и  сроки,  установленные
настоящим  договором, а также оплачивать коммунальные и прочие целевые
услуги   по   отдельному   договору   с   муниципальным    учреждением
(Балансодержателем).
     3.2.9.  Ежеквартально,  не  позднее  25  числа  первого   месяца,
следующего  за  отчетным кварталом, производить с Арендодателем сверку
произведенных платежей и результат  сверки  оформлять  соответствующим
актом.
     3.2.10. Не сдавать Объект в субаренду и не передавать свои  права
и  обязанности  по  настоящему договору другому лицу, не предоставлять
Объект в безвозмездное пользование, не сдавать арендные права в  залог
и  не  вносить  их  в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных
товариществ и обществ (паевого взноса в производственный кооператив) и
по    договорам   простого   товарищества   (договора   о   совместной
деятельности) без письменного согласия Арендодателя.
     3.2.11. Письменно сообщить  Арендодателю  и  Балансодержателю  не
менее чем за один месяц о предстоящем освобождении Объекта как в связи
с  окончанием  срока  действия   договора,   так   и   при   досрочном
освобождении и возвратить Объект Арендодателю в надлежащем техническом
и санитарном состоянии в порядке, установленном  п.  3.1.1  настоящего
договора.  Обязательство  по  возврату  Объекта  Арендатором считается
исполненным с момента подписания  Арендодателем,  Балансодержателем  и
Арендатором передаточного акта.
     После прекращения настоящего договора, а также при его  досрочном
расторжении  стоимость  произведенных  Арендатором за счет собственных
средств,  в  том  числе  и  с  согласия  Арендодателя,  неотделимых  и
отдельных   улучшений   без   вреда   для   Объекта   Арендодателем  и
Балансодержателем не возмещается.
     3.2.12.  В  случае  предъявления  Арендодателем   требований   по
благоустройству  прилегающей  территории  Арендатор обязан разработать
план благоустройства прилегающей территории с устройством автопарковки
согласно   требованиям   СНиП   2.07.01.89   "Планировка  и  застройка
городских и сельских поселений".

                            IV. НЕУСТОЙКА                             

     4.1. В случае невнесения Арендатором арендной платы в  размере  и
сроки,   установленные   настоящим   договором,  Арендатор  уплачивает
Арендодателю пени в размере одной  трехсотой  ставки  рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
     4.2. За неисполнение либо ненадлежащее  исполнение  обязательств,
предусмотренных  п.  3.2  (за исключением п. 3.2.2 в части, касающейся
поддержания объекта в соответствующем санитарном состоянии, п.  3.2.7,
п.  3.2.8  в  части,  касающейся  внесения  арендной платы) настоящего
договора,  Арендатор  уплачивает  Арендодателю  штраф  в   100-кратном
размере    минимальной   оплаты   труда,   установленной   действующим
законодательством на момент взыскания.
     4.3. Уплата предусмотренной договором  неустойки  не  освобождает
Арендатора от выполнения принятых обязательств.

            V. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА            

     5.1. Изменение условий договора допускается по соглашению сторон,
оформленному в письменном виде.
     5.2.  Если  Арендатор  продолжает  пользоваться  Объектом   после
истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны
Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же  условиях  на
неопределенный  срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться
от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

                  VI. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА                  

     6.1.  Расторжение  договора  возможно   по   соглашению   сторон,
оформленному в письменном виде.
     6.2. По требованию  Арендодателя  настоящий  договор  может  быть
досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:
     6.2.1. Использует Объект в целом или  его  часть  с  существенным
нарушением  условий  договора либо с неоднократными нарушениями или не
по назначению.
     6.2.2. Существенно ухудшает состояние Объекта.
     6.2.3.  Более  двух  раз  подряд  не  вносит  арендную  плату   в
установленные сроки.
     6.2.4. Не производит текущего ремонта Объекта не реже одного раза
в год.
     6.2.5.  Наносит  ущерб   основной   деятельности   муниципального
учреждения.
     6.3.  По  требованию  Арендатора  настоящий  договор  может  быть
досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда:
     6.3.1.  Балансодержатель  не  предоставил  Объект  в  пользование
Арендатору.
     6.3.2.  Переданный   Арендатору   объект   имеет   препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были заранее известны Арендатору
и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра  Объекта
при его передаче.
     6.3.3. Объект в  силу  обстоятельств,  за  которые  Арендатор  не
отвечает, оказался в состоянии, не пригодном для использования.
     6.4. В  случае  досрочного  расторжения  настоящего  договора  по
требованию  одной  из сторон виновная сторона возмещает другой стороне
причиненные убытки.

                         VII. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ                          

     7.1. _______________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________

                         VIII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ                         

     8.1.  Споры,  возникающие  при  исполнении  настоящего  договора,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
     8.2. Настоящий договор составлен в трех  экземплярах,  по  одному
экземпляру каждой стороне.
     8.3. К договору прилагается: 1. Расшифровка начисления  платы  за
аренду помещения. 2. Передаточный акт.

            ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН             

     Арендодатель: 680063, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66
     Балансодержатель: ___________________________________________
_________________________________________________________________
     Арендатор: __________________________________________________
_________________________________________________________________

                            ПОДПИСИ СТОРОН                            

АРЕНДОДАТЕЛЬ
____________________________
Первый заместитель директора                           (подпись)
департамента                         М.П.              Д.С.Ганичев
"___"________ 200__ г.

АРЕНДАТОР
____________________________                           (подпись)
____________________________
____________________________
____________________________         М.П.
"___"________ 200__ г.

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ
Директор ___________________                           (подпись)
____________________________
____________________________
____________________________         М.П.
"___"________ 200__ г.".




                                                            Приложение 3
                                                         к постановлению
                                                  мэра города Хабаровска
                                                 от 24 мая 2002 г. N 575

                              ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
           (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска
                      от 15.03.2007 г. N 327)

г. Хабаровск                               "___"_________ 200__ г.

В соответствии ___________________________________________________
от "___"_________ 200__ г.; регистрационный номер "______________"
"Арендодатель" в лице ______________________________, действующего
на основании доверенности ____________________, "Балансодержатель"
в лице директора ___________________________________, действующего
на   основании   прав   по   должности,  передает  (принимает),  а
"Арендатор" в лице ____________________, действующего на основании
____________________, принимает (передает) нижеследующее имущество
_________________________________________________________________,
расположенное по ул. __________________________________ д. ______,
первоначальная (восстановительная) стоимость имущества ___________
руб.

    Краткая характеристика объекта _______________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

    Приложение:
    Перечень технической документации
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
    Настоящий передаточный акт подтверждает отсутствие претензий у
принимающей   стороны   в   отношении   принимаемого  имущества  и
подтверждает факт его передачи по договору.

ПЕРЕДАЛ: _________________________________________________________
                (наименование передающей стороны)

ПРИНЯЛ: __________________________________________________________
                (наименование принимающей стороны)

                          ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:
___________________ специалист               _____________________
отдела имущества МП и МУ                           (подпись)
"___"_________ 200__ г.                      _____________________
                               М.П.                 (Ф.И.О.)

Балансодержатель:
Директор _____________________               _____________________
______________________________                     (подпись)
"___"_________ 200__ г.                      _____________________
                               М.П.                 (Ф.И.О.)

Арендатор:
Директор _____________________               _____________________
______________________________                     (подпись)
"___"_________ 200__ г.                      _____________________
                               М.П.                 (Ф.И.О.)".




                                                            Приложение 4
                                                         к постановлению
                                                  мэра города Хабаровска
                                                 от 24 мая 2002 г. N 575

                              ЗАЯВКА
            на сдачу в аренду объектов муниципального
                      недвижимого имущества
           (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска
                      от 15.03.2007 г. N 327)

От _______________________________________________________________
              (Ф.И.О. или наименование организации)
__________________________________________________________________
                        (правовой статус)
Юридический адрес _______________________________ тел. ___________
БИК ____________________________________________ идентификационный
номер районной налоговой инспекции _______________________________
__________________________________________________________________
Прошу департамент муниципальной собственности администрации города
Хабаровска  сдать  в  аренду  часть объекта недвижимого имущества,
временно не используемого муниципальным учреждением ______________
__________________________________________________________________
                    (наименование учреждения)
в соответствии с уставной деятельностью, расположенного по адресу:
_________________________________, находящегося на балансе _______
_________________________________________________________________,
общей площадью ___________ кв. м для использования _______________
__________________________________________________________________
                        (вид деятельности)

        Арендатор                              Руководитель
                                        муниципального учреждения
___________________________            ___________________________
       (подпись)                                (подпись)
___________________________            ___________________________
      (должность)                              (должность)
___________________________            ___________________________
       (Ф.И.О.)                                  (Ф.И.О.)

М.П.                                   М.П.

     Перечень документов, прилагаемых арендатором к заявке:
     1. Акт экспертной  оценки  последствий  сдачи  в  аренду  нежилых
помещений  в муниципальных учреждениях города Хабаровска, утвержденный
заместителем мэра города по социальным вопросам.
     2.  Копии  учредительных  документов,  в  т.ч.  свидетельство   о
государственной   регистрации,   свидетельство  о  внесении  в  единый
государственный реестр, заверенные надлежащим образом (нотариально).
     3. Свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции.
     4.  Справка  от  налогового  органа  об  отсутствии  у  заявителя
задолженности в бюджет города.
     5. Решение учредителей о назначении руководителя организации.