Постановление Губернатора Хабаровского края от 20.01.2003 № 12

 
                   ГУБЕРНАТОР ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                     от 20 января 2003 г. N 12

                                    Утратил силу - Постановление
                                   Губернатора Хабаровского края
                                       от 26.11.2009 г. N 169

          О СТРОИТЕЛЬСТВЕ МОЛОДЕЖНОГО ЖИЛИЩНОГО КОМПЛЕКСА

      (В редакции Постановления Губернатора Хабаровского края
                      от 31.12.2004 г. N 289)


     В   соответствии  с  Постановлением  Правительства  Российской
Федерации  от 28 августа 2002 г. N 638 "О подпрограмме "Обеспечение
жильем  молодых  семей",  входящей  в  состав  федеральной  целевой
программы   "Жилище"   на   2002   -   2010  годы",  во  исполнение
постановления  Правительства  края  от 19 февраля 2002 г. N 2-пр "О
ходе   реализации   в   Хабаровском   крае   основных   направлений
государственной  молодежной  политики",  в  целях  решения жилищной
проблемы молодых семей постановляю:
     1.  Утвердить  прилагаемое Положение о порядке участия молодых
семей  в  приобретении  жилья  в  молодежных  жилищных комплексах в
Хабаровском крае.
     2.  Государственному учреждению "Служба заказчика министерства
строительства   Хабаровского   края"  (Кондратьев  А.В.)  выступить
заказчиком  -  застройщиком молодежного жилищного комплекса по пер.
Дзержинского   в   г.   Хабаровске  (далее  -  молодежный  жилищный
комплекс).
     3.   Определить   генеральным  проектировщиком  и  генеральным
подрядчиком    молодежного    жилищного    комплекса    федеральное
государственное   унитарное  предприятие  "Управление  специального
строительства "Дальспецстрой" (Хризман Ю.Л.).
     4.    Краевому    государственному    учреждению   "Управление
государственной  вневедомственной  экспертизы  градостроительной  и
проектной   документации   Хабаровского   края"   (Нечипорук  Г.Б.)
провести  на  безвозмездной основе экспертизу проекта строительства
молодежного жилищного комплекса.
     5.  Определить  комитет  по  молодежной политике Правительства
края    (Базилевский    А.А.)   органом   государственной   власти,
уполномоченным   выступать   от   имени   Правительства   края  при
заключении  с  гражданами  предварительных  договоров  и  договоров
купли - продажи жилья в молодежном жилищном комплексе.
     6. Министерству строительства края (Ващишин С.А.):
     6.  1.  Осуществлять контроль за ходом выполнения заказчиком -
застройщиком  и генеральным подрядчиком функций, возложенных на них
пунктами 2, 3 настоящего постановления.
     6.   2.   В  срок  до  1  мая  2003  г.  определить  стоимость
строительства   одного   квадратного  метра  молодежного  жилищного
комплекса для заключения предварительных договоров с гражданами.
     7.  Министерству  финансов  края  (Кацуба  А.С.)  осуществлять
финансирование  строительства  молодежного  жилищного  комплекса за
счет средств, предусмотренных в краевом бюджете.
     8.  Министерству  социальной  защиты  населения  края (Щипанов
Л.В.)  организовать  выплату  единовременной материальной помощи на
приобретение     жилья     в    молодежном    жилищном    комплексе
малообеспеченным    семьям    в   соответствии   с   постановлением
Губернатора   края   от  29  декабря  2001  г.  N  558  "О  порядке
предоставления  единовременной  материальной помощи на приобретение
квартир  в  молодежных жилищных комплексах молодым малообеспеченным
семьям Хабаровского края".
     9.  Комитету  по молодежной политике Правительства края в срок
до  1  мая  2003  г.  определить  состав  участников  строительства
молодежного жилищного комплекса.
     9.  1.  В  срок  до  1  июня  2003  г.  заключить с гражданами
предварительные   договоры   на  приобретение  жилья  в  молодежном
жилищном  комплексе  и  на приобретение жилья в молодежном жилищном
комплексе с использованием единовременной материальной помощи.
     9.   2.   По  окончании  строительства  молодежного  жилищного
комплекса  заключить  с гражданами договоры купли - продажи квартир
с рассрочкой платежа сроком на 5 лет.
     10. Администрации г. Хабаровска (Соколов А.Н.):
     10.  1.  Решить  вопрос  о  предоставлении  земельного участка
государственному    учреждению   "Служба   заказчика   министерства
строительства  Хабаровского  края"  для  строительства  молодежного
жилищного комплекса.
     10.  2.  Решить вопрос об освобождении заказчика - застройщика
от  платы  за  оформление  и выдачу документов об отводе земельного
участка,   разрешения   на   строительство,   технических  условий,
исходных данных, согласований.
     10.  3.  Определить  порядок  и  условия передачи товариществу
собственников   жилья   установленных   муниципальных   дотаций  на
финансирование   затрат  на  эксплуатацию,  текущий  и  капитальный
ремонты,  а  также  компенсаций  за предоставление льгот и субсидий
гражданам.
     11.     Государственному    учреждению    "Служба    заказчика
министерства   строительства   Хабаровского   края"   совместно   с
министерством   имущественных  отношений  края,  администрацией  г.
Хабаровска  после  завершения строительства решить вопрос по приему
-  передаче  коммунальных  инженерных  сетей  молодежного жилищного
комплекса  в  муниципальную  собственность г. Хабаровска и передаче
на баланс эксплуатационным организациям и сетедержателям города.
     12.  Рекомендовать  открытому акционерному обществу энергетики
и   электрификации   "Хабаровскэнерго"   освободить   заказчика   -
застройщика   молодежного   жилищного   комплекса   от   платы   за
подключение жилого комплекса к электрической и тепловой нагрузкам.
     13.  Министерству  имущественных отношений края (Громова Г.А.)
и  комитету  по  молодежной  политике  Правительства  края  создать
товарищество  собственников  жилья  во вновь создаваемом молодежном
жилищном комплексе.
     14.  Признать  утратившим  силу  пункт  2  постановления главы
администрации  края  от 4 сентября 2001 г. N 371 "О порядке участия
молодых  семей  в строительстве жилья во вновь создаваемом жилищном
комплексе для молодежи по пер. Фабричному в г. Хабаровске".
     15.   Контроль   за   выполнением   настоящего   постановления
возложить  на  первого  заместителя Председателя Правительства края
по  вопросам  строительства  и топливно - энергетического комплекса
Попова  В.А.  и  заместителя  Председателя  Правительства  края  по
социальным вопросам Чиханацкого С. А.
     16.  Настоящее  постановление  вступает  в  силу  со  дня  его
официального опубликования.




Губернатор края                                          В.И.Ишаев


УТВЕРЖДЕНО
постановлением
Губернатора 
Хабаровского края
от 31.12.2004 № 289
      

                             ПОЛОЖЕНИЕ

 о порядке участия молодых семей в приобретении жилья в молодежных
              жилищных комплексах в Хабаровском крае
      
     1. Общие положения
     1.1.   Настоящее   Положение   разработано  в  соответствии  с
постановлением  Правительства  Российской  Федерации  от 28 августа
2002  г.  № 638 «О подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей»,
входящей   в  состав  федеральной  целевой  программы  «Жилище»  на
2002-2010  годы», постановлением Правительства Хабаровского края от
24  июля  2003  г.  №  14-пр  «Об  основных направлениях реализации
государственной молодежной политики в Хабаровском крае на 2004-2006
годы»,  постановлением Губернатора Хабаровского края от 18 мая 2004
г.  №  130  «О  порядке  реализации на территории Хабаровского края
мероприятий  краевой  целевой  программы «Социальная защита пожилых
граждан,  инвалидов,  малоимущих  семей с детьми и других категорий
граждан  на 2004 год», утвержденной Законом Хабаровского края от 29
декабря 2003 г. № 160".
     1.2.  Строительство  молодежных  жилищных  комплексов (далее -
жилищные комплексы) производится за счет средств краевого бюджета с
дальнейшим   возмещением   затрат   в   порядке   и   на  условиях,
предусмотренных     настоящим    Положением.    Заказчик-застройщик
строительства    жилищного    комплекса    определяется   отдельным
постановлением   Губернатора   Хабаровского  края  о  строительстве
каждого    конкретного    жилищного    комплекса.    Средства   для
финансирования  строительства  перечисляются министерством финансов
Хабаровского   края   на   счет   заказчика-застройщика  исходя  из
предусмотренных в краевом бюджете средств на строительство жилищных
комплексов.
     1.3.   На   базе   строящихся  жилищных  комплексов  создаются
кондоминиумы и организуются товарищества собственников жилья.
     1.4.  Для принятия решений по вопросам участия молодых семей в
приобретении   жилья  в  жилищных  комплексах  в  Хабаровском  крае
создается  краевая  комиссия  по  распределению  жилья в молодежных
жилищных  комплексах  (далее  -  краевая  комиссия), состав которой
утверждается распоряжением Губернатора Хабаровского края.
     1.5.  Для  решения вопросов, связанных с приобретением жилья в
жилищных  комплексах  с  использованием единовременной материальной
помощи,  создается краевая комиссия по распределению единовременной
материальной помощи молодым малообеспеченным семьям, состав которой
утверждается распоряжением Губернатора Хабаровского края.
  
     2.  Условия  участия  молодых  семей  в  приобретении  жилья в
жилищных комплексах Хабаровского края
     2.1.   Право  на  участие  в  приобретении  жилья  в  жилищных
комплексах на общих основаниях имеют:
     -  молодые семьи, в которых оба супруга не достигли 30-летнего
возраста;
     -  семьи,  состоящие из одного родителя в возрасте до 30 лет и
несовершеннолетнего ребенка;
     - семьи, состоящие из родителей, один из которых в возрасте до
30 лет, и несовершеннолетнего ребенка.
     2.2.   За   счет   средств   краевого  бюджета  часть  квартир
приобретается  с  использованием единовременной материальной помощи
на  приобретение  квартир, предоставляемой министерством социальной
защиты  населения  Хабаровского  края в безналичной форме следующим
категориям граждан:
     -  молодым  малообеспеченным семьям, в которых оба супруга или
один из них являются сиротами, не достигшими 30-летнего возраста;
     -  молодым  малообеспеченным  семьям из числа инвалидов боевых
дей-  ствий  в  Чеченской  Республике  (граждане до 30 лет из числа
уволенных  в  запас военнослужащих по призыву, выполнявших задачи в
условиях вооруженного конфликта в Чеченской Республике);
     -  молодым  малообеспеченным  семьям, в которых оба супруга не
достигли  30-летнего  возраста  и  являются инвалидами (или один из
них) 1 или 2 группы.
     2.3.  Молодая  семья  должна  состоять  на учете нуждающихся в
улучшении  жилищных  условий  по  месту  жительства в муниципальных
образованиях  городов  и  районов  края  либо  по месту работы, при
условии,  что  списки граждан, принятых на учет для получения жилья
на  предприятиях,  в учреждениях и организациях, надлежащим образом
зарегистрированы в соответствующих органах местного самоуправления.
Право  на  приобретение  жилья  в жилищных комплексах имеет молодая
семья, в которой один или оба супруга самостоятельно встали на учет
нуждающихся в улучшении жилищных условий.
    2.4. Общим условием для участия в приобретении жилья в жилищном 
комплексе  является  регистрация членов молодой семьи на территории 
Хабаровского края.
    2.5.  Для  участия  в  приобретении жилья в жилищных комплексах 
молодая   семья  представляет  в  комитет  по  молодежной  политике  
Правительства  Хабаровского края следующие документы: строительства 
и      -      заявление      на      участие      в      программе;      
     - свидетельство о заключении брака (копия);
     - свидетельство о рождении каждого ребенка (копии);
     -  справку  о  постановке  на  учет  нуждающихся  в  улучшении
жилищных  условий  из  администрации  муниципального образования по
месту  регистрации  или  с  места  работы  с  указанием точной даты
постановки  на учет (число, месяц, год) и данных заседания жилищной
комиссии (номер протокола, дата его составления);
     -   справки  об  отсутствии  права  собственности  на  объекты
недвижимости, включая всех членов молодой семьи;
     - копию лицевого счета квартиросъемщика или выписку из домовой
книги;
     - справки о доходах супругов за последние шесть месяцев.
     Краевая  комиссия  вправе  расширить  перечень  представляемых
молодыми семьями документов.
     2.6.  Очередность  участников на приобретение жилья в жилищных
комплексах устанавливается по дате постановки на учет нуждающихся в
улучшении жилищных условий.
     2.7.  Условием  для  участия  в  приобретении жилья в жилищном
комплексе  молодыми  гражданами  является  внесение первоначального
взноса  в  размере  не менее 25 процентов стоимости жилья в сумме и
сроки,  установленные в предварительном договоре. Оставшаяся часть,
необходимая  для  полной  оплаты  стоимости  приобретаемого  жилья,
вносится в рассрочку равными долями в течение 5 лет после окончания
строительства  согласно  графику платежей, являющемуся неотъемлемой
частью  договора  купли-продажи.  При  этом  допускается  досрочное
погашение оставшейся суммы стоимости жилья.
     2.8.   Одним  из  условий  приобретения  гражданином  жилья  в
жилищном  комплексе является его способность оплатить разницу между
стоимостью приобретаемого жилья и суммой первоначального взноса.
     2.9.  Невыполнение  одного из условий, перечисленных в пунктах
2.1  -  2.8  настоящего  Положения,  может  являться основанием для
отказа гражданину в участии в приобретении жилья.
     2.10.    В    случае    распада    (развода)   молодой   семьи
преимущественное  право  на  заключение  (перезаключение)  договора
купли-продажи квартиры имеет супруг, на попечении которого остается
несовершеннолетний ребенок (дети).
     2.11.  В  случае  возникновения  непредвиденных  обстоятельств
(длительный мотивированный выезд за пределы края, смерть гражданина
и   др.)   договор   купли-продажи  квартиры  может  быть  оформлен
(переоформлен),  по  согласованию с краевой комиссией, на ближайших
родственников.
     2.12. Молодые семьи, принимающие или ранее принимавшие участие
в  приобретении  жилья  в  жилищных  комплексах, не вправе повторно
участвовать в приобретении жилья в жилищных комплексах.
   
     3.  Порядок  участия  молодых  семей  в  приобретении  жилья в
жилищных комплексах
     3.1.   Распределение   квартир  в  жилищных  комплексах  между
молодыми  семьями  осуществляется на основе их платежеспособности в
соответствии   с   утвержденной   краевой   комиссией  очередностью
участников  строительства. Приобретение жилья в жилищных комплексах
с использованием единовременной материальной помощи на приобретение
квартир   для   молодых   малообеспеченных   семей  производится  с
соблюдением действующих социальных норм площади жилья.
     3.2.   На   основании   решения   краевой   комиссии  и  после
распределения  квартир  с  гражданами  заключаются  предварительные
договоры.  Предварительные  договоры  вступают  в  силу  с  момента
внесения   гражданами   первоначального   взноса   в  установленный
договором срок.
     3.3.  После  окончания  строительства  и  сдачи  жилого дома в
эксплуатацию   с   гражданами  заключаются  договоры  купли-продажи
квартир с рассрочкой платежа сроком на 5 лет.
     3.4.  Стоимость  одного  квадратного  метра  площади  жилья по
каждому  жилищному комплексу, необходимая для заключения договоров,
а  также  размер  первоначального взноса утверждаются распоряжением
Губернатора Хабаровского края.
     3.5.  Для  передачи  квартиры  в собственность граждане должны
представить   в   государственный  орган  по  регистрации  прав  на
недвижимое имущество и сделок с ним следующие документы:
     -     договор     купли-продажи    с    рассрочкой    платежа,
зарегистрированный в установленном порядке;
     -  платежные  документы о перечислении гражданином средств для
оплаты   первоначального   взноса  стоимости  жилья  и  о  внесении
оставшейся  части  стоимости квартиры в соответствии с заключенными
договорами.
     Переход   права   собственности   подлежит  регистрации  после
выполнения   в   полном   объеме  условий  оплаты  стоимости  жилья
гражданином.  Гражданам, принимающим участие в приобретении жилья с
использованием   единовременной  материальной  помощи  из  краевого
бюджета,  квартиры  предоставляются  в  собственность  при  условии
полной   оплаты  разницы  между  суммой  выделенной  единовременной
материальной помощи и стоимостью квартиры.
     Расходы,  связанные  с  оформлением  квартир  в собственность,
производятся за счет средств граждан.
     3.6.  Взносы денежных средств молодыми гражданами производятся
на  специальный  счет комитета по молодежной политике Правительства
Хабаровского края.
     3.7.   Расходы   на   изготовление   паспорта  домовладения  и
государственную   регистрацию   кондоминиума   несут   товарищества
собственников жилья за счет собственных средств.
    
     4.  Функции  государственных  органов,  принимающих  участие в
выполнении настоящего Положения, и краевой комиссии
     4.1. Комитет по молодежной политике Правительства Хабаровского
края:
     -  осуществляет  общее  методическое руководство и организацию
выполнения настоящего Положения;
     -  ведет  учет  граждан,  желающих приобрести жилье в жилищном
комплексе,   согласно   представленным  личным  заявлениям  и  иным
документам, подтверждающим право на улучшение жилищных условий;
     - формирует пофамильный список граждан на приобретение жилья в
жилищном  комплексе  по  дате  постановки  на  учет  нуждающихся  в
улучшении  жилищных  условий  и  направляет  его  на рассмотрение в
краевую комиссию;
     -  на  основании  доверенности  Губернатора  Хабаровского края
заключает  с  гражданами  предварительные  договоры на приобретение
квартир   в   жилищном   комплексе,   предварительные  договоры  на
приобретение   жилья   в   жилищном   комплексе   с  использованием
единовременной материальной помощи, договоры купли-продажи квартир;
     -   обеспечивает   регистрацию  в  государственном  органе  по
регистрации  прав  на недвижимое имущество и сделок с ним договоров
купли-продажи    квартир   и   документов,   подтверждающих   право
собственности на приобретенные квартиры;
     -  контролирует своевременность и полноту поступлений денежных
средств,  подлежащих  внесению  гражданами на основании заключенных
договоров;
     -  ежемесячно перечисляет в министерство финансов Хабаровского
края  денежные средства, поступившие от граждан, для восстановления
средств    краевого    бюджета,   затраченных   на   финансирование
строительства жилищных комплексов;
     - ежемесячно представляет в министерство финансов Хабаровского
края  информацию  о стоимости строящегося жилья, размерах внесенных
гражданами   денежных   средств   по  предварительным  договорам  и
договорам купли-продажи;
     - осуществляет текущую деятельность по взаимодействию со всеми
участниками строительства жилищных комплексов.
     4.2. Министерство строительства Хабаровского края:
     -  контролирует  исполнение  строительства жилищных комплексов
заказчиком-застройщиком и подрядчиком;
     -  после  окончания  строительства  контролирует  оформление в
установленном  порядке  заказчиком-застройщиком документов на жилой
дом, подтверждающих факт его возведения и сдачи в эксплуатацию;
     -  контролирует  передачу заказчиком-застройщиком, при участии
министерства    имущественных    отношений    Хабаровского    края,
законченного  строительством жилого дома товариществу собственников
жилья на содержание и обслуживание;
     -  определяет стоимость строительства одного квадратного метра
жилищного  комплекса  для  представления на утверждение Губернатору
Хабаровского края.
     4.3. Министерство имущественных отношений Хабаровского края:
     -  совместно  с комитетом по молодежной политике Правительства
Хабаровского  края  участвует  в создании товариществ собственников
жилья во вновь создаваемых кондоминиумах;
     - после окончания строительства представляет в государственный
орган  по  регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним
документы  на жилой дом, подтверждающие факт его возведения и сдачи
в  эксплуатацию  в установленном порядке, а также другие документы,
необходимые  для  регистрации права собственности Хабаровского края
на жилой дом;
     -  выдает  доверенность  на  право оформления (государственной
регистрации)  договоров  купли-продажи  квартир  и  перехода  права
собственности  на  основании договоров купли-продажи, заключенных с
гражданами,   представителю   комитета   по   молодежной   политике
Правительства Хабаровского края;
    -  осуществляет  контроль за правильностью оформления договоров 
купли-продажи.
     4.4. Министерство финансов Хабаровского края:
     -   финансирует  строительство  жилищных  комплексов  за  счет
средств, предусматриваемых в краевом бюджете;
     -  осуществляет  контроль  за восстановлением средств краевого
бюджета, затраченных на строительство жилищных комплексов.
     4.5. Краевая комиссия осуществляет следующие функции:
     -  определяет  перечень дополнительных документов, необходимых
для  участия  в  приобретении  жилья  в жилищных комплексах, помимо
указанных в пункте 2.5 настоящего Положения;
     -    проверяет    достоверность   документов,   представленных
гражданами,  желающими  принять  участие  в  приобретении  жилья  в
жилищных комплексах;
     -  в  необходимых случаях обращается в исполнительные органы и
организации   для   проверки   сведений,  указанных  в  документах,
представленных в комиссию;
     -  утверждает списки граждан для приобретения жилья в жилищных
комплексах;
     -  рассматривает  заявления  граждан  по  спорным  вопросам  и
вопросам выделения жилья в жилищных комплексах.