Постановление Администрации г. Хабаровска от 24.10.2012 № 4459

 
                   АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ХАБАРОВСКА                    

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             

                                N 4459                                

24 октября 2012 г.                                        г.Хабаровск                    

         О проведении открытого конкурса на право заключения          
          концессионного соглашения в отношении недвижимого           
         имущества - 194/1000 доли функционального помещения          
      I (1 - 45) общей площадью 1251,4 кв. м в виде комнаты № 42      
         площадью 243,0 кв. м; 237/1000 доли функционального          
       помещения II (1 - 39) общей площадью 1286,2 кв. м в виде       
     комнат № 2 - 5, 36 - 37 площадью 305,3 кв. м, расположенных      
               по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, 85                

     В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005  N  115-ФЗ  "О
концессионных   соглашениях",   Уставом   городского   округа   "Город
Хабаровск", на основании Положения о порядке  управления,  владения  и
распоряжения  имуществом,  находящимся  в  муниципальной собственности
городского   округа   "Город   Хабаровск",   утвержденного    решением
Хабаровской  городской  Думы  от  22.03.2005 N 51, Положения о порядке
регулирования   отношений,   возникающих   в    процессе    реализации
Федерального   закона   от   21.07.2005   N  115-ФЗ  "О  концессионных
соглашениях", и  об  установлении  порядка  определения  концессионной
платы,   утвержденного   постановлением   мэра  города  Хабаровска  от
18.08.2008  N  2413,  в  целях  привлечения  внебюджетных   инвестиций
администрация города постановляет:
     1. Заключить концессионное  соглашение  в  отношении  недвижимого
имущества  -  194/1000 доли функционального помещения I (1 - 45) общей
площадью 1251,4 кв. м в виде  комнаты  N  42  площадью  243,0  кв.  м;
237/1000  доли  функционального  помещения  II (1 - 39) общей площадью
1286,2 кв. м в виде комнат N 2 - 5, 36 -  37  площадью  305,3  кв.  м,
расположенных по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, 85.
     2. В целях проведения конкурса на право заключения концессионного
соглашения утвердить условия концессионного соглашения:
     2.1.  Обязательства  Концессионера   по   реконструкции   объекта
концессионного соглашения, соблюдению сроков его реконструкции:
     -  разработать  проектно-сметную  документацию  на  реконструкцию
объекта  концессионного соглашения за свой счет в месячный срок с даты
подписания концессионного соглашения;
     - реконструировать за свой счет объект концессионного  соглашения
в срок, указанный в концессионном соглашении;
     - обеспечить ввод в эксплуатацию  реконструированного  объекта  в
срок,  установленный  концессионным  соглашением  (срок  реконструкции
устанавливается в концессионном соглашении в соответствии с конкурсным
предложением победителем конкурса);
     - укомплектовать объект концессионного соглашения оборудованием и
инвентарем, в том числе:
     - количество посадочных мест - не менее 80;
     - холодильное оборудование;
     - система вентиляции для обеспечения функционирования кафе;
     - видеонаблюдение;
     - противопожарное оборудование;
     - музыкальное, световое оборудование, телевизоры;
     - аппаратура для караоке.
     2.2. Обязательства Концессионера по  осуществлению  деятельности,
предусмотренной концессионным соглашением:
     -   приступить    к    использованию    (эксплуатации)    объекта
концессионного   соглашения   в   срок,   установленный  концессионным
соглашением;
     -  эксплуатировать  объект  концессионного  соглашения  в   целях
организации  и  осуществления  мероприятий  по  работе  с молодежью (с
созданием и работой караоке-бара и молодежного кафе);
     - поддерживать  объект  концессионного  соглашения  в  надлежащем
состоянии,  производить  за  свой  счет  текущий и капитальный ремонт,
нести расходы на содержание объекта в  течение  всего  срока  действия
концессионного соглашения.
     -   осуществлять   деятельность   по    организации    культурных
мероприятий,  отдыха и развлечений для молодежи (с созданием и работой
караоке-бара и молодежного кафе);
     -  предоставлять  50%  скидки  детям,  оставшимся  без  попечения
родителей;
     -  осуществлять  организацию  детских  праздников   (утренников),
приуроченных  ко Дню защиты детей, Дню молодежи, новогодним праздникам
(с адаптированным детским меню);
     - обеспечивать организацию питания на платной  основе  участников
мероприятий,   проводимых   управлением   культуры   администрации  г.
Хабаровска;
     - учитывать объект концессионного соглашения на своем  балансе  и
производить соответствующие начисления амортизации;
     - после прекращения действия  концессионного  соглашения  (в  том
числе  по  истечении срока его действия) передать объект соглашения, а
также оборудование и инвентарь Концеденту в  порядке,  предусмотренном
концессионным соглашением.
     2.3. Срок действия концессионного соглашения - не более 25 лет со
дня  заключения  концессионного  соглашения.  При  этом  срок действия
концессионного  соглашения  устанавливается  по   итогам   результатов
проведенного  конкурса на право заключения концессионного соглашения с
учетом срока реконструкции объекта концессионного  соглашения,  объема
инвестиций  в  реконструкцию объекта концессионного соглашения и срока
окупаемости таких инвестиций,  других  обязательств  концессионера  по
концессионному соглашению.
     2.4.  Описание  объекта  концессионного  соглашения:   недвижимое
имущество  -  194/1000 доли функционального помещения I (1 - 45) общей
площадью 1251,4 кв. м, в виде комнаты  N  42  площадью  243,0  кв.  м;
237/1000  доли  функционального  помещения  II (1 - 39) общей площадью
1286,2 кв. м, в виде комнат N 2 - 5, 36 - 37  площадью  305,3  кв.  м,
расположенных по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, 85.
     2.5.   Договор   аренды   земельного   участка    под    объектом
концессионного   соглашения,   указанного   в   пункте   1  настоящего
постановления, должен быть заключен с Концессионером  не  позднее  чем
через   шестьдесят  рабочих  дней  со  дня  подписания  концессионного
соглашения.
     2.6.   Срок   передачи   Концессионеру   объекта   концессионного
соглашения  -  в  течение  пяти  рабочих  дней  с  момента  заключения
концессионного соглашения.
     2.7. Цели и срок использования объекта концессионного  соглашения
-  осуществлять  деятельность  по  организации культурных мероприятий,
отдыха и развлечений для молодежи (с созданием и работой  караоке-бара
и  молодежного  кафе)  сроком  не  более  25  лет  со  дня  заключения
концессионного соглашения в соответствии  с  условиями  концессионного
соглашения.
     2.8.  Способом   обеспечения   Концессионером   обязательств   по
концессионному  соглашению  перед  Концедентом является предоставление
безотзывной банковской гарантии на сумму 150000 рублей на срок 1 год с
момента заключения концессионного соглашения.
     Требования к Концессионеру в  отношении  банков,  предоставляющих
безотзывные банковские гарантии, установлены Правительством Российской
Федерации  от  15.06.2009  N  495  "Об   установлении   требований   к
Концессионеру   в   отношении   банков,   предоставляющих  безотзывные
банковские гарантии, банков, в которых может  быть  открыт  банковский
вклад  (депозит)  Концессионера,  права по которому могут передаваться
Концессионером  Концеденту  в   залог,   и   в   отношении   страховых
организаций,   с   которыми   Концессионер   может  заключить  договор
страхования  риска  ответственности  за  нарушение   обязательств   по
концессионному соглашению".
     2.9. Размер  концессионной  платы  за  пользование  муниципальным
имуществом определяется в твердой сумме платежей по результатам оценки
рыночной стоимости концессионной платы. При этом  концессионная  плата
устанавливается  с  применением  понижающего  коэффициента 0,1 к сумме
оценки рыночной стоимости концессионной платы за объект концессионного
соглашения, как к реконструируемому объекту.
     Концессионная плата начисляется Концессионеру ежемесячно.
     Размер концессионной платы в месяц с НДС составляет:
     - на 194/1000 доли функционального помещения I  (1  -  45)  общей
площадью  1251,4  кв.  м,  в  виде комнаты N 42 площадью 243,0 кв. м -
187596,00 (сто восемьдесят семь тысяч пятьсот девяносто шесть) рублей;
     - на 237/1000 доли функционального помещения II (1  -  39)  общей
площадью  1286,2  кв. м, в виде комнат N 2 - 5, 36 - 37 площадью 305,3
кв. м - 168526,00 (сто шестьдесят восемь тысяч пятьсот двадцать шесть)
рублей,  уплачивается  Концессионером  в  срок  до 10-го числа месяца,
следующего за отчетным, и вносится на единый счет УФК по  Хабаровскому
краю.
     При этом размер концессионной платы может изменяться 1  раз  в  3
года.  Затраты по проведению оценки концессионной платы возлагаются на
Концессионера.
     2.10. Объем инвестиций  в  реконструкцию  объекта  концессионного
соглашения, а также укомплектования объекта оборудованием и инвентарем
составляет не менее 52000000 (пятьдесят два миллиона) рублей.
     2.11. Состав объекта концессионного соглашения:
     - 194/1000 доли  функционального  помещения  I  (1  -  45)  общей
площадью  1251,4  кв.  м  в  виде  комнаты  N 42 площадью 243,0 кв. м;
237/1000 доли функционального помещения II (1  -  39)  общей  площадью
1286,2  кв.  м  в  виде  комнат N 2 - 5, 36 - 37 площадью 305,3 кв. м,
расположенных по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, 85.
     2.12. В целях подготовки и  согласования  проектной  документации
Концессионер  представляет  проектную  документацию  на  реконструкцию
объекта  концессионного  соглашения  на  согласование   в   управление
культуры  администрации  г.  Хабаровска.  После согласования проектной
документации  управлением   культуры   администрации   г.   Хабаровска
Концессионер  в  целях  получения  разрешения на реконструкцию объекта
направляет   необходимые   документы   в   департамент    архитектуры,
строительства  и  землепользования  администрации г. Хабаровска. После
получения разрешения на реконструкцию объекта представляет  заверенную
копию  в  департамент  муниципальной  собственности  администрации  г.
Хабаровска и управление культуры администрации г. Хабаровска.
     2.13. В течение 1 месяца после завершения  реконструкции  объекта
концессионного   соглашения  Концессионер  представляет  в  управление
культуры администрации г. Хабаровска документы, подтверждающие затраты
Концессионера    на   реконструкцию   объекта.   Управление   культуры
администрации г. Хабаровска направляет  представленные  Концессионером
документы  на  согласование в департамент архитектуры, строительства и
землепользования  администрации   г.   Хабаровска.   После   получения
соответствующего  согласования департамента архитектуры, строительства
и землепользования администрации  г.  Хабаровска  управление  культуры
администрации  г.  Хабаровска  утверждает  вышеуказанные  документы  и
направляет  Концессионеру  оригинал  документов,  заверенную  копию  в
департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска.
     2.14.  Концессионер  в  течение   1   месяца   после   завершения
реконструкции   объекта   концессионного   соглашения  представляет  в
департамент    архитектуры,    строительства    и     землепользования
администрации  г.  Хабаровска  документы,  необходимые  для  получения
разрешения  на  ввод  объекта   в   эксплуатацию   после   проведенной
реконструкции.
     После получения разрешения на ввод объекта в  эксплуатацию  после
проведенной реконструкции Концессионер представляет такое разрешение в
3-дневный срок в управление культуры  администрации  г.  Хабаровска  и
оригиналы  документов, необходимые для регистрации права муниципальной
собственности   объекта   концессионного   соглашения   в   измененных
параметрах    после    реконструкции   в   департамент   муниципальной
собственности администрации г. Хабаровска.
     3. Критерии конкурса и параметры критериев конкурса:

|——————|——————————————————————|——————————————————————|—————————————————————————————|—————————————————|
| N    |    Критерии          |   Начальное          |Условия уменьшения или       |Коэффициент,     |
|п/п   |конкурса              |значение              |увеличения начального        |учитывающий      |
|      |                      |критерия              |значения критерия            |значимость       |
|      |                      |                      |                             |критерия         |
|      |                      |                      |                             |конкурса         |
|——————|——————————————————————|——————————————————————|—————————————————————————————|—————————————————|
| 1    |       2              |       3              |          4                  |     5           |
|——————|——————————————————————|——————————————————————|—————————————————————————————|—————————————————|
| 1    |Срок                  |не более 3            |значение подлежит            |К = 0,5          |
|      |реконструкции         |месяцев со дня        |уменьшению в случае          |                 |
|      |объекта               |заключения            |уменьшения срока             |                 |
|      |концессионного        |концессионного        |реконструкции объекта  за    |                 |
|      |соглашения            |соглашения            |каждый месяц                 |                 |
|——————|——————————————————————|——————————————————————|—————————————————————————————|—————————————————|
| 2    |Объем инвестиций в    |не менее              |значение подлежит            |К = 0,2          |
|      |реконструкцию  объекта|52000000              |увеличению в случае          |                 |
|      |                      |(пятидесяти двух      |увеличения объема            |                 |
|      |концессионного        |миллионов)            |инвестиций на 1 млн.   руб.  |                 |
|      |соглашения,           |рублей                |                             |                 |
|      |укомплектование       |                      |                             |                 |
|      |объекта               |                      |                             |                 |
|      |оборудованием и       |                      |                             |                 |
|      |инвентарем            |                      |                             |                 |
|——————|——————————————————————|——————————————————————|—————————————————————————————|—————————————————|
| 3    |Количество            |не менее одной        |значение подлежит            |К = 0,3          |
|      |предоставляемых       |предоставляемой       |увеличению в случае          |                 |
|      |скидок и              |скидки                |увеличения количества        |                 |
|      |социальных услуг      |(социальной           |предоставляемых скидок       |                 |
|      |                      |услуги)               |(социальных услуг) на  1 ед. |                 |
|      |                      |                      |                             |                 |
|——————|——————————————————————|——————————————————————|—————————————————————————————|—————————————————|

     4. Вид конкурса - открытый.
     5. В течение 5  дней  с  момента  вступления  в  силу  настоящего
постановления обеспечить публикацию сообщений о проведении конкурса на
официальном сайте муниципального образования городского округа  "Город
Хабаровск" в сети Интернет и газете "Хабаровские вести".
     6. Определить органом, уполномоченным на  утверждение  конкурсной
документации,  внесение  изменений в конкурсную документацию, создание
конкурсной комиссии по проведению конкурса, утверждению  персонального
состава конкурсной комиссии, администрацию города Хабаровска.
     7. Департаменту муниципальной собственности администрации  города
Хабаровска (Ганичев Д.С.):
     7.1.   Подготовить   постановления   администрации   города    об
утверждении  конкурсной документации, о создании конкурсной комиссии и
утверждении персонального состава конкурсной  комиссии  по  проведению
конкурса на право заключения концессионного соглашения.
     7.2. Заключить в установленном  порядке  с  победителем  конкурса
концессионное    соглашение   в   отношении   объекта   концессионного
соглашения, указанного в пункте 1 настоящего постановления.
     7.3. Заключить с концессионером договор аренды земельного участка
на   период   концессионного   соглашения   в   сроки   и  в  порядке,
установленном действующим законодательством.
     8. Пресс-службе администрации города (Ерохин  В.А.)  опубликовать
настоящее постановление в газете "Хабаровские вести".
     9. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя   мэра   города  по  социальным  вопросам  Шевченко  С.И.,
заместителя  мэра  города  -  директора   департамента   муниципальной
собственности Ганичева Д.С.


Мэр города                                                 А.Н.Соколов