Решение Думы г. Владивостока от 10.12.2002 № 152

 
                       ДУМА ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА

                               РЕШЕНИЕ

                       10.12.2002        N 152

          ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
           ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ, ИХ ЧАСТЯМИ,
              НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
                         ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА

   (В редакции Решений Думы г. Владивостока от 27.12.2004 г. N 41;
                        от 31.05.2005 г. N 69)

     В соответствии  со  статьей  15  Федерального  закона  Российской
Федерации "Об  общих принципах организации  местного самоуправления  в
Российской Федерации", статьей 25  Закона Приморского края "О  местном
самоуправлении в Приморском крае" Дума города Владивостока

РЕШИЛА:

     1. Утвердить  Методику  расчета  арендной  платы  за  пользование
зданиями,  сооружениями,  их  частями,  находящимися  в  муниципальной
собственности города Владивостока (прилагается).

     2. Контроль  за  исполнением  настоящего  решения  возложить   на
постоянную  комиссию   по  экономической   политике  и   муниципальной
собственности (Разник).

     3. Настоящее решение  вступает  в силу  со  дня его  официального
опубликования.

Председатель Думы          Б.Д. Данчин


     Приложение
     к решению
     Думы города Владивостока
     от 10.12.2002 N 152

                               МЕТОДИКА
           РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ,
        СООРУЖЕНИЯМИ, ИХ ЧАСТЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
                  СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА

   (В редакции Решений Думы г. Владивостока от 27.12.2004 г. N 41;
                        от 31.05.2005 г. N 69)

     Настоящая Методика  разработана  с  целью  упорядочения  размеров
арендной  платы за  пользование  зданиями, сооружениями,  их  частями,
находящимися в муниципальной собственности города Владивостока.

                          1. Общие положения

     Методика расчета арендной платы применяется для расчета  арендной
платы при сдаче в аренду зданий, сооружений, их частей, находящихся  в
муниципальной собственности города Владивостока.
     Рассчитанная в соответствии с данной Методикой величина  арендной
платы не включает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.
     Величина арендной платы  имеет  две составляющие,  рассчитываемые
отдельно:
     - затратная часть,  равная сумме годовых  затрат собственника  на
содержание  объекта   аренды   (исключая  эксплуатационные   расходы),
возмещаемых арендатором;
     - доходная часть,  равная  чистому доходу  собственника от  сдачи
объекта в аренду.

          2. Расчет арендной платы за пользование зданиями,
                       сооружениями, их частями

     Формула расчета арендной платы имеет вид:

          Апг = Аз + Ад = 0.01 х Бс х (Кот + Кнр) х S +
                   + Бс х Кпк х Кд х Ккор х S,

     где:
     Апг - годовая арендная плата за 1 кв. м Объекта;
     Аз - затратная составляющая арендной платы;
     Ад - доходная составляющая арендной платы;
     Бс - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м Объекта;
     Базовая ставка  годовой  арендной  платы  за  1  кв.  м   Объекта
устанавливается равной базовому размеру стоимости строительства 1  кв.
м  нежилой   площади  и  утверждается   главой  администрации   города
Владивостока   по  предварительному   согласованию   с  Думой   города
Владивостока.
     Кот - коэффициент отчислений на реновацию, устанавливаемый главой
администрации города Владивостока  по предварительному согласованию  с
Думой города Владивостока;
     Кнр -  коэффициент  накладных расходов,  зависящий  от  стоимости
затрат собственника  на оформление  объекта  для сдачи  его в  аренду,
устанавливаемый главой администрации города Владивостока;
     S - площадь арендуемого объекта;
     Кд -  коэффициент  доходности   1  кв.  м  арендуемого   объекта,
устанавливаемый   главой   администрации   города   Владивостока    по
предварительному согласованию с Думой города Владивостока;
     Ккор - корректирующий коэффициент, который определяется  решением
Думы города Владивостока;
     Кпк - коэффициент потребительских качеств арендуемого объекта.

     Кпк = 1 + К1 + К2 + К3 <*>, где

     К1 - коэффициент  потребительских качеств объекта,  обусловленный
местонахождением здания, сооружения в границах определенных  экономико
- планировочных зон города.
      1
    К1 (деловой центр) = 5.0;
      2
    К1 (историческое ядро) = 4.5;
      3
    К1 (центральная зона) = 4.0;
      4
    К1 (серединная зона) = 2.0;
      5
    К1 (курортная зона) = 1.0;
      6
    К1 (периферийная зона) = 0.
    --------------------------------
     <*> Для расчета  арендной  платы, установленной  для помещений  в
подвальных  этажах периферийной  зоны,  применять расчет  коэффициента
потребительских качеств по следующей формуле:

                  3
    Кпк = (1 + К ) х 0.9.

                Границы экономико - планировочных зон
                         города Владивостока

                           1
    Зона "деловой центр" К1
     Ул. Светланская (чет. по N 118, нечет. по N 191) и ул. Алеутская.
                               2
    Зона "историческое ядро" К1
     Номера входящих микрорайонов:  29,  39, 40  (часть),  52, 53,  54
(часть).
     Примечание. При описании границы  указывается та сторона  (часть)
улицы, которая  входит в зону,  или улица  при прохождении границы  на
всем ее протяжении.

     Граница зоны проходит:
     в центральной  части  от  набережной  Амурского  залива  по   ул.
Октябрьской (чет.) -  ул. Уборевича (нечет.) -  ул. Суханова (чет.)  -
ул. Жертв Революции (NN 19, 21) -  ул. Вс. Сибирцева (чет. до N 16)  -
ул. Пушкинской (чет. с N 16) - ул. Славянской (чет.) - ул. 2-я Морская
(нечет.) -  ул. Светланской  (чет. с  N  118, нечет.  с N  191 до  ул.
Луговой) - пл. Луговая -  бухта Золотой Рог; на полуострове  Эгершельд
от набережной Амурского залива по ул. Адм. Захарова (чет.) - Бестужева
(чет. с N 32 по N 14) - Верхнепортовой, 1 - 1 набережная бухты Золотой
Рог.
                         3
    Зона "центральная" К1
     Номера входящих микрорайонов:  1 -  2 (часть),  5, 5-а,  6, 8,  9
(часть), 12, 12-а, 16 - 18 (часть), 21 - 28, 40 (часть), 41, 46 -  50,
51, 53, 54 (часть), 67 - 69.
     Граница зоны проходит:
     в  северной  и  центральной частях города от набережной Амурского
залива  по  ул.  Русской  (чет.  по  N  90,  на нечетной стороне улицы
примыкающие  к  автомобильной  трассе  дома по N 65) - ул. Бородинской
(нечет.)  -  ул.  Гамарника (чет.) - ул. Южно - Уральской (чет.) - ул.
Ильичева (нечет.) - путепровод Народный проспект (нечет.) с N 15 - ул.
1-я  Рабочая  (нечет.) - ул. Шилкинской (чет.) - ул. Луговой - Карской
(чет.) - ул. Адм. Спиридонова (чет. с N 14 по N 32) - ул. Шепеткова, 8
-  ул. Батумской (чет.) - ул. Мира - ул. Воропаева, 18-а - ул. Фадеева
(чет.  с  N  14  по N 16); (В редакции Решения Думы г. Владивостока от
31.05.2005 г. N 69)
     ул. Ручейная - ул. Борисенко до  ул. Спортивной и далее по  речке
Объяснения до бухты Золотой Рог;
     на полуострове  Эгершельд  по   Казанскому  мосту  в  конец   ул.
Верхнепортовой.
                        4
    Зона "серединная" К1
     Номера входящих микрорайонов: 1, 2  (часть), 3, 4, 8, 9  (часть),
10, 13 - 16, 14-а, 16-а, 16 - 18 (часть), 19, 20, 20-а, 42 - 45, 55  -
65, 70, 72, 73, 75, 77 - 83, 88, 89, 89-а, 92 - 94, 96 (часть).
     Граница зоны проходит по границам других зон, граничащих с ней.
                       5
    Зона "курортная" К1
     От ул. Лесной и 1-я Гражданская  в районе 12 километра до  границ
п. Трудовое и жилого района "Новый" в северной части.
                          6
    Зона "периферийная" К1
     Номера входящих микрорайонов: 71,  71-а, 74 -  76, 75-а, 86,  87,
90, 91 (часть).
     Граница зоны проходит:
     в северной части по южной границе п. Трудовое;
     в центральной и  южной  частях города  включает улицы:  Снеговая,
Выселковая, Пржевальского,  Курильская,  Дежнева, Лаптева,  Хуторская,
Карьерная (по виадуку) - ул. 1-я Южная - ул. Вице - адмирала Сабанеева
(с N 8  по N 15) -  ул. Стрелковая -  ул. Воропаева - ул.  Сахалинская
(нечет.) - ул. Космонавтов - набережная бухты Тихая;
     на полуострове  Голдобина  от  бухты Диомид  -  перекресток  улиц
Калининской и Черемуховой - ул.  Калининская (чет.) - ул. О.  Кошевого
(чет.)  -  ул.  Героев  Тихоокеанцев  (полностью)  -  ул.   Коммунаров
(полностью) - ул. Минеров (полностью) - бухта Улисс.
     П. Трудовое.
     П. Береговое, острова.
     К2 - коэффициент  потребительских качеств объекта,  обусловленный
его расположением в зависимости от этажа.
      1
    К2 (подвал) = - 2,0; (В  редакции  Решения  Думы  г.  Владивостока
от 27.12.2004 г. N 41)
      2
    К2 (цоколь, последний этаж, мансарда) = 0;
      3
    К2 (первый этаж и все последующие, кроме последнего этажа) =
= 0.2.
     К3 - коэффициент  потребительских качеств объекта,  обусловленный
расположением основного входа в здание, сооружение.
      1
    К3 (вход с фасада здания) = 0.2;
      2
    К3 (вход с торца здания) = 0.1;
      3
    К3 (вход со двора здания) = - 0.2.

     Величина Апг может быть изменена не чаще одного раза в год.
     Величина арендной  платы  не  может быть  ниже  уровня  стоимости
затратной составляющей арендной платы.