Постановление Администрации Приморского края от 07.03.1997 № 99

                                       Утратилo силу - Постановление
                                      Губернатора Приморского края
                                         от 20.10.2003 г. N 312

                        ГУБЕРНАТОР ПРИМОРСКОГО КРАЯ

                               ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                   07.03.97     г. Владивосток     N 99

                ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ
                 ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ
                 ПРЕДПРИЯТИЯМИ И ИНЫМИ ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ
                ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА В ПРИМОРСКОМ КРАЕ


        (В редакции Постановлений Губернатора Приморского края
от 03.07.98 г. N 343; от 06.11.2001 г. N 824; от 20.03.2002 г. N 168)


     В соответствии  с  Указом  Президента  Российской  Федерации   от
22.07.94  г.  N 1535 "Об основных положениях Государственной программы
приватизации государственных и муниципальных предприятий в  Российской
Федерации  после  1  июля  1994 года" и в целях регулирования процесса
приватизации земли на территории Приморского края

ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Отменить    Порядок    продажи    земельных    участков    под
приватизированными   предприятиями  на  территории  Приморского  края,
утвержденный постановлением администрации края от 06.12.94 N  604  "Об
утверждении  порядка продажи земельных участков под приватизированными
предприятиями на территории Приморского края".

     2. Утвердить и ввести в  действие  Положение  о  порядке  продажи
земельных   участков  под  приватизированными  предприятиями  и  иными
приватизированными  объектами  нежилого  фонда   в   Приморском   крае
(прилагается).

     3. Установить,  что  собственники  приватизированных предприятий,
зданий,  строений,  сооружений  и  иных   приватизированных   объектов
нежилого  фонда имеют исключительное право по своему выбору приобрести
в собственность занимаемые указанными объектами земельные участки либо
взять их в долгосрочную аренду.

     4. (Утратил  силу  -  Постановление  Губернатора Приморского края
от 03.07.98 г. N 343)

     5. Рекомендовать главам администраций  муниципальных  образований
городов   и   районов   Приморского   края   обязать  подведомственные
подразделения (орган  архитектуры  и  градостроительства,  комитет  по
земельным  ресурсам  и  землеустройству),  участвующие  в подготовке и
оформлении документов для  продажи  земельных  участков  собственникам
приватизированных   предприятий   и  иных  приватизированных  объектов
нежилого фонда,  расположенных на  этих  земельных  участках,  открыть
целевые   счета,   на  которые  в  соответствии  с  Указом  Президента
Российской Федерации от 18.09.96 N 1368  "О  нормативах  распределения
средств,  поступивших  от приватизации" должны зачисляться средства от
продажи земельных участков.
     Расходование средств    осуществлять    на    цели    организации
перспективных работ и на оплату  выполненных  работ  по  подготовке  и
оформлению  документов  для  продажи  земельных участков собственникам
приватизированных  предприятий  и  иных   приватизированных   объектов
нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках.

     6. Постановление вступает в силу со дня его опубликования.

     7. Пресс    -   департаменту   администрации   края   (Встовская)
опубликовать данное постановление в средствах массовой информации.

     8. Контроль за исполнением  данного  постановления  возложить  на
вице-губернатора края,  председателя комитета по управлению имуществом
Приморского края Токуленко Г. Г.

И. о. губернатора края          В. Дубинин


     Утверждено
     постановлением
     Губернатора края
     от 07.03.97 N 99

                                 ПОЛОЖЕНИЕ
                   О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
               ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ И ИНЫМИ
                ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА


        (В редакции Постановлений Губернатора Приморского края
           от 06.11.2001 г. N 824; от 20.03.2002 г. N 168)


                            1. Общие положения

     1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим
Гражданским  кодексом   Российской   Федерации,   указами   Президента
Российской  Федерации  от  14.06.92  г.  N 631 "Об утверждении порядка
продажи  земельных  участков  при   приватизации   государственных   и
муниципальных  предприятий,  расширении и дополнительном строительстве
этих предприятий,  а также предоставленных гражданам и их объединениям
для  предпринимательской  деятельности",  от  27.10.93  г.  N  1767 "О
регулировании  земельных  отношений  и  развитии  аграрной  реформы  в
России", от 11.12.93 г. N 2130 "О государственном земельном кадастре и
регистрации документов о правах на недвижимость",  от  22.07.94  г.  N
1535  "Об  основных  положениях Государственной программы приватизации
государственных и муниципальных  предприятий  в  Российской  Федерации
после 1 июля 1994 года",  от 11.05.95 г. N 478 "О мерах по обеспечению
гарантированного  поступления  в   федеральный   бюджет   доходов   от
приватизации",  от  28.02.96  г.  N  293  "О  дополнительных  мерах по
развитию ипотечного кредитования", от 18.09.96 г. N 1368 "О нормативах
распределения  средств,  поступивших от приватизации",  постановлением
Правительства Российской Федерации от 03.11.94 г.  N 1204  "О  порядке
определения  нормативной  цены  земли",  постановлением  администрации
Приморского края от 06.12.94 г.  N 604 "Об утверждении порядка продажи
земельных  участков под приватизированными предприятиями на территории
Приморского края".
     1.2. Настоящее  Положение  определяет  порядок  продажи земельных
участков    только    под    приватизированными    предприятиями     и
приватизированными объектами нежилого фонда.
     1.3. Покупателем   земельных   участков   под   приватизированным
предприятием и иным приватизированным объектом нежилого фонда является
физическое или юридическое лицо,  ставшее  собственником  предприятия,
здания, строения, сооружения, помещения.
     1.4. Органом,  подтверждающим право покупателя на приобретение  в
собственность  земельного участка под приватизированным предприятием и
приватизированным  объектом  нежилого  фонда,  является   комитет   по
управлению  имуществом,  осуществивший  приватизацию  предприятия  или
объекта нежилого фонда.
     1.5. Продавцом земельного участка собственнику приватизированного
предприятия, иного приватизированного объекта нежилого фонда, является
фонд имущества,  осуществивший продажу предприятия, акций акционерного
общества,  учрежденного в  процессе  приватизации,  здания,  строения,
сооружения,   помещения,   а   при   отсутствии   фонда   имущества  -
соответствующий комитет по управлению имуществом.
     1.6. Переход  права  собственности на землю под одним или большим
числом зданий, строений, сооружений или иных объектов нежилого фонда к
нескольким собственникам обуславливает следующее:
     1.6.1. Право  приобретения  в  собственность  земельного  участка
переходит к этим нескольким собственникам в размере,  пропорциональном
их  долям  собственности  в  здании,  строении,   сооружении.   Раздел
земельного  участка  в  натуре между собственниками указанного объекта
(расположенных в нем помещений) не допускается;
     1.6.2. Указанные  лица получают безусловное право на приобретение
по установленной цене  в  собственность  доли  земельного  участка  (с
оформлением   соответствующего   документа   о  праве  собственности).
Отношения   между   этими   собственниками   регулируются   правилами,
установленными законодательством Российской Федерации.
     1.7. Разногласия   между   продавцом   и   покупателем   подлежат
разрешению  на  комиссии по управлению недвижимостью Приморского края.
Персональный состав  комиссии  утверждается  Губернатором  Приморского
края.

                2. Объект купли - продажи при приватизации
                            земельного участка

     2.1. Объектами продажи являются:
     2.1.1. Застроенные  земельные  участки,  на  которых  расположены
приватизированные предприятия  и  приватизированные  объекты  нежилого
фонда,  в  том  числе  встроенно-пристроенные помещения в жилых домах.
Застроенным земельным участком в городах и других  населенных  пунктах
считается участок, на котором или под которым расположены предприятия,
здания, строения, сооружения и иные объекты нежилого фонда.
     2.1.2. Незастроенные     земельные    участки,    предоставленные
собственнику  приватизированного  предприятия  или  приватизированного
объекта нежилого фонда.
     2.1.3. Земельные   участки,    предоставленные    в    постоянное
пользование   гражданам  и  их  объединениям  для  предпринимательской
деятельности.
     2.2. Незастроенные     земельные     участки,     предоставленные
собственнику  приватизированного  предприятия  или  приватизированного
объекта нежилого фонда, могут быть по его выбору:
     а) выкуплены собственником вместе с  застроенным  участком  и  по
такой  же  цене  за  единицу площади при условии,  что он осуществит в
установленном порядке и в соответствии с договором купли - продажи  их
застройку   в   течение   трех   лет  с  момента  вступления  в  право
собственности (если иной период не установлен законодательством);
     б) сохранены  в  государственной  (муниципальной) собственности и
использованы предприятием на существующих правовых основаниях;
     в) сохранены  в  государственной  (муниципальной) собственности с
передачей в аренду собственнику.
     Незастроенные земельные  участки,  выкупленные  собственником  на
условиях его застройки,  не выполнившим это условие,  продаются  им  в
порядке,  предусмотренном  законодательством  Российской Федерации для
продажи    незастроенных    земельных    участков,    находящихся    в
государственной  или  муниципальной  собственности.  В этом случае,  а
также в случае продажи незастроенного участка до истечения трех лет  с
момента вступления в право собственности, с продавца взимается разовый
сбор в местный бюджет в размере 30  процентов  от  суммы,  на  которую
стоимость продажи участка превысила стоимость его приобретения. Расчет
производится  исходя  из  стоимости  1   квадратного   метра   площади
земельного участка.
     2.3. Не подлежат приватизации:
     2.3.1. Земельные участки особо охраняемых природных территорий, в
том числе земельные участки  государственных  природных  заповедников,
памятников природы,  национальных и природных парков,  государственных
природных заказников, дендрологических парков и ботанических садов;
     2.3.2. Земельные    участки    земель    лечебно-оздоровительного
назначения,  включающих  участки  акваторий,   обладающие   природными
лечебными   ресурсами  (минеральными  источниками,  залежами  лечебных
грязей,  климатическими и иными условиями), благоприятными для лечения
и профилактики заболеваний;
     2.3.3. Земельные участки земель историко-культурного назначения;
     2.3.4. Незастроенные      земельные      участки,      зараженные
биологическими,  химическими,  радиоактивными   и   другими   опасными
веществами в степени, превышающей предельно допустимые по действующему
в крае (городе,  районе) законодательству концентрации (уровни),  если
иное  не  предусмотрено законодательством Российской Федерации,  в том
числе совместным распоряжением  Государственного  комитета  Российской
Федерации  по  управлению  государственным  имуществом  и Министерства
охраны окружающей среды и природных ресурсов Российской  Федерации  от
08.06.95   г.   N   791-р/1   "Об  учете  экологического  фактора  при
приватизации    государственных    и    муниципальных     предприятий,
организаций";
     2.3.5. Незастроенные земельные участки лесного и водного фонда;
     2.3.6. Незастроенные   земельные   участки  сельскохозяйственного
назначения;
     2.3.7. Земельные  участки,  предоставляемые  для  использования и
охраны недр;
     2.3.8. Земельные  участки  общего  пользования  в  соответствии с
утвержденными Генеральными  планами  городских  и  сельских  поселений
(площади,   улицы,  проезды,  дороги,  набережные,  парки,  лесопарки,
скверы,  сады,  бульвары,  водоемы,  пляжи,  коммуникационные коридоры
магистральных инженерных сетей);
     2.3.9. Незастроенные земельные участки,  расположенные в морских,
речных  и  воздушных  портах  федерального  значения  либо  отведенные
(зарезервированные) для их перспективного развития;
     2.3.10. Земельные  участки,  находящиеся во временном пользовании
без права возведения капитальных строений;
     2.3.11. Земельные участки, в отношении принадлежности которых или
прочно связанной с ними недвижимости имеются нерешенные споры;
     2.3.12. Земельные   участки,   на   которых  расположены  здания,
строения,  сооружения,  занимаемые органами государственной  власти  и
местного   самоуправления,   а   также   предприятия,   созданные  для
обеспечения деятельности органов  государственной  власти  и  местного
самоуправления;
     2.3.13. Иные земли,  не подлежащие приватизации в соответствии  с
законодательством Российской Федерации.

                   3. Порядок продажи земельных участков
               собственникам предприятий, зданий, строений,
                 сооружений и иных объектов недвижимости,
                      расположенных на этих участках

     3.1. Заявка на приобретение в  собственность  земельного  участка
(согласно  прилагаемой  форме  1)  покупателем  подается  в комитет по
управлению имуществом. К заявке прилагаются следующие документы:
     3.1.1. Копии   свидетельства   о  государственной  регистрации  и
учредительных документов заявителя (устав,  учредительный договор)  со
всеми изменениями и дополнениями, заверенные нотариально либо органом,
осуществившим  регистрацию  предприятия   -   для   юридических   лиц,
физические лица предъявляют паспорт или документ, его заменяющий;
     3.1.2. Выписка из реестра акционеров (для  акционерных  обществ),
заверенная  генеральным  директором и главным бухгалтером акционерного
общества,  подтверждающая,  что доля частной собственности в  уставном
капитале составляет 75 и более процентов (форма 2 прилагается);
     3.1.3. Документ, подтверждающий право собственности покупателя на
все здания,  строения, сооружения, находящиеся на выкупаемом земельном
участке. В качестве такого документа могут быть представлены:
     а) свидетельство  на  право  собственности  с  указанием объектов
недвижимости;
     б) договор купли - продажи с указанием объектов недвижимости;
     в) акт оценки стоимости зданий и сооружений по форме приложения 1
к  Временным  методическим  указаниям  по  оценке  стоимости  объектов
приватизации,  утвержденным Указом Президента Российской Федерации  от
29.01.92   г.  N  66  "Об  ускорении  приватизации  государственных  и
муниципальных предприятий";
     3.1.4. Документ,   подтверждающий   право  пользования  земельным
участком. В качестве такого документа могут быть представлены:
     а) Государственный акт на право пользования земельным участком;
     б) свидетельство на право пользования земельным участком;
     в) распорядительный  документ муниципального образования на право
пользования земельным участком;
     г) договор на аренду земельного участка;
     3.1.5. Технический отчет о  выполненной  натурной  инвентаризации
земельного  участка  и  дополнительно  2  экземпляра  топографического
плана.
     3.2. Если  покупателем предоставлены все документы в соответствии
с   пунктом   3.1,   комитет   по   управлению    имуществом    обязан
зарегистрировать  заявку,  в  недельный  срок  вынести постановление о
подтверждении права покупателя на приобретение земельного участка либо
об  отсутствии такого права и уведомить покупателя о принятом решении.
В случае подтверждения права  покупателя  на  приобретение  земельного
участка,  указанное постановление и документы, перечисленные в пунктах
3.1.1,  3.1.2,  3.1.3,  3.1.4,  3.1.5 настоящего Положения, передаются
продавцу.
     3.3. Продавец в пятидневный срок направляет  запросы  для  выдачи
заключений в отношении данного земельного участка:
     а) в   комитет   по   земельным   ресурсам   и    землеустройству
муниципального образования, на территории которого находится указанный
в заявке  земельный  участок,  с  приложением  технического  отчета  о
выполненной   натурной  инвентаризации  земельного  участка,  а  также
документа, подтверждающего право пользования земельным участком;
     б) в   орган   архитектуры  и  градостроительства  муниципального
образования,  на территории  которого  находится  указанный  в  заявке
земельный  участок,  и  в  научно-производственный  центр  по охране и
использованию  памятников  истории  и  культуры  Приморского  края   с
приложением топографического плана земельного участка.
     3.4. Комитет  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству,  орган
архитектуры   и   градостроительства  муниципального  образования,  на
территории которого находится указанный в  заявке  земельный  участок,
научно-производственный  центр  по  охране  и использованию памятников
истории и культуры Приморского края,  при необходимости -  комитет  по
природным  ресурсам  администрации Приморского края предоставляют свои
заключения  продавцу  в  течение  месяца  с  даты  регистрации  заявки
покупателя.
     3.5. Комитет   по   земельным    ресурсам    и    землеустройству
муниципального образования, на территории которого находится указанный
в заявке земельный участок,  в заключении (согласно прилагаемой  форме
3) отражает:
     3.5.1. Наличие или отсутствие запрета на приватизацию участка или
его  части  в  соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации;
     3.5.2. Любое     несоответствие    информации,    предоставленной
покупателем, имеющейся в распоряжении комитета по земельным ресурсам и
землеустройству;
     3.5.3. Информацию о границах земельного участка;
     3.5.4. Является  ли  земельный  участок  или расположенные на нем
здания, строения, сооружения предметом какого-либо спора;
     3.5.5. Зарегистрированные сервитуты.
     К заключению  прилагается  акт  установления  выкупной  цены   по
установленной форме (форма 4 прилагается).
     3.6. (Утратил  силу  - Постановление Губернатора Приморского края
от 20.03.2002 г. N 168)
     3.7. Орган  архитектуры   и   градостроительства   муниципального
образования,  на  территории  которого  находится  указанный  в заявке
земельный  участок,  в  заключении  (согласно  прилагаемой  форме   5)
отражает:
     3.7.1. Любое    несоответствие    информации,     предоставленной
покупателем, информации, имеющейся в его распоряжении;
     3.7.2. Наличие в границах земельного участка  или  смежно  с  ним
объектов   или   территорий   общего   пользования  в  соответствии  с
утвержденным генеральным планом или иных объектов, в отношении которых
необходимо установление сервитутов градостроительного характера;
     3.7.3. Современное и перспективное  функциональное  использование
земельного участка;
     3.7.4. Является   ли   земельный    участок    застроенным    или
незастроенным.  В  случае  продажи  не застроенного земельного участка
орган  архитектуры  и  градостроительства  может  направить  запрос  в
комитет  по  природным  ресурсам  администрации  Приморского  края для
получения информации об уровне зараженности  участка.  Ограничения  на
приватизацию  таких  участков  могут  быть  наложены  в соответствии с
нормативными актами Российской Федерации,  в частности, в соответствии
с   совместным   распоряжением  Государственного  комитета  Российской
Федерации по  управлению  государственным  имуществом  и  Министерства
охраны  окружающей  среды и природных ресурсов Российской Федерации от
08.06.95  г.  N  791-р/1  "Об   учете   экологического   фактора   при
приватизации     государственных    и    муниципальных    предприятий,
организаций". Указанный запрос должен быть направлен в срок не позднее
10  дней  с  момента  регистрации  заявки на выкуп земельного участка.
Копия  запроса   должна   быть   одновременно   направлена   продавцу,
обратившемуся   для   выдачи   заключения   в   орган   архитектуры  и
градостроительства.
     3.8. Не  позднее  пяти  дней  после получения заключений продавец
вручает  покупателю  проект  договора  купли   -   продажи   (согласно
прилагаемой  форме  6)  и  платежное  поручение  на  оплату  стоимости
земельного участка, а также копии всех полученных заключений либо дает
мотивированный отказ в приобретении земельного участка.
     3.9. Основанием для отказа в приватизации являются:
     3.9.1. Принадлежность  земельного участка к землям,  приватизация
которых запрещена в соответствии с пунктом 2.3 настоящего Положения;
     3.9.2. Отсутствие у покупателя в соответствии с законодательством
Российской Федерации права на приобретение в собственность  земельного
участка;
     3.9.3. Иные   особые    случаи,    предусмотренные    действующим
законодательством Российской Федерации.
     3.10. Отказ в продаже земельного  участка  может  быть  обжалован
покупателем  в  суде (арбитражном суде) по месту нахождения земельного
участка   в   сроки   и   в   порядке,    установленные    действующим
законодательством Российской Федерации.
     3.11. В недельный срок с момента получения проекта договора купли
-   продажи  покупатель  либо  подписывает  договор,  либо  уведомляет
продавца в письменной форме о принятии одного из решений,  оговоренных
в пункте 3.14 настоящего Положения.
     Продавец подписывает  договор  купли  -  продажи  немедленно  при
получении от покупателя подписанных экземпляров договора.
     В случае  несоблюдения  покупателем  недельного  срока   со   дня
получения  заключений  и  проекта  договора  купли - продажи процедура
рассмотрения заявки на приватизацию прекращается.
     3.12. В  случае несогласия покупателя с установленными в договоре
купли - продажи ограничениями или требованиями  он  может  предпринять
одно из следующих действий:
     3.12.1. В недельный срок с  момента  получения  проекта  договора
купли  -  продажи  обратиться  с  заявлением  в комиссию по управлению
недвижимостью  Приморского  края.  Разногласия   между   продавцом   и
покупателем  подлежат разрешению на комиссии в месячный срок с момента
обращения покупателя с заявлением.  Указанный срок может быть  продлен
по обоюдному согласию покупателя и продавца, оформленному в письменном
виде. В случае отказа со стороны покупателя в недельный срок подписать
договор  купли  -  продажи  с  изменениями  в  соответствии с решением
комиссии процедура рассмотрения заявки на  приватизацию  прекращается.
Для   разрешения   разногласий   покупатель  может  обратиться  в  суд
(арбитражный суд) по месту нахождения земельного участка в сроки  и  в
порядке,   установленные   действующим   законодательством  Российской
Федерации;
     3.12.2. Непосредственно  обратиться  в  суд  (арбитражный суд) по
месту нахождения земельного участка в сроки и в порядке, установленные
действующим законодательством Российской Федерации;
     3.12.3. Уведомить продавца в письменной форме об  отзыве  заявки,
после чего процедура рассмотрения заявки прекращается.
     3.13. В случае успешного разрешения разногласий между покупателем
и  продавцом  в  соответствии с пунктом 3.13 в проект договора купли -
продажи вносятся необходимые изменения,  отражающие меры по устранению
разногласий.
     3.14. Покупатель обязан оплатить  продавцу  стоимость  участка  в
размере,  равном  его  выкупной  цене,  в  30-дневный  срок  с момента
подписания  договора  купли  -  продажи,  и  предоставить  справку  об
источниках   денежных   средств,   направляемых   на   оплату   сделки
приватизации  земельного   участка,   заверенную   в   территориальном
налоговом органе,  при сумме сделки более 500 000 минимальных размеров
оплаты труда,  установленных законодательством Российской Федерации на
момент  определения  выкупной  цены земельного участка для юридических
лиц, и свыше 5 000 минимальных окладов - для физических лиц.
     В случае  принятия  администрацией  края  или  органами  местного
самоуправления решения  о  рассрочке  платежа  при  выкупе  земельного
участка покупатель может избрать этот способ оплаты.
     3.15. Покупатель имеет право  с  согласия  органа  архитектуры  и
градостроительства  разделить  земельный  участок  на  участки меньшей
площади с целью последующего выкупа. Кроме того, покупатель, имеющий в
пользовании   2  и  более  участков,  имеет  право  подать  заявку  на
приобретение в собственность любого или всех из используемых земельных
участков.  В  обоих  случаях  по каждому участку оформляется отдельный
договор купли -  продажи,  включая  незастроенный  земельный  участок,
выкупаемый вместе с застроенным.
     3.16. Органы,  готовящие заключения,  не имеют  права  взимать  с
покупателя плату за подготовку заключения.

                    4. Регистрация права собственности

     Регистрация  права  собственности   на   земельный   участок,
приобретенный   в   порядке,   предусмотренном  настоящим  Положением,
производится  в  соответствии  c  Законом  Российской   Федерации   "О
государственной  регистрации  прав  на недвижимое имущество и сделок с
ним.
     (Пункт  в  редакции  Постановления  Губернатора  Приморского края
от 06.11.2001 г. N 824)

                 5. Права собственника земельного участка

     5.1. Собственник  вправе  использовать земельный участок вместе с
расположенными  на  нем  зданиями,   сооружениями,   строениями   теми
способами   и   в   тех   целях,   которые  не  запрещены  в  пределах
функциональной  зоны  населенного  пункта,  на   территории   которого
расположен  участок,  или  в  радиусе  100  метров  от  границ данного
участка.  Не допускается установления целевого (единственного) способа
использования    отдельного    участка.    Такие   ограничения   могут
устанавливаться  только  для   всех   участков   в   пределах   данной
функциональной  зоны  в  соответствии  с  законодательством Российской
Федерации.  Запрет на введение ограничений  на  отдельные  участки  не
касается  мер  по охране памятников истории и культуры,  принимаемых в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
     5.2. Собственник   земельного   участка  имеет  право  продавать,
передавать  по  наследству,  дарить,  сдавать  в  аренду,  обменивать,
передавать  в  залог  и обременять иным образом,  передавать земельный
участок или его часть в качестве взноса в  уставные  фонды  (капиталы)
акционерных   обществ,   товариществ,  кооперативов,  в  том  числе  с
иностранными инвестициями,  а также  осуществлять  иные  действия,  не
запрещенные законодательством Российской Федерации.
     5.3. Для  проданных  в  соответствии   с   настоящим   Положением
земельных  участков  устанавливаются следующие публичные сервитуты для
обеспечения:
     5.3.1. Безвозмездного и беспрепятственного использования объектов
общего  пользования  (пешеходные  и  автомобильные   дороги,   объекты
инженерной  инфраструктуры),  которые  существовали  на  момент подачи
заявки;
     5.3.2. Доступа  на  участок  соответствующих  служб  для  ремонта
объектов общего пользования и инженерной инфраструктуры;
     5.3.3. Размещения  на  участке  межевых  и геодезических знаков и
подъездов к ним;
     5.3.4. Иные   ограничения  согласно  законодательству  Российской
Федерации.
     5.4. Изъятие    земельного    участка   для   государственных   и
муниципальных  нужд  допускается  только  в   случаях,   установленных
законодательством  Российской  Федерации,  и осуществляется в судебном
порядке.

                    6. Распределение средств от продажи
                            земельных участков

     6.1. Средства  от  продажи  земельных  участков  распределяются в
соответствии с  нормативами  распределения  средств  от  приватизации,
утвержденными Указом Президента Российской Федерации от 18.09.96 г.  N
1368   "О   нормативах   распределения   средств,    поступивших    от
приватизации".
     6.2. Средства  от  продажи  земельных  участков  зачисляются   на
целевые   счета  местных  органов  архитектуры  и  градостроительства,
комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Расходование средств
осуществляется  в  целях  организации  перспективных работ и на оплату
выполненных работ по подготовке и оформлению  документов  для  продажи
земельных  участков собственникам приватизированных предприятий и иных
приватизированных  объектов  нежилого  фонда,  расположенных  на  этих
земельных участках.
     6.3. Контроль за использованием средств,  поступивших от  продажи
земельных   участков,   осуществляется   соответствующими  финансовыми
органами.

     Форма 1

                                                    Регистрационный N
                                                    от        199__ г.

                                  ЗАЯВКА
            на приобретение в собственность земельного участка

В
__________________________________________________________________
     (комитет по управлению имуществом края, города, района)

Заявитель:
__________________________________________________________________
(наименование  юридического  лица  или  ф. и. о. физического лица)
в лице ___________________________________________________________
               (должность руководителя предприятия)
_________________________________________________________________,
        (фамилия, имя, отчество руководителя предприятия)
действующего на основании устава, зарегистрированного
__________________________________________________________________
     (наименование распорядительного документа, дата, номер)
__________________________________________________________________
      (наименование органа, зарегистрировавшего предприятие)

Юридический адрес: _______________________________________________
прошу продать в собственность земельный участок площадью
_________________________________________________________________,
расположенный по адресу: _________________________________________
_________________________________________________________________.

Право собственности на ___________________________________________
                         (предприятие или объект нежилого фонда)
предоставлено в результате _______________________________________
                            (приватизации или других форм
__________________________________________________________________
                  приобретения  в собственность)

Подтверждаю, что   на   указанном   участке   отсутствуют  объекты
недвижимости, находящиеся в собственности иного лица.  Обязуюсь не
продавать все  или часть объектов собственности,  расположенных на
данном земельном участке,  с момента подачи настоящей заявки и  до
регистрации передачи права собственности на землю.

                                                                Печать

Должность _______________ Подпись ____________  ф. и. о. _________
Дата ____________________



     Неотъемлемой частью    настоящей    заявки   являются   следующие
документы:
     1. Копии    учредительных   документов   для   юридических   лиц:
свидетельство  о  государственной  регистрации,  устав,  учредительный
договор,   заверенные   нотариально  или  органом,  зарегистрировавшим
предприятие.  Физические лица предъявляют паспорт  или  документ,  его
заменяющий;
     2. Выписка  из   реестра   акционеров,   заверенная   генеральным
директором    и    главным    бухгалтером    акционерного    общества,
подтверждающая,  что доля частной собственности  в  уставном  капитале
составляет 75 и более процентов;
     3. Копии свидетельства на право собственности,  договора купли  -
продажи  или  акта  оценки  стоимости  зданий  и  сооружений  по форме
приложения 1 к Временным методическим указаниям  по  оценке  стоимости
объектов   приватизации,  утвержденным  Указом  Президента  Российской
Федерации  от  29.01.92   г.   N   66   "Об   ускорении   приватизации
государственных  и муниципальных предприятий",  заверенные нотариально
или органом, выдавшим документ;
     4. Документ, подтверждающий право пользования земельным участком.
В качестве такого документа могут быть представлены:
     а) Государственный акт на право пользования земельным участком;
     б) свидетельство на право пользования земельным участком;
     в) распорядительный  документ муниципального образования на право
пользования земельным участком;
     г) договор на аренду земельного участка;
     5. Технический  отчет  о  выполненной   натурной   инвентаризации
земельного  участка  и  дополнительно  2  экземпляра  топографического
плана.

     Форма 2

                                  ВЫПИСКА
            из реестра акционеров о составе участников общества
         и распределении уставного капитала на _________ 199 _ г.

+----------------------------------------------------------------+
|  Юридическое  |                 Внесено собственности          |
|     лицо      |                                                |
+---------------+------------------------------------------------|
|        |      |           |собственно-|            |           |
|        |      |государст- |сти Прим.  |общественных|благотвори-|
|        |      |  венной   |края и ор- |организаций |тельных    |
|        |      |           |ганов мест-|            |фондов     |
|        |      |           |ного само- |            |           |
|        |орга- |           |управления |            |           |
|наимено-|низа- +-----------+-----------+------------+-----------|
| вание  |цион- | в  |в %   | в  |в %   | в   | в %  | в  |в %   |
|        |но-   |тыс.| от   |тыс.| от   |тыс. | от   |тыс.| от   |
|        |право-|руб.|устав-|руб.|устав-|руб. |устав-|руб.|устав-|
|        |вая   |    |ного  |    |ного  |     |ного  |    |ного  |
|        |форма |    |капи- |    |капи- |     |капи- |    |капи- |
|        |      |    |тала  |    |тала  |     |тала  |    |тала  |
+--------+------+----+------+----+------+-----+------+----+------|
|   1    |  2   | 3  |  4   | 5  |  6   |  7  |  8   | 9  | 10   |
+--------+------+----+------+----+------+-----+------+----+------|
|        |      |    |      |    |      |     |      |    |      |
+--------+------+----+------+----+------+-----+------|----+------|
|        |      |    |      |    |      |     |      |    |      |
+----------------------------------------------------------------+

Акционерное общество ____________________________________________,
                                    (наименование)
приобретая земельный участок под приватизированным предприятием
_________________________________________________________________,
            (наименование предприятия до приватизации)
удостоверяет, что доля государства,  Приморского  края  и  органов
местного       самоуправления,   общественных         организаций,
благотворительных и иных общественных фондов в  уставном  капитале
составляет ________ процент (ов).


Генеральный директор  _________________    ______________________
                           (подпись)           (ф. и. о.)
Главный бухгалтер     _________________    ______________________
                           (подпись)           (ф. и. о.)

     Форма 3

                                ЗАКЛЮЧЕНИЕ
             комитета по земельным ресурсам и землеустройству

                  ______________________________
                         (города, района)

                 о правах на использование территории

     ________________________________________________________
     (учетный кадастровый номер земельного участка либо номер
                оконтуренной территории на плане)


    Комитет по    земельным     ресурсам     и     землеустройству
__________________________________________________________________
                         (города, района)
рассмотрел  Ваш  запрос  от _____________ 199 _ г. N _____________
на составление  заключения  о   правовом   положении   территории,
указанной на чертеже (далее - Территории) площадью ________ кв. м,
и после надлежащего исследования пришел к следующим выводам:

    1) на  момент  составления  заключения отсутствует  запрет  на
приватизацию указанной Территории или  ее  части   в  соответствии
с законодательством Российской Федерации;

    2) на указанной территории зарегистрированы земельные  участки
и здания под следующими кадастровыми номерами ____________________
_________________________________________________________________;

    3) при наличии зарегистрированных на данной территории
земельных участков  границы  территории   соответствуют   границам
следующих земельных участков NN _________________________________;

    4) зарегистрированными землепользователями вышеуказанных
земельных участков и собственниками расположенных  на  них  зданий
являются  следующие  физические  и  юридические  лица (с указанием
номера   участка   и   (или)    здания,    имени    (наименования)
правообладателя,   вида   права   (аренда,  постоянное  бессрочное
пользование,   собственность,   иное),   ссылки    на    документ)
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;

    5) установлено наличие следующих сервитутов и обременений (вид
сервитута, зона  его  действия,  показанная  на прилагаемой схеме,
ссылка на документ, описание обременений) ________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;

    6) на данной территории не подлежащие продаже земли имеются и
показаны на чертеже (учетный номер чертежа, номер зоны на чертеже,
ссылка на документ,  устанавливающий границы запрещенных к продаже
земель, и ссылка на запрещающий продажу документ) ________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

    7) по    заявленной    территории    зарегистрированы    споры
(наименование суда, номер регистрации искового заявления) ________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;

    8) в  документах, представленных для   экспертизы  в  качестве
приложений к запросу, имеются  следующие несоответствия сведениям,
зарегистрированным в нашем комитете:
__________________________________________________________________

    Приложения:

    1. Чертеж границ территории,  для  которой  составлено  заключение
(название, номер);

    2. План   земельного  участка  (при  наличии)  либо  карты  границ
земельного участка,  мест расположения запрещенных для продажи земель,
зон действия сервитутов и обременений.

Председатель комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
_____________________  _____________________ _____________________
(города, района)                (подпись)          (ф. и. о.)

Ответственный исполнитель:
Ф. И. О., номер телефона

     Форма 4

                                    АКТ
              установления выкупной цены земельного участка,
                заявленного на приобретение в собственность

1. Местоположение земельного участка _____________________________
__________________________________________________________________

2. Покупатель ____________________________________________________

3. Расчет выкупной цены земельного участка:

+----------------------------------------------------------------+
|Площадь   | Ставка     | Размер    | Нормативная  |Ставка       |
|земельного| земельного | земельного| цена земли   |земельного   |
|земли     | налога на  | налога    | (тыс.руб.)   |земли        |
|(тыс.руб.)| единицу    | (тыс.руб.)| (графа 4* К1)|(тыс.руб.)   |
|          | площади    | (графа 1* |              |(графа 4* К2)|
|          | (руб./кв.м)| графа 2)  |              |             |
+----------+------------+-----------+--------------+-------------|
|    1     |     2      |     3     |      4       |      5      |
+----------+------------+-----------+--------------+-------------|
|          |            |           |              |             |
+----------------------------------------------------------------+

    К1 = 10 -  для приватизированных  предприятий и объектов  нежилого
фонда.

    К1 = 200 - для иных собственников предприятий, зданий,  сооружений
и прочих объектов нежилого фонда.

    К2 =  3  -  повышающий  коэффициент,  утвержденный  постановлением
администрации  Приморского  края от 06.12.94 г.  N 604 "Об утверждении
порядка   продажи   земельных    участков    под    приватизированными
предприятиями на территории Приморского края".

    Ставки земельного  налога  указываются  с  учетом  соответствующих
поправочных повышающих коэффициентов.

    Нормативная цена земли составляет
___________________________________________________ руб. (графа 4)
                (сумма прописью)

    Выкупная цена земли составляет
___________________________________________________ руб. (графа 5)

Председатель комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству                         Печать
района (города)

                         ___________________   ___________________
                            (подпись)                  (ф. и. о.)

     Форма 5

                              ЗАКЛЮЧЕНИЕ
              комитета архитектуры и градостроительства

            _________________________________________
                         (города, района)

             о наличии градостроительных ограничений для
                          земельного участка

      _____________________________________________________
        (учетный кадастровый номер земельного участка либо
       номер оконтуренного на топоплане земельного участка,
                   почтовый (юридический) адрес

    Комитет архитектуры   и  градостроительства   (управление,   отдел
приводится     полное     наименование    органа     архитектуры     и
градостроительства)
______________________________________________________________________
                         (города, района)
рассмотрел Ваш запрос от ____________ 199 _ г. N ______ на составление
заключения  о  наличии  градостроительных  ограничений  для земельного
участка,  указанного   на   прилагаемом(ых)   топографических   планах
(приложение   N   ____)  площадью  ________________  кв.  м,  и  после
надлежащего обследования земельного участка  и  изучения  утвержденной
градостроительной   документации   пришел   к   следующим  выводам  (в
соответствующих разделах описывается):

    1. Представленные топографические материалы (наименование объекта,
масштаб, система  координат  и высот,  сечение  рельефа,  номенклатура
планшета, организация  - исполнитель  работ и номер  ее лицензии,  год
исполнения, шифр или номер заказа).

    2. Наличие  на  момент   составления  настоящего  заключения   для
указанного земельного участка  следующей утвержденной в  установленном
порядке   градостроительной   документации:   (указываются   шифры   и
наименования градостроительной документации, а также номера,  названия
и даты утверждающих документов).

    3. Соответствие границ заявленного земельного участка  фактическим
границам  земельных  участков,  право  на  выкуп  которых  имеется   у
заявителя.

    4. Современное целевое  (функциональное) использование  земельного
участка.

    5. Перспективное  целевое (функциональное)  назначение  земельного
участка, установленное утвержденной градостроительной документацией.

    6. Наличие на  земельном участке  имеющихся или  зарезервированных
градостроительной  документацией  участков земель  общего  пользования
(будущих улиц, дорог,  объектов инженерной  инфраструктуры и пр.)  или
земельных  участков  иных владельцев  (указываются  границы  земельных
участков  на  предоставленных топографических  материалах,  ссылка  на
документ,   устанавливающий   границы   зарезервированных    земельных
участков,  учетный   номер   чертежа  утвержденной   градостроительной
документации, номер зоны на чертеже).

    7. Сведения о  наличии  на земельном  участке зданий,  сооружений,
инженерных сетей, в том числе иных владельцев (приводится  экспликация
зданий,  сооружений  и  инженерных  сетей  с  указанием  перечисленных
объектов на топоплане).

    8. Сведения об  особых  условиях (указываются  границы зон  охраны
памятников    истории     и     культуры,    природного     ландшафта,
санитарно-защитные,  водоохранные,  охранные  и  технологические  зоны
инженерных  сетей  на   земельном  участке  зданий,  сооружений,   зон
затопления  вследствие  паводков, сейсмически  опасных,  подработанных
территорий и пр.).

    9. Выявленные несоответствия сведений, предоставленных заявителем,
сведениям, полученным в результате  обследования земельного участка  и
изучения  градостроительной документации  (перечислить  представленные
документы и указать несоответствия).

    10. Заключение  о  возможности  или  запрете  продажи   земельного
участка  или  отдельных  его  частей  (указываются  границы  земельных
участков).

    11. Рекомендации по  установлению сервитутов (указываются  границы
земельных участков).

    12. Рекомендации   по   установлению  иных   условий   пользования
земельным участком для включения в договор купли - продажи  земельного
участка (указываются  границы земельных  участков, условия  и срок  их
выполнения).

    Приложения:
    1. Ситуационный план М 1:10000 - 1:5000.
    2. Топографический  план  М  1:500  с  указанием границ земельного
участка, для которого составлено заключение.
    3. Топографический план М 1:500 с указанием границ участков земель
общего пользования, особых зон, иных владельцев.

Руководитель органа
архитектуры и градостроительства       (Подпись)     (ф. и. о.)

Ответственный исполнитель:
Ф. И. О., номер телефона

     Форма 6

                                  ДОГОВОР
                    купли - продажи земельного участка

     (Отменен    -    Постановление   Губернатора   Приморского   края
от 06.11.2001 г. N 824)


     Форма 7

                           Российская Федерация
                 Приморский край, город (район) __________

                               СВИДЕТЕЛЬСТВО
                      НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

      Серия ________                              N _______

Выдано (дата  - число,  месяц,  год) ______________________________ на
основании Указа Президента РФ от 27.10.93 г.  N 1767 "О  регулировании
земельных   отношений   и   развития   аграрной   реформы  в  России",
постановления губернатора края от 07.03.97 г.  N  99  "Об  утверждении
Положения  о порядке продажи земельных участков под приватизированными
предприятиями и иными приватизированными объектами  нежилого  фонда  в
Приморском  крае"  и  договора  купли  - продажи земельного участка от
____________       199        _        г.        N        ____________
______________________________________________________________________
      (наименование органа регистрации и номер регистрации)
______________________________________________________________________
      (ф. и. о. гражданина, год рождения, паспортные данные)
______________________________________________________________________
          (наименование предприятия, юридический адрес)
приобретает право ____________________________________________________
                    (частной, общей, совместной, общей долевой)
собственности на землю по адресу: ____________________________________
общей площадью _______________________________________________________


                        Описание собственности

______________________________________________________________________
              (земельный участок или земельная доля)
______________________________________________________________________
   (указать категорию земель, цель использования и виды угодий)


              Ограничения в использовании и обременения
                            участка земли

______________________________________________________________________
                            (указать)
______________________________________________________________________
Свидетельство выдано в двух экземплярах, из которых первый выдан
______________________________________________________________________
         (ф. и. о. гражданина, наименование предприятия)
второй храниться в ___________________________________________________
                   (наименование органа, выдавшего свидетельство)
Печать
______________________________________________________________________
          (наименование органа, выдавшего свидетельство)
______________________________________________________________________
                 (подпись, ф. и. о. регистратора)
Регистрационная запись от _____________________ N ____________________

    Свидетельство на право собственности на землю является документом,
удостоверяющим с момента регистрации право собственности на  земельный
участок  и земельную  долю  при  совершении  сделок купли  -  продажи,
залога, аренды, а  также осуществления  иных действий по  распоряжению
земельными участками в соответствии с действующим законодательством. В
случае  изъятия  или  выкупа земельного  участка  или  земельной  доли
собственник  имеет   право   получить  его   стоимость  и   возмещение
причиненных убытков, включая упущенную выгоду.

    Собственники земельных   участков   или  земельной   доли   должны
использовать их строго по целевому назначению.*

----------------
    * Следует иметь ввиду, что Указом Президента Российской  Федерации
от 22.07.94  г. N  1535  (пункт 4.10,  абзац 10)  установлено, что  не
допускается    установление    целевого    (единственного)     способа
использования объекта  недвижимости, в том  числе земельного  участка,
выкупаемого собственником предприятия, здания, строения, сооружения, а
также установление  ограничений на  использование отдельного  участка.
Поэтому данный  абзац  Свидетельства относится  только  к иным,  кроме
указанных, земельным участкам.