Постановление Губернатора Приморского края от 03.07.1998 № 343

 
                     ГУБЕРНАТОР ПРИМОРСКОГО КРАЯ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                  03.07.98   г. Владивосток   N 343

                 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ
               ГУБЕРНАТОРА КРАЯ ОТ 7 МАРТА 1997 Г. N 99
             "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ
              ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ
               ПРЕДПРИЯТИЯМИ И ИНЫМИ ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ
                      ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА В
                           ПРИМОРСКОМ КРАЕ"

     Руководствуясь Указом  Президента  Российской Федерации от 16 мая
1997 г.  N 485 "О  гарантиях  собственникам  объектов  недвижимости  в
приобретении  в собственность земельных участков под этими объектами",
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на  недвижимое
имущество  и  сделок  с ним" и постановлением Правительства Российской
Федерации от 18 февраля 1998 г.  N 219 "Об утверждении Правил  ведения
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок
с ним",  с целью совершенствования порядка продажи земельных  участков
под   приватизированными   предприятиями  и  иными  приватизированными
объектами нежилого фонда на территории края

ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Установить единую на территории Приморского края выкупную цену
земли  под  приватизированными  государственными предприятиями и иными
приватизированными государственными объектами нежилого фонда в размере
двадцатикратной ставки земельного налога, действующей на момент приема
заявки, за единицу площади земельного участка.
     2. Рекомендовать главам муниципальных образований края в месячный
срок  принять   решение   об   установлении   единой   на   территории
муниципального  образования выкупной цены земли под приватизированными
муниципальными предприятиями и иными приватизированными муниципальными
объектами  нежилого  фонда в размере двадцатикратной ставки земельного
налога,  действующей на  момент  приема  заявки,  за  единицу  площади
земельного участка.
     3. Внести изменения и дополнения в Положение  о  порядке  продажи
земельных   участков  под  приватизированными  предприятиями  и  иными
приватизированными  объектами  нежилого  фонда  в   Приморском   крае,
утвержденное  постановлением  Губернатора  края от 7 марта 1997 года N
99, согласно приложению.
     4. Признать утратившими силу:
     пункт 3 постановления администрации края от 6 декабря 1994  г.  N
604   "Об   утверждении   порядка   продажи   земельных  участков  под
приватизированными предприятиями на территории Приморского края";
     пункт 4  постановления  Губернатора края от 7 марта 1997 г.  N 99
"Об утверждении Положения о порядке  продажи  земельных  участков  под
приватизированными  предприятиями и иными приватизированными объектами
нежилого фонда в Приморском крае".
     5. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить на
первого вице-губернатора края,  председателя  комитета  по  управлению
имуществом Приморского края Г.Г. Токуленко.

И. о. Губернатора края          К. Толстошеин


     Приложение
     к постановлению Губернатора края
     03.07.98 N 343

                              ИЗМЕНЕНИЯ,
           ВНОСИМЫЕ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
           УЧАСТКОВ ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ И
             ИНЫМИ ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО
                ФОНДА В ПРИМОРСКОМ КРАЕ, УТВЕРЖДЕННОЕ
                   ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ГУБЕРНАТОРА КРАЯ
                       ОТ 7 МАРТА 1997 Г. N 99

     1. Дополнить пункт 1.1 после слов  "предприятиями  на  территории
Приморского  края" текстом в следующей редакции:  "Федеральным законом
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним",  Указом Президента Российской Федерации от 16 мая 1997 г.  N 485
"О гарантиях собственникам  объектов  недвижимости  в  приобретении  в
собственность земельных участков под этими объектами",  постановлением
Правительства Российской Федерации от  15  марта  1997  г.  N  319  "О
порядке    определения   нормативной   цены   земли",   постановлением
Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998  г.  N  219  "Об
утверждении  Правил  ведения  Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним".

     2. Исключить  из  пункта  1.1  после слов "распределения средств,
поступивших  от  приватизации",  слова  "постановлением  Правительства
Российской  Федерации  от  03.11.94  N  1204  "О  порядке  определения
нормативной цены земли".

     3. Пункт 3.1 изложить в следующей редакции:
     "3.1. Заявка на приобретение в собственность  земельного  участка
(согласно  прилагаемой  форме  1)  покупателем  подается  в комитет по
управлению имуществом. К заявке прилагаются следующие документы:
     3.1.1. Копии   свидетельства   о  государственной  регистрации  и
учредительных документов заявителя (устав,  учредительный договор)  со
всеми изменениями и дополнениями, заверенные нотариально либо органом,
осуществившим  регистрацию  предприятия,  -   для   юридических   лиц,
физические лица предъявляют паспорт или документ, его заменяющий;
     3.1.2. Выписка из реестра акционеров (для  акционерных  обществ),
заверенная  генеральным  директором и главным бухгалтером акционерного
общества,  подтверждающая,  что доля частной собственности в  уставном
капитале составляет 75 и более процентов (форма 2 прилагается);
     3.1.3. Документы,  подтверждающие право собственности  покупателя
на   все  здания,  строения,  сооружения,  находящиеся  на  выкупаемом
земельном участке:
     а) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок  с  ним  о  зарегистрированных  правах  на  здания,
строения, помещения, расположенные на выкупаемом участке;
     б) при выкупе доли земельного участка под объектом, находящимся в
собственности    нескольких    лиц,   -   справка   бюро   технической
инвентаризации  с  указанием   точных   размеров   площадей   объектов
недвижимости, принадлежащих заявителю;
     3.1.4. Документ,  подтверждающий  право   пользования   земельным
участком, заверенный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
муниципального образования на дату подачи заявки.  В  качестве  такого
документа могут быть представлены:
     а) Государственный акт на право пользования  земельным  участком;
     б) свидетельство  на  право  пользования  земельным участком;
     в) распорядительный документ муниципального образования на  право
пользования земельным участком;
     г) договор на аренду земельного участка.
     В случае  отсутствия документов,  подтверждающих указанные права,
земельный   участок   предоставляется    в    фактических    границах,
существовавших (существующих):
     под приватизированным предприятием - на  дату  утверждения  плана
приватизации;
     под зданиями,  строениями,  сооружениями,  помещениями, объектами
незавершенного  строительства  -  на  дату  вступления  в  силу  права
собственности на объект недвижимости;
     3.1.5. Технический  отчет  о  выполненной натурной инвентаризации
земельного участка,  оформленный не ранее двух лет до подачи заявки  и
содержащий следующие документы:
     ситуационный план земельного участка в масштабе 1:2000;
     генеральный план    земельного    участка   в   масштабе   1:500,
утвержденный главным архитектором муниципального образования;
     схема использования земельного участка;
     координаты земельного участка;
     пояснительная записка.
     Кроме того,   к   техническому   отчету   необходимо    приложить
дополнительно два экземпляра топографического плана участка в масштабе
1:500;
     3.1.6. Договор на использование объекта гражданской обороны, если
таковой расположен на выкупаемом земельном участке;
     3.1.7. Для   регистрации   права   собственности  на  выкупленный
земельный участок покупатель обязан предоставить  продавцу  письменное
решение  соответствующего  органа  управления покупателя,  разрешающее
приобретение имущества".

     4. В пункте 3.2 после слов "либо об отсутствии  такого  права  и"
вставить слова "в трехдневный срок".

     5. В  пункте  3.4  заменить  слова  "с  даты  регистрации  заявки
покупателя"  словами  "с  даты  принятия   комитетом   по   управлению
имуществом   постановления   о   подтверждении   права  покупателя  на
приобретение земельного участка".

     6. Пункт 3.6 изложить в следующей редакции:
     "Выкупная цена земли при продаже земельных участков собственникам
расположенных   на   них   приватизированных   предприятий   и    иных
приватизированных  объектов  нежилого  фонда устанавливается в размере
20-кратной ставки земельного налога,  действующего  на  момент  приема
заявки, за единицу площади земельного участка".

     7. В  пункт  3.8  после  слов  "(согласно  прилагаемой  форме 6)"
вставить слова "в трех экземплярах" (и далее по тексту).

     8. Второй абзац пункта 3.14 изложить в следующей редакции:
     "В случае  принятия  администрацией  края  или  органами местного
самоуправления решения  о  рассрочке  платежа  или  выкупа  земельного
участка  покупатель  может  избрать  этот  способ оплаты,  предоставив
соответствующий документ до вручения ему  продавцом  проекта  договора
купли - продажи".

     9. Изложить раздел 4 в следующей редакции:
     "4. Регистрация прав на земельный участок.
     4.1. Регистрация   права   собственности   на  земельный  участок
производится   учреждением   юстиции   "Приморский    краевой    центр
государственной  регистрации  прав  на  недвижимое  имущество" или его
филиалом.   В   случае   отсутствия   последнего   регистрация   права
собственности на земельный участок производится комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству муниципального образования,  на  территории
которого находится указанный в заявке земельный участок.
     4.2. Продавец и покупатель совместно подают в учреждение  юстиции
"Приморский   краевой   центр   государственной  регистрации  прав  на
недвижимое имущество" или его филиал заявление о регистрации  прав  на
земельный участок. К заявлению прилагаются следующие документы:
     4.2.1. Учредительные документы сторон (оригинал для  обозрения  и
копию),  а  также  документы,  удостоверяющие  личности заявителей,  и
документы,  подтверждающие полномочия заявителей действовать от  имени
продавца и покупателя;
     4.2.2. Правоустанавливающий   документ   на    землю,    поданный
покупателем в соответствии с пунктом 3.1.4 настоящего Положения;
     4.2.3. Договор  купли  -  продажи  земельного  участка   в   трех
экземплярах со всеми приложениями.
     4.3. После подачи заявления  о  регистрации  права  собственности
продавец  уведомляет  об  этом  соответствующий  комитет по управлению
имуществом.
     4.4. Учреждение юстиции "Приморский краевой центр государственной
регистрации прав на недвижимое имущество" или  его  филиал  в  течение
одного месяца с момента получения договора купли - продажи:
     4.4.1. Регистрирует право собственности на  земельный  участок  в
порядке,   предусмотренном  действующим  законодательством  Российской
Федерации;
     4.4.2. После внесения записи в Единый государственный реестр прав
на  недвижимое  имущество  и  сделок   с   ним   передает   покупателю
удостоверенный экземпляр договора купли - продажи земельного участка и
свидетельство о государственной  регистрации  права  собственности  на
указанный земельный участок;
     4.4.3. Передает продавцу второй удостоверенный экземпляр договора
купли - продажи земельного участка и оригиналы документов, указанных в
пункте 4.2.1 настоящего Положения;
     4.4.4. В течение пяти дней с даты регистрации права собственности
на земельный участок  передает  в  комитет  по  земельным  ресурсам  и
землеустройству  муниципального  образования сведения о переходе права
собственности для внесения в Земельный кадастр.
     4.5. Право собственности на земельный участок возникает с момента
государственной регистрации права собственности на земельный участок".

     10. Изложить форму 4 в следующей редакции:

     "Форма 4

                                 АКТ
            УСТАНОВЛЕНИЯ ВЫКУПНОЙ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
             ЗАЯВЛЕННОГО НА ПРИОБРЕТЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ

1. Месторасположение земельного участка __________________________
__________________________________________________________________
2. Покупатель ____________________________________________________
__________________________________________________________________
3. Расчет выкупной цены земельного участка:

   +---------------------------------------------------------------+
   |   Площадь         |Ставка земельного|  Размер  |Выкупная цена |
   |земельного участка,|налога на единицу|земельного|земли         |
   |     кв. м         |     площади     |  налога  |              |
   |                   | (руб. / кв. м)  |  (руб.)  |     (руб.)   |
   |                   |                 |(графа 1 х|              |
   |                   |                 | графа 2) |(графа 3 х 20)|
   +-------------------+-----------------+----------+--------------|
   |       1           |        2        |   3      |      4       |
   +-------------------+-----------------+----------+--------------|
   |                   |                 |          |              |
   +---------------------------------------------------------------+

     Ставки земельного  налога  указываются  с  учетом соответствующих
поправочных повышающих коэффициентов.

Выкупная цена земельного участка составляет ______________________
________________________________________________ руб. (графа 4)
                           (сумма прописью)


Председатель комитета
по земельным ресурсам                           Печать
и землеустройству
муниципального образования   ___________________  ______________ "
                                 (подпись)           (Ф. И. О)


     11. В форме 6:
     В пункте 1.1 после слов "общей площадью ________," вставить слова
"кадастровый номер _________";

     Пункт 5.1.2.б) изложить в следующей редакции:
     "Передать в   учреждение   юстиции   "Приморский   краевой  центр
государственной регистрации прав  на  недвижимое  имущество"  или  его
филиал договор и необходимые документы для государственной регистрации
права собственности";

     Пункт 6.2 изложить в следующей редакции:
     "Настоящий Договор  является  основанием  для  регистрации  права
собственности на земельный участок и для выдачи Покупателю учреждением
юстиции  "Приморский краевой центр государственной регистрации прав на
недвижимое имущество" или его филиалом свидетельства о государственной
регистрации права собственности на земельный участок";
     Пункт 6.3 исключить;
     Пункт 9.5 изложить в следующей редакции:
     "Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую
силу:  один  экземпляр  находится  у Продавца,  второй - у Покупателя,
третий хранится в делах учреждения юстиции "Приморский  краевой  центр
государственной регистрации прав на недвижимое имущество";
     Пункт 9.6 изложить в следующей редакции:
     "Договор вступает   в   силу  с  момента  его  подписания  обеими
сторонами".

     12. В связи с утверждением постановления Правительства Российской
Федерации  от  18  февраля  1998  г.  N  219  Правил  ведения  Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок  с  ним
форму 7 упразднить.

Первый вице-губернатор края,
председатель комитета
по управлению имуществом
Приморского края          Г.Токуленко