|
Расширенный поиск
Постановление Администрации Приморского края от 24.09.1997 № 402Утратилo силу - Постановление Губернатора Приморского края от 23.01.2006 г. N 6-пг ГУБЕРНАТОР ПРИМОРСКОГО КРАЯ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 24.09.97 г. Владивосток N 402 О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ УПРАВЛЕНИЯ И ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ПРИМОРСКОМ КРАЕ (В редакции Постановления Губернатора Приморского края от 21.02.2005 г. N 55-пг) Во исполнение указов Президента Российской Федерации от 29 марта 1996 г. N 432 "О развитии конкуренции при предоставлении услуг по эксплуатации и ремонту государственного и муниципального жилищных фондов", от 28 апреля 1997 г. N 425 "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации" и в соответствии с Программой реформирования жилищно-коммунального хозяйства края, утвержденной постановлением Губернатора края от 29 мая 1997 г. N 227 "О реформе жилищно-коммунального хозяйства края" ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить прилагаемые: Примерное положение о службе заказчика (управляющей организации) на жилищно-коммунальные услуги муниципального образования (приложение 1); Примерное положение о муниципальных службах жилищных субсидий (приложение 2); Примерное положение о праве предприятий всех форм собственности на участие в конкурсе по оказанию жилищно-коммунальных услуг (приложение 3); формы примерных договоров: социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда (форма 1), на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилищного фонда и придомовых территорий (форма 2), на оказание услуг по теплоснабжению (форма 3), на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению (формы 4, 5, 6, 7, 8), на эксплуатацию дорожно-мостового хозяйства (форма 9), образец ежемесячной квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг для населения. 2. Рекомендовать главам муниципальных образований края: 2.1. Обеспечить перевод на самоокупаемость отдельных видов жилищно-коммунальных услуг (уборка мусора, текущий ремонт жилья, обслуживание лифтов и т. д.). 2.2. При организации конкурсов по отбору подрядчиков на обслуживание домов государственного и муниципального жилищных фондов руководствоваться приказом Министерства строительства Российской Федерации от 19 сентября 1996 г. N 17-73 "О развитии конкуренции при предоставлении жилищно-коммунальных услуг" и прилагаемым Примерным положением о праве предприятий всех форм собственности на участие в конкурсе по оказанию жилищно-коммунальных услуг. 2.3. Заключать договоры на обслуживание вновь вводимых в эксплуатацию жилых домов и объектов жилищно-коммунального хозяйства, принимаемых в муниципальную собственность от ведомств, только на конкурсной основе. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на департамент по жилищно-коммунальному хозяйству и топливным ресурсам администрации края (Чепик) и глав муниципальных образований. И. о. Губернатора края К. Толстошеин Приложение 1 к постановлению Губернатора края от 24.09.97 N 402 ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О СЛУЖБЕ ЗАКАЗЧИКА (УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ) НА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ 1. Общие положения 1.1. Настоящее Примерное положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Указом Президента Российской Федерации от 29 марта 1996 г. N 432 "О развитии конкуренции при предоставлении услуг по эксплуатации и ремонту государственного и муниципального жилищных фондов". 1.2. Основной целью создания службы заказчика (управляющей компании) является стратегия реформирования жилищно-коммунального хозяйства для внедрения механизма снижения и поддержания реального уровня рациональных издержек на приобретение качественных услуг, предоставляемых предприятиями жилищно-коммунального хозяйства. 1.3. Служба заказчика является организацией, уполномоченной собственником управлять и организовывать обслуживание соответствующего жилищного фонда, нежилых помещений и объектов внешнего благоустройства. 1.4. Служба заказчика является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, круглую печать со своим наименованием, расчетный и другие счета в банке. 1.5. Служба заказчика является __________________________________ ______________________________________________________________________ (указать организационно-правовую форму), действующим на основании и в соответствии с утвержденным уставом, договором на управление жилищным фондом, заключенным с собственником. В своей деятельности руководствуется законами Российской Федерации, указами Президента, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, законами и нормативными актами Приморского края, муниципального образования __________________________________________________________ 1.6. Служба заказчика от своего имени заключает договоры, приобретает имущество, может быть истцом и ответчиком в арбитражном суде. 1.7. Служба заказчика имеет в своем составе службы: финансовую, юридическую, коммунально-техническую инспекцию, а также другие функциональные подразделения, необходимые для выполнения возложенных на нее задач. 2. Основные задачи службы заказчика Выбор наилучшего подрядчика по предоставлению жилищных и коммунальных услуг на вверенном ей в управление жилищном фонде; заключение договоров с выбранными подрядчиками на предоставление жилищных и коммунальных услуг заданного количества, качества и стоимости; обеспечение системы контроля за предоставлением этих услуг и оплаты их по факту предоставления. 3. Основные функции службы заказчика (управляющей организации) Ведение технической документации на находящиеся в управлении строения и объекты инфраструктуры, проведение технических осмотров зданий и других объектов; составление перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию строений и других объектов; составление плана проведения работ текущего и капитального ремонтов с учетом состояния объектов и возможного объема финансовых средств для их осуществления; заключение договоров с предприятиями - поставщиками жилищно-коммунальных услуг; изучение и анализ конъюнктуры рынка жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных работ; проведение конкурсов на обслуживание жилищного фонда, а также на выполнение капитального ремонта, отдельные виды специального обслуживания (содержание лифтов, телеантенн, электропечей и т. п.); выполнение диспетчерских функций по приему заявок от населения; организация аварийного обслуживания внутридомовых инженерных сетей; проведение мероприятий, связанных с подготовкой закрепленных объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации; осуществление систематического контроля и оценки соответствия реально предоставляемого качества услуг, предусмотренному в договоре; применение штрафных санкций к подрядчикам, предоставляющим услуги, в случае нарушения ими договорных обязательств; оплата услуг, предоставляемых подрядчиками, в соответствии с заключенными договорами и с учетом предъявляемых штрафных санкций; заключение договоров найма, договоров на техническое обслуживание, обеспечение их учета и соблюдения; заключение договоров аренды (в случае передачи службе заказчика этих функций от комитета по управлению муниципальным имуществом) и контроль за их соблюдением; осуществление сбора установленных платежей с нанимателей, арендаторов, а также собственников квартир; взыскание в установленном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг; ведение различных финансовых операций, бухгалтерского учета; разработка предложений по эффективному использованию нежилых помещений и земельных участков с целью привлечения дополнительных финансовых средств для использования их на улучшение содержания жилых строений и других объектов инфраструктуры; хранение документов, подтверждающих право пользования помещениями; представление интересов собственника по его поручению в государственных и других учреждениях, а также, возможно, в товариществах собственников жилья; участие в приемке нового и передаваемого в муниципальную собственность ведомственного жилищного фонда; рассмотрение жалоб и заявлений населения, в том числе и на качество обслуживания; выполнение государственных функций (в случае, если собственник делегировал заказчику выполнение таких функций): ведение паспортной работы; взаимодействие с органами правопорядка; проведение мероприятий по гражданской обороне. 4. Финансовые средства службы заказчика 4.1. Финансовые средства службы заказчика формируются в соответствии с договором на управление жилищным фондом, заключенным с собственником, и состоят из: платы населения за жилищно-коммунальные услуги; бюджетных дотаций в размере, предусмотренном договором, в том числе и средств налога на содержание объектов жилищно-коммунального хозяйства; арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в обслуживаемом жилищном фонде; доходов от оказания услуг физическим и юридическим лицам, предусмотренных настоящим Примерным положением. 4.2. Затраты, связанные с функционированием службы заказчика, включаются в стоимость жилищно-коммунальных услуг. 5. Права службы заказчика 5.1. Приобретать необходимое для ее деятельности имущество, оборудование, а также программное обеспечение в соответствии со сметой расходов, утвержденной на год. 5.2. Вносить предложения о поощрении или наказании руководителей подрядных муниципальных предприятий, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги. 5.3. Обращаться в арбитражный и другие суды в случае нарушения договоров подрядчиками, собственником, а также населением, проживающем в закрепленном жилищном фонде. 5.4. Пользоваться на безвозмездной основе служебными помещениями, хозяйственным инвентарем, телефонной и другой связью, предоставленными ей собственником при заключении договора на управление и обслуживание жилищного фонда и объектов инфраструктуры. 6. Руководство службой заказчика 6.1. Руководитель службы заказчика назначается собственником (органом местного самоуправления), с ним заключается контракт. 6.2. Руководитель организует работу службы заказчика, действует на принципах единоначалия, несет персональную ответственность за выполнение службой возложенных на нее функций. 6.3. Руководитель обеспечивает соблюдение законов Российской Федерации, а также нормативных, правовых актов, издаваемых Президентом, Правительством Российской Федерации, органами управления Приморского края, местной администрации. 6.4. Вносит предложения о внесении изменений в штатное расписание службы заказчика. 6.5. Представляет интересы службы заказчика во всех предприятиях, учреждениях и организациях. 6.6. Заключает договоры, выдает доверенности, утверждает состав комиссий, открывает расчетные и другие счета в учреждениях банка. 6.7. Назначает и освобождает от должности работников службы заказчика. 6.8. Издает приказы и распоряжения в пределах своей компетенции. 7. Ревизия и отчетность 7.1. Ревизия и контроль деятельности службы осуществляется органами, уполномоченными для этого в соответствии с действующим законодательством. 7.2. Служба заказчика в установленном порядке ведет статистическую и бухгалтерскую отчетность, в установленные сроки сдает балансы и отчеты в соответствующие органы. 8. Изменение Примерного положения, прекращение деятельности службы заказчика 8.1. Внесение изменений в настоящее Примерное положение производится органом местного самоуправления. 8.2. Служба заказчика может быть реорганизована или ликвидирована распоряжением руководителя органа местного самоуправления _____________________________________________________________________. 8.3. При прекращении деятельности службы увольняемым работникам гарантируется соблюдение их прав в соответствии с законодательством Российской Федерации и контрактом. Председатель комитета по жилищному и коммунальному хозяйству департамента по жилищно-коммунальному хозяйству и топливным ресурсам администрации края В. Капранов Приложение 2 к постановлению Губернатора края от 24.09.97 N 402 ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О МУНИЦИПАЛЬНЫХ СЛУЖБАХ ЖИЛИЩНЫХ СУБСИДИЙ (Утратило силу - Постановление Губернатора Приморского края от 21.02.2005 г. N 55-пг) Приложение 3 к постановлению Губернатора края от 24.09.97 N 402 ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О ПРАВЕ ПРЕДПРИЯТИЙ ВСЕХ ФОРМ СОБСТВЕННОСТИ НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ ПО ОКАЗАНИЮ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 1. Общие положения 1.1. Примерное положение о праве предприятий всех форм собственности на участие в конкурсе по оказанию жилищно-коммунальных услуг (в дальнейшем именуемое Примерное положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", приказом Министерства строительства Российской Федерации от 19 сентября 1996 г. N 17-73 "О развитии конкуренции при предоставлении жилищно-коммунальных услуг", а также во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 28 апреля 1997 г. N 425 "О реформе жилищно коммунального хозяйства в Российской Федерации". 1.2. Примерное положение определяет критерии отбора предприятий любой организационно-правовой формы (в дальнейшем подрядчик) на право заключать договор на обслуживание и ремонт государственного и муниципального жилищных фондов, а также предприятий и учреждений бюджетной сферы (школы, детские сады, больницы, поликлиники, дома культуры и т. п.). 1.3. На конкурсной основе осуществляется отбор подрядчиков как на полный комплекс работ и услуг по содержанию и ремонту жилья и объектов социально-культурной сферы, так и отдельных видов (выборочный капитальный ремонт отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования; санитарная очистка и т. д.). 1.4. Отбор подрядчиков для выполнения указанных работ и услуг производится на основе открытого конкурса. 2. Требования к предприятиям - претендентам на участие в конкурсе 2.1. В конкурсе на право обслуживать жилищный фонд могут участвовать: государственные предприятия, обслуживающие жилищный фонд, у которых срок договора подходит к концу; муниципальные ремонтно-эксплуатационные предприятия; строительные и ремонтно-строительные предприятия, акционерные общества, имеющие квалифицированные кадры, технику, производственную базу; частные предприятия и физические лица, имеющие разрешение на занятие предпринимательской деятельностью; другие предприятия и организации любой организационно-правовой формы. 2.2. Претендент на участие в конкурсе подает заявку, которая должна содержать следующую информацию: организационно-правовая форма предприятия, год создания, основной профиль деятельности (копии учредительных и регистрационных документов - для юридических лиц, заверенные паспортные данные и свидетельство частного предпринимателя - для физических лиц); юридический адрес предприятия, фамилия, имя, отчество руководителя; фамилия, имя, отчество и телефон лица, ответственного за участие в конкурсе и дальнейшую работу по договору в случае победы в конкурсе; опыт работы в сфере содержания и ремонта жилищного фонда: продолжительность работы; сведения о предыдущей деятельности; перечень организаций и предприятий, которым ранее были оказаны услуги; профессионально-квалификационный уровень участника конкурса (с приложением списка персонала и данных о его квалификации); отзывы заказчиков о предыдущей работе и (или) документы, подтверждающие способность участника выполнять должным образом условия договора; данные о финансовом состоянии участника конкурса (копии финансовых отчетов, результатов аудиторских проверок и др.); предлагаемая стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда и объектов социальной сферы при соблюдении действующих нормативов по технической эксплуатации зданий и санитарного состояния прилегающих территорий в расчете на 1 кв. м общей площади помещений в ценах на дату подачи заявки (подтвержденная расчетами); предлагаемые методы и формы работы с заказчиком, субподрядчиком и населением; наличие производственной базы и ее характеристика; наличие лицензии на данный вид деятельности. Вышеуказанные сведения и документы должны быть представлены в трех экземплярах в закрытом виде (в запечатанном конверте) в установленные сроки и время приема. 2.3. Претенденты, подавшие заявку на участие в конкурсе, могут быть не признаны участниками конкурса в случае неполного предоставления требуемых сведений и документов, а также в связи с нарушением сроков подачи заявки. 2.4. Конкурс, на участие в котором подана всего одна заявка, признается несостоявшимся. 3. Права участников конкурса 3.1. Участники конкурса имеют право: осмотреть жилищный фонд и объекты социально-культурной сферы, которые выставляются на конкурс; в случае победы на конкурсе: заключить договор на обслуживание на 2 года в срок не позднее 14 календарных дней после проведения конкурса; привлекать субподрядчиков для выполнения отдельных видов работ по договору; претендовать на равное финансирование расходов на содержание и ремонт обслуживаемых объектов с муниципальными ремонтно-эксплуатационными предприятиями за аналогичный объем работ; расширить перечень услуг, предоставляемых населению за дополнительную плату (кроме тех работ и услуг, которые выполняются за счет текущего содержания); на время действия договора безвозмездно (без уплаты арендной платы) пользоваться конторскими, служебными, производственными, складскими и др. помещениями, которые предоставляет заказчик независимо от хозяйственно-правового статуса подрядчика; хорошо проявив себя в работе по текущему ремонту и содержанию жилищного фонда, предложить свои услуги для выполнения работ по капитальному ремонту с преимуществом перед другими претендентами; на перезаключение договора на новый срок. 4. Особенности заключения договора на обслуживание и ремонт жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы 4.1. Оплата работ подрядчика по содержанию и ремонту жилищного фонда определяется положениями договора, заключенного между подрядчиком и заказчиком. При составлении договора заказчик вместе с подрядчиком устанавливают и оформляют в виде приложений к договору: критерии оценки качества выполненных подрядчиком работ, систему проверок заказчиком работы подрядчика, формы отчетности по итогам проверок, а также порядок учета результатов проверок при расчете оплаты работ. Заказчик вправе: уменьшить размер оплаты при неудовлетворительном выполнении подрядчиком возложенных на него работ по договору; не оплачивать конкретные невыполненные работы. 4.2. В случае, если заказчик понес убытки по вине подрядчика, с последнего при расчете удерживаются соответствующие средства. 4.3. Заказчик в соответствии с договором на обслуживание имеет право проверять целевое использование предоставленных подрядчику служебных помещений и в случае обнаружения нарушений взыскать с подрядчика штраф в размере _____ -кратной базовой ставки арендной платы, а при повторном нарушении - изъять помещение у подрядчика. 4.4. При неудовлетворительной работе подрядчика (некачественное обслуживание) заказчик может расторгнуть договор на обслуживание жилищного фонда, предупредив об этом подрядчика не менее чем за три месяца. 4.5. Контроль за выполнением условий договора подряда осуществляют стороны, заключившие договор, и государственная жилищная инспекция. 5. Заключительные положения 5.1. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации при объявлении конкурса его организатор может выдвинуть требования по внесению задатка претендентами для подтверждения серьезности намерений участников конкурса и косвенной проверки финансового положения претендентов. После завершения конкурса задаток подлежит возврату всем участникам конкурса, включая победителя. 5.2. Положение о праве предприятий всех форм собственности на участие в конкурсе по оказанию жилищно-коммунальных услуг населению, организациям социально-культурной сферы конкретного муниципального образования может быть отличным от настоящего Примерного положения, но все пункты его должны не противоречить действующему законодательству. Председатель комитета по жилищному и коммунальному хозяйству департамента по жилищно-коммунальному хозяйству и топливным ресурсам администрации края В. Капранов Форма 1 ТИПОВОЙ ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА __________________________________________________________________ (населенный пункт) __________________________________________________________________ (число, месяц, год - пропись) __________________________________________________________________ (наименование собственника или уполномоченного им лица) __________________________________________________________________ в лице ___________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании ________________________________________ (положения, устава) утвержденного ____________________________________________________ (дата, номер) именуемый в дальнейшем "Наймодатель" с одной стороны, и гражданин __________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) с другой стороны, на основании ордера на жилое помещение N серии ________________________ от ______________________________ (число, месяц, год) выданного ________________________________, именуемый в дальнейшем (наименование) "Наниматель", заключили настоящий договор о следующем: 1. Предмет договора Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из _______ комнат(ы) в ______________________ (отдельной, коммунальной) квартире общей площадью _______________________ кв. м, в том числе жилой _____________________ кв. м по адресу ________________________________________________________ (проспект, улица, переулок и пр.) дом N _________, корпус N ___________, квартира N ________________ Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в прилагаемом паспорте. 2. Общие положения 2.1. Переход права собственности на занимаемое по настоящему договору жилое помещение не влечет расторжения или изменения настоящего договора. 2.2. Проживающие с Нанимателем члены его семьи имеют такие же права и обязанности, как и Наниматель. В случае, если какие-либо лица перестали быть членами семьи Нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, за ними сохраняются права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, как за Нанимателем и членами его семьи. 3. Обязанности Нанимателя Наниматель обязан: 3.1. Использовать жилое помещение только для проживания. 3.2. Производить переустройство и реконструкцию жилого помещения только с согласия Наймодателя. 3.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации, а также правила предоставления коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз твердых и жидких отходов). 3.4. Соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей, кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми или другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности. 3.5. Проводить своевременный текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире не реже одного раза в пять лет. 3.6. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих. 3.7. Своевременно вносить плату за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги. 3.8. Допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищной ремонтно-эксплуатационной организации, обслуживающей дом, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварий, а также в случае необходимости - представителей органов Государственной противопожарной службы. 3.9. Производить в домах, где нет центрального отопления, в период отопительного сезона отопление жилого помещения. При временном отсутствии Нанимателя и членов его семьи Наниматель не освобождается от обязанности отопления жилого помещения для поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого дома. 3.10. При выезде из помещения на другое постоянное место жительства всей семьей освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии. Невыполнение Нанимателем текущего ремонта, а также работ по устранению имеющихся неисправностей фиксируется в акте сдачи жилого помещения. Стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем. Акт сдачи жилого помещения Нанимателем составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем. 3.11. Выполнять иные обязанности, обусловленные договором найма. 4. Права Нанимателя Наниматель имеет право: 4.1. Вселить в установленном порядке в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, а в случаях, предусмотренных законодательством, и иных лиц, получивших на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется. Лица, вселившиеся в жилое помещение Нанимателя в качестве опекунов или попечителей, но не являющиеся членами семьи Нанимателя, самостоятельного права на пользование этим жилым помещением не приобретают. 4.2. С письменного согласия членов своей семьи, в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, разрешить проживание в жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением. 4.3. Передать с соответствии с действующим законодательством по договору, с согласия Наймодателя, на определенный срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. При этом сохраняется ответственность Нанимателя перед Наймодателем по настоящему договору. 4.4. В порядке, установленном жилищным законодательством, вступать во владение и пользованием жилым помещением, освобожденным другим нанимателем (пункт применяется для коммунальных квартир). 4.5. Сохранять за собой и членами своей семьи жилое помещение в случае своего (их) временного отсутствия на срок, в случаях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. 4.6. С письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном законодательством порядке обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, членом жилищно-строительного кооператива, а также собственником жилого помещения, в том числе с проживающими в другом населенном пункте. 4.7. С согласия совершеннолетних членов семьи требовать от Наймодателя предоставления в установленном законодательством порядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого. 4.8. На получение коммунальных услуг установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу, при соблюдении условий договора найма. 4.9. На проведение экспертизы потребительских свойств и качества коммунальных услуг за свой счет с последующим возмещением, при установлении нарушений, за счет виновной стороны. 4.10. На устранение выявленных недостатков в предоставлении коммунальных услуг в установленные договором сроки. 5. Обязанности Наймодателя Наймодатель обязуется: 5.1. Предоставить Нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 5.2. Обеспечивать надлежащее содержание и ремонт жилого дома, не допуская снижения установленного уровня качества обслуживания. 5.3. Предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности, соответствующих уровню их оплаты и состоянию основных фондов коммунального хозяйства. 5.4. Не допускать переоборудования жилого дома без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением. 5.5. Поставить Нанимателя в известность о порядке осуществления жилищно-коммунального обслуживания на территории муниципального образования, включая порядок снижения размера платы за жилье и коммунальные услуги в случае нарушения параметров их качества, надежности и экологической безопасности. 5.6. Производить ___ раз(а) в квартал осмотр жилых помещений и осуществлять профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них. 5.7. Выполнять заявки Нанимателя по устранению неисправностей и аварии в установленные сроки. 5.8. Выполнять иные обязательства, вытекающие из настоящего договора. 6. Права Наймодателя Наймодатель вправе: 6.1. Своевременно получать плату за жилье и коммунальные услуги. 6.2. В порядке и в случаях, установленных законодательством, выселить Нанимателя из занимаемого им жилого помещения. 6.3. Предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей. 6.4. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в жилом помещении Нанимателя, поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра. 6.5. Осуществлять иные права, не нарушающие предусмотренные законодательством гражданские права Нанимателя. 7. Порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги 7.1. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей - до 10 числа следующего за отчетным месяца. 7.2. Плата за отопление вносится равномерно в течение года (за каждый месяц отопительного сезона). 7.3. Размер платы за найм жилого помещения на момент заключения договора составляет ___ тыс. руб. за 1 кв. м общей площади. 7.4. Оплата содержания и ремонта мест общего пользования жилого дома, а также коммунальных услуг осуществляется по ставкам и тарифам, установленным органами местного самоуправления и составляет на момент заключения договора: содержание и ремонт жилого дома ____ тыс. руб. / кв. м общей площади: в т. ч. вывоз ТБО ____ тыс. руб. / чел.: холодное водоснабжение и канализация ____ тыс. руб. / чел.: горячее водоснабжение ____ тыс. руб. / чел.: отопление ____ тыс. руб. / кв. м общей площади: электроснабжение ____ тыс. руб. / кВтч: газоснабжение ____ тыс. руб. / куб. м чел. 7.5. В случае несвоевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги (п. 7.1.) с Нанимателя взимается пеня в размере ___ процента за каждый день просрочки. 8. Изменение договора 8.1. Настоящий договор может быть изменен только с согласия Нанимателя, членов его семьи и Наймодателя. 8.2. Случаи и порядок изменения настоящего договора без согласия Нанимателя, членов его семьи и Наймодателя устанавливаются жилищным законодательством. 9. Условия расторжения договора 9.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи и других граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением за три месяца. 9.2. Наймодатель может требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случае: невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев; разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей. 9.3. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя или Нанимателя в судебном порядке, если помещение перестает быть пригодным для проживания или в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 10. Юридические адреса и подписи сторон Наниматель Наймодатель ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ М П Форма 2 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР ПОДРЯДА НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ, САНИТАРНОЕ СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ г. __________________ "___" _____________ 199__ г. Государственное (муниципальное) унитарное предприятие (государственное (муниципальное) учреждение) _____________________ _________________________________________________________________, (наименование) именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице_________________________ _________________________________________________________________, (должность, ф. и. о.) действующего на основании устава (иного документа, определяющего юридический статус предприятия, учреждения) с одной стороны, и __________________________________________________________________ (наименование организации - подрядчика с указанием _________________________________________________________________, организационно-правовой формы) именуемая в дальнейшем "Подрядчик" в лице _______________________, (должность, ф. и. о) действующего на основании устава (иного документа, определяющего юридический статус и полномочия лица, подписывающего настоящий договор), с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем: I. Предмет договора В соответствии с настоящим договором Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнять работы по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий, принадлежащих Заказчику на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), и предъявить выполненные работы Заказчику, а Заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора. Неотъемлемой частью настоящего договора являются: адресный список переданных Заказчиком Подрядчику на сохранность и в эксплуатацию объектов жилищного фонда с входящими и не входящими в его состав объектами нежилого фонда и перечень инженерного оборудования (приложение 1), акты передачи объектов жилищного фонда и инженерного оборудования, подписываемые Сторонами на момент заключения настоящего договора (приложение 2), данные о площадях придомовых территорий (приложение 3). II. Обязанности сторон 2.1. Общие обязанности. При выполнении условий настоящего договора кроме положений самого договора Стороны обязаны руководствоваться действующими нормативными актами и инструкциями, касающимися условий осуществления деятельности Подрядчика в рамках настоящего договора, санитарными нормами и правилами, нормами противопожарной и иной безопасности, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и нежилых помещений, правилами пользования электрической и тепловой энергией, правилами безопасности в газовом хозяйстве, иными методическими, нормативными и законодательными актами, регулирующими вопросы эксплуатации жилищного фонда и придомовых территорий. 2.2. Заказчик обязуется: не реже одного раза в неделю проводить обследование и проверку санитарного и технического состояния домов и придомовых территорий, переданных в эксплуатацию Подрядчику, оценивать качество выполнения порученных Подрядчику работ в соответствии с критериями качества, установленными настоящим договором. Результаты обследования и проверок оформляются актом, один экземпляр которого передается Подрядчику в течение одного дня после проведенного обследования; своевременно извещать Подрядчика о выявленных недостатках и составлять совместно с его представителями акты о нарушении критериев качества выполняемых работ и (или) условий договора (приложение 4 разрабатывается при необходимости Сторонами самостоятельно); оплачивать не предусмотренные настоящим договором дополнительные работы, выполняемые Подрядчиком по заданию Заказчика с составлением дополнительных соглашений и разработкой соответствующих смет; предоставить Подрядчику полный список всех организаций, занимающих на любых основаниях какие-либо помещения в обслуживаемом жилищном фонде с их юридическими и почтовыми адресами, телефонами и именами руководителей; принимать отчеты Подрядчика о проделанной работе; выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках настоящего Договора; обеспечивать Подрядчика проектно-сметной и технической документацией на жилые здания и выполняемые работы; информировать Подрядчика об изменении нормативно-технических требований к содержанию и обслуживанию жилищного фонда и прилегающих территорий; предоставить Подрядчику на время действия настоящего договора служебные, складские и прочие производственные помещения согласно приложению 5. Арендная плата за указанные помещения с Подрядчика в течение всего срока действия настоящего договора не взимается. Коммунальные услуги оплачиваются Подрядчиком на общих основаниях. Ремонт и обеспечение бесперебойной работы оперативной диспетчерской связи (ОДС) осуществляет Заказчик. 2.3. Подрядчик обязуется: 2.3.1. Выполнять следующие виды работ (данный раздел по видам работ является примерным и составляется Сторонами самостоятельно при заключении конкретного договора, при этом Подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц субподрядчиков): прием, регистрация и выполнение поступающих заявок от населения на ремонт и замену внутриквартирного оборудования и установочных изделий, устранение аварийных ситуаций на инженерных сетях зданий и их последствий; проведение планово-предупредительного ремонта согласно утвержденному плану - графику; выполнение работ непредвиденного характера; уборку и вывоз мусора, отходов и снега с обслуживаемых площадей и территорий (если этим не занимается специализированная организация); подготовку жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации; уборку мест общего пользования (подъезды, лестничные клетки, мусорокамеры); поддержание надлежащего состояния чердаков, крыш, подвалов, служебных и технических помещений; благоустройство придомовых территорий, уход за зелеными насаждениями; устранение аварийных ситуаций и их последствий в жилых и нежилых помещениях и местах общего пользования. 2.3.2. Соблюдать следующие условия, связанные с осуществлением порученных ему Заказчиком работ: обеспечивать качественное выполнение порученных работ и нести имущественную ответственность за несоблюдение или ненадлежащее соблюдение условий настоящего договора в соответствии с нормами действующего законодательства и условиями настоящего договора; до момента начала работ предоставить Заказчику и контролирующим органам надлежащим образом оформленную лицензию на право осуществления деятельности по эксплуатации инженерных систем и на другие виды лицензируемых в соответствии с федеральным законодательством работ, если данные виды лицензий будут введены в дальнейшем. Без предоставления данных лицензий Подрядчик не имеет права самостоятельно эксплуатировать указанные системы, выполнять работы и обязан привлечь субподрядную организацию, имеющую необходимую лицензию; принимать участие в работе по выявлению причин аварийных ситуаций в жилищном фонде; строго соблюдать нормативные сроки устранения аварий и их последствий на инженерных сетях в обслуживаемом жилищном фонде; предоставлять по запросам Заказчика требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами эксплуатации жилищного фонда; своевременно (за __ календарных дней) информировать население, проживающее в обслуживаемом жилищном фонде, о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжение, отопление), а также об авариях инженерных сетей и сроках ликвидации их последствий; обеспечивать сохранность жилищного фонда, его инженерных сетей и всего имущественного комплекса, переданного Заказчиком Подрядчику; вести по установленной форме учет выполненных работ по эксплуатации жилищного фонда, придомовых территорий, финансовую и бухгалтерскую документацию; представлять Заказчику акт выполненных работ не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, по форме согласно приложению 6; по запросу Заказчика выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках настоящего договора, разбора жалоб и заявлений, поступающих от населения, осуществлении плановых и внеплановых проверок и контроля качества; использовать предоставленные Заказчиком помещения только в целях, непосредственно связанных с выполнением работ по настоящему договору; оказывать при необходимости помощь Заказчику в его работе с населением, проживающим в обслуживаемом жилищном фонде (за дополнительную плату); предоставлять по требованию Заказчика копии договоров, заключаемых с субподрядными организациями на обслуживание, ремонт и содержание жилищного фонда и придомовых территорий в рамках настоящего договора; в течение ___ дней с момента заключения настоящего договора довести до сведения населения, проживающего в обслуживаемом жилищном фонде, что данный жилищный фонд и прилегающие территории обслуживаются Подрядчиком с указанием часов приема, адресов и телефонов руководителей, диспетчерских и дежурных служб Подрядчика; своевременно производить оплату коммунальных услуг за помещения, предоставленные Заказчиком, и в случае окончания срока действия настоящего договора либо его расторжения своевременно освободить занимаемые помещения, участвовать во всех проверках и инспекциях жилищного фонда, проводимых Заказчиком. Способ выполнения вышеперечисленных работ и количество необходимого для этого персонала определяется Подрядчиком самостоятельно. III. Права сторон Заказчик при своевременном извещении Подрядчика в соответствии с условиями настоящего Договора о выявленных текущих недостатках при выполнении работ Подрядчиком имеет право требовать от Подрядчика: безвозмездного устранения недостатков, возникших по вине Подрядчика; возмещения расходов по устранению этих недостатков, если устранение производилось силами третьих лиц и оплачивалось за счет Заказчика; возмещения вреда, причиненного жилищному фонду, имуществу Заказчика, третьим лицам или их имуществу, если они предоставят Заказчику право защищать их интересы, и возникшего из-за невыполнения или несвоевременного выполнения Подрядчиком своих обязательств по настоящему договору или вреда, причиненного работниками Подрядчика в процессе осуществления деятельности в соответствии с условиями настоящего договора; в случае получения жалоб или заявлений от населения, арендаторов или любых иных лиц, связанных с обслуживаемым жилищным фондом и (или) прилегающими территориями, ознакомить с ними Подрядчика, предложив ему устранить указанные недостатки в установленный Заказчиком срок. Заказчик также имеет право: отказаться полностью или частично от услуг Подрядчика в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения работ, предусмотренных настоящим договором, предупредив последнего не менее чем за три месяца до этого и предоставив обоснование для своего отказа. При этом Подрядчик освобождает помещения, предоставленные ему в соответствии с п. 2.2. настоящего договора, со дня расторжения договора; проверять целевое использование предоставленных Подрядчику помещений и в случае обнаружения нарушений в их использовании взыскать с Подрядчика штраф в размере ____ -кратной базовой ставки арендной платы, а при повторном нарушении изъять помещения у Подрядчика. Подрядчик имеет право: при выполнении обязательств настоящего договора привлекать по своему усмотрению других лиц (субподрядчиков) для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и иных действий; расторгнуть настоящий договор при условии задержки Заказчиком оплаты за выполняемые работы на срок более 3 календарных месяцев от даты последнего платежа в соответствии с условиями настоящего договора (если при подписании договора Стороны выбрали вариант, предусматривающий возможность одностороннего отказа от своих обязательств); при наличии достаточного профессионального опыта, материальной базы и возможностей осуществления соответствующих видов деятельности Подрядчик может по решению Заказчика производить следующие работы по отдельным договорам, заключаемым с Заказчиком: капитальный ремонт жилищного фонда; установку и техническое обслуживание сложных приборов и оборудования бытового назначения (электроплиты, автоматические стиральные и посудомоечные машины, ванные комплексы, приборы учета и контроля потребляемых коммунальных услуг и т. д.); ремонт квартир, освобождаемых за выездом граждан, ремонт и обеспечение бесперебойной работы оперативной диспетчерской связи (ОДС); осуществлять другие виды работ, связанные с эксплуатацией зданий и придомовых территорий, в том числе выполнять за дополнительную плату не предусмотренные настоящим договором работы на основе отдельных соглашений с Заказчиком; отклонять санкции, применяемые к нему Заказчиком, в случае отсутствия представителя Подрядчика по причине его несвоевременного извещения (либо отсутствия такового) при составлении документов, подтверждающих нарушение обязательств Подрядчиком настоящего договора; вносить по согласованию с Заказчиком постатейные изменения в смету расходов на содержание жилищного фонда, не изменяя при этом общей стоимости работ по настоящему договору; опротестовать санкции Заказчика при снижении качества выполняемых работ по причине несоблюдения Заказчиком сроков оплаты выполняемых работ. IV. Критерии качества выполняемых работ Определение качественных стандартов эксплуатации жилищного фонда устанавливается в соответствии с приложением 7 (при разработке приложения 7 можно использовать монографию "Демонополизация управления и обслуживания жилищного фонда", изданную Фондом "Институт экономики города", 1996 г., стр. 104 - 106, 112 - 127). V. Стоимость работ и порядок расчетов сторон 5.1. Стоимость всех работ по договору согласно смете плановых объемов работ составляет _____ тыс. рублей в (год, квартал, месяц) (приложение 8). Смета плановых объемов работ подлежит ежеквартальному уточнению Сторонами с учетом изменяющегося уровня цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги, цен на материалы, топливо и т. п. 5.2. Заказчик ежемесячно до 10 числа текущего месяца выплачивает аванс в размере 40 процентов от стоимости подлежащих выполнению объемов работ согласно смете плановых объемов работ. Окончательный расчет производится до 5 числа месяца, следующего за расчетным. Подрядчик не имеет права использовать перечисленные средства на какие-либо иные цели, кроме предусмотренных в настоящем договоре. 5.3. За несвоевременную оплату работ Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку в размере одного процента от объема неоплаченных работ за каждый день просрочки. 5.4. В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ по договору или невыполнения плановых объемов работ он уплачивает Заказчику пени в размере одного процента от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки. 5.5. Платежи в соответствии с настоящим договором осуществляются Заказчиком в полном объеме при соблюдении Подрядчиком всех его условий и выполнении работ с уровнем качества, соответствующим оценке "хорошо" согласно акту оценки качества работы Подрядчика за истекший период (приложение 9). 5.6. Заказчик снижает сумму оплаты за выполненные работы с уровнем качества, соответствующим оценке "удовлетворительно", на _____ процента от стоимости всех работ в соответствии с настоящим договором. 5.7. При выполнении работ с уровнем качества, соответствующим оценке "неудовлетворительно", Заказчик не оплачивает работу Подрядчика до устранения выявленных недостатков. VI. Ответственность сторон Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам, если: а) в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение; б) если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов. Подрядчик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет материальную ответственность в полном объеме причиненных Заказчику убытков, ущерба его имуществу, явившихся причиной неправомерных действий (бездействия) Подрядчика и (или) его персонала при выполнении работ в рамках настоящего договора. Подрядчик не несет материальной ответственности и не возмещает Заказчику убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу, если он возник в результате: а) стихийных бедствий: пожара (возникшего не по вине Подрядчика и не из-за нарушения им своих обязательств по настоящему договору); наводнения; других стихийных бедствий, нехарактерных для данной местности и произошедших по независящим от Сторон причинам; б) умышленных действий лиц, проживающих или использующих жилищный фонд, инженерные системы и нежилые помещения, входящие в его состав и прилегающие территории; в) грубой неосторожности данных лиц; г) аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Подрядчика и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии; д) гражданских волнений, забастовок, военных действий и т. д. В случае нарушения одной из сторон обязательств, предусмотренных настоящим договором, другая сторона не несет ответственности за неисполнение или несвоевременное исполнение условий настоящего договора. При нарушении сроков передачи или приемки выполненных работ в соответствии с п. __ настоящего договора риск случайного уничтожения или повреждения выполненной работы несет сторона, допустившая данное нарушение. Подрядчик не несет ответственности за нарушение обязательств настоящего договора и ухудшение качества выполняемых работ в случае задержки финансирования этих работ или их оплаты на срок более __, независимо от причин, вызвавших эту задержку. При этом он не вправе приостановить или прекратить выполнение работ по настоящему договору, если Стороны не договорятся об обратном с подписанием соответствующего Соглашения. VII. Срок действия договора Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Срок действия настоящего договора заканчивается "__" ___________ 199__ г. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий. Настоящий договор после окончания срока его действия может быть пролонгирован Сторонами на новый срок на тех же или иных условиях. Условия пролонгированного или вновь заключаемого договора, выдвигаемые Заказчиком, не должны быть хуже условий, предлагаемых Заказчиком третьим лицам. Подрядчик, надлежащим образом выполняющий свои обязательства по настоящему договору, имеет преимущественное право на пролонгацию договора или заключение аналогичного договора на новый срок, если только условия и цена аналогичного договора, предлагаемые другим Подрядчиком, не будут более выгодными для Заказчика. Действие настоящего договора автоматически прекращается при: ликвидации одной из его Сторон и при отсутствии правопреемника; физическом разрушении обслуживаемого жилищного фонда. Действие договора может быть прекращено ввиду других обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством для договоров аналогичного вида или обычаями делового оборота. VIII. Изменение и расторжение договора Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или изменить настоящий договор. В этом случае Сторона - инициатор расторжения выплачивает другой Стороне все понесенные ею расходы, связанные с расторжением настоящего договора. Под такими расходами понимаются стоимость произведенных, но не оплаченных работ; стоимость не израсходованных, но приобретенных материалов; расходы по подбору другой эксплуатирующей организации: расходы на завершение недовыполненных или устранение недостатков некачественно выполненных работ и т. д. (список может быть дополнен по усмотрению сторон). Соглашение об изменении или расторжении настоящего договора заключается в письменной форме и подписывается уполномоченными представителями каждой из Сторон. IX. Разрешение споров В случае возникновения споров в связи с исполнением обязательств по настоящему договору, они разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае невозможности разрешения спора по соглашению Сторон, спор рассматривается в судебном порядке. Решение суда является окончательным и обязательным для обеих Сторон. Все претензии по выполнению условий настоящего договора (акты о нарушении условий договора) должны заявляться Сторонами в письменной форме и направляться контрагенту заказным письмом или факсимильной связью. К претензии прилагаются соответствующие документы (протоколы осмотра, акты и т. д.), составленные с участием представителей Сторон и (или) независимой компетентной организации (например, жилищной инспекции, комитета жилищно-коммунального хозяйства и т. д.). X. Дополнительные условия Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации. Если после заключения настоящего договора в законодательном порядке будут приняты какие-либо нормативные акты, устанавливающие иные, чем предусмотренные договором права и обязанности Сторон, продолжают действовать положения настоящего договора, за исключением случаев, когда в этих нормативных актах будет прямо установлено, что их действие распространяется на отношения, возникшие в результате ранее заключенных договоров. Данный документ является полным текстом договора и после его заключения любые иные ранее имевшиеся договоренности, соглашения и заявления Сторон устного или письменного характера, все предшествующие переговоры и переписка, противоречащие условиям настоящего договора, теряют свою юридическую силу. Все приложения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью и должны согласовываться и подписываться уполномоченными представителями каждой из Сторон. Настоящий договор составлен на ___ листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон. К настоящему договору прилагаются: а) адресный список объектов жилищного фонда и перечень инженерного оборудования (приложение 1); б) акт сдачи - приемки жилищного фонда и прилегающих территорий (приложение 2); в) данные о площадях придомовых территорий (приложение 3); г) акты о нарушении критериев качества выполняемых работ и (или) условий договора (приложение 4); д) перечень служебных, складских и прочих производственных помещений, посланных в пользование Подрядчику (приложения 5); е) акт выполненных работ (приложение 6); ж) критерии определения качественных стандартов эксплуатации жилищного фонда (приложение 7); з) смета плановых объемов работ (приложение 8); и) акт оценки качества выполненных работ (приложение 9). XI. Юридические адреса и подписи сторон Заказчик: Подрядчик: ___________________________ ___________________________ Адрес: ____________________ Адрес: ____________________ Тел. ______________________ Тел. ______________________ р/с N _____________________ р/с N _____________________ ИНН _______________________ ИНН _______________________ ___________________________ ___________________________ (ф. и. о. директора) (ф. и. о. директора) ___________________________ ___________________________ (подпись) (подпись) М П М П Форма 3 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО ТЕПЛОСНАБЖЕНИЮ г. __________________ "___" ____________ 199__ г. _________________________________________________________________, (наименование предприятия или учреждения, в собственности, полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится жилищный фонд и в обязанности которого входит предоставление потребителю коммунальных услуг) именуемый в дальнейшем "Заказчик", в лице ________________________ __________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество) действующий на основании ________________________________________, с одной стороны, и _______________________________________________ (предприятие по эксплуатации тепловых __________________________________________________________________ пунктов и разводящих тепловых сетей) именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице _____________________ __________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании ______________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Предметом договора является оказание Исполнителем Заказчику услуг по теплоснабжению для горячего водоснабжения и отопления. Исполнитель подает тепловую энергию и теплоноситель (горячую воду) до места подключения, а Заказчик принимает их через присоединенную тепловую сеть (сети). Согласованное сторонами ориентировочное количество отпускаемой и принимаемой тепловой энергии определяется тепловыми нагрузками (нормативами потребления) (форма 1). 1.2. Настоящим договором устанавливаются следующие показатели качества оказываемых услуг и допустимый уровень снижения качества услуг. +------------------------------------------------------------------+ | Виды услуг | Показатели | Виды снижения |Допустимый уровень| | | качества | качества |снижения качества | | | | услуг | услуг | +-------------+-----------------+---------------+------------------| | 1 | 2 | 3 | 4 | +-------------+-----------------+---------------+------------------| |1. Горячее |1.1.Бесперебойное|Перерывы в |Суммарная | |водоснабжение|круглосуточное |горячем |продолжительность | | |горячее |водоснабжении |перерывов не более| | |водоснабжение в | |___суток в течение| | |течение года | |календарного года | | | | | | | |1.2. Температура |Отклонение |Не более двух | | |горячей воды в |фактической |часов в сутки | | |точке |температуры | | | |присоединения +60|горячей воды | | | |(+50)+-...град. |от норматива | | | | | | | |2. Отопление |2.1.Бесперебойное|Перерывы в |Устанавливается | | |теплоснабжение в |теплоснабжении |с учетом | | |течение всего | |климатических | | |отопительного | |условий местности | | |сезона | | | | | | | | | |2.2. Температура |Отклонение |Отклонение(я) | | |и давление |фактической |температуры не | | |теплоносителя, |температуры |более чем на ___ | | |обеспечивающие |от нормативной |градус не более | | |температуру |(или от |чем на ___ часов | | |воздуха в жилых |соответствующей|в месяц (в сутки) | | |помещениях (при |температурному |или отклонение | | |условии утепления|графику...) |температуры | | |оконных и дверных| |(теплоносителя) | | |заполнений) +18 | |не более чем | | |град. (в угловых | |на 10% | | |комнатах +20 | | | | |град.) | | | +------------------------------------------------------------------+ 1.3. Границы обслуживания и ответственности между Заказчиком и принадлежности тепловых сетей и систем теплопотребления определяются в Форме 3. 1.4. Максимальный часовой расход сетевой воды на подпитку устанавливается в размере 0.25 процента от емкости (емкостей) сетей и систем отопления Заказчика _____________ л/ч. Примечание. Отопительный сезон устанавливается органами местного самоуправления с _____________ по _______________. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Исполнитель обязан: а) поддерживать температуру теплоносителя подаваемой сетевой воды в зависимости от температуры наружного воздуха согласно температурному графику (прилагается); б) уведомлять Заказчика о начале и сроках перерывов в подаче тепловой энергии: за 10 дней в период с мая по октябрь при производстве плановых ремонтов, за 24 часа в любое время года при производстве внеплановых ремонтов за исключением аварий на тепловых сетях и тепловых пунктах; в) обеспечить беспрепятственный доступ представителя Заказчика на узел учета тепловой энергии, если учет получаемой тепловой энергии производится по приборам учета, установленным на узле учета источника теплоты; г) направлять своего представителя для участия в оформлении актов о фактах и (или) причинах нарушения договорных обязательств по качеству оказываемых услуг не позднее ___ часов (или на следующий день) после телефонограммы Заказчика; д) если Заказчик - единственный потребитель: предоставлять по требованию Заказчика результаты расчета количества отпущенной ему тепловой энергии и массы (или объема) теплоносителя; принять решение о допуске Заказчика в узел учета Исполнителя не позднее 10 дней с момента подачи заявки Заказчиком; производить ежемесячно (ежеквартально) оплату услуг Заказчика по сбору платежей за теплоснабжение в размере ___ процента __ от сумм, перечисляемых Исполнителю. 2.2. Исполнитель имеет право: а) осуществлять контроль за состоянием систем теплопотребления (в случае отсутствия у Заказчика приборов учета), приборов учета расхода тепла и правильностью предоставления Заказчиком сведений о расходе тепла и теплоносителя; б) после уведомления Заказчика сделать перерыв в отпуске тепла для горячего водоснабжения: в межотопительный период на срок до ___ суток для проведения плановых, текущего и капитального ремонтов, в течение года на срок не более ___ суток для проведения внеплановых ремонтов; в) спустя 10 дней после предупреждения прекратить полностью или частично отпуск тепловой энергии в случаях: просрочки оплаты более трех месяцев (до ликвидации задолженности), самовольного подключения Заказчиком к своим тепловым сетям других потребителей, установки и подключения дополнительных теплоиспользующих установок (до устранения нарушений); г) без предварительного уведомления уменьшить отпуск тепловой энергии при возникновении аварийных ситуаций; д) отклонять штрафные санкции со стороны Заказчика за невыполнение условий договора по объемам и качеству оказываемых услуг в случае нарушения установленной процедуры оформления актов. 2.3. Заказчик обязан: а) оплачивать отпущенную ему тепловую энергию; б) ежегодно к началу отопительного сезона привести в готовность к эксплуатации системы теплопотребления и предъявить их Исполнителю для проверки и выдачи заключения в виде акта готовности к эксплуатации системы отопления и горячего водоснабжения, в случае неготовности систем и отсутствии вышеуказанного акта включение Заказчиком систем теплопотребления считается самовольным; в) обеспечить температуру обратной сетевой воды в соответствии с температурным графиком; г) выполнять предписания Исполнителя, соответствующие Правилам пользования тепловой энергией; д) обеспечить доступ представителей Исполнителя для осуществления контрольных функций; е) в течение суток с момента обнаружения извещать Исполнителя обо всех неисправностях тепловых сетей и теплопотребляющих установок и устранять неполадки в течение ___ суток; ж) согласовать с Исполнителем выбор приборов учета для использования на своем узле учета (в случае разногласий между сторонами по типам приборов учета окончательное решение принимается территориальным управлением Госэнергонадзора по Приморскому краю); з) сообщать Исполнителю один раз в квартал (месяц) обо всех изменениях, касающихся теплопотребления; и) после установки приборов учета вести ежедневно (еженедельно) запись показаний приборов и представлять копию журнала Исполнителю первого числа каждого месяца (можно предусмотреть совместное снятие показаний один раз в месяц); к) извещать Исполнителя о неисправности приборов учета и производить их ремонт или замену в течение ___ дней; л) производить проверку приборов учета расхода тепловой энергии и теплоносителя в сроки, установленные Госстандартом. В случае несвоевременной проверки приборы учета считаются неисправными. 2.4. Заказчик имеет право: а) контролировать количество отпускаемой ему тепловой энергии и качество услуг по теплоснабжению; б) потребовать от Исполнителя предоставления данных по параметрам теплоносителя, результатов расчета количества отпущенной тепловой энергии и массы (или объема) теплоносителя; в) требовать участия представителя Исполнителя в установлении факта и причин нарушения договорных обязательств по объемам и качеству услуг; г) применять к Исполнителю штрафные санкции за нарушение договорных условий по объемам и качеству услуг; д) по согласованию с Исполнителем регулировать расход теплоносителя (сетевой воды) (регулятором расхода, задвижкой или соплом элеватора, заменой сопел в элеваторах) для обеспечения гарантированного качества услуг по отоплению и горячему водоснабжению для населения; е) в течение срока действия договора установить приборы учета тепловой энергии и теплоносителя как в целом на дом, так и на вводах в отдельные помещения и выступить инициатором пересмотра условий договора в части порядка учета объема услуг и расчета их стоимости; ж) уменьшить объем потребления теплоты для горячего водоснабжения в течение определенного периода, уведомив об этом Исполнителя письменно за ___ дней. 2.5. Заказчик не имеет права: а) без согласования с Исполнителем переоборудовать внутренние системы теплопотребления (устанавливать дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру); б) самовольно присоединять к своим сетям других потребителей; в) использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы и приборов отопления). 3. Расчет стоимости услуг и порядок их учета 3.1. При отсутствии у Заказчика приборов учета: 3.1.1. Учет отпускаемой тепловой энергии при отсутствии у Заказчика теплосчетчиков производится Исполнителем по показаниям приборов, установленных на узле учета тепловой энергии и теплоносителя, ближайшем к месту подключения систем теплопотребления Заказчика, с добавлением потерь теплоты на участке от узла учета до места подключения или по утвержденным органами местного самоуправления нормам расхода тепла на отопление (из расчета на 1 кв. м общей площади) и на горячее водоснабжение (из расчета на одного человека) для жилых помещений и фактически отпущенной тепловой энергии, определенной расчетным путем для нежилых помещений (или по эксплуатационным нормам потребления) или по тепловым нагрузкам. 3.1.2. Расчет стоимости услуг (за месяц) производится Исполнителем согласно п. 3.1. на основе объема оказанных услуг и величин утвержденных тарифов, действующих в течение расчетного периода. Тарифы на услуги приведены в форме 2. 3.1.3. Заказчик производит оплату за тепловую энергию ежемесячно не позднее ____ числа следующего за расчетным месяца на основании платежных документов Исполнителя (счет - фактура, платежное требование). 3.1.4. Перерасчет величины платы за фактически оказанные услуги с учетом недопоставки (перерасхода), уменьшения объема потребления и (или) снижения качества услуг и т. д. производится по итогам квартала на основании актов взаимосверки. Сумма снижения оплаты засчитывается в счет будущих платежей. 3.1.5. Основанием для проведения перерасчетов за необеспечение или некачественное обеспечение услугами по настоящему договору и предъявления штрафных санкций являются акты, оформленные в установленном порядке (раздел 5). 3.1.6. За каждые сутки перерыва в горячем водоснабжении сверх допустимой продолжительности перерывов (или за каждые сутки отсутствия горячего водоснабжения, или за весь период сверх одних суток перерыва) оплата не производится. 3.1.7. Величина платы снижается: а) исходя из размера снижения ставки почасовой оплаты услуг по теплоснабжению для горячего водоснабжения на ___ процент __ за каждые 5 градусов снижения температуры горячей воды в точке присоединения по сравнению с нормативной, за каждый час сверх допустимой продолжительности отклонения данного показателя; б) исходя из размера снижения ставки почасовой оплаты услуг по теплоснабжению на отопление на ___ процент __ за каждый градус снижения температуры теплоносителя по сравнению с нормативной, за каждый час сверх допустимой продолжительности отклонения данного параметра. 3.1.8. Снижение объема потребления теплоты на горячее водоснабжение в связи с временным отсутствием пользователей Заказчика подтверждается документами, перечень которых согласуется сторонами дополнительно (если он не определен постановлением органов местного самоуправления). 3.1.9. Величина платы не увеличивается при подаче Исполнителем Заказчику сетевой воды с температурой выше установленного договором норматива. 3.1.10. Величина платы увеличивается, если среднесуточная температура обратной сетевой воды более чем на 3 градуса превышает значение, определяемое температурным графиком (при условии отклонения температуры подаваемой воды от температурного графика не более чем не 3 градуса). Размер платы увеличивается на стоимость недоиспользования тепловой энергии обратной воды, которая определяется как разность между возможным отпуском тепла соответственно температурному графику и фактическим потреблением его по среднесуточным температурам подающей и обратной воды. 3.1.11. Снижение оплаты не производится, а Исполнитель не несет ответственности за перерывы и снижение качества услуг, произошедшие по причинам, перечисленным в п. 4.7 настоящего договора. 3.2. При наличии у Заказчика приборов учета: 3.2.1. После установки Заказчиком приборов учета расхода тепла и теплоносителя с момента подписания двустороннего акта о приемке в эксплуатацию узла учета учет количества фактически потребляемой тепловой энергии и теплоносителя производится Заказчиком по показаниям приборов. При установке приборов учета не на границе раздела ответственности сторон учитываются потери тепла на участке сети от границы раздела до места их установки, составляющие ___ Гкал в год. 3.2.2. Заказчик ежесуточно фиксирует показания приборов узла учета в журнале учета потребляемой тепловой энергии и теплоносителя и первого числа следующего за расчетным месяца представляет Исполнителю копию журнала, а также записи показаний приборов, регистрирующих параметры теплоносителя (или сообщает Исполнителю телефонограммой, или совместно с представителем Исполнителя снимаются показания приборов). 3.2.3. Показания приборов узла учета используются Исполнителем (Заказчиком или совместно) для определения значений отклонений отпущенной тепловой энергии, массы и температуры теплоносителя от величин, нормируемых договором. Величины отклонений фактически отпущенной теплоты и теплоносителя от договорных фиксируются в актах взаимосверки, служащих основанием для перерасчета стоимости оказанных услуг и для предъявления штрафных санкций. 3.2.4. При выходе из строя приборов учета на период не более 15 суток в течение года с момента приемки узла учета в эксплуатацию расчеты осуществляются на основании показаний приборов, взятых за предшествующие выходу из строя трое суток с корректировкой по фактической температуре наружного воздуха на период расчета. При неисправности приборов более 15 суток учет отпускаемой тепловой энергии и теплоносителя в период сверх 15 суток осуществляется согласно п. 3.1. 3.2.5. Расчет стоимости оказанных услуг производится Исполнителем на основе количества фактически отпущенной теплоты и величин утвержденных тарифов, действующих в течение расчетного периода (один месяц). Форма расчета стоимости услуг по теплоснабжению прилагается. 3.2.6. Оплата за тепловую энергию производится Заказчиком ежемесячно не позднее ___ числа следующего за расчетным месяца на основании платежных документов Исполнителя (счет - фактура, платежное требование). 3.2.7. Величина платы уменьшается на величину стоимости тепловой энергии, отпущенной Исполнителем Заказчику сверх установленных договором нормативов (необоснованное завышение температуры теплоносителя). 3.2.8. Величина оплаты увеличивается, если среднесуточная температура обратной сетевой воды более чем на 3 град. С превышает значение, определяемое температурным графиком (при условии отклонения температуры подаваемой воды от температурного графика не более чем на 3 град. С). Размер платы увеличивается на стоимость недоиспользованной тепловой энергии обратной воды, которая определяется как разность между возможным отпуском тепла соответственно температурному графику и фактическим потреблением его по среднесуточным температурам подающей и обратной воды. 3.2.9. При установлении факта превышения объема потребления тепловой энергии (не по вине Исполнителя, то есть не в связи с завышенными параметрами теплоносителя) в целом за год (по показаниям приборов учета Заказчика) по сравнению с согласованным, рассчитанным по тепловым нагрузкам (или нормам потребления), перерасход оплачивается по тарифам, установленным для нормативного потребления. 4. Ответственность сторон 4.1. Исполнитель несет ответственность за обеспечение бесперебойного теплоснабжения в объемах и с качеством, предусмотренных в разделе 1 настоящего договора. 4.2. За снижение качества услуг по бесперебойному отоплению и горячему водоснабжению сверх допустимого уровня (п. 1.2.) Исполнитель обязан уплатить Заказчику неустойку (штраф) в размере ____% от стоимости услуг за каждые сутки (или суммарное количество часов) превышения допустимого суммарного перерыва за расчетный период. 4.3. За снижение качества услуг по обеспечению нормативной температуры горячей воды в точке присоединения и параметров теплоносителя, вызвавших отклонения температуры воздуха в помещениях сверх норматива, к Исполнителю применяются штрафные санкции в размере ___% от стоимости услуг за весь период оказания услуг пониженного качества. 4.4. Заказчик несет ответственность за состояние и эксплуатацию сетей и устройств, находящихся в границах его ответственности. При повышении Заказчиком зафиксированного в договоре размера водозабора или расхода сетевой воды на подпитку тепловых сетей против установленных договором максимальных часовых значений или при самовольном водозаборе сетевой воды Заказчик оплачивает Исполнителю пятикратную стоимость воды. За необеспечение температуры теплоносителя в обратном трубопроводе в соответствии с температурным графиком ___ штраф __. 4.5. Заказчик несет ответственность за сохранность и исправность приборов учета расхода тепловой энергии и теплоносителя. 4.6. Заказчик несет ответственность за самовольное подключение теплоиспользующих установок или других потребителей (штраф в размере пятикратной стоимости потребленной или тепловой энергии). 4.7. Исполнитель не несет ответственности за ущерб, вызванный подтоплением помещений вследствие аварий на сетях, сооружениях и устройствах Заказчика. 4.8. Исполнитель не несет материальной ответственности за причиненный Заказчику ущерб и снижение качества услуг, наступившие в результате: а) стихийных бедствий; б) прекращения энергоснабжения (не по вине Исполнителя); в) других форс-мажорных обстоятельств. О факте возникновения данных обстоятельств Исполнитель уведомляет Заказчика в письменной форме. Перерасчет платы за недопоставку услуг в данном случае не производится. 4.9. За несвоевременные расчеты с Заказчика взимается пеня в размере ___ процентов от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. 5. Порядок оформления актов о необеспечении или некачественном обеспечении услугами Оформление акта, подтверждающего факт отсутствия услуг или снижения качества услуг, производится в следующем порядке: 5.1. Инициатором составления акта об отсутствии или снижении качества услуг должен выступать Заказчик, в управлении и на балансе которого находится дом, или ремонтно-эксплуатационное предприятие (в зависимости от определенных договором условий обслуживания дома). 5.2. Время прекращения обеспечения и (или) время отсутствия услуг (в частности, отопления с момента начала отопительного периода или невключение горячей воды отмечено в журнале диспетчерской службы Заказчика или ремонтно-эксплуатационного предприятия) и сообщено телефонограммой Исполнителю. Затем указывается время (дата, час) начала работы системы теплоснабжения и составляется соответствующий акт. 5.3. Представитель Исполнителя приглашается для составления акта о некачественном обеспечении услугами по теплоснабжению телефонограммой, имеющей номер и дату. Если представитель Исполнителя не явился, об этом делается соответствующая запись в акте с указанием номера и даты посланной телефонограммы. Копия телефонограммы в этом случае прикладывается к акту. 5.4. В акте указывается: начальное время отключения (несвоевременного включения) или некачественного обеспечения услугами, время подачи заявки и ее регистрационный номер в журнале диспетчерской службы Заказчика (или ремонтно-эксплуатационного предприятия) и время нормализации работы систем, а также общее количество часов отсутствия услуги или некачественного обеспечения услугами; причины необеспечения или некачественного обеспечения услугами и сторона, виновная в этом. 5.5. Акты подписываются представителем Заказчика (и представителем ремонтно-эксплуатационного предприятия), представителем общественности дома или подъезда (или жильцом квартиры, когда необеспечение услугами или перебои в их обеспечении касаются только этой квартиры) и представителем Исполнителя, по чьей вине произошло необеспечение или некачественное обеспечение услугами (если это не вина Заказчика или вопрос носит спорный характер). 5.6. Если представитель Исполнителя, по чьей вине произошло необеспечение или некачественное обеспечение услугами, отказался подписать акт или не прибыл на место составления акта по вызову, акт подписывают не менее трех представителей от жильцов. 6. Срок действия договора 6.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с _____ по _________. 6.2. Договор считается пролонгированным на следующий период, если ни одна из сторон за месяц до окончания срока договора не заявит об отказе от настоящего договора или пересмотре его условий. 7. Прочие условия 7.1. При исполнении настоящего договора, а также по всем вопросам, не нашедшим отражения в договоре, стороны руководствуются действующим законодательством и нормативными актами местных органов власти. 7.2. Все споры по договору решаются в арбитражном суде. 7.3. Возникновение спора между сторонами о причинах перерывов в теплоснабжении или некачественном обеспечении услугами, а также по определению виновной стороны не может служить основанием для отказа от выполнения договорных обязательств. 7.4. Стороны обязаны в ____ -дневный срок извещать друг друга об изменении реквизитов банков, расчетных счетов и адресов. 7.5. Для решения текущих вопросов ответственными лицами назначаются от Заказчика - ______________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) тел. _____; от Исполнителя __________________________________, тел. _________. (должность, фамилия, имя, отчество) 7.6. Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие документы: 7.6.1. Расчет (обоснование) требуемого объема услуг по теплоснабжению. 7.6.2. Расчет стоимости услуг по теплоснабжению. 7.6.3. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. 7.6.4. Температурный график. 7.7. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу. 8. Реквизиты сторон Заказчик: _________________________________________________ Исполнитель: ______________________________________________ Подписи сторон: От Заказчика: От Исполнителя: М П М П Форма 1 к Примерному договору на оказание услуг по теплоснабжению РАСЧЕТ ТРЕБУЕМОГО ОБЪЕМА УСЛУГ ПО ТЕПЛОСНАБЖЕНИЮ 1. Исходные данные по объектам теплопотребления 1.1. Тепловые нагрузки А - отопление Б - горячее водоснабжение В - вентиляция +---------------------------------------------------------------------+ |N |Тип зданий|Этаж-|Адрес|Внешний|Проектные |Максимальные | |пп|(наимено- |ность| |объем |тепловые нагрузки|тепловые нагрузки| | | вание | | |здания,|при средней |при температуре | | |помещений | | |куб. м |температуре |наружного воздуха| | | | | | |наружного воздуха|град. Цельсия, | | | | | | |град. Цельсия, |Гкал/час <*> | | | | | | |Гкал/час <*> | | | | | | | +-----------------+-----------------| | | | | | | А | Б | В | А | Б | В | +--+----------+-----+-----+-------+-----+-----+-----+----+-----+------| |1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | +---------------------------------------------------------------------| +---------------------------------------------------------------------| +---------------------------------------------------------------------+ Среднесуточная нагрузка на горячее водоснабжение ______________ Гкал/сут. -------------------------------- <*> - При необходимости добавляется графа "технологические". 1.2. Расчетная величина необходимого давления теплоносителя в точках присоединения теплопотребляющих сетей Заказчика к сетям Исполнителя ________________ Па. 1.3. Расчетная величина потерь тепловой энергии на отопление или на все виды услуг _________________ Гкал в год. 1.4. Емкость (объем) сетей и систем (только отопительных или всех) __________________ куб. м (используется при расчете максимального часового расхода сетевой воды на подпитку - п. 1.4 договора). 1.5. Потребители тепловой энергии и горячей воды: жильцы, чел., всего __________________________________ общая площадь жилых помещений, кв. м _________________ пользователи помещений (наименование организаций): 1. ___________________________________________________ 2. ___________________________________________________ 3. ___________________________________________________ и т. д. ______________________________________________ Общая площадь используемых нежилых помещений, кв. м ______________ 1.6. Список жильцов, имеющих право на льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг: +-----------------------------------------------------------------------+ |Категория|ФИО| Дом.|Основание для |Количество | Общая |Социал. |Размер | |льготника| |адрес| льготы | членов |площадь| норма |льготы,| | | | |(наименование,| семьи, | квар- |площади,| % | | | | | N документа) |проживающих| тиры, | кв. м | | | | | | | совместно | кв. м | | | +---------+---+-----+--------------+-----------+-------+--------+-------| | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | +---------+---+-----+--------------+-----------+-------+--------+-------| +-----------------------------------------------------------------------+ 1.6.1. Процент льготного потребления услуг от общего потребления: по отоплению ____________________ по горячему водоснабжению _____________________ 2. Характеристика приборов учета расхода тепловой энергии и теплоносителя 2.1. Теплосчетчики в целом на дом. 2.2. Теплосчетчики на вводах в нежилые помещения. 3. Расчет необходимого объема услуг по теплоснабжению 3.1. По тепловым нагрузкам: +-------------------------------------------------------------------+ | Вид тепло- |Мощность | Период |Коэффи-| Годовое | Годовое | | потребления |(часовая |теплопот-| циент |потребление|потребление| | |нагрузка)|ребления | | тепла | тепла | | | Гкал/ч | час | | без учета | с учетом | | | | | | потерь, | потерь, | | | | | | Гкал | Гкал | +---------------+---------+---------+-------+-----------+-----------| |Отопление | | | | | | |Горячее | | | | | | |водоснабжение | | | | | | |Вентиляция | | | | | | |Технологические| | | | | | |нужды | | | | | | +---------------+---------+---------+-------+-----------+-----------| | ВСЕГО |_________| | |__________ | _________ | +-------------------------------------------------------------------+ Максимальный часовой расход теплоносителя при расчетной температуре и качественном регулировании устанавливается следующий: на отопление ______________________ куб. м/ч, на горячее водоснабжение ______________________ куб. м/ч. 3.2. По нормативам потребления: а) для населения _______________________; б) для нужд содержания общедолевой собственности кондоминиума (хозяйственные нужды или технологические нужды) ________________; в) для пользователей нежилых помещений, технологические нужды. +-----------------------------------------------------------------------+ |Вид тепло- |Мощность | Норматив | Процент | Расход тепла за год, | |потребления |(часовая |потребления| льготного | Гкал | | |нагрузка)| |потребления+-----------------------| | | Гкал/ч | | | Всего | в т.ч. со | | | | | | | льготной | | | | | | | оплатой | | | | | +-----------+-----------| | | | | |сут|мес|год|сут|мес|год| +-------------+---------+-----------+-----------+---+---+---+---+---+---| |Отопление | Гкал | | | | | | | | | | |кв.м сут.| | | | | | | | | |Горячее | Гкал | | | | | | | | | |водоснабжение|чел. сут.| | | | | | | | | |Вентиляция | | | | | | | | | | +-------------+---------+-----------+-----------+---+---+---+---+---+---| | ВСЕГО | | | | | | | | | | +-----------------------------------------------------------------------+ г) общее теплопотребление (по всем группам потребителей): +-----------------------------------------------------------------+ |Вид теплопотребления | Расход тепла за год, Гкал | | +-------------------------------------------| | | Всего |в т.ч. со льготной оплатой| +---------------------+----------------+--------------------------| |Отопление | | | | | | | |Горячее | | | | | | | |водоснабжение | | | | | | | |Вентиляция | | | | | | | |Технологические | | | | | | | |(общие) нужды | | | | | | | |(кондоминиума) | | | | | | | +---------------------+-----+-----+----+--------+--------+--------| | Итого | | | | | | | +-----------------------------------------------------------------+ Необходимо сопоставить величины расхода тепла по тепловым нагрузкам и нормативам потребления и решить, что считать согласованным объемом оказываемых услуг, это будет влиять на принцип учета расхода тепла. Рассчитанные объемы услуг по теплоснабжению на: отопление ___________________ Гкал; горячее водоснабжение ___________________ Гкал; вентиляцию ___________________ Гкал; технологические нужды ___________________ Гкал; согласованы сторонами в качестве заявки на _________ год. От Заказчика: От Исполнителя: М П М П Форма 2 к Примерному договору на оказание услуг по теплоснабжению РАСЧЕТ СТОИМОСТИ УСЛУГ ПО ТЕПЛОСНАБЖЕНИЮ 1. Тарифы на услуги по теплоснабжению по состоянию на "___" __________ 199__ г. +---------------------------------------------------------------+ |Категория | Тарифы (руб. /Гкал) | |потребителей+--------------------------------------------------| | |Отопление|Горячее |Вентиляция|Технологические| | | |водоснабжение| |нужды | +------------+---------+-------------+----------+---------------| |Население | | | | | |Общие нужды | | | | | |кондоминиума| | | | | |Прочие | | | | | |потребители | | | | | +---------------------------------------------------------------+ Примечание. Если тариф определен в рублях за Гкал, то можно не подразделять на виды теплопотребления, а если в рублях за норму потребления или на человека (кв. м общей площади), то подразделять надо. 2. Стоимость услуг по теплоснабжению +-------------------------------------------------------------------+ | Категория |Теплопотребление|Стоимость услуг по теплоснабжению| | потребителей | Гкал | тыс. руб. | | | +---------------------------------| | +----------------| месяц | год | | | месяц | год +---------------+-----------------| | | | | без |с учетом| без |с учетом | | | | |учета | льгот | учета | льгот | | | | |льгот | | льгот | | +----------------+-------+--------+------+--------+-------+---------| |Жильцы, всего: | | | | | | | |в т.ч. без льгот| | | | | | | |со льготами | | | | | | | |Общие нужды | | | | | | | |кондоминиума, | | | | | | | |всего: | | | | | | | |в т.ч. без льгот| | | | | | | |со льготами | | | | | | | |Прочие | | | | | | | |потребители | | | | | | | +----------------+-------+--------+------+--------+-------+---------| |Итого | | | | | | | +----------------+-------+--------+------+--------+-------+---------| |Без учета льгот | | | | | | | |по оплате | | | | | | | |С учетом льгот | | | | | | | |по оплате | | | | | | | +-------------------------------------------------------------------+ Согласованная сторонами стоимость услуг по договору составляет: ________ тыс. руб. / месяц, _________ тыс. руб. / год. Согласованная стоимость услуг является ориентировочной и подлежит уточнению при изменении величины тарифов, объема фактически оказанных услуг и их качества. От Заказчика: От Исполнителя: М П М П Форма 3 к Примерному договору на оказание услуг по теплоснабжению АКТ разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Мы, нижеподписавшиеся, от лица ______________________________, (наименование предприятия) именуемого в дальнейшем Исполнитель, _____________________________ (должность) _________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество) с одной стороны, и от лица Товарищества собственников жилья _________________________________________________________________, (наименование) именуемого в дальнейшем Заказчик, _______________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) с другой стороны, составили настоящий акт о том, что наружные тепловые сети и колодец (или камера) на точке подключения, включая задвижку подключения, находятся на балансе Исполнителя, несущего ответственность за их эксплуатационное состояние. Устройства и сооружения для присоединения системы теплоснабжения Заказчика к колодцу (или камере) на наружной сети, а также внутридворовые и внутридомовые водопроводные и канализационные сети, сооружения и устройства на них, водопроводные вводы и канализационные выпуски, насосные(ая) станции подкачки и др. находятся на балансе (в хозяйственном ведении, в доверительном управлении) Заказчика, несущего ответственность за их эксплуатационное состояние. Границы эксплуатационной ответственности сторон указаны на прилагаемых к настоящему акту схемах подключения к водопроводным и канализационным сетям. От Заказчика: От Исполнителя: М П М П Форма 4 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР НА ВОДОСНАБЖЕНИЕ И ВОДООТВЕДЕНИЕ (МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ЗАКАЗ) "___" ___________ 199__ г. Настоящий договор заключен между администрацией муниципального образования в лице ______________________________________________, действующего на основании ________________________________________ __________________________________________________________________ и именуемого в дальнейшем Заказчик и муниципальным производственным унитарным предприятием "Водопроводно - канализационное хозяйство" города (района), далее - Водоканал _______________________, в лице директора предприятия, именуемого в дальнейшем Исполнитель, действующего на основании Устава предприятия, лицензий, законодательных и нормативных актов. I. Предмет договора 1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанность производить воду питьевого качества, оказывая услуги, обеспечивать ее подачу населению, предприятиям, организациям, осуществлять водоотведение в объемах и с уровнем качества в соответствии с установленными реальными возможностями Исполнителя по имеющемуся составу и состоянию основных фондов, находящихся в хозяйственном ведении Водоканала, и условиями настоящего договора; выдавать технические условия на присоединение к существующим системам водоснабжения и водоотведения и технические условия на развитие этих систем. В объем работ, поручаемых Заказчиком Исполнителю, входит эксплуатация всего комплекса сооружений, передаточных устройств и оборудования, сетей водоснабжения и водоотведения до границ балансовой принадлежности сетей (до водомерного учета абонента) или до крана в квартире. 1.2. Оплата услуг и работ, выполненных Исполнителем для всех абонентов независимо от форм собственности, осуществляется в соответствии с настоящим договором исходя из согласованного сторонами планового объема водоснабжения и водоотведения для населения, организаций (бюджетной сферы) и прочих потребителей, по утвержденным администрацией муниципального образования экономически обоснованным тарифам, обеспечивающим полное возмещение затрат Водоканала, исходя из себестоимости единицы услуг и рентабельности до 25 процентов. При этом Водоканал вправе привлекать к долевому участию средства потребителей воды в суммах и физических объемах по согласованию с Заказчиком. Виды работ, не включаемые в тариф, оплачиваются Заказчиком дополнительно. II. Права и обязанности сторон 2. Исполнитель обязуется: 2.1. В течение срока действия договора оказывать услуги водоснабжения и отвода сточной жидкости по договорам с любыми абонентами по утвержденным лимитам и тарифам в соответствии с имеющимися производственными мощностями, руководствуясь Правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, зарегистрированными Министерством юстиции Российской Федерации 22 августа 1995 г. N 937, нормативно технической документацией, правилами технической эксплуатации сооружений, другими действующими законодательными и нормативными актами, в том числе местной администрации. 2.2. Постоянно обновлять основные фонды для обеспечения их надежности и устойчивости за счет средств фонда развития производства, средств, выделяемых администрацией муниципального образования для целевого использования, средств амортизации отчислений и привлечения долевых средств любых инвесторов. 2.3. Осуществлять реконструкцию, строительство и развитие сетей и сооружений водопроводно-канализационного хозяйства города или населенного пункта в соответствии с утвержденным титулом за счет средств капитальных вложений, выделяемых местной администрацией. 2.4. Осуществлять водоснабжение и водоотведение для населения и предприятий различных форм собственности, расположенных на территории города или населенного пункта, имеющих разрешение и технические условия и состоящих в договорных отношениях с Исполнителем. 2.5. Представлять Заказчику расчеты по экономически обоснованному тарифу, расчеты по возмещению затрат Заказчиком, не перекрываемых средствами по утвержденным тарифам для населения, и расчеты по затратам на восстановление основных фондов, которые должны обеспечиваться бюджетными средствами, долевыми средствами прочих абонентов, средствами внебюджетных фондов и другими финансовыми средствами, а также расчеты платежей администрации муниципального образования или населенного пункта за загрязнение водных объектов. 2.6. Осуществлять расчеты по оплате и сбору доходов от населения и прочих абонентов за услуги водоснабжения и водоотведения. 2.7. Совместно с Заказчиком решать вопросы о подключении новых объектов к системам водоснабжения и водоотведения в соответствии с существующими производственными мощностями. 2.8. Выдавать технические условия на водоснабжение и водоотведение жилых домов, промышленных, коммунально-бытовых и прочих предприятий. В случае выдачи технических условий Заказчиком без согласования с Исполнителем, Исполнитель не несет ответственности за отсутствие водоснабжения, дисбаланс в системе водоснабжения, перегруз канализационных сетей выше расчетных показателей. Ответственность несет Заказчик. 2.9. Производить прием ведомственных и бесхозных сетей и сооружений, по решению администрации муниципального образования Заказчика при условии передачи Заказчиком средств на их содержание и восстановление. 2.10. Содержать систему водоснабжения и водоотведения в постоянной готовности к обслуживанию потребителей за исключением времени перерывов для проведения ремонтных и профилактических работ; в случае аварий; в связи со стихийными бедствиями, а также чрезвычайными ситуациями, не зависящими от Исполнителя; отсутствия поставок от ресурсоснабжающих предприятий, не зависящих от Исполнителя; при отключении абонентов за неплатежи. 2.11. Обеспечивать выполнение договорных обязательств с соблюдением принципов экономии материально-технических и природных ресурсов. III. Права Исполнителя 3. Исполнитель имеет право: 3.1. На основе контрольных цифр лимитов подачи воды самостоятельно разрабатывать планы производственно-хозяйственной деятельности предприятия. Выполнять услуги по обеспечению населения и прочих абонентов водой в соответствии с режимом и лимитами, утвержденными администрацией муниципального образования. 3.2. Пересматривать размер тарифа, предусмотренного в п. 1.2., в соответствии с законодательными документами по изменению уровня инфляции и прочих величин расчета тарифа, характеризующих изменения объективных условий своей деятельности: цен и тарифов на материалы, электроэнергию, топливо и другую, используемую в технологическом процессе продукцию, ввода в эксплуатацию новых объектов и прочих условий и представлять на утверждение администрации муниципального образования. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Декабрь
|
