Постановление Администрации г. Владивостока от 17.12.2010 № 1539

рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения
или преступления  глава  города  Владивостока  или  должностное  лицо,
уполномоченное главой города Владивостока, незамедлительно  направляет
имеющиеся материалы в органы прокуратуры.
     (Раздел  в  редакции  Постановления Администрации г. Владивостока
от 16.10.2014 г. N 9016)

Начальник управления по учету и распределению
жилой площади администрации г. Владивостока          С.В. Еремин



     Приложение N 1
     к административному регламенту
     предоставления администрацией
     города Владивостока муниципальной услуги
     "Предоставление  малоимущим  гражданам,  
     проживающим  в  муниципальном
     образовании  и  нуждающимся  в  улучшении  
     жилищных   условий,   жилых
     помещений" (В    редакции    Постановления    Администрации    г.
Владивостока от 07.08.2012 г. N 2842)


                            Типовой договор
                  социального найма жилого помещения

                          N ________________

____________________________              "__" _______________ 200_ г.
(наименование муниципального                  (дата, месяц, год)
     образования)

_____________________________________________________________________,
        (наименование уполномоченного органа государственной власти
     Российской Федерации, органа государственной власти субъекта
    Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного
                  управомоченного собственником лица)
действующий от имени собственника жилого помещения ___________________
______________________________________________________________________
      (указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской
                 Федерации, муниципальное образование)
на основании ____________________________ от "__" __________ г. N ___,
         (наименование  уполномочивающего
                     документа)
именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и
гражданин(ка) _______________________________________________________,
                         (фамилия, имя, отчество)
именуемый  в  дальнейшем  Наниматель,  с  другой стороны, на основании
решения  о  предоставлении  жилого  помещения от "__" ________ 200_ г.
N _____________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

                          I. Предмет договора

     1.   Наймодатель   передает  Нанимателю  и  членам  его  семьи  в
бессрочное  владение  и  пользование  изолированное  жилое  помещение,
находящееся в ________________________________________________________
                 (государственной, муниципальной - нужное указать)
собственности, состоящее из ___ комнат(ы) в __________________________
квартире (доме) общей площадью _____ кв. метров,  в  том  числе  жилой
_____ кв. метров, по адресу: _________________________________________
дом N ______,  корпус  N _____________,  квартира  N ____________, для
проживания  в   нем,   а  также  обеспечивает  предоставление за плату
коммунальных услуг: __________________________________________________
                       (электроснабжение, газоснабжение, в том числе
______________________________________________________________________
     газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение
______________________________________________________________________
(канализация),  горячее  водоснабжение  и  теплоснабжение (отопление),
______________________________________________________________________
в  том  числе  приобретение  и  доставка  твердого топлива при наличии
_________________________________________________________________.
     печного отопления, - нужное указать)
     2. Характеристика   предоставляемого   жилого   помещения,    его
технического  состояния,  а  также  санитарно-технического   и   иного
оборудования, находящегося  в  нем,  указана  в  техническом  паспорте
жилого помещения.
     3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются  следующие
члены семьи:
1) __________________________________________________________________;
     (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень
     родства с Нанимателем)
2) __________________________________________________________________;
     (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень
     родства с Нанимателем)
3) __________________________________________________________________.
     (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень
     родства с Нанимателем)

                        II. Обязанности сторон

     4. Наниматель обязан:
     а)  принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней
со  дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое
помещение,  в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев,
когда   жилое   помещение   предоставляется   во   вновь  введенном  в
эксплуатацию   жилищном   фонде  (акт  должен  содержать  только  дату
составления  акта,  реквизиты и стороны договора социального найма, по
которому  передается  жилое  помещение, сведения об исправности жилого
помещения,   а  также  санитарно-технического  и  иного  оборудования,
находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего
ремонта,  сведения  о  пригодности  жилого  помещения  для проживания,
подписи сторон, составивших акт);
     б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
     в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
     г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-
техническое и иное оборудование, находящееся в  нем,  обеспечивать  их
сохранность.  При  обнаружении  неисправностей  жилого  помещения  или
санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,
немедленно принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае
необходимости  сообщать  о  них  Наймодателю  или  в   соответствующую
управляющую организацию;
     д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество
в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
     е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
     К текущему ремонту  занимаемого  жилого  помещения,  выполняемому
Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска
и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных
переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных  и
дверных приборов, ремонт  внутриквартирного  инженерного  оборудования
(электропроводки, холодного и горячего водоснабжения,  теплоснабжения,
газоснабжения).
     Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью  отдельных
конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном  доме  или
оборудования в нем либо связано с производством  капитального  ремонта
дома,  то  они  производятся   за   счет   Наймодателя   организацией,
предложенной им;
     ж) не производить переустройство и  (или)  перепланировку  жилого
помещения     без     получения     соответствующего     согласования,
предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
     з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке
плату за жилое помещение  и  коммунальные  услуги  по  утвержденным  в
соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
     В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение
и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю  пени  в
размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что  не
освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
     и) переселиться с членами своей семьи  в  порядке,  установленном
Жилищным  кодексом   Российской   Федерации,   на   время   проведения
капитального ремонта или реконструкции дома, в  котором  он  проживает
(когда  ремонт  или  реконструкция  не  могут  быть  произведены   без
выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение,
отвечающее санитарным и техническим требованиям;
     к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные
сроки  и  сдать  по  акту  Наймодателю  в  исправном  состоянии  жилое
помещение, санитарно-техническое и иное  оборудование,  находящееся  в
нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем  и  входящего  в
его обязанности ремонта  жилого  помещения,  санитарно-технического  и
иного оборудования, находящегося в нем, или  произвести  его  за  свой
счет, а также погасить задолженность по оплате за  жилое  помещение  и
коммунальные услуги;
     л) допускать  в  заранее   согласованное   сторонами   настоящего
договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или
уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора
и контроля для осмотра технического  и  санитарного  состояния  жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае  расторжения
договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
     м) информировать Наймодателя об изменении  оснований  и  условий,
дающих право пользования  жилым  помещением  по  договору  социального
найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
     н) нести  иные  обязанности,  предусмотренные  Жилищным  кодексом
Российской Федерации и федеральными законами.
     5. Наймодатель обязан:
     а) передать  Нанимателю  по  акту  в  течение  10  дней  со   дня
подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и  пригодное
для проживания жилое помещение  в  состоянии,  отвечающем  требованиям
пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим  и  иным
требованиям;
     б) принимать участие в надлежащем содержании и в  ремонте  общего
имущества в многоквартирном  доме,  в  котором  находится  сданное  по
договору социального найма жилое помещение;
     в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
     При  неисполнении  или   ненадлежащем   исполнении   Наймодателем
обязанностей  по  своевременному   проведению   капитального   ремонта
сданного внаем жилого помещения, общего  имущества  в  многоквартирном
доме, санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в
жилом  помещении,  Наниматель  по  своему  выбору  вправе  потребовать
уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на
устранение недостатков жилого помещения и  (или)  общего  имущества  в
многоквартирном   доме,   либо   возмещения    убытков,    причиненных
ненадлежащим  исполнением  или  неисполнением  указанных  обязанностей
Наймодателем;
     г) предоставить  Нанимателю  и  членам  его  семьи   в   порядке,
предусмотренном  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации,  на  время
проведения капитального ремонта или реконструкции дома  (когда  ремонт
или реконструкция не могут быть произведены без выселения  Нанимателя)
жилое  помещение   маневренного   фонда,   отвечающее   санитарным   и
техническим требованиям.
     Переселение Нанимателя и  членов  его  семьи  в  жилое  помещение
маневренного фонда и обратно (по окончании  капитального  ремонта  или
реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
     д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или
реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
     е) принимать участие в своевременной подготовке дома,  санитарно-
технического и иного оборудования, находящегося в нем, к  эксплуатации
в зимних условиях;
     ж) обеспечивать  предоставление  Нанимателю   предусмотренных   в
настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
     з) контролировать качество  предоставляемых  жилищно-коммунальных
услуг;
     и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен  на  содержание,
ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов  на  коммунальные  услуги,
нормативов потребления, порядка расчетов за  предоставленные  жилищно-
коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
     к) производить  или  поручать  уполномоченному  лицу   проведение
перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные  услуги  в  случае
оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего  качества  и  (или)  с
перерывами, превышающими установленную продолжительность;
     л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя  по
акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
     м) нести  иные  обязанности,  предусмотренные   законодательством
Российской Федерации.

                           III. Права сторон

     6. Наниматель вправе:
     а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
     б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации
порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание  в
жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в  поднаем,
осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
     На вселение к родителям их детей, не  достигших  совершеннолетия,
согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
     в) сохранить права на жилое помещение  при  временном  отсутствии
его и членов его семьи;
     г) требовать    от    Наймодателя    своевременного    проведения
капитального  ремонта  жилого   помещения,   надлежащего   участия   в
содержании  общего  имущества  в   многоквартирном   доме,   а   также
предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных  услуг
надлежащего качества;
     д) требовать  с  письменного  согласия  проживающих  совместно  с
Нанимателем членов семьи в  случаях,  установленных  законодательством
Российской Федерации, изменения настоящего договора;
     е) расторгнуть в любое  время  настоящий  договор  с  письменного
согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
     ж) осуществлять другие права  по  пользованию  жилым  помещением,
предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и  федеральными
законами.
     7. Члены семьи Нанимателя, проживающие  совместно  с  ним,  имеют
равные с Нанимателем права и  обязанности,  вытекающие  из  настоящего
договора. Дееспособные члены  семьи  несут  солидарную  с  Нанимателем
ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
     8. Наймодатель вправе:
     а) требовать своевременного внесения платы за жилое  помещение  и
коммунальные услуги;
     б) требовать допуска в жилое помещение  в  заранее  согласованное
сторонами   настоящего   договора   время   своих    работников    или
уполномоченных лиц для осмотра технического  и  санитарного  состояния
жилого  помещения,  санитарно-технического   и   иного   оборудования,
находящегося в нем, для  выполнения  необходимых  ремонтных  работ,  в
случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

     В соответствии  с  Решением  Верховного  Суда  РФ  от  16.01.2008
N ГКПИ07-1022  в  подпункте  "в"  пункта  8  не  предусмотрено   право
наймодателя запретить  вселение  нанимателем  в  занимаемое  им  жилое
помещение своего супруга, своих детей и родителей в случае, если после
такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения  на  1
члена семьи станет меньше учетной нормы.

     в) запретить вселение в занимаемое  Нанимателем  жилое  помещение
граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в  случае,
если после  такого  вселения  общая  площадь  соответствующего  жилого
помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

                  IV. Порядок изменения, расторжения
                        и прекращения договора

     9. Настоящий  договор  может  быть  изменен  или  расторгнут   по
соглашению  сторон  в   установленном   законодательством   Российской
Федерации порядке в любое время.
     10. При выезде Нанимателя и  членов  его  семьи  в  другое  место
жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
     11. По  требованию  Наймодателя  настоящий  договор  может   быть
расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
     а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
     б) разрушение или повреждение жилого  помещения  Нанимателем  или
другими гражданами, за действия которых он отвечает;
     в) систематическое нарушение прав и законных  интересов  соседей,
которое  делает  невозможным  совместное  проживание  в  одном   жилом
помещении;
     г) невнесение  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение  и  (или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
     12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке  в
иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

                           V. Прочие условия

     13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему
договору, разрешаются  в  порядке,  предусмотренном  законодательством
Российской Федерации.
     14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из  которых
находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель _____________                     Наниматель _____________
              (подпись)                                    (подпись)


     М.П.



     Приложение N 2
     к административному регламенту предоставления администрацией города
     Владивостока муниципальной услуги "Предоставление малоимущим
     гражданам, проживающим в муниципальном образовании и нуждающимся в
     улучшении жилищных условий, жилых помещений"

                              Блок-схема
предоставления администрацией города Владивостока муниципальной услуги
   "Предоставление малоимущим гражданам, проживающим в муниципальном
     образовании и нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилых
                              помещений"

       (В редакции Постановления Администрации г. Владивостока
                       от 16.10.2014 г. N 9016)

      ------------------------------------------------------------
      |      Прием и регистрация заявлений о предоставлении      |
      |муниципальной услуги "Предоставление малоимущим гражданам,|
      | проживающим в муниципальном образовании и нуждающимся в  |
      |  улучшении жилищных условий, жилых помещений" (далее -   |
      |   услуга) управлением по работе с обращениями граждан    |
      |            администрации города Владивостока             |
      ------------------------------------------------------------
                                   |
                                  \|/
       -----------------------------------------------------------
       |проверка документов, прилагаемых к заявлению, предложение|
       |              заявителю вариантов заселения              |
       -----------------------------------------------------------
                                   |
                                  \|/
      -------------------------------------------------------------
      |передача заявления и документов на рассмотрение комиссии по|
      |  жилищным вопросам при администрации города Владивостока  |
      |     (далее - Комиссия) в случае согласия заявителя с      |
      |             предложенным вариантом заселения              |
      -------------------------------------------------------------
                                   |
                                  \|/
      ------------------------------------------------------------
      |подготовка постановления администрации города Владивостока|
      |о предоставлении либо об отказе в предоставлении заявителю|
      |   жилого помещения на основании принятого на заседании   |
      |    Комиссии решения о предоставлении или об отказе в     |
      |                  предоставлении услуги                   |
      ------------------------------------------------------------
                                   |
                                  \|/
        ----------------------------------------------------------
        |   выдача или направление заявителю заверенной копии    |
        |   постановления администрации города Владивостока о    |
        |предоставлении либо об отказе в предоставлении заявителю|
        |                    жилого помещения                    |
        ----------------------------------------------------------
                                   |
                                  \|/
        ----------------------------------------------------------
        |подготовка проектов писем о предоставлении муниципальной|
        |услуги, об отказе в предоставлении муниципальной услуги,|
        |      договора социального найма жилого помещения       |
        ----------------------------------------------------------
                                   |
                                  \|/
       -----------------------------------------------------------
       |заключение договора социального найма жилого помещения и |
       |  выдача одного экземпляра договора заявителю в случае   |
       |издания постановления администрации города Владивостока о|
       |        предоставлении заявителю жилого помещения        |
       -----------------------------------------------------------