Постановление Администрации г. Владивостока от 03.12.2015 № 10685

АДМИНИСТРАЦИЯ

ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

3 декабря 2015

г. Владивосток

№10685

Об утверждении документации по планировке территории в части разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории «Строительство комплекса многоквартирных домов в районе ул. 2-я Поселковая, д. 34 в городе Владивостоке»

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 13.07.2015 № 212-ФЗ «О свободном порте Владивосток», Уставом города Владивостока, Генеральным планом Владивостокского городского округа, утвержденным решением Думы города Владивостока от 15.09.2008 № 119, распоряжением администрации города Владивостока от 01.12.2015 № 2577-рл «О возложении обязанностей на Литвинова А.А.», на основании обращения общества с ограниченной ответственностью «ЭКО плюс» от 27.11.2015 № 13703Д администрация города Владивостока

п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить документацию по планировке территории в части разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории «Строительство комплекса многоквартирных домов в районе ул. 2-я Поселковая, д. 34 в городе Владивостоке» (приложение).

2. Управлению по работе со СМИ администрации города Владивостока (Ткаченко И.В.) опубликовать настоящее постановление в официальных средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации города Владивостока www.vlc.ru.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль исполнения настоящего постановления оставляю за собой.

И.о. главы города          А.А.Литвинов

Приложение

к постановлению администрации

города Владивостока

от 03.12.2015 № 10685

Положения

о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории в районе ул. ул. 2-я Поселковая, 34 города Владивостока

1. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения

Перечень объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения на расчетный срок приведен в таблице 1.

Таблица 1

Перечень объектов капитального строительства федерального, регионального
и местного значения на расчетный срок

Комплекс	Объект	Характеристика
1.	Многоэтажный жилой комплекс	общая площадь квартир – 23963 кв. м
2.	Парки, скверы, сады бульвары. Жилой комплекс. Пожарная часть МЧС Российской Федерации	площадь озеленения - 0,53 га
3.	Подземная автостоянка	парковка на 199 машино-мест

2. Плотность и параметры застройки территории

Освоение территории проектирования предполагается вести путем формирования на ней комплексной застройки многоквартирными домами
с учетом природных факторов и планировочных ограничений и очередности строительства.

Планировочной организацией территории в границах проектирования предусмотрено размещение:

- многоэтажных жилых домов;

- многоуровневой подземной автопарковки;

- трансформаторной подстанции;

- дизельная электростанция;

- районная трансформаторная подстанция;

- пожарных резервуаров;

- насосной станции;

- очистных сооружений;

- детских площадок;

- площадок для отдыха взрослых;

- площадок для занятия физкультурой;

- хозяйственных площадок.

Границами проектируемой территории являются красные линии
ул. Острогорная с восточной стороны, границы второстепенного проезда
ул. Острогорная с северной стороны, овраг с западной стороны и существующий грунтовый проезд с южной стороны.

Расчетная численность населения принята 361 человек исходя
из расчетной плотности населения чел./га при показателе жилищной обеспеченности 36,0 кв.м/чел. В соответствии с постановлением главы города Владивостока от 10.02.2011 № 111 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Владивостокского городского округа» расчет произведен следующим образом: площадь участка (1,4 га) * 215 чел./га*20%.

(1,42*215)+((1,42*215)*20/100))=361 человек. Применен увеличивающий коэффициент 20% в связи с тем, что территория проектирования требует сложных мероприятий по инженерной подготовке. Обеспеченность жителей рассматриваемой территории зелеными насаждениями принимается –  
6,0 кв.м/чел.

Расчет необходимости парковочных мест произведен в соответствии
с постановлением главы города Владивостока от 10.02.2011 № 111 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Владивостокского городского округа». Минимальное количество парковочных мест составляет 130 штук. Расчетное количество для социальных объектов приведено в таблице 1. Количество машино-мест превышает минимальные нормы отведения на 41 машино-место. Данное обеспечение возможно за счет подземных этажей.

Организованные зеленые насаждения помогают в создании единой комплексной застройки, активно участвуют в объемно-пространственном решении жилого квартала, а также в формировании улично-дорожной сети.

В проекте предлагается традиционная система удаления мусора с жилых территорий. Предусмотрены хозяйственные площадки для мусоросборных контейнеров с соблюдением санитарных норм.

Вся планировочная структура территории в границах проектирования подчинена основной цели проекта: обеспечение комфортных условий проживания и жизнедеятельности человека, обеспечение благоприятной экологической обстановки, улучшение качества жизни, пропаганда здорового образа жизни, двигательная активность, сохранение и укрепление здоровья детей и подростков, а также обеспечение проживающих объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории, обеспечение визуальных связей между застройкой и окружающим ландшафтом.

3. Положения о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

3.1.          Положения о характеристиках развития системы социального обслуживания, необходимого для развития территории.

Обеспечение культурными мероприятиями, бытовым обслуживанием населения осуществляется в учреждениях и организациях, расположенных как в Первомайском, так и других районах города Владивостока. Строительство отдельных объектов культурно-бытового и социального назначения в границах проектируемой территории не планируется. Расстояние до ближайших учреждений и организаций: администрация района - 2 км, стационар - 2,3 км, поликлиника - 3 км, спортзал – 1,5 км. Ближайшая остановка общественного (автобус) транспорта находится на удалении около 100 м.

Для обеспечения необходимой потребности в детских дошкольных организациях при проектировании жилых домов необходимо предусмотреть размещение таких организаций во встроенных помещениях нижних этажей одного из многоквартирных жилых домов исходя из численной потребности. Проектом предусмотрено размещение на территории игровой и хозяйственной зон дошкольной организации площадью 375 и 177 кв.м. соответственно (при минимальной потребности площади игровой зоны из расчета не менее 7,2 кв.м на 1 ребенка ясельного возраста и не менее 9,0 кв.м на 1 ребенка дошкольного возраста и с соблюдением принципа групповой изоляции). В соответствии
с СанПиН 2.4.1.2660-10 «Санитарно-эпидемиологические требования
к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях» хозяйственная зона организации отделена от игровой зоны полосой зеленых насаждений шириной 3 м.

Общеобразовательные школьные учреждения в радиусе обслуживания представлены средней общеобразовательной школой № 35 г. Владивостока. Расстояние от планируемой зоны жилой застройки до учебного заведения
не превышает 200 м.

На первом этаже жилых домов необходимо предусмотреть расположение помещений общественного назначения (офисные помещения), помещение ТСЖ, помещение дежурного поста, встроенные помещения детского дошкольного образовательного учреждения на нижних этажей одного
из многоквартирных жилых домов. В связи с отсутствием в радиусе доступности при проектировании необходимо предусмотреть размещение
на нижних этажах домов объектов бытового обслуживания населения, поликлиники, помещений для физкультурно-оздоровительных занятий.

Перечень объектов капитального строительства социального обслуживания на расчетный срок представлен в таблице 2.

Таблица 2

Перечень объектов капитального строительства социального обслуживания

на расчетный срок

Предприятия и учреждения обслуживания	Норматив минимальной обеспеченности	Требуется	Примечание
1. Учреждения образования
Дошкольные учреждения	85 мест на 1000 жителей	31	в помещении жилого дома
Общеобразовательные школы	92 места на 1000 жителей	33	в микрорайонах
Общеобразовательные специализированные школы (математические, спортивные, языковые)	мест на 1000 жителей	расчет на город и по заданию на проектирование	заданием не предусмотрено
Школы-интернаты	мест на 1000 жителей	расчет на город и по заданию на проектирование	заданием не предусмотрено
Специализированные детские учреждения (музыкальные, искусств, художественные)	10,4 мест на 1000 жителей	4	(10 процентов от общего количества учащихся в общеобразовательных школах)
Учреждения начального профессионального образования	11 мест на 1000 жителей	4	в зоне общественно-делового назначения
Учреждения среднего профессионального образования	16 мест на 1000 жителей	6	в микрорайонах
Высшие учебные заведения	17 мест на 1000 жителей	6	в зоне общественно-делового назначения
2. Предприятия торгово-бытового обслуживания
Магазины	300 кв.м торговой площади на 1000 жителей	108	100 из них – продовольственных товаров и 200 – непродовольственных
Рынки	24 кв. м на 1000 жителей	9	в микрорайонах
Предприятия общественного питания	40 посадочных мест на                         1000 жителей	14	в помещении жилого дома
Предприятия бытового обслуживания	9 рабочих мест на                    1000 жителей	3	в помещении жилого дома
3. Учреждения культуры и искусства
Библиотеки	4 тыс. единиц хранения на 1000 жителей	1,444 тыс.	на два читательских места
Клубные помещения	50-60 кв. м общей площади на 1000 жителей	18-22	в зоне общественно-делового назначения или в зоне коммунально-бытового назначения
Клубы	80 мест на 1000 жителей	29	в зоне общественно-делового назначения или в зоне коммунально-бытового назначения
Театры	мест	по заданию на проектирование	заданием не предусмотрено
Музеи	единиц
Концертные залы, цирки	мест
Танцевальные залы	мест
Храмы, мечети, синагоги, молельные дома	мест	по заданию на проектирование	заданием не предусмотрено
4. Учреждения здравоохранения и соцобеспечения
Аптеки	кв. м общей площади на 1000 жителей	по заданию на проектирование	заданием не предусмотрено
Стационары	8,63 коек на 1000 жителей	3,11	в микрорайонах
Поликлиники	18,1 посещений в смену на 1000 жителей	7	в помещении жилого дома
Подстанции скорой помощи	0,1 машин на 1000 жителей	0,04	в микрорайонах
5. Спортивные сооружения
Плоскостные сооружения	1950 кв.м на 1000 жителей	704	в микрорайонах
Спортивные залы	100 кв.м площади пола на 1000 жителей	36,1	в помещении жилого дома
Бассейны крытые и открытые общего пользования	50 кв.м зеркала воды на 1000 жителей	18	в микрорайонах
5. Расстояния от железнодорожных  до социальных объектов
Объекты		Расстояния рассчитаны по прямой
Администрация района		2 км
Стационар		2,3 км
Поликлиника		в помещении жилого дома
Школа		0,2 км
Дошкольные учреждения		в помещении жилого дома
Спортзалы		в помещении жилого дома
Остановка автобусов		0,1 км

          3.2. Положения о характеристиках развития системы транспортного обслуживания, необходимого для развития территории.

Подъезд автотранспорта к зданиям и сооружениям, расположенным
в границах проектируемой территории, осуществляется с существующей автодороги - ул. Острогорная с северной и восточной сторон. С дороги предусмотрены въезды в подземную автопарковку. Для въезда на парковку второго подземного этажа предусмотрен пандус. Для въезда на парковку третьего подземного этажа, а так же для подъезда к районной трансформаторной подстанции и пожарным резервуарам предусмотрен подъезд шириной 6 м с тротуарами шириной 1,5 м и 0,75 м.

Общая площадь улицы, дороги, проездов, площадок в границах проектируемой территории 4987,5 кв.м.

Ближайшие остановки общественного пассажирского транспорта расположены в районе ул. Острогорная, длина пешеходного перехода из любой точки проектируемой территории до остановки общественного пассажирского транспорта не более 100 м.

Красные линии установлены в соответствии с требованиями Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации (РДС 30-201-98), утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике от 06.04.1998 № 18-30.

4. Технико-экономические показатели

Основные технико-экономические показатели проектируемой территории приведены в таблице 4.

Таблица 4

Основные технико-экономические показатели

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Современное состояние на 2015 год	Расчетный срок
1.	Территория
1.1.	Площадь проектируемой территории, всего	га	1,4890	1,4890
	в том числе:
	жилой застройки	кв.м	-	1867,6
1.1.2.	Транспортной инфраструктуры в том числе:	кв.м.	-	4987,3
1.1.3.	Озеленение	кв.м	-	5383
1.1.4.	Социально-культурного обслуживания	кв.м	-	1841
1.1.5.	Хозяйственно-бытового обслуживания	кв.м	-	515,8
1.1.6.	Инженерной инфраструктуры	кв.м	-	295,3
1.2.	Из общей площади проектируемого района участки гаражей и автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта (в том числе подземных)	кв.м	-	6037,7
1.3.	Коэффициент плотности застройки	ед.	-	1,7
1.4.	Коэффициент застройки	ед.	-	0,2
2.	Население
2.1.	Численность населения	тыс.чел	-	0,361
2.2.	Плотность населения	чел./га	-	258
3.	Жилищный фонд
3.1.	Общая площадь жилых домов	тыс. кв.м		23,963
3.2.	Этажность застройки (минимальная-максимальная)	этаж	-	6-30
4.	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1.	Детские дошкольные учреждения, всего	мест	-	31
4.2.	Общеобразовательные школы, всего	мест	-	-
4.3.	Поликлиники, всего	посещений в смену объектов	-	7
4.4.	Аптеки		-	-
4.5.	Предприятия розничной торговли, питания и  бытового обслуживания населения, всего 1000 чел.	ед.	-	1
4.6.	Учреждения культуры и искусства, всего/1000 чел.	-/-	-	-
4.7.	Физкультурно-спортивные сооружения, всего/1000 чел.	-/-	-	1
4.8.	Учреждения жилищно-коммунального хозяйства	-/-	-	1
4.9.	Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи	-/-	-	-
4.10.	Прочие объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения	-/-	-	-
5.	Транспортная инфраструктура
5.1.	Протяженность улично-дорожной сети, всего	км	308,1	0,942
	- в том числе проезды местного значения	км	308,1	0,942
5.2.	Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей, всего	м/мест	-	199
	В том числе:
	- для хранения автотранспорта маломобильных групп населения	-/-	-	10
	- подземные, из них:	-/-	-	171
	- для хранения автотранспорта маломобильных групп  населения	-/-	-	6
	- временного хранения работников офисных  помещений, ТСЖ, объектов коммунально-бытового назначения	-/-	-	2
	- для дошкольных образовательных учреждений	-/-	-	5
	- для поликлиник	-/-	-	1
	- для кафе-ресторанов	-/-	-	3
	- для предприятий бытового обслуживания	-/-	-	1
6.	Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1.	Водопотребление, всего	куб.м/сутки	-	92,6
6.2.	Водоотведение хозяйственно-бытовое	куб.м/сутки	-	90,52
6.3.	Ливневая канализация	тыс. куб. м/год	-	16,54
6.4.	Протяженность инженерных сетей: водопровода, в том числе:	м	-	670
6.5.	Потребление тепла на отопление	мВт (Гкал/час)	-	5,19
6.6.	Протяженность тепловых сетей	км	-	0,546
6.7.	Электропотребление	млн. кВтч/год	-	1389,96
6.8.	Протяжённость ЛЭП-6кВ	км	-	1,08
6.9.	Общая протяжённость кабельных линий 0,4 кВ	км	-	1,89
6.10.	Протяжённость телефонного кабеля	км	-	4,03
6.11.	Протяжённость строящейся канализации для телефонного кабеля	км	-	1,47
6.12.	Количество твердых бытовых отходов	куб.м./ год	-	1371,8
7.	Охрана окружающей среды
7.1.	Озеленение санитарно-защитных зон	га	-	-
7.2.	Уровень загрязнения атмосферного воздуха	% от ПДК	-	80-100
7.3.	Уровень шумового воздействия в октавных полосах со среднегеометрическими частотами 31,5 - 8000 Гц	дБ
	с 7 до 23 часов	-/-	-	79-28
	с 23 до 7 часов	-/-	-	55-18
7.4.	Территории, требующие проведения специальных мероприятий по охране окружающей среды	га	-	-