Постановление Администрации Приморского края от 04.02.2016 № 48-па

2.5. Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (далее - ЗРЗ 3) Памятника.

Граница ЗРЗ 3 Памятника частично проходит по стенам строений.

Точка 1 - в 48 м западнее северо-западного угла здания по ул. Береговой, д. 3, в 7 м севернее его северо-западного угла.

Точка 2 - на продолжении западного фасада здания по ул. Береговой, д. 3, в 6 м севернее его северо-западного угла.

Точка 3 - на продолжении западного фасада здания по ул. Береговой, д. 3, в 16 м южнее его юго-западного угла.

Точка 4 - на продолжении восточного фасада здания по ул. Береговой, д. 3, в 12 м южнее его юго-восточного угла.

Точка 5 - в 37 м южнее юго-восточного угла здания по ул. Береговой, д. 3, в 3 м восточнее его юго-восточного угла.

Точка 6 - в 48 м западнее юго-западного угла здания по ул. Береговой, д. 3, в 41 м южнее его юго-западного угла.

2.6. Координаты характерных (поворотных) точек границ ЗРЗ 3 Памятника.

Обозначение (номер) характерной точки	Координаты характерных точек во Всемирной геодезической системе координат (WGS-84)		Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-25)
	северной широты	восточной долготы	X	Y
1.	43°06'53.046"	131°53'16.267"	359594.77	1395235.27
2.	43°06'52.648"	131°53'18.304"	359583.12	1395281.49
3.	43°06'51.428"	131°53'17.886"	359545.34	1395272.57
4.	43°06'51.030"	131°53'19.626"	359533.60	1395312.08
5.	43°06'50.180"	131°53'19.230"	359507.24	1395303.50
6.	43°06'51.008"	131°53'15.553"	359531.65	1395220.01

Список объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны

№ п/п	Наименование	Адрес
1.	Дом Иогана Лангелитье	ул. Светланская, д. 29
2.	Дом товарищества Кунст и Альберс	ул. Светланская, д. 31, стр. 1, 2, 3
3.	Здание кинотеатра "Уссури" - памятник советской архитектуры 20-х годов	ул. Светланская, д. 31
4.	Дом товарищества Кунст и Альберс	ул. Светланская, д. 33
5.	Здание "Торгового дома Кунст и Альберс"	ул. Светланская, д. 35
6.	Доходный дом Даттана	ул. Светланская, д. 37
7.	Административное здание "Торгового Дома Кунст и Альберс" - ныне больница физических методов лечения	ул. Светланская, д. 40
8.	Памятник борцам за власть Советов на Дальнем Востоке	Площадь Борцов Революции

III. СХЕМА ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ "АДМИНИСТРАТИВНОЕ ЗДАНИЕ "ТОГОВОГО ДОМА КУНСТ И АЛЬБЕРС" – НЫНЕ БОЛЬНИЦА ФИЗИЧЕСКИХ МЕТОДОВ ЛЕЧЕНИЯ"

УТВЕРЖДЕН

постановлением

Администрации Приморского края

от 04 февраля 2016 года № 48-па

РЕЖИМ

использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Административное здание "Торгового Дома Кунст и Альберс" - ныне больница физических методов лечения"

I. РЕЖИМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ГРАНИЦАХ ОХРАННОЙ ЗОНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ "АДМИНИСТРАТИВНОЕ ЗДАНИЕ "ТОГОВОГО ДОМА КУНСТ И АЛЬБЕРС" - НЫНЕ БОЛЬНИЦА ФИЗИЧЕСКИХ МЕТОДОВ ЛЕЧЕНИЯ"

1.1. В границах охранной зоны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Административное здание "Торгового Дома Кунст и Альберс" – ныне больница физических методов лечения" (далее – Памятник) сохраняются:

историческая планировочная структура (улица Светланская, улица Уборевича, Океанский проспект - в красных линиях улиц), пешеходная и проезжая части Корабельной набережной, площадь Борцов Революции;

местоположение зелёных насаждений в планировочной структуре сквера по ул. Светланская, д. 44;

основные точки визуального восприятия объекта культурного наследия (далее - ОКН);

основные точки и направления видовых раскрытий на акваторию бухты Золотой Рог вдоль улицы Уборевича, Океанского проспекта, с площади Борцов Революции.

1.2. В границах охранной зоны запрещается:

реконструкция существующих объектов недвижимости с увеличением их объема;

строительство новых зданий;

строительство новых инженерных сооружений, возвышающихся над поверхностью земли, в том числе линейных объектов, вышек сотовой связи;

прокладка новых инженерных коммуникаций, не относящихся к обеспечению использования объектов, расположенных на территории ОКН;

земляные работы (за исключением работ по восстановлению разрушенного ландшафта, необходимых для приспособления памятников для современных функций, а также для ремонта и реконструкции существующих объектов недвижимости и их внешних инженерных сетей);

размещение временных построек, павильонов, киосков, навесов, рекламных объектов, нарушающих визуальное восприятие объектов культурного наследия и панорам, раскрывающихся с территорий объектов культурного наследия и видовых площадок, с основных точек и трасс восприятия;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах, выходящих на красные линии улиц;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативное воздействие на объекты культурного наследия;

использование в отделке фасадов современных отделочных материалов – сайдинг, навесные вентилируемые фасады и т.п.;

установка отдельно стоящих рекламных объектов с площадью более чем 1,9 кв. м, а также размещение рекламных "растяжек" через улицы;

размещение рекламных объектов и инженерных сооружений на кровлях существующих объектов капитального строительства;

размещение рекламных объектов на подпорных стенах.

1.3. В границах охранной зоны Памятника, при условии согласования с органом исполнительной власти Приморского края, осуществляющим в пределах своих полномочий государственное управление в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального и регионального значения на территории Приморского края (с учетом требований по обеспечению пожарного проезда к прилегающим объектам), разрешается:

снос или реконструкция существующих объектов капитального строительства и их частей с целью приведения их внешнего облика к историческому облику, отвечающему характеристикам элементов исторической среды;

снос зданий и сооружений, не имеющих историко-культурной ценности;

реконструкция и ремонт внешних инженерных сетей при условии восстановления ландшафта территории зоны;

размещение малых архитектурных форм, осветительных конструкций, не нарушающих зрительное восприятие памятников и отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

возведение оград в виде металлических решеток;

размещение вспомогательных некапитальных объектов (павильонов, киосков, навесов, рекламных объектов) не выше 2,5 м от уровня земли, необходимых для современного использования памятников, не нарушающих условия восприятия объектов культурного наследия и панорам с основных точек и трасс восприятия;

благоустройство и озеленение территории;

обустройство пешеходных дорожек;

реконструкция проезжих и пешеходных частей улиц;

устройство автопарковок;

строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку;

землеустроительные работы по формированию земельных участков для целей, не противоречащих настоящему режиму, минимальные и максимальные размеры земельных участков не регламентируются.

II. РЕЖИМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ГРАНИЦАХ ЗОН РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ЗРЗ 1, ЗРЗ 2, ЗРЗ 3) ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ "АДМИНИСТРАТИВНОЕ ЗДАНИЕ "ТОГОВОГО ДОМА КУНСТ И АЛЬБЕРС" - НЫНЕ БОЛЬНИЦА ФИЗИЧЕСКИХ МЕТОДОВ ЛЕЧЕНИЯ" 

2.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее - ЗРЗ 1) Памятника сохраняются:

функциональное назначение территории.

2.2. В границах ЗРЗ 1 Памятника запрещается:

строительство объектов, искажающих условия визуального восприятия силуэта ландшафтных доминант, панорам исторической части города Владивостока с основных точек и трасс восприятия;

строительство вышек связи, размещение антенн на фасадах зданий, выходящих на красные линии улиц;

проектирование и строительство без положительного заключения историко-культурной экспертизы отводов земельных участков;

установка транспарантов-перетяжек.

2.3. В границах ЗРЗ 1 Памятника, при условии согласования с органом исполнительной власти Приморского края, осуществляющим в пределах своих полномочий государственное управление в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального и регионального значения на территории Приморского края (с учетом требований по обеспечению пожарного проезда к прилегающим объектам), разрешается:

реконструкция существующих объектов;

снос зданий и сооружений, не имеющих историко-культурной ценности;

строительство новых зданий;

строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку;

установка произведений монументально-декоративного искусства и малых форм высотой до 2,5 м;

установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 4,2 кв. м, остановочных павильонов, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м.

2.4. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее - ЗРЗ 2) Памятника сохраняются:

функциональное назначение территории;

историческая планировочная структура (улицы Уборевича, Береговая в красных линиях, пешеходная и проезжая части Корабельной набережной);

визуальное восприятие памятников с основных существующих планировочных направлений – с Корабельной набережной, площади Борцов Революции;

раскрытия планировочных направлений на бухту Золотой Рог.

2.5. В границах ЗРЗ 2 Памятника запрещается:

строительство объектов, искажающих условия визуального восприятия силуэта ландшафтных доминант, панорам исторической части города Владивостока и бухты Золотой Рог с основных точек и трасс восприятия;

строительство объектов, искажающих раскрытия планировочных направлений на бухту Золотой Рог;

строительство вышек связи, размещение антенн на фасадах зданий, выходящих на красные линии улиц;

проектирование и строительство без положительного заключения историко-культурной экспертизы отводов земельных участков;

установка транспарантов-перетяжек.

2.6. В границах ЗРЗ 2 Памятника, при условии согласования с органом исполнительной власти Приморского края, осуществляющим в пределах своих полномочий государственное управление в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального и регионального значения на территории Приморского края (с учетом требований по обеспечению пожарного проезда к прилегающим объектам), разрешается:

реконструкция существующих объектов;

снос зданий и сооружений, не имеющих историко-культурной ценности;

строительство новых зданий;

строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку;

установка произведений монументально-декоративного искусства и малых форм высотой до 2,5 м;

установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 4,2 кв. м, остановочных павильонов, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м.

2.7. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (далее - З РЗ 3) Памятника сохраняются:

функциональное назначение территории;

визуальное восприятие памятников с Корабельной набережной;

раскрытия планировочных направлений на бухту Золотой Рог.

2.8. В границах ЗРЗ 3 Памятника запрещается:

строительство объектов, искажающих условия визуального восприятия силуэта ландшафтных доминант, панорам исторической части города Владивостока и бухты Золотой Рог с основных точек и трасс восприятия;

строительство объектов, искажающих раскрытия планировочных направлений на бухту Золотой Рог;

строительство вышек связи, размещение антенн на фасадах зданий, выходящих на красные линии улиц;

проектирование и строительство без положительного заключения историко-культурной экспертизы отводов земельных участков;

установка транспарантов-перетяжек.

2.9. В границах ЗРЗ 3 Памятника, при условии согласования с органом исполнительной власти Приморского края, осуществляющим в пределах своих полномочий государственное управление в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального и регионального значения на территории Приморского края (с учетом требований по обеспечению пожарного проезда к прилегающим объектам), разрешается:

строительство новых зданий;

строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку;

установка произведений монументально-декоративного искусства и малых форм высотой до 2,5 м;

установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 4,2 кв. м, остановочных павильонов, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м.

III. УСЛОВИЯ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ЗОНАХ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ЗРЗ 1, ЗРЗ 2, ЗРЗ 3) ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ "АДМИНИСТРАТИВНОЕ ЗДАНИЕ "ТОГОВОГО ДОМА КУНСТ И АЛЬБЕРС" - НЫНЕ БОЛЬНИЦА ФИЗИЧЕСКИХ МЕТОДОВ ЛЕЧЕНИЯ"

3.1. Условия нового строительства в ЗРЗ 1 объекта культурного наследия "Административное здание "Торгового Дома Кунст и Альберс" – ныне больница физических методов лечения" (далее - Памятник).

Габариты новых зданий:

высота до 16 м от уровня земли;

длина в плане не более 50 м;

ширина в плане не более 20 м;

тип застройки – общественные, жилые здания.

Ритм архитектурных членений, размеры проемов, цветовые решения выполняются в соответствии с аналогичными характеристиками объекта культурного наследия.

3.2. Условия нового строительства в ЗРЗ 2 Памятника.

Габариты новых зданий и сооружений:

высота до конька кровли в абсолютных отметках до 9 м;

длина в плане не регламентируется;

ширина в плане не регламентируется.

Ритм архитектурных членений, размеры проемов, цветовые решения выполняются в соответствии с характеристиками, присущими зданиям, составляющим историческую среду.

Допускается строительство инженерных сооружений, эстакад, пешеходных виадуков и т.п. с отметкой верха конструкции (с учётом покрытия) не более 9 м в абсолютных отметках при условии устройства ажурных или прозрачных ограждений.

3.3. Условия нового строительства в ЗРЗ 3 Памятника.

Габариты новых зданий:

длина в плане не более 70 м;

ширина в плане не более 20 м;

для зданий, расположенных в границах исторических красных линий застройки улицы Уборевича высота от уровня ул. Корабельной набережной до верха кровли не более 29 м (в абсолютных отметках 31,4 м);

для зданий, расположенных между улицами Береговой и Корабельной набережной за пределами исторических красных линий застройки улицы Уборевича высота от уровня ул. Корабельной набережной до верха кровли не более 8,6 м (в абсолютных отметках 11 м);

тип застройки – общественные, жилые здания.

Ритм архитектурных членений, цветовые решения выполняются в соответствии с масштабом и пропорциями исторических аналогов в рассматриваемом квартале.