Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 10.09.2015 № 327

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять земельный участок общей площадью 18 900 кв. м., кадастровый номер 14:15:150007:13, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, с. Майя ул. Советская 35 (далее по тексту также – Участок) для использования земельного участка в рамках исполнения Соглашения.

Сведения об Участке, установленные ограничения использования Участка указаны в кадастровом паспорте земельного участка от 03.07.2015
№ 14/15-154997, выданном филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Саха (Якутия) (Приложение № 1).

1.2. Участок предоставляется Арендатору в аренду для осуществления Создания Объекта образования.  Создание Объекта образования должно быть осуществлено в сроки и на условиях, установленных заключенным Соглашением о государственно-частном партнерстве на осуществление деятельности по созданию и технической эксплуатации объекта образования: «Детский сад на 240 мест в с. Майя Мегино-Кангаласского улуса (района) Республики Саха (Якутия)».

1.3. Участок по настоящему Договору от Арендодателя к Арендатору передается по Акту приема-передачи.

1.4. Арендодатель подтверждает, что на дату заключения Договора на передаваемый Участок не зарегистрированы права третьих лиц, Участок не заложен, в споре и под арестом не состоит.

1.5. Приведенное описание использования земельного участка является окончательным. Изменение названных условий использования земельного участка не допускается.

1.6. До истечения срока действия Соглашения не допускается приобретение Частным партнером в порядке, установленном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, права собственности на земельный участок, на котором расположен находящийся в его собственности Объект Соглашения.

Статья 2. Срок аренды

2.1. Настоящий договор заключен сроком на период действия Соглашения от «__» ____ 2015 г. № ____ о государственно-частном партнерстве на осуществление деятельности по созданию и технической эксплуатации объекта образования: «Детский сад на 240 мест в с. Майя Мегино-Кангаласского улуса (района) Республики Саха (Якутия)», заключенным между Республикой Саха (Якутия) совместно с муниципальным районом «Мегино-Кангаласский улус (район)» Республики Саха (Якутия) и _______________. Срок настоящего договора не должен превышать срока действия, подписанного Сторонами Соглашения о государственно-частном партнерстве на осуществление деятельности по созданию и технической эксплуатации объекта образования «Детский сад на 240 мест в с. Майя Мегино-Кангаласского улуса (района) Республики Саха (Якутия)».

2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

2.3. Действие настоящего Договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству и текста Соглашения о государственно-частном партнерстве.

Статья 3. Арендная плата

3.1.  Расчетным периодом по настоящему Договору является месяц.

3.2.  Арендная плата начисляется со дня, следующего за подписанием настоящего Договора, и вносится Арендатором ежемесячно равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца. Подлежащая оплате сумма начисляется с даты передачи Участка по Акту приема-передачи.

3.3. Размер арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении № 2 к настоящему Договору. Приложение № 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.4. Размер арендной платы за Участок может быть изменен Сторонами, в случае изменения действующего законодательства и нормативных правовых актов, устанавливающих размер арендной платы, но не в сторону увеличения.

3.5. В случае изменения арендной платы исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется, начиная с момента введения этих изменений в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор.

Статья 4. Права и обязанности Арендодателя

4.1.  Арендодатель обязуется:

4.1.1. Обеспечить передачу земельного участка Арендатору в день подписания Договора. Передача земельного участка оформляется Актом приема-передачи.

4.1.2.  Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.1.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4.1.4. Письменно в десятидневный срок уведомлять Арендатора об изменении своего наименования, места нахождения (почтового адреса) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.

Установленный абзацем первым настоящего пункта порядок извещения об изменении указанных реквизитов не требует отдельного дополнительного соглашения к Договору.

4.2. Арендодатель имеет право:

4.2.1. Расторгнуть Договор досрочно, в установленном законом порядке, в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.

4.2.2. В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязательств по настоящему Договору.

4.2.3. На возмещение убытков, причиненных Арендатором.

4.2.4. Осуществлять контроль за использованием земельного участка и исполнением условий настоящего Договора.

4.2.5. Требовать от Арендатора исполнения условий Договора, в том числе в части уплаты арендной платы и начисленных пеней, а также осуществления строительства на земельном участке в установленные Договором сроки.

4.2.6. Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Саха (Якутия).

4.2.7. В случае нарушения разрешенного использования (несоблюдения цели предоставления) земельного участка Администрация (муниципального образования) вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора. В этом случае Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя об отказе от Договора.

Статья 5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор обязуется:

5.1.1. Принять Участок по Акту приема-передачи в день подписания Договора.

5.1.2. Использовать Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.

5.1.3. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Администрации (муниципального образования) представлять платежные документы об уплате арендной платы.

5.1.4. Осуществить строительство объекта и благоустройство территории в соответствующие сроки.

5.1.5. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органов государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок.

5.1.6. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на земельном участке. При необходимости проведения на земельном участке муниципальными службами и организациями аварийно-ремонтных работ, иных подобных работ обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ на земельном участке.

5.1.7. Получать согласие на сделки с правом аренды и/или земельным Участком, совершаемые на основании Законодательства с соблюдением правил настоящего Договора, и заключать в этих случаях дополнительные соглашения с Арендодателем.

5.1.8. Не осуществлять на земельном участке работы без разрешения (согласования) соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), если для проведения работ требуется соответствующее разрешение (согласование).

5.1.9. Не нарушать права соседних землепользователей и не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях.

5.1.10. Письменно в десятидневный срок уведомлять Арендодателя об изменении своего наименования, места нахождения (почтового адреса) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.

5.1.11. Обеспечить государственную регистрацию Договора в течение 45 дней со дня предоставления Арендатором документов, необходимых для такой государственной регистрации.

Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

5.2. Арендатор вправе:

5.2.1. требовать возмещения убытков, причиненных по вине Арендодателя.

5.2.2. В целях обеспечения дополнительных гарантий по возмещению своих убытков, заключить договор страхования на случай ухудшения качества земли в результате своей хозяйственной деятельности и стихийных бедствий.

5.2.3. Требовать в судебном порядке досрочного расторжения Договора в случае:

– непредставления Арендодателем земельного участка в пользование Арендатору либо создания Арендодателем препятствий пользованию Участком в соответствии с условиями Договора или назначением Участка;

– если земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для его использования в соответствии с пунктом 1.2 Договора.

5.2.4. Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с Законодательством.

Статья 6. Санкции

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

6.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Статья 7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

7.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.

7.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.

Статья 8. Прочие условия

8.1. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. Все споры и разногласия, возникающие при исполнении Договора,
решаются Сторонами путем переговоров.

8.3. В случае неурегулирования спорных вопросов в досудебном порядке, а также в случае отказа от проведения переговоров, неудовлетворения требований заинтересованной Стороны по существу спор рассматривается в соответствии с действующим законодательством.

8.4. Договор составлен и подписан в трех экземплярах, каждый из которых обладает одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон, один – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 9. Приложения к Договору

Приложения:

1.                Кадастровый паспорт земельного участка (приложение № 1 к Договору).

2.                Расчет арендных платежей (приложение № 2 к Договору).

Статья 10. Адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель:                                                           Арендатор: 

От Арендодателя		От Арендатора
(подпись) М.П.		(подпись) М.П.

Приложение № 1

к договору аренды земельного участка

 от «__» _______ 20__г. № ____

Кадастровый паспорт земельного участка

Приложение № 2

к договору аренды земельного участка

 от «__» _______ 20__г. № ____

Расчет арендных платежей

Приложение № 4 к Соглашению о государственно-частном партнерстве на осуществление деятельности по созданию и технической эксплуатации объекта образования: «Детский сад на 240 мест в с. Майя Мегино-Кангаласского улуса (района) Республики Саха (Якутия)»

Форма Графика производства работ на объекте «Детский сад на 240 мест в с. Майя Мегино-Кангаласского улуса (района) Республики Саха (Якутия)»

№ п/п	Наименование работ	Сметная стоимость	2015 г.			2016 г.
			10	11	12	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
	Привязка ПСД
	Общестроительные работы
1	Фундаменты (бурение, установка, стоимость свай, в том числе: температурные трубки (5шт.)
1.1	Отмостка (под и вокруг здания)
1.2	Цокольное перекрытие
1.3	Каркас
1.4	Стены
1.5	Перекрытие
1.6	Кровля
1.7	Перегородки
1.8	Окна
1.9	Двери
1.10	Полы
1.11	Лестницы
1.12	Внутренняя отделка
1.13	Наружнняя отделка (базальтовое утепление с тонкой штукатуркой и окраской)
1.14	Крыльца
1.15	Разные работы
	Итого  по п.1.1:
	Стоимость 1м2
2	Внутренние инженерные коммуникации
2.1	Отопление и вентиляция
2.2	Водоснабжение и канализация
2.3	Электроосвещение и силовое оборудование
2.4	Пожарная сигнализация
2.5	Автомотизация отопления и вентиляции
2.6	Слаботочные сети
	Итого  по п.1.2:
	Итого  по п.1:
	Стоимость 1м2
	Стоимость на 1 место
3	Наружные инженерные сети и сооружения
3.1	Наружные сети ВЛИ -0,4кВ (ввод)
3.2	Станция водоподготовки
3.3	Пожарный резервуар V=2x100м3
3.4	Канализационный сборник ж/б на 50 м3
3.5	Наружные сети теплоснабжения и водоснабжения
3.6	Наружные сети канализации
3.7	Наружное освещение
	Итого:
6	Благоустройство и озеленение территории
6.1	Вертикальная планировка
6.2	Проезды и  площадки
6.3	Озеленение
6.4	Благоустройство
6.5	Ограждение
	Итого  :
7	Технологическое оборудование, мебель
	ИТОГО :
	Стоимость 1м2
	Стоимость на 1 место
	Кроме того:
	ПИР
	Техническое присоединение
	Техническое присоединение к инженерным сетям
	План  освоения  по  месяцам
	План  освоения  по  годам
	Стоимость 1м2
	Стоимость на 1 место
	Содержание заказчика 2,14%