Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 15.09.2015 № 333

13.8. При Передаче Передаваемого Имущества, Стороны подписывают Акт Передачи, подтверждающий, что Передаваемое Имущество соответствует Требованиям к Передаче. Передача Объекта Соглашения считается переданной Частным партнером Публичному партнеру в момент государственной регистрации.

13.9. Если Передаточной Комиссией будет установлено, что Передаваемое Имущество не соответствует Требованиям к Передаче, Частный партнер в течение 10 (десяти) календарных дней после завершения работы Передаточной Комиссии предоставляет Публичному партнеру план устранения нарушений для обеспечения соответствия Передаваемого Имущества Требованиям к Передаче, который подлежит согласованию Сторонами в соответствии с Порядком Разрешения Споров.

13.10. В случае если Передаваемое Имущество на момент фактической Передачи не соответствует Требованиям к Передаче, в том числе, если не был реализован план устранения нарушений, согласованный в соответствии с пунктом 13.9, Публичный партнер вправе направить Частному партнеру соответствующее Уведомление с указанием срока устранения нарушений, необходимых для обеспечения соответствия Передаваемого Имущества, указанного в подпункте 13.7, Требованиям к Передаче.

13.11. В течение 10 (десяти) дней после получения Уведомления Публичного партнера, указанного в пункте 13.10 Частный партнер вправе представить в письменном виде свои возражения и предложения в отношении любого вопроса, содержащегося в Уведомлении Публичного партнера, или уведомить о своем согласии с расчетами Публичного партнера.

13.12. При наличии соглашения Сторон о несоответствии Передаваемого Имущества, указанного в подпункте 13.7 Требованиям к Передаче на момент подписания Сторонами Акта Передачи Частный партнер обязан своими силами и за свой счети устарнить несоответствия, необходимые для приведения Передаваемого Имущества, указанного в подпункте 13.7. в соответствие с Требованиями к Передаче. Указанные нарушения должны быть устранены в срок согласованный Публичным партнером.

13.13. Порядок Передачи при Досрочном Прекращении:

13.13.1. При Досрочном Прекращении применяется порядок передачи, установленный Соглашением.

13.13.2. При Досрочном Прекращении Частный партнер обязан:

(А)                                                               передать Публичному партнеру Передаваемое Имущество на дату наступления обстоятельства, послужившего основанием для Досрочного Прекращения, а также имущество, приобретенное Частным партнером в соответствии с условиями Соглашения для целей Строительства Объекта Соглашения, в состоянии, соответствующем требованиям к техническому состоянию объекта в соответствии с законодательством;

(Б)                                                               передать Публичному партнеру всю Проектную документацию, Рабочую документацию, имеющуюся у Частного партнера и необходимую для завершения Строительства;

13.13.3. Частный партнер должен в максимально короткий разумный срок (но в любом случае не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Сторонами соглашения о досрочном расторжении Соглашения или с даты вступления в силу решения Арбитража о расторжении Соглашения, направить Публичному партнеру Уведомление о проведении совместного совещания. При этом Стороны обязаны провести такое совещание в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения (нарочным) Уведомления Публичным партнером.

13.13.4. Уведомление Частного партнера должно содержать:

(А)                                                               описание Передаваемого Имущества;

(Б)                                                               предложения Частного партнера в отношении состава Передаточной Комиссии;

(В)                                                               предложение Частного партнера в отношении графика Передачи;

(Г)                                                               дату проведения, повестку и предполагаемый состав участников для первого совещания Сторон по вопросам Передачи.

13.13.5. Состав Передаточной Комиссии подлежит определению в ходе совместных совещаний Сторон при условии, что Передаточная Комиссия должна включать уполномоченных представителей Частного партнера и Публичного партнера в равном количестве. В случае если Стороны не могут сформировать Передаточную Комиссию и определить ее состав в течение более чем 10 (десяти) рабочих дней с даты получения Публичным партнером Уведомления, считается, что между Сторонами возник Спор, подлежащий разрешению в Порядке Разрешения Споров.

13.13.6. Дальнейшие действия Сторон по Передаче при Досрочном Прекращении, а также состав и стоимость имущества, подлежащего Передаче, определяются Передаточной Комиссией на основании Уведомления Частного партнера, указанного в пункте 13.3.3. Соглашения.

14.           ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

14.1      Разрешение споров

14.1.1                                                                                                            Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Соглашения или в связи с ним, в том числе касающиеся его заключения, исполнения, нарушения, прекращения или недействительности (далее – «Спор»), подлежат разрешению путем проведения обязательных согласительных процедур (далее – «Согласительные Процедуры»).

14.1.2                                                                                                            Сторона, которая полагает, что ее права нарушены, может передать Спор на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в соответствии с пунктом 14.4 Соглашения ниже в случае, если применение Согласительных Процедур не привело к разрешению Спора.

14.2      Технический Эксперт

14.2.1                                                                                                            Стороны вправе для разрешения Спора привлекать на договорной основе независимого Технического Эксперта.

14.2.2                                                                                                            Оплату услуг Технического Эксперта по общему правилу осуществляет Сторона, привлекающая Технического Эксперта.

14.3      Согласительные Процедуры

14.3.1    Согласительные процедуры заключаются в проведении совместных совещаний Сторон.

14.3.2    Совместное совещание Сторон проводится с обязательным участием лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа Частного партнера и Публичного партнера и (или) уполномоченного представителя Публичного партнера (далее – Совместное Совещание). На Совместном Совещании могут присутствовать и иные лица, в том числе представители привлеченного Технического Эксперта.

14.3.3    Сторона, полагающая, что возник Спор, должна направить другой Стороне письменное уведомление об этом. Совместное Совещание должно быть проведено в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения Стороной уведомления другой Стороны о возникшем Споре. Если Совместное Совещание не может быть проведено в указанный срок, дата Совместного Совещания может быть перенесена по предложению любой из Сторон не более чем на 5 (пять) рабочих дней и не более одного раза.

14.3.4    Если Совместное Совещание по любой причине не проведено в указанный выше срок, или если по результатам Совместного Совещания Спор остался неразрешенным, каждая из Сторон вправе передать Спор на разрешение Технического Эксперта или в Арбитраж.

14.4      Арбитраж

14.4.1    При условии соблюдения Согласительных Процедур, установленных пунктом 14.3 Соглашения, любой неразрешенный Спор подлежит разрешению в Арбитражном суде Республики Саха (Якутия).

15.           ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

15.1. Настоящее Соглашение составлено и подписано в 5 экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляря для Публичного партнера, один экземпляр для Частного партнера, один экземпляр для Образовательной организации, один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистраци, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

16.           ПРИЛОЖЕНИЯ:

Приложение № 1	Описание и Технико-Экономические показатели Объекта Соглашения
Приложение № 2	Порядок возмещения Платы Публичного Партнера для исполнения обязательств по соглашению о государственно-частном партнерстве из бюджета Республики Саха (Якутия) и бюджета муниципального образования
Приложение № 3	Договор Аренды земельного участка
Приложение № 4	График производственных работ на объекте (Форма)
Приложение № 5	Формы отчетности Частного партнера
Приложение № 6	Минимальные требования к договорам страхования
Приложение № 7	Требования к Регламенту технической эксплуатации
Приложение № 8	Штрафы
Приложение № 9	Требования к Финансовой Модели
Приложение № 10	Компенсации при Досрочном Прекращении Соглашения
Приложение № 11	Общие требования к Прямому соглашению

17. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Публичный партнер

Частный партнер

18.           УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ЛИЦА

Государственное казенное учреждение

«Служба государственного заказчика

Республики Саха (Якутия)» _______________

ЗАИНТЕРЕСОВАННЫЕ ЛИЦА

Муниципальное образование «Тюнгюлюнский наслег»

Мегино-Кангаласского улуса (района) Республики Саха (Якутия) ____________

Приложение № 1 к Соглашению о государственно-частном партнерстве на осуществление деятельности по созданию и технической эксплуатации объекта образования: «Детский сад на 140 мест в с. Тюнгюлю Мегино-Кангаласского улуса (района) Республики Саха (Якутия)»

Описание Объекта соглашения

Технико-экономические показатели, параметры, характеристики
и места расположения объекта Соглашения

Место расположения Объекта: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус (район), с. Тюнгюлю, ул. Кирова 23.

Стоимость объекта Соглашения: 190 745 520,00 рублей, включая НДС 29 096 774,24 рублей.

3.                Технико-экономические показатели по Объекту Соглашения «Детский сад на 140 мест в с. Тюнгюлю Мегино-Кангаласского улуса (района) Республики Саха (Якутия)».

Наименование показателя	Единица измерения	Количество
13.                       Вместимость детского сада 14.                       Количество групп 15.                       Количество этажей 16.                       Общая площадь здания 17.                       Объем строительный 18.                       Площадь застройки 19.                       Уровень ответственности здания 20.                       Степень огнестойкости 21.                       Класс конструктивной пожароопасности 22.                       Класс функциональной пожароопасности 23.                       Группа здания общественного назначения 24.                       Класс антитеррористической защищенности	мест шт. шт. м2 м3 м2 - - - - - -	140 8 2 1729,8 7652,1 987,4 нормальный II С0 Ф1.1 1.1.1 3

4.                Параметры и характеристики объекта Соглашения

Назначение и основные показатели объекта Соглашение вместимостью 140 мест	Дошкольное образовательное учреждение на 140 мест. Этажность – 2 этажа
Общие требования к проектированию, составу и площади помещений	Все помещения и их номенклатура соответствуют требованиям СанПиН 2.4.1.3049-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях» и СП118.13330.2012, являющемся актуализированной редакцией СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».
Основные конструктивные решения, выбранные для реализации проекта	В соответствии с Проектной документации. Здание двухэтажное. Конструктивная схема здания – бескаркасная с несущими наружными и внутренними стенами. Общая устойчивость здания обеспечивается совместной работой наружных и внутренних стен с опиранием на них панелей перекрытия, сохранением вечномерзлого состояния грунтов основания на весь период строительства и эксплуатации здания. Фундаменты – сборные железобетонные сваи СМ12-40-85, СМ8-30, по РМ2-77. Фундаментные балки – железобетонные монолитные из бетона В20 F150 шириной 400 мм. Стены наружные – эффективная кладка из мелких бетонных блоков КСР-ПР-ПС-39-75-F150-1800 ГОСТ 6133-99 на растворе М50, толщиной 400 мм с утеплителем из минеральной ваты П-125 ГОСТ 9573-96 толщиной 250 мм. Стены внутренние – из мелких бетонных блоков по ГОСТ 6133-99 марки КСР-ПР-ПС-39-75-F50-1800 на растворе М50, толщиной 400 мм ГОСТ 530-2007 на растворе М50. Перегородки – из мелких бетонных полублоков по ГОСТ 6133-99 марки КПР-ПР-ПС-39-75-F35-1800 на растворе М50, толщиной 100 мм. Перекрытия – сборные железобетонные по серии 1.141-1 вып.64. Утеплитель перекрытий – пенополистирол ПСБ-С-35 по ГОСТ 15588-86. Кровля – металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилом (шаг 800 мм). Лестница – железобетонные монолитные В20 F150. Крыльца – железобетонные монолитные В20 F150. Перемычки – сборные железобетонные по серия 1.038.1-1 вып.1-2, сер. 1.225.-2 вып.11. Отмостка – бетонная, кл.В10 F200 толщиной 80 мм под зданием и толщиной 100 мм по периметру здания, ширина 1 м. Полы – линолеум высокой износостойкости ГОСТ7251-77*, керамическая плитка по ГОСТ 6787-2001, бетонные мозаичного состава В22,5. Окна – ГОСТ 30674-99, 23166-99. Двери – ГОСТ 31173-2003, ГОСТ 6629-88.
Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений	Система электроснабжения Потребителями электроэнергии детского сада являются токоприемники технологического и сантехнического оборудования, электроосвещение. Расчетная мощность детского сада составляет ВУ Я1-1 155,8 кВт ВУ Я2-1 155,8 кВт ВУ Я1-2 12,8 кВт ВУ Я2-2 12,8 кВт Наружное освещение Наружное электроосвещение должно быть выполнено одноконсольными опорами с установленными светодиодными светильниками. Питание осуществляется проводами марки СИП, подвешенных на самих опорах, далее через распаячную коробку кабелем ВВГнг-LS внутри здания через магнитный пускатель к электрическому щитку. Для автоматического управления освещением устанавливается фотореле, которое падает сигнал на магнитный пускатель соответствующей линии. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети Система теплоснабжения – закрытая. Температура теплоносителей: 95 градусов С-70 градусов С. Тип прокладки: надземно на опорах и балках (ригелях) на сваях. Компенсация тепловых удлинений трубопроводов осуществляется за счет углов поворота трассы, и вертикального перехода. Антикоррозийное покрытие труб: краска БТ-177 в два слоя по грунтовке ГФ-021. Теплоизоляционный слой: скорлупа ППУ по ГОСТ 30732-2006; маты минераловатные прошивные без обкладок М-100. Расчетные тепловые потоки с учетом потерь в тепловых сетях 7 %: Отопление – 404,6 кВт; Вентиляция – 240 кВт; ГВС/Спутник канализационного провода – 152 кВт. Сети связи В коридоре на втором этаже устанавливается телефонная распределительная коробка, на которую заводится кабель ТППэп310х2х0,4. От распределительной коробки по зданию должен прокладываться провод «ТРП 2х0,4» до телефонных розеток «SB-1-6Р4С-С2-WH», к которым подключаются телефонные аппараты. Охранно-пожарная сигнализация Контроль возникновения пожара предусмотрена организация пожарной сигнализации с применением интегрированной системы охраны «Орион». Оборудование пожарной и охранно-тревожной сигнализации устанавливаются в помещении пожарного поста. Питание приборов осуществляется от коммуникационных блоков «БЗК» работающих через устройства «РИП-12», обеспечивающие резервное питание посредством аккумуляторов емкостью 40 А/ч.
Требования к применению правовых актов	Выполнить строительство в соответствии с требованиями правовых актов в области строительства. Применению в частности подлежат: 1. Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; 2. Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; 3. Действующие на момент выполнения работ: строительные нормы и правила; санитарные правила и нормы; государственные стандарты; правила пожарной безопасности. 4. Иные правовые акты Российской Федерации, Республики Саха (Якутия), муниципальные правовые акты, определяющие требования к проведению работ при строительстве объектов капитального строительства (применительно к зданиям, предназначенным для размещения дошкольных образовательных учреждений)

Приложение № 2 к Соглашению о государственно-частном партнерстве на осуществление деятельности по созданию и технической эксплуатации объекта образования: «Детский сад на 140 мест в с. Тюнгюлю Мегино-Кангаласского улуса (района) Республики Саха (Якутия)»

Порядок

предоставления Платы Публичного партнера для исполнения обязательств по соглашению о государственно-частном партнерстве из государственного бюджета Республики Саха (Якутия) и бюджета муниципального района Республики Саха (Якутия)

1.1. Настоящий порядок (далее – Порядок) устанавливает правила, условия и механизм предоставления из государственного бюджета Республики Саха (Якутия) и из бюджета муниципального района Республики Саха (Якутия) Платы Публичного партнера Частному партнеру в соответствии с соглашениями о государственно-частном партнерстве (далее – Соглашение), а также порядок возврата Платы Публичного партнера в случаях, установленных Порядком. Порядок предоставления субсидии из государственного бюджета Республики Саха (Якутия) утверждается постановлением Правительства Республики Саха (Якутия). Порядок предоставления субсидии из бюджета муниципального района Республики Саха (Якутия) утверждается решением органа местного самоуправления.

1.2. Для целей настоящего Порядка используются термины и понятия, предусмотренные Законом Республики Саха (Якутия) от 02.04.2014 № 142-V «Об участии Республики Саха (Якутия) в инфраструктурных проектах государственно-частного партнерства».

1.3. Плата Публичного партнера имеет целевое назначение и должна быть использована в соответствии с условиями настоящего Порядка и Соглашения.

1.4. Размер Платы Публичного партнера определяется Соглашением.

1.5. Плата Публичного партнера производится ежемесячно Публичным партнером в пользу Частного партнера в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, после принятия решения о предоставлении Платы Публичного партнера. Плата Публичного партнера производится в течение всего срока действия Соглашения.

1.6. Плата Публичного партнера из государственного бюджета Республики Саха (Якутия) предоставляется в форме субсидии, по государственной программе Республики Саха (Якутия) «Развитие государственно-частного партнерства и реализация долгосрочных инвестиционных проектов» и включает в себя:

1.6.1. Возмещение затрат на создание и полное оснащение Объекта Соглашения.

1.6.2. Процент за возмещение затрат по созданию и полному оснащению Объекта Соглашения по частям.

1.7. Решение о предоставлении Платы Публичного партнера из государственного бюджета Республики Саха (Якутия), а также об отказе в ее предоставлении принимается исполнительным органом государственной власти Республики Саха (Якутия) - главным распорядителем бюджетных средств, уполномоченным Правительством Республики Саха (Якутия) на подписание и исполнение Соглашения (далее – уполномоченный орган), в соответствии с Положением о предоставлении субсидии.

1.8. Для принятия решения о предоставлении Платы Публичного партнера, указанной в п. 1.6.1 настоящего Порядка, Частный партнер не позднее 10 числа каждого месяца, представляет следующие документы:

1) реестр затрат с приложением справок о стоимости выполненных работ (КС-3) и копий платежных поручений с отметкой банка об исполнении;

2) согласованные Уполномоченным представителем Публичного Партнера соответствующие отчетные документы, указанные в приложении № 5 к Соглашению;

3) подписанный между Частным партнером и Уполномоченным представителем Публичного Партнера акт приемки выполненных работ по форме КС-2.

1.8.1. Принятие решения о предоставлении Платы Публичного партнера, указанной в п. 1.6.2 Порядка осуществляется на основании:

1) заключенного между Частным партнером и кредитной организацией договора займа и (или) кредитных договоров или привлеченного финансирования.

1.9. Плата Публичного Партнера из бюджета муниципального района Республики Саха (Якутия) предоставляется в форме субсидий, для возмещения расходов Частного партнера, которые включают в себя:

1.9.1. Возмещение расходов за техническое обслуживание Объекта Соглашения.

1.10. Решение о предоставлении Платы Публичного партнера из бюджета муниципального района Республики Саха (Якутия), а также об отказе в ее предоставлении принимается муниципальным районом «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия).

1.11. Для принятия решения о возмещении затрат Частного партнера, указанных в п. 1.9.1 настоящего Порядка, Частный партнер не позднее 10 числа каждого месяца, представляет копию подписанного акта технического обслуживания Объекта Соглашения.

1.12. Основаниями для отказа в предоставлении Платы Публичного партнера являются:

1) представление недостоверных сведений;

2) непредставление документов, указанных в пунктах 1.8 и 1.11 настоящего Порядка.

3) наличие у Частного Партнера недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации за прошедший календарный год, размер которых превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов Частного Партнёра, по данным бухгалтерской отчетности за последний отчетный период. В сумму недоимки и задолженности не включаются суммы, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Частный Партнер считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению на дату рассмотрения заявки не принято;

4) начало процедур ликвидации, несостоятельности (банкротства) в отношении Частного Партнера.

1.13. Частный партнер несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за достоверность представляемых документов и сведений, наличие которых предусмотрено Порядком.

1.14. Уполномоченный орган осуществляет проверку документов, указанных в пункте 1.8. и 1.11. Порядка, в течение 5 рабочих дней с даты их получения от Частного партнера.

При наличии оснований для отказа в предоставлении Платы Публичного партнера, предусмотренных пунктом 1.12. Порядка, уполномоченный орган в течение 3 рабочих дней с даты окончания проверки направляет Частному партнеру уведомление с обоснованием причин отказа.

1.15. В случае отсутствия оснований для отказа в предоставлении Платы Публичного партнера уполномоченный орган принимает решение о предоставлении Платы Публичного партнера и перечисляет Плату Публичного партнера Частному партнеру на расчетный счет Частного партнера.

1.16. Основаниями для возврата Частным партнером Платы Публичного партнера являются:

1) начало процедур ликвидации в отношении Частного партнера;

2) нарушение условий предоставления Платы Публичного партнера, установленных Порядком и Соглашением;

3) основания, предусмотренные законодательством.

1.17. Решение о возврате Платы Публичного партнера принимается уполномоченным органом в течение 5 рабочих дней со дня выявления обстоятельств, указанных в пункте 1.16. Порядка.

В течение 3 рабочих дней с даты принятия решения о возврате Платы Публичного партнера Уполномоченный орган направляет заказным письмом с уведомлением требование Частному партнеру о ее возврате.

1.18. В течение 10 банковских дней с даты получения требования Частный партнер обязан осуществить возврат Платы Публичного партнера по платежным реквизитам, указанным в нем, если иные порядок и сроки возврата Платы Публичного партнера не определены Соглашением.

1.19. В случае невыполнения требования о возврате Платы Публичного партнера взыскание осуществляется в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.20. Уполномоченный орган осуществляют проверку соблюдения Частным партнером условий, целей и порядка предоставления Платы Публичного партнера.

Приложение № 3 к Соглашению о государственно-частном партнерстве на осуществление деятельности по созданию и технической эксплуатации объекта образования: «Детский сад на 140 мест в с. Тюнгюлю Мегино-Кангаласского улуса (района) Республики Саха (Якутия)»

ДОГОВОР №_______

аренды земельного участка

для создания объекта образования

г. Якутск                                                                      «___» _______ 20 __ г.

Муниципальное образование «Тюнгюлюнский наслег» Мегино-Кангаласского улуса (района) Республики Саха (Якутия), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы _____________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующего на основании _________________, с другой стороны (далее – Стороны), в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Республики Саха (Якутия), заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

Статья 1. Предмет Договора и целевое использование участка

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять земельный участок общей площадью 18 900 кв. м., кадастровый номер 14:15:060003:13, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус (район), с. Тюнгюлю, ул. Кирова, 23 (далее – Участок).

Сведения об Участке, установленные ограничения использования Участка указаны в кадастровом паспорте земельного участка от 28.12.2013г. № 14/13-231186, выданном филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Саха (Якутия) (приложение № 1).

1.2. Участок предоставляется Арендатору в аренду для осуществления Создания Объекта образования.  Создание Объекта образования должно быть осуществлено в сроки и на условиях, установленных заключенным Соглашением о государственно-частном партнерстве на осуществление деятельности по созданию и технической эксплуатации объекта образования: «Детский сад на 140 мест в с. Тюнгюлю Мегино-Кангаласского улуса (района) Республики Саха (Якутия)».

1.3. Участок по настоящему Договору от Арендодателя к Арендатору передается по Акту приема-передачи.

1.4. Арендодатель подтверждает, что на дату заключения Договора на передаваемый Участок не зарегистрированы права третьих лиц, Участок не заложен, в споре и под арестом не состоит.

1.5. Приведенное описание использования земельного участка является окончательным. Изменение названных условий использования земельного участка не допускается.

Статья 2. Срок аренды

2.1. Настоящий договор заключен сроком на период действия Соглашения от «__» ____ 2015 г. № ____ о государственно-частном партнерстве, заключенным между Республикой Саха (Якутия) совместно с муниципальным образованием «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) и ______________________________________. Срок настоящего договора не должен превышать срока действия, подписанного Сторонами Соглашения на осуществление деятельности по созданию и технической эксплуатации объекта образования «Детский сад на 140 мест в
с. Тюнгюлю Мегино-Кангаласского улуса (района) Республики Саха (Якутия)».

2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

2.3. Действие настоящего Договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству и текста Соглашения о государственно-частном партнерстве.

Статья 3. Арендная плата

3.1.  Расчетным периодом по настоящему Договору является месяц.

3.2.  Арендная плата начисляется со дня, следующего за подписанием настоящего Договора, и вносится Арендатором ежемесячно равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца. Подлежащая оплате сумма начисляется с даты передачи Участка по Акту приема-передачи.

3.3. Размер арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении № 2 к настоящему Договору. Приложение № 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.4. Размер арендной платы за Участок может быть изменен Сторонами, в случае изменения действующего законодательства и нормативных правовых актов, устанавливающих размер арендной платы, но не в сторону увеличения.

3.5. В случае изменения арендной платы исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется, начиная с момента введения этих изменений в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор.

Статья 4. Права и обязанности Арендодателя

4.1.  Арендодатель обязуется:

4.1.1. Обеспечить передачу земельного участка Арендатору в день подписания Договора. Передача земельного участка оформляется Актом приема-передачи.

4.1.2. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.1.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4.1.4. Письменно в десятидневный срок уведомлять Арендатора об изменении своего наименования, места нахождения (почтового адреса) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.

Установленный абзацем первым настоящего пункта порядок извещения об изменении указанных реквизитов не требует отдельного дополнительного соглашения к Договору.

4.2. Арендодатель имеет право:

4.2.1. Расторгнуть Договор досрочно, в установленном законом порядке, в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.

4.2.2. В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязательств по настоящему Договору.

4.2.3. На возмещение убытков, причиненных Арендатором.

4.2.4. Осуществлять контроль за использованием земельного участка и исполнением условий настоящего Договора.

4.2.5. Требовать от Арендатора исполнения условий Договора, в том числе в части уплаты арендной платы и начисленных пеней, а также осуществления строительства на земельном участке в установленные Договором сроки.

4.2.6. Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Саха (Якутия).

4.2.7. В случае нарушения разрешенного использования (несоблюдения цели предоставления) земельного участка Администрация (муниципального образования) вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора. В этом случае Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя об отказе от Договора.

Статья 5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор обязуется:

5.1.1. Принять Участок по Акту приема-передачи в день подписания Договора.

5.1.2. Использовать Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.

5.1.3. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Администрации (муниципального образования) представлять платежные документы об уплате арендной платы.

5.1.4. Осуществить строительство объекта и благоустройство территории в соответствующие сроки.

5.1.5. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органов государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок.

5.1.6. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на земельном участке. При необходимости проведения на земельном участке муниципальными службами и организациями аварийно-ремонтных работ, иных подобных работ обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ на земельном участке.

5.1.7. Получать согласие на сделки с правом аренды и/или земельным Участком, совершаемые на основании Законодательства с соблюдением правил настоящего Договора, и заключать в этих случаях дополнительные соглашения с Арендодателем.

5.1.8. Не осуществлять на земельном участке работы без разрешения (согласования) соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), если для проведения работ требуется соответствующее разрешение (согласование).

5.1.9. Не нарушать права соседних землепользователей и не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях.

5.1.10. Письменно в десятидневный срок уведомлять Арендодателя об изменении своего наименования, места нахождения (почтового адреса) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.

5.1.11. Обеспечить государственную регистрацию Договора в течение 45 дней со дня предоставления Арендатором документов, необходимых для такой государственной регистрации.

Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

5.2. Арендатор вправе:

5.2.1. Требовать возмещения убытков, причиненных по вине Арендодателя.

5.2.2. В целях обеспечения дополнительных гарантий по возмещению своих убытков, заключить договор страхования на случай ухудшения качества земли в результате своей хозяйственной деятельности и стихийных бедствий.

5.2.3. Требовать в судебном порядке досрочного расторжения Договора в случае:

– непредставления Арендодателем земельного участка в пользование Арендатору либо создания Арендодателем препятствий пользованию Участком в соответствии с условиями Договора или назначением Участка;

– если земельный часток в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для его использования в соответствии с пунктом 1.2 Договора.

5.2.4. Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с Законодательством.

Статья 6. Санкции

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

6.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Статья 7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

7.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.

7.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.

Статья 8. Прочие условия

8.1. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. Все споры и разногласия, возникающие при исполнении Договора,
решаются Сторонами путем переговоров.

8.3. В случае неурегулирования спорных вопросов в досудебном порядке, а также в случае отказа от проведения переговоров, неудовлетворения требований заинтересованной Стороны по существу – спор рассматривается в соответствии с действующим законодательством.