Закон Верховного Совета Республики Саха (Якутия) Республики Саха (Якутия) от 25.06.1992 № 1047-XII

 
                               ЗАКОН
                     РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

                   от 25 июня 1992 г. N 1047-XII
                                          Утратил силу - Закон
                                      Государственного Собрания (Ил
                                     Тумэн) Республики Саха (Якутия)
                                       от 10.07.2003 г. N 103-ІІІ
    О приватизации и приобретении (продаже) государственного и
     коммунального жилищного фонда в Республике Саха (Якутия)


 (В редакции Законов Государственного Собрания (Ил Тумэн) Республики
   Саха (Якутия) от 17.10.96 г. N 139-I; от 16.10.97 г. N 195 - I;
        от 20.01.2000 г. N 147-II; от 17.01.2001 г. N 245-II)


       Настоящий Закон определяет основные  положения  приватизации  и
приобретения гражданами Республики Саха (Якутия) в собственность жилых
помещений государственного и коммунального жилищного фонда.
      Настоящим  Законом  также  регулируются отношения, возникающие и
складывающиеся  по  поводу передачи жилых помещений между гражданами и
органами  (организациями), владеющими и управляющими государственным и
коммунальным  жилым фондом, а также при сделках по приватизированным и
приобретенным жилым помещениям. (Дополнен   -  Закон  Государственного
Собрания (Ил Тумэн) Республики Саха (Якутия) от 17.10.96 г. N 139-I)
       Настоящий Закон устанавливает круг субъектов данного Закона.

                             Раздел I
                          Общие положения

       Статья 1.
       Приватизация жилых помещений государственного  и  коммунального
жилого фонда представляет собой бесплатную передачу данных помещений в
собственность гражданам.
      Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или
долевую)  либо  в собственность одного из совместно проживающих лиц, в
том числе несовершеннолетних. (Дополнен   -   Закон   Государственного
Собрания (Ил Тумэн) Республики Саха (Якутия) от 17.10.96 г. N 139-I)

       Статья 2.
      Приватизация  осуществляется  только  на  добровольной основе по
заявлению  гражданина, с согласия всех совершеннолетних членов семьи,,
а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. (Дополнен     -
Закон  Государственного  Собрания  (Ил Тумэн) Республики Саха (Якутия)
от 17.10.96 г. N 139-I)

       Статья 3.
       Получение  жилых  помещений  государственного  и  коммунального
жилого  фонда  в  собственность граждан может осуществляться как путем
приватизации, так и путем приобретения (продажи)  жилого  помещения  у
органов   (организаций),  владеющих  (управляющих)  государственным  и
коммунальным жилым фондом.

                             Раздел II
  Субъекты приватизации и приобретения (продажи) жилых помещений

      Статья 4.
      Субъектами  приватизации являются граждане Российской Федерации,
Республики  Саха  (Якутия),  проживающие на территории Республики Саха
(Якутия) (В  редакции  Закона  Государственного  Собрания  (Ил  Тумэн)
Республики Саха (Якутия) от 17.10.96 г. N 139-I)

      Статья 5.
      Субъектами приобретения являются граждане Российской Федерации и
лица без гражданства
      (Статья  в  редакции Закона Государственного Собрания (Ил Тумэн)
Республики Саха (Якутия) от 17.10.96 г. N 139-I)

      Статья 6.
      Граждане,   имеющие  жилые  помещения  в  порядке  бронирования,
являются субъектами приватизации.
      (Статья  в  редакции Закона Государственного Собрания (Ил Тумэн)
Республики Саха (Якутия) от 17.10.96 г. N 139-I)

                            Раздел III
  Порядок проведения приватизации и приобретения жилых помещений

       Статья 7.
       Гражданин получает в собственность жилое  помещение  в  порядке
приватизации только один раз.
      Несовершеннолетние,  ставшие  собственниками  занимаемого жилого
помещения  в  порядке его приватизации, сохраняют право на однократную
приватизацию жилого помещения в домах государственного и коммунального
жилого фонда после достижения ими совершеннолетия. (Дополнен  -  Закон
Государственного   Собрания   (Ил   Тумэн)  Республики  Саха  (Якутия)
от 17.10.96 г. N 139-I)

       Статья 8.
      (Исключена   -   Закон   Государственного  Собрания  (Ил  Тумэн)
Республики Саха (Якутия) от 17.01.2001 г. N 245-II)

       Статья 10.
       (Исключена   -   Закон  Государственного  Собрания  (Ил  Тумэн)
Республики Саха (Якутия) от 17.01.2001 г. N 245-II)

       Статья 11.
       Приватизация жилых помещений государственного  и  коммунального
жилого   фонда   осуществляется  только  гражданами,  проживающими  по
договору найма в домах государственного и коммунального  жилого  фонда
при наличии ордера.

      Статья 13.
      Приобретение   жилого   фонда   в   домах   государственного   и
коммунального  жилищного  фонда  осуществляется  исходя из фактической
стоимости  одного  0квадратного  метра  в  домах  данного  населенного
пункта.(Статья  в редакции Закона Государственного Собрания (Ил Тумэн)
Республики Саха (Якутия) от 17.10.96 г. N 139-I)

       Cтатья 14.
       Для осуществления приватизации и приобретения гражданин  подает
заявление   в   соответствующий   орган   (организацию),  владеющий  и
управляющий государственным и коммунальным жилым фондом.
      Жилые    помещения,    в    которых    проживают   исключительно
несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность
по  заявлению  родителей  (усыновителей),  опекунов с предварительного
разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных
органов.
      Жилые    помещения,    в    которых    проживают   исключительно
несовершеннолетние  в  возрасте  от  14  до  18  лет,  передаются им в
собственность  по  их  заявлению  с согласия родителей (усыновителей),
попечителей  и  органов  опеки  и  попечительства.  При этом, в случае
помещения   несовершеннолетнего  в  детское  или  иное  воспитательное
учреждение   соответствующего   назначения   администрация  указанного
учреждения,  родители  (усыновители)  либо  опекун над его имуществом,
если  таковой  назначен,  обязаны  в  течение  шести  месяцев  со  дня
помещения  несовершеннолетнего в указанное учреждение оформить договор
передачи  жилого  помещения  в  его  собственность  и  принять меры по
распоряжению жилым помещением в интересах несовершеннолетнего.
      (Дополнена   -   Закон   Государственного  Собрания  (Ил  Тумэн)
Республики Саха (Якутия) от 17.10.96 г. N 139-I)

       Cтатья 15.
       Приватизация и приобретение жилого  помещения  в  собственность
оформляется  соответствующим  договором  между  гражданином  и органом
(организацией), владеющим и управляющим государственным и коммунальным
жилым фондом.
      В  договор  передачи жилого помещения в собственность включаются
несовершеннолетние,  имеющие право пользования данным жилым помещением
и   проживающие  совместно  с  лицами,  которым  это  жилое  помещение
передается   в   общую   с   несовершеннолетними   собственность,  или
несовершеннолетние,  проживающие  отдельно  от  указанных  лиц,  но не
утратившие право пользования данным жилым помещением.
      Оформление  договора передачи в собственность жилых помещений, в
которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет
средств местных бюджетов.
      (Дополнена   -   Закон   Государственного  Собрания  (Ил  Тумэн)
Республики Саха (Якутия) от 17.10.96 г. N 139-I)

       Статья 16.
      Право  собственности на жилое помещение возникает у гражданина с
момента регистрации договора и прав собственности в учреждении юстиции
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним. (В   редакции   Закона   Государственного   Собрания  (Ил  Тумэн)
Республики Саха (Якутия) от 20.01.2000 г. N 147-II)
      Граждане,   ставшие   собственниками  жилых  помещений  владеют,
пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать,
завещать,  сдавать  в  аренду  эти помещения, а также совершать с ними
иные сделки, не противоречащие законодательству.
      Для   совершения  сделок  в  отношении  приватизированных  жилых
помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того,
являются  ли  они  собственниками,  сособственниками или членами семьи
собственников,  в  том числе бывшими, имеющие право пользования данным
жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и
попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения,
в   которых   несовершеннолетние   не   проживают,  однако  на  момент
приватизации  имели  на  это  жилое  помещение  равные с собственником
права.
      Средства  от  сделок  с приватизированными жилыми помещениями, в
которых   проживают   (проживали)   исключительно  несовершеннолетние,
зачисляются   родителями  (усыновителями),  опекунами  (попечителями),
администрацией    детских    или    иных   воспитательных   учреждений
соответствующего    назначения    на    счет    по   вкладу   на   имя
несовершеннолетнего в местном отделении сберегательного банка.
      (Дополнена   -   Закон   Государственного  Собрания  (Ил  Тумэн)
Республики Саха (Якутия) от 17.10.96 г. N 139-I)

       Статья 17.
       Для  граждан,  не  имеющих  в  собственности  жилых  помещений,
полученных  в  результате  приватизации  и  приобретения,  сохраняется
действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилым помещением.

       Статья 18.
       Установить компенсационные выплаты владельцам частных домов, не
проживающим  по  договору найма в государственном и коммунальном жилом
фонде, в том  числе  и  сельской  местности.  Условия  компенсационных
выплат   регулируются   иными   нормативными  актами  Республики  Саха
(Якутия).

                             Раздел IV
        Объекты, исключаемые из приватизации и приобретения

       Статья 19.
       1. Не подлежат  приватизации  и  приобретению  жилые  помещения
государственного и коммунального жилого фонда, находящиеся в аварийном
состоянии, в общежитиях,  коммунальных  квартирах,  в  домах  закрытых
военных городков, а также служебные жилые помещения.
      Служебные  жилые  помещения  могут приватизировать (приобрести в
собственность)   на  общих  основаниях  проживающие  в  них  следующие
граждане:
      а)  инвалиды  войны  и  другие инвалиды из числа военнослужащих,
ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных
при   защите  СССР,  Российской  Федерации  или  при  исполнении  иных
обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с
пребыванием на фронте;
      б)  участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе
действующей армии, и приравненные к ним лица;
      в)  семьи  военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без
вести  при  защите  СССР, Российской Федерации или при исполнении иных
обязанностей военной службы;
      г) семьи военнослужащих;
      д)  инвалиды  из  числа  лиц  рядового и начальствующего состава
органов   Министерства  внутренних  дел  СССР,  Российской  Федерации,
ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных
при исполнении служебных обязанностей;
      е) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации
предоставивших  им служебное жилое помещение, не менее десяти лет 
(Исключено  -  Закон  Государственного  Собрания (Ил Тумэн) Республики
Саха (Якутия) от 16.10.97 г. N 195 - I);
      ж)  лица,  имеющие  право  выхода  на  пенсию,  в  том  числе на
льготную,  в связи с работой на Крайнем Севере и в приравненных к нему
местностях;
      з)  члены  семьи умершего работника, которому было предоставлено
служебное жилое помещение;
      и)  инвалиды  труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа
военнослужащих и приравненных к ним лиц;
      к)    одинокие    лица    с    проживающими    вместе   с   ними
несовершеннолетними  детьми.  Приватизация занимаемых гражданами жилых
помещений  в  домах,  требующих капитального ремонта, осуществляется в
соответствии с настоящим законом. При этом за наймодателем сохраняется
обязанность  производить  капитальный  ремонт  дома  в  соответствии с
нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
      (Дополнена   -   Закон   Государственного  Собрания  (Ил  Тумэн)
Республики Саха (Якутия) от 17.10.96 г. N 139-I)
      4. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а
также  предприятия,  за  которыми  закреплен  жилищный  фонд  на праве
хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых
передан   жилищный  фонд,  вправе  принимать  решения  о  приватизации
служебных жилых помещений.(Дополнена - Закон Государственного Собрания
(Ил Тумэн) Республики Саха (Якутия) от 16.10.97 г. N 195 - I)

                             Раздел V
    Направления средств, полученных в результате приватизации и
                           приобретения

       Статья 20.
      Средства,  полученные  соответствующими местными администрациями
от  приватизации  и  приобретения  жилых  помещений государственного и
коммунального  жилого  фонда, обязаны направляться целевым назначением
на дальнейшее жилищное строительство, приобретение жилья и капитальный
ремонт жилищного фонда на местах. (В  редакции Закона Государственного
Собрания (Ил Тумэн) Республики Саха (Якутия) от 17.10.96 г. N 139-I)
       Иное направление данных средств не допускается.

                             Раздел VI
   Отношения граждан и организаций по коммунальному обеспечению,
  обслуживанию и ремонту приватизированных и приобретенных жилых
                             помещении

       Статья 21.
       Обеспечение приватизированных и приобретенных  жилых  помещений
коммунальными  и  специальными услугами осуществляется коммунальными и
иными предприятиями на основании договоров с гражданами.

       Статья 22.
       Государственные предприятия, оказывающие  коммунальные  услуги,
независимо  от  ведомственной  принадлежности,  в обязательном порядке
заключают договоры на обеспечение и обслуживание  приватизированных  и
приобретенных жилых помещений с гражданами, изъявившими такое желание.

       Статья 23.
       Размер  ставок  за  обеспечение  и  обслуживание  коммунальными
услугами  приватизированных  и приобретенных жилых помещений не должен
превышать предельный  размер  ставок  за  обеспечение  и  обслуживание
аналогичного  жилого  помещения в государственном и коммунальном жилом
фонде.

       Статья 24.
      Граждане,  собственники  жилых  помещений, вправе самостоятельно
выбрать  организацию  (предприятие)  для  обеспечения  и  обслуживания
жилого помещения, независимо от организационно-правовой формы.      (В
редакции  Закона  Государственного Собрания (Ил Тумэн) Республики Саха
(Якутия) от 17.10.96 г. N 139-I)

       Статья 25.
      При  возникновении  аварийного  состояния  многоквартирных жилых
домов  не  по  вине  их  владельцев, ремонтно-восстановительные работы
выполняются на средства страхования и местного бюджета. (В    редакции
Закона  Государственного  Собрания (Ил Тумэн) Республики Саха (Якутия)
от 17.10.96 г. N 139-I)

      Статья 25.1
      При  переходе  государственных  или муниципальных (коммунальных)
предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный
фонд,  находящийся  в хозяйственном ведении или оперативном управлении
учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение, доверительное
или   оперативное   управление   правопреемников   этих   предприятий,
учреждений  (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение
местных  органов  государственной  власти  в  установленном  порядке с
сохранением   всех  жилищных  прав  граждан,  в  том  числе  права  на
приватизацию жилья.
      (Дополнена   -   Закон   Государственного  Собрания  (Ил  Тумэн)
Республики Саха (Якутия) от 17.10.96 г. N 139-I)

                            Раздел VII
  Регулирование сделок по приватизированным и приобретенным жилым
                            помещениям

       Статья 26.
       Порядок   регулирования   сделок   по    приватизированным    и
приобретенным    жилым   помещениям   в   Республике   Саха   (Якутия)
устанавливается нормативными правовыми актами Российской  Федерации  и
Республики Саха (Якутия).

       Статья 27.
       При сделках по обмену приватизированных или приобретенных жилых
помещений   на  жилые  помещения  государственного  или  коммунального
жилищного  фонда  статус  жилых  помещений  может  быть  изменен   или
сохранен.   При   таком   обмене   собственник   государственного  или
коммунального жилищного фонда вправе осуществить обмен  самостоятельно
либо через доверенное лицо.

       Статья 28.
       При  всех  сделках   по   отчуждению   приватизированного   или
приобретенного  жилого  помещения  производится  перерасчет  стоимости
жилья на действующий уровень рыночных цен.

       Статья 29.
       В целях защиты республиканского рынка  жилья  при  приобретении
приватизированных   или   приобретенных  жилых  помещений  лицами,  не
имеющими    гражданства    Российской    Федерации,    устанавливается
дополнительный   единовременный   сбор  в  размере  20%  от  оценочной
стоимости жилого помещения в местный бюджет. Данный сбор  взыскивается
с лица, приобретающего жилое помещение.

                            Раздел VIII
                      Сроки и ответственность

       Статья 30.
       Заявление  гражданина  о  приватизации  и  приобретении  жилого
помещения    государственного   и   коммунального   жилого   фонда   в
собственность должно быть рассмотрено в 2-месячный срок со дня  подачи
заявления    органу    (организации),    владеющему   и   управляющему
государственным и коммунальным жилым фондом.

       Статья 31.
       Должностные лица, виновные  в  нарушении  положений  настоящего
Закона,     привлекаются     к     ответственности    (дисциплинарной,
административной,   материальной   и   уголовной)   в    установленном
законодательством порядке.

       Статья 32.
       Все споры по приватизации и приобретению жилого помещения между
гражданином    (гражданами)   и   органом   (организацией)   владеющей
(управляющей) государственным и коммунальным жилым фондом, разрешаются
в судебном порядке.

       Статья 33.
       Контроль за техническим  состоянием  и  своевременным  ремонтом
приватизированного   и  приобретенного  жилищного  фонда  осуществляют
местные органы государственной власти.

       Статья 34.
       Нарушение правил эксплуатации приватизированных и приобретенных
жилых  помещений,  инженерного оборудования, коммуникаций и придомовой
территории влечет ответственность в установленном законом порядке.


Зам. Председателя 
Верховного Совета
Республики Саха (Якутия)                                   А. Кириллин