Постановление Администрации Читинской области от 03.04.2007 № 65-А/п

 
                   Администрация Читинской области                    

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             

                               г. Чита                                

      03.04.2007                                       N 65-А/п       

Об утверждении Порядка определения
размера арендной платы, порядка,
условий и сроков внесения арендной
платы за земли, в том числе земельные
участки, части земельных участков,
находящиеся в собственности
Читинской области

     В  соответствии  с  пунктом  3  статьи  65   Земельного   кодекса
Российской  Федерации,  пунктом  17  части 1 статьи 3 Закона Читинской
области "О регулировании земельных отношений в Читинской  области",  в
целях  расчета арендной платы за земли, в том числе земельные участки,
части  земельных  участков,  находящиеся  в  собственности   Читинской
области, Администрация Читинской области

     ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земли,
в  том  числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся
в собственности Читинской области (прилагается).
     2. Утвердить Положение о  порядке,  условиях  и  сроках  внесения
арендной  платы  за  земли,  в  том  числе  земельные  участки,  части
земельных участков,  находящиеся  в  собственности  Читинской  области
(прилагается).
     3. Комитету по управлению  государственным  имуществом  Читинской
области (А.Ф.Беспечанский) в течение тридцати дней со дня вступления в
силу настоящего  постановления  обеспечить  разработку  и  утверждение
типовой формы договора аренды.
     4. Настоящее постановление опубликовать в уполномоченных  органах
печати.

     Губернатор Читинской области          Р. Гениатулин


                                               УТВЕРЖДЕН              
                                     постановлением Администрации     
                                           Читинской области          
                                      от 03.04.2007 года N 65-А/п     

                               Порядок                                
       определения размера арендной платы за земли, в том числе       
             земельные участки, части земельных участков,             
            находящиеся в собственности Читинской области             

                          1. Общие положения                          

     1. Порядок определения размера арендной платы  за  земли,  в  том
числе  земельные  участки,  части  земельных  участков,  находящиеся в
собственности  Читинской  области  (далее  -  Порядок),  устанавливает
порядок  расчета  размера  арендной платы при сдаче в аренду указанных
земель (далее - земельные участки).
     Действие  Порядка  не  распространяется  на  земельные   участки,
находящиеся   в   собственности  Российской  Федерации,  муниципальной
собственности, и земельные участки, государственная  собственность  на
которые не разграничена.

      2. Определение размера арендной платы за земельные участки      

     2. Размер годовой арендной  платы  за  земельные  участки,  кроме
земельных  участков,  указанных  в  пункте  7 Порядка, определяется по
следующей формуле:
     АП = КС * К,
     где:
     АП  -  размер  годовой  арендной  платы  за  земельный   участок,
подлежащей уплате в областной бюджет, в расчете на год в рублях;
     КС - кадастровая стоимость земельного участка;
     К - расчетный коэффициент, применяемый при расчете арендной платы
за земельный участок:
     1)  по  отдельным  категориям  земель,  за  исключением   земель,
указанных  в  подпункте  2  настоящего  пункта,  -  в  соответствии  с
приложением N 1;
     2)  по  землям   населенных   пунктов   по   видам   разрешенного
использования   объектов   недвижимого  имущества  (существующих  либо
строительство  которых  планируется),  при  использовании   земельного
участка  в  случае  его  предоставления  для  целей,  не  связанных со
строительством, - в соответствии с приложением N 2.
     3.  Если  на  стороне  арендатора  земельного  участка  выступают
несколько  лиц,  являющихся  правообладателями  помещений  в  зданиях,
строениях,  сооружениях  (их  долей),   расположенных   на   неделимом
земельном  участке,  арендная  плата рассчитывается для каждого из них
пропорционально площади помещений (размеру принадлежащей  им  доли)  в
указанных объектах недвижимого имущества.
     4. Если земельный  участок  предоставлен  для  эксплуатации  либо
строительства  объекта недвижимого имущества, имеющего несколько видов
разрешенного использования, при определении размера арендной платы  за
земельный  участок  учитывается  тот вид разрешенного использования, к
которому применяется более высокий расчетный коэффициент.
     5. При продаже права на  заключение  договоров  аренды  земельных
участков на торгах (аукционах или конкурсах) начальный размер арендной
платы определяется в соответствии  с  законодательством  об  оценочной
деятельности.
     6.  Пересмотр  арендной  платы  осуществляется  в   установленном
федеральными  законами  порядке  в  связи  с актуализацией кадастровой
стоимости земель.
     7. В случае, если по истечении трех лет с даты  предоставления  в
аренду  земельного участка для жилищного строительства, за исключением
случаев  предоставления   земельных   участков   для   индивидуального
жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком
земельном  участке  объект  недвижимости,  арендная  плата  за   такой
земельный  участок  устанавливается  в  размере  не  менее  двукратной
налоговой  ставки  земельного  налога  на  соответствующий   земельный
участок, если иное не установлено земельным законодательством.

          3. Особенности определения размера арендной платы           
     за земельные участки, входящие в состав отдельных категорий      

     8. Размер годовой арендной платы устанавливается  равным  размеру
земельного налога по земельным участкам в составе:
     земель сельскохозяйственного назначения, используемых физическими
лицами,  осуществляющими  ведение  личного  подсобного  хозяйства либо
крестьянского (фермерского) хозяйства;
     земель населенных пунктов, используемых  физическими  лицами  для
сельскохозяйственного производства;
     земель  различных  категорий,  используемых  ветеранами   Великой
Отечественной войны.


                                            ПРИЛОЖЕНИЕ N 1            
                                               к Порядку              
                                 определения размера арендной платы за
                                     земли, в том числе земельные     
                                  участки, части земельных участков,  
                                 находящиеся в собственности Читинской
                                        области, утвержденному        
                                            постановлением            
                                    Администрации Читинской области   
                                     03 апреля 2007 года N 65-А/п     


                        Расчетные коэффициенты                        
                   по отдельным категориям земель,                    
                применяемые для расчета арендной платы                

|—————|—————————————————————————————————————|———————————————————|
|  N  |          Категории земель           |     Расчетный     |
| п/п |                                     |    коэффициент    |
|—————|—————————————————————————————————————|———————————————————|
|  1  |Земли           сельскохозяйственного|       0,04        |
|     |назначения (кроме предоставленных для|                   |
|     |ведения личного подсобного  хозяйства|                   |
|     |и      крестьянского      фермерского|                   |
|     |хозяйства)                           |                   |
|—————|—————————————————————————————————————|———————————————————|
|  2  |Земли   промышленности,   энергетики,|       0,06        |
|     |транспорта,    связи,   радиовещания,|                   |
|     |телевидения, информатики,  земли  для|                   |
|     |обеспечения космической деятельности,|                   |
|     |земли обороны, безопасности  и  земли|                   |
|     |иного специального назначения        |                   |
|—————|—————————————————————————————————————|———————————————————|
|  3  |Земли особо охраняемых  территорий  и|       0,007       |
|     |объектов                             |                   |
|—————|—————————————————————————————————————|———————————————————|
|  4  |Земли водного фонда                  |       0,007       |
|—————|—————————————————————————————————————|———————————————————|


                                            ПРИЛОЖЕНИЕ N 2            
                                               к Порядку              
                                 определения размера арендной платы за
                                     земли, в том числе земельные     
                                  участки, части земельных участков,  
                                 находящиеся в собственности Читинской
                                        области, утвержденному        
                                     постановлением Администрации     
                                           Читинской области          
                                      от 03.04.2007 года N 65-А/п     

  Расчетные коэффициенты, применяемые для расчета арендной платы за   
земельные участки из категории земель поселений по видам разрешенного 
   использования объектов недвижимого имущества (существующих либо    
   строительство которых планируется) при использовании земельного    
    участка в случае его предоставления для целей, не связанных со    
                            строительством                            
|———————|—————————————————————————|——————————————————|—————————————————————|
|   N   |    Виды разрешенного    |    Расчетный     |Расчетный коэффициент|
|  п/п  | использования объектов  | коэффициент (для |   (для земельных    |
|       |  недвижимого имущества  |    земельных     |участков из категории|
|       |   (существующих либо    |    участков,     |  земель населенных  |
|       |  строительство которых  | расположенных на |      пунктов,       |
|       |   планируется) и цели   |территории города |  расположенных на   |
|       |использования земельного |      Читы)       |     территории      |
|       |    участка (в случае    |                  |    муниципальных    |
|       |предоставления земельного|                  |образований Читинской|
|       |  участка для целей, не  |                  |      области)       |
|       |      связанных со       |                  |                     |
|       |     строительством)     |                  |                     |
|———————|—————————————————————————|——————————————————|—————————————————————|
|   1   |Жилые                    |                  |                     |
|———————|—————————————————————————|——————————————————|—————————————————————|
|  1.1  |многоквартирные     жилые|      0,015       |        0,03         |
|       |дома                     |                  |                     |
|———————|—————————————————————————|——————————————————|—————————————————————|
|  1.2  |индивидуальные жилые дома|      0,005       |        0,003        |
|———————|—————————————————————————|——————————————————|—————————————————————|
|  1.3  |иное                     |       0,01       |        0,017        |
|———————|—————————————————————————|——————————————————|—————————————————————|
|   2   |Общественно-деловые      |                  |                     |
|———————|—————————————————————————|——————————————————|—————————————————————|
|  2.1  |магазины, торговые центры|      0,015       |        0,015        |
|———————|—————————————————————————|——————————————————|—————————————————————|
|  2.2  |кафе, бары               |      0,015       |        0,015        |
|———————|—————————————————————————|——————————————————|—————————————————————|
|  2.3  |коммунально-бытовые      |       0,02       |        0,04         |
|       |предприятия   (гостиницы,|                  |                     |
|       |общежития,  дома  быта  и|                  |                     |
|       |т.д.)                    |                  |                     |
|———————|—————————————————————————|——————————————————|—————————————————————|
|  2.4  |административные здания  |      0,004       |        0,008        |
|———————|—————————————————————————|——————————————————|—————————————————————|
|  2.5  |объекты образовательного,|      0,003       |        0,006        |
|       |культурного,  социального|                  |                     |
|       |назначения, в  том  числе|                  |                     |
|       |здравоохранения,         |                  |                     |
|       |физкультуры              |                  |                     |
|———————|—————————————————————————|——————————————————|—————————————————————|
|  2.6  |ломбарды,    игорный    и|       0,2        |         0,3         |
|       |развлекательный бизнес, в|                  |                     |
|       |том     числе     казино,|                  |                     |
|       |игровые автоматы         |                  |                     |
|———————|—————————————————————————|——————————————————|—————————————————————|
|  2.7  |мотели                   |      0,015       |        0,015        |
|———————|—————————————————————————|——————————————————|—————————————————————|
|  2.8  |боулинг                  |      0,015       |        0,015        |
|———————|—————————————————————————|——————————————————|—————————————————————|
|  2.9  |рестораны                |       0,2        |         0,3         |
|———————|—————————————————————————|——————————————————|—————————————————————|
| 2.10  |иное          разрешенное|      0,023       |        0,043        |
|       |использование            |                  |                     |
|———————|—————————————————————————|——————————————————|—————————————————————|
|   3   |Производственные,  в  том|      0,016       |        0,03         |
|       |числе гаражи, склады,    |                  |                     |
|———————|—————————————————————————|——————————————————|—————————————————————|
|   4   |Инженерные инфраструктуры|      0,016       |        0,03         |
|———————|—————————————————————————|——————————————————|—————————————————————|
|   5   |Цели        использования|                  |                     |
|       |земельного    участка   в|                  |                     |
|       |случае предоставления его|                  |                     |
|       |для  целей,  не связанных|                  |                     |
|       |со строительством        |                  |                     |
|———————|—————————————————————————|——————————————————|—————————————————————|
|  5.1  |под рекламные конструкции|       0,3        |         0,4         |
|———————|—————————————————————————|——————————————————|—————————————————————|
|  5.2  |под          автостоянки,|      0,015       |        0,015        |
|       |автозаправочные  станции,|                  |                     |
|       |павильоны                |                  |                     |
|———————|—————————————————————————|——————————————————|—————————————————————|
|  5.3  |иные цели                |      0,112       |        0,154        |
|———————|—————————————————————————|——————————————————|—————————————————————|


                                              УТВЕРЖДЕНО              
                                     постановлением Администрации     
                                           Читинской области          
                                      от 03.04.2007 года N 65-А/п     

                              Положение                               
    о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли,    
       в том числе земельные участки, части земельных участков,       
            находящиеся в собственности Читинской области             

     Настоящее  Положение  устанавливает  порядок,  условия  и   сроки
внесения арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части
земельных участков, находящиеся  в  собственности  Читинской  области,
переданные в аренду (далее - земельные участки).
     Арендная  плата  за  земельные  участки  вносится  арендатором  в
областной бюджет в размере 100%.
     Внесение  арендной  платы  за  земельные  участки  осуществляется
поквартально,   до   10-го  числа  месяца,  следующего  за  окончанием
квартала.
     Условия внесения арендной платы за земельные участки определяются
соответственно договором аренды.