Постановление Правительства Забайкальского края от 19.06.2012 № 266

                   ПРАВИТЕЛЬСТВО ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ                   

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             

       19.06.2012                                        N 266        

                               г. Чита                                

Об утверждении Положения о
порядке возмещения затрат
арендатора на проведение работ
по восстановлению
(реконструкции, реставрации)
государственного казенного
имущества Забайкальского края,
переданного в аренду

     В соответствии со статьей 44 Устава Забайкальского края,  Законом
Забайкальского  края  "Об  управлении  и  распоряжении государственной
собственностью Забайкальского края", в целях  повышения  эффективности
использования   и  сохранности  государственного  казенного  имущества
Забайкальского края Правительство Забайкальского края

     ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     утвердить Положение о порядке  возмещения  затрат  арендатора  на
проведение   работ   по  восстановлению  (реконструкции,  реставрации)
государственного казенного имущества Забайкальского края,  переданного
в аренду (прилагается).

И.о. председателя Правительства
Забайкальского края                                      Е.В.Вишняков


                                                  УТВЕРЖДЕНО          
                                        постановлением Правительства  
                                             Забайкальского края      
                                           19 июня 2012 года N 266    

                              Положение                               
    о порядке возмещения затрат арендатора на проведение работ по     
восстановлению (реконструкции, реставрации) государственного казенного
         имущества Забайкальского края, переданного в аренду          

                          1. Общие положения                          

     1.    Положение  о  порядке  возмещения  затрат   арендатора   на
проведение работ по восстановлению (реконструкции, реставрации) (далее
- работы) государственного казенного  имущества  Забайкальского  края,
переданного  в аренду, определяет перечень документов, необходимых для
проведения работ и для последующего возмещения  затрат  арендатора  на
проведение  работ в счет арендной платы (далее - возмещение затрат), а
также порядок и длительность периода возмещения затрат.
     2.    Настоящее  Положение  применяется  в  отношении   объектов,
являющихся  государственным  казенным имуществом Забайкальского края и
переданных в аренду при условии проведения работ по их  восстановлению
(далее   -  объекты).  Перечень  объектов  утверждается  Департаментом
государственного имущества и земельных отношений  Забайкальского  края
(далее - Департамент) и обновляется раз в полгода.
     3.    В  настоящем  Положении  используются  следующие   основные
понятия:
     1)   реконструкция - изменение  параметров  объекта  капитального
строительства,   его   частей  (высоты,  количества  этажей,  площади,
объема), в  том  числе  надстройка,  перестройка,  расширение  объекта
капитального  строительства,  а  также  замена  и (или) восстановление
несущих строительных конструкций объекта  капитального  строительства,
за   исключением  замены  отдельных  элементов  таких  конструкций  на
аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций  элементы
и (или) восстановления указанных элементов;
     2)    реставрация  -  научно-исследовательские,   изыскательские,
проектные  и  производственные  работы, проводимые в целях выявления и
сохранности историко-культурной ценности объекта культурного наследия.
     4.   Все неотделимые улучшения, произведенные арендатором в  ходе
работ,  являются  собственностью  Забайкальского  края  и  должны быть
переданы арендатором арендодателю в  надлежащем  состоянии  в  составе
объекта  в  случае  прекращения договора аренды как досрочно, так и по
окончании срока действия договора аренды.
                                                                      
         2. Перечень документов, необходимых  для проведения работ    
                                                                      
     5.   Арендатор после заключения договора  аренды  для  проведения
работ представляет в Департамент следующие документы:
     1)   проектную  документацию  на  проведение  работ,  выполненную
организацией,   осуществляющей  свою  деятельность  в  соответствии  с
действующим законодательством;
     2)     сметный   расчет   на   выполнение   работ,    выполненный
организацией,   осуществляющей  свою  деятельность  в  соответствии  с
действующим законодательством;
     3)     положительное   заключение   государственной    экспертизы
проектной  документации в случае, если проектная документация подлежит
государственной    экспертизе    в    соответствии    с    действующим
законодательством;
     4)   план-график проведения работ.
     Сроки представления документов указываются в заключенном договоре
аренды.
     Ответственность за  достоверность  представленных  документов,  а
также фактическое выполнение объемов работ несет арендатор.
     6.    Расходы  по  составлению  и  согласованию  проектно-сметной
документации  на  проведение  работ  и  проведению  ее государственной
экспертизы при определении суммы затрат, подлежащей возмещению в  счет
арендной платы, несет арендатор.

                         3. Возмещение затрат                         

     7.   Для решения вопроса о возмещении затрат создается  комиссия.
Состав и регламент работы комиссии утверждаются приказом Департамента.
     8.   Для возмещения затрат арендатор не позднее 10 рабочих дней с
даты окончания работ представляет в Департамент следующие документы:
     1)   заявление о возмещении затрат по форме согласно приложению к
настоящему Положению;
     2)   договор на  выполнение  работ  (в  случае  выполнения  работ
сторонними организациями, имеющими разрешение на проведение работ);
     3)   разрешение  на  строительство  (в  случаях,  предусмотренных
действующим законодательством);
     4)   разрешение  на  ввод  объекта  в  эксплуатацию  (в  случаях,
предусмотренных действующим законодательством);
     5)    справку  организации,  осуществляющей  учет  и  техническую
инвентаризацию   объектов   недвижимости  (в  случае  необходимости  -
технический паспорт), с учетом  выполненных  перепланировок  помещений
после проведения работ с отражением изменения стоимости объекта;
     6)   акт приемки объекта  с  полным  перечнем  выполненных  работ
(унифицированная форма N КС-2);
     7)   справку о стоимости выполненных работ (унифицированная форма
N КС-3);
     8)    копии  документов,  подтверждающих  затраты  арендатора  на
проведение работ, заверенные арендатором.
     9.   Департамент:
     1)   в день предоставления арендатором  документов,  указанных  в
пункте 8 настоящего Положения, регистрирует их;
     2)   в течение 15 рабочих  дней  с  даты  регистрации  документов
заказывает  независимую оценку определения рыночной стоимости величины
ежемесячной арендной платы за пользование 1 кв.  м  объекта  (далее  -
оценка)  в  соответствии  с  действующим  законодательством и получает
письменный отчет об оценке;
     3)   в течение 5 рабочих дней со дня получения отчета  об  оценке
проводит   заседание   комиссии,  на  котором  принимается  решение  о
возмещении затрат арендатору или об отказе возмещения затрат;
     4)   в течение 3 рабочих дней с даты принятия  комиссией  решения
готовит либо распоряжение о возмещении затрат и проект дополнительного
соглашения  о  возмещении  затрат   к   договору   аренды   с   учетом
изменившихся  арендных  платежей  (далее - дополнительное соглашение),
либо мотивированный отказ в возмещении затрат и  сообщает  о  принятом
решении арендатору.
     10.  Затраты  арендатора  на  проведенные  работы  возмещаются  в
соответствии  с  согласованной  сметой без учета налога на добавленную
стоимость.
     11.  Основанием для отказа в возмещении затрат является:
     1)    представление  арендатором  неполного  пакета   документов,
указанных в пункте 8 настоящего Положения;
     2)   выполнение работ с нарушением строительных норм и правил.

                     4. Период возмещения затрат                      

     12.   Период  возмещения  затрат  начинается  с  даты  заключения
дополнительного соглашения.
     13.  До даты начала периода возмещения  затрат,  установленной  в
распоряжении   Департамента  о  возмещении  затрат,  арендатор  обязан
вносить арендную плату в соответствии с условиями  договора  аренды  в
полном объеме.
     14.  В период возмещения затрат  арендатор  обязан  ежемесячно  в
сроки  и  порядке,  установленные  договором  аренды, вносить арендную
плату  в  размере  десяти  процентов  от  месячной   арендной   платы,
установленной  в дополнительном соглашении (далее - минимальный размер
месячной арендной платы).
     15.   Длительность  периода  возмещения  затрат  определяется  по
формуле:
                        П = Ср : (А - а), где                         
     П - длительность периода возмещения затрат (в месяцах);
     Ср - расчетная стоимость затрат арендатора на  проведение  работ,
согласно уточненной и утвержденной смете;
     А   -   размер   месячной   арендной   платы,   установленной   в
дополнительном соглашении;
     а - минимальный размер месячной арендной платы.
     16.  В случае если датой заключения дополнительного соглашения не
является  первый  день месяца, арендатор вносит за этот месяц арендную
плату в размере месячной  арендной  платы,  установленной  в  договоре
аренды,  а  возмещение  затрат  начинается  с первого числа следующего
месяца.

                     5. Заключительные положения                      

     17.   Нарушение  условий,  установленных  в  пунктах  13   и   14
настоящего  Положения,  является  основанием  для расторжения договора
аренды,  при  этом  затраты,  понесенные  арендатором  на  проведенные
работы, возмещению не подлежат.
     18.  Арендатор вправе обжаловать отказ Департамента в  возмещении
затрат    в    судебном   порядке   в   соответствии   с   действующим
законодательством.

                                             ПРИЛОЖЕНИЕ               
                                  к Положению о порядке возмещения    
                               затрат арендатора на проведение работ  
                                 по восстановлению (реконструкции,    
                              реставрации) государственного казенного 
                                   имущества Забайкальского края,     
                                переданного в аренду, утвержденному   
                                    постановлением Правительства      
                                        Забайкальского края           
                                      19 июня 2012 года N 266         
                                                                 ФОРМА
                                             Руководителю Департамента
                                            государственного имущества
                             и земельных отношений Забайкальского края
                                    __________________________________
                                              (Ф.И.О.)               
                                  от _________________________________
                                               (Ф.И.О.)              

                              заявление.                              

    В связи с проведением работ по ____________________________
                           восстановлению (реконструкции, реставрации)
объекта недвижимости, переданного по договору аренды  от  __  ________
N_____, расположенного по адресу: ___________________
___________________________________________________________
прошу произвести возмещение затрат на проведение работ в счет арендной
платы.
Прилагаю следующие документы:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
___________________


Заявитель                _________                   ______________
                          (подпись)                  (Ф.И.О.)

Дата ______________