ПРАВИТЕЛЬСТВО ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
17.06.2014 N 337
г. Чита
Об утверждении Порядка установления
необходимости проведения капитального
ремонта общего имущества в
многоквартирном доме
(В редакции Постановления Правительства Забайкальского края
от 27.12.2016 № 495; от 29.11.2017 № 505)
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса
Российской Федерации, статьей 44 Устава Забайкальского края, пунктом
10 статьи 3 Закона Забайкальского края от 29 октября 2013 года
N 875-ЗЗК "О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,
расположенных на территории Забайкальского края", в целях обеспечения
своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского
края, Правительство Забайкальского края (В редакции Постановления
Правительства Забайкальского края от 29.11.2017 № 505)
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
утвердить прилагаемый Порядок установления необходимости
проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном
доме.
Губернатор Забайкальского края К.К.Ильковский
УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Забайкальского края
от 17 июня 2014 года N 337
ПОРЯДОК
установления необходимости проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирном доме
(В редакции Постановления Правительства Забайкальского края
от 27.12.2016 № 495; от 29.11.2017 № 505)
1. Настоящий Порядок регламентирует содержание и состав процедур
по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории
Забайкальского края, в части услуг и (или) работ, входящих в перечни,
установленные частями 1 и 2 статьи 17 Закона Забайкальского края от 29
октября 2013 года N 875-ЗЗК "О регулировании отдельных вопросов
обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского
края" , а также необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ,
предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса
Российской Федерации, одновременно в отношении двух и более
внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме (далее –
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме), для целей
актуализации региональной программы капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории
Забайкальского края. (В редакции Постановления Правительства
Забайкальского края от 29.11.2017 № 505)
2. Настоящий Порядок не распространяется на многоквартирные дома,
признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или
реконструкции, многоквартирные дома с количеством квартир менее трех,
а также на многоквартирные дома, все помещения в которых принадлежат
одному собственнику.
3. В целях установления необходимости проведения капитального
ремонта общего имущества в многоквартирном доме Министерством
территориального развития Забайкальского края (далее - уполномоченный
орган) создается комиссия по установлению необходимости проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее -
комиссия).
Комиссия осуществляет свою деятельность на основании положения,
утвержденного уполномоченным органом.
Комиссия вправе запрашивать информацию у государственных органов,
организаций, объединений граждан, необходимую для целей установления
необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме.
Решения комиссии оформляются протоколами и подлежат опубликованию
на официальном сайте уполномоченного органа в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в течение трех
рабочих дней после подписания протокола.
4. В состав комиссии включаются представители уполномоченного
органа, регионального оператора, созданного в соответствии со статьей
178 Жилищного кодекса Российской Федерации, представители
Государственной инспекции Забайкальского края. (В редакции
Постановления Правительства Забайкальского края от 27.12.2016 № 495)
К работе комиссии могут привлекаться с правом совещательного
голоса собственники помещений (уполномоченные ими лица), представители
органа, осуществляющего государственный технический учет жилищного
фонда на территории Забайкальского края, органа архитектуры и
градостроительства муниципального образования, а в необходимых случаях
представители экспертных организаций. (В редакции Постановления
Правительства Забайкальского края от 27.12.2016 № 495)
5. Основанием для принятия решения об установлении необходимости
проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном
доме является ухудшение в связи с физическим износом в процессе
эксплуатации здания в целом или отдельными его частями
эксплуатационных характеристик, приводящее к снижению до допустимого
уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных
конструкций и оснований.
6. Комиссия на основании заявления органа местного самоуправления
городского, сельского поселения, городского округа либо заявления
лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, устанавливает необходимость проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
7. Для рассмотрения вопроса об установлении необходимости
проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном
доме заявитель в лице органа местного самоуправления городского,
сельского поселения, городского округа представляет в комиссию
следующие документы:
а) заявление об установлении необходимости проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
б) заключение Государственной инспекции Забайкальского края об
обследовании многоквартирного дома; (В редакции Постановления
Правительства Забайкальского края от 27.12.2016 № 495)
в) заявления, письма, жалобы граждан или иных заинтересованных
лиц на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению
заявителя.
8. Для рассмотрения вопроса об установлении необходимости
проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном
доме заявитель в лице уполномоченного решением общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме представляет в комиссию
следующие документы:
а) заявление об установлении необходимости проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
б) протокол решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме об установлении необходимости проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
в) заключение специализированной организации, проводившей
обследование многоквартирного дома, имеющей допуск на проведение
данных видов работ (далее - специализированная организация).
9. Заявители, указанные в пунктах 7 и 8 настоящего Порядка (далее
- заявитель), вправе представить заявление и прилагаемые к нему
документы на бумажном носителе лично или посредством почтового
отправления в уполномоченный орган.
Заявления и прилагаемые к нему документы регистрируются в
специальном журнале в течение одного рабочего дня. По требованию
заявителя комиссия выдает документ, подтверждающий прием заявления и
прилагаемых документов с указанием даты и времени его получения.
10. Комиссия рассматривает поступившее заявление в течение 30
рабочих дней со дня регистрации заявления и принимает одно из
следующих решений:
а) об установлении необходимости проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирном доме с указанием срока выполнения
работ по капитальному ремонту.
Указанное решение принимается при наличии следующих условий:
если физический износ общего имущества в многоквартирном доме
достиг установленного законодательством Российской Федерации о
техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик
надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и
здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических
лиц;
если уровень собираемости взносов собственников помещений на
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме превышает
90 процентов;
если в заключении Государственной инспекции Забайкальского
края об обследовании многоквартирного дома или заключении
специализированной организации установлена необходимость проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. (В
редакции Постановления Правительства Забайкальского края
от 27.12.2016 № 495)
Указанное решение должно содержать:
перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме;
предложения по срокам проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирном доме;
расчет стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирном доме, выполненный в текущих ценах
на основе укрупненных показателей стоимости таких работ региональным
оператором;
б) об установлении нецелесообразности проведения капитального
ремонта общего имущества в многоквартирном доме и исключении
многоквартирного дома из региональной программы капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории
Забайкальского края.
Указанное решение принимается при наличии следующих условий:
если физический износ основных конструктивных элементов (крыша,
стены, фундамент) превышает 70 процентов;
если совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один
квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений превышает
стоимость, определенную постановлением Правительства Забайкальского
края от 30 декабря 2013 года N 589.
Указанное решение должно содержать:
наименование конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент),
износ которых превышает 70 процентов;
расчет стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирном доме, выполненный в текущих ценах
на основе укрупненных показателей стоимости таких работ региональным
оператором;
в) о проведении дополнительного обследования оцениваемого
многоквартирного дома.
В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные
обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам,
ранее представленным на рассмотрение комиссии;
г) об отказе заявителю с указанием причин такого отказа.
Заявителю отказывается в случае:
непредставления документов, указанных в пунктах 7 и 8 настоящего
Порядка;
выявления в представленных документах не соответствующих
действительности сведений;
представления заявления ненадлежащим заявителем.
При принятии решения об отказе в рассмотрении заявления повторное
обращение заявителя об установлении необходимости проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме возможно
только после устранения причин такого отказа.
11. Решения, указанные в пункте 10 настоящего Порядка,
представляются заявителю лично или направляются по почте.
12. При несогласии заявителя с решениями, указанными в подпунктах
"а" и "б" пункта 10 настоящего Порядка, повторное обращение возможно
только по истечении 6 календарных месяцев со дня принятия таких
решений.
13. Решения, принимаемые комиссией, могут быть обжалованы в
судебном порядке в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
14. Органы местного самоуправления городского, сельского
поселения, городского округа на основании решения комиссии формируют
перечень сведений о многоквартирных домах для направления их в
уполномоченный орган в целях актуализации региональной программы
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,
расположенных на территории Забайкальского края.
