Постановление Правительства Забайкальского края от 06.05.2015 № 217

ПРАВИТЕЛЬСТВО ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 06 мая 2015 года                                                                                         № 217

г. Чита

Об утверждении Порядка однократного предоставления жилых помещений жилищного фонда Забайкальского края в собственность пострадавших соинвесторов

(В редакции Постановлений Правительства Забайкальского края

от 17.11.2015 № 563; от 01.03.2016 № 92; от 01.09.2016 № 372;

от 14.02.2017 № 59; от 21.03.2017 № 98)

В соответствии со статьей 44 Устава Забайкальского края, Законом Забайкальского края от 17 июня 2014 года № 1008-ЗЗК «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов или приобретение жилых помещений на территории Забайкальского края», в целях реализации мер государственной поддержки граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Забайкальского края, Правительство Забайкальского края  постановляет:

утвердить прилагаемый Порядок однократного предоставления жилых помещений жилищного фонда Забайкальского края в собственность пострадавших соинвесторов. (В редакции Постановления Правительства Забайкальского края от 21.03.2017 № 98)

Губернатор  Забайкальского края                                                К.К.Ильковский

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства Забайкальского края

от 06 мая 2015 года № 217

ПОРЯДОК

однократного предоставления жилых помещений жилищного фонда Забайкальского края в собственность пострадавших соинвесторов

(В редакции Постановлений Правительства Забайкальского края

от 17.11.2015 № 563; от 01.03.2016 № 92; от 01.09.2016 № 372;

от 14.02.2017 № 59; от 21.03.2017 № 98)

1. Настоящий Порядок устанавливает механизм однократного предоставления жилых помещений в собственность пострадавших соинвесторов, указанных в статье 1 Закона Забайкальского края от 17 июня 2014 года № 1008-ЗЗК «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов или приобретение жилых помещений на территории Забайкальского края. (В редакции Постановления Правительства Забайкальского края от 21.03.2017 № 98)

2. Правом на предоставление в собственность жилых помещений жилищного фонда Забайкальского края в качестве меры государственной поддержки обладают пострадавшие соинвесторы, соответствующие условиям, установленным Законом Забайкальского края от 17 июня 2014 года № 1008-ЗЗК «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов или приобретение жилых помещений на территории Забайкальского края» (далее – Закон края).

3. В целях получения меры государственной поддержки пострадавший соинвестор обращается в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее – Департамент) с письменным заявлением о предоставлении меры государственной поддержки (далее – заявление) по форме в соответствии с приложением № 1 к настоящему Порядку. В заявлении пострадавший соинвестор: (В редакции Постановления Правительства Забайкальского края от 01.03.2016 № 92)

подтверждает отсутствие у него в собственности жилого помещения, за исключением доли в праве собственности на жилое помещение (жилой дом), если размер площади, приходящейся на указанную долю, не превышает 36 квадратных метров; (В редакции Постановлений Правительства Забайкальского края от 01.03.2016 № 92; от 01.09.2016 № 372)

подтверждает отсутствие возмещения ему лицом, привлекшим денежные средства, суммы затрат в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; (Дополнен - Постановление Правительства Забайкальского края от 01.03.2016 № 92)

отражает согласие на передачу Забайкальскому краю права требования по сделке, заключенной с целью приобретения жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, а в случае расторжения указанной сделки – по решению суда о взыскании с застройщика или иного лица, привлекшего денежные средства для строительства многоквартирного дома, денежных средств, внесенных пострадавшим соинвестором с целью приобретения жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, и законной неустойки (при наличии заявленного в суд требования о взыскании неустойки). (Дополнен - Постановление Правительства Забайкальского края от 01.03.2016 № 92)

К заявлению прилагаются:

1) документ, удостоверяющий личность заявителя;

2) заключенный в соответствии с требованиями действующего законодательства договор участия в долевом строительстве либо иной договор, заключенный с целью приобретения жилого помещения в строящемся многоквартирном доме;

3) платежный документ, подтверждающий оплату пострадавшим соинвестором по договору, указанному в подпункте 2 настоящего пункта; (В редакции Постановления Правительства Забайкальского края от 01.09.2016 № 372)

4) выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая права соинвестора на имевшиеся (имеющиеся) у него жилые помещения на праве собственности»; (В редакции Постановления Правительства Забайкальского края от 14.02.2017 № 59)

5) (Утратил силу - Постановление Правительства Забайкальского края от 01.03.2016 № 92)

6) вступившее в законную силу решение суда о взыскании с застройщика или иного лица, привлекшего денежные средства для строительства многоквартирного дома, денежных средств, внесенных пострадавшим соинвестором с целью приобретения жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, и законной неустойки (при наличии заявленного в суд требования о взыскании неустойки) - в случае расторжения сделки, заключенной с целью приобретения жилого помещения в строящемся многоквартирном доме; (В редакции Постановления Правительства Забайкальского края от 17.11.2015 № 563)

7) заключение Государственной инспекции Забайкальского края о включении пострадавшего соинвестора в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, либо в реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Забайкальском крае; (В редакции Постановления Правительства Забайкальского края от 14.02.2017 № 59)

8) в случае если лицо, привлекшее денежные средства, является действующим юридическим лицом (индивидуальным предпринимателем), – документы, подтверждающие возмещение таким лицом пострадавшему соинвестору суммы затрат в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (сумма возмещения указывается на первое число месяца, в котором осуществляется подача заявления), при наличии факта такого возмещения; (В редакции Постановления Правительства Забайкальского края от 01.03.2016 № 92)

9) документы, выданные подразделениями Федеральной службы судебных приставов, о состоянии исполнительного производства по принудительному исполнению судебного акта о взыскании с застройщика или иного лица, привлекшего денежные средства для строительства многоквартирного дома, денежных средств, внесенных пострадавшим соинвестором с целью приобретения жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, и законной неустойки (при наличии заявленного в суд требования о взыскании неустойки) - в случае расторжения сделки, заключенной с целью приобретения жилого помещения в строящемся многоквартирном доме; (В редакции Постановления Правительства Забайкальского края от 17.11.2015 № 563)

10) документ, подтверждающий полномочия (права) представителя пострадавшего соинвестора, если с заявлением обращается представитель заявителя.

11) удостоверение ветерана боевых действий по форме, установленной для ветеранов боевых действий Правительством СССР до 01 января 1992 года или Правительством Российской Федерации, - в случае если пострадавшим соинвестором является ветеран боевых действий на территории СССР, на территории Российской Федерации и территориях других государств; (Дополнен - Постановление Правительства Забайкальского края от 01.09.2016 № 372)

12) справка о регистрации семьи в качестве многодетной, выдаваемая уполномоченным исполнительным органом государственной власти Забайкальского края в установленном порядке, - в случае если пострадавшим соинвестором является родитель (опекун) в семье, зарегистрированной в качестве многодетной. (Дополнен - Постановление Правительства Забайкальского края от 01.09.2016 № 372)

13) страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС), принятый в соответствии с законодательством Российской Федерации об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования. (Дополнен - Постановление Правительства Забайкальского края от 21.03.2017 № 98)

Пострадавший соинвестор вправе представить документы, указанные в подпунктах 4, 7, 8, 9, 11, 12, 13 настоящего пункта, по собственной инициативе. (В редакции Постановлений Правительства Забайкальского края от 17.11.2015 № 563; от 01.03.2016 № 92; от 01.09.2016 № 372; от 21.03.2017 № 98)

В случае непредставления документов, указанных в подпунктах 4, 7, 8, 9, 11, 12, 13 настоящего пункта, пострадавшим соинвестором по собственной инициативе Департамент в течение 5 рабочих дней со дня регистрации заявления самостоятельно запрашивает данные документы (сведения, содержащиеся в них) в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, иных организациях, в том числе с использованием системы межведомственного информационного взаимодействия. (В редакции Постановлений Правительства Забайкальского края от 17.11.2015 № 563; от 01.03.2016 № 92; от 01.09.2016 № 372; от 21.03.2017 № 98)

4. Документы, указанные в пункте 3 настоящего Порядка, представляются в копиях с одновременным представлением оригинала.

Копии документов после проверки их соответствия оригиналам заверяются лицом, принимающим документы, после чего оригиналы возвращаются заявителю. Копии документов, удостоверенные нотариально или органом, их выдавшим, не требуют проверки их соответствия оригиналам.

Заявление и представленные с ним документы регистрируются Департаментом в день поступления.

5. Департамент в течение 15 рабочих дней со дня регистрации заявления и представленных с ним документов, а в случае направления межведомственного запроса в течение 15 рабочих дней со дня получения необходимых документов осуществляет рассмотрение заявления, в том числе:

1) осуществляет проверку представленных документов, а в случае необходимости уточнения или дополнения сведений, содержащихся в документах, в пределах своей компетенции запрашивает у государственных органов, органов местного самоуправления, физических или юридических лиц информацию, необходимую для проведения проверки;

2) инициирует заседание комиссии по выработке решений о предоставлении пострадавшим соинвесторам и пострадавшим приобретателям мер государственной поддержки (далее – Комиссия), создаваемой Правительством Забайкальского края, готовит пакет документов для рассмотрения Комиссией.

6. Заседание Комиссии проводится не позднее чем через 30 календарных дней после завершения рассмотрения Департаментом заявления. На своем заседании Комиссия по результатам рассмотрения заявления принимает одно из следующих решений: (В редакции Постановления Правительства Забайкальского края от 01.09.2016 № 372)

1) рекомендовать Департаменту предоставить меру государственной поддержки пострадавшему соинвестору в виде однократного бесплатного предоставления в собственность жилого помещения жилищного фонда Забайкальского края;

2) рекомендовать Департаменту отказать пострадавшему соинвестору в предоставлении меры государственной поддержки в виде однократного бесплатного предоставления в собственность жилого помещения жилищного фонда Забайкальского края.

Протокол заседания Комиссии оформляется и подписывается членами Комиссии в течение 5 рабочих дней со дня заседания Комиссии. (Дополнен - Постановление Правительства Забайкальского края от 01.03.2016 № 92)

7. Департамент с учетом рекомендаций Комиссии принимает одно из следующих решений:

1) о предоставлении пострадавшему соинвестору меры государственной поддержки в виде однократного бесплатного предоставления в собственность жилого помещения жилищного фонда Забайкальского края;

2) об отказе пострадавшему соинвестору в предоставлении меры государственной поддержки в виде однократного бесплатного предоставления в собственность жилого помещения жилищного фонда Забайкальского края.

Принятое решение оформляется в виде правового акта Департамента в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола заседания Комиссии. (В редакции Постановления Правительства Забайкальского края от 01.03.2016 № 92)

8. Основаниями для отказа пострадавшему соинвестору в предоставлении меры государственной поддержки являются:

1) несоответствие пострадавшего соинвестора требованиям, установленным Законом края и настоящим Порядком;

2) представление пострадавшим соинвестором в Департамент неполного пакета документов, предусмотренных пунктом 3 настоящего Порядка, обязанность по представлению которых возложена на пострадавшего соинвестора;

3) представление пострадавшим соинвестором в Департамент неполных либо недостоверных сведений;

4) реализация пострадавшим соинвестором ранее одной из мер государственной поддержки, предусмотренной Законом края;

5) обращение с заявлением неуполномоченного лица.

Мотивированное сообщение об отказе в предоставлении меры государственной поддержки направляется пострадавшему соинвестору Департаментом в течение 5 рабочих дней со дня принятия такого решения.

Повторное обращение пострадавшего соинвестора с заявлением о предоставлении меры государственной поддержки допускается после устранения причин отказа.

9. Пострадавший соинвестор, в отношении которого принято решение о предоставлении меры государственной поддержки, принимается Департаментом на учет в качестве лица, имеющего право на предоставление меры государственной поддержки, о чем Департамент в течение 5 рабочих дней со дня принятия такого решения письменно уведомляет пострадавшего соинвестора.

Учет лиц, имеющих право на предоставление меры государственной поддержки, ведется в порядке очередности по дате принятия Департаментом решения о предоставлении пострадавшему соинвестору меры государственной поддержки. В случае принятия Департаментом решения в отношении двух и более пострадавших соинвесторов порядок очередности осуществляется с учетом даты выдачи Государственной инспекцией Забайкальского края заключения о включении пострадавшего соинвестора в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, либо в реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Забайкальском крае (далее - заключение). В случае, если дата выдачи заключения совпадает у двух и более пострадавших соинвесторов, подлежащих учету в Департаменте, порядок очередности осуществляется с учетом номера записи в журнале регистрации входящих заявлений о включении пострадавшего соинвестора в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, либо в реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Забайкальском крае. (В редакции Постановления Правительства Забайкальского края от 21.03.2017 № 98)

10. Пострадавший соинвестор, принятый на учет, подлежит снятию с учета в следующих случаях:

1) на основании его заявления об отказе от меры государственной поддержки либо изменении вида государственной поддержки;

2) в случае реализации пострадавшим соинвестором права на предоставление в собственность жилого помещения жилищного фонда Забайкальского края. (В редакции Постановления Правительства Забайкальского края от 21.03.2017 № 98)

11. Предоставление жилых помещений жилищного фонда Забайкальского края в собственность пострадавшим соинвесторам осуществляется по мере формирования жилищного фонда Забайкальского края, предназначенного для таких целей, в соответствии с очередностью постановки пострадавших соинвесторов на учет.

12. Департамент извещает пострадавшего соинвестора о наличии жилого помещения, соответствующего характеристикам, установленным абзацами первым и вторым части 3 статьи 6 Закона края, и предназначенного для предоставления пострадавшим соинвесторам.

Уведомление о наличии жилого помещения направляется пострадавшему соинвестору по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу пострадавшего соинвестора, указанному в заявлении, либо посредством факсимильной связи, либо по адресу электронной почты, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование такого уведомления и получение Департаментом подтверждения его вручения. Датой такого надлежащего уведомления признается дата получения пострадавшим соинвестором уведомления либо дата получения Департаментом информации об отсутствии пострадавшего соинвестора по адресу, указанному в его заявлении. При невозможности получения указанных подтверждений либо информации, датой такого надлежащего уведомления признается дата, наступившая по истечении тридцати календарных дней с даты направления уведомления.

Пострадавший соинвестор в течение 5 календарных дней со дня уведомления обязан письменно сообщить в Департамент лично, посредством факсимильной связи либо по адресу электронной почты о согласии (несогласии) принять предлагаемое жилое помещение. Пострадавший соинвестор считается не согласным принять предложенное жилое помещение в случае, если он, извещенный надлежащим образом, в течение тридцати календарных дней со дня получения уведомления не явился в Департамент и (или) не подтвердил свое согласие на принятие предлагаемого жилого помещения или представил письменное заявление об отказе от указанного помещения.

(Пункт в редакции Постановления Правительства Забайкальского края от 21.03.2017 № 98)

13. В случае несогласия пострадавшего соинвестора принять предложенное жилое помещение данное помещение предлагается следующему пострадавшему соинвестору в соответствии с очередностью постановки на учет. Пострадавший соинвестор, отказавшийся от предложенного жилого помещения, с учета не снимается, его порядковый номер очереди постановки на учет сохраняется.

14. В случае согласия пострадавшего соинвестора принять предложенное жилое помещение Департамент в течение 30 календарных дней с момента получения согласия обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости жилого помещения и готовит проект распоряжения Правительства Забайкальского края о предоставлении в собственность пострадавшему соинвестору жилого помещения жилищного фонда Забайкальского края и заключает с пострадавшим соинвестором договор уступки права требования по сделке, заключенной с целью приобретения жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, а в случае расторжения указанной сделки договор уступки права требования по решению суда о взыскании с застройщика или иного лица, привлекшего денежные средства для строительства многоквартирного дома, денежных средств, внесенных пострадавшим соинвестором с целью приобретения жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, и законной неустойки (при наличии заявленного в суд требования о взыскании неустойки). (В редакции Постановления Правительства Забайкальского края от 17.11.2015 № 563)

14¹. В случае отсутствия в жилищном фонде Забайкальского края жилого помещения, соответствующего характеристикам, установленным абзацем первым части 3 статьи 6 Закона края, и при наличии в жилищном фонде Забайкальского края жилого помещения большей площади Департамент уведомляет пострадавшего соинвестора о наличии такого жилого помещения и возможности его предоставления с условием оплаты пострадавшим соинвестором разницы в площади жилых помещений в соответствии с Законом края. Пострадавший соинвестор в течение 5 рабочих дней со дня уведомления обязан письменно сообщить Департаменту о согласии (несогласии) принять предлагаемое жилое помещение. (Дополнен - Постановление Правительства Забайкальского края от 17.11.2015 № 563)

14². В случае несогласия пострадавшего соинвестора принять предложенное жилое помещение с условием оплаты пострадавшим соинвестором разницы в площади жилых помещений данное жилое помещение предлагается следующему пострадавшему соинвестору в соответствии с очередностью постановки на учет. Пострадавший соинвестор, отказавшийся от предложенного жилого помещения, с учета не снимается, его порядковый номер очереди постановки на учет сохраняется. (Дополнен - Постановление Правительства Забайкальского края от 17.11.2015 № 563)

14³. В случае согласия пострадавшего соинвестора принять предложенное жилое помещение с условием оплаты разницы в площади жилых помещений Департамент в течение 30 календарных дней с момента получения согласия обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости жилого помещения, производит расчет стоимости разницы в площади жилых помещений, готовит проект распоряжения Правительства Забайкальского края о предоставлении в собственность пострадавшему соинвестору жилого помещения жилищного фонда Забайкальского края и заключает с пострадавшим соинвестором договор уступки права требования по сделке, заключенной с целью приобретения жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, а в случае расторжения указанной сделки - договор уступки права требования по решению суда о взыскании с застройщика или иного лица, привлекшего денежные средства для строительства многоквартирного дома, денежных средств, внесенных пострадавшим соинвестором с целью приобретения жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, и законной неустойки (при наличии заявленного в суд требования о взыскании неустойки). Оплата пострадавшим соинвесторам стоимости разницы в площади жилых помещений осуществляется в течение 30 календарных дней с даты заключения указанного в абзаце втором пункта 15 настоящего Порядка договора купли-продажи жилого помещения. (Дополнен - Постановление Правительства Забайкальского края от 17.11.2015 № 563)

15. Департамент в течение 5 рабочих дней со дня принятия распоряжения Правительства Забайкальского края о предоставлении в собственность пострадавшему соинвестору жилого помещения жилищного фонда Забайкальского края направляет пострадавшему соинвестору соответствующее письменное уведомление. Указанное распоряжение Правительства Забайкальского края и передаточный акт, подписанный Департаментом и пострадавшим соинвестором, являются основанием для государственной регистрации возникновения права собственности пострадавшего соинвестора на предоставленное жилое помещение.

При предоставлении жилого помещения с условием оплаты разницы в площади жилых помещений Департамент в течение 5 рабочих дней со дня принятия распоряжения Правительства Забайкальского края о предоставлении в собственность пострадавшему соинвестору жилого помещения жилищного фонда Забайкальского края направляет пострадавшему соинвестору соответствующее письменное уведомление, проект договора купли-продажи жилого помещения с приложением расчета стоимости разницы в площади жилых помещений. В случае неисполнения пострадавшим соинвестором обязанности по оплате стоимости разницы в площади жилых помещений в установленный срок распоряжение Правительства Забайкальского края о предоставлении в собственность пострадавшему соинвестору жилого помещения жилищного фонда Забайкальского края признается утратившим силу, договор купли-продажи жилого помещения расторгается в установленном действующим законодательством порядке, пострадавший соинвестор подлежит снятию с учета в качестве лица, имеющего право на предоставление меры государственной поддержки в соответствии с Законом края.

(Пункт в редакции Постановления Правительства Забайкальского края от 17.11.2015 № 563)

16. Оформление перехода права собственности на жилое помещение осуществляется за счет средств пострадавшего соинвестора в порядке, установленном действующим законодательством.

приложение № 1

к Порядку однократного бесплатного предоставления жилых помещений жилищного фонда Забайкальского края в собственность гражданам, инвестировавшим денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Забайкальского края с целью приобретения жилого помещения для дальнейшего проживания, надлежащим образом исполняющим или исполнившим свои обязательства в соответствии с условиями заключенной сделки и пострадавшим от недобросовестных действий застройщиков или иных лиц, привлекших денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов

ФОРМА

Заявление пострадавшего соинвестора о предоставлении меры государственной поддержки в виде предоставления жилого помещения жилищного фонда Забайкальского края в собственность

(В редакции Постановления Правительства Забайкальского края от 01.03.2016 № 92)

В Департамент государственного

имущества и земельных отношений

Забайкальского края

от ____________________________,

проживающего по адресу:_________

______________________________,

тел. ___________________________

заявление.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона Забайкальского края от 17 июня 2014 года № 1008-ЗЗК «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов или приобретение жилых помещений на территории Забайкальского края» прошу предоставить мне меру государственной поддержки в виде однократного бесплатного предоставления в собственность жилого помещения жилищного фонда Забайкальского края.

Настоящим заявлением подтверждаю, что (нужное отметить любым знаком):

на момент подачи данного заявления жилые помещения у меня в собственности отсутствуют;

на момент подачи данного заявления жилые помещения у меня в собственности, кроме __ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ______________________________, площадью _______ кв.м, отсутствуют.

Возмещение ___________________________________________________

(наименование лица, привлекшего денежные средства)

мне суммы затрат по договору _________________________________________

____________________________________________________________________

(наименование, реквизиты договора)

не производилось.

На передачу Забайкальскому краю права требования (нужное отметить любым знаком):

по договору _____________________________________________

__________________________________________________________ согласен;

(наименование, реквизиты договора)

по решению суда _________________________________________

(наименование суда, реквизиты решения)

_____________________________________________________________________

о взыскании с __________________________________________________

__________________________________________________ денежных средств в (наименование лица, привлекшего денежные средства)

размере _________ руб. и законной неустойки (при наличии заявленного в суд требования о взыскании неустойки) в размере __________ руб. согласен.

«___»_____________ 201_ г.__________________ ______________________

Подпись                              Расшифровка подписи

________________