Постановление Администрации Томской области от 06.04.2001 № 122

                  ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ (ГУБЕРНАТОР)
                          ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ



от 06.04.2001г.               N 122
г.Томск
                                   Утратилo силу - Постановление
                                   Администрации Томской области
                                       от 22.04.2005 г. N 60

Об утверждении Правил приёмки в эксплуатацию
индивидуальных жилых домов и надворных построек
на территории Томской области

      (В редакции Постановления Администрации Томской области
                      от 24.01.2002 г. N 32)


    В  соответствии  со  ст.23  Градостроительного  кодекса Томской 
области,  постановлением  Главы Администрации области от 17.09.96 N 
263  "Об  утверждении  Временного  положения  "О  приёмке и вводе в 
эксплуатацию законченных строительством объектов"

                      П О С Т А Н О В Л Я Ю:

    1.   Утвердить   прилагаемые  Правила  приёмки  в  эксплуатацию  
индивидуальных  жилых  домов  и  надворных  построек  на территории 
Томской области.
    2.  Комитету  по  вопросам  информационной  политики  (Уйманов)  
опубликовать   настоящее   постановление   в   средствах   массовой   
информации.
    3.  Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить 
на  заместителя  Главы Администрации области по строительству, ЖКХ, 
энергетике, связи и транспорту Гончара В.В.     


     И.о. Главы Администрации                        В. Наговицын  



Утверждены
постановлением
Главы   Администрации
(Губернатора) области
от 06.04.2001 N 122


                              Правила
   приёмки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных
              построек на территории Томской области

      (В редакции Постановления Администрации Томской области
                      от 24.01.2002 г. N 32)

                     Раздел 1. Общие положения

    1.1.  Настоящие  Правила  приёмки в эксплуатацию индивидуальных 
жилых  домов  и  надворных  построек  на территории Томской области 
(далее  -  Правила)  устанавливают  порядок  ввода  в  эксплуатацию  
объектов индивидуального жилищного строительства в целях проведения 
их   технического   учёта,   налогообложения  и  регистрации  права  
собственности на объекты недвижимости.
    1.2.    Настоящие   Правила   распространяются   на   следующие   
законченные   строительством  (реконструкцией,  расширением)объекты  
всех форм собственности:
    индивидуальные жилые  дома  с  жилыми и нежилыми помещениями,
    встроенными  в  жилые здания или непосредственно примыкающими к 
ним,
    надворные  постройки,  выполненные  в  капитальном  исполнении,  
построенные в соответствии с планом застройки участка;   
    дачные  дома,  построенные  на  территориях  дачных поселений и 
садоводческих товариществ, пригодные для постоянного проживания. 
    1.3. Настоящие Правила устанавливают:
    критерии   определения  готовности  к  приёмке  в  эксплуатацию  
объектов, завершённых строительством (реконструкцией);
    порядок  приёмки  в  эксплуатацию  индивидуальных жилых домов и 
надворных  построек,  размещённых на земельных участках, отведённых 
под застройку;
    порядок  ввода  в  эксплуатацию  индивидуальных  жилых  домов и 
надворных  построек, застройщики которых уклоняются от предъявления 
их приёмочным комиссиям.
    1.4.   Настоящие   Правила  распространяются  на  физических  и  
юридических  лиц (независимо от форм собственности), осуществляющих 
строительство  и  ввод  в  эксплуатацию  законченных строительством 
(реконструкцией) индивидуальных жилых домов и надворных построек на 
территории Томской области.

 Раздел II. Критерии определения готовности к вводу в эксплуатацию
       объектов, законченных строительством (реконструкцией)

    2.1.  Основным критерием для определения готовности к приёмке в 
эксплуатацию   индивидуальных  жилых  домов  с  жилыми  и  нежилыми  
помещениями является одновременное наличие:
    всех   конструктивных  элементов  строения  с  его  назначением  
(фундамент,  стены,  пол,  перекрытия,  кровля, двери, застеклённые 
окна),    обеспечивающих    надёжность    сооружения,   теплозащиту   
ограждающих  конструкций и соответствующих требованиям санитарных и 
противопожарных нормативов;
    системы  отопления  (независимо  от  формы  подключения  и вида 
источника отопления);
    системы водоснабжения (независимо от источника водоснабжения);
    системы   электроснабжения   (независимо   от   подключения   к   
постоянному источнику электроснабжения);
    устройств     для     удаления     (нейтрализации)    продуктов    
жизнедеятельности без ущерба для населения и окружающей среды. 
    Допускается  приёмка  в эксплуатацию индивидуальных жилых домов 
без  окончательной чистовой отделки внутренних помещений, работы по 
которой могут быть выполнены в процессе эксплуатации дома.  
    2.2.  Основным критерием для определения готовности к приёмке в 
эксплуатацию  надворных построек в капитальном исполнении (отдельно 
стоящие   склады,   индивидуальные   гаражи,  летние  кухни,  бани,  
сооружения  для содержания домашнего скота и птицы), построенных на 
участке    застройки,    является    одновременное   наличие   всех   
конструктивных элементов в соответствии с назначением строения. 
    2.3.  Основным  критерием  для определения готовности к вводу в 
эксплуатацию  жилых  зданий,  расположенных  на  территориях дачных 
поселений   и  садоводческих  товариществ,  является  одновременное  
наличие  признаков,  установленных  пунктом  2.1. настоящих Правил, 
подтверждающих возможность постоянного проживания.

  Раздел III. Порядок приёмки в эксплуатацию индивидуальных жилых
      домов и надворных построек, законченных строительством
                         (реконструкцией)

    3.1.  Обязательной  приёмке  в  эксплуатацию подлежат строения, 
законченные   строительством,   реконструкцией   и  соответствующие  
критериям, установленным разделом 2 настоящих Правил.   
    3.2.   Законченные   строительством   объекты   принимаются   в
эксплуатацию приёмочными комиссиями, назначаемыми органами местного
самоуправления,   в   соответствии   с   действующими  нормативными
правовыми актами, в том числе строительными нормами и правилами. (В
редакции     Постановления     Администрации     Томской    области
от 24.01.2002 г. N 32)
    Абзац.(Исключен  -  Постановление Администрации Томской области
от 24.01.2002 г. N 32) 
    3.3. Для сдачи объектов строительства в эксплуатацию застройщик 
обращается   в   органы   местного   самоуправления   с  заявлением  
(приложения 1, 2 к Правилам). К заявлению прилагаются:  
    правоустанавливающие  документы  на  предоставление  земельного  
участка для строительства;
    акт   по   выносу   в   натуру   строений  и  трасс  инженерных  
коммуникаций;
    строительный  паспорт,  а  для зданий повышенной конструктивной 
сложности  или  этажностью  более одного - проект строительства или 
реконструкции;
    исполнительную  геодезическую съёмку законченных строительством 
объектов и положения трасс инженерных коммуникаций;    
    разрешение  на  производство  строительно-монтажных  работ (для 
зданий  повышенной  конструктивной  сложности  или этажностью более 
одного);
    справка   о   технико-экономических   показателях,   выдаваемая   
государственным   учреждением   "Областное  управление  технической  
инвентаризации"  (далее  -  ГУ  "ОУТИ)  по  заявлению застройщика в 
течение 30 дней со дня обращения.       
    3.4.  Приёмочная  комиссия  осуществляет  приёмку  строения или 
строений  в  эксплуатацию  в  15-дневный  срок  с момента обращения 
застройщика в органы местного самоуправления.      
    3.5.   Приёмка   в   эксплуатацию  производится  в  присутствии  
застройщика и оформляется актом. (В      редакции     Постановления
Администрации Томской области от 24.01.2002 г. N 32)  
    3.6. Акт о приёмке в эксплуатацию индивидуального жилого дома и 
хозяйственных   построек   составляется   в   3-х   экземплярах   и   
утверждается  решением органа местного самоуправления (приложение 4 
к  Правилам).  Решение  выдаётся застройщику (заказчику) не позднее 
семи  дней  после подписания акта о приёмке объекта в эксплуатацию. 
После   его   утверждения   один   экземпляр  выдаётся  застройщику  
(заказчику),  второй  хранится  в  органах местного самоуправления, 
третий  - в местных органах архитектуры и градостроительства. Копия 
акта  о  приёмке в эксплуатацию индивидуального жилого дома и копия 
постановления   об   утверждении  акта  предоставляется  заказчиком  
(застройщиком) в областную Палату по регистрации прав на недвижимое 
имущество и сделок с ним при регистрации права собственности. 
    3.7.  При  вводе  в  эксплуатацию домовладения в решении органа 
местного самоуправления обязательно делается описание как основного 
здания   домовладения   (жилого   дома)   с   указанием   всех  его  
технико-экономических   показателей,   так   и   каждой   надворной   
постройки, подлежащей государственной регистрации.
    Надворные постройки, не подлежащие государственной регистрации, 
указываются  в решении органа местного самоуправления как "и другие 
надворные постройки", без их описания и перечисления.   
    Если    надворная    постройка,    подлежащая   государственной   
регистрации  вводится в эксплуатацию отдельно, без основного здания 
домовладения,  то  она  вводится в эксплуатацию без оформления акта 
решением  органа местного самоуправления на основании разрешения на 
строительство,  выдаваемого  органами  архитектуры. В этом случае в 
решении (приложение 4 к Правилам) исключается пункт 1.  
    3.8.   Документация,  перечисленная  в  пункте  3.3.  настоящих  
Правил, после приёмки строения хранится у застройщика (заказчика). 
    3.9. Утверждённый органом местного самоуправления акт о приёмке 
в эксплуатацию индивидуального жилого дома и хозяйственных построек 
является  основанием  для  получения застройщиком (заказчиком) в ГУ 
"ОУТИ" технического паспорта строения.
    3.10.    Государственная    регистрация   права   собственности   
осуществляется в установленном порядке на основании акта приёмочной 
комиссии  и  решения  органа  местного  самоуправления  о  вводе  в  
эксплуатацию   при   наличии   документа   на  право  собственности  
(постоянного,  бессрочного  пользования)  или  аренды  на земельный 
участок, отведённый под строительство.
    3.11.   Приёмка   в   эксплуатацию  законченных  реконструкцией  
объектов производится в том же порядке, как и новое строительство. 
    3.12.  В  решении  органа  местного  самоуправления о приёмке в 
эксплуатацию     объекта     после     реконструкции    указываются    
технико-экономические  показатели  объекта  в  целом с расшифровкой 
этих показателей до и после реконструкции.      
    Не  допускается  отдельный ввод в эксплуатацию частей объектов, 
таких как доля, пристройка, надстройка т.п.     
    3.13. Если домовладение состоит из двух и более строений (жилых 
домов),  обозначенных  индивидуальными  литерами  каждый (например, 
строение  под  литером  А  и  строение  под  литером  В),  при этом 
реконструировано  только  одно  строение  (например,  строение  под  
литером В), то в решении органа местного самоуправления о приёмке в 
эксплуатацию   после   реконструкции  обязательно  указывается  всё  
домовладение  (лит.  А  и лит. В) с описанием технико-экономических 
показателей реконструируемого объекта домовладения (лит.В).   
    3.14.  Жилой  дом,  находящийся  в  собственности  двух и более 
владельцев,  часть  которого  реконструирована одним из владельцев, 
вводится  в  эксплуатацию  полностью  с  указанием в решении органа 
местного    самоуправления   о   приёмке   в   эксплуатацию   после   
реконструкции  технико-экономических  показателей  всего  объекта и 
всех собственников.
    В   этом   случае   при   государственной   регистрации   права   
собственности  на  реконструированный  объект  в  Томскую областную 
палату  государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и 
сделок  с  ним  кроме  документов,  указанных  в пункте 3.6. данных 
Правил, дополнительно представляется соглашение о перераспределении 
долей всеми собственниками.

Раздел IV. Порядок ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов
      и надворных построек, застройщики которых уклоняются от
               предъявления их приёмочным комиссиям

    Застройщику  (заказчику), уклоняющемуся от сдачи в эксплуатацию 
законченного   строительством  объекта,  удовлетворяющего  основным  
критериям   определения   готовности   к   вводу   в   эксплуатацию   
индивидуального  жилого  дома,  указанным  в  разделе  2  настоящих  
Правил,  представитель  органа  архитектуры  и  градостроительства,  
осуществляющий   контроль   за   ходом   строительства,  направляет  
предписание   о  предоставлении  в  месячный  срок  документов  для  
оформления  приёмки  объекта  в эксплуатацию. В случае неисполнения 
выданного  предписания  застройщик привлекается к ответственности в 
соответствии  с  действующим  законодательством, а органом местного 
самоуправления создаётся комиссия в составе представителей:  
    Госархстройнадзора  (органа  архитектуры и градостроительства), 
Госсанэпиднадзора,  Госпожнадзора,  ГУ  "ОУТИ",  которая производит 
натуральный   обмер   возведённых   строений,   определяет  степень  
готовности  объекта  к  вводу  в  эксплуатацию  и  осуществляет его 
приёмку.
    Сведения  о  принятых объектах направляются в органы управления 
по налогам и сборам для осуществления налогообложения.   

                       Термины и определения

    Блокированный  жилой  дом  -  дом,  состоящий  из  двух и более 
квартир,  каждая  из  которых  имеет непосредственный выход на свой 
приквартирный участок.
    Индивидуальное   жилищное  строительство  -  форма  обеспечения  
граждан   жилищем   путём   строительства  домов  на  праве  личной  
собственности,  выполняемого  при  непосредственном участии граждан 
или за их счёт.
    Индивидуальные   застройщики   (физические  лица)  -  граждане,  
получившие   в   установленном   порядке   земельный   участок  для  
строительства  жилого дома с хозяйственными постройками для ведения 
личного  подсобного  хозяйства  и  осуществляющие это строительство 
либо своими силами, либо с привлечением других лиц или строительных 
организаций.