Постановление Государственной Думы Томской области от 29.01.2004 № 1016

                        ГОСУДАРСТВЕННАЯ ДУМА
                          ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ



от 29.01.2004г.               N 1016
г.Томск
                                   Утратилo силу - Закон Томской
                                  области от 14.05.2005 г. N 73-ОЗ

О  Порядке перевода жилых помещений
государственного        областного,
общественного и частного  жилищного
фонда   в   нежилые  на  территории
Томской области


     Рассмотрев    проект    Порядка   перевода   жилых   помещений
государственного  областного,  общественного  и  частного жилищного
фонда  в  нежилые  на  территории  Томской  области,  разработанный
Администрацией  Томской  области  во  исполнение  части  2 статьи 2
Закона  Томской  области  от  18.08.2003  N 96-ОЗ "О переводе жилых
помещений  в  нежилые на территории Томской области" и доработанный
комитетом по экономической политике с учетом поступивших поправок,

        Государственная Дума Томской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     Утвердить  Порядок  перевода  жилых помещений государственного
областного,  общественного  и частного жилищного фонда в нежилые на
территории Томской области согласно приложению.


      Председатель Государственной Думы          Б.А.Мальцев


Приложение к постановлению
Государственной Думы
Томской области
от 29.01.2004 N 1016


                              Порядок
       перевода жилых помещений государственного областного,
        общественного и частного жилищного фонда в нежилые
                   на территории Томской области


     Порядок  перевода жилых помещений государственного областного,
общественного  и  частного  жилищного  фонда в нежилые разработан и
утвержден  в  соответствии  с  частью  2  статьи  2  Закона Томской
области  от  18.08.2003  N  96-ОЗ  "О  переводе  жилых  помещений в
нежилые на территории Томской области".

                          Общие положения

     1.  Заявителями на перевод жилых помещений в нежилые выступают
собственники жилых помещений.
     Перевод    жилых    помещений    в    нежилые   осуществляется
распоряжением      уполномоченного      исполнительного      органа
государственной власти Томской области:
     1)  в  отношении  жилых  помещений частного и государственного
областного   жилищного   фонда,   расположенных   в   жилых  домах,
находящихся   в   реестре   государственной  собственности  Томской
области,  а  также  находящихся  в  хозяйственном ведении областных
государственных  предприятий  или  оперативном управлении областных
государственных   учреждений   -   с  предварительного  письменного
согласия  Департамента по управлению государственной собственностью
Администрации Томской области;
     2)  в  отношении  жилых  помещений  частного  жилищного фонда,
расположенных   в   жилых   домах,   находящихся   в  собственности
муниципальных  образований,  а  также  находящихся  в хозяйственном
ведении   муниципальных   унитарных   предприятий  или  оперативном
управлении    муниципальных   учреждений   -   с   предварительного
письменного  согласия органа, осуществляющего права собственника от
имени муниципального образования;
     3)  в  отношении  жилых  помещений  частного  жилищного фонда,
расположенных   в   жилых   домах,   находящихся   в  собственности
общественных   организаций   (объединений)   -  с  предварительного
письменного  согласия  органов  управления общественных организаций
(объединений);
     4)  в  отношении  жилых  помещений  частного  жилищного фонда,
расположенных  в  домах  товариществ  собственников жилья, жилищных
кооперативов,   жилищно-строительных   кооперативов,  включенных  в
кондоминиум  - по решению собрания членов товариществ собственников
жилья, жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов.

             Порядок рассмотрения заявлений о переводе

     2.  Для  рассмотрения  вопроса  о  переводе жилого помещения в
нежилое  заявитель обращается в уполномоченный исполнительный орган
государственной  власти  Томской  области  и представляет следующие
документы в подлиннике и копии:
     1)   заявление   с   просьбой  о  разрешении  перевода  жилого
помещения  в  нежилое с указанием оснований для перевода и цели его
дальнейшего использования;
     2)   нотариально   удостоверенное   согласие  совершеннолетних
собственников  помещения  и  членов  их семей, если жилое помещение
находится в общей долевой или общей совместной собственности;
     3)  документы,  подтверждающие информирование о предполагаемом
переводе  жилого помещения в нежилое собственников и нанимателей по
договору    социального    найма    смежных   жилых   помещений   и
совершеннолетних членов их семей;
     4)   документы,   подтверждающие  право  собственности,  право
хозяйственного   ведения   или  оперативного  управления  на  жилое
помещение;
     5)   документы,   подтверждающие   наличие   у   собственников
(физических  лиц)  и  членов  их семей, включая несовершеннолетних,
иного  жилого  помещения  для  постоянного  проживания, отвечающего
нормам обеспеченности жильем;
     6)  письменное  согласие  органа  опеки  и  попечительства  на
перевод   помещения   в  нежилое  в  случае,  если  данный  перевод
затрагивает   интересы   несовершеннолетних  и  лиц,  признанных  в
установленном   законом  порядке  недееспособными  или  ограниченно
дееспособными;
     7)   копию  технического  паспорта  или  выписку  из  него  на
помещение,  справку  с  указанием  износа  строения, подготовленные
государственным      органом     (организацией),     осуществляющим
государственный   учет   и   техническую   инвентаризацию  объектов
градостроительной     деятельности     (по     данным     последней
инвентаризации);
     8)  заключение  Департамента по культуре Администрации Томской
области  о  возможности  использования  жилого  помещения в здании,
являющемся  памятником  истории  и  культуры, в качестве нежилого с
учетом  требований  по  соблюдению  порядка  охраны, использования,
содержания и реставрации памятников;
     9)  выписку из домовой книги либо справку, заверенную жилищно-
эксплуатационной  организацией,  товариществом собственников жилья,
жилищным  кооперативом,  жилищно-строительным  кооперативом  о том,
что  в  данном  жилом  помещении  на регистрационном учете по месту
пребывания (месту жительства) никто не состоит;
     10)  выписку  из  Единого  государственного  реестра  прав  об
объекте    недвижимого    имущества,    предоставленную    органом,
осуществляющим   государственную   регистрацию   прав,   содержащую
сведения  об  отсутствии ограничений (обременений) прав в отношении
данного объекта недвижимости.
     3.   В   день   подачи   заявления  представленные  заявителем
документы  регистрируются  в книге регистрации заявлений о переводе
жилых помещений в нежилые.
     В  течение  15  дней  со  дня  подачи  заявления  должен  быть
произведен  осмотр  жилого помещения и составлен акт обследования с
выводом  о  возможности или невозможности перевода жилого помещения
в нежилое (согласно приложению N 1).
     4.  Если  акт  обследования  содержит  вывод  о  невозможности
перевода,    заявителю    возвращаются    подлинники   всех   ранее
представленных  документов,  копия акта обследования и распоряжение
уполномоченного   исполнительного   органа  государственной  власти
Томской области об отказе в переводе.
     5.   Если   акт  обследования  содержит  вывод  о  возможности
перевода, у заявителя дополнительно запрашиваются:
     1)    эскиз   переводимого   жилого   помещения,   выполненный
заявителем в произвольной форме;
     2)  согласование  входного узла (фасад) переводимого помещения
со службой архитектуры и градостроительства;
     3)  согласование  с  государственной  инспекцией  безопасности
дорожного движения (в случае необходимости).
     6.   Перевод   жилых   помещений   в  нежилые,  для  изменения
функционального  назначения  которых  не требуется переустройства и
переоборудования осуществляется без проектно-сметной документации.
     Строительные   работы  по  переустройству  и  переоборудованию
помещения,  связанные  с изменением его функционального назначения,
могут  быть  начаты  только  после  выхода  распоряжения о переводе
жилого  помещения  в нежилое и производятся в порядке, определенном
градостроительным законодательством.
     7.  Уполномоченный исполнительный орган государственной власти
Томской  области  издает распоряжение о переводе жилого помещения в
нежилое  на  основании  дополнительно  представленных  документов в
срок не позднее 30 дней со дня подачи заявления.
     Распоряжение  направляется  заявителю и собственнику жилищного
фонда не позднее 5 дней со дня издания распоряжения.
     8.  Отказ  в  переводе  жилого  помещения в нежилое может быть
обжалован в судебном порядке.

             Контроль за соблюдением порядка перевода
                     жилых помещений в нежилые

     9.  Контроль за соблюдением порядка перевода жилых помещений в
нежилые  и  учет  помещений,  переведенных  в нежилые на территории
Томской  области,  осуществляет  Государственная жилищная инспекция
Томской области.

               Вступление настоящего Порядка в силу

     10.  Настоящий Порядок вступает в силу по истечении 10 дней со
дня его официального опубликования.

Приложение N 1
к Порядку перевода жилых помещений
государственного областного, общественного и
частного жилищного фонда в нежилые  на
территории Томской области


                        Акт обследования
   о возможности (невозможности) перевода жилого помещения в нежилое

N________ от "____"_____________200_г.

Наименование населенного пункта
__________________________________________________

Комиссия, созданная в соответствии
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
 (решение органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации)

в составе:
руководителя комиссии
___________________________________________________

представителя органа исполнительной власти субъекта Российской
Федерации _____________________________________________________________

представителя (ей) органа (ов) местного самоуправления ________________
_______________________________________________________________________

представителей органов архитектуры и градостроительства _______________
_______________________________________________________________________

представителя государственной жилищной инспекции ______________________
_______________________________________________________________________

представителя государственной санитарно-эпидемиологической службы______
_______________________________________________________________________

представителя государственной противопожарной службы __________________
_______________________________________________________________________

представителей других органов__________________________________________
при участии приглашенных экспертов_____________________________________
_______________________________________________________________________
                (должность, организация, Ф.И.О.)
и приглашенного собственника жилищного фонда или  лица, уполномоченного
собственником _________________________________________________________
_______________________________________________________________________
произвела по заявлению ________________________________________________
обследование жилых помещений по адресу ________________________________
_______________________________________________________________________
с целью определения возможности перевода жилых  помещений в нежилые.
Рассмотрев представленную документацию ________________________________
                                         (представленная документация
_______________________________________________________________________
              перечисляется или приводится в приложении к акту)
и произведя необходимые уточнения на месте по состоянию на "__"____200_ г.,
комиссия установила следующее:
 1.____________________________________________________________________
                   (общие сведения о жилом помещении),
 ______________________________________________________________________
               кадастровый номер, год постройки, серия,
 ______________________________________________________________________
         этажность, инженерное оборудование жилого помещения,
 ______________________________________________________________________
  характеристика жилого помещения, этаж, количество комнат (смежные,
 ______________________________________________________________________
  проходные, изолированные), инженерное оборудование отдельного жилого
 ______________________________________________________________________
         помещения, количество нанимателей, собственников и пр.)
 2.____________________________________________________________________
                (техническое состояние жилого помещения)
 ______________________________________________________________________

На основании вышеизложенного межведомственная комиссия считает,
что перевод жилого помещения по адресу:________________________________
_______________________________________________________________________
в населенном пункте____________________________________________________
согласно "Порядку перевода жилых помещений государственного областного,
общественного и  частного  жилищного  фонда  в  нежилые  на  территории
Томской области" возможен (невозможен)_________________________________

Председатель межведомственной комиссии:
___________________                                   ____________
(должность, Ф.И.О.)                                    (подпись)
Члены межведомственной комиссии:
___________________                                   ____________
(должность, Ф.И.О.)                                    (подпись)
___________________                                   ____________
(должность, Ф.И.О.)                                    (подпись)
___________________                                   ____________
(должность, Ф.И.О.)                                    (подпись)
___________________                                   ____________
(должность, Ф.И.О.)                                    (подпись)
___________________                                   ____________
(должность, Ф.И.О.)                                    (подпись)

Приглашенные  эксперты:
___________________                                   ____________
(должность, Ф.И.О.)                                    (подпись)

Приглашенный собственник жилищного фонда
или лицо, уполномоченное собственником:
___________________                                   ____________
(должность, Ф.И.О.)                                    (подпись)
Особые отметки: _______________________________________________________
                (сведения о наличии особого мнения члена (ов) комиссии)
______________________________________________________________________