Постановление Главы администрации Омской области от 12.05.1997 № 185-п

 
           ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ (ГУБЕРНАТОР) ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                                    Утратилo силу - Указ Губернатора
                                             Омской области
                                          от 29.01.2002 г. N 33

                     от 12 мая 1997 года N 185-п
                                г.Омск

              О лицензировании риэлтерской деятельности

     (В редакции Постановления Главы администрации Омской области
                       от 14.04.98 г. N 128-п)

     В связи  с  принятым  постановлением   Правительства   Российской
Федерации  от  23  ноября 1996 года N 1407 "Об утверждении Положения о
лицензировании  риэлтерской  деятельности"   и   в   целях   повышения
защищенности  граждан  при  проведении  сделок  купли-продажи  жилья и
другой недвижимости ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Лицензионной палате Администрации области при выдаче  лицензии
на  риэлтерскую  деятельность  и контроле за лицензиатом на территории
области  руководствоваться  лицензионными  требованиями  и   условиями
согласно приложениям N 1, 2.

     2. Считать  утратившим силу "Временное положение о лицензировании
риэлтерской   деятельности",   утвержденное    постановлением    Главы
Администрации области от 17 августа 1995 года N 414-п.

     3.   Установить,   что   риэлтерской   деятельностью   признается
деятельность риэлтера в качестве:
     а) агента,  т.е.  деятельность,   осуществляемая   на   основании
заключенного с потребителем риэлтерских услуг (принципалом) агентского
договора,  по которому риэлтер обязуется от своего  имени  и  за  счет
принципала либо от имени и за счет принципала осуществлять в отношении
указанного в договоре недвижимого имущества определенные юридические и
(или) иные действия,  в том числе заключать и (или) исполнять сделки в
отношении этого недвижимого имущества;
     б) поверенного,  т.е.  деятельность,  осуществляемая на основании
заключенного с потребителем риэлтерских  услуг  (доверителя)  договора
поручения, по которому риэлтер обязуется от имени и за счет доверителя
осуществлять в отношении указанного в договоре  недвижимого  имущества
определенные юридические действия;
     в) брокера,  т.е.  деятельность,  осуществляемая   на   основании
заключенного  с  потребителем  риэлтерских  услуг (комитента) договора
комиссии,  по которому риэлтер обязуется от своего  имени  и  за  счет
комитента  совершить  одну или несколько сделок с указанным в договоре
недвижимым имуществом;
     г) дилера,  т.е.  деятельность  риэлтера  по  продаже недвижимого
имущества  (по  предоставлению  прав  на   это   имущество),   которое
приобретено  им в собственность с целью совершения возмездных сделок с
этим имуществом;
     д) посредника,   т.е.   оказание   лицам,   изъявившим  намерение
приобрести или продать недвижимое имущество (приобрести  или  передать
права  на  такое  имущество),  услуг  по  поиску  контрагентов с целью
заключения последующих сделок, стороной которых риэлтер не является;
     е) организатора  торговли  недвижимым имуществом,  т.е.  оказание
комплекса  услуг,  способствующих  надлежащему  заключению   и   (или)
исполнению сделок с недвижимым имуществом, в том числе:
     услуг по информационному обеспечению участников сделок;
     консультационных услуг по оформлению документов,  необходимых для
совершения сделок;
     услуг по надлежащему проведению расчетов по совершенным сделкам;
     ж) доверительного  управляющего   недвижимым   имуществом,   т.е.
деятельность,  осуществляемая на основании заключенного с потребителем
риэлтерских услуг  (учредителем  управления)  договора  доверительного
управления   недвижимым  имуществом,  по  которому  риэлтер  обязуется
осуществлять  управление  этим  имуществом  в   интересах   учредителя
управления или указанного им лица (выгодоприобретателя);
     (Дополнен  -  Постановление Главы администрации Омской области от
14.04.98 г. N 128-п)

     Глава Администрации
     (Губернатор) Омской области          Л.К.Полежаев



                                                        Приложение N 1
                                                 к постановлению Главы
                                           Администрации (Губернатора)
                                                        Омской области
                                                   от 18.05.97 N 185-п

                              ТРЕБОВАНИЯ
          к соискателю лицензии на риэлтерскую деятельность

     Для физических лиц:
     - государственная   регистрация   в   качестве    индивидуального
предпринимателя на выполнение риэлтерской деятельности;
     - принятие на учет в налоговом органе;
     - наличие     квалификационного     аттестата,    подтверждающего
профессиональную    подготовку    для    осуществления     риэлтерской
деятельности,  выданного  аттестационной  комиссией  при  лицензионной
палате Администрации области;*
     - наличие   имущества   в   обеспечение   материальной   гарантии
деятельности   риэлтера   на    случай    возможного    ущерба;    при
необеспеченности   имуществом  -  страхового  полиса,  подтверждающего
страхование профессиональной ответственности  риэлтера,  или  гарантии
банка;
     - уплата сбора за рассмотрение заявления  и  выдачу  лицензии  на
осуществление риэлтерской деятельности;
     - наличие  положительного  заключения  Государственной   жилищной
инспекции  Омской  области  о возможности использования принадлежащего
риэлтеру жилого помещения для деятельности или наличие офиса (с правом
собственности    или    арендованного    в   установленном   порядке),
обеспечивающего сохранность используемых для работы документов.

     Для юридических лиц:
     - государственная регистрация в качестве юридического лица;
     - принятие на учет в налоговом органе;
     - наличие     квалификационных     аттестатов,     подтверждающих
профессиональную  подготовку   должностных   лиц   для   осуществления
риэлтерской   деятельности,   выданных  аттестационной  комиссией  при
лицензионной палате Администрации области;*
     - наличие   имущества   в   обеспечение   материальной   гарантии
деятельности   организации   на   случай   возможного   ущерба;    при
необеспеченности   имуществом  -  страхового  полиса,  подтверждающего
страхование профессиональной ответственности  риэлтера,  или  гарантии
банка;
     - уплата сбора за рассмотрение заявления  и  выдачу  лицензии  на
осуществление риэлтерской деятельности;
     - наличие офиса  (с  правом  собственности  или  арендованного  в
установленном  порядке),  обеспечивающего сохранность используемых для
работы документов.

     —————————————————————
     *1. Порядок  аттестации специалистов,  осуществляющих риэлтерскую
деятельность   в   Российской   Федерации,   утвержден   распоряжением
Госкомимущества России от 27 февраля 1997 г. N 88-р.
     2. Плата за проведение аттестации специалиста и выдачу  аттестата
или    лицензионной    карточки    определена   постановлением   Главы
Администрации (Губернатора) области от 10.09.96 г. N 434-п в размере 1
установленной законом минимальной месячной оплаты труда.



                                                        Приложение N 2
                                                 к постановлению Главы
                                           Администрации (Губернатора)
                                                        Омской области
                                                   от 18.05.97 N 185-п

                               УСЛОВИЯ
            действия лицензии на риэлтерскую деятельность

     (В редакции Постановления Главы администрации Омской области
                       от 14.04.98 г. N 128-п)

     1. Лицензия действительна:
     - на период, указанный в лицензии;
     - на виды риэлтерской деятельности, указанные в лицензии;
     - для лицензиата, указанного в лицензии;
     - на    территории    деятельности    органа,    выдавшего    или
зарегистрировавшего лицензию.
     2. Лицензия теряет юридическую силу:
     - после окончания срока ее действия;
     - при  ликвидации  юридического  лица  или  прекращении  действия
свидетельства   о   государственной  регистрации  физического  лица  в
качестве индивидуального предпринимателя;
     - при  осуществлении  деятельности  на  территории иного субъекта
Российской Федерации без соответствующей регистрации;*
     - при  признании  в  установленном  законодательством  Российской
Федерации порядке недействительным факта  государственной  регистрации
индивидуального предпринимателя или юридического лица;
     - при  признании  в  установленном  законодательством  Российской
Федерации  порядке  индивидуального  предпринимателя  или юридического
лица банкротом;
     - в   случае   аннулирования  по  решению  лицензионного  органа,
выдавшего лицензию.

     ——————————————————
     * Рассмотрение  заявления  о  регистрации лицензии в Лицензионной
палате Администрации Омской области производится за плату в размере  3
минимальных размеров оплаты труда.

     3. Лицензионные условия, невыполнение которых является основанием
для приостановления действия лицензии или ее аннулирования:
     3.1. Соблюдать  действующие законодательства Российской Федерации
и Омской области по виду деятельности, указанному в лицензии.
     3.2. Хранить лицензию на видном для обозрения месте.
     3.3. Иметь необходимую нормативную и учетную документацию (тексты
нормативных  правовых  актов,  регулирующих  риэлтерскую деятельность,
договоры,  тарифы  на  оказываемые услуги, реестры договоров, кассовую
книгу и т.д.) и представлять ее по требованию представителей надзорных
и  контрольных  органов  при  проведении  ими  проверок.  (В  редакции
Постановления  Главы  администрации  Омской  области  от 14.04.98 г. N
128-п)
     3.4. Осуществлять сделки на сумму,  не  превышающую  материальное
обеспечение профессиональной деятельности риэлтера:
     а) имуществом;
     б) при  отсутствии,  либо  недостаточности  такового  - страховым
полисом, либо банковской гарантией.
     3.5. В случае реорганизации,  изменения наименования юридического
лица,  местонахождения,  изменения паспортных данных физического лица,
утраты  лицензии  в  15-ти  дневный  срок подать в лицензионный орган,
выдавший лицензию,  заявление о переоформлении лицензии или приложения
к ней.
     3.6. (Исключен - Постановление Главы администрации Омской области
от 14.04.98 г. N 128-п)
     3.7. Выполнять    указанные    в   лицензии   виды   деятельности
специалистами, имеющими именные лицензионные карточки.
     3.8.   О   каждом  случае  увольнения  должностных  лиц,  имеющих
лицензионные карточки, информировать Лицензионную палату Администрации
области  с  предъявлением  лицензионной карточки для ее аннулирования.
Соблюдать лицензионные требования в части наличия действующей гарантии
по  своим  обязательствам  и  выполнения  работ  должностными  лицами,
имеющими   лицензионные  карточки.  (Дополнен  -  Постановление  Главы
администрации Омской области от 14.04.98 г. N 128-п)
     3.9.  Иметь на праве собственности, праве хозяйственного ведения,
праве  оперативного  управления,  праве  аренды,  праве безвозмездного
пользования  помещение  площадью  не менее 4 кв.м на одного работника,
оборудованное   сейфом   и   охранной   сигнализацией.   (В   редакции
Постановления  Главы  администрации  Омской  области  от 14.04.98 г. N
128-п)
     3.10. Выполнять   в   указанные   сроки   все   предписания   или
распоряжения государственных органов управления, контроля и надзора.
     3.11. Не допускать нарушений условий договоров и обязательств  по
ним, а также уклонений от исполнения решений судов.
     3.12. Представлять достоверную информацию при подаче заявления на
получение лицензии.
     3.13. Обеспечивать   выполнение   санитарных,    противопожарных,
экологических норм и правил.

     4. Права лицензиата
     4.1. При наличии договора (либо доверенности) с  заинтересованным
лицом,  являющимся  собственником  объекта гражданско-правовой сделки,
делать запросы и получать документы или необходимую информацию о своих
клиентах  и  объектах  сделки в жилищно-эксплуатационных организациях,
нотариальной  палате,  органах  опеки  и  попечительства,  технической
инвентаризации и регистрации,  налоговой инспекции,  РУВД,  паспортных
столах,  комитетах по управлению имуществом и по земельным ресурсам  и
т.д.;
     4.2. Ссылаться в рекламных и  иных  целях  на  имеющуюся  у  него
лицензию.
     4.3. Рекомендовать своим клиентам цену спроса на предлагаемый  им
объект   недвижимости.   Рекомендация  аналитической  цены  спроса  не
является оценкой рыночной стоимости недвижимости.
     4.4. Обжаловать    в   установленном   порядке   решения   органа
лицензирования  и  контролирующих  организаций,   а   также   действия
недобросовестных клиентов.