Постановление Администрации Новосибирской области от 13.06.1995 № 212

                                                                       
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                     АДМИНИСТРАЦИЯ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ              

                                ПОСТАНОВЛЕНИЕ                         


                              От 13.06.95 N 212                       
                                                                      
                                   Утратилo силу - Постановление Главы
                                   администрации Новосибирской области
                                         от 02.06.2003 г. N 362
                                                                      
       Об утверждении "Положения о строительстве
       и приемке в эксплуатацию индивидуальных
       жилых домов на территории Новосибирской
       области"


       В целях упорядочения строительства индивидуальных жилых домов и
регулирования    индивидуальной    жилой   застройки   на   территории
Новосибирской области:
       1. Утвердить прилагаемое "Положение о строительстве и приемке в
эксплуатацию  индивидуальных  жилых  домов на территории Новосибирской
области".
       2. Контроль за исполнением настоящего  постановления  возложить
на органы архитектуры местных администраций.
       3. Постановление администрации области от 04.09.92  N  292  "Об
утверждении   "Временного  положения  по  контролю  за  строительством
индивидуальных  жилых  домов  на  территории  Новосибирской   области"
считать утратившим силу.


Глава администрации
Новосибирской области                                     И.И.Индинок
____________________



       Приложение
       к постановлению администрации
       Новосибирской области
       от 13 июня 1995 г. N 212


                                  Положение                           
        о строительстве и приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых 
              домов на территории Новосибирской области               

                 1. Строительство индивидуальных жилых домов          

       1.1.  Отвод  земельных  участков  под  индивидуальное  жилищное
строительство осуществлять в соответствии с Земельным Кодексом РСФСР.
       1.2.  Застройка  участков  любых  форм   собственности   должна
производиться  в  соответствии  с генеральными планами, разработанными
организациями,    архитектурными    творческими    мастерскими     или
специалистами-проектировщиками,    имеющими    лицензию    на    право
строительной деятельности.
       При этом проекты генеральных планов и объектов, размещаемых  на
земельном        участке,        разрабатываются       на       основе
архитектурно-планировочных заданий,  выдаваемых  органами  архитектуры
местных   администраций   по   согласованию   с   Главным  управлением
архитектуры и градостроительства администрации области.
       В  архитектурно-планировочное   задание   включаются   основные
требования  к  характеру  застройки (этажность, расположение зданий на
участке),   строительным   и   отделочным   материалам,    инженерному
обеспечению и благоустройству территории.
       1.3. Архитектурно-планировочное задание действительно в течение
двух  лет.  Если  за это время проектная документация не разработана и
не начато освоение  участка,  земельный  участок  подлежит  изъятию  в
соответствии с Земельным кодексом РСФСР.
       1.4. Разработанный в соответствии с  архитектурно-планировочным
заданием   проект   подлежит  обязательному  согласованию  с  органами
архитектуры местных администраций.
       1.5.  Перед  началом  строительства  индивидуальный  застройщик
должен  получить  разрешение  на  строительство  жилого дома в органах
архитектуры местных администраций или в инспекции  Госархстройнадзора.
Разрешение выдается без оплаты.
       Срок действия разрешения на  строительство  устанавливается  на
два года с момента получения разрешения.
       По  истечении  срока  действия  разрешения  застройщик   обязан
перерегистрировать  его в органе архитектуры местной администрации или
инспекции     Госархстройнадзора.     Перерегистрация     производится
безвозмездно.
       Разрешение на строительство может  передаваться  правопреемнику
застройщика в соответствии с действующим законодательством.
       1.6. Для получения разрешения на выполнение строительных  работ
застройщик  представляет  в  органы  архитектуры местных администраций
следующие документы:
       - заявление на получение разрешения с  указанием  срока  начала
строительства;
       - генеральный план застройки участка;
       -  утвержденную  и  согласованную   в   установленном   порядке
проектную документацию;
       - постановление  местной  администрации  об  отводе  земельного
участка;
       -  договор  на  строительство  индивидуального  жилого  дома  с
местной    администрацией,    выдаваемый    органом    архитектуры   и
градостроительства  соответствующей  администрации  и   заверенный   в
нотариальном порядке;
       - договор аренды или свидетельство о собственности на земельный
участок,  выдаваемый комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
местной администрации;
       - акт выноса осей в натуру.
       Если земельный участок под строительство  объекта  не  является
государственной  или  муниципальной  собственностью,  заявитель вместо
постановления  местной  администрации  об  отводе  земельного  участка
обязан   представить   заверенное  в  установленном  порядке  согласие
юридического лица или гражданина, являющегося собственником земельного
участка,  и  копию  документа,  подтверждающего право собственности на
землю.
       В том случае, если строительство объекта на  земельном  участке
затрагивает   интересы   (права)   третьих  лиц,  необходимо  получить
соответствующее согласие этих лиц.
       1.7. Перечисленные в п.1.6. документы могут готовиться органами
архитектуры   по   заявлению   застройщика  за  определенную  плату  и
выдаваться в качестве паспорта застройки участка.
       1.8.  Органы  архитектуры  местных  администраций   обязаны   в
трехнедельный  срок рассмотреть представленные документы и материалы и
принять  решение  о  выдаче  или  отказе  в   выдаче   разрешения   на
строительство объекта.
       1.9.   Индивидуальный   застройщик    обязан    приступить    к
строительству  жилого  дома  и  завершить  его  в  сроки, определенные
местными   органами   самоуправления   в   договоре    о    возведении
индивидуального жилого дома.
       1.10.  Застройщик  обязан   вести   строительство   в   строгом
соответствии с согласованным проектом.
       При желании застройщики могут  внести  какие-либо  изменения  в
проект   жилого   дома  в  процессе  строительства,  эти  изменения  в
установленном   порядке   согласовываются   с   районным   (городским)
архитектором и вносятся в соответствующие документы.
       1.11. Органы  архитектуры  местных  администраций  и  инспекции
Госархстройнадзора  консультируют  индивидуальных застройщиков в части
организационно-правового порядка строительства, а в  случае  допущения
нарушений принимают предусмотренные законодательством меры.
       1.12. Действия  должностных  лиц  органов  архитектуры  местных
администраций  об  отказе  выдачи  разрешения на строительство объекта
могут  быть  обжалованы  в  инспекции  Госархстройнадзора,  суде   или
арбитражном суде.

             2. Приемка в эксплуатацию построенного жилого дома       

       2.1. Для приемки в  эксплуатацию  индивидуального  жилого  дома
местными  администрациями  создаются  постоянно действующие приемочные
комиссии в составе:
       главного архитектора района (города) -  председатель  комиссии;
представителей   местных  органов  Госархстройнадзора,  Госпожнадзора,
Госсаннадзора,  комитета  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству,
застройщика,     представителя    строительной    организации    (если
строительство велось подрядным  способом)  и  других  заинтересованных
организаций.
       2.2.  По  окончании  строительства   жилого   дома   застройщик
обращается с заявлением в соответствующую администрацию о приемке дома
в эксплуатацию.
       2.3.  Бюро  технической  инвентаризации   района   (города)   в
двухнедельный  срок производит по заявлению застройщика инвентаризацию
участка и строений и выдает обмерный план и справку  для  предъявления
приемочной комиссии.
       2.4.   Приемочная   комиссия   на    основании    предъявленных
застройщиком  документов, проверив в натуре соответствие строительства
проекту, в двухнедельный срок составляет акт о приемке в  эксплуатацию
жилого дома по прилагаемой форме.
       2.5. На основании  акта  приемки  в  эксплуатацию  жилого  дома
главный    архитектор    района   (города)   готовит   соответствующее
постановление администрации района (города) об утверждении акта.
       2.6. Акт  приемочной  комиссии  и  государственная  регистрация
домостроения  в  БТИ  является  основанием  для  прописки  и получения
домовой книги.
       2.7. Администрации районов (городов) могут утверждать примерные
"Положения",     не    противоречащие    "Положению",    утвержденному
администрацией области.



       Приложение
       к Положению о строительстве
       и приемке в эксплуатацию
       индивидуальных жилых домов на
       территории Новосибирской области
                                                                      
                                                                      
                                     Акт                              
             приемки в эксплуатацию законченного строительством       
         индивидуального жилого дома с надворными постройками         

"___"______________19___г. приемочная комиссия в составе:
председателя комиссии - главного архитектора района (города)
__________________________________________________________________
    (фамилия, имя, отчество)
и членов комиссии - представителей:
органов государственного архитектурно-строительного надзора
__________________________________________________________________
    (фамилия, имя, отчество, должность)
органов государственного санитарного надзора
__________________________________________________________________
      (фамилия, имя, отчество, должность)
органов государственного пожарного надзора
__________________________________________________________________
       (фамилия, имя, отчество, должность)
комитета по земельным ресурсам и землеустройству
__________________________________________________________________
        (фамилия, имя, отчество, должность)
застройщика_______________________________________________________
        (фамилия, имя, отчество)
произвели осмотр индивидуального жилого дома с надворными постройками,
расположенного на земельном участке_______________________________
__________________________________________________________________
          (города, района, поселка, населенного пункта)
по улице_______________________________дом N _____________________
построенного______________________________________________________
        (наименование строительной организации)
При этом установлено, что основанием для строительства жилого дома с
надворными постройками служили:
- строительный паспорт индивидуального застройщика от ___19__г.N__
- договор о возведении индивидуального жилого дома от ___19__г.N__
- договор  аренды  или  свидетельство  о  собственности  на  земельный
участок
от_______19_____г. N ___________;
- проект индивидуального жилого дома;
- постановление администрации района (города) об отводе земельного
участка от ____________19____г. N____________.
При  осмотре  земельного  участка  и  строений   комиссия   установила
следующее:
     застройка участка начата___________и закончена_____________;
     площадь земельного участка составляет_____________кв.метров;
     на земельном участке построено:
_____________этажный жилой дом, состоящий из ________комнат, жилой
площадью_________кв.метров, общей площадью_____________кв.метров.
Строительный объем дома_______________м3.
     Основные материалы и конструкции жилого дома: фундамент_____,
стены_______________, перекрытия, кровля_________________________.
     Надворные постройки общей площадью _______________кв.метров в
составе___________________________________________________________
__________________________________________________________________
         (материал, площадь каждой постройки)
     Инженерное оборудование: отопление_______________________,
водоснабжение_____________________,                                   
электроснабжение___________________,
радиофикация______________________,                                   
газоснабжение______________________,
канализация_______________________.
     Благоустройство и озеленение земельного участка______________
_________________________________________________________________.
     Комиссия   установила   следующие   отклонения    от    проектной
документации:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
     Заключение комиссии:




Председатель комиссии
Члены комиссии: