Постановление Главы администрации Новосибирской области от 02.06.2003 № 362

                               Г Л А В А
                 АДМИНИСТРАЦИИ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
   
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


                         от 02.06.2003 N 362
                                      Утратилo силу - Постановление
                                    Губернатора Новосибирской области
                                         от 24.04.2006 г. N 190   
             Об утверждении Правил приемки в эксплуатацию
           индивидуальных жилых домов и надворных построек
                 на территории Новосибирской области


     В целях  установления  единого  порядка  приемки  в  эксплуатацию
индивидуальных  жилых  домов  и  надворных  построек   на   территории
Новосибирской   области,   руководствуясь  Градостроительным  кодексом
Российской Федерации,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить  прилагаемые   "Правила   приемки   в   эксплуатацию
индивидуальных   жилых   домов  и  надворных  построек  на  территории
Новосибирской области".
     2. Признать  утратившим  силу  постановление  главы администрации
области от 13.06.95 N 212 "Об утверждении "Положения о строительстве и
приемке  в  эксплуатацию  индивидуальных  жилых  домов  на  территории
Новосибирской области".
     3. Опубликовать постановление в газете "Советская Сибирь".
     4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя
главы администрации области - руководителя департамента строительства,
архитектуры и дорожного комплекса Францева А.С.
   



     В.А.Толоконский
   
   
   
----------------------------------
   


                                                            УТВЕРЖДЕНЫ

                                                  Постановлением главы
                                                 администрации области
                                                   от 02.06.2003 N 362
   

                               ПРАВИЛА
             приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых
               домов и надворных построек на территории
                        Новосибирской области
   

                              1. Общие положения
   
     1.1. Правила приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов  и
надворных  построек  на  территории  Новосибирской  области  (далее  -
Правила)  устанавливают  порядок  приемки  в   эксплуатацию   объектов
индивидуального    жилищного   строительства   независимо   от   формы
собственности   в   целях   проведения    их    технического    учета,
налогообложения   и   регистрации   права   собственности  на  объекты
недвижимости.
     1.2. В  соответствии  с Правилами приемке в эксплуатацию подлежат
законченные строительством (реконструкцией):
     индивидуальные жилые   дома  с  жилыми  и  нежилыми  помещениями,
встроенными в жилые здания или непосредственно примыкающими к ним;
     надворные постройки,   выполненные   в   капитальном  исполнении,
построенные в соответствии с планом застройки земельного участка;
     дачные дома,   построенные  на  территориях  дачных  поселений  и
садоводческих товариществ, пригодные для постоянного проживания.
   
             2. Критерии определения готовности к вводу в
          эксплуатацию объектов, законченных строительством
                           (реконструкцией)
   
     2.1. Критерием   для   определения   готовности   к   приемке   в
эксплуатацию   индивидуальных   жилых   домов   с  жилыми  и  нежилыми
помещениями является одновременное наличие:
     всех конструктивных  элементов  строения  в  соответствии  с  его
назначением  (фундамент,  стены,  пол,  перекрытия,   кровля,   двери,
застекленные окна),  обеспечивающих надежность сооружения, теплозащиту
ограждающих конструкций и  соответствующих  требованиям  санитарных  и
противопожарных нормативов;
     системы отопления  (независимо  от  формы  подключения   и   вида
источника отопления);
     системы водоснабжения (независимо от источника водоснабжения);
     системы электроснабжения (независимо от подключения к постоянному
источнику электроснабжения);
     устройств для       удаления       (нейтрализации)      продуктов
жизнедеятельности без ущерба для населения и окружающей среды.
     Допускается приемка в эксплуатацию индивидуальных жилых домов без
окончательной чистовой отделки внутренних помещений, работы по которой
могут быть выполнены в процессе эксплуатации дома.
     2.2. Критерием   для   определения   готовности   к   приемке   в
эксплуатацию  надворных  построек  в  капитальном исполнении (отдельно
стоящие склады,  индивидуальные гаражи, летние кухни, бани, сооружения
для  содержания  домашнего  скота  и птицы),  построенные на земельном
участке застройки,  является одновременное наличие всех конструктивных
элементов в соответствии с назначением строения.
     2.3. Критерием для определения готовности к вводу в  эксплуатацию
дачных   домов,   расположенных  на  территориях  дачных  поселений  и
садоводческих товариществ,  является одновременное наличие  признаков,
установленных   пунктом   2.1   Правил,   подтверждающих   возможность
постоянного проживания.
   
           3. Порядок приемки в эксплуатацию индивидуальных
            жилых домов и надворных построек, законченных
                   строительством (реконструкцией)
   
     3.1. Обязательной  приемке  в  эксплуатацию  подлежат   строения,
законченные    строительством   (реконструкцией)   и   соответствующие
критериям, установленным разделом 2 Правил.
     3.2. Законченные    строительством    объекты    принимаются    в
эксплуатацию    приемочными    комиссиями,     назначаемыми     главой
территориальной  администрации  района,  главой исполнительного органа
местного самоуправления.
     В состав  приемочной  комиссии  включаются  представители органов
архитектуры    и    градостроительства,    органов    государственного
архитектурно-строительного,  пожарного и санитарно-эпидемиологического
надзора.
     Председателем приемочной    комиссии    является    представитель
территориальной администрации района,  исполнительного органа местного
самоуправления.
     3.3. Для  назначения  приемочной  комиссии  и  приемки   объектов
строительства  в  эксплуатацию застройщик обращается в территориальную
администрацию района,  исполнительный орган местного самоуправления  с
заявлением (приложение 1), к которому прилагаются:
     правоустанавливающие документы   о   предоставлении    земельного
участка для строительства;
     акт по выносу в натуру строений;
     строительный паспорт,  а  для  зданий  повышенной  конструктивной
сложности или этажности (более одного этажа)  -  проект  строительства
или реконструкции;
     исполнительная геодезическая  съемка  законченных  строительством
объектов;
     разрешение на строительство;
     справка о  технико-экономических  показателях,  выдаваемая  ДФГУП
"Новосибирский  центр  технической  инвентаризации"  (далее  -   ДФГУП
"НЦТИ").
     3.4. Приемочная  комиссия   осуществляет   приемку   строения   в
эксплуатацию  в  15-дневный  срок  с  момента  обращения застройщика в
органы местного самоуправления.
     3.5. Приемка    в   эксплуатацию   производится   в   присутствии
застройщика и оформляется актом (приложение 2).
     3.6. Акт  о  приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома и
хозяйственных построек составляется в 3-х экземплярах  и  утверждается
правовым  актом территориальной администрации района,  исполнительного
органа  местного  самоуправления,  один  экземпляр  которого  выдается
застройщику    (заказчику),    второй   хранится   в   территориальной
администрации района,  исполнительном органе местного  самоуправления,
третий - в местных органах архитектуры и градостроительства.
     3.7. Документация,  перечисленная  в  пункте  3.3  Правил,  после
приемки строения в эксплуатацию хранится у застройщика (заказчика).
     3.8. Приемка в эксплуатацию законченных  реконструкцией  объектов
производится в том же порядке, как и новое строительство.
     3.9. Не  допускается  отдельный  ввод   в   эксплуатацию   частей
объектов, таких, как доля, пристройка, надстройка и т.д.
     3.10. Если домовладение состоит из двух и более  строений  (жилых
домов),  обозначенных индивидуальными литерами (например, строение под
литерой А и строение под литерой В),  при этом реконструировано только
одно строение (например,  строение под литерой В),  в акте о приемке в
эксплуатацию и в правовом акте территориальных органов государственной
власти,  органов  местного  самоуправления обязательно указывается все
домовладение  (литеры  А  и  В)  с   описанием   технико-экономических
показателей реконструируемого объекта домовладения (литера В).
     3.11. Жилой дом,  находящийся в собственности двух и  более  лиц,
часть  которого  реконструирована  одним из собственников,  вводится в
эксплуатацию полностью с указанием в акте  о  приемке  в  эксплуатацию
объекта,     законченного     реконструкцией,    технико-экономических
показателей всего объекта и всех собственников.
   
         4. Порядок ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых
           домов и надворных построек, застройщики которых
          уклонятся от предъявления их приемочным комиссиям
   
     4.1. Застройщику   (заказчику),   уклоняющемуся   от   сдачи    в
эксплуатацию  законченного  строительством  объекта,  удовлетворяющего
основным критериям  определения  готовности  к  вводу  в  эксплуатацию
индивидуального   жилого   дома,   указанным   в   разделе  2  Правил,
представитель органа архитектуры и градостроительства,  осуществляющий
контроль за ходом строительства,  направляет сообщение о необходимости
предоставления   документов   для   оформления   приемки   объекта   в
эксплуатацию.
     Территориальной администрацией  района,  исполнительным   органом
местного  самоуправления  создается комиссия в составе представителей:
органа   архитектуры   и    градостроительства,    госархстройнадзора,
госсанэпиднадзора,  госпожнадзора,  ДФГУП  "НЦТИ",  которая производит
натуральный обмер возведенных строений,  определяет степень готовности
объекта к вводу в эксплуатацию совместно с застройщиком и осуществляет
меры по организации приемки объектов в эксплуатацию.
     В случае нарушения правил приемки и ввода объектов в эксплуатацию
застройщик может быть привлечен к административной ответственности.
     4.2. Сведения   о   принятых   объектах   направляются  в  органы
управления по налогам и сборам для осуществления налогообложения.
   
   
   
                                                        ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
                                                            к Правилам
                                                приемки в эксплуатацию
                                            индивидуальных жилых домов
                                                  и надворных построек
   
                                          Главе исполнительного органа
                                               местного самоуправления
                                        (территориальной администрации
                                                               района)
                                        ______________________________
                                        ______________________________
                                        от ___________________________
                                        проживающего по адресу:
                                        ______________________________
   

                              ЗАЯВЛЕНИЕ
   
     Информирую Вас,  что мною завершено строительство индивидуального
жилого     дома     по     адресу     :     __________________________
__________________________________________________________________
     Прошу Вас  направить  комиссию  для   принятия   в   эксплуатацию
завершенного  строительством  индивидуального  жилого  дома в ________
__________________________________________________________________
                       наименование населенного пункта
ул. _________________________ N ______________
     Строительство жилого   дома  осуществлял  на  основании:  решения
органа    местного    самоуправления    _______________________     от
______________________ N _________
           число, месяц, год
разрешения на строительство от _____________________ N _______
                                           число, месяц, год
     Пользование земельным  участком осуществляю на основании договора
аренды от ________________________ N _________
               число, месяц, год
   
                     _____________________ (_________________________)
                                                фамилия, имя, отчество
                              "___" "_______________" ___________ года
   
   
   
                                                        Приложение N 2
                                                            к Правилам
                                                приемки в эксплуатацию
                                            индивидуальных жилых домов
                                                  и надворных построек
   
                                                             УТВЕРЖДЕН
                                       _______________________________
                                       исполнительным органом местного
                                                самоуправления (главой
                                         территориальной администрации
                                                               района)
                                       _______________________________
                                       от "___" __________ г. N ______
   

                               АКТ "*"
                приемки в эксплуатацию индивидуального
                   жилого дома и надворных построек
                     от "___" _____________ года
   
     Приемочная комиссия, назначенная ________________________________
                                      правовой акт, орган местного
                                             самоуправления
муниципального образования (территориальной администрации)____________
___________ от "___" "__________" ________ года N _________ в составе:
     Председатель комиссии   -  представитель  исполнительного  органа
местного самоуправления (территориальной администрации района)
__________________________________________________________________
     членов комиссии:
     представитель органа архитектуры и градостроительства ___________
______________________________________________________________________
     представитель санэпиднадзора ____________________________________
______________________________________________________________________
     представитель госпожнадзора _____________________________________
______________________________________________________________________
     представитель госархстройнадзора ________________________________
______________________________________________________________________
     в присутствии индивидуального застройщика (заказчика) ___________
__________________________________________________________________
     провела осмотр построенного (восстановленного, реконструируемого)
застройщиком  индивидуального  жилого  дома  и   надворных   построек,
расположенных по адресу:
_______________________________ ул. ______________________ N _________
наименование населенного пункта
и установила следующее:
     1. Земельный  участок площадью ______________ кв.  м предоставлен
решением  ______________________________  муниципального   образования
         орган местного самоуправления
от __________________ N __________
     2. План размещения строений на земельном участке выдан __________
______________________________________________________________________
     3. Проект разработан _________________________________________
     4. Строительство  осуществлялось  на  основании   разрешения   на
строительство от "___" ________________ г. N ___________
     5. Строительные работы осуществлены в сроки:
    начало работ _________________________________________________
    окончание работ ______________________________________________
     6. Предъявленный к приемке жилой дом имеет следующие показатели:
    общая площадь __________________________________________ кв. м
    жилая площадь __________________________________________ кв. м
    количество квартир _____________________________________
    количество комнат ______________________________________
    количество этажей ______________________________________
    фундамент ______________________________________________
    материал стен __________________________________________
    перекрытие _____________________________________________
    кровля _________________________________________________
     7. Надворные постройки общей площадью ____________________ кв. м,
в т.ч. _______________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
     8. Выполненные  инженерные  коммуникации  (указать)  обеспечивают
нормальную эксплуатацию объекта:
    отопление ________________________________________________________
    водоснабжение ____________________________________________________
    электроснабжение _________________________________________________
     9. Благоустройство и озеленение участка _________________________
______________________________________________________________________

     РЕШЕНИЕ КОМИССИИ:
    Предъявленный к приемке __________________________________________
______________________________________________ принять в эксплуатацию.
    Дополнительные условия: __________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

     Председатель приемочной комиссии ________________________________
______________________________________________________________________

     Члены приемочной комиссии:
     Представитель органа архитектуры и градостроительства ___________
______________________________________________________________________
     Представитель санэпиднадзора ____________________________________
______________________________________________________________________
    Представитель госпожнадзора ______________________________________
______________________________________________________________________
    Представитель госархстройнадзора _________________________________
______________________________________________________________________
    Застройщик _______________________________________________________

    --------
     "*" Акт  составляется  в 3-х экземплярах:  1-й экземпляр выдается
застройщику;
     2-й экземпляр остается в органах местного самоуправления;
     3-й экземпляр  передается   в   местный   орган   архитектуры   и
градостроительства.